第一篇：房屋確權(quán)登記的辦理程序

房屋確權(quán)登記的辦理程序：

1、辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。

申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位人)。

2、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。

申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

3、辦理房產(chǎn)租賃登記。

申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

4、辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。

申請(qǐng)單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人)。

5、辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。

申請(qǐng)單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

6、辦理商品房預(yù)售登記、軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)租賃登記。

申請(qǐng)單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書或房屋租賃登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

第二篇：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理，實(shí)施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃登記備案

租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱：管理服務(wù)中心）申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）

房地產(chǎn)權(quán)證書是指《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》；

2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；

3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時(shí)建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》；

7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：

（1）《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）竣工驗(yàn)收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（4）《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時(shí)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時(shí)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時(shí)提交授權(quán)委托書。

（二）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明（只提供原件核對(duì)，無需復(fù)印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺(tái)灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事人之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號(hào)文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復(fù)印件無效）租賃當(dāng)事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心存一份。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當(dāng)事人各執(zhí)一份，管理服務(wù)中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當(dāng)事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當(dāng)事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址、證件號(hào)碼；②房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；

⑥房屋維修責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。

當(dāng)事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。

二、管理機(jī)構(gòu)租賃登記備案審查

區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣級(jí)市租賃所）、管理服務(wù)中心收到租賃雙方當(dāng)事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)。

（一）審查內(nèi)容

1．審查房屋產(chǎn)權(quán)、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點(diǎn)所列資料進(jìn)行審查。

2．審查危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患，應(yīng)當(dāng)按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)或存在消防安全隱患的房屋信息進(jìn)行審查，或向有關(guān)部門查詢情況。

（二）注記內(nèi)容

區(qū)、縣級(jí)市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定

第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，給予登記備案的同時(shí)加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號(hào)予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項(xiàng)情形，或者出租人未履行第X條第X款義務(wù)，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當(dāng)事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注

銷注記”及“XX區(qū)（縣級(jí)市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

三、繳納稅費(fèi)

租賃當(dāng)事人按規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)后，可領(lǐng)取已登記備案的房屋租賃合同。

四、立卷歸檔與信息告知

管理服務(wù)中心根據(jù)《廣州市出租屋檔案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，立卷歸檔，統(tǒng)一保管，并在10日內(nèi)將有關(guān)資料書面報(bào)送或抄送相關(guān)職能部門。

第三篇：辦理合作社登記程序

辦理“畜牧專業(yè)合作社”手續(xù)

一般情況下申辦農(nóng)民專業(yè)合作社，共涉及工商、公安、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)、銀行 農(nóng)業(yè)等多個(gè)部門。

步驟一：合作社名稱預(yù)核準(zhǔn)申請(qǐng)登記

成員5名以上，農(nóng)業(yè)戶口不少于80%，事先想好合作社名稱。

5名成員（帶戶口本和身份證）一起到縣行政服務(wù)中心工商局窗口，進(jìn)行名稱預(yù)核準(zhǔn)申請(qǐng)登記，同時(shí)領(lǐng)取相關(guān)表格，按要求進(jìn)行填寫、簽字和準(zhǔn)備相關(guān)材料。辦理之后的手續(xù)只要一名成員即可，不用全體都到。

步驟二：合作社設(shè)立

首先：工商行政管理局設(shè)立登記，提交材料：

1、設(shè)立登記申請(qǐng)書；

2、全體設(shè)立人簽名、蓋章的設(shè)立大會(huì)紀(jì)要；

3、全體設(shè)立人簽名、蓋章的章程；

4、法定代表人、理事的任職文件和身份證明；

5、全體出資成員簽名、蓋章予以確認(rèn)的出資清單；

6、法定代表人簽署的成員名冊(cè)和成員身份證明復(fù)印件；

7、住所使用證明；

8、指定代表或者委托代理人的證明；

9、合作社名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書；

10、業(yè)務(wù)范圍涉及前置許可的文件。不收任何費(fèi)用。第二：公安局制定刻章，提交材料：合作社法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。收費(fèi)400元上下。

第三：質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，提交材料：

1、合作社法人營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件一份；

2、合作社法人代表及經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份；

3、如受他人委托代辦的，須持有委托單位出具的代辦委托書面證明。收費(fèi)內(nèi)容：108元/證，工本費(fèi)：正本每份10元，副本每份8元;技術(shù)服務(wù)費(fèi)90元。

第四：國家、地方稅務(wù)局申領(lǐng)稅務(wù)登記證，提交材料：

1、法人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；

2、組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代碼證書副本及復(fù)印件；

3、法定代表人(負(fù)責(zé)人)居民身份證或者其他證明身份的合法證件復(fù)印件；

4、經(jīng)營場(chǎng)所房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；

5、成立章程或協(xié)議書復(fù)印件。免收稅務(wù)登記工本費(fèi)。

第五：辦理銀行開戶和賬號(hào)，提交材料：

1、法人營業(yè)執(zhí)照正、副本及其復(fù)印件；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證書正、副本及其復(fù)印件；

3、農(nóng)民專業(yè)合作社法定代表人的身份證及其復(fù)印件；

4、經(jīng)辦人員身份證明原件、相關(guān)授權(quán)文件；

5、稅務(wù)登記證正、副本及其復(fù)印件；

6、合作社公章和財(cái)務(wù)專用章及其法人代表名章。不收費(fèi)。

第六：當(dāng)?shù)剞r(nóng)經(jīng)主管部門備案，提交材料：

1、法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件；

3、農(nóng)民專業(yè)合作社法定代表人的身份證復(fù)印件；

4、稅務(wù)登記證正、副本復(fù)印件。

2012.01.09。

第四篇：辦理房屋租賃登記備案

辦理房屋租賃登記備案

房屋租賃合同登記（備案）辦事指南

一、行政審批內(nèi)容

對(duì)羅湖轄區(qū)內(nèi)房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，辦理房屋租賃合同登記。

二、行政審批設(shè)定的依據(jù)

（一）《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過，2004年4月16日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例〉的決定》第三次修正））第五條、第六條。

（二）《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號(hào)發(fā)布，根據(jù)2008年11月18日深圳市人民政府令第194號(hào)第四次修訂）第十三條。

三、行政審批數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即可。

四、行政審批條件

（一）房屋租賃關(guān)系設(shè)立、變更，當(dāng)事人按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條的規(guī)定提出申請(qǐng)并提交資料；

（二）有下列情形之一的，不予登記：

（1）當(dāng)事人不符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規(guī)定的；

（2）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；

（3）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；

（5）租賃合同內(nèi)容違反《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其他有關(guān)法律規(guī)定的。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第九條。

（三）禁止下列房屋出租：

（1）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；

（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；

（3）無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；

（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；

（5）無合法竣工驗(yàn)收證明，又不能提供房屋安全鑒定報(bào)告的工商業(yè)出租屋；

（6）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。

法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第七條。

五、申請(qǐng)材料

（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（根據(jù)情況提供下列一種材料即可）：

（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書（地方人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)證）；

（2）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，紅線圖、建筑許可證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、房屋建筑面積查丈報(bào)告；

（3）已開具付清房款證明的購房合同書；

（4）經(jīng)有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證；

（5）市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料（須有登記部門蓋章）；

（6）抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件）；

（7）已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據(jù)的房產(chǎn)證）；

（8）合作建房需提供行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；

（9）改變房屋原使用功能的，還應(yīng)提供經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)同意改變房屋使用功能的批文。

以上材料查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件需當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

（二）已簽署的統(tǒng)一格式文本的房屋租賃合同書（原件）

當(dāng)事人應(yīng)使用房屋租賃主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式，當(dāng)事人對(duì)租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。租賃合同文本以中文本為正本。

（三）出租人和承租人的身份證明或法律資格證明

（1）出租人或承租人為個(gè)人的① 有效身份證件具體包括：居民身份證（深圳市居住證）、居民戶口薄、港澳臺(tái)證、護(hù)照等（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

② 委托他人辦理的，還須出具授權(quán)委托書（原件）及被委托人的有效身份證件（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認(rèn)證；

③ 共有房屋還須提供共有人有效身份證件（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）以及共有人同意出租的證明文件（原件）。

（2）出租人或承租人為單位的① 政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

② 法定代表人或負(fù)責(zé)人證明書（原件）；法定代表人身份證（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

③ 經(jīng)辦人的身份證明（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）。

④經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人的，還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書（原件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認(rèn)證。

（四）其他材料

（1）出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)提供出租屋編碼卡；

（2）住宅出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)提供《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》；

（3）長(zhǎng)期租住的承租人（流動(dòng)人口）應(yīng)當(dāng)按照深圳市居住證管理的有關(guān)規(guī)定提供居住證；

（4）承租人為育齡婦女的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)出租屋所在街道人口計(jì)生機(jī)構(gòu)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證明；

（5）無合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，應(yīng)當(dāng)提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告。

（6）辦理轉(zhuǎn)租合同登記的，還需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件及已登記的原房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第七條、第十七條、第十八條、第四十五條，《<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例>實(shí)施細(xì)則》第四條、第五條、第六條、第十九條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第六條、第十一條、第十三條以及本實(shí)施辦法規(guī)定。

六、申請(qǐng)表格

無。

七、行政審批申請(qǐng)受理機(jī)關(guān)

羅湖區(qū)房屋租賃管理局各房屋租賃所。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四條。

八、行政審批決定機(jī)關(guān)

羅湖區(qū)房屋租賃管理局。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第四條。

九、行政審批程序

（一）當(dāng)事人向房屋所在地租賃管理部門提出申請(qǐng)，提交資料；

（二）租賃管理部門審查，作出審批決定。

十、行政審批內(nèi)部流程

深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案工作流程圖。

十一、行政審批時(shí)限

自受理之日起五日內(nèi)。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第八條。

十二、行政審批證件及有效期限

房屋租賃登記憑證；有效期自登記日起至房屋租賃關(guān)系終止。

法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十五條。

十三、行政審批的法律效力

（一）房屋租賃登記憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件；

（二）未辦理房屋租賃登記手續(xù)，依《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條處罰；

（三）對(duì)已辦理合同登記的出租屋，具有《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條所規(guī)定情形之一的，應(yīng)撤消登記；

（四）房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營等名義，不直接參與經(jīng)營的，視為租賃行為；將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十條、第三十四條、第五十三條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條、第二十四、二十五條。

十四、收費(fèi)

無。

十五、年審

無。

十六、法律救濟(jì)

當(dāng)事人對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書之日起十五內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第五篇：辦理房屋租賃登記須知

房屋租賃

辦理房屋租賃登記備案時(shí)，房屋租賃雙方當(dāng)事人須交的文件資料

房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃備案手續(xù)，并提交下列資料：

一、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(提供原件核對(duì)，存復(fù)印件)

二、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;(提供原件核對(duì)，存復(fù)印件)

三、房屋租賃合同。(住宅一式3份，非住宅一式4份)請(qǐng)用黑色簽字筆填寫

對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明資料的說明

房屋出租人可以根據(jù)自己的房屋實(shí)際情況，對(duì)照下列說明提供相關(guān)資料。

一、房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋：

(一)1950年―1984年的《房地產(chǎn)所有證》;

(二)1984年―1987年的《廣州市房屋所有權(quán)證》;(三)1987年―1993年的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;(四)1993年―2002年的《房地產(chǎn)證》。(五)2002年至今的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

二、未取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋可以提供以下其他合法權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料：

(一)新建房屋

1、已辦理初始登記(確權(quán))的房屋應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》和產(chǎn)權(quán)人出具的《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》，聲明該房產(chǎn)未出售。

2、未辦理初始登記(確權(quán))的房屋應(yīng)提供以下資料：

①國土房管部門核發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》或建設(shè)用地批準(zhǔn)書》(未辦土地有嘗使用手續(xù)的應(yīng)補(bǔ)辦，并提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票);

②規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程報(bào)建審核書》;③質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)的《竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書》，規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，消防部門核發(fā)的《消防驗(yàn)收意見書》;

④產(chǎn)權(quán)人出具的《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

(二)商品房

預(yù)售的商品房應(yīng)提交經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心(或廣州房地產(chǎn)交易所)鑒證的《房屋買賣合同》(《商品房預(yù)售契約》)和房屋建設(shè)單位通知購房人的《房屋交付使用通知書》(收樓文件)。

已辦初始登記(確權(quán))后出售的商品房要辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后才能出租。(三)回遷房

應(yīng)提供經(jīng)市城市房屋拆遷人的《房屋交付使用通知書》(收樓文件)(四)臨時(shí)建筑

應(yīng)提供規(guī)劃部門核發(fā)的《建筑工程工程報(bào)建審核書》，已作處理同意保留使用或同意臨時(shí)保留使用的違法建設(shè)應(yīng)提供規(guī)劃部門或城市管理綜合執(zhí)法部門做出的《處理決定書》。(五)軍隊(duì)房

應(yīng)提供軍隊(duì)房管部門核發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》。

(六)其他證明房屋來源的有效證明 如拍賣過戶登記憑證、法律文書等。

三、其他資料：

（一）共有房屋的，須提交其他共有人同意出租的書面證明；共有人失蹤的，須到公證部門出具內(nèi)容為其他共有人出時(shí)歸還其應(yīng)得份額的公證文書；共有人是未成年人的，須到公證部門出具內(nèi)容為誰是監(jiān)護(hù)人及有關(guān)財(cái)產(chǎn)分配的公證文書。

（二）轉(zhuǎn)租房屋的，須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。并須提交出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租的證明。

（三）租賃雙方是自然人的，提交身份證明（內(nèi)地居民提供身份證，港澳臺(tái)同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護(hù)照等）。

（四）租賃雙方任何一方是法人的，提交法人證明（企業(yè)提供工商營業(yè)執(zhí)照，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供法人代碼證）和法定代表人身份證、法人證明書等合法資格證明。

（五）委托代辦的，自然人須提交授權(quán)委托書及委托人的身份證明；法人須提交授權(quán)委托書。租賃雙方當(dāng)事有之一為華僑、港澳、臺(tái)灣同胞和境外經(jīng)濟(jì)組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法

部、建設(shè)部、外交部、國務(wù)院僑辦《關(guān)于辦理華僑、港澳、臺(tái)灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證書效力的通知》[（89）司法公字024號(hào)文]規(guī)定的機(jī)構(gòu)辦理公證或認(rèn)證，也可在我國境內(nèi)的公證機(jī)構(gòu)辦理。

（六）臨時(shí)建筑應(yīng)增加“臨時(shí)建筑遇到城市拆遷時(shí)，租賃雙方應(yīng)無條件拆除”的條款。

（七）出租房屋用途與產(chǎn)權(quán)資料的房屋使用性質(zhì)必須一致，如不一致的，房屋所有人應(yīng)到規(guī)劃部門辦理房屋使用性質(zhì)變更手續(xù)。

(八)租賃期限不得超過20年。外籍人員租賃房屋的期限不得超過本人所持護(hù)照的有效簽注時(shí)間；轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限不得超過原房屋租賃合同的租賃期限；房屋租賃合同到期不辦理租賃登記備案終止手續(xù)的視為不定期租約。

七、合同印花稅：出租方、承租方各交合同租金總額的1‰.四、租賃合同變更登記備案

在租賃期內(nèi)，由于房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與，或者由于房屋租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，對(duì)租賃合同的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更合同之日起3日內(nèi)，填寫《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》，并攜帶原租賃登記備案的租賃合同和相關(guān)資料，到房屋所在地的街道流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)中心辦理變更房屋租賃登記備案手續(xù)。

五、租賃合同解除、終止登記備案

租賃期限滿或者在租賃期內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，終止或者提前解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自合同解除、終止之日起3日內(nèi)，填寫《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》，并攜帶原租賃登記備案合同和相關(guān)資料，到房屋所在地的街道流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)中心辦理注銷房屋租賃登記備案手續(xù)。

廣州市個(gè)人出租房屋稅收一覽表

一、住宅：

1、月租金未達(dá)1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的4.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的6.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

二、非住宅：

1、月租金未達(dá)1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的6.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的8.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

5、土地使用稅：出租面積÷總樓層×18÷126、印花稅：按合同總額的千分之一向租賃雙方分別征收。