第一篇：常規(guī)辦理房屋租賃合同登記大全

常規(guī)辦理房屋租賃合同登記（備案）需要提交的資料

一．出租方：

1． 個人

（1）身份證原件和復印件

（2）房產(chǎn)證原件和復印件。

（3）房產(chǎn)證復印件，抵押合同原件和復印件。

（4）購房合同原件和復印件，付清房款證明。

（5）購房合同原件和復印件，付清房款證明，抵押合同原件和復印件。

以上事項中：

[1]已出房產(chǎn)證并在手選用（1），（2）

[2]已出房產(chǎn)證但處于銀行按揭選用（1），（3）

[3]房產(chǎn)證未出但已付清全款選用（1），（4）

[4]房產(chǎn)證未出而且處于銀行按揭選用（1），（5）

如出租方本人不能親臨到場，須書面授權具體人員辦理并提供受權人的身份證原件和復印件。

2． 單位

（1）營業(yè)執(zhí)照原件和復印件： 不能提供原件的復印件加蓋公章也可。

（2）法人代表證明書（加蓋公章）

（3）法人代表授權委托書（加蓋公章）及受托人身份證原件和復印件：（適用于法人不能臨

到場，法人如親自辦理則不須提供。）

（4）房產(chǎn)證原件和復印件。

（5）房產(chǎn)證復印件，抵押合同原件和復印件。

（6）購房合同原件和復印件，付清房款證明。

（7）購房合同原件和復印件，付清房款證明，抵押合同原件和復印件。

（8）公司公章。

以上事項中：

（1）已出房產(chǎn)證并在手選用（1），（2），（3），（4），（8）

（2）已出房產(chǎn)證但處于銀行按揭選用（1），（2），（3），（5），（8）

（3）房產(chǎn)證未出但已付清全款選用（1），（2），（3），（6），（8）

（4）房產(chǎn)證未出而且處于銀行按揭選用（1），（2），（3），（7），（8）

二，承租方：

1． 個人：

身份證原件和復印件。（如須注冊公司在登記人須是法人或是股東之一）

2． 單位：

（1）營業(yè)執(zhí)照和復印件：不能提供原件的復印件加蓋公章也可。

（2）法人代表證明書。（加蓋公章）

（3）法人代表授權委托書（加蓋公章）及受托人身份證原件和復印件：（適用于法人不能

親臨到場，法人如親自到場則不須提供）

（4）公司公章

備注：以上資料僅供參考，以上如涉及境外人士不能親臨到場須委托他人代為辦理的則除上述資料外須提供有效的公證委托書。

第二篇：房屋租賃合同登記備案辦理程序

房屋租賃合同登記備案辦理程序

為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度，規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。

一、房屋租賃登記備案流程圖

二、當事人申請房屋租賃登記備案

租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務中心（以下簡稱：管理服務中心）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明（原件及復印件）

房地產(chǎn)權證書是指《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。以下資料可作為判斷房屋合法權屬或合法來源的證明資料：

1．《房地產(chǎn)權屬證明書》；

2．《接管房地產(chǎn)通知書》（直管房提供）；

3．經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設單位通知購房人的《交付使用通知》（收樓文件）；

4．《房屋拆遷補償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》（收樓文件）；

5．《臨時建筑同意保留使用證明》；

6．《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》；

7．開發(fā)商出租新建房屋，合法權屬資料包括：

（1）《國有土地使用權證》或《建設用地批準書》；

（2）《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票；

（3）竣工驗收（質(zhì)量、規(guī)劃、消防）合格的文件；

（4）《產(chǎn)權具結書》。

8．《宅基地證》；

9．街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設用地批準書》；

10．其他證明房屋來源的有效證明。

共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的，同時提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；受委托經(jīng)營管理房屋的，同時提交授權委托書。

（二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復印件）

1．租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺灣同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。

2．租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。

3．委托代辦的，自然人須提交授權委托書及受委托人的身份證明；法人須提交授權委托書。租賃雙方當事人之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經(jīng)濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法部、建設部、外交部、國務院僑辦《關于辦理華僑、港澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權事宜中如何確認公證文書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規(guī)定的機構辦理公證或認證，也可在我國境內(nèi)的公證機構辦理。

（三）房屋租賃合同（提供原件，復印件無效）租賃當事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當事人各執(zhí)一份，管理服務中心存一份。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供一式四份租賃合同，租賃當事人各執(zhí)一份，管理服務中心和工商管理部門各存一份。

1．租賃當事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的租賃合同示范文本。

2．租賃當事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用A4紙），但應當具備以下主要條款：①當事人的姓名或者名稱及地址、證件號碼；②房屋的位置、面積、裝修及設施；③房屋用途；④租賃期限；⑤租金數(shù)額及交付方式；

⑥房屋維修責任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更或者解除合同條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其它條款。

3．租賃軍隊房地產(chǎn)的，租賃當事人須簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》。

當事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內(nèi)容不得涂改。

二、管理機構租賃登記備案審查

區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級市租賃所）、管理服務中心收到租賃雙方當事人提交的資料后，審查的內(nèi)容主要是指租賃的房屋是否具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人是否履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務。

（一）審查內(nèi)容

1．審查房屋產(chǎn)權、共有等情況：

按照本程序第一部分第（一）點所列資料進行審查。

2．審查危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房屋情況：

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十四條第三款和第二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患，應當按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險房屋、違法建設或存在消防安全隱患的房屋信息進行審查，或向有關部門查詢情況。

（二）注記內(nèi)容

區(qū)、縣級市租賃所審查上述內(nèi)容后，并視不同情況辦理房屋租賃登記備案、注記。

1．不需注記的情況：租賃房屋不具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人已經(jīng)履行《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第十條第一款第一、二項所列義務的，房屋租賃合同給予登記備案，并在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

2．需要注記的情況：租賃房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定

第十條第一款第一、二項所列義務的，給予登記備案的同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該合同以穗租備XX號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第X條第X項情形，或者出租人未履行第X條第X款義務，予以注記”的條形章及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

3．注銷注記的情況：經(jīng)租賃當事人整改后，租賃的房屋符合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的，給予注銷注記，在租賃合同上加蓋“經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注

銷注記”及“XX區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”。

三、繳納稅費

租賃當事人按規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費及其他相關稅費后，可領取已登記備案的房屋租賃合同。

四、立卷歸檔與信息告知

管理服務中心根據(jù)《廣州市出租屋檔案管理辦法》的有關規(guī)定，立卷歸檔，統(tǒng)一保管，并在10日內(nèi)將有關資料書面報送或抄送相關職能部門。

第三篇：辦理房屋租賃登記備案

辦理房屋租賃登記備案

房屋租賃合同登記（備案）辦事指南

一、行政審批內(nèi)容

對羅湖轄區(qū)內(nèi)房屋租賃關系的設立、變更，辦理房屋租賃合同登記。

二、行政審批設定的依據(jù)

（一）《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過，2004年4月16日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議《關于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例〉的決定》第三次修正））第五條、第六條。

（二）《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號發(fā)布，根據(jù)2008年11月18日深圳市人民政府令第194號第四次修訂）第十三條。

三、行政審批數(shù)量及方式

無數(shù)量限制，符合條件即可。

四、行政審批條件

（一）房屋租賃關系設立、變更，當事人按《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條的規(guī)定提出申請并提交資料；

（二）有下列情形之一的，不予登記：

（1）當事人不符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規(guī)定的；

（2）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關部門批準的；

（3）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；

（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；

（5）租賃合同內(nèi)容違反《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其他有關法律規(guī)定的。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第九條。

（三）禁止下列房屋出租：

（1）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；

（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；

（3）無房屋權利證明或者市政府規(guī)定的其他權屬證明材料的；

（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；

（5）無合法竣工驗收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業(yè)出租屋；

（6）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。

法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第七條。

五、申請材料

（一）房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權的其它有效證件（根據(jù)情況提供下列一種材料即可）：

（1）房地產(chǎn)權利證書（地方人民政府頒發(fā)的房屋所有權證、部隊房地產(chǎn)權證）；

（2）具有正當理由尚未辦理房地產(chǎn)權登記但能夠證明其產(chǎn)權的建設工程規(guī)劃許可證，紅線圖、建筑許可證（建設用地規(guī)劃許可證）、房屋建筑面積查丈報告；

（3）已開具付清房款證明的購房合同書；

（4）經(jīng)有關行政主管機關批準的并在有效期內(nèi)的臨時建筑許可證；

（5）市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權登記電腦查詢資料（須有登記部門蓋章）；

（6）抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復印件）；

（7）已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機關的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據(jù)的房產(chǎn)證）；

（8）合作建房需提供行政主管機關的批準文件；

（9）改變房屋原使用功能的，還應提供經(jīng)行政主管機關同意改變房屋使用功能的批文。

以上材料查驗原件，留存復印件，復印件需當事人簽字確認。

（二）已簽署的統(tǒng)一格式文本的房屋租賃合同書（原件）

當事人應使用房屋租賃主管機關提供的統(tǒng)一合同格式，當事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。租賃合同文本以中文本為正本。

（三）出租人和承租人的身份證明或法律資格證明

（1）出租人或承租人為個人的① 有效身份證件具體包括：居民身份證（深圳市居住證）、居民戶口薄、港澳臺證、護照等（查驗原件，留存復印件）；

② 委托他人辦理的，還須出具授權委托書（原件）及被委托人的有效身份證件（查驗原件，留存復印件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認證；

③ 共有房屋還須提供共有人有效身份證件（驗原件，留存復印件）以及共有人同意出租的證明文件（原件）。

（2）出租人或承租人為單位的① 政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（驗原件，留存復印件）；

② 法定代表人或負責人證明書（原件）；法定代表人身份證（驗原件，留存復印件）；

③ 經(jīng)辦人的身份證明（驗原件，留存復印件）。

④經(jīng)辦人非法定代表人或負責人的，還須出具法定代表人或負責人的授權委托書（原件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚，境外當事人的委托書應按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認證。

（四）其他材料

（1）出租屋業(yè)主或管理人應當提供出租屋編碼卡；

（2）住宅出租屋業(yè)主或管理人應當提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》；

（3）長期租住的承租人（流動人口）應當按照深圳市居住證管理的有關規(guī)定提供居住證；

（4）承租人為育齡婦女的，應當提供經(jīng)出租屋所在街道人口計生機構查驗的計劃生育有關證明；

（5）無合法竣工驗收證明的工商業(yè)出租屋，應當提供由建設主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告。

（6）辦理轉(zhuǎn)租合同登記的，還需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件及已登記的原房屋租賃合同。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第七條、第十七條、第十八條、第四十五條，《<深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例>實施細則》第四條、第五條、第六條、第十九條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第六條、第十一條、第十三條以及本實施辦法規(guī)定。

六、申請表格

無。

七、行政審批申請受理機關

羅湖區(qū)房屋租賃管理局各房屋租賃所。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第四條。

八、行政審批決定機關

羅湖區(qū)房屋租賃管理局。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第四條。

九、行政審批程序

（一）當事人向房屋所在地租賃管理部門提出申請，提交資料；

（二）租賃管理部門審查，作出審批決定。

十、行政審批內(nèi)部流程

深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局房屋租賃合同登記備案工作流程圖。

十一、行政審批時限

自受理之日起五日內(nèi)。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第八條。

十二、行政審批證件及有效期限

房屋租賃登記憑證；有效期自登記日起至房屋租賃關系終止。

法律依據(jù)：《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十五條。

十三、行政審批的法律效力

（一）房屋租賃登記憑證是有關部門辦理相關手續(xù)的有效證件；

（二）未辦理房屋租賃登記手續(xù)，依《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條處罰；

（三）對已辦理合同登記的出租屋，具有《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條所規(guī)定情形之一的，應撤消登記；

（四）房屋權利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營等名義，不直接參與經(jīng)營的，視為租賃行為；將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，納入租賃管理。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第十條、第三十四條、第五十三條，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十六條、第二十四、二十五條。

十四、收費

無。

十五、年審

無。

十六、法律救濟

當事人對區(qū)主管機關不予租賃登記的答復不服的，可自接到答復通知書之日起十五內(nèi)向市主管機關申請復議。申請人對復議決定不服的，可自接到復議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

第四篇：辦理房屋租賃登記須知

房屋租賃

辦理房屋租賃登記備案時，房屋租賃雙方當事人須交的文件資料

房屋租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道出租屋管理服務中心辦理房屋租賃備案手續(xù)，并提交下列資料：

一、房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明;(提供原件核對，存復印件)

二、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(提供原件核對，存復印件)

三、房屋租賃合同。(住宅一式3份，非住宅一式4份)請用黑色簽字筆填寫

對各類房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明資料的說明

房屋出租人可以根據(jù)自己的房屋實際情況，對照下列說明提供相關資料。

一、房地產(chǎn)權證書的房屋：

(一)1950年―1984年的《房地產(chǎn)所有證》;

(二)1984年―1987年的《廣州市房屋所有權證》;(三)1987年―1993年的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;(四)1993年―2002年的《房地產(chǎn)證》。(五)2002年至今的《房地產(chǎn)權證》。

二、未取得房地產(chǎn)權證書的房屋可以提供以下其他合法權屬證明文件及相關資料：

(一)新建房屋

1、已辦理初始登記(確權)的房屋應提供《房地產(chǎn)權屬證明書》和產(chǎn)權人出具的《產(chǎn)權具結書》，聲明該房產(chǎn)未出售。

2、未辦理初始登記(確權)的房屋應提供以下資料：

①國土房管部門核發(fā)的《國有土地使用權證》或建設用地批準書》(未辦土地有嘗使用手續(xù)的應補辦，并提供《國有土地使用權出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票);

②規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程報建審核書》;③質(zhì)監(jiān)部門核發(fā)的《竣工驗收質(zhì)量認定書》，規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，消防部門核發(fā)的《消防驗收意見書》;

④產(chǎn)權人出具的《產(chǎn)權具結書》。

(二)商品房

預售的商品房應提交經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易登記中心(或廣州房地產(chǎn)交易所)鑒證的《房屋買賣合同》(《商品房預售契約》)和房屋建設單位通知購房人的《房屋交付使用通知書》(收樓文件)。

已辦初始登記(確權)后出售的商品房要辦理《房地產(chǎn)權證》后才能出租。(三)回遷房

應提供經(jīng)市城市房屋拆遷人的《房屋交付使用通知書》(收樓文件)(四)臨時建筑

應提供規(guī)劃部門核發(fā)的《建筑工程工程報建審核書》，已作處理同意保留使用或同意臨時保留使用的違法建設應提供規(guī)劃部門或城市管理綜合執(zhí)法部門做出的《處理決定書》。(五)軍隊房

應提供軍隊房管部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》。

(六)其他證明房屋來源的有效證明 如拍賣過戶登記憑證、法律文書等。

三、其他資料：

（一）共有房屋的，須提交其他共有人同意出租的書面證明；共有人失蹤的，須到公證部門出具內(nèi)容為其他共有人出時歸還其應得份額的公證文書；共有人是未成年人的，須到公證部門出具內(nèi)容為誰是監(jiān)護人及有關財產(chǎn)分配的公證文書。

（二）轉(zhuǎn)租房屋的，須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的并已辦理租賃登記備案的房屋租賃合同。并須提交出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租的證明。

（三）租賃雙方是自然人的，提交身份證明（內(nèi)地居民提供身份證，港澳臺同胞提供通行證和身份證，外籍人士提供護照等）。

（四）租賃雙方任何一方是法人的，提交法人證明（企業(yè)提供工商營業(yè)執(zhí)照，機關事業(yè)單位提供法人代碼證）和法定代表人身份證、法人證明書等合法資格證明。

（五）委托代辦的，自然人須提交授權委托書及委托人的身份證明；法人須提交授權委托書。租賃雙方當事有之一為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經(jīng)濟組織或外籍人士的，其身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照司法

部、建設部、外交部、國務院僑辦《關于辦理華僑、港澳、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權事宜中如何確認公證書效力的通知》[（89）司法公字024號文]規(guī)定的機構辦理公證或認證，也可在我國境內(nèi)的公證機構辦理。

（六）臨時建筑應增加“臨時建筑遇到城市拆遷時，租賃雙方應無條件拆除”的條款。

（七）出租房屋用途與產(chǎn)權資料的房屋使用性質(zhì)必須一致，如不一致的，房屋所有人應到規(guī)劃部門辦理房屋使用性質(zhì)變更手續(xù)。

(八)租賃期限不得超過20年。外籍人員租賃房屋的期限不得超過本人所持護照的有效簽注時間；轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限不得超過原房屋租賃合同的租賃期限；房屋租賃合同到期不辦理租賃登記備案終止手續(xù)的視為不定期租約。

七、合同印花稅：出租方、承租方各交合同租金總額的1‰.四、租賃合同變更登記備案

在租賃期內(nèi)，由于房屋發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與，或者由于房屋租賃雙方當事人協(xié)商一致，對租賃合同的內(nèi)容進行調(diào)整，房屋租賃當事人應當自變更合同之日起3日內(nèi)，填寫《變更房屋租賃合同申請表》，并攜帶原租賃登記備案的租賃合同和相關資料，到房屋所在地的街道流動人員和出租屋管理服務中心辦理變更房屋租賃登記備案手續(xù)。

五、租賃合同解除、終止登記備案

租賃期限滿或者在租賃期內(nèi)，房屋租賃雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致，終止或者提前解除房屋租賃合同的，應當自合同解除、終止之日起3日內(nèi)，填寫《解除、終止房屋租賃合同申請表》，并攜帶原租賃登記備案合同和相關資料，到房屋所在地的街道流動人員和出租屋管理服務中心辦理注銷房屋租賃登記備案手續(xù)。

廣州市個人出租房屋稅收一覽表

一、住宅：

1、月租金未達1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的4.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的6.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

二、非住宅：

1、月租金未達1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的6.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的8.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

5、土地使用稅：出租面積÷總樓層×18÷126、印花稅：按合同總額的千分之一向租賃雙方分別征收。

第五篇：辦理房屋租賃合同

辦理房屋租賃合同

辦理房屋租賃合同1

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方租用__________室商品房一套事宜，簽定以下協(xié)議：

一、租賃年限：租期為年，(自 年 月 日至 年 月 日止)。

二、租金和租金交納期限：

1、每月租金人民幣元 整;

2、乙方付租金以每季度結算一次，季度前應一次性付清月租金。

三、乙方應依約交付租金，如遲延交租，甲方有權可提前終止合同。

四、甲方提供水電等給乙方使用。水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、房屋租賃費及經(jīng)營性稅收費均由乙方負責。

五、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，如需裝修，重新改造，乙方須事先征得甲方同意，費用由乙方自己負責。

六、乙方在租賃期限內(nèi)，不得損壞甲方所提供的財物。否則，乙方必須承擔賠償責任。

七、租賃期間，乙方不得私自轉(zhuǎn)租給第三方使用，不得以租房作抵押等違法行為。否則，甲方有權終止本合同，并追究乙方相應的.法律責任。

八、在租賃期間，雙方任何一方因故需解除合同，應提前一個月書面通知對方。

九、本合同簽訂后，乙方付給甲方押金人民幣元整。租賃期滿，終止合同后，甲方無息將押金退還給乙方，若乙方中途違約，甲方有權取消乙方押金并立即停租。

十、雙方任何一方如有違約，應承擔違約責任。

十一、本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效，本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租人：

電話：

承租人：

住址：

身份證號：

電話：

簽訂日期： 年 月 日

辦理房屋租賃合同2

出租方(以下簡稱甲方)________

承租方(以下簡稱乙方)________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、乙方租借甲方座落于________________

二、該房屋租賃期共___個月。即____年__月___日至___年__月___日。

三、每月租金為________元整(_____仟____佰____拾____元整)，其它費用______方承擔。

四、付款方式為____________。如拖欠房租，甲方有權收回房屋。

五、乙方應注意愛惜房屋內(nèi)部設施，如有損壞需照常賠償。

六、乙方支付押金_________元(_____仟____佰____拾____元整)，合同期結束后，甲方對以上三、四、五三點沒有異議，應立即退回乙方。

七、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權收回。

八、爭議解決。

本合同項下發(fā)生的.'爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、甲方向乙方提供以下設施、設備。

1、家具型號及數(shù)量：

2、燃氣管道：

3、房子狀況：

十、水表起用噸數(shù)________，電表起用度數(shù)_______，燃氣表起用度數(shù)______，暖氣方。

甲方簽字：________

乙方簽字：________

日期：________

辦理房屋租賃合同3

出租方（以下簡稱甲方）:

承租方（以下簡稱乙方）:

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條、房屋基本情況：甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落:。

第二條、房屋用途：該房屋設計用途為住宅，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條、租賃期限：

自20xx年XX月XX日至20xx年XX月XX日止。

第四條、租金及相關費用：該房屋月租金為人民幣壹仟貳佰元整，房屋押金為一個月租金。房屋租賃期間的`水、電、煤氣、物管、有線電視、寬帶等費用由乙方支付。

第五條、租賃期間，如甲方提出調(diào)整房租時，雙方通過協(xié)商解決，如乙方不能接受時，乙方應在一個月之內(nèi)退房。

第六條、付款方式：乙方每六個月預支付一次租金給甲方，應付租金為人民幣柒仟貳佰元整。乙方應在上階段租金到期之日提前10天預支付下一階段的租金。

第七條、交付房屋期限：甲方應于本合同生效之日起3日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

第八條、租賃期滿后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。租賃期

限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應提前一個月告知甲方，同時甲方將扣除乙方一個月租金作為對甲方的補償；租賃期限內(nèi)，如甲方明確表示不租的，應提前一個月告知乙方。

第九條、違約責任：租賃期間雙方必須信守合同，乙方如違反本合同的規(guī)定，甲方將扣除乙方繳納一個月租金作為違約金并終止租賃合同。

第十條、乙方必須遵守房屋所在地等有關部門相關規(guī)定，自覺到社區(qū)、派出所進行流動人員暫住登記。

第十一條、本合同未盡事項或在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十二條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

（以下無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂時間： 年月日

辦理房屋租賃合同4

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方和承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 出租方將坐落在 房屋， 間平方米，租給承租方 使用。

第二條 租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。 承租方有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的`;

3、承租人拖欠租金累計達個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。

第三條 租金和租金的交納期限

租金按每年 元人民幣，交納時間于每年 月 日前交付。房屋租賃稅由承租方承擔。

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔 月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

第五條 出租方與承租方的變更

1、如出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣房租，須在3個月前通知承租人。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條 違約責任

1、出租方未按合同前款規(guī)定向承租人交付合乎要求房屋的，負責賠償 元。

2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，責任償付違約金

3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，責任償付違約金如因此造成承租方人員人身受到傷害或財務受損，負責賠償損失。

4、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，應支付違約金如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責償付。

第七條 免責條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條 爭議的解決條件

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

第九條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同一式三份，出租方、承租方各執(zhí)一份，另一份送工商部門備案。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

辦理房屋租賃合同5

辦理依據(jù)：

《北京市地方性法規(guī)中若干行政許可事項有關規(guī)定》及北京市國土資源和房屋管理局681號通知

辦理對象及范圍：

本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人

提交材料：

1. 房屋租賃合同;

2.房屋所有權證書或房屋合法權屬證明;

3.當事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復印件;法人證書或單位營業(yè)執(zhí)照副本及復印件;

4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租證明;

5.轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權人同意轉(zhuǎn)租的證明;

6.改變出租房屋用途的.，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準的證明;

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。

辦事程序：

由居委會專職協(xié)管員負責，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關證明材料，統(tǒng)一到流管辦辦理。

辦理時限：

資料齊全，即時辦理

費用情況：

為地稅代征5%的出租房屋稅

辦理房屋租賃合同6

一、房屋租賃變更要符合下列條件：

房屋租賃雙方當事人(以下簡稱：當事人)申請辦理變更、解除或終止的房屋租賃合同必須是已經(jīng)按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心(以下簡稱：管理服務中心)辦理了房屋租賃登記備案的租賃合同。同時，須符合下列條件之一：

(一)依據(jù)合同約定條件或當事人協(xié)商一致的;

(二)因不可抗力致使合同部分或全部不能履行的;

二、當事人應當自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到管理服務中心申請辦理有關手續(xù)，并提交以下資料：

(一)《變更房屋租賃合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》一式三份;

(二)房屋租賃合同;

(三)當事人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明，委托代理的提交合法委托書。

三、管理服務中心審查登記備案：

(一)審查內(nèi)容包括以下方面：

1.有下列情形須辦理變更手續(xù)的：

⑴在租賃期內(nèi)發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓須變更出租人的，須提交產(chǎn)權資料、現(xiàn)在的出租人身份證明或合法資格證明，并且現(xiàn)在的和原來的出租人須同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章;

⑵原由個人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交公司的合法資格證明，并且現(xiàn)在的和原來的承租人須同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章;

⑶租賃當事人因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關批文和新單位的合法資格證明，并且現(xiàn)在的和原來的出租人或承租人須同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章。

2.有下列情形須辦理解除、終止手續(xù)的'：

雙方當事人協(xié)商一致同意提前解除合同或租賃期滿須終止合同的，只須填寫《解除、終止房屋租賃合同申請表》;

⑵承租人死亡后無合法同住人承租的，由出租人單方申請辦理提前解除或期滿終止合同的，須提交公安部門已注銷戶口的戶口登記表;

⑶承租人自行遷出無法聯(lián)系等原因，由出租人單方申請辦理提前解除或期滿終止合同的，須提交房屋所在地的街道辦事處(居委會)或物業(yè)管理公司的證明。

(二)經(jīng)審查符合辦理條件的，給予辦理相關手續(xù)：

1.變更合同的，經(jīng)辦人在《變更房屋租賃合同申請表》上加具審查意見，并加蓋“XX區(qū)國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”后，將兩份申請表及合同退回給租賃當事人。

2.解除、終止合同的，經(jīng)辦人在《解除、終止房屋租賃合同申請表》上加具審查意見和加蓋“XX區(qū)國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”，并在合同上加蓋了“經(jīng)審查，該合同以穗租終XX號予以注銷登記備案”的條形章和“XX區(qū)國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”后，將兩份申請表及合同退回給租賃當事人。

四、合同變更、解除、終止程序完成后，管理服務中心應當在10日內(nèi)將其資料整理、歸檔，并將有關變動資料抄送相關職能部門。

辦理房屋租賃合同7

(一)房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權(使用權)的其他有效證件(提供原件并留復印件)

(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：

1、單位機構設立文件或營業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復印件)。法定代表人證明書原件。

2、個人身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復印件)。

(三)房屋委托他人代管的須提供授權委托書、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應提供授權委托書及本人身份證明。

(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書。

(五) 出租房屋用途為住宅的，須提供出租人與當?shù)赜嬌块T簽訂的'《出租屋流動人口綜合管理責任書》；出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女(20至49歲)的，還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)(街道)計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。（均提供原件留復印件）。

辦理房屋租賃合同8

甲方：

乙方：

為搞活經(jīng)濟，保護甲乙雙方的權益，本著友好合作的'原則，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，特達成以下協(xié)議：

1、甲方租給乙方的地址經(jīng)營面積為平方米的房屋，租賃給乙方作日用品店使用。

2、租賃時間：從年月日至年月日止，共 4 年。

3、月租金及押金：每月租金為人民幣元。乙方需向甲方繳交人民幣 2200 元作保證金，該保證金在租約期滿時乙方交還甲方之財產(chǎn)及交齊相關費用后，可收回剩余全部押金。

4、繳交租金：乙方必須在每月10日前向甲方繳交當月租金，如有拖欠租金，甲方有權取消合同，收回鋪位，押金不予退還。

5、乙方責任：乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的費用應全部負擔并及時繳交(包括：水、電、電話費、電視費等)。

6、財產(chǎn)保護：乙方必須保護甲方財產(chǎn)，保持清潔、和睦鄰居，不得改變鋪位原有的結構，如有損壞應及時維修。

7、法律責任：乙方必須遵守有關法律規(guī)定，如有違法行為應負全部責任。

8、本合同一式兩份，甲乙雙方簽字后即時生效，雙方各執(zhí)一份。 如本合同有未盡事宜，以雙方協(xié)商為準。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

辦理房屋租賃合同9

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋概況

甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。

第二條租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2、利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、拖欠租金個月或空關個月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的'收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1、有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔;

2、甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第___款辦法處理：

1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分___次扣除;

3、由乙方負責維修;

4、甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

工料費由___方承擔。

所有權屬___方承擔。

第五條租賃雙方的變更

1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權;

3、乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條違約責任

1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。

2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元。

3、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。

6、本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。

第七條免責條件

1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事宜

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。

出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地址： 地址：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

電話： 電話：

簽約地點：

簽約時間：

合同有效期限：至___年___月___日

辦理房屋租賃合同10

一、出租方需提交下列資料：

1、首先憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領取《房屋租賃合同書》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫好，不得涂改。

2、有效房屋產(chǎn)權證明書（如《房地產(chǎn)權證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗收書》或《購房合同》和購房發(fā)票等）復印一份（驗原件）；無有效房屋產(chǎn)權證明書的，提供轄區(qū)街道辦或居委會證明。

3、出租方為個人需要提供業(yè)主身份證復印件一份（驗原件）。

4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：

（1）營業(yè)執(zhí)照復印件一份（驗原件）；

（2）法人代表證明書（原件）；

（3）法人代表身份證復印件一份；

（4）委托他人辦理的需提供法人授權委托書（原件）。

5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的'書面證明和共有人的身份證復印件。

二、承租方需提交下列資料：

1、當承租方為個人時，需提交下列資料：

（1）身份證復印件一份；

（2）承租方為育齡婦女（年齡在20-49歲）的，需提交計劃生育部門查驗的計劃生育有關證件復印件一份（驗原件）

三、房屋租賃管理所

房屋租賃管理所收到相關資料和合同時，由經(jīng)辦人員即時開具〈收件回執(zhí)〉，并將盡快安排工作人員實地查看，現(xiàn)場調(diào)查情況符合的，五個工作日內(nèi)辦妥；文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。

四、房屋租賃管理費收取標準

出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費按月租金的2%交納。（當月租金低于指導租金時，按指導租金收取）

出租房屋辦理備案手續(xù)的，房屋租賃管理費按月租金的3%交納。（當月租金低于指導租金時，按指導租金收取）

五、個人出租屋納稅標準

月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%）。（如有變動，以稅務部門最新公布稅率為準）

月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%）。（如有變動，以稅務部門最新公布稅率為準）

辦理房屋租賃合同11

一、單位房屋須提交

1、產(chǎn)權證明[紅線圖、《建筑許可證》、購房合同等]復印件(驗原件)

2 、營業(yè)執(zhí)照及有關證明文件復印件(驗原件)

3、法定代表人證明書(原件)

4 、法定代表人身份證復印件(驗原件)

5、委托下屬單位經(jīng)營的房出租須提交房屋所有權人書面委托證明(原件)

二、私人房屋出租須提交

1、產(chǎn)權證明[紅線圖、《建筑許可證》、購房合同等]復印件(驗原件)

2、房屋所有權人身份證復印件(驗原件)

3、屬共有權房屋，需提供共有人身份證復印件(驗原件)，共有人同意出租的書面證明原件承租方

三、單位承租須提交

1、營業(yè)執(zhí)照及有關證明文件復印件(驗原件)

2 、法定代表人證明書(原件)

3、法定代表人身份證復印件(驗原件)

4、委托他人辦理登記的需提交法人代表授權證明書及委托人的身份證復印件(驗原件)

四、個人承租須提交

1、身份證復印件〈驗原件)

2、計劃生育證明復印件(女)(驗原件)

附注：

1、己作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權人同意出租的書面證明原件

2、未取得合法產(chǎn)權證明的房屋出租，須提供所有居委會以上級別的單位證明才能辦理申報(備案)登記手續(xù)

3、合同期滿或終止租賃關系，出租人需主動到租賃所辦理停租手續(xù)

五、房屋租賃合同注意事項

1、租賃合同用途：

1) 注冊貿(mào)易、咨詢及其他非生產(chǎn)性公司需注明用途為(辦公、商業(yè)、商鋪)

2) 注冊生產(chǎn)性公司需注明用途(工業(yè)、廠房)

3)特殊行業(yè)需注明用途喻公司性質(zhì)一致(餐廳、酒店、倉庫、酒吧...)

2、租賃合同時間：最低簽租時間為一年，最低有效期為半年。

六、房屋租賃合同范本

出租方：__________________ 承租方：__________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條 租賃期限

租賃期共_____年零___月，出租方從_____年___月___日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年___月___日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計達____個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。

第三條 租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家_____________________的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的`義務。出租人對房屋及其設備應每隔___月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條 違約責任

1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。

2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。

3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

4、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金_________元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條 免責條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條 其他約定事項

第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本____份，送____單位備案。

出租方(蓋章)承租方(蓋章)鑒(公)證意見地址：地址：法定代表人(簽名)法定代表人(簽名)委托代理人(簽名)委托代理人(簽名)開戶銀行：開戶銀行：經(jīng)辦人帳號：帳號：電話：電話：鑒(公)證機關電掛：電掛：(章)郵政編碼：郵政編碼：簽約地點：簽約時間：年月日有效期限至年月日

辦理房屋租賃合同12

甲方：________________

乙方：________________

甲方與乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》為明確雙方的權利和義務，經(jīng)協(xié)商訂立本合同。

第一條：租賃房屋的位置面積

甲方同意將______________________________________租給乙方使用。使用面積______________平方米。

甲方負責提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需要房屋產(chǎn)權證明。

第二條：租賃

1、本房屋租賃合同租期為___年，甲方自_____年___月___日起將租賃房屋交付乙方使用，至_____年___月___日止。

2、乙方在租賃期滿或有特殊情況需要終止本租賃合同，需要提前二個月書面形式通知甲方。如租賃期間未滿提前終止租賃合同，乙方已交的各項費用甲方將不予退還。

第三條：租金和租金的交納方式

1、本合同租金為月租金：人民幣____________________元整，年租金：_______________________元整。

2、本合同同租金按__________交納。

3、本租賃合同簽訂之日，乙方應向甲方交納___________房屋租金為抵押金。

4、本租賃合同租金為房屋使用費，不包括以下費用：冬季

5、如乙方逾期10日未全付當期租金，甲方有權終止合同，視乙方自行退租，限期搬出所租房屋。

第四條：乙方的'權利和義務

1、房屋租賃期間，乙方負責所租賃房屋室內(nèi)設施的維護及管理。

2、乙方必須嚴格遵守北京市消防已制訂的消防條例中的各項規(guī)定，租期內(nèi)出現(xiàn)一切安全事故，其后果由乙方全部承擔。

3、乙方要嚴格遵守北京市治安條例中的各項規(guī)定，嚴禁在所租用房屋內(nèi)發(fā)生賭博、賣淫、吸毒等各種犯罪行為，如出現(xiàn)上述情況，視乙方違約，甲方有權收回已租房屋。

4、乙方在房屋租賃期間，應按照本合同的有關規(guī)定，及時交納房屋租金及其他應交于第三方的費用，如有拖欠，以違約論，后果由乙方自負。

5、乙方在房屋租賃期間，不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，對所租賃房屋進行任何形式的出租（轉(zhuǎn)租）。

第五條：甲方的權利與義務

1、租賃期間，甲方不得無故收回房屋。

2、甲方在乙方使用房屋租賃期間，如因乙方的責任出現(xiàn)的問題及各類事情均由乙方承擔全部責任。同時，甲方有權終止租賃合同，并限期搬出。

3、乙方承擔房產(chǎn)稅和印花稅。

第六條：租賃期滿相關事宜

1、乙方在本合同租賃期滿前，如有繼續(xù)承租意向，應于到期前兩個月書面通知甲方。并不得拖欠第三方的有關費用，不得欠款。

2、租賃期滿，甲方有權收回已租賃的房屋，乙方應如期歸還，由乙方進行的室內(nèi)裝飾部分可自行拆除，但拆除后應恢復原貌并不得損壞甲方的財產(chǎn)。

3、租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下應優(yōu)先考慮乙方繼續(xù)承租。

4、租賃期滿后，房屋租賃合同自動廢止，如續(xù)租另行簽訂協(xié)議。

第七條：爭議的解決

本租賃合同履行過程中，甲乙雙方均應認真遵守本合同的條款，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商達不成一致意見，按國家有關規(guī)定提請仲裁協(xié)調(diào)。

第八條：不可抗力

因不可抗力因素（如地震、戰(zhàn)爭等）致使本合同無法履行，甲乙雙方均不承擔責任。

本合同在雙方簽字以后，從甲方收到第一次租金之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

辦理房屋租賃合同13

(一)辦理地點：_________________

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

(二)辦理時間：_________________

周一到周五：_________________

(三)需攜帶材料：_________________

1、當事人身份證(出租人和承租人)原件復印件;

2、房地產(chǎn)權證原件復印件;

3、房屋租賃合同原件;

4、委托書原件復印件、代理人身份證原件復印件。

(四)注意事項：_________________

1、各區(qū)到對應的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;

2、租的房子的產(chǎn)權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件復印件;

4、委托書一般格式

委托書

茲委托_______________(身份證號：______________)代為辦理_______________(房產(chǎn)地址)的`房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委托人：______________(身份證號：______________)

_____________年__________月__________日

辦理房屋租賃合同14

出租人(以下簡稱甲方)：____________身份證：___________________________

承租人(以下簡稱乙方)：____________身份證：___________________________

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商、一致達成如下租房合同：

一、房屋的坐落面積

房屋坐落于_____________________________________________;面積____________。

二、租賃期限

即__________年______月______日至__________年______月______日。

三、租金及交納時問

乙方一次性交齊一年租金。

四、租房押金

乙方應于簽約同時付給甲方押金_________元，到期結算。

五、租賃期間的其他約定事項

1、甲乙應提供真實有效的'與房東的租賃合同，工商營業(yè)執(zhí)照，身份證等證件。

2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。

3、水、電使用費用都由乙方支付。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。

5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行合同的，本合同自然終止，雙方不承擔違約責任。

6、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法垸裁定。

7、其他約定事項：乙方如若下一季度不再續(xù)租，需提前半個月告知甲方，如果繼續(xù)租住也要提前半個月交下一季度房款，如乙方不按時提前通知甲方，甲方有權按推遲的天數(shù)扣除正常天數(shù)的租金。

8、在租方期間，如發(fā)生火災、刑事案件，由乙方負責。

六、違約責任

甲乙雙方中任一方自違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約會為所剩天數(shù)的二倍，損失超過違約金時，須另行追加賠償。

七、本合同式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________

電話：_____________________電話：_____________________

__________年______月______日__________年______月______日

辦理房屋租賃合同15

（1）提出申請

房屋租賃當事人應使用主管機關提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主首先憑產(chǎn)權證明到轄區(qū)街道房屋租賃管理所領取空白《房屋租賃登記表》、《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》。然后，在簽訂合同之日起10日內(nèi)到租賃管理所申請合同登記或者備案，并同時提供相關材料。

（2）材料審核

簽訂合同之前，當事人雙方應當仔細閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪；在簽訂前，業(yè)務登記員應審核出租人的房地產(chǎn)權利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房地產(chǎn)委托他人代管的還需提供授權委托書；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書。并應同時審核承租人身份證明或者法律資格證明。

（3）受理審查

登記受理審查環(huán)節(jié)主要是根據(jù)當事人提供的申請材料按照租賃管理條例進行審理和查實，以確定是否符合合同辦理的要求。

1、業(yè)務登記員根據(jù)提交的《房屋租賃登記或備案表》對收到的申辦合同登記或備案資料進行即時查驗，申請人提交申請材料齊全的，受理機關當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的《申請受理通知書》或開具《備案收件回執(zhí)》。

2、申請人提交申請材料不齊全的或不符合規(guī)定的，不予受理。申請材料不齊全的，應當場一次告知需要補正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的《補正告知單》。不予受理的.，綜管所應派出出租屋管理員進行跟蹤。

3、受理機關需于受理后5日內(nèi)對下列事項進行審查：

（1）所提供的證件是否齊全；

（2）需要現(xiàn)場核實的，應指派工作人員進行核查，并做好核查記錄。

4、審查符合辦理條件的申請直接進入“合同登記和備案”環(huán)節(jié)；

5、審查和現(xiàn)場核實不符合條件或不屬實的，將申請材料退回當事人重新填報申請或告知不予受理。

（4）審批

經(jīng)審查符合條件的，依法進行合同辦理。合同錄入員將有關資料輸入計算機數(shù)據(jù)庫。由租賃管理所所長或指定合同審批員在合同文本上簽名、編號，并加蓋房屋租賃登記（備案）專用章。

不予辦理的，由租賃管理所向當事人發(fā)出《不予登記回復》或《不予備案回復》，說明理由，所收資料退回，并派出管理員進行跟蹤。

租賃管理所逾期不作出是否予以登記備案決定的，視為予以登記。當事人應于逾期之日起15日內(nèi)到租賃管理所辦理登記手續(xù)。

（5）辦理

審批通過后，將簽章后的《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》交出租人、承租人和管理所各持一份，當事人依法交納有關稅費。另可根據(jù)租賃當事人實際需要，紙質(zhì)合同可以一式多份。

（6）立卷歸檔

經(jīng)登記或備案的《深圳市房地產(chǎn)租賃合同書》提交的資料，由所在地租賃管理所按一戶一檔的原則建檔保存。