第一篇：哪些房產不能直接去銀行辦理抵押貸款

哪些房產不能辦理抵押消費貸款?

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

3、未滿5年的經濟適用房

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

4、未取得房產證的小產權房

對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

第二篇：房產抵押貸款辦理流程

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房產抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業：營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產證明。

2、個人：房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房屋權屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權證和結清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表

格

去房管局辦理新他項權證抵押，帶好（身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產證的，要提前通知客戶去變證。

他項權證辦理時間（市區、新區、園區需要5個工作日。吳中區、相城區需要3個工作日。）

銀行放款

房產抵押相關費用：房產評估費千分之

2、公證費1000元左右、權證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天。

第三篇：興業銀行房產抵押貸款怎么辦理

房金所：專注房產抵押貸款

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興業銀行房產抵押貸款怎么辦理?

興業銀行是一家總部位于福建福州的商業股份制銀行，成立于1988年，是國務院和人民銀行首批批準成立的商業股份制銀行之一。興業銀行擁有眾多的貸款產品，其中，僅個人貸款業務就包含個人留學貸款、旅游貸款、興業通-簡捷貸、一手住房貸款、二手住房/商用房貸款、綜合消費貸款、汽車消費貸款、經營貸款、工程機械設備按揭貸款、質押貸款個個人自助質押貸款等。

豐富的貸款種類吸引了眾多想要辦理貸款的朋友。其中，房產抵押貸款，更是因為額度大、利率低、期限長而備受關注。那么，興業銀行房產抵押貸款怎么辦理？現在由房金所小編來為您介紹。

興業銀行房屋抵押貸款怎么辦理？

1、興業銀行房產抵押貸款貸款用途：

可用于出國留學、住房裝修、旅游、繳納稅費、大額耐用消費品消費或其他個人或家庭所需消費。

2、興業銀行房產抵押貸款貸款額度、期限和利率 ：

（1）貸款額度：根據借款人資信情況、貸款用途、提供的抵押及貸款支用金額等情況具體確定；

（2）貸款期限：根據不同的貸款用途及提供的抵押物確定不同的貸款期限，最長可達10年；

（3）貸款利率：在中國人民銀行公布的同期同檔次的貸款基準利率及相應的浮動比例內執行。

房金所：專注房產抵押貸款

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3、興業銀行房產抵押貸款申請條件：

（1）年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明，有完全民事行為能力的中國公民（包括港澳臺居民）；

（2）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；（3）能提供興業銀行認可的合法、有效的抵押；

（4）在興業銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生理財卡辦理結算業務；（5）興業銀行規定的其它條件。

4、興業銀行抵押貸款申辦資料

（1）借款人、配偶的有效身份證明、戶籍證明或居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）借款人的收入證明或個人資產證明材料；（3）貸款用途的相關協議、合同或其他證明文件；

（4）興業銀行要求提供的其他資料。

5、興業銀行房屋抵押貸款貸款方式 ：

可以申請單筆貸款，也可以申請授信額度。

6、興業銀行房產抵押貸款貸款償還方式 ：

原則上采用按月還本付息的還款方式，或其他本行認可的方式。

7、興業銀行房產抵押貸款逾期利息怎么算？

興業銀行房產抵押 貸款逾期利息和其它貸款逾期的利息算法一樣。

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這是興業銀行公布的貸款利率表，由表格我們不難看出，興業銀行房產抵押貸款逾期之后，會在貸款合同注明的利率上再加收30%~50%的利息，至于具體在哪個區間，就看貸款逾期的時間長度和是否是惡意逾期了。

另外，我們還能看出，不止是貸款逾期，如果辦理興業銀行房產抵押貸款后將貸款用作其它貸款用途，也是需要加收利息的。

第四篇：企業房產抵押貸款辦理注意事項

企業房產抵押貸款辦理注意事項

企業房產抵押貸款，是指企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，易貸中國聯合銀行等合作機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機構發放的貸款。

營業執照，國地稅務登記證

組織機構代碼證

章程及驗資報告

企業央行的開戶證明

央行核發的經過年審的貸款卡

企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）申請條件

可獨立核算的中小企業

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注冊時間至少三年（含）以上貸款手續

首先了解銀行現行的相關的貸款種類，相應利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款

向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行人員說明房產性質、區域、建成年限），必要的話先讓銀行人員征信看是否有個人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

按照銀行的要求把房產進行評估（有些銀行免評估，直接認定，但認定價值偏低）+2樓的資料+用途證明文件（比方說購房合同、協議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請書并簽一大堆的大名。

銀行人員和你作一個溝通，給你提出合理化意見和建議，并正式受理您的貸款申請。

銀行經過經理調查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產。

抵押之后，銀行拿到他項權證后就可放款。額度和期限

貸款限額為800萬

貸款最長期限為12年

注意事項

企業房產抵押貸款的額度最高是房產價值的七成，要根據具體情況來定

只要企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，銀行等機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度并發放貸款。

第五篇：如何申請房產抵押銀行消費貸款

如何申請房產抵押銀行消費貸款

房產抵押銀行消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用于各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用于各種資金周轉，抵押后的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，并優先得到償還。

抵押房產種類

1.個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

2.已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批準;

3.為城八區及近郊區房產;

4.建造年代為82年以后的個人房產;

5.沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

申請條件

1.年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;

2.有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺，提供回鄉證);

3.借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力;

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4.能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利;

5.貸款額最高為房屋評估值的70%;已購公房(成本價購房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

6.有購房合同、協議或有關批準文件;

7.貸款銀行規定的其他條件。

申請材料

1.身份證;

2.法有效戶口本(首頁、地址頁、本人頁、變更頁;集體戶口的，提供首頁、本人頁、變更頁);軍官須提供軍官證;

3.收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫);

4.收入證明所在單位營業執照復印件加蓋公章;

5.工資流水或完稅證明;

6.大專以上學歷證明;

7.婚姻證明(為結婚證-照片頁和內容頁、離婚證或民事調解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：單身證明單位有權開據);

8.配偶的身份證和戶口本;

9.外地人需提供暫住證(照片頁和內容頁);

10.購房屋產權證復印件、房主身份證復印件及買賣合同。

申請步驟

1.借款人提交貸款申請;

2.借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行相關資料;

3.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查;

4.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;

5.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;

6.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。原作者：好貸網