第一篇：如何用企業(yè)房產辦理抵押貸款[推薦]

如何用企業(yè)房產辦理抵押貸款

企業(yè)在貸款的時候，銀行或者貸款機構都將其房產等資產作為重要參考。因此，企業(yè)利用自身的房產辦理抵押貸款更容易獲得貸款審批。不過，企業(yè)的房產不同于個人房產，一般不是很好處理，所以考慮到風險性，企業(yè)房產抵押貸款還是需要根據不同情況來滿足相關的條件的，也需要辦理更多的手續(xù)，經過的處理流程也不同于個人房產抵押貸款。

企業(yè)哪些房產可以用來被抵押貸款?

企業(yè)從貸款機構取得的貸款種類中的抵押貸款包括：

1、土地使用權抵押

土地使用權抵押又分為三類：出讓土地使用權、劃撥土地使用權、集體土地使用權。

第一類：出讓土地使用權以出讓土地使用權抵押的，應將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

第二類：劃撥土地使用權劃撥土地使用權不能單獨抵押，但是在當事人具有合法土地證、房產證的前提下，可以通過簽訂土地使用權出讓合同向當地市(縣)政府補交土地使用權出讓金，或以劃撥土地使用權上的房產抵押所獲得的收益抵交土地使用權出讓金等方式抵押土地使用權。

第三類：集體土地使用權集體土地使用權不能單獨抵押，但是以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企廠房等建筑物抵押，其占用范圍內的土地使用權需同時抵押。

2、房屋所有權抵押

用依法取得的房屋所有權抵押時，房屋及占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。

3、預購商品房抵押

預購商品房抵押，是指購房者支付首付款后，由貸款行代為支付剩余房款，但是所購商品房需抵押給銀行。預購商品房抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件，并取得了商品房預售許可證。

4、在建工程抵押

在建工程抵押，是指企業(yè)為獲得在建工程繼續(xù)建造資金，以合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作抵押，向銀行申請貸款。通過這種方式貸款的企業(yè)，其擔保債務以該房地產項目已完工部分的價值為限，但需扣除依法已預售部分和已設定抵押部分的價值。

企業(yè)房產抵押貸款需要哪些手續(xù)?

所謂企業(yè)房產抵押貸款，是指企業(yè)提供符合貸款機構要求的房產作抵押申請貸款。那么，辦理企業(yè)房產抵押貸款需要哪些手續(xù)呢?據悉，企業(yè)申請房產抵押貸款需要提供以下手續(xù)：

(1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證;

(2)組織機構代碼證;

(3)公司章程、驗資報告;

(4)銀行開戶許可證;

(5)經過年審的貸款卡;

(6)近半年的財務報表、銀行對賬單;

(7)近兩年及近一個月的資產負債表、利潤表;

(8)近兩年及近三個月的納稅申報表、繳款單;

(9)房產產權證;

(10)經營場所租賃合同;

(11)貸款機構要求提供的其他手續(xù)。

企業(yè)房產抵押貸款申請流程

企業(yè)申請貸款時，若能提供符合要求的房產作擔保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業(yè)直接向銀行申請貸款難度較大，所以更多的借款企業(yè)選擇了擔保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業(yè)提出貸款擔保申請;

第二步：擔保公司考察企業(yè)的經營、財務、抵押房產、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔保;

第三步：擔保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限;

第四步：擔保公司與企業(yè)簽訂擔保及反擔保協(xié)議，辦理抵押登記等手續(xù)，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔保關系;

第五步：銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，擔保公司向企業(yè)收取擔保費;

第六步：擔保公司跟蹤企業(yè)的貸款使用情況、運營情況，通過企業(yè)季度納稅情況、現金流情況等考察企業(yè)的經營狀況;

第七步：在企業(yè)還貸的前一個月，給予提示以便企業(yè)提前做好準備，保證企業(yè)資金流正常運作;

第八步：企業(yè)還清貸款后，憑貸款結清單據，辦理解除抵押手續(xù)，解除與銀行、擔保公司的擔保關系。

第九步：擔保公司對本次擔保的信用情況作記錄，為后續(xù)擔保提供佐證;

第十步：對各種協(xié)議、憑證進行歸檔，以備今后查檔。

第二篇：企業(yè)房產抵押貸款辦理注意事項

企業(yè)房產抵押貸款辦理注意事項

企業(yè)房產抵押貸款，是指企業(yè)提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，易貸中國聯(lián)合銀行等合作機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機構發(fā)放的貸款。

營業(yè)執(zhí)照，國地稅務登記證

組織機構代碼證

章程及驗資報告

企業(yè)央行的開戶證明

央行核發(fā)的經過年審的貸款卡

企業(yè)近十二個月財務證明和銀行對賬單

最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）申請條件

可獨立核算的中小企業(yè)

a0k9c WWW.syjyzs.NET

注冊時間至少三年（含）以上貸款手續(xù)

首先了解銀行現行的相關的貸款種類，相應利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款

向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行人員說明房產性質、區(qū)域、建成年限），必要的話先讓銀行人員征信看是否有個人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

按照銀行的要求把房產進行評估（有些銀行免評估，直接認定，但認定價值偏低）+2樓的資料+用途證明文件（比方說購房合同、協(xié)議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請書并簽一大堆的大名。

銀行人員和你作一個溝通，給你提出合理化意見和建議，并正式受理您的貸款申請。

銀行經過經理調查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產。

抵押之后，銀行拿到他項權證后就可放款。額度和期限

貸款限額為800萬

貸款最長期限為12年

注意事項

企業(yè)房產抵押貸款的額度最高是房產價值的七成，要根據具體情況來定

只要企業(yè)提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，銀行等機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

第三篇：房產抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產證明。

2、個人：房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房屋權屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權證和結清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表

格

去房管局辦理新他項權證抵押，帶好（身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產證的，要提前通知客戶去變證。

他項權證辦理時間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個工作日。）

銀行放款

房產抵押相關費用：房產評估費千分之

2、公證費1000元左右、權證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天。

第四篇：企業(yè)房產辦理抵押貸款所需手續(xù)及流程

所謂企業(yè)房產抵押貸款，是指企業(yè)提供符合貸款機構要求的房產作抵押申請貸款。那么，辦理企業(yè)房產抵押貸款需要哪些手續(xù)呢？據悉，企業(yè)申請房產抵押貸款需要提供以下手續(xù)：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證；（2）組織機構代碼證；（3）公司章程、驗資報告；（4）銀行開戶許可證；（5）經過年審的貸款卡；

（6）近半年的財務報表、銀行對賬單；（7）近兩年及近一個月的資產負債表、利潤表；（8）近兩年及近三個月的納稅申報表、繳款單；（9）房產產權證；（10）經營場所租賃合同；

（11）貸款機構要求提供的其他手續(xù)。企業(yè)房產抵押貸款申請流程

企業(yè)申請貸款時，若能提供符合要求的房產作擔保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業(yè)直接向銀行申請貸款難度較大，所以更多的借款企業(yè)選擇了擔保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業(yè)提出貸款擔保申請；

第二步：擔保公司考察企業(yè)的經營、財務、抵押房產、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔保；

第三步：擔保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限；

第四步：擔保公司與企業(yè)簽訂擔保及反擔保協(xié)議，辦理抵押登記等手續(xù)，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔保關系；

第五步：銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，擔保公司向企業(yè)收取擔保費；

第六步：擔保公司跟蹤企業(yè)的貸款使用情況、運營情況，通過企業(yè)季度納稅情況、現金流情況等考察企業(yè)的經營狀況；

第七步：在企業(yè)還貸的前一個月，給予提示以便企業(yè)提前做好準備，保證企業(yè)資金流正常運作；

第八步：企業(yè)還清貸款后，憑貸款結清單據，辦理解除抵押手續(xù)，解除與銀行、擔保公司的擔保關系。

第九步：擔保公司對本次擔保的信用情況作記錄，為后續(xù)擔保提供佐證； 第十步：對各種協(xié)議、憑證進行歸檔，以備今后查檔。

第五篇：北京企業(yè)房產抵押貸款如何申請

北京企業(yè)房產抵押貸款如何申請，北京企業(yè)房產抵押貸款是指企業(yè)提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，銀行機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放的貸款。

產品特點：

1.貸款額度高，最高可達房產評估價的八成2.貸款期限長，最長可達10年

3.簡單操作，放貸快速

申請資料：

1、公司營業(yè)執(zhí)照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業(yè)央行的開戶證明

5、央行核發(fā)的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

6、企業(yè)近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）