第一篇：房產抵押貸款協議書2011

房產抵押貸款協議書

抵押人(借款人)：_________

地址：_________

抵押權人(貸款人)：_________銀行

地址：_________

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》以及 _________銀行有關業務辦法的規定，抵押人和抵押權人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”)。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證，依法取得了商品房預購權。

(2)現房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。

2.抵押權：

本項抵押物為抵押人向_________(房產商)購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押。

3.抵押登記：

抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續?！斗课菟袡嘧C》由抵押權人執管。

4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。

5.抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人義務

1.抵押人提供的抵押物實際存在，無產權爭議，抵押人合法擁有。2.在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉移抵押物，并隨時接受抵押權人的監督檢查。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，且在本協議有效期內，不擅自將抵押物出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協議，所得收益優先向抵押權人償付本、息。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發生的全部費用。

2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。

四、保險

1.抵押人須按抵押權人所規定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

3.如抵押物發生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續，抵押權人將執管的有關憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權的行使

1.按照“貸款合同”第十一條的規定，當抵押人發生違約事件時，抵押人在抵押權人發出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權向法院申請強制執行抵押物。

2.法院強制執行抵押物委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優先償還本金和付息。若有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部償清為止。

七、適用法律及其他

1.本協議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2.本協議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

本協議一式_________份。

抵押人(簽字)：_________

抵押權人(簽字)：_________

見證律師(簽字)：_________

簽字地點：_________

第二篇：房產抵押貸款協議書

房產抵押貸款協議書

抵押人（借款人）：_________ 地址：_________ 抵押權人（貸款人）：_________銀行 地址：_________ 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，抵押人和抵押權人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協議書（以下稱“協議書”）。

一、抵押物和抵押登記

1．釋義：

（1）期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證，依法取得了商品房預購權。

（2）現房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。

2．抵押權：

本項抵押物為抵押人向_________（房產商）購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產商簽訂了_________，并據此向抵押權人辦理抵押。

3．抵押登記：

抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續。《房屋所有權證》由抵押權人執管。

4．辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。

5．抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人陳述與保證

1．抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監督檢查。

2．抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

3．抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4．抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。

5．上述各項陳述和保證在本協議有效期內始終真實、有效。

三、抵押物的使用和檢查

1．本協議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發生的全部費用。

2．抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。

四、保險

1．抵押人須按抵押權人所規定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期1－3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

2．在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

3．如抵押物發生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續，抵押權人將執管的有關憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權的行使

1．按照“貸款合同”第十一條的規定，當抵押人發生違約事件時，抵押人在抵押權人發出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置。

2．抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續負責清償，直至全部償清為止。

3．抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

七、適用法律及其他

1．本協議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2．本協議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。本協議一式_________份。

抵押人（簽字）：_________ 抵押權人（簽字）：_________

見證律師（簽字）：_________

簽字地點：_________

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第三篇：房產抵押協議書

房產抵押（反擔保）協議書

抵押（反擔保）協議書

編號：GBXFCDY-2012--號

抵押人(以下簡稱甲方)：

地址：法定代表人/身份證號：

抵押權人（以下簡稱乙方）：福建省廣博信融資擔保有限公司

聯系地址：福州市五一中路正大廣場御景臺19樓郵政編碼： 350001

法定代表人：王維海聯系電話：0591-83758375 傳真：0591-83770007

根據（下稱債務人）與乙方簽訂的編號為_______的《 委托擔保協議書》（以下簡稱“協議”）的約定，乙方為債務人向(下稱債權人)所申請的期限為（年/月）金額為人民幣萬元的（貸款/承兌匯票/信用證/綜合授信/保函/其他）提供擔?！，F甲方自愿將其擁有的財產抵押給乙方作為反擔保，經甲、乙雙方協商一致，訂立本協議：

1、本協議項下抵押物狀況：

抵押物名稱：。權屬證書編號/銘牌號碼：。抵押物（評估/協商）值：。所有權人：。處所：。

2、本協議項下抵押反擔保的債權種類為：

依據債務人與乙方簽訂的《委托擔保協議書》的約定，由乙方為債務人向債權人提供的金額為（幣種）_萬元的（貸款/承兌匯票/信用證/綜合授信/保函/其他）項下債務擔保而對債務人享有的債權。具體的內容以債務人與債權人簽訂的合同或協議、乙方與債權人簽訂的保證合同或保函以及債務人與乙方簽訂的委托擔保協議書之約定為準。

3、本協議項下抵押反擔保的范圍包括：

第 １ 頁

3.1以抵押物的實際變現價值為限，擔保乙方為債務人擔保的萬元中的________萬元（小寫：萬元）債務本金和其產生的利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、債權人實現債權的費用以及擔保費、逾期擔保費、滯納金、利息、違約金、乙方實現債權的費用等。

3.2 債權人及乙方實現債權的費用包括但不限于訴訟或仲裁費、財產或證據保全費、執行費、律師費、評估費、拍賣費、鑒定費、差旅費、調查取證費等。

3.3 抵押物的最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。如本協議項下抵押物的最終變現價值大于前述反擔保的范圍時，甲方承諾在抵押物實際變現價值的范圍內對本協議第2條之主債權承擔反擔保責任。

4、甲方保證對抵押物依國家法律規定擁有完全的所有權或處分權，甲方保證抵押物不存在所有權或使用權爭議以及被監管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方設定抵押權及實現抵押權的情況。甲方保證抵押物上未設立任何抵押權或質押權，并免遭任何第三人追索。

5、本協議項下抵押權的范圍包括：

5.1本協議項下的抵押權及于抵押物的孳息、從物、從權利、附屬物、附合物、混合物、加工物。

5.2 本協議項下的抵押權及于抵押物的代位物，包括但不限于保險金、賠償金、補償金、抵押物變賣之價款或其他款項。

5.3 在抵押物發生毀損、滅失、被征用或者其他損害的情況下，乙方有權就該抵押物的保險金、賠償金、補償金、抵押物變賣之價款或者其他款項優先受償。同時，甲方應當將上述款項全額作為抵押物的代位物提前向乙方清償債務或向有關部門提存。

6、抵押期間的保險

6.1抵押期間，甲方應對抵押物辦理財產保險，該保險的第一受益人為乙方，投保期限至少應長于乙方開具的保證合同或保函的有效期六個月，并將保險單正本交由乙方保管。

6.2 抵押期間，如甲方未能足額、連續投?；蛘咧袛?、撤銷保險的，乙方有權代甲方辦理抵押物的投保等保險手續，所產生的一切費用及損失均由甲方承擔。

7、抵押登記及變更

7.1 本協議項下的抵押物依法律、法規規定或雙方約定應當辦理抵押登記的，甲乙雙方應在本協議簽訂后5個工作日內到當地有關抵押物登記機關或部門辦理抵押物登記手續。抵押登記證明文件正本交由乙方保管。

7.2本協議項下的抵押物登記事項發生變化，依法需要進行變更登記的，甲乙雙方應在登記事項發生變化后5個工作日內到有關抵押物登記機關或部門辦理變更登記手續。

8、抵押期間抵押物的管理

8.1抵押期間，抵押物由甲方占有、使用和負責管理，甲方對抵押物負有維修、保養及保證其完好無損的責任，并隨時接受乙方對抵押物使用管理情況的檢查。未經乙方書面同意，甲方不得擅自將抵押物拆遷、出租、出售、互易、轉讓、贈與、清償、出資、重復抵押或再抵押或以其他任何方式處分。

8.2抵押期間，甲方經乙方同意轉讓抵押物的，應當將轉讓所得的價款向乙方提前清償債務或者提存。

8.3 抵押期間，甲方應將抵押物的經營、使用及價值變化情況主動及時通知乙方。因自然損耗、損壞、變質或甲方的行為足以使抵押物價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復抵押物的價值或在10個工作日內提供經乙方認可的等值的財產（凈現值相等）作為抵押物或其他新擔保。

8.4抵押物發生毀損、滅失的，甲方應及時告知乙方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向乙方提交有權機關出具的發生毀損、滅失的原因證明。

8.5 抵押期間，抵押物的所有權證、他項權利證、抵押登記文件、保險單據、購置抵押物的合同或發票以及其他權利證書或憑證的正本原件由乙方保管。

8.6 抵押物在抵押期間所發生的一切費用和損耗，由甲方承擔。

8.7 若債務人按照約定期限或提前清償其全部債務款項的，乙方應協助甲方及時辦理必要的抵押登記解除手續。

9、抵押變更

9.1抵押期間，若債務人或其他第三人提供了物的擔保的，乙方放棄該擔保物權、擔保物權順位或者變更擔保物權的，甲方同意繼續按照本協議的約定提供抵押擔保并承擔抵押擔保責任。

9.2 債務人不能履行到期債務或發生約定的實現抵押權的情形，致使抵押物被人民法院查封、扣押的，自查封、扣押之日起乙方有權收取該抵押物的天然孳息和法定孳息。

10、抵押期間，發生下列情形之一的，乙方有權依據本協議第11條之規定進行處理：

10.1債務人未按照其與債權人或乙方簽訂的合同或協議的規定履行債務；

10.2債務人未按照其與債權人或乙方簽訂的合同或協議的規定按期支付利息或歸還本金或其他任何應付款項；

10.3債務履行期限屆滿而債權人或乙方未受清償的；

10.4按債務人與債權人或乙方簽訂的合同/協議的約定主合同債務提前到期的；10.5債務人提供虛假的或隱瞞重要事實的資產負債表、損益表等財務報表的，或拒絕接受乙方或債權人對其使用貸款情況和有關生產經營、財務活動監督的；

10.6債務人經營出現嚴重困難和財務狀況發生惡化；

10.7債務人或甲方被合并、分立或進行改制時，未能作出令乙方滿意的償還安排或債務重組；

10.8債務人或甲方發生重大債權債務糾紛引起訴訟、仲裁等事件；

10.9債務人或甲方停業/歇業、破產、解散、撤銷或被吊銷營業執照的；

10.10甲方無力保持抵押物的完整和良好狀態的；

10.11甲方未能履行其在本協議項下所作出的承諾或其他義務的；

10.12債務人或甲方發生危及、損害或可能危及、損害乙方權益的其他事件。

11、甲方同意乙方選擇以下任何一種方式實現抵押權：

11.1以抵押物折價方式實現抵押權。乙方可與甲方協議，按協議價格受償，也可按照乙方委托的具有相應資格的評估機構評估的價格受償。甲方對乙方委托的評估機構和該機構作出的評估價格不提出反對或異議。

11.2以變賣抵押物方式實現抵押權。乙方可自行或委托甲方或中介機構找買主，也可標售抵押物。變賣價格的確定，適用本條前款的約定。

11.3以拍賣方式實現抵押權。乙方有權委托在中國境內注冊的、具備相應資格的拍賣企業拍賣抵押物，甲方對乙方選定的拍賣企業不提出反對或異議。乙方可按屆時未清償的主合同的債務總額或不低于該數額%的比率提出拍賣保留價，也可不提出拍賣保留價。凡依此進行和成交的拍賣，甲方同意并接受。如拍賣未成交，乙方有權委托該拍賣企業或其他拍賣企業再行拍賣。

11.4乙方可以直接向人民法院申請拍賣、變賣抵押物。

12、處理抵押物所需的費用（包括律師費在內）由甲方承擔，乙方有權從處理抵押物所得多于擔保債權的價款中抵扣，不足部分，乙方有權向甲方繼續追償。

13、甲、乙雙方任何一方違反本協議，均應賠償守約一方因此造成的損失，該損失包括守約方因處理該違約行為所支付的律師費損失在內的一切損失。

14、甲方保證乙方為上述抵押反擔保措施的唯一受益人，并享有排他的權利。若甲方提供的上述反擔保抵押物在本抵押協議簽訂前或簽訂之后有重復抵押、再抵押、轉讓、轉移、贈與、互易、抵債、出租或其他任何影響乙方利益的行為，則甲方愿意承擔相應的法律責任。

15、本協議不因債務人與債權人、債權人與乙方、債務人與乙方之間簽訂的合同或協議的任何修改、補充、刪除而受到影響，本協議效力也不受上述合同或協議效力的影響。

16、甲方有下列行為之一的，應按不低于本協議所擔保的債務金額的50％向

乙方支付違約金，造成乙方損失的，應同時給予全額賠償：

16.1未取得本協議擔保所需的合法有效授權；

16.2未如實告知拖欠稅款、抵押物建設工程款等款項，以及抵押物存在共有、爭議、異議、已設定抵押、已出租或者被查封、扣押、監管等情況；

16.3未經乙方書面同意擅自處分抵押物；

16.4未按乙方的要求恢復抵押物價值或者提供相應的擔保；

16.5其他違反本協議約定或者影響乙方實現抵押權的行為。

17、本協議項下的有關費用支出，包括但不限于咨詢、公證、見證、保險、查勘、鑒定、登記、運輸、保管、提存、過戶等費用均由甲方負擔。

18、本協議及有關資料，乙方認為有必要的，應經公證機關對其真實性與合法性進行公證。

19、本協議適用中華人民共和國法律。因本協議引起或與之相關的爭議，甲乙雙方應及時協商解決，協商不成的，應按以下第壹 項規定的方式解決：

（壹）向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。

（貳）向仲裁委員會申請仲裁。

20、本協議按以下約定的方式生效：

20.1甲方（抵押人）是自然人的，自甲方簽字、乙方法定代表人或授權代理人簽字或蓋公章后生效。

20.2甲方（抵押人）是法人或其他組織的，自甲、乙雙方法定代表人（負責人）或授權代理人簽字或蓋公章后生效。

21、本協議一式份，甲方、乙方各執壹份，公證或見證或登記機關各執壹份。均具有同等法律效力。

23、雙方約定的其他事項：–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

甲、乙雙方對本協議的每一條款均進行了研究分析及充分理解，簽約各方對本協議各條款含義認識一致。

甲方（抵押人蓋公章）：乙方（抵押權人蓋章）：（自然人簽字及按指模）：

法定代表人或法定代表人或

授權代理人簽字：授權代理人簽字：

2012年月日

第四篇：個人消費房產抵押貸款

需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關？這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業務之后深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高。據“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業務的客戶有明顯增長，大約占到40%左右。但是對于絕大多數百姓來說，這項業務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：

1、什么是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

3、所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

4、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、辦理貸款時間及周期：

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。所以，需要申請房產抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內得到貸款，具有以下幾點優勢：

（1）具有審核資格：

“我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協作關系，對于銀行審批貸款的規定相當了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進而影響批貸率較低等事情的發生。在一般情況下“我愛我家”都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。

（2）快捷、方便：

在辦理個人申請房產抵押貸款時，手續相當繁雜并且所涉及到的專業知識較多。一般百姓缺乏相關知識及操作經歷，因此操作起來會無從下手。通過“我愛我家”辦理此項業務不但批貸速度相應提高，而且銀行在放貸風險降低后，批貸審查也就不必再過分苛求。使客戶能夠投入最少的時間經歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優質的服務。

（3）為客戶量體裁衣：

交給中介公司辦理，客戶只需提供相關資料，中介公司便會“量體裁衣”，根據客戶特點，為客戶設計適合自身條件的貸款方案。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬。客戶不必再浪費精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。

銀行推出的這項業務，不僅解決了不動產難變現的問題且提高了百姓的資金運轉能力并滿足了百姓的消費投資需求。我愛我家房地產經紀公司專業人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現出更加多樣化的特點，以適合于不同客戶所需。

以前很多百姓對于房屋抵押消費貸款的業務操作模式及其投資回報還不甚了解，在經過一段時間的了解和觀望之后，逐步提升了對房產抵押貸款的認知，增強了對此業務的信心，所以未來辦理此項業務的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今后的貸款業務中將會扮演更重要的角色。

第五篇：房產抵押貸款常見問題

一、房產抵押貸款常見問題

01.提交房產抵押貸款后什么時候可以放款？

辦理房產抵押貸款是要做房產抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下最少需要10個工作日。02.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不發放貸款，貸款是由與易貸中國有合作關系的銀行和小額信貸機構等資金提供機構提供。03.申請房產抵押貸款是否收費？

易貸中國免費為貸款申請者進行貸款評估和方案制定，但是房產抵押貸款如果交易成功，則會收取實際獲貸額度2%左右作為貸款服務費用（特殊情況視個案可能略有不同）。04.房產抵押貸款需要哪些申請材料？

辦理房產抵押貸款需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證以及收入證明等。根據客戶情況的不同，提供的材料也所區別。05.房產抵押貸款的最高額度是多少？

根據房產的狀況和客戶的資質而定，最高貸款額度為房產評估價值的七成。

06.房產抵押貸款的期限是多少年？

根據房產的房齡而定，最長貸款期限為20年。07.房產抵押貸款對房產有什么要求？

房產需要產權清晰，多數機構對房產的要求也是房齡在15年以內，面積在50平米以上，地理位置、裝修也是影響房產抵押貸款的因素之一。當然具體情況也會根據申請者所處地區來綜合衡量。

08.房產抵押貸款對申請者有哪些要求？

申請人需要有產權清晰的房產，另外還要提供還款來源證明和貸款用途證明。

09.個人申請房產抵押貸款需要準備哪些資料？

申請者一般要提供：

1、借款申請書；

2、身份證/護照、戶口簿原件及復印件；

3、有效居留證件原件及復印件；

4、職業和經濟收入證明，包括但不限于單位開具的收入證明、銀行存單、信用卡對賬單、納稅證明等；

5、房屋產權證；

6、抵押房屋財產所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；

7、房產評估報告；

8、貸款用途使用計劃或聲明；

9、合作機構要求提供的其他資料。

10.私營業主、個體戶申請房產抵押貸款需要哪些資料？

私營業主個人戶除了需要提供以上普通申請人需要提供的資料外，需要另外提供：營業執照復印件，稅務登記證復印件，近一年的對公帳戶銀行流水，近半年到一年的私人銀行帳戶流水，辦公場地的租賃合同及房租收據等。11.辦理房產抵押貸款的流程是什么？

您需要在線填寫貸款申請表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進度。如果易貸中國有適合您的產品，我們將主動與您聯系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準備遞交相關貸款資料，等待貸款機構的審核，房產要進行評估，評估通過后，簽訂貸款合同，貸款機構會進行貸款審批。在辦理完房產抵押登記后，貸款機構放款，您再開始按期還本付息。

12.夫妻兩人申請房產抵押貸款有什么要注意的？

申請房產抵押貸款，如果申請者已婚，則需要夫妻雙方一起去貸款機構簽字。申請者需要看清自己貸款的房屋坐落、房產面積、貸款額度等相關信息。

13.辦理房產抵押貸款，是否要將房產證交給貸款機構保存？

在辦理完貸款后，貸款機構會將房屋產權證歸還給您，不需要將房產證抵押給貸款機構保存。14.按揭中的房產是否還能二次抵押？

易貸中國跟多家貸款機構有合作關系，如果房產辦理過抵押，還想再次申請一定的貸款，易貸中國可以幫助客戶完成房產二次抵押，當然要視房產和抵押的狀況而定。15.在易貸中國申請房產抵押貸款有哪些優勢？

在易貸中國跟全國多家貸款機構都有合作關系，貸款品種多，并且易貸中國融資顧問可為你規劃最優貸款方案，對接多家銀行，幫您爭取到理想的貸款額度。

二、房產抵押消費易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產抵押消費易貸的好處是什么？

易貸中國融資顧問可為你規劃最優貸款方案，對接多家銀行，幫客戶打造最佳的貸款方案。2.房產抵押消費易貸的利率如何？

貸款利率要根據客戶的資質、房產的狀況來綜合衡量，最終放貸利率視合作機構對您評估結果而定。3.房產抵押消費易貸對房齡有什么要求？

房產房齡最好在20年以下，以容易變現的房產為佳。

三、房產抵押裝修易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產抵押裝修易貸有什么好處？

房產抵押裝修易貸是易貸中國與多家合作機構聯合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產品。易貸中國融資專家可以為客戶規劃最優貸款方案，對接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。2.申請者要提交哪些貸款資料呢？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產證明等。

3.房產抵押裝修易貸額度是多少？

房產抵押貸款額度要看房產的狀況以及客戶的個人資質來綜合決定。

四、房產抵押購車易貸常見問題

1.對于用于抵押購車的房產有什么要求嗎？

一般合作銀行都要求作為抵押物的房產面積在50平米以上，房齡在20年以內，且申請人擁有自主產權。2.貸款購車除了貸款利息，有其他費用嗎？

抵押貸款購車全部費用支出有：抵押登記費(貸款額的0.3%)，查檔費(100元)，他項權利證(80元)，公證費(貸款額0.1%);保證金(1000元-2萬元)等。

3.用房產抵押貸款買車怎么還款？

常見的房產抵押貸款還款方式有：1.對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;2.對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息

五、房產抵押留學易貸常見問題 1.留學貸款對年齡有什么要求？

借款人應具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲。2.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不直接發放貸款，而是由全國各地與易貸中國合作的銀行、小額貸款公司等機構提供資金。3.房產抵押留學易貸利率是多少？

具體的貸款利率是由多種因素決定的，如您的個人資質、資金機構的性質等。

六、房產抵押經營易貸常見問題

1.企業主申請房產抵押經營易貸都需要哪些申請資料?

與易貸中國合作開展企業房產抵押貸款的銀行中，一般要求的貸款申請資料包括企業的營業執照、公司章程、驗資報告、貸款卡、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）等。2.企業要達到什么條件才能申請房產抵押經營易貸呢？ 易貸中國融資顧問會對企業成立時間、開票金額、企業資信、房產狀況等相關條件進行審核評估。

七、個人房產抵押貸款常見問題

1.提交房產抵押貸款后什么時候可以放款？

您提交申請后，易貸中國工作人員將在2-3個工作日內完成預評估；預評估通過后將推薦給相關合作機構；合作機構會對您進行進一步審核并要求您提供相關材料。這個階段一般為5個工作日。雙方簽訂合同后，即可放貸。2.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不直接發放貸款，而是由全國各地與易貸中國合作的銀行、小額貸款公司等機構提供資金。3.申請個人房產抵押貸款需要哪些申請材料？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產證明等。

八、房產抵押創業易貸常見問題 1.房產抵押創業易貸的申請資料有哪些？

申請者需要提交身份證明、收入流水、房產證明等。另外還要提供近三個人的水電煤賬單或者信用卡對賬單。2.易貸中國融資顧問如何評估房產抵押創業易貸申請？

易貸中國融資顧問會根據申請者所處地區、工作行業、工作年限、以及還款能力、房產的狀況等因素綜合衡量。

九、企業房產抵押貸款常見問題

1.企業房產抵押貸款的額度最高能有多少呢？

最高是房產價值的七成，當然還要根據具體情況來確定。2.企業房產抵押貸款怎樣才能申請成功？

只要企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，易貸中國合作機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度并發放貸款。

十、個體戶房產抵押貸款常見問題

1.申請個體戶房產抵押貸款的申請條件是什么？

申請者要在其經營領域內有一年以上的從業經驗和從業記錄，能夠提供銀行認可的合法、有效的擔保方式。2.申請個體戶信用貸款需要哪些資料？

需要申請者提供身份證明（身份證）、房產證明（房屋產權證）、經營狀況證明（營業執照副本）、收入證明（連續6個月的對公流水和個人流水）。3.用來的抵押的房產有什么要求？

房產要容易變現，房齡最好在20年以內，房產面積最好大于50平方米，具體要根據申請者的地區來確定。

十一、企業主房產抵押貸款常見問題 1.企業主房產抵押貸款期限最長為多少年？

最長不超過30年。

2.企業主房產抵押貸款額度最多為多少萬？

最高為房產評估價的八成。

3.企業主房產抵押貸款對貸款人的年齡有限制嗎？

只要在55周歲以下，符合其他貸款要求，就可以申企業主房產抵押貸款。

一、房屋貸款常見問題

01.提交房屋貸款后什么時候可以放款？

辦理房產抵押貸款是要做房產抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下放款最少需要10個工作日。

02.是否只有買新房才能申請按揭貸款？

不是的。房屋按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴格，對房產還有一系列評估環節，易貸中國將盡可能為您減少相關費用支出。03.現在我要房屋按揭貸款30萬元，我選擇公積金好一點，還是選擇商業貸款好一點？

公積金貸款利率比商業貸款利率低，如果選擇公積金貸款，則更省息一些。但是公積金貸款往往受到繳納額度、賬戶余額、當地的公積金最高限額的約束，申請者往往申請不到理想中得貸款額度，在這種情況下，建議您選擇組合貸款，即又有部分公積金貸款又有部分商業房貸。

04.房屋按揭貸款需要哪些申請材料？

申請者一般需要身份證件；婚姻狀況證明；還款能力證明，收入證明；已支付購房首付款的證明文件；與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；銀行要求提供的其他資料。

05.房屋貸款的最高額度是多少？

要根據房產的狀況、申請者的資質、貸款情況而定，最高貸款額度為房產價值（或評估價）的七成。

06.房屋貸款的期限是多少年？

目前房屋按揭貸款的期限最長為30年，貸款申請人的貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。07.房屋按揭貸款對房產有什么要求？

如果是期房，所購房產應為樓盤封頂、地價繳清、相關手續完備、工程驗收合格的房產，應滿足有關部門核發房地產權證的所有條件或房地產證已經辦妥，并且應具有較好的地理位置和變現能力的商品房。

如果是二手房，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經辦好房產證且房屋結構良好不存在任何糾紛或問題，最高貸款額度不得超過抵押物評估凈值或購入價格兩者中低者的70%。住房貸款的最長期限不超過20年。

08.房屋貸款對申請者有哪些要求？

申請者須具有合法有效的身份證明；具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明；簽定有購買住房的合同或預售合同。

09.辦理房屋按揭貸款的流程是什么？

您需要在線填寫貸款申請表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進度。如果易貸中國有適合您的產品，我們將主動與您聯系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準備遞交相關貸款資料，繳納貸款首付，等待貸款機構的審核，如果是二手房，房產要進行評估，評估通過后，簽訂貸款合同，貸款機構會進行貸款審批。在辦理完房產抵押登記后，貸款機構放款，您再開始按期還本付息。

10.我去買二手房，我怎么知道這個房子有沒有抵押？

要知道房屋的產權是否清晰，你可以到房地產交易中心進行查詢。如果是通過自主交易，就自己去查。

11.等額本息還款和等額本金還款有什么不同，各有什么優勢？

等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

等額本金還款比等額本息更省息，等額本金還款初始還款壓力大，但每月還款額遞減，適用于資金比較充裕，流動資金比較多的貸款人。而等額本息還款則是每月還款額相同，對還款者的壓力更小一些。

12.辦理房屋按揭貸款，是否可以提前還款？是否有違約金？

一般貸款機構都規定在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，客戶可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家機構對于提前還貸的規定彼此各不相同，建議您在決定提前還貸前務必弄清貸款機構的操作流程，提前預約。

13.我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請房屋按揭貸款時，還用提供我的資料嗎？

需要，雖然購房人只有一人，但是房屋按揭貸款是針對夫妻雙方的，所以雖然您不是購房人，但是作為借款人仍需要提供有關資料。

14.辦理房屋按揭貸款，是否要將房產證交給貸款機構保存？

在辦理完貸款后，貸款機構會將房屋產權證歸還給您，不需要將房產證抵押給貸款機構保存。

15.在易貸中國申請房屋貸款有哪些優勢？

在易貸中國跟全國多家貸款機構都有合作關系，貸款品種多，并且易貸中國融資顧問可為你規劃最優貸款方案，對接多家銀行，幫您爭取到理想的貸款額度。

二、信用裝修易貸常見問題

1.從申請到拿到貸款周期多長？

通過易貸中國預評估和機構的審核之后，您備齊所有材料一般為5個工作日，即可放貸。

2.信用裝修易貸的貸款利率是多少？

貸款利率為同期銀行基準利率，但最終放貸利率視合作機構對您評估結果而定。

3.申請信用裝修易貸真的不收費嗎？

作為全國最大的第三方貸款服務平臺，易貸中國致力于解決企業及個人的資金難題，目前易貸中國對全國范圍內申請人都將免收服務費用。

三、房產抵押裝修易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產抵押裝修易貸有什么好處？

房產抵押裝修易貸是易貸中國與多家合作機構聯合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產品。易貸中國融資專家可以為客戶規劃最優貸款方案，對接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。

2.申請者要提交哪些貸款資料呢？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產證明等。

3.房產抵押裝修易貸額度是多少？

房產抵押貸款額度要看房產的狀況以及客戶的個人資質來綜合決定。

四、住房易貸常見問題

1.通過易貸中國申請按揭有何好處？

易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術語。

2.是否只有買新房才能申請按揭貸款？

不是的。按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴格，對房產還有一系列評估環節，易貸中國將盡可能為您減少相關費用支出。

3.哪些地區可以申請“住房易貸”？

全國各主要大中城市（直轄市和地級市）的購房者都可以申請。五、一手房按揭易貸常見問題

1.什么是一手房？

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

2.一手房按揭易貸對貸款人年齡有什么要求？

年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

3.申請一手房按揭易貸的利率是多少？

可以享受基準利率下浮30%優惠利率。六、二手房按揭易貸常見問題

1.什么是二手房？

二手房是指業主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房等。

2.二手房住房按揭貸款對年齡與房齡有什么要求？

貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年，貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。

七、商用房按揭易貸常見問題

1.商業用房有幾年產權？產權期滿后怎么處理？

確切的說是使用權問題，我國的法律規定：城市土地所有權屬于國家，公民只有使用權。商業用地40年，住宅用地50-70年。使用期限到期時如需繼續使用需繳納土地出讓金。

2.商業用房按揭貸款對年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力，且貸款到期日不超過60周歲。

八、裝修易貸常見問題

1.申請裝修易貸都有哪些擔保方式？

申請易貸中國裝修易貸可以用信用、質押、抵押的擔保方式。具體根據申請者的個人狀況來確定。

2.申請裝修易貸需要哪些條件？

裝修易貸需要申請者工作穩定，能提供正式的勞動合同。同時收入要在2000元以上，工資由銀行代發，能提供銀行流水。具體根據申請者的擔保方式而定。

3.裝修易貸的利率是多少？

要根據申請者提供的擔保方式、個人資質、房產狀況來綜合衡量，具體貸款利率則有合作機構來確定。

九、公積金裝修易貸常見問題

1.公積金裝修貸款額度是多少？

公積金裝修貸款額度要根據住房建筑面積計算，還和申請者所在的地區有關系，地區不同，每平方米申請到的額度也有所不同，最高可以貸到30萬。

2.公積金裝修貸款的利率是多少？

公積金裝修貸款利率和公積金住房貸款利率保持一致。

十、住房商業貸款常見問題

1.申請住房商業貸款對貸款人的年齡有什么要求？

申請者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

2.申請住房商業貸款的利率是多少？

以各地貸款機構的審核情況為準。具體根據申請者的資質、房產的狀況、貸款情況來綜合確定。

十一、住房公積金貸款常見問題

1.上海地區申請住房公積金個人購房貸款的具體條件是什么？

(1)具有城鎮常住戶口；

(2)申請前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月；

(3)購房首期付款的金額不低于規定比例(現為一手房20%，二手房30%)；

(4)申請人有償還貸款的能力；

(5)沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。2.住房公積金貸款金額是多少？

具體額度將視公積金繳納基數、繳納額度、公積金貸款最高限額、貸款人資質、房產狀況等綜合決定。

十四、住房組合貸款常見問題

1.申請住房組合貸款對貸款人的年齡有什么要求？

申請者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

2.申請住房組合貸款的利率是多少？

住房組合貸款的利率，其中公積金貸款部分根據公積金貸款利率而定，商業貸款部分根據商業住房貸款而定。具體將根據申請者住房公積金的繳納額、公積金賬戶余額、當地公積金的最高限額、房產的狀況綜合確定。

3.申請住房組合貸款的最長期限是多少年？

申請住房組合貸款的最長期限為30年。

十五、房貸省息易常見問題

1.什么是房貸省息易？

房貸省息易是由易貸中國聯合多家銀行推出的為您節省房貸利息的房貸理財產品。

2.申請房貸省息易有什么好處？

節省利息高達10%-30%，例如某人曾在某家銀行申請房貸100萬，20年還清，共需支付利息73.6萬，如果申請房貸省息易，共只需支付利息57.6萬，立即節省16萬。3.房貸省息易的貸款是由易貸中國提供的嗎？是否有保證？

房貸省息易的貸款是由易貸中國的合作伙伴——銀行提供，您也是與銀行簽訂相關貸款協議，所以您無需擔心上當問題。

十六、房產二次抵押易貸常見問題

1.用于抵押的房屋，需要具備哪些條件？

用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋有什么要求？

必須是現房，房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。十七、二手房買賣墊資易貸常見問題

1.二手房買賣墊資貸款對年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力

2.通過易貸中國辦理二手房買賣墊資貸款有什么好處？

通過易貸中國辦理二手房買賣墊資貸款可以節約雙方的貸款時間，降低貸款成本，使賣方迅速拿到款項，買方又能申請到一定額度的貸款，資金交易安全無憂。