第一篇：個人房產(chǎn)抵押貸款

青島銀行膠南支行

個人住房抵押貸款資料清單

一、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口簿（主頁、索引頁和個人登記頁）復(fù)印件、結(jié)婚證或其他婚姻狀況聲明（由民政部門出具）；

二、夫妻雙方的收入證明（含輔助性證明，如工資卡、存折等）；

三、借款人用第三方房產(chǎn)抵押，則需第三方出具同意抵押聲明；

四、貸款用途為經(jīng)營周轉(zhuǎn)的應(yīng)提交公司營業(yè)執(zhí)照、法人機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證明、公司章程、財務(wù)報表、公司經(jīng)營情況簡要說明；若營業(yè)執(zhí)照和公司章程有變更，則提供驗資報告；

五、貸款用途證明（購房合同或協(xié)議、承銷合同、購銷合同等）；

六、抵押房產(chǎn)證復(fù)印件；

七、若投資置業(yè)為購房，須提供所購房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件及賣方身份證復(fù)印件。

地址：膠南市珠海路49號

業(yè)務(wù)咨詢電話：88185757、88189566

第二篇：個人房產(chǎn)抵押貸款

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。具體如下：①房屋所有權(quán)證;②抵押申請表;③抵押合同;④證明房屋價值的資料;⑤委托書;⑥抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證;⑧集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;⑨有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

二、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;③銀行規(guī)定的其它條件;④申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料。

三、申請房產(chǎn)抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請;②銀行調(diào)查、審批;③簽訂貸款合同等法律文件;④辦理抵押登記及購買保險;⑤貸款發(fā)放;⑥借款人按合同約定按期還款;⑦結(jié)清貸款，注銷抵押登記。

四、辦理抵押登記手續(xù)所需準備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15自然日（各區(qū)域政策時間不同）。

第三篇：重慶個人房產(chǎn)抵押貸款

重慶抵押貸款http://

一、重慶個人房產(chǎn)抵押貸款（定義，補充材料，分類）

1、房子的分類：一手房，二手房，現(xiàn)房。

一手房：由開放商建造，初次交易的房產(chǎn)

二手房：二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買又欲出售的自用房，包括二手商品房、經(jīng)濟適用房。

現(xiàn)房：是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收（各地交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。

2、房產(chǎn)證及土地證基本信息；

（1）房屋所有權(quán)證記載信息：產(chǎn)權(quán)證號，房屋所有權(quán)人，共有情況，房屋坐落，登記時

間，房屋性質(zhì)，建筑面積，建造用途，房屋結(jié)構(gòu)，總建造層數(shù)，所在層數(shù)，房屋權(quán)屬登記信息，共有權(quán)信息，建筑年代，產(chǎn)權(quán)來源等。產(chǎn)權(quán)來源分：買受、贈與、繼承、變更、房改購房、交換、自建、拆遷償還等

（2）國有土地使用證登記信息：土地使用權(quán)證號，土地使用權(quán)人（房屋所有權(quán)人以及房

屋共有權(quán)人），地號，使用權(quán)面積，使用年限，用途，土地性質(zhì)等。

土地適用權(quán)類型：出讓和劃撥。

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。

3、個人現(xiàn)房抵押貸款分類：以用途分類分為個人消費類貸款以及個人經(jīng)營性貸款

（一）個人消費類貸款：

1、定義：是指向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的人民幣擔保貸款。消費類貸款用途一般

為：購房、裝修、留學(xué)、醫(yī)療、購車、購置大額耐用消費品。

2、個人消費類貸款所需基本資料：

（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書，喪偶提供喪偶證明。

（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車子或相關(guān)投資收益證明，經(jīng)營所得收入等等均可）

（3）抵押人、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明

（4）第二居住地證明（需提供產(chǎn)權(quán)人及其共有人的身份證、戶口本、婚姻證明）

（5）借款用途（提供購房、裝修、留學(xué)、醫(yī)療、購車、購置大額耐用消費品合同和首付款收據(jù)）

3、消費類貸款審批考慮因素

（1）借款人的資信狀況，貸款審批需考察借款人及相關(guān)人員的信用信息，要確保信用狀況良好，無惡意逾期記錄。

（2）借款人的年齡，要求：年滿18周歲，具有完全民事行為能力。一般年齡要求：男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

（3）借款人及共同還款人的收入狀況，借款人向銀行申請貸款要具備足夠的還款能力，正常要求借款人及其共同還款人名下所有負債月均還款額≤50%。

（4）審批額度，房屋用途，一般住宅用房，可以申請評估價值的60%---70%。非普通住宅用房，可以申請評估價值的50%---60%（正常取低值）

（5）抵押物狀況，借款人所能提供的抵押物要求 地理位置，有一定的市場變現(xiàn)能力，建筑面積不能低于各家銀行要求的最低標準，建筑年代不能早于各家銀行要求的最早年限。

（6）貸款用途，消費類貸款用途包括購房，裝修，留學(xué)，醫(yī)療，購車，購置大額耐用消費重慶抵押貸款http://

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品，一般要求借款人自籌不低于合同價款30%資金。

（7）帶全期限，借款人的年齡，男性：借款人年齡+貸款年限≤65歲；女性：借款人年齡+貸款年限≤60歲。抵押物房齡（各家銀行要求不一致，正常時借款年限+房齡≤20）。

借款用途：消費類貸款期限上限：10年；貸款用于購房可以申請10年（一般審批8年）；貸款用于裝修可以申請5年；貸款用于購車可以申請3年；貸款用于留學(xué)可以申請8年；

（8）消費類貸款執(zhí)行利率：一般消費量貸款正常執(zhí)行利率是在人民銀行基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%--20%。

（9）消費類貸款還款方式：消費量貸款期限一般為1---10年。貸款期限在1年內(nèi)的采用按月/按季付息，到期還本的還款方式；貸款期限在2---10年的，采用按月還本付息的還款方式。

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第四篇：個人消費房產(chǎn)抵押貸款

需要攜帶的證件包括：房產(chǎn)證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關(guān)？這時，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場青睞，京城百姓對此項業(yè)務(wù)的認識也在逐漸提高。據(jù)“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業(yè)務(wù)的客戶有明顯增長，大約占到40%左右。但是對于絕大多數(shù)百姓來說，這項業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：

1、什么是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責(zé)任。

3、所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

4、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、辦理貸款時間及周期：

客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務(wù)所進行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風(fēng)險較大會對個人批貸嚴格控制。所以，需要申請房產(chǎn)抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構(gòu)申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風(fēng)險，而且能夠在最快的時間內(nèi)得到貸款，具有以下幾點優(yōu)勢：

（1）具有審核資格：

“我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規(guī)模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協(xié)作關(guān)系，對于銀行審批貸款的規(guī)定相當了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進而影響批貸率較低等事情的發(fā)生。在一般情況下“我愛我家”都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。

（2）快捷、方便：

在辦理個人申請房產(chǎn)抵押貸款時，手續(xù)相當繁雜并且所涉及到的專業(yè)知識較多。一般百姓缺乏相關(guān)知識及操作經(jīng)歷，因此操作起來會無從下手。通過“我愛我家”辦理此項業(yè)務(wù)不但批貸速度相應(yīng)提高，而且銀行在放貸風(fēng)險降低后，批貸審查也就不必再過分苛求。使客戶能夠投入最少的時間經(jīng)歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（3）為客戶量體裁衣：

交給中介公司辦理，客戶只需提供相關(guān)資料，中介公司便會“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點，為客戶設(shè)計適合自身條件的貸款方案。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬。客戶不必再浪費精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。

銀行推出的這項業(yè)務(wù)，不僅解決了不動產(chǎn)難變現(xiàn)的問題且提高了百姓的資金運轉(zhuǎn)能力并滿足了百姓的消費投資需求。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司專業(yè)人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現(xiàn)出更加多樣化的特點，以適合于不同客戶所需。

以前很多百姓對于房屋抵押消費貸款的業(yè)務(wù)操作模式及其投資回報還不甚了解，在經(jīng)過一段時間的了解和觀望之后，逐步提升了對房產(chǎn)抵押貸款的認知，增強了對此業(yè)務(wù)的信心，所以未來辦理此項業(yè)務(wù)的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今后的貸款業(yè)務(wù)中將會扮演更重要的角色。

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書2011

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書

抵押人(借款人)：_________

地址：_________

抵押權(quán)人(貸款人)：_________銀行

地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及 _________銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。

(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。

2.抵押權(quán)：

本項抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

3.抵押登記：

抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔。

5.抵押人在此確認，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人義務(wù)

1.抵押人提供的抵押物實際存在，無產(chǎn)權(quán)爭議，抵押人合法擁有。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人償付本、息。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負保護和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。

四、保險

1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使

1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行抵押物。

2.法院強制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負責(zé)清償，直至全部償清為止。

七、適用法律及其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

本協(xié)議一式_________份。

抵押人(簽字)：_________

抵押權(quán)人(簽字)：_________

見證律師(簽字)：_________

簽字地點：_________