第一篇：個人房產抵押貸款流程詳解

個人房產抵押貸款流程

提供以下資料：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

房產抵押貸款流程（現房）有以下幾個步驟組成：

1，借款人要對自己的房產進行評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。

2，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。3，借款人與銀行簽訂借款合同。4，銀行審核通過后發放貸款。

5，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

房產抵押貸款流程（期房）：

借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。除了以上按照房子閑置的劃分之外，我們還可以按照貸款機構來劃分。

民間房產抵押貸款一般分為個人與個人貸款，以及個人與貸款公司之間的借貸。在不同的情況下，民間房產抵押貸款流程會有所不同。本文將為您提供民間房產抵押貸款流程詳細介紹。

民間房產抵押貸款流程詳細介紹

1、個人與個人之間的民間房產抵押貸款流程

（1）評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；

（2）抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證；

（3）將房產證、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產交易中心審核；

（4）房產交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證；

（5）抵押權人看到他項權證后放款；（6）還款；

（7）抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。個人與公司之間的民間房產抵押貸款流程

申請人提交資料——審核材料——評估房產——辦理（借款、強制執行）公證（交納公證費）——辦理抵押登記手續（交納所有費用）——放款——到期歸還貸款本息及解押

第二篇：房產抵押貸款流程是什么

房產抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

抵押貸款手續流程

(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

(5)貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

第三篇：房產抵押貸款流程

房產抵押貸款流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。

2、銀行受理。

3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。

4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、銀行審批通過后，辦理房產抵押。

6、銀行取得他項權利證后進行放款。

7、銀行貸后管理。

辦理房產抵押貸款需要的資料

1、房產證.2、產權人及配偶的身份證.3、產權人及配偶的戶口本.4、產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明).5、借款人及配偶的身份證.6、借款人及配偶的戶口本.7、借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明).8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.建議最好你們去公證處做一份借款公證。（意思就是他必須在多久把錢還你，如果在規定時間沒還，則他將房抵押給你），然后你們再做一份委托公證，（意思是在借款時你和他做一個全權委托給你，并把他這套房的所有手續及他戶口本，結婚證，身份證的復印件都給你），這樣的話即使他不還你了，你也可以做為他的委托人將這套房出售。

第四篇：房產抵押貸款流程

房產抵押貸款流程

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；(5-7個工作日)

4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；(5-7個工作日)

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由房產公證人員對其進行公證；（5-7個工作日）

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產局辦理查檔、抵押登記手手續（7-15個工作日）；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（3個工作日）

借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、貸款用途用途的相應合同、婚姻狀況證明。

抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

第五篇：重慶個人房產抵押貸款流程

重慶抵押貸款http://

重慶個人房屋抵押貸款標準流程

一、客戶需要提供的調查資料：（審原件，留復印件）

1、出資客戶的身份證復印件

2、出資客戶的銀行帳戶復印件

3、融資客戶夫妻雙方的身份證復印件、戶口本首頁及所在頁 的復印件、結婚證復印件，如離婚提供離婚證及財產分割 證明（法院判決書或離婚協議），如單身出具單身證明

4、公證書（一式五份）

5、房屋價值評估報告

6、還款計劃書（一式叁份）

7、借據、收據（融資客戶簽，出資客戶和公司各一份）

8、擔保函

9、首次利息收條、擔保費收條

10、其他票據（如匯款單、臨時收據等）

11、融資客戶資金用途證明材料

12、融資客戶收入證明或個體營業執照及銀行流水帳

13、保證人身份證復印件、保證人收入證明、其他資料

14、房產證、土地證

15、第二套房產證明（復印件寫上供融資客戶租用）

16、合同書（一式五份）

二、轉交風控部審核

重慶抵押貸款http://

1、融資客戶基本情況調查表

2、融資客戶抵押房屋基本情況調查表

3、保證人基本情況調查表

4、貸款擔保審批表

5、實地考察。在審查完客戶所提交的資料后，認為符合放貸條件時

可對企業進行下一步實質考查時按貸款的 1%預收立項審查費。上 述費用：（1）如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時，作為罰金不予退還。（2）因公司原因致使該筆業務中途夭折，所收 費用全額予以退還。（3）如該筆業務順利操作完成，所 收取費用沖 抵其它費用。

委員會通過。

6、聯合會簽： 經手人簽字、風控部經理簽字、總經理簽字、審貸

7、交清各項費用簽訂合同：

1）所需費用：

A：擔保費：3%≤6 個月、5% 7 －12 個月（按貸款額度）

B：評估費：4‰（評估總額）

C：公證費：3‰

D：抵押登記費：1‰+80 元

E：印花稅：萬分之一

F：還款履約保證金：貸款額的 2%

2）注意事項： A：簽訂的日期要統一規范與主合同一致

（收據除外）B：金額按財務規則書寫，以大寫為準

不允許涂改。

C：內容涂改的要加蓋公章； D：如本人無法親自簽字要出具委托書或授權書 E ：一般情況下，拿到他項權證再放款（尤其 是外地的），而備

案只是受理，房產局的受理人員可以撤銷，他項權證如果房 產公司向房產局加費當天可以拿到。

F：為了減輕融資客戶的負擔，在和出資人洽談付息方式時最好

是月付（付息方式有月付和季付兩種）

G：出資人的匯款手續要留存 H：簽

訂合同后要先收擔保費再放款

三、檔案管理

1、資料備份： 1）合同書：（一式五份）2）公證書（一式五份）

3）擔保函 4）調查表：融資客戶情況、抵押房屋情況、保證人情況 5）貸款審批表 6）借據、收據

7）委托書或授權書 8）還款計劃書（一式叁份）9）理財客戶登記表 1）“一”中的所有資料 2）聯系方式：手機之外最好有固定電話如辦公電話、詳細住址 1）合同書 2）擔保函 3）借款人的基礎資料

4）房產合同、土地證

2、公司留存資料

3、出資人留存資料

5）還款計劃書 6）借據、收據（由融資客戶出具蓋章）7）公證書（一式五份）8）其他應有資料 1）合同書 2）還款計劃書（一式叁份）

4、借款人留存資料）公證書

四、貸后管理

1、跟蹤：定期了解貸款使用情況和融資客戶經營情況。

2、提示：付息前一周，還本前一個月，預先提示，以便融

資人提早作好還貸準備，保證融資人資金流的正常運轉。

3、解除：到期后憑融資人的銀行還款單，解除抵押登記，加蓋結清

章，解除與融資人的擔保關系，并要求雙方退

回所有手續。對非正常件要加催直至依法強制執行。

4、執行：對非正常件要加催直至依法強制執行。

5、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常、不正常、逾 期、壞帳四個檔次，為后續擔保提供信用記錄

6、歸檔：將與雙方簽定的各種協議以及還貸后的憑證、解 除

擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。