第一篇：辦理個人房產抵押貸款的相關攻略

辦理個人房產抵押貸款的相關攻略

向銀行申請辦理個人房產抵押貸款時首先要向經辦人員了解自己可以申請貸款的種類，比較各貸種在貸款需提供的材料、對借款人的要求、貸款額度是否循環等方面有什么不同。銀行的經辦人員一般會向你推薦合適的貸種，比如在建設銀行以房產抵押可以申請個人消費額度貸款，也可以申請個人助業貸款，但個人助業貸款比個人消費額度貸款有很多優勢。

其次，要向銀行經辦人員詢問辦理個人房產抵押貸款的利率。銀行一般會向客戶公布一個統一的貸款利率，各家銀行略有差異，但差距很小。在詢問貸款利率時，最重要的是要問清貸款利率各種優惠的條件，比如在建設銀行如果你是已認定的省分行級VIP以上中高端客戶，半年期貸款利率最低可以是4.35‰。另外在貸款銀行平時的存款越多，可以拿到的利率也越低。

第三，辦理個人房產抵押貸款支用技巧。在貸款支用時，支用時間要盡量短，因為貸款半年期的基準利率為4.35‰，而貸款一年期的基準利率為4.65‰，如果再考慮利率上浮比例，貸款利息相差更大。比如你支用10萬元，貸款利率約定為基準利率上浮40%，支用時間約定為半年，半年到期后還清，利息累計為3654元;而支用時間約定為一年，半年后提前還清，利息累計為3906元，兩者相差252元。

最后，要注意還款方式的選擇。申請辦理個人房產抵押貸款時銀行一般會有多種還款方式可以選擇，比如建設銀行的個人助業貸款，貸款期限在二年以內(含)的，可采取按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式，其中貸款期限在一年以內(含)的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優劣，按月付息、任意還本有閑錢時可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時支付利息;到期一次性還本付息在提前還款時銀行會有一些限制，但每月不用付利息；等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時銀行也會有一些限制。

第二篇：房產抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業：營業三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務報表和近半財務報表、資產證明。

2、個人：房產證、土地證、身份證，結婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結婚證、房產土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、原購房合同、房屋權屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權證和結清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權證和結清證明和他項權證注銷表

格

去房管局辦理新他項權證抵押，帶好（身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產證的，要提前通知客戶去變證。

他項權證辦理時間（市區、新區、園區需要5個工作日。吳中區、相城區需要3個工作日。）

銀行放款

房產抵押相關費用：房產評估費千分之

2、公證費1000元左右、權證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務費、墊資費千分之2一天。

第三篇：個人房產抵押貸款

青島銀行膠南支行

個人住房抵押貸款資料清單

一、夫妻雙方身份證復印件、戶口簿（主頁、索引頁和個人登記頁）復印件、結婚證或其他婚姻狀況聲明（由民政部門出具）；

二、夫妻雙方的收入證明（含輔助性證明，如工資卡、存折等）；

三、借款人用第三方房產抵押，則需第三方出具同意抵押聲明；

四、貸款用途為經營周轉的應提交公司營業執照、法人機構代碼證、稅務登記證明、公司章程、財務報表、公司經營情況簡要說明；若營業執照和公司章程有變更，則提供驗資報告；

五、貸款用途證明（購房合同或協議、承銷合同、購銷合同等）；

六、抵押房產證復印件；

七、若投資置業為購房，須提供所購房產的房產證復印件及賣方身份證復印件。

地址：膠南市珠海路49號

業務咨詢電話：88185757、88189566

第四篇：企業房產抵押貸款辦理注意事項

企業房產抵押貸款辦理注意事項

企業房產抵押貸款，是指企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，易貸中國聯合銀行等合作機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機構發放的貸款。

營業執照，國地稅務登記證

組織機構代碼證

章程及驗資報告

企業央行的開戶證明

央行核發的經過年審的貸款卡

企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）申請條件

可獨立核算的中小企業

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注冊時間至少三年（含）以上貸款手續

首先了解銀行現行的相關的貸款種類，相應利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款

向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行人員說明房產性質、區域、建成年限），必要的話先讓銀行人員征信看是否有個人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

按照銀行的要求把房產進行評估（有些銀行免評估，直接認定，但認定價值偏低）+2樓的資料+用途證明文件（比方說購房合同、協議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請書并簽一大堆的大名。

銀行人員和你作一個溝通，給你提出合理化意見和建議，并正式受理您的貸款申請。

銀行經過經理調查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產。

抵押之后，銀行拿到他項權證后就可放款。額度和期限

貸款限額為800萬

貸款最長期限為12年

注意事項

企業房產抵押貸款的額度最高是房產價值的七成，要根據具體情況來定

只要企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，銀行等機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度并發放貸款。

第五篇：個人房產抵押貸款

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：①房屋所有權證;②抵押申請表;③抵押合同;④證明房屋價值的資料;⑤委托書;⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證;⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

二、申請辦理房產抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;③銀行規定的其它條件;④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。

三、申請房產抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請;②銀行調查、審批;③簽訂貸款合同等法律文件;④辦理抵押登記及購買保險;⑤貸款發放;⑥借款人按合同約定按期還款;⑦結清貸款，注銷抵押登記。

四、辦理抵押登記手續所需準備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15自然日（各區域政策時間不同）。