第一篇：個人房產抵押貸款需要哪些條件和資料

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個人房產抵押貸款需要哪些條件和資料

現在很多急需用錢的朋友，都會想到把房子抵押給貸款機構來申請個人房產抵押貸款，那申請個人房屋抵押貸款需要哪些條件和資料？下面就和小編一起來查看詳情吧。

通常申請個人房產抵押貸款都需要借款人滿足一些基本條件：

1、能提供合法有效的購房合同;

2、有一定比例的首付款;

3、個人信用記錄良好;

4、可以按時足額還款;

5、銀行要求滿足的另外的條件。

6、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

7、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

申請個人房產抵押貸款需要提供以下資料：

1、借款申請書;

2、身份證/護照、戶口簿原件及復印件;

3、有效居留證件原件及復印件;

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4、職業和經濟收入證明，包括但不限于單位開具的收入證明、銀行存單、信用卡對賬單、納稅證明等;

5、房屋產權證;

6、抵押房屋財產所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明;

7、房產評估報告;

8、貸款用途使用計劃或聲明;

9、合作機構要求提供的其他資料。

買房抵押貸款流程：

個人房產抵押貸款一般的銀行都是這樣的：提交貸款申請，同時提交相關貸款資料——銀行進行房產評估，并對借款人提交的貸款資料進行審核——審核經過后，與借款人簽訂貸款合同——發放貸款——借款人按時足額還款——貸款結清后，辦理撤銷抵押登記手續。小編相信此文一定是有十幾作用的，需要的親們趕快收藏哦。

上海房產抵押貸款資金用途

購車、出國留學、購買生產所需原材料、家居裝修、用于經營的周轉資金、購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)。

上海房屋抵押貸款利率與貸款限額

年限一般不超過20年;貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

買房抵押貸款交納的費用

物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

以上就是個人房產抵押貸款辦理所需材料、條件、流程和方法，希望在您申請房產抵押貸款時能夠幫到您。

第二篇：個人房產抵押貸款

青島銀行膠南支行

個人住房抵押貸款資料清單

一、夫妻雙方身份證復印件、戶口簿（主頁、索引頁和個人登記頁）復印件、結婚證或其他婚姻狀況聲明（由民政部門出具）；

二、夫妻雙方的收入證明（含輔助性證明，如工資卡、存折等）；

三、借款人用第三方房產抵押，則需第三方出具同意抵押聲明；

四、貸款用途為經營周轉的應提交公司營業執照、法人機構代碼證、稅務登記證明、公司章程、財務報表、公司經營情況簡要說明；若營業執照和公司章程有變更，則提供驗資報告；

五、貸款用途證明（購房合同或協議、承銷合同、購銷合同等）；

六、抵押房產證復印件；

七、若投資置業為購房，須提供所購房產的房產證復印件及賣方身份證復印件。

地址：膠南市珠海路49號

業務咨詢電話：88185757、88189566

第三篇：個人房產抵押貸款

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：①房屋所有權證;②抵押申請表;③抵押合同;④證明房屋價值的資料;⑤委托書;⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證;⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

二、申請辦理房產抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;③銀行規定的其它條件;④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。

三、申請房產抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請;②銀行調查、審批;③簽訂貸款合同等法律文件;④辦理抵押登記及購買保險;⑤貸款發放;⑥借款人按合同約定按期還款;⑦結清貸款，注銷抵押登記。

四、辦理抵押登記手續所需準備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15自然日（各區域政策時間不同）。

第四篇：重慶個人房產抵押貸款

重慶抵押貸款http://

一、重慶個人房產抵押貸款（定義，補充材料，分類）

1、房子的分類：一手房，二手房，現房。

一手房：由開放商建造，初次交易的房產

二手房：二手房是指業主已經在房地產市場上購買又欲出售的自用房，包括二手商品房、經濟適用房。

現房：是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業。

2、房產證及土地證基本信息；

（1）房屋所有權證記載信息：產權證號，房屋所有權人，共有情況，房屋坐落，登記時

間，房屋性質，建筑面積，建造用途，房屋結構，總建造層數，所在層數，房屋權屬登記信息，共有權信息，建筑年代，產權來源等。產權來源分：買受、贈與、繼承、變更、房改購房、交換、自建、拆遷償還等

（2）國有土地使用證登記信息：土地使用權證號，土地使用權人（房屋所有權人以及房

屋共有權人），地號，使用權面積，使用年限，用途，土地性質等。

土地適用權類型：出讓和劃撥。

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

3、個人現房抵押貸款分類：以用途分類分為個人消費類貸款以及個人經營性貸款

（一）個人消費類貸款：

1、定義：是指向借款人發放的用于指定消費用途的人民幣擔保貸款。消費類貸款用途一般

為：購房、裝修、留學、醫療、購車、購置大額耐用消費品。

2、個人消費類貸款所需基本資料：

（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協議書、離婚證或者法院判決書，喪偶提供喪偶證明。

（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個人資產證明，股票，基金，房子，車子或相關投資收益證明，經營所得收入等等均可）

（3）抵押人、產權共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明

（4）第二居住地證明（需提供產權人及其共有人的身份證、戶口本、婚姻證明）

（5）借款用途（提供購房、裝修、留學、醫療、購車、購置大額耐用消費品合同和首付款收據）

3、消費類貸款審批考慮因素

（1）借款人的資信狀況，貸款審批需考察借款人及相關人員的信用信息，要確保信用狀況良好，無惡意逾期記錄。

（2）借款人的年齡，要求：年滿18周歲，具有完全民事行為能力。一般年齡要求：男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

（3）借款人及共同還款人的收入狀況，借款人向銀行申請貸款要具備足夠的還款能力，正常要求借款人及其共同還款人名下所有負債月均還款額≤50%。

（4）審批額度，房屋用途，一般住宅用房，可以申請評估價值的60%---70%。非普通住宅用房，可以申請評估價值的50%---60%（正常取低值）

（5）抵押物狀況，借款人所能提供的抵押物要求 地理位置，有一定的市場變現能力，建筑面積不能低于各家銀行要求的最低標準，建筑年代不能早于各家銀行要求的最早年限。

（6）貸款用途，消費類貸款用途包括購房，裝修，留學，醫療，購車，購置大額耐用消費重慶抵押貸款http://

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品，一般要求借款人自籌不低于合同價款30%資金。

（7）帶全期限，借款人的年齡，男性：借款人年齡+貸款年限≤65歲；女性：借款人年齡+貸款年限≤60歲。抵押物房齡（各家銀行要求不一致，正常時借款年限+房齡≤20）。

借款用途：消費類貸款期限上限：10年；貸款用于購房可以申請10年（一般審批8年）；貸款用于裝修可以申請5年；貸款用于購車可以申請3年；貸款用于留學可以申請8年；

（8）消費類貸款執行利率：一般消費量貸款正常執行利率是在人民銀行基準利率的基礎上上浮10%--20%。

（9）消費類貸款還款方式：消費量貸款期限一般為1---10年。貸款期限在1年內的采用按月/按季付息，到期還本的還款方式；貸款期限在2---10年的，采用按月還本付息的還款方式。

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第五篇：房產抵押貸款申請條件及申請資料

西安房產抵押貸款申請條件及申請資料

來源：陜西捷信和投資

業務流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。

2、公司受理。

3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。

4、公司根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、公司審批通過后，辦理房產抵押。

6、公司取得他項權利證后進行放款。

7、公司貸后管理。

申請條件

房產證抵押貸款申請條件

1、借款人以自有房產（住宅、商鋪、辦公房）作為抵押物；

2、貸款機構評估其價值，給予抵押貸款，最高可達7成；

3、抵押物已取得房地產權證；

4.征信良好

5.有2套房，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年

資料

1、借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）

2、借款人的房產證、國有土地使用證、房產契稅證

3、房產評估報告

4、借款人第二套住房證明

5、第三方房產抵押的，提供房產所有人的以上所有證件

6、借款人的工作證明（加蓋單位公章）、收入證明（加蓋單位財務章）及常用銀行卡近6個月銀行對賬單（加蓋銀行業務章）

7、借款人夫妻雙方人民銀行個人征信報告

8、借款用途、還款來源說明及其相關的合同、文件等其他文本