第一篇：以下幾類房產不能申請北京房產抵押貸款（本站推薦）

不能申請北京房產抵押貸款的幾類房產

現在越來越多的人需要資金，需要進行銀行貸款。房產抵押貸款就是最常見的一種，但不是所的房子都能做抵押貸款的，以下由北京鉆誠擔保為您介紹幾類不能申請北京房產抵押貸款的房產，希望對各位朋友有所幫助。

1、未取得房產證的小產權房：

對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

2、未結清貸款的房產：

抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。

3、未滿五年的經濟適用房：

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

4、軍產房：

軍產房相關管理規定，軍產房的產權單位是總后勤部，如果軍產房要向地方轉讓，須得到總后勤部的審批。軍產房在抵押流程和拍賣流程上會更麻煩一點，因此即使政策允許，一些銀行也不太愿意接受軍產房抵押。

5、部分已購公房：

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，：

（1）無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。

（2）不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

以上幾項是政策方面不可以做房產抵押貸款的幾種類型，但在實際操作中，以上幾項部分是可以操作或者可以變通操作的。比如：未結清貸款的房產、可提供上市證明的政策性房產等。

所以，對待不同的房產類型需要咨詢擔保公司，然后才可以確定該類房產能否進行抵押貸款。

第二篇：房產抵押貸款怎么申請

房產抵押貸款怎么申請

現在，房產抵押貸款已經成為大額貸款類的主流貸款方式，但現在非常多的人仍然不清楚此類貸款倒底怎么操作，有哪些注意事項。在這里，鉆誠擔保為您全面整理了關于房產抵押貸款的內容，希望對于有需要的朋友有所幫助。房產抵押貸款的定義：

房產抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權的房產，或經他人同意將他人擁有所有權的房產做抵押，向銀行等金融機構申請的貸款。這里主要指的，是指個人房產抵押貸款。

房產抵押貸款的用途：

房產抵押貸款可作消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可作經營性用途。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

（2）申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產證里面沒有老人小孩的要比產證 里面有老人小孩的更容易申請下來。房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但

現在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房產抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。

房產抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個人收入證明或資產狀況證明。

（3）抵押房屋的產權證明。

（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產進行評估

（4）銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產抵押

（6）銀行取得他項權利證后進行放款

（7）銀行進行貸后管理

房產抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機構，區別在于：銀行審核嚴格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非常快，一般2個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機構的時候要認真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產權必須明晰，如果房屋是共有產權的話，務必要全體房屋共有人共同同意進行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續約條款。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

（6）在我們辦理房屋抵押貸款的時候就要想到如何歸還貸款和利息，否則，將來貸款利息或本金無法償還的時候，房屋可能會被交易變現，此時房屋就不再屬于你的了。

第三篇：不能申請抵押消費貸款的房產

不能申請抵押消費貸款的房產

抵押消費貸款，是指借款人為了滿足其消費用途，用其現有完全產權的房屋做抵押而從貸款和銀行獲得的貸款。這里的消費用用途包括大額消費品消費、購房消費、購車消費、住房裝修消費等。在抵押的過程中，房屋仍然可以正常使用和租出。然而，不是所有房產都能夠用來申請抵押消費貸款的。以下這幾種就不可以用來申請這種貸款。

1、使用不滿年限的經濟適用房：根據我國相關政策規定，經濟適用房使用未達到一定的年限就不能作為抵押物，在申請抵押消費貸款中，一般是5年。

2、沒有產權主的小產權房：在我國，沒有產權證的房產是不能上市和交易的，不能作為任何貸款的抵押物。

3、貸款未還清的房產：沒有還清貸款的房產一般是沒有完全產權的，或者這類房產本身就已經作為抵押物了，不能再成為別的貸款種類的抵押物。

4、部分已經的公房：在我國，有一些已經的公房是無法提供購房合同和協議的，還有一些央產房是無法提供央產房上市證明的，這些都不能滿足房產作為申請消費抵押貸款的抵押物的條件。

在此，我們提醒，在申請房屋抵押消費貸款時，一定要看清楚各個銀行對抵押物——房產的條件，以免造成申請貸款無法取得成功。

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第四篇：北京企業房產抵押貸款如何申請

北京企業房產抵押貸款如何申請，北京企業房產抵押貸款是指企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，銀行機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度并發放的貸款。

產品特點：

1.貸款額度高，最高可達房產評估價的八成2.貸款期限長，最長可達10年

3.簡單操作，放貸快速

申請資料：

1、公司營業執照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業央行的開戶證明

5、央行核發的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

6、企業近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）

第五篇：房產抵押貸款申請條件及申請資料

西安房產抵押貸款申請條件及申請資料

來源：陜西捷信和投資

業務流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。

2、公司受理。

3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。

4、公司根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、公司審批通過后，辦理房產抵押。

6、公司取得他項權利證后進行放款。

7、公司貸后管理。

申請條件

房產證抵押貸款申請條件

1、借款人以自有房產（住宅、商鋪、辦公房）作為抵押物；

2、貸款機構評估其價值，給予抵押貸款，最高可達7成；

3、抵押物已取得房地產權證；

4.征信良好

5.有2套房，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年

資料

1、借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）

2、借款人的房產證、國有土地使用證、房產契稅證

3、房產評估報告

4、借款人第二套住房證明

5、第三方房產抵押的，提供房產所有人的以上所有證件

6、借款人的工作證明（加蓋單位公章）、收入證明（加蓋單位財務章）及常用銀行卡近6個月銀行對賬單（加蓋銀行業務章）

7、借款人夫妻雙方人民銀行個人征信報告

8、借款用途、還款來源說明及其相關的合同、文件等其他文本