第一篇：智能衛浴市場投資回報分析

智能馬桶：做一個能馬桶賺多少錢？

2012-8-31 14:23:20

智能馬桶：做一個智能馬桶賺多少錢？

房地產調控，各種本錢的上漲，佛山陶瓷企業如今活得怎樣，或允許從一個馬桶略窺端倪。南都記者以東鵬潔具的普通馬桶為例，為你圖解本錢和利潤的機密。采訪發現，被各種因素擠占的利潤空間率達10%-20%，佛山潔具品牌企業多以提價和技術提升的方法應對，漲價幅度在5%到30%之間。目前，一般品牌潔具的利潤空間在30%至60%之間，智能產品的終端售價甚至能夠是本錢2倍，但無牌的低端馬桶零售利潤有的不到10元。

代理本錢總計：1208元

(130+200+150+280+30+150+140+128=1208)注：圖中百分比為各項本錢占比

代理起碼利潤值：692元

(3000-1000-100-1208=692)

代理最低利潤率：63%

（692/1200=63%）

解析

本錢逐年漲利潤被壓縮

1.佛山陶瓷行業目前面臨的最大問題是原材料價錢及人工本錢上漲，而招致利潤降低。潔具所用的原材料陶瓷坯體(砂土燒制而成)、釉料均價上漲了10%，加上廣泛人工本錢以10%至20%的速度呈逐年上升趨向，擠占了廠家利潤的10%至20%。

2.佛山潔具品牌企業多以漲價的方法加以應對，漲價幅度在5%到30%之間。但在面對國內房地產銷售低迷窘境時，又不得不采取打折、降價的方法促銷。“有的企業沒品牌的，沒有漲價權，羅唆報低價錢消化庫存。如今一個馬桶只賺10塊錢的人多的是?！币饷兰姨沾尚l浴世界一名潮州衛浴潔具代理商王先生說。

佛山的一些品牌企業則還會通過管理來消化本錢上升。東鵬潔具市場部總監劉新民介紹，該企業自主研發的“陶瓷潔具數字化制作工藝的關鍵技術”，將設計開發新產品的時間由本來6個月縮短到1個月之內，實施的規范化生產降低了開發本錢，將產品的及格率提升到95%以上。

3.高科技融入潔具之中或是前程之一。目前，唯有智能馬桶利潤能翻倍。加上恒溫熱水自動干凈烘干臀部、通過糞便測驗身體健康等功能的馬桶，本錢價超越1200元，終端售價在4000元以上。

解析

運輸費和經銷商的利潤是彈性的，692元是一個最小值，也就是說這個馬桶的利潤率大約在63%至80%之間。

榮事達智能衛浴投資回報分析

作為投資者，要把握住三大原則。即合理的利潤、巨大的市場容量、較小的投資風險。智能衛浴項目正好符合上述三點。它區別于其他必須要專賣店的產品。你可以在同一個城市設置多個銷售點，我們以縣級城市為單位來分析；一個縣城做建材、衛浴、水暖、門業、窗簾等生意的不會低于500家，在這500家中找出30個代銷點應該不難。同時每個縣城有可供開發的鄉鎮、街道分銷商不會低于25家。那么我們來算一下：

30個代銷點 × 4件/月 × 12個月 =1440件

＋

25個分銷點 × 6件/月 × 12個月 =1800件

‖

2242080元 = 692元/件 × 3240件

縣級代理商首款投資是12萬，通過上述數字分析，投資12萬年收獲224萬的回報率是非常高的。即使我們去掉一些消極的因素，把銷量去掉一半，我們的利潤回報依然可以達到百萬萬。同時智能衛浴市場操作簡單，無售后困擾。因為產品小，消費者很容易做出購買決定。我們知道，任何產品的利潤都是建立在銷量的基礎上，要增加銷量，多點銷售是必需的，比如我們上面說的智能衛浴代銷和分銷，同時還有工程，以及作為其他產品的贈品用等。

要把銷量做大，市場投入少不了，考慮到費用和風險等因素，公司在各個方面都有相應的支持。

一、市場支持：

1、樣品支持（給予市內代銷點以及專賣店等樣機支持）

2、店面裝修支持（給予自己的專賣店、專賣區等裝修費用的支持）

3、廣告支持（給予當地市場投入廣告的費用支持）

4、物料支持（給予市場宣傳品和促銷品的支持）

5、年終返利（給予完成年度任務的返利）

6、退換貨支持（在運輸過程中的損壞免費調換、在銷售過程中的滯銷品免費調換）

7、銷售方案的設計（不定期的提供各種市場推廣和銷售方案）

二、榮事達智能衛浴市場保障：

品牌

智能衛浴行業是近來剛興起的行業，行業內的品牌成長相對較短，品牌滲透力度不夠，尤其到二三級市場，而未來的衛浴市場中，二三級市場發展趨勢看好?！皹s事達”品牌屬于中國馳名商標，歷史悠久，品牌內涵豐富，品牌滲透力度強，從1983年開始至今已將近30年的發展歷程，智能衛浴在市場上有著獨特的優勢。產品投放市場后深受廣大消費者的認可與喜愛。同時榮事達智能衛浴也是國內十大品牌之一，國內唯一一家通過三標一體認證的，沒有之一！

渠道

榮事達集團的營銷網絡覆蓋全國各地，從智能家電到新能源、衛浴等產品都有著專業的營銷隊伍和經銷網絡。一旦加盟我們，將有成千上萬個“廣播”全面及時地傳遞我們的信息，瞬間激發出幾十萬個乃至上百萬個潛在的準客戶。同時也可以借助榮事達集團現有的產品渠道進行促銷和推廣。

服務

榮事達智能衛浴繼承榮事達集團母體的優良傳統，全國獨創的“紅地毯”服務，在24小時內我們為經銷商和消費者提供優質的服務，讓您真正體會到誠心、放心、安心。

技術

榮事達集團公司擁有強勁的科技創新和產品開發能力，榮事達智能衛浴汲取國際領先的設計理念，緊跟世界最新時尚潮流，追求智能、舒適、健康的設計風格。

產品

公司本著智能、舒適、健康的產品設計理念，在保證產品質量的基礎上，不斷升級換代產品形式，淘汰落后款式，及時推出深受市場歡迎的新產品。智能衛浴從智能、舒適、健康的視角出發，努力為廣大客戶提供一個舒適的家居生活。

管理

對于市場，公司有著專業的銷售團隊和技術人員。在市場操作和技術優化上隨時推陳出新。

第二篇：智能衛浴市場調查報告

隨著科學技術的不斷發展，智能化越來越成為成為人們生活中的一部分，從智能樓宇到智能手機，從智能電腦到智能工廠，智能化產品正越來越走進我們的生活。在衛浴行業，同樣的刮起一股智能化旋風，越來越多的衛浴產品也在不斷融合著科技的力量：智能調溫的浴缸、智能抽水的馬桶等具有高科技含量的衛浴產品紛紛上市，無疑給消費者帶來了更多的舒適衛浴新享受。

面對激烈的市場競爭，很多國際知名衛浴品牌紛紛發力，加大新產品開發投入力度，“紅外線的光波浴房”、“按摩浴缸”、“紅外線自動開閉式水龍頭”及具有“恒溫技術的花灑”等新產品紛紛推出，使普通家庭也真真切切感受到了科技進步的力量。例如有一種智能全自動坐便器，當走近坐便器時，廁蓋會自動打開;如廁后，它會自動沖洗，廁蓋自動關閉。這種坐便器甚至能夠自動分辨沖水量：如果是小解，它會使用1.2加侖水沖洗，如果是其他的話，那它就會沖出1.6加侖的水流，現在很多衛浴廠家已經生產出這樣的產品。

在商場內出售智能衛浴的商家并不是很多，只有在一些高端衛浴品牌內能看見智能衛浴的身影，而問其價格發現并不低。其中，智能馬桶的價格在一萬元左右，最高可達兩萬元，是普通馬桶的幾倍甚至十幾倍。雖然價格較高，但前來咨詢的消費者并不少見，很多消費者在了解完產品性能后紛紛感嘆科技的進步。雖然前來咨詢的消費者較多，但購買者并不多。年輕人作為有潛力的消費者，未來智能衛浴產品的市場是有很大的發展空間。

不難看出，智能衛浴產品現在在市場的普及率雖然不高，但潛力已經顯現，越來越多的消費者已經注意到具備智能化的衛浴產品。雖然現在較高的價格讓很多普通消費者望而卻步，相信隨著科技的不斷進步，成本的不斷降低，智能衛浴產品的價格會越來越低，更會走進尋常百姓家。可喜的是，我們現在已經看到恒潔、中宇等品牌的智能座便器已經降到了幾千元的水平，讓很多普通消費者也可以接受，相信隨著人們生活水平的不斷進步，科技的不斷發展，智能衛浴產品一定會成為市場的新寵兒。

第三篇：電影院投資回報分析

電影院投資回報分析

一、投資額度：

以宜昌市租金水平來看，大致兩個方案：

1、做4個廳，可容納400-450人次，投資600—650萬元；

2、做6個廳，可容納600-650人次，投資800-850萬元； 以上數據包含了租金、裝修、設備，不含運營成本；

估算運營成本為24萬/年；

按照第二套方案計算，項目總投資額度為850萬元計算；

二、營業水平：

1、商圈正常待客水平為約400人次/天（根據平均水平計算）

2、其他小吃附屬品消費累計平均為70元/人/次；

3、合計營業額為28000元/天；年營業額為：1022萬元/年；

三、其他即回報率：

1、以上不含水電、稅務、折扣等成本；預計一年半回本；

2、另有外場廣告、場地租賃等收入為計算；

成鵬

2014-4-14

第四篇：維蒂尼幫你細分析衛浴投資與回報價值

◆前期預計投入（以120平方米店面為基準）：

1、店面裝修約6-9萬；

2、樣品5-7萬；

3、廣告宣傳費用1-2萬（用于品牌初期進入市場后的知名度宣傳）；

4、店面租金1-2萬（一般為交一個月壓一個月）；

合計：20萬

◆月平均經營費用

1、店面租金：70元/平米X120=8400元；

2、人員工資：1800元/人X1=1800元，2200元/人X1=2200，合計：4000元；

3、商場管理費：3元/平方米X120=360元；

4、裝修折舊：8萬/24個月=3350元/月

5、交通費：300元/月

6、工商稅務：400元/月

合計：16810元

◆經營收入

1、月平均銷售額10萬元，銷售毛利率為40%計算，每月毛收入為40000-16810元=23190元；

2、年純收入：23190x12=278280元；

3、年投資回報率：278280/20=139%

◆前期預計投入（以80平方米店面為基準）：

1、店面裝修約4-6萬；

2、樣品3-5萬；

3、廣告宣傳費用4000-6000元（用于品牌初期進入市場后的知名度宣傳）；

4、店面租金4000元（一般為交一個月壓一個月）；

合計：10萬

◆月平均經營費用

1、店面租金2000元；

2、人員工資：1800元/人X1=1800元；

3、裝修折舊：4萬/24個月=1660元/月

5、交通費：200元/月

6、工商稅務：200元/月

合計：5860元

◆經營收入

1、月平均銷售額4萬元，銷售毛利率為40%計算，每月毛收入為16000-5860元=10140元；

2、年純收入：10140x12=121680元；

3、年投資回報率：121680/10=121%

以上分析是根據目前大部分店面實際投入及盈利情況得出，不同區域實際情況可能會有出入。

第五篇：智能衛浴項目申報材料

智能衛浴項目

申報材料

泓域咨詢

MACRO

承諾書

申請人鄭重承諾如下：

“智能衛浴項目”已按國家法律和政策的要求辦理相關手續，報告內容及附件資料準確、真實、有效，不存在虛假申請、分拆、重復申請獲得其他財政資金支持的情況。如有弄虛作假、隱瞞真實情況的行為，將愿意承擔相關法律法規的處罰以及由此導致的所有后果。

公司法人代表簽字：

xxx 公司（蓋章）

xxx 年 xx 月 xx 日

項目概要

隨著中國經濟的快速增長、城鎮化的加速推進、居民可支配收入的不斷提高，對衛浴產品的需求持續增長。目前，我國已成為世界上最大的衛生潔具生產國，衛生潔具產品開始大量出口到國際市場，而且增長勢頭繼續看好，形勢十分喜人。中國是全球最大的衛生潔具產品市場之一，占全球衛生潔具產值的 37%以上。中國衛浴產品的市場規模從 2013 年的 850 億元快速增至 2014 年的 1080 億元，預計 2017 年將達 1690 億元。

該智能衛浴項目計劃總投資 12272.36 萬元，其中：固定資產投資8591.80 萬元，占項目總投資的 70.01%；流動資金 3680.56 萬元，占項目總投資的 29.99%。

達產年營業收入 28636.00 萬元，總成本費用 22692.98 萬元，稅金及附加 233.90 萬元，利潤總額 5943.02 萬元，利稅總額 6996.65 萬元，稅后凈利潤 4457.27 萬元，達產年納稅總額 2539.39 萬元；達產年投資利潤率 48.43%，投資利稅率 57.01%，投資回報率 36.32%，全部投資回收期 4.25 年，提供就業職位 483 個。

消防、衛生及安全設施的設置必須貫徹國家關于環境保護、勞動安全的法規和要求，符合相關行業的相關標準。項目承辦單位所選擇的產品方案和技術方案應是優化的方案，以最大程度減少建設投資，提高項目經濟效益和抗風險能力。項目承辦單位和項目審查管理部門，要科學論證項目的技術可靠性、項目的經濟性，實事求是地做出科學合理的研究結論。

報告主要內容：項目承擔單位基本情況、項目技術工藝特點及優勢、項目建設主要內容和規模、項目建設地點、工程方案、產品工藝路線與技術特點、設備選型、總平面布置與運輸、環境保護、職業安全衛生、消防與節能、項目實施進度、項目投資與資金來源、財務評價等。

第一章

項目承辦單位基本情況

一、公司概況

公司滿懷信心，發揚“正直、誠信、務實、創新”的企業精神和“追求卓越，回報社會” 的企業宗旨，以優良的產品、可靠的質量、一流的服務為客戶提供更多更好的優質產品。公司是全球領先的產品提供商。我們在續為客戶創造價值，堅持圍繞客戶需求持續創新，加大基礎研究投入，厚積薄發，合作共贏。通過持續快速發展，公司經濟規模和綜合實力不斷增長，企業貢獻力和影響力大幅提升。

本公司集研發、生產、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術力量，先進的生產設備以及完善、科學的管理體系。面對科技高速發展的二十一世紀，本公司不斷創新，勇于開拓，以優質的產品、廣泛的營銷網絡、優良的售后服務贏得了市場。產品不僅暢銷國內，還出口全球幾十個國家和地區，深受國內外用戶的一致好評。

公司根據市場調研，結合國家產業發展政策，在大力發展相關產業的同時，積極實施以“節能降耗、環境保護、清潔生產”為重點的技術改造和產品升級換代，取得了較好的經濟效益和社會效益；企業將以全國性的銷售網絡、現代化的物流運作、科學的管理、良好的經

濟效益、與客戶雙贏的經營方針，努力把公司發展成為國內綜合實力較強的相關行業領軍企業之一。公司經過長時間的生產實踐，培養和造就了一批管理水平高、綜合素質優秀的職工隊伍，操作技能經驗豐富，積累了先進的生產項目產品的管理經驗，并擁有一批過硬的產品研制開發和經營人員，因此，項目承辦單位具備較強的新產品開發能力和新技術應用能力，為實施項目提供了有力的技術支撐和技術人才資源保障。公司致力于高新技術產業發展，擁有有效專利和軟件著作權 50 多項，全國質量管理先進企業、全國用戶滿意企業、國家標準化良好行為 AAAA 企業，全國工業知識產權運用標桿企業。

經過多年發展，公司已經形成一個成熟的核心管理團隊，團隊具有豐富的從業經驗，對于整個行業的發展、企業的定位都有著較深刻的認識，形成了科學合理的公司發展戰略和經營理念，有利于公司在市場競爭中贏得主動權。

二、所屬行業基本情況

隨著中國經濟的快速增長、城鎮化的加速推進、居民可支配收入的不斷提高，對衛浴產品的需求持續增長。目前，我國已成為世界上最大的衛生潔具生產國，衛生潔具產品開始大量出口到國際市場，而且增長勢頭繼續看好，形勢十分喜人。中國是全球最大的衛生潔具產品市場之一，占全

球衛生潔具產值的 37%以上。中國衛浴產品的市場規模從 2013 年的 850 億元快速增至 2014 年的 1080 億元，預計 2017 年將達 1690 億元。

三、公司經濟效益分析

上一，xxx（集團）有限公司實現營業收入 29021.67 萬元，同比增長 28.18%（6380.57 萬元）。其中，主營業業務智能衛浴生產及銷售收入為 23613.32 萬元，占營業總收入的 81.36%。

上主要經濟指標

序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1

營業收入

6094.55

8126.07

7545.63

7255.42

29021.67

主營業務收入

4958.80

6611.73

6139.46

5903.33

23613.32

2.1

智能衛浴(A)

1636.40

2181.87

2026.02

1948.10

7792.40

2.2

智能衛浴(B)

1140.52

1520.70

1412.08

1357.77

5431.06

2.3

智能衛浴(C)

843.00

1123.99

1043.71

1003.57

4014.26

2.4

智能衛浴(D)

595.06

793.41

736.74

708.40

2833.60

2.5

智能衛浴(E)

396.70

528.94

491.16

472.27

1889.07

2.6

智能衛浴(F)

247.94

330.59

306.97

295.17

1180.67

2.7

智能衛浴(...)

99.18

132.23

122.79

118.07

472.27

其他業務收入

1135.75

1514.34

1406.17

1352.09

5408.35

根據初步統計測算，公司實現利潤總額 5766.97 萬元，較去年同期相比增長 756.09 萬元，增長率 15.09%；實現凈利潤 4325.23 萬元，較去年同期相比增長 908.99 萬元，增長率 26.61%。

上主要經濟指標

項目 單位 指標 完成營業收入

萬元

29021.67

完成主營業務收入

萬元

23613.32

主營業務收入占比

81.36%

營業收入增長率（同比）

28.18%

營業收入增長量（同比）

萬元

6380.57

利潤總額

萬元

5766.97

利潤總額增長率

15.09%

利潤總額增長量

萬元

756.09

凈利潤

萬元

4325.23

凈利潤增長率

26.61%

凈利潤增長量

萬元

908.99

投資利潤率

53.27%

投資回報率

39.95%

財務內部收益率

24.21%

企業總資產

萬元

22702.75

流動資產總額占比

萬元

35.57%

流動資產總額

萬元

8076.18

資產負債率

26.76%

第二章

項目技術工藝特點及優勢

一、技術方案

（一）技術方案選用方向

1、對于生產技術方案的選用，遵循“自動控制、安全可靠、運行穩定、節省投資、綜合利用資源”的原則，選用當前較先進的集散型控制系統，由計算機統一控制整個生產線的各項工藝參數，使產品質量穩定在高水平上，同時可降低物料的消耗。嚴格按行業規范要求組織生產經營活動，有效控制產品質量，為廣大顧客提供優質的產品和良好的服務。

2、遵循“高起點、優質量、專業化、經濟規?！钡慕ㄔO原則。積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料，穩定和提高產品質量，制造高附加值的產品，不斷提高企業的市場競爭能力。

3、在工藝設備的配置上，依據節能的原則，選用新型節能型設備，根據有利于環境保護的原則，優先選用環境保護型設備，滿足項目所制訂的產品方案要求，優選具有國際先進水平的生產、試驗及配套等

設備，充分顯現龍頭企業專業化水平，選擇高效、合理的生產和物流方式。

4、生產工藝設計要滿足規?；a要求，注重生產工藝的總體設計，工藝布局采用最佳物流模式，最有效的倉儲模式，最短的物流過程，最便捷的物資流向。

5、根據該項目的產品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產品制造的要求，同時，加強員工技術培訓，嚴格質量管理，按照工藝流程技術要求進行操作，提高產品合格率，努力追求產品的“零缺陷”，以關鍵生產工序為質量控制點，確保該項目產品質量。

6、在項目建設和實施過程中，認真貫徹執行環境保護和安全生產的“三同時”原則，注重環境保護、職業安全衛生、消防及節能等法律法規和各項措施的貫徹落實。

（三）工藝技術方案選用原則

1、在基礎設施建設和工業生產過程中，應全面實施清潔生產，盡可能降低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有害物質的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產品和服務過程中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。

2、遵循“高起點、優質量、專業化、經濟規?！钡慕ㄔO原則，積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料，穩定和提高產品質量，制造高附加值的產品，不斷提高企業的市場競爭力。

（四）工藝技術方案要求

1、對于生產技術方案的選用，遵循“自動控制、安全可靠、運行穩定、節省投資、綜合利用資源”的原則，選用當前較先進的集散型控制系統，控制整個生產線的各項工藝參數，使產品質量穩定在高水平上，同時可降低物料的消耗；嚴格按照電氣機械和器材制造行業規范要求組織生產經營活動，有效控制產品質量，為廣大顧客提供優質的產品和良好的服務。

2、建立完善柔性生產模式；本期工程項目產品具有客戶需求多樣化、產品個性差異化的特點，因此，產品規格品種多樣，單批生產數量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產效率、生產成本及交付周期；益而益（集團）有限公司將建設先進的柔性制造生產線，并將柔性制造技術廣泛應用到產品制造各個環節，可以在照顧到客戶個性化要求的同時不犧牲生產規模優勢和質量控制水平，同時，降低

故障率、提高性價比，使產品性能和質量達到國內領先、國際先進水平。

二、項目工藝技術設計方案

（一）技術來源及先進性說明

項目技術來源為公司的自有技術，該技術達到國內先進水平。

（二）項目技術優勢分析

本期工程項目采用國內先進的技術，該技術具有資金占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優勢：

1、技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其他生產技術性能費用比優越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產產品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。

2、本期工程項目采用的技術與國內資源條件適應，具有良好的技術適應性；該技術工藝路線可以適應國內主要原材料特性，技術工藝

路線簡潔，有利于流程控制和設備操作，工藝技術已經被國內生產實踐檢驗，證明技術成熟，技術支援條件良好，具有較強的可靠性。

3、技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；本期工程項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。

4、節能設施先進并可進行多規格產品轉換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。

第三章

背景及必要性

一、智能衛浴項目背景分析

隨著中國經濟的快速增長、城鎮化的加速推進、居民可支配收入的不斷提高，對衛浴產品的需求持續增長。目前，我國已成為世界上最大的衛生潔具生產國，衛生潔具產品開始大量出口到國際市場，而且增長勢頭繼續看好，形勢十分喜人。中國是全球最大的衛生潔具產品市場之一，占全球衛生潔具產值的 37%以上。中國衛浴產品的市場規模從 2013 年的 850 億元快速增至 2014 年的 1080 億元，預計 2017 年將達 1690 億元。

伴隨衛浴行業的快速發展，衛浴產品同質化嚴重，跟風抄襲大行其道，風格個性不鮮明，市場消費力度逐漸被抑制，導致衛浴市場進入白熱化。

在經濟新常態下，衛浴企業競爭會更加激烈，衛浴企業不能盲目跟風，隨波逐流。只有打造出獨特的產品風格，改變發展方式，改變思維模式，采取包容與融合的態度，為企業的發展注入新鮮的血液，這樣才能從眾多的企業競爭中脫穎而出。

隨著全球一體化的不斷深入，各種文化元素的深入融合，衛生潔具產品的概念，已經遠遠突破過去的傳統觀念。不僅具有衛生與清潔功能，還包括保健功能、欣賞功能以及娛樂功能。消費者對衛生潔具產品的外形和質地要求也日漸提高。

如今，智能化越來越成為人們生活中的一部分，智能衛浴正越來越多地走進我們的生活。在衛浴行業的智能產品中，最具有代表性的是智能馬桶，目前在國內的普及率還很低。未來智能衛浴將是千億級的大“蛋糕”。

智能馬桶只是未來整個智能衛浴系統中的一個小部分，未來所有衛浴產品都將會有智能功能的接入，同時智能衛浴不只是停留在原有產品電子化的概念、智能微創新，而是推動衛浴產業應用技術的大變革。

在城鎮居民收入不斷提高、城鎮化進程加快，2017 年中國衛浴產品的滲透率將達 59.3%，而滲透率的提高將有效帶動相關陶瓷衛浴產品的銷售快速增長，衛浴產品更新換代需求也開始加快，消費者的品質要求也更傾向高端化、智能化。衛浴行業目前的發展仍比較單一，僅僅經營衛浴很難支撐企業在這場大浪淘沙的洗牌中實現突圍。

因此，衛浴企業想要贏得更大的市場，在產品原創設計上必須求新、求變。創新的設計是企業的軟實力，能夠幫助企業迅速抓住市場。智能化、個性化將引領整個衛浴行業的轉型升級。

二、鼓勵中小企業發展

中共中央、國務院發布《關于深化投融資體制改革的意見》，提出建立完善企業自主決策、融資渠道暢通，職能轉變到位、政府行為規范，宏觀調控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業投資管理，充分激發社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發揮好政府投資的引導和帶動作用，創新融資機制，暢通投資項目融資渠道。民間投資是我國制造業發展的主要力量，約占制造業投資的 85%以上，黨中央、國務院一直高度重視民間投資的健康發展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對促進民間投資的一系列工作部署，工業和信息化部與發展改革委、科技部、財政部等 15 個相關部門和單位聯合印發了《關于發揮民間投資作用推進實施制造強國戰略的指導意見》，圍繞《中國制造 2025》，明確了促進民營制造業企業健康發展的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導民營制造業企業轉型升級，加快制造強國建設。

當前我國對外開放進入新階段，必須加快構建開放型經濟新體制，實施新一輪高水平對外開放，以開放的主動贏得發展的主動、國際競爭的主動。從中小企業情況看，要以建設“一帶一路”為契機，積極支持中小企業穩定和開拓國際市場。鼓勵有實力的中小企業參與境外基礎設施合作和產能合作，推動中國裝備走向世界，促進冶金、建材等產業對外投資。加大出口信用保險以及各類出口信貸對中小企業的支持力度。鼓勵中小企業到境外收購技術和品牌，帶動產品和服務出口。指導和幫助中小企業運用世界貿易組織規則維護企業合法權益，為中小企業提供應對反補貼、反傾銷等方面的法律援助。發揮行業協會作用，加強行業自律，規范中小企業進出口經營秩序，從源頭上避免惡性競爭和貿易糾紛。優化產業集群發展環境，改善產業和中小企業集聚條件，加強節能管理能力和“三廢”有效治理。推動產業集群光纖寬帶網絡和移動通信網絡等數字化基礎設施建設。鼓勵支持在產業集群中建設小型微型企業創業創新基地、創客空間等。鼓勵有條件的產業集群建設多層標準廠房，高效開發利用土地。undefined

三、宏觀經濟形勢分析

把握參與全球經濟治理體系變革的新機遇，在國際經濟秩序和規則面臨調整的重要時期，中國可以發揮更大更積極的作用。中華民族的發展從來都是在攻堅克難、爬坡過坎中實現的。要辯證看待國際環境和國內條件的變化，增強憂患意識，抓住并用好我國發展的重要戰略機遇期，保持戰略定力，堅定不移辦好自己的事，敢于迎難而上，善于化危為機，變壓力為加快推動經濟高質量發展的動力。

第四章

項目建設主要內容和 規模

（一）用地規模

該項目總征地面積 33883.60平方米（折合約 50.80 畝），其中：凈用地面積 33883.60平方米（紅線范圍折合約 50.80 畝）。項目規劃總建筑面積 36594.29平方米，其中：規劃建設主體工程 22197.75平方米，計容建筑面積 36594.29平方米；預計建筑工程投資 3153.04 萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計 149 臺（套），設備購置費 3318.23 萬元。

二、產值規模

項目計劃總投資 12272.36 萬元；預計年實現營業收入 28636.00萬元。

第五章

項 目建設地點

一、智能衛浴項目建設選址原則

為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據智能衛浴項目選址的一般原則和智能衛浴項目建設地的實際情況，“智能衛浴項目”選址應遵循以下原則：

1、布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動。

2、與智能衛浴項目建設地的建成區有較方便的聯系。

3、地理條件較好，并有足夠的發展潛力。

4、城市基礎設施等配套較為完善。

5、以城市總體規劃為依據，統籌考慮用地與城市發展的關系。

6、兼顧環境因素影響，具有可持續發展的條件。

二、智能衛浴項目選址方案及土地權屬

（一）智能衛浴項目選址方案

1、智能衛浴項目建設單位通過對智能衛浴項目擬建場地縝密調研，充分考慮了智能衛浴項目生產所需的內部和外部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配套情況、基礎設施條件及土地成本等。

2、通過對可供選擇的建設地區進行比選，綜合考慮后選定的智能衛浴項目最佳建設地點—智能衛浴項目建設地，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為智能衛浴項目建設提供了良好的投資環境。

（二）工程地質條件

1、根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）標準要求，智能衛浴項目建設地無活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此，本期工程智能衛浴項目建設區處于地質構造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無腐蝕性，各土層分布穩定、均勻而適宜建筑。

2、擬建場地目前尚未進行地質勘探，參考臨近建筑物的地質資料，地基土層由第四系全新統（Q4）雜填土、粉質粘土、淤泥質粉土、圓礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.00Kpa；建設區域地質抗風化能力較強，地層承載力高，工程地質條件較好，不會受到滑坡及泥石流等次生災害的影響，無不良地質現象，地殼處于穩定狀態，場地地貌簡單適應本期工程智能衛浴項目建設。

三、智能衛浴項目用地總體要求

（一）智能衛浴項目用地控制指標分析

1、“智能衛浴項目”均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。

2、建設智能衛浴項目平面布置符合輕工產品制造行業、重點產品的廠房建設和單位面積產能設計規定標準，達到《工業智能衛浴項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）文件規定的具體要求。

（二）智能衛浴項目建設條件比選方案

1、智能衛浴項目建設單位通過對可供選擇的建設地區進行縝密比選后，充分考慮了智能衛浴項目擬建區域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，智能衛浴項目經營期所需的內外部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的智能衛浴項目最佳建設地點—智能衛浴項目建設地，本期工程智能衛浴項目建設區域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網絡、施工環境等條件均較好，可保證智能衛浴項目的建設和正常經營，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為智能衛浴項目建設提供了良好的投資環境。

2、由智能衛浴項目建設單位承辦的“智能衛浴項目”，擬選址在智能衛浴項目建設地，所選區域土地資源充裕，而且地理位置優越、

地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合智能衛浴項目選址要求。

（三）智能衛浴項目用地總體規劃方案

本期工程項目建設規劃建筑系數 58.32%，建筑容積率 1.08，建設區域綠化覆蓋率 6.90%，固定資產投資強度 169.13 萬元/畝。

（四）智能衛浴項目節約用地措 施

1、土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，智能衛浴項目建設單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。

2、在智能衛浴項目建設過程中，智能衛浴項目建設單位根據總體規劃以及項目建設地期對本期工程智能衛浴項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

第六章

工程方案

一、工程設計條件

智能衛浴項目建設地屬于建設用地，其地形地貌類型簡單，巖土工程地質條件優良，水文地質條件良好，適宜本期工程智能衛浴項目建設。

二、建筑設計規范和標準

1、《砌體結構設計規范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）。

3、《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001）。

三、主要材料選用標準要求

（一）混凝土要求

根據《混凝土結構耐久性設計規范》（GB/T50476）之規定，確定構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環境類別為一類，本工程上部主體結構采用 C30 混凝土，上部結構構造柱、圈梁、過梁、基礎采用 C25 混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用 C30 級，基礎混凝土墊層為 C15 級，基礎墊層混凝土為 C15 級。

（二）鋼筋及建筑構件選用標準要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采用 HRB400，箍筋及其他次要構件為 HPB300。

2、HPB300 級鋼筋選用 E43 系列焊條，HRB400 級鋼筋選用 E50 系列焊條。

四、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積 36594.29平方米，其中：計容建筑面積 36594.29平方米，計劃建筑工程投資 3153.04 萬元，占項目總投資的 25.69%。

第七章

設備選型分析

一、設備選型

（一）設備選型的原則

1、選用的設備必須有較高的生產效率，能降低勞動強度，滿足生產規模的要求，

2、為滿足產品生產的質量要求，關鍵設備為知名廠家生產的品牌產品，

3、按經濟規律辦事，講求投資經濟效益，在充分考慮設備的先進性和適用性的同時，綜合考慮各設備的性價比和壽命年限。

（二）設備選型方向

1、以“比質、比價、比先進”為原則。選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，不斷提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節約能源降低生產成本和檢測成本。

2、主要設備的配置應與產品的生產技術工藝及生產規模相適應，同時應具備“先進、適用、經濟、配套、平衡”的特性，能夠達到節能和清潔生產的各項要求。該項目所選設備必須技術先進、性能可靠，達到目前國內外先進水平，經生產廠家使用證明運轉穩定可靠，能夠滿足生產高質量產品的要求。

3、設備性能價格比合理，使投資方能夠以合理的投資獲得生產高質量產品的生產設備。對生產設備進行合理配置，充分發揮各類設備的最佳技術水平。在滿足生產工藝要求的前提下，力求經濟合理。充分考慮設備的正常運轉費用，以保證在生產本行業相同產品時，能夠保持最低的生產成本。

4、以甄選優質供應商為原則。選擇設備交貨期應滿足工程進度的需要，售后服務好、安裝調試及時、可靠并能及時提供備品備件的設備生產廠家。根據生產經驗和技術力量，該項目主要工藝設備及儀器基本上采用國產設備，選用生產設備廠家具有國內一流技術裝備，企業管理科學達到國際認證標準要求。

（三）設備配置方案

該項目的生產及檢測設備以工藝需要為依據，滿足工藝要求為原則，并盡量體現其技術先進性、生產安全性和經濟合理性，以及達到或超過國家相關的節能和環保要求。先進的生產技術和裝備是保證產品質量的關鍵。因此，關鍵工藝設備必須選擇國內外著名生產廠商的產品，并且在保證產品質量的前提下，優先選用國產的名牌節能環保型產品。

根據生產規模和生產工藝的要求，本著“先進、合理、科學、節能、高效”的原則，該項目對比考察了多個生產設備制造企業，優選了產品生產專用設備和檢測儀器等國內先進的環保節能型設備，確保該項目生產及產品檢驗的需要。

項目計劃購置設備共計 149 臺（套），設備購置費 3318.23 萬元。

第八章

節能分析

一、節能概述

近年來，我國企業把節能減排作為調整經濟結構的重要抓手，采取強化目標責任、調整產業結構、實施重點工程、推廣先進技術產品等一系列政策措施，積極開展節能減排，其競爭力與可持續發展能力進一步增強。有調查顯示，隨著企業對節能減排問題認識的加深與市場機制作用的顯現，企業節能減排的主體地位得到加強，其內生動力不斷提升。90%以上的企業認可以企業為主開展節能減排的模式。實踐證明，著力推進節能減排，企業大有可為。

二、節能法規及標準

（一）節能法律及法規

1、《中華人民共和國節約能源法》

2、《中華人民共和國可再生能源法》

3、《中華人民共和國電力法》

4、《中華人民共和國建筑法》

5、《中華人民共和國清潔生產促進法》

6、《中華人民共和國計量法》

（二）節能標準依據

1、《工業企業能源管理導則》（GB/T15587-2008）

2、《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）

3、《評價企業合理用電技術導則》（GB/T3485-1998）

4、《評價企業合理用熱技術導則》（GB/T3486-1993）

5、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）

6、《企業能源審計技術通則》（GB/T17166-1997）

7、《企業節能量計算方法》（GB/T13234-2009）

三、項目所在地能源消費及能源供應條件

1、供水條件：本期工程項目供水由 xx 經濟開發區自來水管網供應，能夠保證項目用水需要。

2、供電條件：本期工程項目電源由 xx 經濟開發區變配（供）電系統供應，可滿足項目用電需要。

四、能源消費種類和數量分析

（一）項目用電量測算

1、本期工程項目電力消耗主要包括生產用電及照明輔助用電，生產用電主要包括生產設備用電和公用輔助工程設備用電。988922.36 千瓦時，折合 121.54 標準煤。

2、本期工程項目用電量由生產設備電耗、公用輔助設備電耗、工業照明電耗以及變壓器及線路損耗構成，根據項目生產工藝用電和辦公及生活用電情況測算該項目全年用電量 988922.36 千瓦時，折合121.54 標準煤。

（二）項目用水量測算

1、項目建設規劃區現有給、排水系統設施完備可以滿足使用要求。

2、項目實施后總用水量 19993.23 立方米/年，折合 1.71 噸標準煤。

二、項目預期節能綜合評價

項目位于 xx 經濟開發區，項目建成后年消耗能源總量折合標煤123.25 噸，節能量折合標煤 36.81 噸，節能率 24.77%。

第九章

總平面布置與運輸

一、總圖布置方案

（一）平面布置總體設計原則

根據項目承辦單位發展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規劃投資省、建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率高”的效果。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。

（二）主要工程布置設計要求

車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項目承辦單位在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。

（三）綠化設計

投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。

（四）輔助工程設計

1、場內供水采用生活供水系統、消防供水系統、生產補給水系統，消防供水系統在場區內形成供水管網。投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網。

2、生活糞便污水經Ⅲ級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經收集口與地表水一起以暗管系統直接排到項目建設地市政雨水管網。

3、低壓配電系統采用 TN-C-S 接地型式，電源中性線在進戶處作重復接地，接地裝置均利用建筑物基礎，重復接地后 PE 線和 N 線完全分開。投資項目供電負荷等級為Ⅲ級，場區降壓站電源取自國家電網，電源符合國家標準《供配電系統設計規范》（GB50052）的規定。按國家有關規范進行防雷接地系統設計，并盡量利用建筑物屋面、柱內、圈梁及基礎內主鋼筋做防雷與接地設施；生產線接地保護采用 TN-C-S

接地系統；場區按Ⅲ類建筑物考慮防雷設施，采用沿四周山墻設置避雷帶，變壓器中性點接地，接地電阻小于 4.00 歐姆。

4、

二、運輸組成

（一）運輸組成總體設計

1、項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。

2、外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業的物流組成達到合理優化；把企業的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統進行物流系統設計，使全場物料運輸形成有機的整體。

（二）場內運輸

1、場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。

2、場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，本期工程項目資源配置可滿足場內運輸的需求。

（三）場外運輸

1、場外運輸主要為原材料的供給以及產品的外運；產品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，區域內社會運輸力量充足，可滿足本期工程項目場外遠距離運輸的需求。

2、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，本期工程項目不考慮增加汽車運輸設備。

3、外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。

4、該項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。

（四）運輸方式

由于需要考慮智能衛浴產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。

第十章

環境保護、職業安全衛生

工業生產是物質財富的主要來源，工業化是現代國家不可逾越的發展階段。必須認識到，人類的工業化進程對生態環境造成了損害，但歷史和辯證地看，工業生產的創造性與污染排放破壞性之間的矛盾，正是工業活動持續改善人類生存境況的內在動力機制。

一、建設區域環境質量現狀

項目所在地區域內地下水環境質量較好，各類指標滿足功能區劃要求，擬建項目區域周圍地下水環境質量標準執行《地下水質量標準》（GB/T14848-93）中的Ⅲ類標準要求，水質現狀較好。

二、建設期環境保護

（一）建設期大氣環境影響防治對策

施工車輛在進入施工場地時，需減速行駛以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 5.00 千米/小時，此時的揚塵量可減少為一般行駛速度（15.00 千米/小時計）情況下的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加速的時間，增加正常運行時間，減輕車輛尾氣排放對周圍環境的影響。對施工場地、施工道路應適時灑水、清掃，在施工場地每天灑水抑塵作業四至五次，可使揚塵造成的 TSP 污染距離減小到 30.00

米以內范圍。對建設期烹飪油煙治理措施：項目建設期間建筑隊伍生活爐灶排放的油煙，根據廚房灶頭風量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以減輕對周圍大氣環境造成的影響；建設期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為間歇排放，因此，對環境空氣質量影響較小；如果有條件，建議施工單位組織員工就餐由外購解決。通過采取以上措施，投資項目在建設期間對項目區域大氣環境影響較小。

（二）建設期噪聲環境影響防治對策

施工機械產生的噪聲往往具有突發、無規則、不連續和高強度等特點，施工單位應采取合理安排施工機械操作時間的方法加以緩解，并減少同時作業的高噪施工機械的數量，盡可能減輕聲源疊加影響。施工過程中各種運輸車輛的運行還將會引起敏感點噪聲級的增加，因此，應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮建設區域汽車數量和行車密度，同時，加強控制汽車鳴笛等措施。

（三）建設期水環境影響防治對策

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

對施工現場要及時進行清理，建筑垃圾要及時清運、加以利用，防止其因長期堆放而產生揚塵；工程施工現場出入口的道路應當硬化，配置相應的沖洗設施，車輛沖洗干凈后方可駛離工地。

（五）建設期生態環境保護措施

土地利用資源影響：項目建設前土地使用功能以農業生產為主，隨著項目的建設，土體可利用潛在資源受到一定破壞，開發利用時應邊建設邊征用。

三、運營期環境保 護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

生活和辦公廢水分別通過隔油池、化糞池及沉淀池處理達到《污水排入城市下水道水質標準》（CJ3082）相關標準后，經場內管道匯集，進入Ⅱ級生化處理系統。清凈水回收系統采用專用管道和設施收集工藝設備工藝排水、循環水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水處理系統處理后達到再生水水質指標后作為循環水補水。

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

排風及通風系統裝置內自備的活性炭吸附裝置可以徹底地凈化工藝廢氣，不但可進行深度凈化，可以有效地回收有價值的組份，避免廢氣對大氣環境質量的影響，而且裝置內的活性炭一定要定期更換，更換下來的活性炭送回原生產廠家再生，重新裝設的活性炭吸附裝置可使車間空氣達到標準要求。根據同類產品的生產經驗，皂化油霧產生量約為切削原液量的 15.00%左右，各主體工程產生的皂化油霧總廢氣量為 426.00?/h，廢氣中油霧原始濃度約為 5.30mg/?。

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

在設備安裝過程中，提高噪聲設備的安裝精確度，做好平衡調試，安裝時采用減震、隔振措施，在設備和基礎之間加裝隔振元件（如減震器、橡膠隔振墊等），增加惰性塊（鋼筋混凝土基礎）的重量以增加其穩定性，從而有效地降低振動的強度；對設備基礎安裝減振墊減少噪聲的傳遞。

四、項目建設對區域經濟的影響

項目的實施，相應的供水、供電、燃氣、電信、道路、商業金融等配套基礎設施會不斷完善，醫療衛生水平不斷提高，區域的經濟發展水平會明顯提升，項目建設區域內和周邊的居民的經濟收入會明顯提高，居民社會文化娛樂生活會得到豐富，綜合生活質量會得到提高，表現為長期的有利的影響。投資項目建設對提高工業發展的質量和效益起到一定的促進作用，并為地方帶來良好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加就業率，同時帶動周邊的第三產業的發展，可在一定

程度上促進地方經濟發展，提高居民經濟收入，從而提升了當地居民的生活水準和生產質量。要完成國民經濟“十三五”及 2020 年遠景規劃，項目建設地必須加強工業載體的建設，優化工業產業布局，增強項目落戶的承載力，發揮和創造好區位優勢，加大招商引資力度，明確產業發展定位，增強產業聚集效應，培育特色產業群，形成規模效應，做強做大工業經濟總量，才能促進工業經濟持續、健康、快速發展。項目建設地的建設將是區域經濟合作的大好時機，隨著項目建設地的交通條件和城市基礎設施的不斷改善以及工業發展的硬件和投資軟環境的進一步完善，將會吸引大量外來投資，因此，項目的實施，必將為項目建設地工業的騰飛帶來新的發展機遇。undefined

五、廢棄物處理

項目承辦單位要建立危險廢棄物全過程管理的合理投資模式，有市場化收費、押金制度、優惠的稅收政策等，采用市場機制管理全過程。源頭管理首先要求項目承辦單位使用清潔生產原料、工藝和產品，禁止物耗能耗大、污染嚴重的工藝和設備進入項目建設區域，生產設計過程中要改進工藝，降低廢物毒性，有利于減少最終處置的廢物量。項目承辦單位環境管理部門要通過環境審計制度正確引導廢物產生者的行為，對廢物產生量和產生環節、企業削減和循環利用廢物的能力做出評估，提出防治對策，促進危險廢棄物的最小量化管理。

六、特殊環境影響分 析

投資項目幾乎無污染物排放，對周圍環境影響很小，不會改變當地環境質量現狀；而當地環境質量較好，符合投資項目建設的各項要求。工程建設期間對生活垃圾要進行專門收集，嚴禁亂堆亂扔，防止產生二次污染；合理布置施工現場的所需原輔材料及產生的固體廢棄物的堆場，嚴禁安置在地表水源周邊。undefined

七、清潔生產

生活廢水先經隔油池、化糞池處理，再進入擬建的污水處理設施達標后排入城市排污系統。設備噪聲通過選用低噪聲設備，廠房隔聲降噪、合理布局，距離衰減，廠界噪聲可實現達標排放。項目承辦單位場區四周均設置了綠化帶，以改善室外環境。廠房內設置了排氣扇，以改善室內環境。

八、項目建設對區域經濟的影響

（一）對項目建設整體區域的影響

根據 xx 經濟開發區發展的條件、戰略地位及綜合宏觀經濟機遇與挑戰，項目建設區域將依托本地優勢資源，重點吸引產業轉移的高科

技、環保型的現代化科技工業產業集群，使之成為當地一、二類工業聚集的高地和產業創新基地。基于此將 xx 經濟開發區確定以優勢資源為依托，產業特色鮮明、功能配套協調，具有內在生長機能的、智慧創新型的新型生態項目建設區域。

項目建設區域的建設，將充分發揮該區域交通優勢和土地資源優勢，加快本區域工業化、城鎮化進程。xx 經濟開發區布局集中規模的工業用地和以拆遷安置、吸引農民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區城市功能，并增強區域工業經濟實力，同時帶動周邊地區經濟發展。項目建設區域不僅本身具有較好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加就業率，同時帶動周邊的第三產業的發展，可明顯促進地方經濟規模的快速發展，大幅度提高居民收入。

（二）對工業生產的影響

由于 xx 經濟開發區有比其它地區擁有更優惠、更靈活的政策，還可以通過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規模較大企業的引進，對提高工業發展的質量和效益起到積極的促進作用，使當地的知名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進的生產和管理方式也可以帶動該區域的企業踏上現代化的生產和管理之路，促進企業產品結構、技術結構、管理水平進一步優化，大力提

高產品的市場競爭力。同時，還可以帶動相關行業的發展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加，進而促進商業和建筑業的發展，交通行業及服務行業也隨之發展起來。

要完成國民經濟“十三五”及 2022 年遠景規劃，項目建設地必須加強工業載體的建設，優化工業產業布局，增強項目落戶的承載力，發揮和創造好區位優勢，加大招商引資力度，明確產業發展定位，增強產業聚集效應，培育特色產業群，形成規模效應，做強做大工業經濟總量，才能促進工業經濟持續、健康、快速發展。xx 經濟開發區的建設將是區域經濟合作的大好時機，隨著 xx 經濟開發區的交通條件和城市基礎設施的不斷改善以及工業發展的硬件和投資軟環境的進一步完善，將會吸引大量外來投資，必將為項目建設地工業的騰飛帶來新的發展機遇。

（三）對農業生產的影響

項目建設區域建成后，因引進的企業的需要，工人、家屬以及流動人口在此集結，農副產品的需求量將會大大增加，可以刺激項目建設區域邊緣地區的農、副業的發展，使周邊土地增值，使邊緣地區的農民可從中得到更多的經濟利益。工業經濟的發展一方面促進了種植業、養殖業與加工業的良性互動，延長了農業產業鏈，另一方面，降

低了農民發展農業生產的市場風險，促進了農村經濟的發展和項目建設區域農民的增收。

（四）對第三產業的影響

智能衛浴項目的建設使該區域的常駐和流動人口增加，將會刺激郵電通訊、信息、金融、運輸、旅店、餐飲、商業、服務業為主的第三產業的發展，增加就業機會，提高人民的生活水平。區域經濟將得到快速的發展，人民生活水平不斷提高，對服務的需求也向高速度、高質量的專業化轉化，服務行業將走市場化、產業化和社會化的發展方向，商業服務的專業農產品批發市場、零售網點和綜合的集散倉庫、連鎖經營、物流配送將進一步的到發展。

隨著經濟發展的需要，信息產業也將不斷發展，信息基礎設施的建設、移動通訊網、數據網、空間地理信息網將得到發展，信息技術將廣泛應用，促進傳統生產和服務的自動化、智能化、網絡化。另外，運輸業也將得到快速發展，首先是項目建設區域內企業所需要的原材料、產品的運輸，其次是人口聚集、經濟發展引起的物質的流動引起的交通運輸。由此可見，項目的建設，將會帶動區域第三產業的發展，就業機會和人民生活水平將得到穩步上升。

（五）對當地居民生活的影響

智能衛浴項目的實施，相應的供水、供電、燃氣、電信、道路、商業金融等配套基礎設施會不斷完善，醫療衛生水平不斷提高，區域的經濟發展水平會明顯提升，項目建設區域內和周邊的居民的經濟收入會明顯提高，居民社會文化娛樂生活會得到豐富，綜合生活質量會得到提高，表現為長期的有利的影響。本期工程項目建設對提高工業發展的質量和效益起到一定的促進作用，并為地方帶來良好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加就業率，同時帶動周邊的第三產業的發展，可在一定程度上促進地方經濟發展，提高居民經濟收入，從而提升了當地居民的生活水準和生產質量。

九、環境保護綜合評價

1、根據建設項目環境影響評價內容判定，投資項目產生的污染因素屬常規性的，針對其采取的污染治理措施技術是成熟、可靠的；項目承辦單位通過對項目建設期及運營期加強管理，嚴格按照有關標準落實相應的環境保護措施，不會對周圍環境造成影響。投資項目設計嚴格執行國家和地方環境保護部門制定各項標準、規范和要求，貫徹“以防為主，防治結合”的原則，對生產的全過程實施污染控制。通過在項目工程規劃設計中給予足夠的重視并采取專門的治理措施，在項目施工、運營過程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成環境的影響。

2、積極發展再制造。圍繞傳統...