第一篇：房改分析

十年一覺安居夢，二度房改今始來。

1998年無疑是中國住房制度改革歷史上值得紀(jì)念的一年。絕大部分的中國城市人群，最刻骨銘心的就是自這一年起，全國取消城鎮(zhèn)職工福利分房。

在1998年之前的近半個世紀(jì)，房子和金錢的關(guān)系并不是很大，而和“工齡”、“級別”等詞語掛鉤。福利分房和單位集資建房是解決住房問題的主要方式。

1998年，中國啟動了一場影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)以后十年并一直持續(xù)下去的改革。從這一年起，在新中國延續(xù)了近半個世紀(jì)的福利分房制度壽終正寢，開始向住房分配貨幣化過渡，市場化的“商品房”成為了城市住房建設(shè)的主題詞。單位分房一事，以后的人們只能在影視作品中見到了。

中國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷鄧小平南巡后的狂熱，國家宏觀調(diào)控泡沫破裂后，從1998年開始，漸次進(jìn)入市場化的高速發(fā)展期，使國內(nèi)許多人在住房上獲得了更大的空間和自由。同時，在這個萬眾矚目的領(lǐng)域也由此產(chǎn)生了成千上萬的“房奴”，以及演繹出無數(shù)財富神話，此后中國的經(jīng)濟(jì)、政治生態(tài)也因此而改變。

如果說房改是一個強(qiáng)勁的刺激，它將所有人的需求推向市場，導(dǎo)致了居民購房需求的爆發(fā)，那么中央的一系列貨幣政策，則是增強(qiáng)了居民的購買力。此外，一些優(yōu)惠政策也起到了一定作用，如降低貸款門檻、降低利息、減稅等，對開發(fā)商的價格政策也相應(yīng)放開，鼓勵開發(fā)商隨行就市，真正意義上的市場自此形成。

事實(shí)證明，國家通過一系列改革和政策推動，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，顯著帶動了投資和大經(jīng)濟(jì)加速器發(fā)揮功用。1997年全國商品房銷售均價1997元／平方米，1998年商品房銷售均價為2062元／平方米，同比增長3.25％；1997年全國商品房成交量為9000萬平方米，1998年為1.2億平方米。同年，房地產(chǎn)行業(yè)的增加值占全國GDP的比重為4.16％，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了關(guān)鍵作用，解放了生產(chǎn)力，人民群眾的居住水平也得到了顯著提高。在中國，房子曾經(jīng)長期屬于單位所提供的一項重要福利，福利分房制度幾乎一直貫穿了整個二十世紀(jì)下半葉。人們衡量一個單位好與不好，福利往往是至為關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)之一。而在單位提供的諸多福利中，最為人們關(guān)注的就是房子。1998年，對于習(xí)慣了分配制的中國老百姓是最具教育意義的。從這一刻起，原先的福利分房制度徹底被斬斷，取而代之的是貨幣購買的市場經(jīng)濟(jì)模式，人們在哭、笑、怒、罵之余現(xiàn)實(shí)起來，房屋、樓價上升到中國人日常生活中最關(guān)心的層面。1998年也是中國兩種住房體制、兩種生活方式的分水嶺。

總而言之，房改對于如今我們的生活影響巨大，同時也有利也有弊。從思想上來說，他使我們逐步接受了“今天花明天的錢”的現(xiàn)代消費(fèi)思想開闊了國人在理財觀念上的視野，但是同時，也對傳統(tǒng)的勤儉儲蓄觀念造成了極大的沖擊。從經(jīng)濟(jì)上來說，沒有房改釋放儲存的改革成果，拉動內(nèi)需，中國就不會這么快的從金融危機(jī)中走出來，將會大大減緩國家的發(fā)展腳步，但是，房改同時也促使了房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，并且，日益增加的房地產(chǎn)不良貸款也給金融行業(yè)帶來了極大風(fēng)險。從我們的日常生活來講，房改促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的興起和發(fā)展，繼而拉動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)，以及整個社會的發(fā)展，使得我們不用再住在狹小的單位宿舍，能夠住進(jìn)寬敞明亮的商品房中，但是同樣，我們中的大多數(shù)也不得不成為辛苦的房奴，一輩子為房子而勞累，承擔(dān)了極大的生活壓力，而當(dāng)初房改前的人們，從來不必為此擔(dān)憂。

也許當(dāng)初朱镕基總理進(jìn)行改革的時候并沒有想到，逐利的資本主義本性，會使得房改的方向出現(xiàn)如此大的偏差，商人們投資建造的房子，越來越傾向于中高擋住房，而不是人口日益增長的中國所需要的廉價保障房，繼而使得房改產(chǎn)生了不少弊端，房地產(chǎn)改革刻不容緩，但這屆愿雷厲風(fēng)行的習(xí)近平政府能拿出切實(shí)有效的改革手段，那樣的話，等到我們畢業(yè)的時候，就不必整日為了房子而透支生命了。。。

第二篇：房改限購令范文

二）暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實(shí)行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。

本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準(zhǔn)。本實(shí)施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉?wù)。對違反規(guī)定購房的，房管部門不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。

限購政策實(shí)施期間，購房人在新購住房時應(yīng)如實(shí)填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（以下簡稱《申報表》，見附件），并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、非本市戶籍居民家庭的納稅證明或社會保險繳納證明等資料（以下統(tǒng)稱證明材料），作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料。購房人提供虛假證明材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

房管部門要核驗(yàn)購房人提供的《申報表》和證明材料，查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)。經(jīng)核實(shí)不屬于限購對象的，予以通過住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案和辦理權(quán)屬登記手續(xù)。經(jīng)核實(shí)購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房管部門應(yīng)當(dāng)正式告知住房買賣合同簽約雙方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，由房管部門依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。

第三篇：房改售房協(xié)議

房改售房協(xié)議

甲方（賣方）： 乙方（買方）：

根據(jù)國家及省、市房改有關(guān)政策，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

一、甲方同意將座落在_________________________________號房產(chǎn)（建筑面積

㎡），按房改政策以（大寫）

元出售給乙方，產(chǎn)權(quán)比例為100%。

二、乙方自愿以上述價格購買該套房產(chǎn)，于

****年**月**日前將購房款壹次付清給甲方。如逾期，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金

元。

三、甲方于

****年**月**日前將該套房產(chǎn)正式交付乙方所有。如逾期交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金

元。

四、辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，雙方按國家有關(guān)規(guī)定分別承擔(dān)。

五、雙方約定其它事項：

1、___________________________________________

2、____________________________________________

3、____________________________________________

六、本協(xié)議未盡事項，按國家有關(guān)房改政策執(zhí)行。國家和地方政府未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商議定。

七、本協(xié)議壹式

份，由甲、乙雙方各執(zhí)

份，交房地產(chǎn)管理部門備案

份。

八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

甲方（簽章）：

法人代表（簽章）：

委托人（簽章）：

乙方（簽章）： 委托人（簽章）：

****年**月**日

第四篇：未參加房改證明

證明

本人于2009年7月至2011年8月在xxx學(xué)校工作,2011年9月調(diào)入xxx學(xué)校,在原單位工作期間,未享受住房補(bǔ)貼,未享受房改房,以上情況屬實(shí).證明人 xxx2011年9月30日

第五篇：住房改商鋪申請

申 請

本人***，身份證號:*****，現(xiàn)將**小區(qū)*號樓*單元*室作為***（公司名稱）的辦公場所。在此，我對本單元所有住戶承諾：

1、絕不從事與注冊公司內(nèi)容無關(guān)的商業(yè)行為；

2、絕不影響本單元住戶的生活休息。如違反以上承諾條款，愿接受相關(guān)部門的懲罰。

特此申請！

申請人： 申請日期： 申請人聯(lián)系電話：