第一篇：關于房改售房若干問題的通知

北京市國土資源和房屋管理局、市人民政府房改辦公室

關于房改售房若干問題的通知

京國土房管改字[2000]第178號

各區、縣政府房改辦、房地局（土地局），市屬各委、辦、局房改辦、各市屬單位房改辦，中央在京各單位房改辦，市住房資金管理中心及所屬各分中心：

為進一步推進我市住房制度改革，現就落實（99）京房改辦字第129號文件及房改售房中的有關問題通知如下：

一、凡可售公房因種種原因尚未取得房屋所有權，但主張產權單位要求房改售房的，可按下列規定辦理：

（一）因單位之間房產劃撥、調換及原單位撤銷、合并、破產、更名或產權來源證件不全等原因導致產權不清的，可由主張產權的單位向房屋所在區、縣房地局提出申請并出具同意從售房款中按規定比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金、同意售房款專戶封存的具結保證書，經區、縣房地局審核后即可辦理房改售房方案審批手續；產權有爭議的，可由房屋實際管理單位（受托管理單位除外）向區、縣房地局提出申請并出具具結保證書（內容同前）。

主張產權單位欠繳地價款的，須向房屋所在區、縣房地局出具同意從售房款中按比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金、同意余額專戶封存并用于支付所欠地價款的具結保證書，區、縣房地局審核無誤后，主張產權單位即可申請辦理房改售房方案審批手續。

（二）辦理程序：

1．主張產權單位向房屋所在區、縣房地局權屬登記部門出具?具結保證書?（式樣見附件1）。權屬登記部門審核同意簽注意見并加蓋公章。

2．售房單位憑加蓋權屬登記部門公章的?具結保證書?到主管的房改部門辦理房改售房方案審批、備案手續。售房單位售房后，其售房款按規定比例提取住宅共用部位和共用設施維修基

金，并在北京市住房資金管理中心系統或中共中央直屬機關房改辦公室、中央國家機關房改辦公室委托的金融機構專戶封存，領取?售房款封存證明?（式樣見附件2）。

3．售房單位賃售房款封存證明代購房職工向權屬登記部門申請房產登記發證。

4．產權確認或地價款付清后，由產權人向權屬登記部門申請解封，經審核同意后，出具?解除封存通知書?（式樣見附件

3），由封存其售房款的資金管理部門憑該通知書解封，售房款轉至產權單位。

（三）商品房（含經濟適用住房，下同）的購房單位（買方）與開發建設單位（賣方）簽訂了商品房預售契約、尚未支付全部房價款的，購房單位應向開發建設單位出具繼續履行預售契約、按期支付全部房價款的具結保證書，并抄報商品房（在建）所在區、縣房地局后可辦理房改售房方案審批手續。

商品房的購房單位（買方）已支付了全部房價款并辦理了買賣過戶手續，但開發建設單位（賣方）欠繳地價款尚未取得房屋所有權證的，購房單位可持買賣過戶手續及支付全部房價款的證明材料辦理房改售房方案審批手續。

二、關于危改回遷購房的產權規定

回遷購房居民購買回遷房，安臵面積部分的購房單價高于或等于購房當年房改成本價的，所購住房產權執行房改成本價的產權規定；購房單價低于當年房改成本價的（違反規定低價售房除外），所購住房產權執行房改標準價的產權規定。

回遷購房居民因增加住房面積而超過上述標準支付房價款的，須在權屬證件的附記中注記增加支付的房價款。

1993年底以前，未建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價按當年優惠標準價低限除以65％測定，已建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價按當年準成本價低限除以65％測定。

三、關于購房家庭人口計算的規定

購房職工家庭同住成員中，原具有北京市城鎮常住戶口的成員，因購房時在部隊服現役，或常住戶口為學校、幼兒園集體戶口的，可憑有關證件，計入家庭購房人口。符合購房人條件的，也可作為購房人購買公有住房。

四、關于安居（康居）住房出售的規定

單位或個人辦理安居住宅買賣交易手續時，憑市開發辦出具的購房任務通知單或市屬各委、辦、局、總公司、區（縣）政府安居辦提供的安居住宅分配人名單即可辦理。

五、關于居民和單位參與住宅合作社建房的產權規定

經計劃部門批準立項，房改部門核準集資建設的住宅合作社建房，依據?城鎮住宅合作社管理暫行辦法?（建房〔1992〕67號）第十四條和?關于印發〖關于大力發展經濟適用住房的若干意見〗的通知?（建房〔1998〕154號）第六條的規定，土地實行劃撥。居民辦理加入住宅合作社手續后，參加住宅合作社集資建房，個人按實際建造費用集資且單價高于當年房改成本價的，所購住房執行經濟適用住房的產權規定。

單位參與住宅合作社建房，再以屆時房改政策向職工出售所建集資住房，按房改售房的有關規定辦理產權登記。

居民參與住宅合作社集資所建房屋竣工后，應申請房地權屬登記，同時可向登記部門提交計劃部門的立項批復和房改部門核準的集資建房分配方案。憑社員集資建房協議和入社證明（社員證）即可辦理登記發證手續。

六、居民按市場價格購買公有住房的規定

經房改部門批準，單位以市場價向居民出售公有住房的，可向購房人核發商品房產權證。單位以市場價出售出讓土地上的公有住房，居民購房后，土地出讓年限按出讓合同規定的期限執行。單位按市場價格出售劃撥土地上住房的，售房單位須按商品住房的有關規定補交土地出讓金，并辦理土地出讓手續。

七、關于購房過程中購房人死亡的規定

購房人在辦理售房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人愿意繼續付款的，可由其繼承人按照原付款協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所

有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下，并按規定發放產權證。

特此通知。

附件1：具結保證書

＿＿＿＿區（縣）房地局：

座落于＿＿＿＿＿＿的＿套住宅（建設面積＿＿＿平方米），我單位主張產權，因＿＿＿暫時未能確定產權。我單位同意從售房款中按規定比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金、售房款余額在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住房資金管理分中心專戶封存。

單位公章

法人代表簽章

年 月 日

權屬登記部門簽注意見：

權屬登記部門公章

年 月 日

備注：一式三份，一份交具結單位，一份留權屬登記部門，一份交住房資金管理部門

附件2：售房款封存證明

＿＿＿區（縣）房地局：

＿＿＿（單位），出售座落在＿＿＿＿的房屋＿＿套，建筑

面積＿＿平方米，售房款＿＿萬元（其中首付款＿＿萬元），公共維修基金＿＿萬元，于＿＿年＿＿月＿＿日存入專戶，按京國土房管改字〔2000〕第178號文件規定暫予封存，憑權屬登記部門開具的?解除封存通知書?啟封。

特此證明。

附：住房基金交存書復印件及售房情況表

售房資金管理部門（公章）

年 月 日

售房單位聯系電話：

聯系人：

住房資金管理部門聯系電話：

聯系人：

附件3：解除封存通知書

＿＿＿住房資金管理分中心：

＿＿＿（單位）在你處封存的座落于＿＿＿的房屋售房款因產權屬于＿＿＿（單位）所有或欠款已交清，可以解封。

特此證明。

權屬登記部門公章

年 月 日

第二篇：房改售房協議

房改售房協議

甲方（賣方）： 乙方（買方）：

根據國家及省、市房改有關政策，甲、乙雙方協商一致，簽訂本協議，以資共同信守執行。

一、甲方同意將座落在_________________________________號房產（建筑面積

㎡），按房改政策以（大寫）

元出售給乙方，產權比例為100%。

二、乙方自愿以上述價格購買該套房產，于

****年**月**日前將購房款壹次付清給甲方。如逾期，每逾期一天，乙方應向甲方支付違約金

元。

三、甲方于

****年**月**日前將該套房產正式交付乙方所有。如逾期交付，每逾期一日，應向乙方支付違約金

元。

四、辦理上述房產交易過戶手續所需繳納的費用，雙方按國家有關規定分別承擔。

五、雙方約定其它事項：

1、___________________________________________

2、____________________________________________

3、____________________________________________

六、本協議未盡事項，按國家有關房改政策執行。國家和地方政府未明確規定的，由雙方協商議定。

七、本協議壹式

份，由甲、乙雙方各執

份，交房地產管理部門備案

份。

八、本協議經雙方簽章后生效。

甲方（簽章）：

法人代表（簽章）：

委托人（簽章）：

乙方（簽章）： 委托人（簽章）：

****年**月**日

第三篇：北京市關于房改售房若干問題的通知

北京市關于房改售房若干問題的通知

區、縣政府房改辦、房地局（土地局），市屬各委、辦、局房改辦，各市屬單位房改辦，中央在京各單位房改辦，市住房資金管理中心及所屬各分中心：

為進一步推進我市住房制度改革，現就落實（99）京房改辦字第129號文件及房改售房中的有關問題通知如下：

一、凡可售公房因種種原因尚未取得房屋所有權，但主張產權單位要求房改售房的，可按下列規定辦理

（一）因單位之間房產劃撥、調換及原單位撤銷、合并、破產、更名或產權來源證件不全等原因導致產權不清的，可由主張產權的單位向房屋所在區、縣房地局提出申請并出具同意從售房款中按規定比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金、同意售房款專戶封存的具結保證書，經區、縣房地局審核后即可辦理房改售房方案審批手續；產權有爭議的，可由房屋實際管理單位（受托管理單位除外）向區、縣房地局提出申請并出具具結保證書（內容同前）。

主張產權單位欠繳地價款的，須向房屋所在區、縣房地局出具同意從售房款中按比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金、同意余額專戶封存并用于支付所欠地價款的具結保證書，區、縣房地局審核無誤后，主張產權單位即可申請辦理房改售房方案審批手續。

（二）辦理程序：

1、主張產權單位向房屋所在區、縣房地局權屬登記部門出具《具結保證書》（式樣見附件1）。權屬登記部門審核同意簽注意見并加蓋公章。

2、售房單位憑加蓋權屬登記部門公章的《具結保證書》到主管的房改部門辦理房改售房方案審批、備案手續。售房單位售房后，其售房款按規定比例提取住宅共用部位和共用設施維修基金，并在北京市住房資金管理中心系統或中共中央直屬機關房改辦公室、中央國家機關房改辦公室委托的金融機構專戶封存，領取《售房款封存證明》（式樣見附件2）。

3、售房單位憑售房款封存證明代購房職工向權屬登記部門申請房產登記發證。

4、產權確認或地價款付清后，由產權人向權屬登記部門申請解封，經審核同意后，出具《解除封存通知書》（式樣見附件3），由封存其售房款的資金管理部門憑該通知書解封，售房款轉至產權單位。

（三）商品房（含經濟適用住房，下同）的購房單位（買方）與開發建設單位（賣方）簽訂了商品房預售契約、尚未支付全部房價款的，購房單位應向開發建設單位出具繼續履行預售契約、按期支付全部房價款的具結保證書，并抄報商品房（在建）所在區、縣房地局后可辦理房改售房方案審批手續。

商品房的購房單位（買方）已支付了全部房價款并辦理了買賣過戶手續，但開發建設單位（賣方）欠繳地價款尚未取得房屋所有權證的，購房單位可持買賣過戶手續及支付全部房價款的證明材料辦理房改售房方案審批手續。

二、關于危改回遷購房的產權規定

回遷購房居民購買回遷房，安置面積部分的購房單價高于或等于購房當年房改成本價的，所購住房產權執行房改成本價的產權規定；購房單價低于當年房改成本價的（違反規定低價售房除外），所購住房產權執行房改標準價的產權規定。

回遷購房居民因增加住房面積而超過上述標準支付房價款的，須在權屬證件的附計中注記增加支付的房價款。

1993年底以前，未建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價按當年優惠標準價低限除以65％測定，已建立住房公積金的居民所購住房的房改成本價按當年準成本價低限除以65％測定。

三、關于購房家庭人口計算的規定

購房職工家庭同住成員中，原具有北京市城鎮常住戶口的成員，因購房時在部隊服現役，或常住戶口為學校、幼兒園集體戶口的，可憑有關證件，計入家庭購房人口。符合購房人條件的，也可作為購房人購買公有住房。

四、關于安居（康居）住房出售的規定

單位或個人辦理安居住宅買賣交易手續時，憑市開發辦出具的購房任務通知單或市屬各委、辦、局、總公司、區（縣）政府安居辦提供的安居住宅分配人名單即可辦理。

五、關于居民和單位參與住宅合作社建房的產權規定

經計劃部門批準立項，房改部門核準集資建設的住宅合作社建房，依據《城鎮住宅合作社管理暫行辦法》（建房〖1992〗67號第十四條和《關于印發〈關于大力發展經濟適用住房的若干意見〉的通知》（建房〖1998〗154號）第六條的規定，土地實行劃撥。

居民辦理加入住宅合作社手續后，參加住宅合作社集資建房，個人按實際建造費用集資且單價高于當年房改成本價的，所購住房執行經濟適用住房的產權規定。

單位參與住宅合作社建房，再以屆時房改政策向職工出售所建集資住房，按房改售房的有關規定辦理產權登記。

居民參與住宅合作社集資所建房屋竣工后，應申請房地權屬登記，同時可向登記部門提交計劃部門的建房計劃的立項批復和房改部門核準的集資建房分配方案。憑社員集資建房協議和入社證明（社員證）即可辦理登記發證手續。

六、居民按市場價格購買公有住房的規定

經房改部門批準，單位以市場價向居民出售公有住房的，可向購房人核發商品房產權證。單位以市場價出售出讓土地上的公有住房，居民購房后，土地出讓年限按出讓合同規定的期限執行。單位按市場價格出售劃撥土地上住房的，售房單位須按商品住房的有關規定補交土地出讓金，并辦理土地出讓手續。

七、關于購房過程中購房人死亡的規定

購房人在辦理售房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人愿意繼續付款的，可由其繼承人按照原付款協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。

原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下，并按規定發放產權證。特此通知。

北京市國土資源和房屋管理局

北京市人民政府房改辦公室

關于革命烈士、因公犧牲軍人或病故軍人家庭房改購房夫婦工齡計算問題的通知

各有關單位：

根據《軍人撫恤優待條件》（國務院令第8號）有關規定，現就我市革命烈士、因公犧牲軍人和病故軍人家庭房改購房夫婦工齡計算問題通知如下：

一、革命烈士或因公犧牲軍人配偶未再婚的，購房時，本人工齡與革命烈士或因公犧牲軍人工齡合并計算。革命烈士或因公犧牲軍人工齡超過35歲的，按實際工齡計算；不足35年的，按35年計算。

二、病故軍人配偶未再婚的，購房時，本人工齡和病故軍人工齡合并計算。病故軍人工齡超過30年的，按實際工齡計算；不足30年的，按30年計算。

三、革命烈士、因公犧牲軍人或病故軍人配偶再婚的，購房時，按本人和現配偶工齡合并計算。

四、革命烈士、因公犧牲軍人或病故軍人配偶未再婚的，購房時，憑其單位開具的工齡證明和民政部門頒發的《革命烈士證明書》、《革命軍人因公犧牲證明書》或《革命軍人病故證明書》，（證件遺失的可憑區縣以上民政部門出具的相關證明）到售房單位辦理工齡折扣。

五、革命烈士因公犧牲軍人和病故軍人的工齡認定問題，由生前所在單位負責。原單位撤銷的，由有關部門出具的可靠證明予以認定。

六、本通知自下發之日起施行。

北京市人民政府房改辦公室

北京市民政局

第四篇：濟南市房改售房審批工作程序

濟南市房改售房審批工作程序

房改售房工作程序：

（1）售房單位持售房申請和所售住房的《房屋所有權證》到區房改辦領取《單位房改售房申請審批書》并按《審批書》到區房改辦領取《單位房改售房申請審批書》并按《審批書》的要求和單位情況填寫，由區房改辦初審后送市房改辦。（2）市房改辦對《單位房改售房申請審批書》內容進行審核，辦理批準售房的手續。（3）單位持《審批書》到區房改辦領取《濟南市居民購買現有住房（集資建房）申請表》或《濟南市職工貨幣化購房（集資建房）申請表》、《濟南市房改售房房產買賣契約》、《濟南市房改購房保險申請》。（4）售房單位將《申請表》發給購房人，購房人填寫《申請表》上半部分欄目，并經工作單位及其配偶工作單位審核簽字蓋章后，連同《濟南市房改購房保險申請》和夫婦雙方身份證復印件以及參加工作時間、職務、職稱證明交售房單位。購買直管公房的居民持有效證件（鄉份證復印件、戶口薄、房屋租賃合同）到房屋所在區房管局、市公房管修處辦理購房手續。（5）售房單位到房屋所在區建行房地產信貸部領取《國有住房出售收入專用票據》并組織職工交納個人購房定金，交納購房定金數額為每平方米使用面積200元，收取的定金，必須統一使用《國有住房出售收入專用票據》。（6）售房單位按收取購房定金的戶數，對所售住房按套勘丈復核住房的建筑面積，并按比例繪制所售住房的《分層平面圖》和《分戶平面圖》。（7）售房單位委托市房改售房評估機構（濟南市房地產評估事務所）對所售住房實施評估，由評估機構做出所售住房的評估報告。（8）售房單位按照評估結果填寫個人購房《申請表》下半部分欄目，與購房人簽定《濟南市居民房改售房房產買賣契約》，填寫《濟南市房產買賣產權登記申請審批書》。（9）售房單位持所售住房的《評估報告》、《濟南市居民購買現有住房（集資建房）申請表》或《濟南市職工貨幣化購房（集資建房）申請表》、《濟南市房改購房保險申請》到區房改辦初審后，送市房改辦復核，將個人購房資料錄入微機建檔管理，同時辦理個人購房保險手續。（10）售房單位到建行房地產信貸部領取《售房款結算表》售房單位與購房人進行購房款結算，填寫《售房結算登記表》。（11）售房單位持所售住房的《評估報告》、《濟南市居民購買現有住房（集資建房）申請表》或《濟南 市職工貨幣化購房（集資建房）申請表》、《濟南市房改售房房產買賣契約》、《濟南市房產買賣產權登記申請審批書》、《濟南市房改售房結算表》到區房管局初審后，報市房管局辦理個人購房的《房屋所有權證》。（12）售房單位領取個人購房《房屋所有權證》、《住房保險合同》轉發購房人。房改售房資料建檔管理。

換購住房工作程序：

（1）個人寫出換購住房申請，經原售房單位和新房售房單位審核同意后即可辦理換購住房手續。（2）欲購回已售住房的單位持經單位簽屬意見的個人換購住房申請，到區房改辦領取《濟南市居民換購住房、返售住房申請表》和《濟南市居民換購住房、購買現有住房（集資建房）申請表》或《濟南市職工貨幣化購房（集資建房）申請表》 由換購住房人單位及其配偶單位審核簽字蓋章后分別交給原售房單位和新房售房單位。（3）購回舊住房的單位按照換購住房的政策規定，計算返售住房價款，填寫《濟南市居民換購住房、返售住房申請表》下半部分欄目，并簽字蓋章后送區房改辦。（4）區房改辦對返售住房申請表中返售價款計算情況進行初審蓋章，交市房改辦復核蓋章，同時根據返售住房申請表提供的身份證號碼等數據由微機室調出原購住房資料予以注消。（5）購回住房的單位根據返售住房申請表確定的價款，與返售住房人進行結算。（6）將《濟南市居民換購住房、返售住房申請表》交區房管局和市房管局辦理退證過戶手續。（7）換購住房的職工購買新調整的住房，售房單位按照“房改售房工作程序”進行。

2、職工集資建房申報發證工作程序

（1）組織職工集資所建住房竣工后，職工個人應填寫個人集資建房《申請表》的上半部分，經工作單位及配偶工作單位審核蓋章后，連同職工夫婦雙方身份證復印件、配偶參加工作時間及現任職稱、職務證明、《房改購房保險申請表》交組織集資建房的單位。（2）組織集資建房單位委托濟南市房地產評估事務所對其組織集資所建的住房進行評估定級、確認面積。單位委托評估時，應提供如下資料：①市房改辦批準單位組織集資建房的文件；②房屋竣工證明；③參加集資建房的職工名冊；④規劃用地許可證。（3）所建住房評估定級后，組織集資建房單位持評估報告及市房改辦批準組織集資建房的文件到市房改辦核定集資標準。（4）組織集資建房單位，根據職工家庭情況、房屋評估報告及市房改辦核準的集資標準，計算職工集資建房結算款（5）組織集資建房單位將下列資料報房屋所在區辦理集資建房結算款及購房人資格初審手續。①房屋評估報告；②市房改辦核準集資標準的文件；③《濟南市職工購買現有住房（集資建房）申請表》（換購住房職工填寫的《濟南市居民換購住房、購買現有住房（集資建房）申請表》；己實行貨幣化分配單位職工填寫的《濟南市職工貨幣化購房（集資建房）申請表》）④房改購房保險申請；⑤夫婦雙方身份證復印件及參加工作時間、現任職務、職稱證明。（6）區房改辦初審后，將上述資料報市房改辦復審。（7）由組織集資建房的單位統一申報：批準建房的計劃、規劃許可證、土地使用證、竣工驗收報告、集資建房的職工名冊、《購房申請表》、個人與單位集資建房協認、個人房產登記申請審批書、分層分戶平面圖、分戶圖。由區房管局審核后送市房管局發證機關設立分離卡，并辦理個人《房屋所有權證》。（8）區房改辦通知組織集資建房單位與參加集資建房的職工結算，并由單位代收產權登記費、工本費和保險費。（9）單位持結算表代領《房屋所有權證》并將代收登記費、工本費及保險費交有關辦證部門。

3、支取住房公積金、住房補貼工作程序

職工購、建住房或償還購房貸款，以及實行住房補貼繳納成本租金、準成本租金時，均按以下程序辦理支取住房公積金或住房補貼：（1）職工持：①《濟南市職工購、建住房支取公積金（住房補貼）申請書》，②職工購、建住房或購房貸款證明。包括：房改購房定金、結算收據或《房屋所有權證》，以及經市房屋交易監理所審核后的商品房買賣協議、自建住房證明。（2）職工如使用住房補貼繳納成本或準成本租金時，應持：①《濟南市職工支取住房補貼申請書》②按成本或準成本繳納房租的證明或伙據。（3）經政策協調處對以上資料審核后，到市住房資金管理中心辦理支取手續。

4、居民房改購房資料管理辦法

（1）、居民房改購房資料的審核、保管和變更，一律實行微機管理，由本辦領導指定的有天人員負責。（2）資料管理的有關人員必須嚴格按照分工和工作程序進行審核、錄入、保管和變更。非辦領導指定人員不得參與或干涉購房資料的管理工作。（3）購房資料的審核、錄入、查閱、變更，必須由有關人員簽章并進行嚴格的登記，登記資料要建檔備查。（4）購房資料的錄入和變更，必須經本辦領導指定的工作人員進行審核，并加蓋本辦售房審核專用章。（5）購房資料錄入后，因退房需注銷的，必須建立退房檔案進行管理；需變更購房資料有關情況的，必須實行雙人雙機錄入管理。（6）購房資料必須按周備份，備份資料不得滯留微機室，交由辦領導指定的專人負責保管，保管人員應督促微機室按要求做好購房資料的備份工作。（7）本辦以外的人員聯系與購房資料有關的事宜，由本辦領導指定的專人負貴接待。微機室工作人員不得與各區房改辦和其他外來人員直接聯系業務。（8）購房資料管理各工作環節之間，有關人員應相互監督，共同把關。如發現不按工作程序、超越工作權限的行為，要對責任人進行批評教育，對違背房改政策，隨意錄入、變更購房資料的責任人，必須進行嚴肅的處理。（9）本辦運行指導處是購房資料管理的責任處室，該處主要負貴人必須抓好微機室的內部管理工作。

5、房改購房資料錄入微機具體程序

（1）接收房改購房資料（包括《濟南市居民購房申請表》、《住房保險申請表》《評估報告》以及有關職務、職稱證明），由辦領導指定的收件人接收并審核登記。（2）將房改購房資料交微機室，由收件人與指定的錄入人員交接資料，錄入完畢須在個人申請表上加蓋錄入人員的名章，返回收件人。錄入人員對認為不能正常錄入的資料，寫明原因一并返回收件人。（3）收件人將已錄入微機的購房資料審核蓋章后交保險公司，辦理住房保險證書。（4）保險公司辦完住房保險證后將購房資料返回收件人。（5）收件人通知各區房改辦領回購房資料辦理個人購房的《房屋所有權證》手續。（6）對有問題的購房資料，由指導處提出處理意見，屬可錄入的資料須報辦領導批準后，仍按上述程序辦理。（7）對不符合房改售房政策規定的購房資料，由收件人交指定的工作人員登記保管，需查閱的，按查閱資料約有關程序辦理；需作其他處理的，按有關規定程序辦理。（8）微機室工作人員不得與外單位和各區房改辦送件人直接聯系與錄入資料有關的業務。

6、退房具體工作程序

（1）退房人寫出退房申請，單位簽屬意見后，領取退房表格，已發證的領取《退房呈批表》一式3份，未發證的領取《退房批準書》1份，并按實際情況及表中內容、要求填寫蓋章。（2）單位將退房表送指導處審核，簽屬意見交指定的工作人員加蓋售房審核專用章后，辦理退證手續。（3）退證后持《退房呈批表》和《濟南市居民購房申請表》交指定的工作人員，轉微機室。并辦理住房保險退證手續。（4）微機室接到簽字蓋章的退房表后，由指定的工作人員按規定程序將原錄入微機的個人購房資料退出微機并在退房表上加蓋“注銷”章后交指定的工作人員存檔備查。（5）微機室工作人員不得與外單位和區房改辦送件人直接聯系與注銷購房資料有關的業務。

7、居民房改購房資料的查閱和變更

（1）查閱資料購房居民對本人的購房價款計算有疑問的，單位因組織職工建房和調整分配住房需了解職工購房情況的，單位或個人持有效的購房資料遺失的可以查閱檔案資料。查閱檔案資料須按下列程序辦理： ①單位持介紹信，個人持身份證到檢查指導處申明查閱理由，填寫查閱購房檔案《申請單》。②檢查指導處負責人對符合查閱條件的，在查閱《申請單》上簽屬意見后轉微機室。③微機室工作人員根據查閱《申請單》和查閱人的合理要求，提供有關的情況。④微機室對查閱《申請單》存檔備查。（2）變更資料經售房單位同意，標準價購房改為成本價的，因單位調整分配住房形成換購住房的可以變更相關的購房檔案資料。變更檔案資料須按下列程序辦理。要求將購房標準價改為成本價的： ①到房屋所在區房改辦領取和填寫調整房價有關表格； ②經售房單位同意和區房改辦初審，并在調整房價有關表格上簽屬意見； ③持有關表格到市房改辦檢查指導處辦理調整房價的批準手續； ④檢查指導處負責人對批準調整房價的，書面通知微機室； ⑤微機室工作人員憑書面通知和調整房價有關表格變更有關售房檔案； ⑥微機室對變更資料通知書存檔備查。因單位內部調整住房，形成換購住房的： ①單位或個人到房屋所在區房改辦領取填寫換購住房有關表格； ②到區房改辦辦理換購住房初審手續，由區房改辦簽屬意見； ③持有關表格到市房改辦檢查指導處辦理批準手續； ④檢查指導處負責人對批準換購住房的，書面通知微機室； ⑤微機室工作人員憑書面通知和換購住房有關表格變更售房檔案； ⑥微機室對變更資料通知書存檔備查。

在以上所列情況之外，原則上不允許查閱和變更售房檔案資料。因特殊情況，確需查閱和變更資料的，必須經本辦負責人批準，并按上述程序辦理查閱或變更資料約有關手續。微機室要做好查閱或變更情況以及批準手續的登記。

第五篇：《建設部關于加強商品房銷售、房改售房與物業管理銜接工作的通知》1997版

建設部關于加強商品房銷售、房改售房與物業管理銜接工作的通知

【發布單位】建設部

【發布文號】建房字第219號

【發布日期】1997-08-29

【生效日期】1997-08-29

【失效日期】----------

【所屬類別】國家法律法規

建設部關于加強商品房銷售、房改售房與物業管理銜接工作的通知

（１９９７年８月２９日建房字第２１９號文發布）

各省、自治區、直轄市建委（建設廳、市政管委），直轄市房地局，計劃單列市建委：

隨著房屋商品化的不斷推進和住房制度改革的深化，購買商品房和公有住房的居民越來越多，房屋售后物業管理也越來越重要。但是，目前相當數量的房屋缺乏必要的售后服務和管理；一些管理單位與業主及使用人之間責權利不明確；部分業主和使用人擅自改變房屋使用性質、破壞房屋結構，不能正確使用公共設施、設備，造成房屋售后管理難、居住和工作環境差、管理糾紛多等問題。為加強商品房銷售、房改售房與物業管理的銜接工作，搞好售后服務，解決居民買房的后顧之憂，創造良好的居住和工作環境，現通知如下：

一、房地產開發企業出售商品房和公有住房管理單位出售公有住房時，應重視物業管理工作。要制定出物業管理實施方案，及時選聘物業管理企業，簽訂物業管理合同，按照規定程序進行工程驗收，確保工程質量，并做好物業管理接管驗收工作。公房出售的舊住宅小區，售房單位要提前做好房屋檢修工作，在規劃允許的范圍內完善配套設施，合理解決物業管理辦公及配套用房，為公房出售后實施物業管理創造必要條件。

二、售房單位售房前，要制定《業主公約》。《業主公約》是維護全體業主和物業使用人的合法權益、維護公共環境和秩序、保障物業的安全與合理使用、全體業主共同遵守的行為準則，要使房屋的所有人和使用人共同自覺地遵守《業主公約》。售房單位應參照《業主公約示范文本》（見附件）制定《業主公約》。購房人應全面了解《業主公約》的內容，在簽訂房屋買賣合同時，應同時作出遵守《業主公約》的承諾。售房時未制定《業主公約》的，由銷售單位或物業管理企業參照《示范文本》盡快補充制定，業主委員會成立后，可結合實際情況進行修訂。

三、要規范物業管理的服務項目和收費標準，售房單位與購房人在簽訂房屋購銷合同時，已確定物業管理實施方案的售房單位或物業管理企業應向購房人公布物業管理項目和服務收費標準，明確雙方的責權利關系，物業管理企業不得違反規定隨意加收物業管理費用，購房人也要按規定交納物業管理費用。物業管理企業對住用戶提供的特約有償服務要實行明碼標價，定期地向業主公布收支況，接受業主監督。

四、要加強公共部位、共用設施維修養護基金的管理。公房出售要嚴格按照建設部《關于加強公有住房售后維修養護管理工作的通知》（建房〔１９９７〕６５號）的要求，建立住宅共用部位和共用設施設備的維修養護專項基金，并制定管理辦法。商品房銷售中，房屋共用部位和共用設施設備的維修養護專項基金的提取、使用與管理，也應作出明文規定；一些開發企業在售房時已從售房價款中提取該項基金的，應在商品房購銷合同中說明，該項基金要專戶存入銀行，不得挪作他用。需要使用時，由物業管理企業作出使用計劃，經業主委員會審定。

附件：

業主公約示范文本

為加強－－－（以下簡稱“本物業”）的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策，制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

五、業主或物業使用人對物業管理企業的管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會協調解決。

六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失；對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員會并報有關行政管理部門依法處理。

八、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。

九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

十、與其它非業主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。

十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：

（１）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（２）對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

（３）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；

（４）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；（５）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（６）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

（７）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

（８）在公共場所、道路兩側亂設攤點；

（９）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

（１０）隨意停放車輛；

（１１）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

（１２）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

（１３）法律、法規及政府規定禁止的其它行為。

十二、人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

十四、業主使用本物業內有償使用的文化體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。

十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互相友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。