第一篇：上海文化創意產業園區模式探索

上海文化創意產業園區模式探索

對于上海來說，產業轉型升級成為可持續發展的必經之路，如何培育新興業態的健康發展成為當務之急，尚在起步階段的文化創意產業開始承載上海轉型的夢想。

按照《上海市文化創意產業發展“十二五”規劃》，文化創意產業將會被打造成上海的支柱產業，在“十二五”期間，媒體業、藝術業、工業設計業、時尚產業、建筑設計業、網絡信息業、軟件業、咨詢服務業、廣告會展業、休閑娛樂業等十大產業領域將得到重點發展，形成“一軸、兩河、多圈”的文化創意產業空間布局，到2015年文化創意產業增加值要占全市GDP的比重達到12%左右。

數據顯示，2010年上海文化創意產業的增加值為1673.79億元，比上年增長15.6%，占上海GDP的9.75%。，作為文化創意產業發展載體和平臺的園區，對文化創意產業的貢獻值其實并不高。據統計，園區文化創意產值只占上海文化創意產業產值的不足十分之一。如何利用園區的平臺功能培育優秀的文化創意企業，便顯得尤為重要。

目前的問題

據統計，到目前為止上海正式授牌的園區共有77家，總占地面積240.78萬平方米，每個園區平均占地31270.8平方米。除此之外，未被授牌的園區還有200多家。

地產商低價拿地、以園區之名行圈地之實一直飽受詬病，在被曝光過的園區中，大都是借用藝術來炒熱地產的，一旦房子賣完，此前營造的藝術氛圍也隨之消散。

園區運營商的“二房東”身份也頗為尷尬。“在純商業地產的經營模式之下，產業和園區管理之間沒有必然和緊密的聯系，只要招租滿了，把物業管理好就可以了?！鄙虾Ｊ形幕瘎撘猱a業推進領導小組辦公室副主任賀壽昌告訴記者，這種粗放的管理模式常常導致“名不副實”：名為創意產業園，但入住的企業大多與文化創意產業毫無關聯。

另一個值得注意的問題是，創意園的同質化現象嚴重?！吧虾撘猱a業園的一大突出問題就是沒有主題，缺少特色。”上海社科院創意產業研究中心副主任王慧敏說。一份《關于上海文化創意產業園區發展瓶頸及對策的調研報告》指出，主題化的園區進展總量僅占所有園區的8%－10%.其余大多數園區特征不明顯。

“缺少品牌則是上海文化創意產業園的軟肋。”王慧敏告訴記者，園區的品牌不僅是指聚集區的品牌，還包括品牌品牌、專業化的平臺品牌、人才品牌以及權威的評估品牌等。

更為關鍵的是，創意產業園區的運營還沒有找到成熟的商業模式，不少產業園區開始探索走出“房東”的影子，通過產業集聚和投資帶動園區和主體的發展。

產業聚集效應

“一旦產業和產業要素在園區內形成集聚，企業質量和產值將會呈現幾何級增長，這樣的增長比純收租金模式更可持續發展?！辟R壽昌表示。

以上海動漫衍生產業園為例，2008年上海澄興動漫產業發展有限公司成立，澄興總裁周勇希望通過打造 “動漫大場”的品牌，讓生產動漫作品、產品和商品的企業集聚到寶山，通過上下游企業相互之間的聯動來實現產業鏈的互補。

發揮產業集聚效應，確立清晰的功能定位是其第一步?！拔腋鷪@區打了十年的交道，2008年才開始做，之所以選擇動漫衍生品其實是一種巧合。我們希望能從新興的服務業中選擇一種，而動漫產業有一條‘原創、傳播、衍生產品開發’的產業鏈，其衍生品范圍廣、集聚性強，那時候正好大家都還沒開始做，我們占得了生機?！敝苡赂嬖V記者。

有了清晰的功能定位后，周勇通過打造動漫衍生產品一條街，用免租金的方式吸引動漫衍生產品公司開店，體驗式的服務讓動漫一條街迅速打響知名度，隨后千橡、天涯社區等游戲巨頭和今日動畫、磨鐵圖書、水晶石數碼等紛紛入駐了寶山科技樓。

目前，動漫衍生產業園是國內唯一一家動漫衍生產品主題園區，入駐企業已超過200家，今年產值預計超過10億元，稅收總額超過8000萬元。周勇也獲得

了寶山科技樓10年的運營權。

按照周勇的規劃，通過分工合作，“動漫大場”場中集聚的企業分工完成衍生品全產業鏈的打造，實現“載體、功能、行業、渠道、政策、品牌、資本”七位一體的服務架構。

動漫衍生產業園的盈利模式由三部分構成，物業收益、稅收分享以及投資性收益，“未來我們的物業收益會降到40%以內?！敝苡抡f。

除了動漫衍生產業園，上海的創意園區紛紛開始探索差異化之路。在靜安區，上?，F代戲劇谷發展有限公司提托市區內豐富的戲劇資源，構建現代戲劇產業的核心集聚區。

2008年，上海張江文化控股集團成立后，依托重大科技專項、技術創新體系和科技資源，確立了網絡游戲、動漫、數字內容、新媒體四大重點領域。

“最早我們網絡游戲發展得最好，動漫和網絡游戲是相關的，而數字出版和新媒體則是代表了今后的傳播方式?！?上海張江文化控股有限公司總經理張勇說。

企業之間如何協作，張勇具體解釋道，在一個集聚區內，一個行業的產出，可以作為另一個行業的投入品，比如設計研發產業的產品，可以作為動漫游戲產業的投入品，而動漫游戲服務，又可以作為影視產業的素材。當多個創意群體相對集聚在一個園區內的時候，就可以大大提高勞動生產率。

涉足投資

賀壽昌認為，文化創意產業已經成為新的投資熱點，在資本與企業之間，需要解決的是對文化創意企業的評估和服務的環節，這就要求園區的經營者具有識別文創類企業成長性的能力和提高為企業服務的能力，通過提供更好的服務培育企業成長，為資本與企業的對接創造條件。園區的經營者肯定會從中獲得更多的收益，這比純粹的商業地產經營模式更進了一步。

“這樣做其實是把園區作為投資經營實體，挑選、積聚和培育好優質企業，甚至可以通過壓低租金吸引企業入駐，或者用園區租金換取企業股權，使自己在新興產業的創新發展模式中扮演重要的角色。”賀壽昌表示。

德比文化創意產業發展有限公司是該投資經營模式的一個踐行者。德比在每個園區拿出一定面積，以免房租的方式換取企業的部分股權，用以扶持創意企業的發展。寶山動漫衍生產業園也已經涉足投資，投資利潤占到利潤總額的10%左右。

而從服務商升級為投資者也是張江文化控股有限公司未來的發展方向。

張勇告訴記者：“張江文化產業園區有其特殊性，其他園區大都是一整塊的，而張江則是由存量房產改造而成，散在不同的產業聚集區，沒有連成一片。”

目前張江文化產業園集聚了近300家文化企業。在考慮園區未來發展的時候，張江文化強調促進園區企業的發展，而非擴大數量?！拔覀儾⒉蛔非髨@區體量的大小，而是由龍頭骨干企業發展起來。園區運營主體的發展，不是靠房地產的租售，而是要靠產業投資，或者是進入產業。”

按照張勇的思路，只有當園區的服務發展起來，引進的企業更具競爭力，運營主體的發展才能隨著企業的發展而壯大，另外運營主體也可以依靠龍頭企業，投資產業。

“目前我們按照自己的節奏在做，入股的企業不多，先培育產業，再投資企業?！睆堄抡f。

第二篇：上海產業園區(文化創意園區)

上海首批15家文化產業園區“出爐”

以南京西路至華山路一線為中軸，寬約0.5公里、長約3公里的區域，依托戲劇大道、商城劇院、美琪劇院、百樂門等劇院資源而打造的一個以音樂劇、都市話劇、時尚戲曲等為重點的現代戲劇策劃、創作、演出、營銷集聚區———靜安“現代戲劇谷”，連同上海其他14個園區通過了市委宣傳部、市經濟和信息化委、市文化廣播影視管理局和上海市新聞出版局的聯合審定，作為上海首批15家文化產業園區今天正式亮相。

這是上海落實十七大關于推動社會主義文化大發展、大繁榮精神，按照國家實施重大文化產業項目帶動戰略，加快文化產業基地和區域性特色文化產業群建設的一項重要舉措。首批15家文化產業園區地域分布廣、定位分工清晰，包括位于浦東新區的動漫谷文化創意產業基地、國家數字出版基地；位于中心城區的徐匯電子藝術創意產業基地、徐匯數字娛樂產業基地、2577創意大院、長寧多媒體產業基地、長寧新十鋼視覺文化藝術產業基地、盧灣區田子坊和靜安現代戲劇谷；位于郊區的金山中國農民畫村、南匯新場民間技藝文化創意基地、松江倉城影視產業基地，以及普陀天地網絡數字內容產業基地、M50藝術品創意基地、楊浦五角場800藝術基地。

上海市文化產業園區認定辦公室負責人在接受采訪時說，上海市委、市政府及其有關部門較早地意識到了文化產業、文化產業重大項目和文化產業園區三者之間互為促進的聯動關系，明確了“以市場運作為主發育一批文化產業園區，以政府推進為主建設一批文化產業園區”的策略。首批上海市文化產業園區的“出爐”正是體現了這種發展策略。

伴隨園區建設，探尋地區發展方式的轉變之路

首批上海市文化產業園區的申報單位雖然是各園區的管理、經營機構，但要獲得申報資格，必須得到園區所在地區、縣人民政府的認可和推薦。“這是為了突出每個市級文化產業園區在促進區、縣調整產業結構、轉變發展方式方面的獨特價值，同時也是為了保證市級園區所在區、縣各項文化產業支持政策的延續性”。文化產業園區認定辦公室負責人反復強調這一點。

動漫谷文化創意產業基地和國家數字出版基地位于浦東新區張江高科技園區，是繼張江提出建設“硅谷”、“藥谷”后，打造文化產業“第三極”戰略的重要實施載體。2004年，在市委宣傳部和浦東新區人民政府支持下，上海文化科技創意產業基地在張江啟動建設。

短短四年間，基地已形成200多家文化科技創意企業共同發展的產業集群，2008年，文化科技創意企業實現年總產值逾70億元。廣闊的發展前景促使浦東新區堅定了加快產業結構調整，大力發展文化產業的決心。2008年6月，動漫谷文化創意產業基地啟動建設。2008年7月，國家數字出版基地又落戶浦東張江。這兩個基地的建立，成為浦東新區文化產業跨越式發展的重要契機，同時也確立了浦東新區在文化產業領域“先行先試”的改革者形象。

松江倉城影視產業基地是松江區構建大影視產業格局的第一步。十年前，當臺胞投資的勝強影視拍攝基地落戶松江倉城時，工業污染源與之比鄰。十年后，松江區政府“騰籠換鳥”，將土地資源從工業企業手中置換出來，并依托勝強在華語影視圈的影響力集聚資源，加大對影視產業發展的支持力度。目前，松江倉城影視產業基地內已形成創意、拍攝、制作、發行的全過程產業鏈和循環運營機制。一個以倉城、車墩和佘山影視產業基地為核心的“大影視區”發展前景已清晰可見。

目前，上海各區、縣對發展文化產業有很大的積極性，建設文化產業園區一定程度上成為區、縣加快調整產業結構、轉變經濟發展方式的有效抓手。

透過園區建設，搭準文化大發展大繁榮的脈絡

“上海市文化產業園區認定過程中，特別關注園區定位，要求園區的產業特色能體現區域資源稟賦和產業發展趨勢兩方面的結合。現在看來，首批上海市文化產業園區的特色、定位無一不體現了本市文化產業的發展特點和重點爭取突破的領域。”文化產業園區認定辦公室有關負責人告訴記者。

據分析，首批15家上海市文化產業園區中，定位于發展與網絡、數字多媒體等新興技術相關文化產業的園區至少有7家，占到近一半；“民族、民俗、民間”文化傳承與創新的園區有2家，若算上定位“以民俗文化為主要表現打造國際文化社區”的田子坊，一共3家；文化藝術原創和藝術品經營的園區有3家；另2家分別致力于發展演藝產業和影視產業。

地處上海南站的徐匯電子藝術創意產業基地，最大的特色是發展理念創新。這個成功舉辦兩年“上海電子藝術節”的電子藝術展示平臺，在藝術與科技的跨界探索方面得心應手。據悉，在由電子藝術創意活動衍生的版權運營、人才培訓等相關產業，目前加入探索、嘗試的以發達國家創意機構居多，在國際范圍內尚屬創新。

同樣定位于發展數字內容產業的還有普陀天地網絡數字內容產業基地和長寧多媒體產業基地。前者以軟件和信息服務業、網絡文化產業為特色，2008年入駐企業實現銷售15億元，其中文化相關企業實現銷售7億元。后者更是致力于培育數字內容產業的“先行者”，2008年園內已集聚企業398家，稅收貢獻達5億元，擁有水晶石、環球數碼、上?？ㄍ?、EPIC、2K、分眾傳媒等一批影視動畫、游戲制作、廣告傳媒和數字媒體的領軍企業，形成了頗具規模的數字內容產業集群。

“民族、民俗、民間”文化的傳承和創新中孕育著上海文化產業新的增長點。位于楓涇鎮中洪村的金山中國農民畫村聚集著上海金山、吉林東豐、天津楊柳青、重慶綦江、云南騰沖、青海湟中、陜西戶縣、山東日照、湖北黃州、河南舞陽十個農民畫鄉的畫家。畫村年接待游客已達50多萬人次，帶動了周邊農民500多人就業，實現了可觀的社會、經濟效益。

南匯新場民間技藝文化創意基地位于“中國歷史文化名鎮”新場古鎮。成片的古建筑和中原、沿江、沿海傳統文化，老上海人世代生息的過程，自然形成了具有上海原住民特質的“民族、民俗、民間”文化集聚區。與中國農民畫村不同的是，新場更注重傳統文化與當代生活的融合。

聚焦園區建設：提升內涵，扮好產業“助推劑”角色

自2004年提出發展創意產業以來，上海已先后建成75家由政府部門認定的創意產業集聚區。與此同時，更多冠以創意產業集聚區的老廠房、老倉庫、老大樓改造項目如雨后春筍般涌現，而“高租金”則令集聚區紛紛被投以“創意地產”、“商業地產”的質疑。首批上海市文化產業園區與創意產業集聚區有什么區別？ “集聚區建設對上海創意產業發展的推動作用是毋庸置疑的。能否認定為上海市文化產業園區，我們不看這個園區是不是創意產業集聚區，關鍵看它能不能承擔產業‘助推劑’的角色，能不能從‘二房東’實現價值和內涵的提升”，文化產業園區認定辦公室負責人給出了這樣的答案。

比如，五角場800藝術基地定位高端藝術畫廊產業，園區對于推動產業發展有著獨到的見解和舉措。作為園區建立的公共服務平臺，上海知識產權園藝術品登記中心以藝術家個人數據庫為基礎，通過對藝術品的數字化掃描、拍攝、標準化圖像處理并存儲入數據庫，使其最大限度應用于互聯網、出版印刷、展覽、影像資料、藝術品復制和衍生產品開發等。更重要的是，該平臺可應用于藝術品認證領域，通過行業專家與計算機技術相結合的保障措施，使藝術品鑒定有據可依，使藝術家、收藏家、消費者獲得迅速核查藝術品真偽的便利，長遠來看，這一旨在制約藝術品造假的舉措，有望對上海當代藝術產業的發展產生積極影響。上海文化研究中心巫志南研究員認為，文化產業園區能夠成為產業發展的“助推劑”，與定位明晰密不可分，也是本市文化產業園區區別于一般創意產業集聚區的重要特點之一。今后幾年，上海應繼續加大對有特色的文化產業園區的培育，并以此為載體，大力促進文化企業成長，不斷開發優秀文化產品，使上海的文化產業發展水平更符合上海建設文化大都市的要求。

上海創意園區

1999年，上海剛開始嘗試改建舊倉庫及廠房為創意園區。

上海已發展了三批創意產業園區。

第一批創意產業集聚區包括：田子坊、8號橋、創意倉庫、天山軟件園(上海慧谷白貓科技園)、時尚產業園、傳媒文化園、樂山軟件園、靜安現代產業園、旅游紀念品產業發展中心、虹橋軟件園(慧谷創業)、周家橋(創意產業之門)、設計工廠、M50、同樂坊、卓維700、昂立設計創意園。

第二批創意產業集聚區包括：海上LOFT(海上海)、上海創意產業聯盟、2577創意大院、X2創意空間、車博匯、63號設計創意工場、天地園、慧谷智慧橋創意產業園、尚街LOFT、合金工廠、通利園、空間188、逸飛創意街、東紡谷、尚建園、旅游紀念品設計大廈。

第三批創意產業集聚區包括：創邑·源、JD制造、數娛大廈、1933老場坊、西岸創意園、湖絲棧、華聯創意廣場、新十鋼、綠地陽光園、優族173、98創意園、E倉。

第三篇：上海文化創意產業園區發展現狀

上海文化創意產業園區發展現狀

目前，上海共有15家市級文化產業園區、77家市級創意產業集聚區。和其他省市相比，上海創意產業園區的起步較早，數量較多，規模也比較大。

根據2010年上海創意產業集聚區年檢報告，上海市級創意產業集聚區的營業收入、稅收、入駐企業數量、從業人員數量等均有大幅度提高，平均租金穩中有降。

2010年上海創意產業總產出3900億元，其中園區產出672.8億，約占總產出的20%；園區主營收入50%來自租金。

園區產業主題特色鮮明

上海的文化創意產業園區主題特色鮮明。

15家文化產業園區中，7家以網絡、數字多媒體為主題；3家以“民族、民俗、民間”文化傳承與創新為主題；3家以文化藝術原創和藝術品經營為主題；1家以演藝產業和影視產業為主題。

77家創意產業集聚區中，也有不少特色主題創意產業園。比如以動漫文化為特色的寶山動漫衍生產業園，以節能環保技術服務為特色的花園坊，以雕塑藝術為特色的紅坊，以建筑設計業為主題的環同濟集聚區等。

老廠房是重要載體

上海77家市級創意產業集聚區，約2/3由老廠房改建而成。

老廠房是上海創意產業園區的重要載體，也是上海原生態創意產業的集聚地。目前，如八號橋、M50、田子坊等由老廠房改建而成的文化創意產業園區，不僅成為了具有上海地標意義的“人文景觀”，在全國范圍內也頗有知名度和“樣板”意義。

目前，一些滬上知名的創意產業園區正利用集聚效應所形成的輻射功能，逐漸向街區和社區發展轉型。典型的如田子坊，它將創意產業與商業、旅游業、文化、居民生活等有機結合，為消費者提供了良好的休閑環境，也為改善居住環境、探索城市舊區改造新模式創造了條件。

服務和管理逐步規范

近些年來，創意園區的功能從物業管理服務向產業要素服務轉變。上海版權交易中心、上海文化產權交易所、上海市動漫公共服務技術平臺等一批國家級和市級的專業化創意服務平臺先后出現。據統計，滬上77家創意產業集聚區共建

其次是就業人數不平衡。77個集聚區的總就業人數為15.53萬人，其中環同濟設計創意集聚區(30000人)、泰晤士小鎮(15216人)、張江文化科技創意產業基地(10000人)、天地軟件園(9000人)、上海動漫衍生產業園(7000人)、SVA越界創意產業園(5000人)等6個園區占了總就業人數的49%。

三是經濟效益高度集中在少數園區。77個園區總收入672.8億，其中環同濟設計創意產業集聚區(140億)、張江文化科技創意產業基地(120億)、上海動漫衍生產業園(35.7億)等3個園區就占到園區總營業收入的43%。

四是區域分布不平衡。95%的市級創意產業園區集中在中心城區，城、郊園區在租金上差異顯著，最高租金(12.15元/平方米/天)與最低租金(0.45元/平方米/天)相差27倍。

值得注意的是，與中心城區利用老廠房改造不同，郊區的創意產業園區多為新建。轉型需要迫使企業家自發探索新模式，園區建設更遵循創意產業的發展思路。市政協認為，對那些需要大空間，對成本敏感的產業，或者需要與長三角市場對接的產業，郊區可以提供更多選擇。

建議

產業政策要體現“設計之都”理念

論及產業園區發展，市政協的報告首先明確了三個觀念:一，園區是企業的園區，而非政府的園區；二，園區的意義在于營造產業共生環境，而非單純讓企業扎堆；三，園區發展要整合社會資源，不能單純依賴政策布局。此外，報告還提出了更細致的操作建議。

加強準入和評估上海的創意產業園區有相對嚴格的準入機制，項目立項前，需由專家把關評審，確認符合條件后再掛牌。市政協建議，今后將園區運營管理者的職業認證納入到立項前評審。因為園區運營者是戰略管理人才，充當著“舵手”角色，他們的個人經歷、職業背景和決策思路對于園區發展有重大影響。

上海建立了創意產業園區信息、統計、年審網上報送系統，有些區縣還創建了集聚區發展評估體系，一定程度上反映了園區的經營情況。但這些年審或評估架構，有的是企業自行上報，有的是政府執行操作，尚缺少第三方客觀、公正的評價。市政協認為有必要引入第三方績效評估。

納入城市發展主體框架創意產業在上海始終處于“任何部門都能管，任何部門都管不好”的狀態。市政協建議將支持創意產業發展的相關政策納入城市發展主體框架進行設計，從社會、經濟、法律等各個方位來構建創意產業的政策體系。

作為聯合國創意城市聯盟所授予的“設計之都”，上海創意產業的發展政策應體現“設計之都”理念，在戰略層面明確產業導向，引導政府資本、社會資本和私人資本的投資方向、投資趨勢和投資重點，向有利于以“設計”為理念的重

第四篇：國內文化創意產業園區建設模式

國內文化創意產業園區建設模式

化創意產業園區按產生方式有四種模式：

1、利用原有建筑物改造成創意產業園區

主要是依托舊廠房、舊市場等廢棄建筑物，通過建筑空間改造、增建或擴建，使原有建筑物適應創意產業的實際需要。目前上海市75家創意產業積聚區，有三分之二以上是通過保護性開發老廠房、老倉庫和老建筑等存量資源建立起來的，并逐步形成了區域產業特色。如杭州鳳凰創意國際，核心區為原雙流水泥廠，項目距中國美院象山校區僅2km，是杭州目前已建及在建園區中產業配套環境最好、環境品味最佳、物業品質最獨特、建筑形態最豐富的國際性創意產業園區。該項目將打造成為集創意產業辦公、創意產品展覽展示、時尚消費與休閑等為一體的時尚新地標和創意產業制高點。

2、以高校為依托發展創意產業園區

依托大學發展創意產業園區是創意產業發展的重要途徑之一。它是以大學科研能力為發展動力，以產、學、研轉化為中心的一個核心紐帶，是集創業企業孵化基地、創新人才培訓基地為一體的科技成果轉化中心。它直接反映母體大學辦學思維、辦學宗旨、辦學成果，是一個具有母體大學特色的大學校園的延伸，它必須把握好母體大學校園歷史傳承性和人文精神，把母體大學的優良無形資產轉移到科技產業上并形成新領域的無形資產。如上海楊浦區赤峰路現代建筑設計街就是憑借同濟大學規劃、建筑、土木工程專業的人才技術優勢而集聚起來的；長寧區天山路以時尚設計、服裝設計、品牌發布為特色的時尚產業園區是依托上海市服裝研究所、東華大學和上海工程技術大學服裝學院而建立的；位于天山路和樂山路的天山軟件園和樂山軟件園區是借助上海交通大學的技術和人才優勢而發展的。

3、另辟新區打造創意產業園區

利用高新技術產業園區、經濟技術開發區、風景名勝區或其它優勢，全新打造創意產業園區。如浙江省文化創意產業實驗區，坐落于杭州蕭山的休博園內。一期面積8萬平方米，同時囊括了廣告設計、建筑設計、藝術和工藝品、時尚設計、影視傳媒、表演藝術和出版等多種創意產業形態，目前已接納50余家創意企業和個人工作室入駐。又如西溪創意產業園位于杭州西溪國家濕地公園，占地約0.9平方公里，建筑面積約2.6萬平方米，共有59幢建筑組成。園區依托不同時期遺存的保留建筑，按照“生態化、功能化、差異化”的標準進行修繕、新建，是一個具有西溪特色的原生態的創意設計藝術莊園，目前已有12位文化名人、5家文創機構入駐。

4、憑借傳統布局建立創意產業園區

依靠傳統的布局，在現有產業結構的基礎上建立相應的創意產業基地。如上海黃浦區的上海城市廣場，地處的豫園商圈，歷來是上海旅游中心和小商品、旅游紀念品的展示及交易中心。該文化創意產業園區不僅能夠提升上海旅游紀念品的層次和質量，而且其創意設計可以迅速走向市場，同時增強自身的影響力和輻射力，進而形成創意與交易的良性循環。又如中國輕紡城創意中心，依托紹興中國輕紡城，主要以紡織面料和紡織服裝兩個創意中心為集聚點，試圖通過3～5年時間，逐步構建起國際紡織之都的時尚設計創意中心、時尚品牌培育中心和時尚商務貿易中心。

文化創意產業園區按照開發方式有四種模式

1、業主模式

這是創意產業園最早的開發方式，由某個藝術家發現并開發利用，藝術家集聚而自然形成。這得益于藝術家們專業知識的儲備，園區的文化藝術價值在開發中被深度挖掘并凸顯出來。但是藝術家不是經濟實體，開發力度十分有限，而且沒有房地產開發和市場運作的相關知識，后期都需要政府的支持和實際運作中的幫助。

如杭州的LOFT49，目前占地52.4畝。最初由美國DI設計公司中國區總經理杜雨波發展起來的。作為優秀的海歸族成員之一，在美國生活十年的他決定回國

創業，非?？释茉诤贾輷碛幸淮毕窦~約蘇荷區那樣的個性辦公樓。他選中了杭印路49號里一幢4層高小樓——一個原工廠晴綸車間3000多平方米的場地。就這樣，浙江第一個LOFT創意社區誕生了，并迅速成為杭州著名的藝術聚集地。

而上海的田子坊，上海創意產業的發源地。從1998年始，陳逸飛工作室、王劼音畫家、爾東強藝術中心、鄭煒陶藝工作室先后入駐。1999年，畫家黃永玉為泰康路210弄提名“田子坊”，喻意藝術人士集聚地。2000年5月，打浦橋街道辦事處，以盤活資源，增加就業崗位，發展創意產業為目標，利用“田子坊”老廠房資源招商，建筑面積2萬平方米，吸引來自18個國家和地區的70余家企業，并形成了以室內設計、視覺藝術、工藝美術為主的產業特色。接著政府又啟動了田子坊的石庫門舊居改建項目，南到泰康路，北至建國中路，東臨思南路，西止瑞金二路，7萬余平方米的地塊。盧灣區發改委聯合同濟大學國家歷史文化名城研究中心和上海創集文化傳播有限公司，編制集形態、功能、產業于一體的田子坊發展綜合規劃。啟動根據規劃，整個改建工程將分三期進行：第一期重點是迎接世博會，完善以泰康路210弄內傳統和現代里弄工廠為主的創意產業集聚地，打造以248弄和274弄為主的市井文化休閑地；第二期在居住功能不變的前提下，對原建筑加以修繕與保護，建設居住與產業結合的海派文化、生活方式和里弄風貌新型社區；第三期通過注入文化創意、旅游休閑和技術創新等手段，使居民的居住生活條件得到改善。整個改建計劃將于2015年完成。2008年上海市首個創意產業園區管委會——田子坊管委會已正式掛牌成立。該管委會加強園區的公共管理和公共服務，拓展園區功能。政府在田子坊后期改造中，整體規劃、功能定位、業態調整、環境的改善和建設方面做了大量工作，投入一定的資金。

上海的古北鑫橋則是由廠家自行開發，自發進行資產再利用。園區原為生產金兔羊毛衫的第十四毛紡廠，建筑面積1.2萬平方米。閑置后被有著策劃莫干山路M50視覺藝術產業園經驗的華宇漢森公司看中，由華宇毛麻集團改建，廠房內部稍作整修保留其原生態，入駐公司再做進一步設計。采用滾動開發模式，開園之初為了引進一些能與園區共同成長的創意先鋒企業，以建筑設計為主，因此對租金的門檻設得并不高，約２元/平方米/天，僅為當時附近寫字樓的1/3，但運營成熟后，年租金水平將提升40％。雖然位于市郊，但交通便利，緊鄰的中國商業特色街——虹梅休閑街，招商比較成功。

2、政府主導模式

由政府牽頭，成立管委會，從社會、經濟及文化效益入手，以求各方面均衡，集中人力物力進行開發，尤其適用于“先天條件”不足的園區。但策劃者和實施者往往不具備相關專業知識的儲備，需要專家予以協助。

如上海同樂坊，同樂坊地處靜安區高尚地段，西康路、余姚路、海防路合圍而成的時尚三角島。占地面積約1萬平方米，建筑面積2萬平方米。政府有關部門注意到正在消失的老廠房也是種寶貴的資源，并制定了有關政策，將年代悠久的老廠房加以保護，開發利用。2004年6月起靜安區委區政府開始對同樂坊地帶進行整治。隨著綜合改造的開始，2004年12月初，靜安區政府成立同樂坊開發建設管理委員會，負責協調和管理同樂坊項目。2005年2月中旬，本著政府搭臺、市場運作的原則，實施“租賃，改造，經營”模式，招投標成立了上海同樂坊文化發展有限公司。在2005年初的人大會議上，同樂坊時尚社區改造項目被列為靜安區2005年重點項目。2005年4月28日，同樂坊成為了上海市經濟委員會啟動的首批上海18家創意產業集聚區之一。同樂坊項目的開發與未來發展由同樂坊文化發展有限公司全面負責，嚴格控制進駐公司質量，并“放水養魚”3年。同樂坊文化發展有限公司是一個集資本經營、房產開發、商業策劃于一體的企業。同樂坊將打造成為切合文化內涵，融合酒吧餐飲娛樂，與都市核心圈互動的時尚娛樂旗艦。

3、房地產商開發模式

隨著創意產業的蓬勃發展，近年來有不少房地產投資開發商把目光轉移到地理位置相對優越、投資成本相對低廉的創意園區項目上來，并不惜斥巨資投入改建。開發規模比較大，操作方便，節省人力物力、效率高，但是這種模式往往追求單一的經濟效益，以出售為主，具有一定盲目性，需要政府和專家引導。

如上?！昂Ｉ虾！保且粋€占地8萬平方米，總建筑面積23萬平方米，由創意商業街、創意商居LOFT和創意生態居三種建筑形態組成。它由上實發展投資，舊廠房被徹底推倒，取而代之的是由玻璃幕墻做成的、有著非?，F代外觀的LOFT。而里面的挑高、意境卻和老廠房、老倉庫完全一致，采光、通風、采暖、內部裝

修等，則是現代的設計，完全按現代人的行為方式、辦公規律來建造，是上海第一個打破商、住、辦邊界，打破事業和休閑邊界，打破經營和學習邊界的“夢工場”?！昂Ｉ虾！眲撘鈭@區與其他創意園區的生態有所不同，它將“MO一族”作為地產項目的目標群體。MO（MobileOffice），又稱為移動辦公，是新近流行的一種工作體驗和生活方式概念。與其他以租賃為主的創意園區有所不同的是，“海上?！钡娜盠OFT是只賣不租。

4、專業機構運作模式

政府提供運作空間，完全委托文化產業運營商進行規劃、建設和招商。如深圳田面創意產業園，該產業園占地面積1.5公頃，建筑面積4.969萬平方米，總投資1.3億元；田面——設計之都以“融·和·價值”為核心，主要吸引國內外創意設計知名企業和國際設計大師進駐，形成大師、名企、名家集聚地，意在發揮集聚效應，培育創意市場，打造具有創意設計、研發、制造、交易、展覽、知識產權保護等一站式基地。運營者是深圳靈獅文化傳播有限公司。深圳市靈獅文化傳播有限公司成立于2003年，是一家具有廣泛國際影響的專業文化傳播公司、深圳市知名文化品牌企業、國內最先專注于文化產業運營的民營企業。承攬了多個政府文化產業重點項目的開發和運營；培育出了中國（深圳）設計之都田面創意產業園、太倉LOFT創意產業園、國家工業設計與創意產業（順德）基地、順德工業設計園、中國（江陰）國際創意港、中國國際品牌設計商年展（BDCI）、中國國際工業設計博覽會等知名文化產業品牌，形成以打造創意聯盟、文化產業項目投融資、創意產業園區開發運營、孵化便利獨特的新產品推向國內外市場、專業型展會與高端產業論壇策劃執行、品牌策劃與推廣及大型禮儀活動策劃執行等六大核心專業業務。

第五篇：文化創意產業園區

1.M50半島文化創意產業園（文化及藝術品產業類）

該園區位于寶山區淞興西路258號，總面積13.4萬平方米，2011上半年園內文化企業總營收達8000萬元。園區是以藝術設計為特色的文化產業園區，由國棉八廠改建而成，占地面積大、建筑風格獨特。園區建立了M50半島1919創意設計工作站，引入楊明潔、潘微、日本文化村等設計師、藝術家和多家設計機構。園區通過聚焦藝術設計、藝術培訓等特色文化產業，致力于打造國內重要藝術設計創意園區。

2.新十鋼

紅坊位于凱旋路、華山路之間，坐擁徐家匯和淮海路兩大商圈，毗鄰新華路歷史風貌保護區，高調詮釋“國際文化時尚社區”。曾經上海鋼鐵十廠工業時代的廠房煥然一新，15000平米的中央綠地廣場被紅磚廠房圍繞，其中B區超過2000平米的活動會場曾上演OMEGA110周年慶典。如今的租戶多為建筑設計、文化藝術、傳媒、時尚設計、廣告設計行業，世界著名的眼鏡公司夏蒙眼鏡、追求個性時尚的NOVO、意大利品牌fornarian爭相入駐。

3.8號橋（其他）

該園區位于黃浦區建國路8-10號，園區總面積2萬平方米，上園區內文化企業上繳稅收約5000萬元。園區是以廣告設計、動漫影視制作為特色的文化產業園區，目前園區已入駐唯晶動漫、吳思遠電影后期制作室等特色文化企業。下一階段，園區將進一步完善各個公共服務平臺功能，積極扶持文化創意企業的發展。

4.田子坊

田子坊位于泰康路210弄，原是上世紀50年代典型的弄堂工廠，由上海食品工業機械廠、上海鐘塑配件廠等五家工廠組成。90年代由于產業結構的調整，這些工廠效益逐年下滑，有些廠房閑置多年。2000年5月，在市經委和盧灣區政府的支持下，田子坊進行了改造。開發舊廠房2萬余平方米，吸引來自18個國家和地區的70余家企業，并形成了以室內設計、視覺藝術、工藝美術為主的產業特色。如今，田子坊被外界稱為“上海的蘇荷”。

5.1933老場坊

1933老場坊是老上海30年代的建筑，歐式經典建筑中蘊含了濃厚的藝術氛圍。如今豐富多彩的時尚活動為這幢歷史悠久的建筑注入了全新的活力。一系列熱力四射的定期活動已經在這里拉開序幕，從派對到演出，從創意市集到話劇沙龍，全新的打造讓人耳目一新，更成為了滬上時尚達人匯聚的地標之一。

歷史與時代的碰撞，時尚與建筑的結合，藝術與設計杰作的輝映，1933處處彰顯獨特的魅力。1933非凡的空間、絕妙的體驗和匯聚多種創意元素，必將引領上海時尚創意新潮流。

6.上海新天地

上海新天地（Xintiandi·Shanghai）是一個展現上海歷史文化風貌的都市旅游景點，它是以上海獨特的石庫門建筑舊區為基礎改造成的集餐飲、商業、娛樂、文化的休閑步行街。以中西融合、新舊結合為基調，將上海傳統的石庫門里弄與充滿現代感的新建筑融為一體。它是領略上海歷史文化和現代生活形態的最佳場所。

7.上海倉城勝強影視文化創意產業園區

“上海倉城勝強影視文化創意產業園區”位于永豐街道轄區之內?！坝镭S”，得名于境內明朝天啟年間的永豐橋，自古以來就是萬商云集、文人輩出的富庶之地?！坝镭S”以深厚文化底蘊和眾多文物名勝見證了“蘇松賦稅半天下”的歷史輝煌，在鎮中千米街道上，分布著區級文物保護單位8處，區級不可移動文物登記保護單位81處，著名的大倉橋、云間第一橋、葆素堂、頤園和杜氏宗祠等，仍在散發著迷人的古典魅力。為發展“松江”支柱型影視產業奠定了良好的基礎。

8.周莊

周莊位于蘇州城東南，昆山的西南處，古稱貞豐里。春秋戰國時期，周莊境內為吳王少子搖的封地，稱搖城。北宋元佑元年(1086年)周迪功郎舍宅200余畝捐于當地全福寺為寺，始稱周莊，元代中期，沈萬三利用周莊鎮北白蜆江水運之便，通番貿易，周莊因此成為其糧食、絲綢、陶瓷、手工藝品的集散地，遂為江南巨鎮。至清康熙初年正式定名為周莊鎮。

周莊鎮為澤國，因河成街，呈現一派古樸、明潔的幽靜，是江南典型的“小橋、流水、人家”，雖歷經900多年的滄桑，仍完整地保存著原有的水鄉古鎮的風貌和格局，宛如一顆鑲嵌在淀山湖畔的明珠。

行程外的文化創意產業園（附）9.創意倉庫

蘇州河北岸，坐落著一幢20世紀20年代修建的四行倉庫。曾經，舊上海四大銀行以此為庫；曾經，八百抗日將士在此前仆后繼，浴血奮戰。它滄桑的外表下有著太多的歷史積淀、人文底蘊；而今，當推開那厚重的大鐵門時，展現在眼前的卻是一個截然不同的現代藝術空間：灰色的水泥圓柱整齊矗立，黑色的舊時鐵門威嚴地劃分著空間，懸空的燈光樓梯似乎通向未來世界；還有縱橫的鋼索，錯落的空間，銹跡斑斑的索引牌，層次豐富的燈光??這座有80多年歷史的倉庫，迎來了它的新生——創意倉庫。

10.SVA越界

越界，漕河涇10萬平方特大型創意產業園，原址為金星電視機廠。由國際知名建筑機構阿特金斯規劃，率先引入OFFICE PARK概念，融合“辦公 / 創意 / 休閑配套”三大功能，是目前上海最大創意產業園之一。

11.2577創意大院

國內外知名創意工作室，藝術機構，知名創意品牌代理，藝術家經紀人機構，國際藝術指數辦事機構，知名品牌畫廊、拍賣行，藝術博物館，藝術銀行，領館文化機構和交流中心，廣告創意制作機構，藝術傳播媒體，藝術書店，人才培訓機構，藝術院校試驗基地及相應配套服務機構和會所等。同時積極引入長期展覽展示和發布活動。

12.中圖藍橋

中圖藍橋創意產業園是由中國圖書進出口上海公司、虹口區政府、上海市科委聯合創立的一所兼有科技園、但突出以文化服務為特色的創意產業園。園區的主要功能包括規模企業的招商引進、中小企業的定向孵化、服務標準的研發與輸出、促進特定文化服務業的集聚等。

13.1919創意碼頭

1919創意碼頭，系昔日國棉八廠，該廠籌建于1919年，至今保留了原廠不同歷史時期建造的各式建筑。整個園區占地13.5萬平米，合計建設面積14.1萬平米。1919?創意碼頭集合歷史與現在，商業與藝術為一體，以碼頭和濱江景觀帶作為依托，打造成為北上海創意文化中心。在保留了歷史建筑獨特風格的同時又引入現代的時尚元素，使其煥發出新的活力。

14.名仕街

上海名仕街時尚創意園位于上海市洛川中路1158號，總占地19000平方米，建筑面積41000平方米，其中個性化創意、商務辦公用房30000平方米、公共服務平臺（四個中心、發布廳等）建筑面積4800平方米、生活商務配套設施6200平方米。周邊交通便利，靠近南北高架和內環高架上下匝道口,地鐵1號線延長路站等。

15.創邑?Young

創邑·Young是弘基旗下創邑系列品牌最新力作，項目位于楊浦區新江灣城區域，項目地理位置優越，緊鄰被譽為黃金線路的地鐵10號線（在建中，新江灣城-虹橋機場），公交線路四通八達，步行10余分鐘即至五角場CBD。在不失都市商業氛圍的前提下，獨享知識楊浦、生態江灣的區位優勢與人才資源，在交通便捷的新江灣城生態人文氛圍中享受鬧中取靜的花園式辦公。