第一篇：北京新世紀服裝商貿城調研報告

新世紀服裝商貿城調研報告

一、市場情況

北京新世紀服裝商貿城地處大紅門地區商業中心，建筑面積達18000多平方米，擁有800多個攤位。

1.樓層分布：市場共有8層，共有七個樓層經營不同種類的商品，一層為男裝，2～6層均主要經營女裝。地下一層為外貿休閑、運動休閑和飾品系列；一層男裝主要包括商務休閑裝、襯衫等；二層為女裝，主要包括時尚套裝，小衫，中老年服裝等；三層主要為羊毛衫、針織衫系列；四層主要為女裝套裝、淑女裝、時裝；五層為青春時尚休閑裝、牛仔裝；六層為品牌旗艦店，七層為服飾新區、美食廣場和郵政儲蓄。

商戶多以批發為主，淡旺季明顯，夏裝和冬裝盈利多，5，6月為夏裝旺季，10，11，12，1月為冬裝旺季。

2.平均檔口面積：平均檔口面積在20平米。4、5、6層攤位面積較大，一般在40㎡～60㎡左右，少部分攤位面積達到80㎡左右。

3.租金情況：從市場方租賃攤位租金為年付租金，一般在年底交，20平米攤位一年租金在30萬左右，按攤位面積交租金。從個人手里轉租檔口租金轉租依實際情況而定。

4.檔口一般為短期租賃，2-3年，最多5年。

5.市場中商戶均辦理了營業執照，少部分轉租他人商鋪的商戶使用別人的執照。

6.生意普遍較好，有一定的經濟實力，淘汰商戶不多，經營2-3年趨于穩定。

7.市場閑忙時間：商戶一天中上午比較忙，下午較閑。

8.宣傳方式：發名片、傳單，有需要的會看。偏好贈品：名片盒、記賬本和筆。

9.市場方情況：商戶每家一個電表，電費各自算。市場方對市場管理比較嚴格，需要與市場方談成合作后才能進行派發宣傳單、廣播等宣傳活動。同時要求商戶嚴格按照營業時間經營，不允許遲到早退。同時市場方為客戶提供了地下停車廠，但需要收停車費。

與商戶關系融洽，商戶希望市場方把知名度擴大，人流量再多點。

10.周邊設施：交通不方便，停車場在商場后面的地下，面積太小，大紅門停車場55/天收費較高，商戶一般有車不開。

二、同業情況

1.民生銀行、郵儲銀行、交通銀行對該市場有一定的宣傳，多數商戶已在用民生銀行POS機。市場7F有一個郵政儲蓄，1F大門口有兩臺交通銀行ATM存取款一體機，后門有一臺浦發銀行ATM機。

商戶較少在銀行貸款，嫌貸款手續麻煩，找擔保人麻煩，且審批速度慢，一般通過大額信用卡、短期親戚朋友拆借、小貸公司等方式融資。

2.利率：郵政儲蓄小額貸款一般年利率15%左右。

民生銀行可提現大額信用卡月息1分5。

小貸公司月息2分5，可不找擔保人。

3.辦理方式：郵儲去市場網點辦理，提交營業執照等所需資料。民生提交營業執照即可辦理大額信用卡；小貸公司提供營業執照

等基本資料。

4.準入門檻及標準：均需具有營業執照，租賃合同。

5.郵儲平均額度30萬左右，民生30萬大額信用卡。

6.擔保方式：民生無需擔保，郵政儲蓄保證擔保或聯保，小貸公司無需擔保。

7.民生隨用隨還，郵儲到期一次性還本或按月等額還、小貸公司可到期一次性還本付息。

三、商戶情況

1.年齡：40-50老板比較多，一般經營7、8年以上的。

2.婚姻：基本都為已婚。

3.戶籍：主要為浙江，東北，安徽，福建，河北人。

4.約一半客戶在北京都有車有房。

5.上下游比較穩定，上游一般為固定的生產廠家，可以先發貨后付款，部分廠家可以做到按季結款。下游合作時間較長的老客戶也可欠賬，賬期1～3個月較多。

6.解決金融問題：希望提供免費的POS機，提供支票兌現服務，辦信用卡，免費的POS機，支票的兌現問題，貸款需求相對較少，覺得程序太多。

7.最常使用的存款方式

最常用交通銀行ATM、郵政儲蓄進行存款，也有部分嫌郵儲排隊較長，把錢拿回家附近的銀行網點存款。

8.日均現金流

客戶口述一二層約一半實力較好的商戶，旺季日現金流在5～6萬左右，淡季2～3萬左右。4、5、6層實力較大的商戶日均流

水更大。

9.庫房情況

商場地下三、四層、商場八層均有庫房，同時部分商戶在大紅門周邊地區也有庫房。

10.存貨與營業額有無關系

一般情況下，營業額越大，存貨越大

四、經營情況

1.毛利20%-30%，經營規模較大的商戶一年純收入在400-500萬，中型商戶年純收入200-300萬，小型商戶純收入100萬左右。

2.商戶大多存在應收賬款。

3.較穩定商戶特點：同時有兩三個店，規模較大，其他行業另有投資,或在老家也有生意。

第二篇：九龍新世紀商貿城招商解說詞110311

九龍新世紀商貿城招商宣傳片

開篇:

進駐百貨批發成熟商圈，搶占1000萬人口消費大市場 新理念、新布局、新體驗

打造常州超級旗艦航母 常州九龍新世界商貿城 鉆石領地，駕馭無限商機 極蘊優勢，推衍財富，速度改變一切

九龍新世紀商貿城——全國招商，盛情啟幕！

第一部分 區位篇

20年的發展，（）千經營者，50億元年營業額，1000萬消費人口 這就是常州百貨商品批核心區——九龍商圈

業已發展成為蘇南地區極具影響力的百貨商品批發中心 新世紀商貿城，巍踞九龍商圈中軸

位于飛龍東路、青龍西路、麗華路、東方西路四大干道交匯金街口 BRT、公交、規劃中地鐵、城際高鐵、長途汽車站、環城高架等 構建新世紀商貿城黃金交通網絡……

天時、地利、人和，三者已具，無往而不利！一種無法估量的財富，一個上騰無限的機會！九龍新世紀商貿城——非常地段！

第二部分 商機篇 九龍新世紀商貿城

商圈輻射常州五區兩市以及丹陽、泰興、靖江、江陰、揚中、宜興等區域 輻射人口達1000萬，成為人人窺覷的財富核心 區域經濟奠定基礎，核心位置決定高度

對創業者、投資者、領導者而言，善于駕馭商機，才能讓財富穩健增長 巨大的消費潛力，必將帶動無限的發展“錢”景 強勢天成，財富旗艦

九龍新世紀商貿城，以傲人姿態領銜九龍商圈

第三部分 基礎篇

九龍新世紀商貿城，2010年天寧區政府重點工程 總建筑面積5萬平方米，由兩座現代化商場組合而成

九龍新世紀商貿城，暢享頂級現代化規劃——中央空調、自動扶梯、觀光電梯、自動消防噴淋系統、24小時保安監控系統等現代化設施一應俱全

九龍新世紀商貿城，領先建筑設計理念，科學而嚴格的經營分區，相同品類商品劃行歸市，集中經營

具備無線上網條件，手機信號增強系統，無縫射頻覆蓋區

九龍新世紀商貿城，將成為常州頂級的百貨商品一站式批發采購中心

每一次超越，都是人類文明的一次進步。九龍新世紀商貿城，以罕有的決策遠見與魄力，將給投資者、經營者、消費者帶來一種前所未有的嶄新體驗！

第四部分 動態篇 九龍新世紀商貿城，自2010年面市以來，以無與倫比的優勢，日積月累的底蘊，讓業界為之側目——

2010年 5月8日奠基，天寧區政府及職能部門、浙商、閩商、粵商等商會組織、常州市百貨商品實力商家鼎力支持

引爆常州投資市場，數百名本地品牌實力商家搶先購鋪入駐 先見，是創造財富的傳世定律

第五部分

招商篇

九龍新世紀商貿城，財富之幕盛情開啟。

日用百貨、飾品、工藝禮品、皮具箱包、針織品、文體玩具、酒店用品、服裝、鞋類等生產廠家、品牌代理商、實力經營戶 搶占商機，坐擁非凡財富空間 減免租金、管理費、空調費等重磅優惠政策，在市場培育階段降低經營成本，低門檻切入核心商圈，強勁助力市場迅速興旺

九龍新世紀商貿城，在這里拓展事業，在這里建立同盟，在這里傲視世界

第六部分 服務篇

九龍新世紀商貿城，秉持對投資者和經營者真誠、負責的態度，審時度勢，重金聘請專業服務公司，以一流的經營管理理念支撐服務體系，確保長盛、長效經營

全面的營銷推廣策略、貨源對接供應、電子商務、高標準物流配送等現代化輔助模式，將為投資者、經營者、消費者提供全方位專業服務 謀略，是預見未來

九龍新世紀商貿城，傳奇將被預見

尾聲：

九龍新世紀商貿城

——常州首席現代化一站式百貨商品批發采購中心 21個月超長免租，與財富輕松約會 21個月超長免租，邀您前往財富之巔 21個月超長免租，共享財富觀點

第三篇：北京調研報告

北京調研

實習報告

1天壇 故宮 頤和園 2清華 北大 798藝術中心 CCTV 國家大劇院 鳥巢 水立方 當代MOMA 三里屯 怪院子 國家博物館

北京調研實習報告

身為帝都，北京有著三千余年的建城史和八百五十余年的建都史,歷史非常悠久。它薈萃了元、明、清以來的中華文化，擁有眾多名勝古跡和人文景觀。所以我們來到了北京，來看看首都的建筑，感受它的風采。

關于北京，想必大家的第一印象會是長城吧，不是說“不到長城非好漢”嗎？還有天安門廣場，那里有人民英雄紀念碑以及毛澤東紀念館。或許你還會想到那個聲音空靈的西單女孩，唱著《西單的女孩》，還有北京的烤鴨之類的小吃等等，但是，作為有著悠久歷史及文化背景而且發展迅速的首都，北京的建筑也非常值得一看，值得細細品味一番。

從9月6號到9月11號，雖然只有短短的六天，卻也讓我對北京有了一個初步的認識。我漫步在皇家園林，感受著明凈舒適；堂而皇之地走過只有皇帝才能走的正門；來到古代祭祀的天壇，體會著這里的莊嚴氛圍。歷史的車輪飛快地駛過，畫風一轉，我們又來到了現代化大都市，走在鳥巢里，驚嘆著結構的錯綜復雜，站在高高的站臺上俯視，彌補了我沒在這看北京奧運的遺憾；在水立方中，了解各國的文化；又來到學子云集的高校清華北大，感受到這里不一樣的學習氛圍，也欣賞到不同色調、不同風格的建筑；不可不提的是798藝術中心，藝術氛圍真的很濃厚，有著各種各樣的小店，風格迥異的建筑；我們還去了很多很多地方，在不同的建筑中穿行，體驗著空間，驚嘆于它們奇妙的構思。

我們由古到今看一下吧。

北京老建筑——天壇

天壇的建筑主要在內壇內，從南到北排列在一條直線上，我們從南門進入，所以先看了圜丘壇。我們站在圜丘壇最上面的圓石上說話，想體驗一把古代皇上的威風，聽聽到底這聲音有多震撼人心，但是由于人實在太多，聽到的只是周圍嘈雜的聲音。這圓石叫天心石，其外環砌石板九塊，在外一圈為十八，依次遞增，直至九九八十一塊，寓意“九重天”。

后來，我們接著往北走，接著是皇穹宇。

皇穹宇是供奉圜丘壇祭祀神位的場所，存放祭祀神牌的處所。有東西醅廡各五間，整點及東西廡共圍于一平整光滑的園墻之內，人們站在不同的位置面墻說話，站在遠處墻邊的人，可以清晰聽到，此為回音壁。

轉過皇穹宇，走在長360米、高出地面的甬道——丹陛橋上，由南往北，漸升漸高，象征著步步高升。

祈年殿是古都北京象征性的建筑，也是世界上最著名的神殿。它的卓越不僅在于其精巧的建筑設計，更在于其建筑結構體現了中國古代的哲學思想和天文知識，殿內的內容豐富多彩。可惜，不知是何原因大殿暫不開放，我們無法進去觀展、拜謁，只有在殿外聽聽介紹、合影留念了。

從天壇宮殿里出來，看到一群爺爺奶奶在做活動，臉上洋溢著輕快的笑，讓人的內心一下子活躍了起來。他們給這個古老的建筑加入了濃濃的生氣。

天壇是我國和世界上現存最大的古代祭祀性建筑群，它所注重的或者說想表現的是對上天的敬畏，所以天壇修建得并不很是高大，也沒有像故宮那樣聲勢浩大。

中國古建筑——故宮

初見：剛見到故宮時，便被它巍峨的氣勢所震撼。高高的城樓，金黃色的琉璃瓦頂，朱紅色的大門，在藍天白云以及遠處綠樹的襯托下，顯得輝煌而燦爛。走進故宮，沿著中線一路走來，從跌宕起伏的建筑樂章中，可以體會到盛世皇朝的浩瀚。

總體布局：整個故宮呈南北縱長的矩形，城墻內外包轉，四面各開一門，外繞稱為“筒子河”的護城河，四面各有一角尺平面的角樓。故宮東西基本呈中心對稱，若延伸中軸線，向南有直出皇城抵達北京內城正門的前導空間，向北有作為故宮背景的景山作為后續收束。故宮的建筑布局有“外朝”“內廷”之分。外朝以太和、中和、保和三大殿為中心，是皇上舉行大典、召見大臣、行使權力的地方。內廷有乾清宮、交泰殿、坤寧宮等，是皇帝處理日常政務及皇妃們居住、游玩、奉神的地方。

九五之尊：中國古代都是非常迷信的，皇帝身處高位，尤為的迷信。而“九五之尊”導致了“九”和“五”，象征最尊貴最威嚴的皇權。如天安門城樓的開間為九間，進深為五間，合而即為“九五”。北京城由外城正門永定門到太和門為止，共有九座，而由皇城正門大明門到太和門，則為五座，也是“九五至尊”的象征。還有太和殿宮苑之寬與前三殿臺基之寬的比值即為9:5.這樣的例子有很多。古代的設計者是多么地用心才能將這座宮殿設計出來。

尺度：從故宮里面可以看到設計者對于尺度的把握。在舉行盛大典禮時會在太和殿里進行，所以太和殿內部很高，渲染出皇權的威嚴，震懾民心；而像東西六宮是嬪妃居住的地方，房間則尺度小了一些，有生活居住的感覺。

另一方面，建筑尺度過大，會使得建筑顯得大而無當；或尺度過小，建筑則會顯得像是模型了。故宮各尺度處理得很好。太和殿是整個宮殿的核心，象征著皇權的最高權力，必須具有特別巨大的體量，但實際上平時并沒有多少人在其中活動，也沒有太多的室內陳設，顯得室內尺度過于高大而空曠。為了減弱過大尺度給人留下的不良印象，設計者強調了當心間：有六根金色大柱矗立著，上空有金色藻井；下方設置須彌式寶座，后面放置金色屏風和御座，寶座上及其附近集中布置陳設。當心間光線也比較明亮，顯得格外突出。

感受：故宮的建筑真是非常令人震撼。我們可以感覺到皇權的至高無上，不僅僅從建筑的高與大體現出來，那些精雕細琢的雕刻及彩繪也可以展現。但是我也能從其中感受到孤獨，這么大的地方，很容易產生空虛寂寞之感。

北京的老建筑——頤和園

中國現存規模最大、保存最完整的皇家園林，中國四大名園之一。這次，我要去看看皇家園林是個什么樣子。

細節：頤和園內很多窗子形狀不一，很耐看。不僅看著大氣，也增添了很多趣味性，很好得體現了古典皇家園林風味。

統一與變化：長廊位于萬壽山南麓，全長728米，共273間，是中國園林中最長的游廊，廊上的每根枋梁上都有彩繪，包括山水風景、花鳥魚蟲、人物典故等，畫中的人物畫均取材于中國古典名著。長廊內的建筑形式是有韻律的，這體現了統一；而隨著在長廊內的移動，隨著長廊的高低起伏和曲折變化，會看到不一樣的景致，這就是變化。這種統一與變化既體現了皇家園林的莊重，同時也不會過于呆板，給園子增添了活潑的氣氛。

布局：頤和園的布局有兩大特點。一是自然的山水骨架影響布局，有山有水是頤和園最初的布局，后來經改造形成萬壽山和昆明湖，這樣的山水骨架就為頤和園大的整體布局定下了大的框架，再加利用和改造，就形成了古典皇家園林所特有的“一池三山”的特點。二是功能的分區顯示布局特點，頤和園根據使用功能基本可以分為三個區：政治活動區、生活區、風景區。前兩個區集中在東宮門，而風景區則主要集中在萬壽山和昆明湖周圍，眾多的建筑和景點構成了頤和園的主要內容，同時也顯示出了頤和園布局的整體脈絡，主次分明。這樣的布局形式不僅很好的和原有的地形相結合，也成就了這座古典皇家園林的使用功能。

空間：頤和園用對比的手法很好地展示了空間的概念。在佛香閣對面的西堤則是一塊細長的堤岸，兩者體量和空間大小的對比很鮮明的體現出了萬壽山的高大和威嚴，烘托出了頤和園這個皇家園林的的威嚴和大氣。另外在局部的設計中，設計師也通過植物，假山，建筑等通過障景等手法使得空間產生開合變化，給人們的視覺產生刺激，體現出空間的多變合趣味性。例如頤和園的蘇州街，設計這通過夾景的手法，利用兩邊自然的山石使得整條街幾區幾折、空間開合變化，使得人們視線反復變化。這種手法無意間使得空間的縱深感加強，有效得實現了空間上的變化。

局部形式美：色彩與裝飾。故宮的建筑，絕大多數是金黃色的琉璃瓦頂，紅柱，紅墻，紅的氣氛。建筑的室內色彩多根據其功能加以處理。中軸線上主體建筑地位重要，殿堂內天花和梁枋多施青綠彩畫，朱紅門窗，大量使用金色裝飾，以濃墨重彩烘托莊重華貴的氣氛。但在帝后休憩娛樂的寢宮里，色彩處理則完全不同。門窗、槅扇、天花通常保持木材本色，內墻為白色粉壁或糊以白紙，裝飾物的風格與色彩偏向素樸淡雅，加上室內的紅木家具和陳設，整體色調趨向平和寧靜。

感受：頤和園這座皇家園林，很是精致和美麗。整個園林按照固有的山和水進行改造，構成了現在的框架，又經過精巧的布局，使整個園林整齊而生動，再運用多種手法，使得景色豐富，空間富于變化，我們可以獲得不同角度的美麗景色。我們可以學習它的手法，在以后的建筑道路上更進一步。

看完北京這些承載著文化老建筑，我們不禁嘆服于它們的精致與華美。在過去，幾乎所有的建筑物都以幾何形狀出現，隨著時代的發展有些建筑只不過被拉長了，倒立后成了摩天大廈，像北京的京廣中心等，北京的建筑造型有了本質的變化，它沖破了傳統的理念和思維。像國家體育館，中央電視總部大樓，國家游泳中心等申奧成功后。接下來，我們來感受一下北京的現代化的建筑。

北京建筑——清華

綜述：清華校園以南門主路為線分為東區、西區。西區校園為老校區，以美式的校園布局和眾多西洋風格的磚石結構歷史建筑為特色。包括清華早期四大建筑——大禮堂、科學館、西體育館以及圖書館（一期）。東區則以50年代興建的蘇式主樓為主體，有九十年代開始在主樓前后新建的建筑館、法學院、經管學院、逸夫科技館等現代風格的建筑物。而我們參觀的主要是墨菲設計的“紅區”。紅區”是西片包括圖書館、大禮堂、西操場在內的“老清華”，清華紅區的建筑大多是20世紀20-50年代的建筑作品。

材料：紅區內的建筑都是以紅磚鋪面，遠遠看來，給人以典雅古樸的感覺。當日光從天上灑下，照在紅磚墻上，我們似乎來到了古老的歐洲。紅區之所以稱為紅區，就是這些紅色建筑的緣故。

不足之處：建筑師墨菲用規則式園林的設計方法，利用建筑軸線來控制園林布局，與以柔見長的中國古典園林結合甚為生硬，此外，規劃圖中大量東西朝向的建筑，顯然也忽視了中國建筑文化中對朝向的重視。

感想：走在清華大學的路上，感覺到有一種濃厚的學習氛圍。同時，清華大學的綠化環境很好，路旁開滿了各式各樣的花，是人的心情變得很愉悅。遠處的教學樓掩映在樹蔭下，有一種朦朧感油然而生。清華紅區的建筑總體來說是洋式的，雖與北大是同一個設計師墨菲設計，卻與北大的古典風格很是不同，不過它們有各自不同的優點，值得我們學習。

北京建筑——北京大學

美麗的未名湖畔

總體布局：北大以未名湖為中心，呈四周分布。主要建筑有校門、辦公樓、圖書館、外文樓、體育館、南北閣1－6院、島亭、水塔和男女生宿舍等，全部為清宮式建筑風格。建筑大分散，小集中，主軸線為東西向。各群組大都為三合院式，總體布局合理，局部尺度適宜，與自然地形地貌結合緊湊。

形式：建筑物多為二、三層，主要建筑用灰瓦紅柱，石造臺階，淺色墻面，檐下有斗拱梁枋，施以彩畫；次要建筑取民居園林形式，湖邊水塔為八角密檐式。北京大學的建筑多是以青灰色為主色調的，與清華大學很是不同。同時，北大的建筑多為中國古典風格，很是高貴典雅。同時，清華大學體現了一種奮進的精神，而北大的建筑則給人一種悠然感，能夠讓你的心靈平靜下來。

感想：在北京大學僅僅逛了一小圈。看了圖書館，未名湖，博雅塔，還有凱旋樓。實在是遺憾，來北大竟然不能看到它的完整環境。未名湖與博雅塔實在是一不錯景致，湖面波光粼粼，博雅塔巍然聳立，兩相映襯。北大校園里有一種莫名的人文氣息，或許是以前的無數文人以及這里奮發的學子留下的。

北京的新建筑－央視大樓

第一印象：在還未去北京之前，對央視大樓很是久仰。像是兩條懸臂，在空中相接，微微傾斜的角度，懸空的相接處，感覺隨時會倒下來，當然，這只是我個人的想法，事實上，它很牢固，經受著時間的考驗。

外形：我們自然不能進入這么機密的地方，只是繞著CCTV走了一圈，所以我只能談談對它外形的感受。

CCTV外形奇特。它像是將一個環扭曲而成，有一種流動的生命感。兩棟塔樓估計有兩百米高，分別以一定的角度傾斜，在空中由懸臂連接，而底部還有幾層樓，像是想以它自己的重量，去拉住傾斜的塔樓，防止它們倒下去。兩個Z字形的斜塔，像一對戀人一樣擁抱在了一起。顏色以灰和白為主色調，渲染出一種莊重的氛圍。在遠處來看，竟與藍天白云有著奇妙的和諧感。表面有著凌亂卻不失美感的格子，很好地融入了藝術。同時，表面看起來光可鑒人，有著現代化特有的感覺。

總體感受：央視大樓備受爭議，因為它的——高造價、體量巨大、無法融入周遭環境的設計，但我覺得，它激發人們的想象力和創造力，本以為不可能實現的力學問題，卻在大家的努力下，成功了。同時，它具有雕塑般的美感，給人以全新的感受，不再是追求高層建筑，卻以獨特的形體吸引了大眾的眼光。

北京新建筑——三里屯village

初見時，覺得三里屯與當代MOMA有些相似，同樣是色彩繽紛，不過一個較為低調，一個分外開放，另外兩者都采用了格子的外表。

形式：三里屯village是為開放式購物區，由19座低密度的當代建筑布局而成，整個項目分為南、北兩個區域，既與周邊建筑融合在同一個區域之中，同時也保持著相對的獨立性。南區建筑風格前衛個性、色彩繽紛，多用興奮神經的紅和橙色調，獨棟建筑之間縱橫交錯的連接體現了老北京胡同的風味；北區開放庭院式格局、多棟鉆石型建筑的設計靈感主要源自北京的四合院，建筑風格更多地突出了城市財富和生活時尚，淺綠色的色調相對沉穩。

材料：三里屯village的一大特色是多種建筑外表皮材料，各種玻璃、金屬板材、石板、格柵、金屬裝飾架等等。自然材料運用，是典型的隈研吾建筑風格。木頭，石頭和竹子都是這里的主要建材或是裝飾性材料。玻璃幕墻出現地最為頻繁，幾乎所有商店都用透明玻璃窗來突出里面的商品。

細節：三里屯里的燈設計地簡單大方，沒有很是華麗，讓人覺得親切自然。中央有一個噴泉，可以變換著花樣噴出水流，增添了趣味性，許多孩子甚至年輕人都在里面玩，氛圍很好。人與建筑很好地進行了溝通，這樣才能更深入地了解建筑。同時，在頂部，還可以看到對面的三里屯sohu的全景。

感悟：在營造精致華麗的時尚氛圍同時，我們也可以感覺到這個建筑是親切宜人的，而不是沒有人情味的，它沒有鋼筋水泥的冰冷，也沒有摩天大樓的震撼，更沒有政府建筑的莊重與壓抑具備了作為一個購物區該有的親和。我想，建筑的高度、尺度、豐富的空間及外表形式是形成這種感覺的主要因素。

北京的新建筑——798藝術區

到北京，說什么都得來看看來看看798藝術區。

2003年美國的《新聞周刊》評選世界城市時，首次把北京列入其中，不是因為奧運，也不是因為快速成長的經濟，而是“798藝術區的存在與發展，證明了北京作為世界之都的潛力與發展”。世界聞名的潛力與發展，竟來自于民間力量造就的藝術區，也讓世界對北京有了不同以往的城市印象，藝術影響的力量，真不容小覷.去之前，我以為798藝術中心只是一個小小的建筑，到了之后，真是震驚了一番。

這里有著各種各樣的小店。藝術空間，畫廊，時尚店鋪，酒吧飯店，個人工作室，還有公司。總的來說，非常的有藝術氛圍。這里的人來自四面八方，英國，美國，德國，法國等等，他們安靜地進行著自己的藝術創作，我們在旁邊靜靜地欣賞，寧靜而美好，周圍涌動的是一種共鳴，一種知己的感覺。隨便走走，可以看到很多家自主設計的小店，店主的臉上熱情洋溢，讓你不好意思不去看一下那些獨特的設計。

我最喜歡的是街上隨處可見的涂鴉。在長長的紅磚墻上，小小的角落里，以及各種可以畫得地方，你可以看到那些肆意張揚的涂鴉，或明艷，或純凈，或清新，或可愛，深深地吸引著路邊的人。大家紛紛拍照，合影，將這張揚的青春留在照片上。

798藝術中心的功用也很不小。在這里，可以舉辦各種藝術展覽，還可以進行商業活動，同時，我們可以在這里收到來自國際的關于藝術的信息。這里的交通路線也設計得流暢，在里面轉轉是不會迷路的，北京的新建筑——國家大劇院

外部：首先，我對國家大劇院的外形很驚奇。正如人們所說，它就是一個蛋。一個很簡單的建筑。水仿佛賦予了建筑以生命，我似乎感覺到蛋內所孕育的蓬勃生命力。外殼是由鋁合金和玻璃兩種材質結合，就像是緩緩拉開的帷幕，夜晚時分，人們便可透過玻璃看到里面燈火輝煌。入口處涂成了紅色，是為了與故宮交相呼應

內部：走過一個長長的臺階，我們來到了入口處。頭上是朱紅色，面前是一米寬左右的柱子，營造了一種古典美，很符合大劇院的氛圍。然后我們經過了一個長長的走廊，頭上有水在歡快地流動，一層層的波浪襲來，我好像來到了水底，我很喜歡這種設計，給人帶來美好的想象。同時，上面也有良好的光線射入，節省了用電。之后就來到了三個劇場所在的大廳，分別是音樂廳，歌劇院，戲劇院。三個劇場完全獨立，卻可透過空中走廊相互連接。歌劇院以華麗的金色為主色調，音樂廳則呈現白色清新的風格，而戲劇院一絲布墻面展現傳統京劇的氣氛，分別體現了各自的特色。

結構：人們透過鈦金屬的表面可覷見內部深紅色的木飾，歌劇院半透明的金殼內的猩紅大廳以及大劇院觀眾的所有活動。音樂和劇場的外部為銀色立面，從外部可以眺望大劇院內部的街道、廣場、樓廳、休息室內活動的人群。大劇院內部的不斷運動體現出建筑物的活力。它是一個既簡單又復雜，既明晰又隱秘的肌體。

這是一座為動作、舞蹈、音樂、戲劇、聲音、舞臺而設計的建筑，是一個感性化的人的設計。里面營造的氛圍很不錯，周圍墻壁上貼的各類展出，廊道上擺放的各類模型，古代服飾，都能營造出藝術氛圍。

北京新建筑——國家體育場(鳥巢)

初見：作為2008北京奧運會的體育場，鳥巢向來為人們所津津樂道，因為它外露的鋼架。

結構外露的鳥巢

見到鳥巢時，很是震驚。照片上的鳥巢到底沒有真正見到的鳥巢有氣魄。整個建筑是灰色的，巨大跨度的鋼桁架竟能交織成像鳥巢似的網，層層疊疊，在陽光的照射下，反射出明亮的光，讓人贊嘆于她的美麗。而灰色的鋼構與土紅色的碗狀體育場看臺，其實就是結合了北京的灰磚建筑和故宮的紅兩種色調，表達了中國的東方意象。

紅與灰的結合

形式：鳥巢的形式具有顛覆性，它將我們從傳統的體育場印象中解放出來，完全是一種浪漫的詩意的解決方案。互相交織的鋼價看似很混亂，但是在這一種“亂”中又隱隱體現出一種“序”。鳥巢的形式除了表皮外，建筑的形體卻是完全順應體育場的技術要求所產生的馬鞍狀。

結構：鳥巢的網狀結構表現出理念“外觀即結構，結構即形體”。體育場由一系列輻射式門式鋼桁架圍繞碗狀坐席區旋轉而成，室內觀光樓梯做成外部網架的延伸。形象明確純凈，外觀即為純粹的建筑結構，建筑與結構完整統一，為國內外特有建筑。結構的組件相互支撐，形成網絡時的構架，他就像樹枝編制的鳥巢，其立面、樓梯及屋頂有機的融為一體。

以人為本：鳥巢的設計中有著“以人為本”的理念。比如為殘疾人考慮的無障礙衛生間設置；提供助聽器及比賽講解無線廣播系統，為聽力及視力損傷的觀眾提供好的觀賽條件；連續的碗狀看臺保證全場觀眾據場內中心視距在140米以內；合理的流線設計，使得觀眾、運動員、記者的路線無交叉，機動車與行人無交叉。

賽后：奧運會后國家體育場成為既能開展各項體育文化活動，滿足廣大市民健身娛樂需求，又能為各類商業活動提供相關服務，成為集體育競技、文藝演出、展覽會務、健身娛樂、廣告開發、賓館餐飲、購物休閑、都市旅游于一體的大型綜合性的國際文化體育中心。

小小不足：廁所與周圍環境渾然一體，如果不是認真尋找，很難發現廁所的門，門與周圍的顏色完全融為一體，我覺得，可以將門單獨設計一個圖案或是特殊的形狀，方便觀眾尋找。

北京新建筑——國家游泳中心（水立方)

形體：提到“水立方”，我就想到了這句諺語“沒有規矩，不成方圓”。而“水立方”就是以這樣的方形格局呼應了中國建筑里的合體體系，并與鄰近的“鳥巢”構成了“天圓地方”關系，很好地詮釋了中國文化。在外觀上，圓弧線條的鳥巢與棱角分明的水立方彼此產生了對應關系，而且，隱約透出紅色看臺座位的鳥巢，與泛著藍光冷色調的水立方，在色系上也有著獨立鮮明的特色。

構思：水立方最令人津津樂道的，就是以模仿水分子結構的巧思，博得世人的驚嘆，其建筑立面酷似水分子結構的幾何形狀，就像藍色的泡泡墻，能夠馬上令人聯想到相關的水上運動，甚至當我們置身其中，也能有像在水中流動的感覺，很好地體現了“游泳中心”的功能。在晚上，建筑會呈現五彩繽紛的色彩，分外美麗。

材料:為了打造像水泡般的分子結構視覺效果，PTW建筑師事務所使用了新型材質-ETFE

膜。這種材料特色在于具熱學性能、透光性，并能防腐蝕，不僅夏季容易散熱，冬季還能保溫；也因為質地很輕，不需以厚重的鋼結構支撐；加之清潔容易，即使沾染灰塵，只要用水就能夠清潔，ETFE膜是目前用在大跨度空間建筑的主要材質之一，為21世紀極具代表性的新型建筑材料。使用過程中，需要先將ETFE膜充氣，使之成為3000多個氣枕，然后再鋪設于水立方上。

細節：從水立方出來時，看到出口處有著淺淺的清澈的水，水下面光滑的鵝卵石清晰可見，頓感設計很精心。這處小小的水池與水立方上的泡泡交相呼應，相映成趣，一真一假。

總結：盛宴落幕，標志著新征程的起航。水立方將承載著北京奧運會綠色、科技、人文的精神，為后奧運時代的北京發展增光添彩，為北京走向世界之城的歷史進程中發出光和熱，共同為錦繡中華創造更加燦爛美好的未來。

北京新建筑——當代MOMA

構思：美國著名建筑師史蒂芬·霍爾在2005年公布了當代MOMA的設計概念，讓人震撼的是，靈感來源于法國繪畫大師馬蒂斯的名作《舞》，以“穿越城市”為主要目標，八棟高層公寓樓及一棟酒店在16-18層的空中通過大型鋼結構連廊連成一體。

材料：從外觀來看，當代MOMA采用磨砂氧化鋁般的立面，從而使整個建筑體顯得十分輕盈。

空間：當代MOMA以9個公寓連結在一起，形成一個環狀，圍繞著中間的水上樂園和電影院。水上樂園凌空在水上，周圍以噴泉應景，看上去宛如仙境，水上樂園彼此間以水上廊道連接，遠看，就像是水上的一處樂園。

最大特色：通過設計組織功能。以九個公寓環繞，并在空中形成通道，位于裙樓圍合中的水中影院在屋面通過連廊與裙樓屋頂花園相連。地面、空中、地下不同功能的建筑單體有機結合在一起，形成了從居住、商業到娛樂、休閑的立體化建筑空間。這是建筑最大的特色——通過設計組織功能，提供人們更為積極的生活方式，開放、交流、內外融合以形成充滿生機和活力的社區環境。

我喜歡的地方：色彩的運用。第一次見到

這個建筑，便被它豐富的色彩所吸引。立面的色彩看似毫無規律，卻給人賞心悅目的感覺，以及水上樂園橘黃色的顏色，清新愉悅，與周圍環境融和得很好。還有大片水域的使用，給這棟建筑增添了靈動之氣。

結論在當代MOMA的規劃設計中，更多考慮了未來城市的生活模式，引入了復合功能的概念，實現開放功能的城市社區，在這里不單是居住功能，而且能夠和諧的工作，娛樂、休閑消費、交通，作為一個匯集精品商業與國際文化的開放社區，充滿生氣與活力，將創造更和諧的國際化生活氛圍，不僅為社區創造更舒適的環境，更多的交往機會，也將完善城市區域功能

北京新建筑——長城腳下的公社之怪院子

一聽“怪院子”，就知道這個院子不是普通的院子，待見到了，恍然大悟，原來是以這個院子不規則的外形來命名的。

結構：這棟房子的設計者是嚴迅奇，他以傳統合院建筑作為主體概念，但他認為，傳統合院建筑并不注重外部景觀，在意的是內部結構，所以特意將坐落于長城腳下的院子呈現扭曲狀，希望這棟房子想嵌在山坡上一樣。而我看來，怪院子扭曲的樣子，和蜿蜒的長城交相呼應。

形式：這個院子從不同的角度看，分別有著不同的樣子，很是有趣，可見設計者的匠心獨具。同時，從正面看，白墻上特意留了幾個類似摩斯密碼組合般的洞口，與現代鋼構的玻璃立面交相輝映，成了現代感十足的院落建筑。而一層的白色墻面與二層錯開一部分，形成一種錯落的美感。

材料：這棟建筑以單純的元素——白色的墻面、木質地板、石材鋪面還有磚材的使用傳達出寧靜的鄉村生活，給人以回歸純樸自然的感覺。遮擋外露西南向立面的竹子格柵表現了浪漫的氣氛，與建筑及變形的庭院相映成趣。而黑色的部分開了整片的玻璃幕墻，使得室內明亮通透。

空間：它維持了傳統提供了一個私人而舒適的空間，卻也提供了以一個開放空間的手法，引入外部混沌的環境來消灰原有的空間感。同時，它又滿足了大家對現代房屋的多功能需求，因此，社區空間并不存在于某個特定的功能分區內，而比較像一個多功能空間，可以以滑軌屏風來分隔不同的次空間以滿足不同規模的團體，同時，這些空間可以交流、重疊和間隔。

北京的新建筑——國家博物館

北京有一個很特殊的建筑，它不像北京的其他建筑，比如央視大樓，鳥巢，國家大劇院那樣追求高和另類，反而選擇了“正常”，它就是承載了中華幾千年文明的國家博物館。

形式：國家博物館給我的第一感覺是厚重，柱子很粗，墻體很厚，連休憩的長凳都分外的厚，當然，這種厚重感正是博物館需要的。而入口大廳異乎尋常的高度，可以讓我們感覺到莊嚴肅穆。

功能空間組織:進入國家博物館，可以看到一個很大的南北展開的“入口大廳”，它凈高有30米，這個通高大門廳非常有震撼力。這里是整個國家博物館的交通樞紐，承擔著人流緩沖和公共服務的功能，同時也有展廳的功能。入口大廳東面正中間是中央大廳及二層的二號中央大廳，中央兩側分別為南北區，均為四層的展示空間，中央大廳下方是報告廳和劇院。南面老館為五層的科研，辦公場所。機房，衛生間，工作間均被放置在不同位置的交接處，既方便，又不妨礙大家的觀賞。

垂直交通空間：國家博物館的入口大廳兩側布置了對稱的交通廊，分別有直跑式樓梯和自動扶梯，向東上升，分別作為南北區的交通軸。入口大廳南北側還設有分別向南北上升的大樓梯，到達南北兩側的連廊，可通向上層展廳。這種在垂直交通上使用朝一個方向逐層上升的扶梯或樓梯，不僅能讓參觀者一目了然，能準確到達所需樓層，同時創造排比的氣勢，使空間更有深遠感。

材料：在主入口大廳，一個石材基座托起木頂結構的墻面，上面的屋頂采用了中國古代建筑中的“藻井”模式，地面和基座各層墻面的鋪裝采用了花崗巖，使主入口大氣磅礴卻又有一個舒適溫馨的氛圍。博物館的屋頂由略帶弧度的古銅色金屬鋁板覆蓋，這是對故宮宮殿金黃色琉璃瓦頂的重新演繹。

感想：北京的幾個大型建筑物因其奇特的造型飽受建筑業的質疑。而公眾對它們的看法也由新奇到自豪，再而不安，其中原因就是沒有保證新老建筑和諧共生。我們應當使新老建筑和諧共處，使城市空間更為均衡，這樣，城市才不會成為建筑的垃圾場。另外，財大氣粗并不一定是好的建筑，要保證合理實用才是關鍵。

報告總結

我們由古到今走了一些北京的建筑，看了很多，也有很多感慨。由過去的琉璃瓦頂，紅墻磚瓦到如今的高樓大廈，玻璃幕墻，建筑風格真是變了許多，技術在進步，材料也在更新換代，我們的建筑也不再局限于一個中國，而是勇敢地接受了外來的建筑，學習他們的長處，增強自己的能力。

通過這次北京之行，我覺得自己學到了很多。我明白了如何去觀察建筑，要觀察它的材料使用得是否合理，為何采用這種材料；我懂得了如何體驗空間，僅看照片是體會不到內部空間的奧秘的，只有親身體驗，才能體會到它是如何引導及秩序性；并且，尺度也是非常重要的，國家博物館設計得需要高大厚重一些，而798藝術區則需要更親切，尺度可以小一些。看完故宮、頤和園和天壇，我分別了解到中國古代的宮殿、園林還有祭祀分別有著怎樣的特點，我初步了解了中國古代的建筑特征，看到了斗拱、藻井、吻獸等等；看完清華北大，我了解到了不同于武漢大學的校園建筑，感受到不一樣的建筑風格；看完798藝術區、央視大樓、國家大劇院、鳥巢、水立方、當代MOMA、三里屯、怪院子還有國家博物館，我見到了不同于古代方方正正、規規矩矩的建筑，看到了許多奇形怪狀的建筑，還有打破常規思維的建筑，也在真正的別墅里游覽了一下。

雖然這次北京之行很累，畢竟每天要跑三、四個地方，還要暴曬，大家都黑了一圈，也瘦了好多，但是我們的收獲也不小，學到了很多東西，每個人都覺得是值得的。

第四篇：服裝調研報告

關于服裝的市場調查

報告

市場調研班級: 10級服裝一班 姓名：張陽、王亞軍

學號：10060301039 10060301040 指導老師：李楊

學校：河南商業高等專科學校 系別: 藝術設計系

調查目的：為了更多的了解服裝市場的情況，了解

大家對服裝的了解程度以及個人喜好等問題，為營銷服裝的商店提供發展的方向。

調查對象：大學生 調查方式：問卷調查

調查時間：2011年5月22日

調查結果: 這次調查對象的年齡集中在20歲左右，其中經常逛街的占到了50%，很少逛街的有30%，剩下的20%是很頻繁的逛街。

（1）對于大家喜歡的面料方面，喜歡棉布的占一半的比例，感覺只要舒服面料無所謂的占一半。大家對面料的了解不是太多，這就要求我們加大宣傳力度，比如印發一些小冊子來介紹服裝的面料及屬性，方便大家更好的去選擇。

（2）買衣服的頻率偶爾的占到30%左右，到季節才買的占到40%，而經常購買的比例是30%。從此可以看出季節對大家購買衣物的影響力還是相當大的，這就需要我們針對不同季節推出不同的款型來供人們挑選。

（3）購買衣物的場所也有所差異，其中有將近60%的女生喜歡去步行街，這里服裝店云集，可以滿足不同風格的穿衣需要，而且價格也能接受。還有30%的會去專賣店購買，我想可能是對某個品牌情有獨鐘吧！還有一部分去大型購物商場，只有很少會去路邊的小店購買，我想應該是質量沒保障的原因。針對這個特點我們需要設計一些大眾能夠接受的而且質量好的產品。還有要做出自己的品牌，對于加大競爭力度也是至關重要的。

（4）大家喜歡的穿衣風格也是千差萬別，這就要求我們設計服裝時要多遠化，吸取不同的風格，以便供不同的女孩去選擇，從顧客的角度，從市場的要求來確定我們的設計目標。

（5）對于自己購買的服裝是否滿意這一問題有90%的女生表示基本滿意，這可能是由于穿出來的效果并沒有達到自己的理想。而且我發現并不是每個人選擇自己喜歡的衣服就會滿意，這就告訴我們喜歡的并不是適合自己的。

（6）對于大家購買衣物的價格，選擇在200元以內的占到75%。這就告訴我們針對不同人群要確定服裝的價位，了解大家的購買能力，以質優價廉占領市場。有55%的女孩對折扣還是比較感興趣的，用比較少的錢來購買自己喜歡的衣物何樂不為呢？還是要求我們一定要控制住服裝的價格，讓更多的人能夠買得起自己所喜歡的衣物。

（7）了解服裝新潮流的途徑這一問題，有45%的是通過朋友介紹的，有33%的事通過網路資源了解到的，還有20%是通過時尚雜志了解的，這就需要我們通過更方便快捷的方式讓大家了解服裝新潮流。

（8）影響大家對款式選擇的因素中，個人喜好占到80%，彰顯個性的占到20%，通過調查發現大家還是很在意平時自己的服裝搭配的，注重在不同場合的穿著，這就提醒我們多設計一些可以很好搭配的衣物，適合不同場合的衣物。

（9）大家在選購服飾時考慮因素有質量、價位、舒適度等，其中質量、價位、舒適度占到55%左右，對于款式、品牌、實用性的要求占到40%，其他的對于品牌要求占到25%，對于實用性的要求占到30%。并且一定要求適合自己的占到48%左右。這就要求我們在設計時從不同的角度出發，綜合考慮，迎合市場對服飾的要求，確立自己的設計領域。（10）最后對潮流服飾搭配的看法一題中，選擇適合自己的占95%，選擇標新立異占到10%左右。從消費者出發，設計出適合這個消費群體的衣物

我通過這次市場調研知道服裝設計不能根據我們自己的喜好去設計，應該拋開自己的思想，充分考慮顧客的需求。根據市場的具體需求設計服飾。另外我發現并不是自己喜歡的衣物會適合自己，這就要求人們正確的審視自己，也可以通過專業人士的指點選擇既適合自己同時自己又喜歡的衣物。還有我發現現在大學生對潮流的要求不是很高，一般根據社會的流行盲目的來選擇衣物。對時尚沒有清晰的了解，認為社會化就是潮流。對于服裝的面料沒什么具體的概念，需要我們加大對面料的宣傳力度，普及面料知識。比較看重價格和質量，對于服裝的舒適度要求比較高。要求我們做到價格和質量符合大眾的要求，積極尋找新型面料，讓人們穿著更加舒服，做好服飾的搭配，可以提供多種搭配需求，并滿足不同風格的穿衣習慣，認真去了解目標人群的生活習慣、收入水平。從這幾方面出發重新定位，設計出符合這個群體要求的服裝。通過這次調查我受益匪淺，在以后的學習中也有更好的目標動力。同時也堅定了我對服裝行業的信心，也下定決心學好這個專業。對服裝市場有了小小的接觸，為將來的工作打下一定的基礎。

關于服裝市場問卷調查

1.你經常逛街嗎? A偶爾（一周一次）B、很少

C、經常（一周三次以上）2.您的年齡是? A、16-20 B、21-25

3、您喜歡的服裝面料是？ A、棉布 B、絲綢 C、尼龍 D、皮毛

E、無所謂，舒服就行 4.購買衣服的頻率? A.、偶爾 B、季節到才買 C、很少 D、經常

5.只有下列地方,你會去哪買? A、步行街 B、路邊店 C、專賣店 D、購物商場

6.一般購買衣服的價格? A、不會超過100元 B、100-150元 C、200元內 D、200元以上

7.對自己所買的衣服是否滿意? A、滿意 B、基本滿意 C、不滿意

8.喜歡什么風格的衣服？ A.歐美 B.韓版 C.瑞麗（甜美型）

D.日式米娜（哈日族的打扮,如緊身九分過膝襪）E.通勤（下班后，社交場合用的休閑裝）F.學院派 G.OL(白領裝)9.您對折扣感興趣嗎？ A、非常感興趣 B、比較感興趣 C、一般 D、無所謂

10.您通常通過什么途徑來了解服裝的新潮流？ A、網絡資源 B、時尚雜志 C、朋友介紹 D、電視廣告

11、對于款式，通常是什么因素影響你的選擇？ A、個人喜好 B、彰顯個性 C、追求潮流 D、朋友意見

12.您平時在意自己的服裝搭配，或者是注重不同社交場合的服飾穿著嗎（）A.注意 B.不注意 C.一般 D.無所謂

13.請問您在購買服飾時，最主要的考慮因素是什么（）【復選】 A.款式 B.質量 C.價位 D.品牌 E.功能性 F.舒適度 G.實用性 F.適合自己 G 是否好看

14.請問您對潮流服飾搭配的看法（）A.追求潮流 B.標新立異 C.適合自己 D.無所謂

第五篇：服裝商業調研報告

目錄

基地調研......................1一、區位....................1二、地形....................2三、交通....................2四、道路....................2項目..............................2

一、背景....................2二、個人定位.....................2三、業態分布與近況.......................3案例

一、貴陽市西路服裝批發市場....................4一、區位....................4二、交通....................4三、優勢....................5四、不足....................5案例

二、北京大紅門服裝批發市場....................5一、區位......................5二、交通....................5三、優勢......................5四、不足......................6

案例

三、天雅服裝批發市場..................6

一、區位......................6

二、交通......................6

三、優勢......................6

基地調研

一、區位

本項目地處貴陽市西北部金陽新區，位于金陽新區的城郊結合部，沿210國道和觀山路。東鄰新區產業區，西鑲觀山公園，南接科技產業園區，北毗中天

會展城。

二、地形

整個地形呈梯形，整個地行高差不大可看作是平地，在基地靠近210國道的的中段有一個高約18米的丘陵，山上植被茂盛，橫跨基地南北有一條小河。

三、交通

貴黃、遺遵高等級公路、321、210國道呈扇形輻射全區，中心環路和三橋立交橋的建成通車，使金陽能快速通往市中心及主要交通干線輻射貴州全省。金陽新區車行至火車貴陽客站為30分鐘以內，至龍洞堡機場為30分鐘左右。本項目在金陽新區觀山路與210國道交叉口，觀山路為新區三縱三橫干道系統的橫向核心道路，是中心區至市行政中心的必經之道，本項目經中心環線至市中心驅車程僅十分鐘。

四、道路

在基地的東面是210 貴遵國道，目前在設計中要進行改道在基地的東面邊緣按高等級公路進行設計成金陽快速路，而基地的北面是金陽的城市主干道，而南面長嶺南路是城市次干道，西面是城市支路，就目前根據周邊環境分析，基地園區人流主要來自東面和北面。

項目

一、背景

“貴州省陽關現代商貿物流中心”的戰略定位為：貴州省最大的商貿物流中心，具有完善的大型設施，高效率交易平臺和提供安全快捷的第三方物流服務，輻射至大西南地區。

具體功能設定為：貴州省第一流的新型購物中心，以優良的性價比、豐富的商品品種和高水準的服務為主要賣點，面向貴陽市主要居民區；面向貴陽市物流企業，提供完善的場地、倉儲、后勤和信息服務，搭建貨運交易平臺成為貴陽市最大的公路貨運配載中心；商貿和物流聯動，面向貴陽市和貴州省乃至全國的工商企業，提供以第三方物流業務為主的社會化物流服務，兼具交易和融資功能，并建成大西南主要的小商品集散中心；

此外，將強調園林化特色，以創造良好的經營氛圍和保護環境。

二、個人定位

潘：選擇服裝是因為它是一種手工業制品，如果單單只是靠服裝批發，那么這塊地也就只是成為第二個市西路。沒有自身的特色，那么怎么才能去打敗已經

享有盛譽的市西路。我覺得服裝這個行業的開發在貴陽這一塊來說還遠遠不夠，在服裝行業里，最讓人著迷的不是它的logo，而是處于頂端的個人服裝定制，是帶有著一種設計的色彩在里面，是每個人都可以有的名片，讓人不再只是看人家有什么，而是自己想要什么。通過多種層次的服裝供應，既能滿足不同層次的需求，也能將服裝的更深層次的價值挖掘出來，也是能有區別與別的地方的魅力所在。

何：

鄒：以中高檔集為目標的集批發、零售、展示于一體的區域型特色服裝商業批發中心，它擁有商業設施、品牌男裝、女裝與商業服務四項功能，并以特色店中店、停車場、公共設施商業服務設施貫穿其間，形成一個多元性的現代多功能品牌服裝批發業態的旗艦中心。

楊：根據貴州金陽發展計劃以及貴州的目前商業現狀結合基地地里位置等條件分析，我認為發展服裝產業以及貴州特色工藝品為主要經營商貿物流中心是最好的，這樣的選擇不僅是理性的分析，還有感情因素，貴陽市民愛好最廣泛的奢侈品----服裝。還有結合貴州是大量少數民族聚居地，具有大量豐富的名族早特色文化，貴州擁有悠久的歷史文化，長期形成得天獨厚的貴州特色，為發展第三產業，打造貴陽避暑之都，旅游城市。讓貴州經濟可持續發展。再加上貴州沒有成一定規模的服裝產業以及貴州特色工藝品為主要經營商貿物流中心。這一無污染的綠色商貿物流中心與觀山公園與會展城完美結合。將來肯定會是一個有前景的完美規劃成為金陽的一大亮點。

三、業態分布與近況

女人大世界是貴陽云巖海福房地產公司開發，由貴陽添匯物業管理有限公司運作管理的女性服飾專營商業廣場。營業面積達20000多平方米，共分八個樓層，是貴州服裝批發市場最大的品牌服飾批發，加盟中心。女人大世界采用的是國際先進的OUTLET業態模式，沒有中間環節。女人大世界薈萃京派、海派、杭派、漢派、以及日、韓、臺灣等國家和地區的各流派精品，匯集了時裝、職業裝、休閑裝、化妝品、飾品等各類女性用品。

貴陽市西大市場始建于1982年，經過多年的扶持和培育，從初期30余戶的小市場發展到現在的專業批發市場。有從事貴州服裝服裝批發市場，小百貨的經營戶達上萬戶，在西南享有一定盛名。目前含各類市場45個，市場建筑面積達20

萬平方米，每年成交額約數十億元，繳納地方財政2500萬元。根據貴陽市委、市政府批準的“市西路改造方案”要把市西路建成省內第一條商業步行街，充分利用市西百貨批發市場的名牌效應，搞好相關的、重點的市場建設，促進區域經濟的發展。

目前，貴陽市西商業街拿貨情況比以前好轉了許多，不過拿貨時間最好還是要挑早上，早上11點前是批發的人比較多，而且大多是批發價，而且大多數批發的人都會習慣性帶個大袋子去裝貨。下午，那里零售比較多些，基本上批發的人比較少了，除非是固定的老顧客，熟人。

貴陽男人大世界位于龍庭大廈附一層至M層，坐落在貴陽市瓊花蒼9號的市西街南匝道中段，北距市西高架橋下的市西商業街商場鋪面6米，南鄰省衛生學校，東鄰天成商住樓，西鄰龍祥大廈。

始建于2000年8月，2003年3月竣工，由貴陽云巖海福房地產開發有限公司投資，占地面積2587.5平方，“男人大世界”商場包含了停車場、商品展示廳以及寫字間，商場內有商業鋪面220間、寫字間118間，鋪面用作儲放商品的有36間，其中附一層、一層以批發零售品牌服裝為主，二、三層經營鞋類，第四層擁是停車場擁有車位50個，五層、五A層、六層、M層分別是寫字間和商品展示廳。

貴陽市西鞋城于1997年，分為三期三個時段完成了整體的開業。元月十八日一期開業，同年四月二十八日二期開業，六月十八日三期開業。在每一次的開業中都凝聚了我們的每一份心血，由一期62家商戶發展到200多家商戶，緊接著開發了市西運動鞋城，又在2000年開發市西精品童鞋城。以專業化的市場又一次帶動了一股商潮。成為當時是全省首家也是唯一一家以鞋業類別來劃分的專業化的鞋業批發市場。

案例

一、貴陽市西路服裝批發市場

一、區位

市西路位于貴陽市中心，屬云巖區，緊挨著貴陽大十字。北為延安西路，南為市西路商業街，東為瑞金東路，西為涴紗路。現市西路分為老路和新路，新路即市西高架橋下面的商業街，與中山西路重合，位于大西門于花香村之間。老路是新路中間的一條岔路，通往以前的老客車站。

二、交通

市西路的客流、貨流、服務流線屬于同一條路線，也沒有專門的停車場，所

以經常發生貨流與客流的沖突。

三、優勢

一是：市西路在早期主要的是依托貴陽的客車站，所提供源源不斷的人流與物流。

二是：它自身的區位優勢，離大十字很近，所以會有比較穩定的客流，久而久之也就形成了很好的商業氛圍。

三是：許多牌子的貴州總代理紛紛入駐，東西也是比外面的要更全更便宜。

四、不足

一是：市西大市場地處市中心，缺少倉庫和運輸所需場地，道路擁擠，不能向經營戶和客戶提供必須的物流服務，極大地影響了集散功能，二是：按貴陽城市發展總體規劃，市西路被規劃為商業步行街，其經營方式，商品檔次和景觀要求均與小商品批發市場相背離。

三是：臨近各地區也建立了本地區的小商品批發市場，市西大市場因缺乏核心競爭力，而使其獨一無二的地位受到了挑戰，批發業務正在被分流。案例

二、北京大紅門服裝批發市場

一、區位

大紅門服裝批發市場位于京城龍脈——南中軸路上，北起南三環木樨園，南至涼水河北岸。經過多年的市場建設，形成了以批發流通為主，帶動產銷的商品流通市場體系，構成了較規模的大紅門服裝商業圈。

二、交通

客流、貨流、服務流線屬于同一條路。

三、優勢

大紅門服裝批發市場作為北京市最大、最具發展實力的服裝批發商圈———北京大紅門商業區應該形成一個屬于自己的物流集散地，而不是僅僅存在于各自為戰的扎堆型商圈層面。現代化的服裝核心物流區域，是北京大紅門地區向更高層次邁進的不可阻擋的發展趨勢。正是這種順應時代發展脈搏的務實舉措，將會成為中國新經濟形勢下服裝批發業態的全新風向標、及在全國同行業中起到教化

意義的典范之一。正是在北京豐臺區政府、南苑鄉黨委秣馬厲兵般的積極態度與務實的工作作風下，全新的現代化北京大紅門服裝物流集散地的形成在即。其所帶來的深遠意義，更是值得讓人們借鑒與深思的。

四、不足

由于北京的浙江村，二十年前是自然形成的服裝攤一條街，以經營價格低廉的服裝而聞名，現在已經發展成中國北方最大的服裝集散地，它的交通流線有相互交叉，不合理的地方較多。

案例

三、天雅服裝批發市場

一、區位

天雅服裝批發大廈地處北京木樨園環島南側300米，位于大紅門服裝商圈中心地帶；是一個向專業化過渡的專業性服裝品牌批發市場。大廈面積占地9800m2，總建筑面積近53000m2，地上九層，地下二層。

二、交通

天雅市場所在大紅門地區是出入北京的南大門。距京沈、京津塘、京開、京石高速公路均只有5分鐘車程；趙公口長途汽車站、永定門火車站、南苑機場近在咫尺；天津港距商城僅1小時路程，方便國際國內的貨物運輸。"緊靠三環動脈，穩坐中軸樞紐，門前為即將開通80米寬的城市主干道，300、830、730、特

8、運通108、運通103、957、2、17、54、705、707、742、729、826、859、927、943等數十條公交線路經過并設有停靠站，交通優勢十分明顯

三、優勢

交通優勢十分明顯，是目前經營檔次最高的市場，開業時間不長，但是銷售、招商、經營都比較成功。由較為專業的商業經營團隊開發并管理。

從三個案例上面可以看出，一個好的商業模式不僅僅需要的是一定的區位優勢，有穩定的客流，交通便利也是事關重要的一個環結，但是交通也要分為動態交通與靜態交通，貨流交通與人流交通，如果不處理好這幾者之間的關系，將會對整個市場的未來產生制約的效果。