第一篇：代理個(gè)人合伙投資開發(fā)房地產(chǎn)案心得

代理個(gè)人合伙投資開發(fā)房地產(chǎn)案心得

簡要案情：奇某、卿某、漆某、劉某、周某等五人策劃拆除陽光水岸小區(qū)，并擬投資修建34層電梯公寓，前期費(fèi)用預(yù)計(jì)180萬元。五人商定后簽定了合伙協(xié)議奇某即按約定比例支付了投資款人民幣20萬元，數(shù)日后，漆某未按約定支付投資款，也未參加合伙事務(wù)。則其余四人租用辦公場地，添置辦公設(shè)備后便開始與業(yè)主周旋拆遷安置事宜，期間，陳某加入了合伙，并與卿、劉、周、奇簽定了合伙協(xié)議。仍由劉某安排奇某做會(huì)計(jì)和開支（協(xié)議約定為卿某做會(huì)計(jì)、劉某擔(dān)任出納）但因大多業(yè)主提出的拆遷安置條件過高，致項(xiàng)目無法有序開展。期間，奇某記錄的開支為12萬余元。數(shù)月后，奇某發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目只有其一人按約定支付了投資款。便多次找收到其投資款的合伙人劉某退還投資款，但劉某稱其前期已花掉了180萬元，其只投資了20萬元，尚不填補(bǔ)合伙項(xiàng)目的支出，且陳某、漆某則認(rèn)為他倆只在協(xié)議書上簽了字，并未實(shí)際投資參與經(jīng)營，不應(yīng)向奇某支付任何款項(xiàng)，周某則稱其沒有在協(xié)議上簽字，是他人冒簽的。致索要未果。

律師訴前工作：因該案系合伙糾紛案，若直接要求所有合伙人進(jìn)行結(jié)算，將因?qū)Ψ教岢鼍袑?duì)合伙項(xiàng)目的支出致結(jié)算困難，同時(shí)，合伙賬目全由奇某一人記錄，無其他合伙人的確認(rèn)，將很可能導(dǎo)致無法很有效維護(hù)其合法權(quán)益。繁瑣，因此，我建議：要求對(duì)收到其投資款的劉某出具收條（奇某打款后存有打款憑證），并要求因合伙人不按約定支付投資款而進(jìn)行合伙清算，否則，將向公安局以合同詐騙報(bào)案（虛構(gòu)事實(shí)，以投資能賺取高額利潤來誘使奇某交付投資款），并要求劉某退款；在我協(xié)助奇某與劉某、陳某等三名合伙人進(jìn)行了合伙事務(wù)的談判，并進(jìn)行了錄音。談判當(dāng)日，劉某退還了奇某5萬元，并對(duì)合伙開支進(jìn)行了匯總和簽字確認(rèn)。證據(jù)的收集經(jīng)歷了兩周，收條、錄音資料、調(diào)解筆錄、結(jié)算單等該案重要證據(jù)得以收集。

律師代理觀點(diǎn)：漆某等五人系地道的自然人，無開發(fā)房地產(chǎn)資質(zhì)，且合伙策劃欲拆除他人所屬的房產(chǎn)，系侵害了第三人地道合法權(quán)益，加之合伙人無拆遷資質(zhì)。況且其余四人不按約定支付投資款致合伙的根本目的無法得以有效實(shí)現(xiàn)。因此，該合伙協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無效協(xié)議，并請(qǐng)求其余四人共同退還奇某的投資款和資金利息。

審理結(jié)果：人民法院依據(jù)我國《合同法》第五十二條、五十八條對(duì)該案作出了判決：法院認(rèn)定該合伙協(xié)議無效，將合伙期間支出的12萬余元認(rèn)定后，奇某自行1元的虧損，審理中，陳某、漆某將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用與奇某達(dá)成協(xié)議并兌現(xiàn)后，奇某撤回了對(duì)該二人的訴訟請(qǐng)求。卿某奇某支付投資款近萬元資金利息（卿某承認(rèn)是其購買了周某的股份）和資金利息。劉某向奇某承擔(dān)5.2萬余元的投資款和資金利息。

辦案小結(jié)：代理一合同類糾紛案件，首先應(yīng)審查合同是否合法有效，且合伙類案件還應(yīng)固定合伙期間的開支，否則，將導(dǎo)致部分合伙人對(duì)賬目不予認(rèn)可致委托人的合法權(quán)益難以維護(hù)。同時(shí)，辦理一起案件，收集證據(jù)是訴前必須要做到的工作，否則，在證據(jù)尚未收集的情形下，就盲目按委托人的陳述書寫起訴狀并積極提交至人民法院，將導(dǎo)致原告方在審理中處于被動(dòng)局面。同時(shí)，通過與委托人的交流溝通，得知其在家人的鼓動(dòng)勵(lì)下，在沒進(jìn)行相關(guān)調(diào)查走訪的情形下，盲目進(jìn)行了投資致踏上了維權(quán)路。在此，建議親朋好友投資一項(xiàng)目合伙事務(wù)發(fā)起人信譽(yù)度、合伙項(xiàng)目的可操作性，千萬別盲目投資！

第二篇：房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)合伙開發(fā)協(xié)議書

甲方：身份證號(hào)碼：乙方：王茗生身份證號(hào)碼：

丙方：身份證號(hào)碼：丁方：劉明光身份證號(hào)碼：

甲方、乙方、丙方就吸納丁方作為共同開發(fā)“保利星閣”商住樓的合伙人事宜，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議條款，以期共同遵守執(zhí)行。

第一條 共同開發(fā)項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：“保利星閣”商住樓；

2、項(xiàng)目地址：都勻市斗篷山路（原龍山大道）紅旗新村旁；

3、項(xiàng)目地塊組成：本項(xiàng)目由1和2兩塊土地組成，其中1地塊面積為㎡；2地塊面積為㎡。同時(shí)在本協(xié)議簽訂前，1地塊屬于甲方、乙方、丙方所有，2地塊屬于乙方和丁方單獨(dú)所有；

由于本項(xiàng)目系在上述兩塊土地上共同規(guī)劃的，為了方便闡述和分清各方的責(zé)、權(quán)、利，故在1地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡稱為星閣1，在2地塊上形成的建設(shè)規(guī)模簡稱為星閣2。備注：建設(shè)規(guī)模以可建的面積為準(zhǔn)，并以書面方式明確。

4、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

總建筑面積為44356.6㎡，規(guī)劃總層數(shù)為-1F+3F+22F, 其中：地下室面積 1

2076.6㎡，商業(yè)面積（即一～三層）6217.6㎡，住宅面積（即四層～二十五層）36062.40㎡。

上述指標(biāo)目前已經(jīng)都勻市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)通過，批準(zhǔn)文號(hào)：勻規(guī)委議（2011）1號(hào)，尚須獲得政府正式批準(zhǔn)文件和辦理土地出讓金補(bǔ)交手續(xù)。

特別提示：本項(xiàng)目原批準(zhǔn)層數(shù)為12層，建筑面積為㎡。

第二條合伙方式、股份比例

1、本項(xiàng)目以都勻保利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的名義進(jìn)行開發(fā)。

2、丙方向本項(xiàng)目投資人民幣壹仟萬元整，成為項(xiàng)目星閣1的股東，各方在項(xiàng)目星閣1的股份比例分別為：

1）甲方持有股份%；

2）乙方持有股份%；

3）丙方持有股份%；

4）丁方持有股份%；

甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，對(duì)項(xiàng)目星閣1產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分配和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

本協(xié)議簽訂后，即展開項(xiàng)目清算，清算后并以書面方式載明甲方、乙方、丙方、丁方的實(shí)際投入資本金。在項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡后，經(jīng)各方協(xié)商一致，在不影響項(xiàng)目的情況下，各方可先收回各自的資本金；

3、因項(xiàng)目星閣2系乙方和丁方單獨(dú)所有，即乙方和丁方享有其產(chǎn)生的利潤和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

第三條項(xiàng)目開發(fā)方式

1、本項(xiàng)目由乙方和丁方為主體組建項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、銷售等一系列貫穿項(xiàng)目開發(fā)的工作。

甲方、丙方對(duì)項(xiàng)目行使監(jiān)督權(quán)，監(jiān)督權(quán)的實(shí)施具體由各方協(xié)商。

當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)重大事宜時(shí)，各方應(yīng)以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，在第一時(shí)間作出決定。

2、項(xiàng)目的運(yùn)作方式首選為：以丙方投入的人民幣壹仟萬元作為項(xiàng)目的運(yùn)作資金，實(shí)施短平快的運(yùn)作形式。若該資金不足，在各方協(xié)商一致后，可尋求銀行貸款。若無法取得銀行貸款，再由各方按照股份比例投入資金，所投入的資金分別為各方的資本金。

當(dāng)出現(xiàn)需要各方再投入資金時(shí)，若某一方不能按要求投入應(yīng)投入的資金時(shí)，各方應(yīng)在公平合理和保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提，友好協(xié)商達(dá)成一致結(jié)果，必要時(shí)，再簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

第四條其他約定

1、本協(xié)議簽訂后，在7日內(nèi)與都勻保利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂有關(guān)協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂后，在日內(nèi)設(shè)立項(xiàng)目銀行專戶，丙方在設(shè)立后日內(nèi)，將人民幣壹仟萬元打入專戶內(nèi)。

3、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)齊心協(xié)力使項(xiàng)目盡快實(shí)施和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)重大事宜出現(xiàn)意見不一致時(shí)，遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則。

4、當(dāng)項(xiàng)目完成后，出現(xiàn)未銷售的不動(dòng)產(chǎn)，各方可按照股份比例進(jìn)行分配該不動(dòng)產(chǎn)。

5、本協(xié)議未經(jīng)事宜，由各方友好協(xié)商，并簽訂相關(guān)書面文書。

6、本協(xié)議在簽訂后，若不能獲得政府批準(zhǔn)建設(shè)25層的文件，丁方有權(quán)選擇解除本協(xié)議，并收回投入的資本金人民幣壹仟萬元整。

7、本協(xié)議一式四份，各方各持一份，具有同等法律效力，自簽訂后生效，協(xié)議項(xiàng)下條款履行完畢后失效。

甲方：乙方：

丙方：丁方：

地點(diǎn)：

日期：年月日

第三篇：房地產(chǎn)投資開發(fā)BOT合同范本

房地產(chǎn)投資開發(fā)BOT合同范本

****************總面積為*畝，位于********************************區(qū)內(nèi)(具體位置見附圖)；工程投資總額為******萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)工期為個(gè)月。經(jīng)_____________(以下簡稱甲方)和_____________（以下簡稱乙方）友好充分協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》、**省有關(guān)法律法規(guī)及**市人民政府關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，達(dá)成合同如下：

第一條、本合同由甲方和乙方于年月日在________市簽訂。

第二條、*****************工程項(xiàng)目采用投資建設(shè)-經(jīng)營-移交模式（即BOT方式）進(jìn)行投資建設(shè)，乙方對(duì)該項(xiàng)目投資經(jīng)營期限為**年，在合同生效之日起**年之后（即201*年______月______日，乙方經(jīng)營期滿之日的第二天），乙方將該項(xiàng)目用地及該土地上的建筑物、綠地等各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)無償移交給甲方所有。

第三條、甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的立項(xiàng)審批、地質(zhì)勘測以及動(dòng)拆遷等前期工作，保證本項(xiàng)目已按法律法規(guī)履行了必要的法律程序，完全符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；

二、積極協(xié)助乙方取得各種項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營所需的執(zhí)照、許可和核準(zhǔn)；

三、確保本合同項(xiàng)下乙方（即乙方）權(quán)利的實(shí)現(xiàn)；

四、對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)情況、工期進(jìn)度等進(jìn)行現(xiàn)場抽查、檢查、了解、監(jiān)督等活動(dòng)，乙方應(yīng)積極配合甲方的前述活動(dòng)。甲方應(yīng)有權(quán)隨時(shí)監(jiān)測建設(shè)工程的實(shí)施并在不干擾工程進(jìn)展的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z驗(yàn)。此種監(jiān)測和檢驗(yàn)的一切費(fèi)用均應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方擬進(jìn)行的任何檢驗(yàn)應(yīng)提前通知乙方。乙方配合甲方進(jìn)入現(xiàn)場，以使甲方得以對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)測和檢驗(yàn)；甲方對(duì)質(zhì)量控制的檢查標(biāo)準(zhǔn)是中華人民共和國頒布的“工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”；

五、甲方有權(quán)要求乙方提交投資控制計(jì)劃、工期、質(zhì)量控制措施等工作范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告；

六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目所在地與工程有關(guān)的職權(quán)部門的關(guān)系并從職權(quán)部門獲得批準(zhǔn)；

七、甲方有義務(wù)提供竣工文件所需的有關(guān)建設(shè)程序的法律文件及各種政府批文；

八、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施中其他配套設(shè)施如給水、排水、燃?xì)狻崃Α㈦娏Α㈦娦拧V電、亮化、綠化、交通信號(hào)等項(xiàng)目的立項(xiàng)、投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安全、質(zhì)量、進(jìn)度、恢復(fù)、清理等工作的協(xié)調(diào)，事先要與乙方進(jìn)行商榷，協(xié)助乙方一次性辦理完成與本項(xiàng)目相關(guān)的審批手續(xù)及辦理相關(guān)的行政收費(fèi)；

九、甲方應(yīng)確保使乙方為建設(shè)、移交項(xiàng)目所需的所有公用設(shè)施及服務(wù)，包括電、水和通訊，能獲得同等條件下的公平價(jià)格。

第四條、乙方的權(quán)利義務(wù)

一、乙方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營的全部資金的籌措；

二、乙方要編制項(xiàng)目進(jìn)程表并由甲方考核；

三、乙方不得將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)賣；

四、乙方有權(quán)按照法定程序取得土地使用權(quán)，并依法從事開發(fā)活動(dòng)。其開發(fā)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合_____市城市規(guī)劃的要求，并依法經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；

五、應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)規(guī)范要求施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量；

六、乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目合同規(guī)定負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)的全部工程的建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)工程的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；

七、乙方從工程開工日期起至該工程辦理移交手續(xù)的日期為止，對(duì)該工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)，對(duì)工程資產(chǎn)的完整性負(fù)責(zé)；

八、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受安全部門依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施消除事故隱患。

九、建設(shè)經(jīng)營過程中的重大問題應(yīng)及時(shí)向甲方及職能部門匯報(bào)；

十、如果在本項(xiàng)目合同生效日以后，適用于本項(xiàng)目的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生了對(duì)乙方有重大不良影響的變動(dòng)，乙方可書面申請(qǐng)調(diào)整本合同的相關(guān)條件。甲方應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施，以使乙方處于與其變動(dòng)前所處的經(jīng)濟(jì)地位和合同權(quán)益相當(dāng)?shù)牡匚唬?/p>

第六條、在下列情況下，甲方可終止本合同：

一、因乙方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

二、乙方以書面形式通知甲方，乙方已終止項(xiàng)目投資建設(shè)經(jīng)營而且不打算重新開始；

三、因不可抗力原因造成乙方無法實(shí)施；

第七條、在下列情況下，乙方可終止本合同：

一、甲方不能按合同約定的期限將土地通過合法手續(xù)落實(shí)到乙方公司名下；

二、因不可抗力原因造成乙方無法進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施；

三、因甲方違約或第三方的原因影響項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營，使乙方無法正常履行本合同。

第八條、如果甲方在合同生效日_______天內(nèi)未能按約定及時(shí)將項(xiàng)目用地通過合法手續(xù)落實(shí)到乙方名下，乙方有權(quán)就延誤日期向甲方主張______元/日的延誤賠償金，但合計(jì)的總額不得超過本項(xiàng)目工程造價(jià)總額的_______。

第九條、爭議解決

一、對(duì)本合同的任何變更、增補(bǔ)或改動(dòng)，只有在形成文字并經(jīng)雙方授權(quán)的代表簽署后方為有效和具有約束力。

二、如果本合同其中某一條款不合法、無效或不能執(zhí)行，或者被任何有管轄權(quán)的仲裁庭或法院宣布為不合法、無效或不能執(zhí)行，則：

（1）其它部分仍應(yīng)保持有效；

（2）雙方應(yīng)商定對(duì)不合法、無效或不能執(zhí)行的條款進(jìn)行修改或更換，使之合法、有效并可執(zhí)行，并且這些修改或更改應(yīng)盡可能平衡雙方之間的利益。

三、合同雙方經(jīng)友好協(xié)商無法解決合同爭議則可以向?yàn)I州市人民法院提起訴訟。

四、合同雙方在將爭議或索賠提起訴訟直至裁決書公布之前，均應(yīng)繼續(xù)履行各自根據(jù)本合同規(guī)定承擔(dān)的一切義務(wù)，但不影響根據(jù)該裁決書進(jìn)行最后調(diào)整。

第十條、本合同壹式____份，甲方、乙方各執(zhí)_____份，經(jīng)甲方、乙方的法定代表人、負(fù)責(zé)人（或委托代理人）簽字并加蓋公章后生效。

甲方：（公章）乙方：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

第四篇：合伙投資開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(再次修改稿)

合伙投資協(xié)議書

合伙投資人：

經(jīng)合伙人共同協(xié)商，投資組建工程建設(shè)（開發(fā)）

項(xiàng)目部，并一致同意簽訂本合伙投資協(xié)議書。

一、合伙人投資人一致同意共同出資，合伙經(jīng)營該項(xiàng)目部。

二、該項(xiàng)目暫定投資

萬元，其具體出資額如下： 甲：（姓名）

（金額）

萬元人民幣占總投資

％； 乙：（姓名）

（金額）

萬元人民幣占總投資

％； 丙：（姓名）

（金額）

萬元人民幣占總投資

％； 丁：（姓名）

（金額）

萬元人民幣占總投資

％； 戊：（姓名）

（金額）

萬元人民幣占總投資

％；

若以上暫定投資額不夠項(xiàng)目部資金周轉(zhuǎn)，則由本項(xiàng)目部的項(xiàng)目經(jīng)理或財(cái)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)以項(xiàng)目部名義籌措。其本息由項(xiàng)目部承擔(dān)，借款利率暫定月息 ％，具體利率到時(shí)由項(xiàng)目股東會(huì)決定。

三、以上合伙投資人皆為該項(xiàng)目股東并成立股東會(huì)，經(jīng)股東會(huì)決定委托：

擔(dān)任項(xiàng)目部經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目部的工作；

擔(dān)任項(xiàng)目部副經(jīng)理，負(fù)責(zé)材料物資供應(yīng)及施工現(xiàn)場安全、質(zhì)量等管理，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行；

擔(dān)任項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)工作，對(duì)項(xiàng)目部資金流動(dòng)、成本核算、工程款結(jié)算進(jìn)行管理；

擔(dān)任技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目部工程技術(shù)事宜。

項(xiàng)目部其它工作崗位由項(xiàng)目部自行聘請(qǐng)，報(bào)股東會(huì)批準(zhǔn)。

四、出資股東承擔(dān)下列義務(wù)：

1、按股東會(huì)決議按時(shí)足額繳付出資額；

2、無條件服從股東會(huì)通過的決議，決定，完成股東會(huì)決議指定的工作任務(wù)。

3、在協(xié)議簽訂出資后不得中途退出，如若自行退出，只有在本項(xiàng)目部徹底解散并收回全部資金后，通過結(jié)算能保證原始股本全部收回的前提下，按其投資股本退還其股本金，且不享有分紅及剩余資產(chǎn)分配的權(quán)利和資格。如若虧損，還須按其投資比例承擔(dān)投資虧損部分資金。如有超過50%股東同意并經(jīng)過股東會(huì)議決定同意其退出的另行協(xié)商，中途不能履行責(zé)任義務(wù)的視為自動(dòng)退出。

4、根據(jù)自身?xiàng)l件優(yōu)勢，多為該項(xiàng)目出謀劃策，提供合理化建議，協(xié)助協(xié)調(diào)各方關(guān)系。

5、由出資股東共同承擔(dān)本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，并按投資額比例分?jǐn)偝袚?dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

五、出資股東享有如下權(quán)利：

1、選舉和被選舉為該項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理，財(cái)務(wù)經(jīng)理，推舉會(huì)計(jì)，出納等人選；

2、隨時(shí)了解項(xiàng)目經(jīng)營情況，查閱或經(jīng)股東會(huì)決議審核項(xiàng)目財(cái)務(wù)收支及管理情況；

3、按出資股份比例獲取參與經(jīng)營工程比例分紅及虧損賠償；

4、工程部終止時(shí)，按股份比例分得剩余資產(chǎn)。

六、本項(xiàng)目部股東一致同意本項(xiàng)目部為項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目經(jīng)理按股東會(huì)決議代表全體股東全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目部的日常事務(wù)工作，副經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)、出納等崗位人員在項(xiàng)目經(jīng)理的指導(dǎo)下履行各自職責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)代表項(xiàng)目部對(duì)外簽訂與本項(xiàng)目部相關(guān)的協(xié)議或合同，但簽訂前應(yīng)與相關(guān)股東商議并取得一致意見后，方可簽訂。任何股東不得以項(xiàng)目部名義私自進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)（如對(duì)外簽訂與項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)議或合同、買賣物資材料等），否則按造成的損失由當(dāng)事人進(jìn)行雙倍賠償。

七、該項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理由項(xiàng)目經(jīng)理，財(cái)務(wù)經(jīng)理依據(jù)公司（經(jīng)營項(xiàng)目需要掛靠的法人單位）財(cái)務(wù)管理制度雙重負(fù)責(zé)，所有支出不得少于叁人（項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、分管經(jīng)理）簽字后方可支付并入賬。會(huì)計(jì)人員按國家法律、法規(guī)和股東會(huì)規(guī)定，記賬，算賬，報(bào)賬，每月向股東會(huì)提供經(jīng)營項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，出納人員要按國家法規(guī)和股東會(huì)規(guī)定，辦理經(jīng)營收支手續(xù)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)帳號(hào)印簽除按公司（經(jīng)營項(xiàng)目需要掛靠的法人單位）要求管理外還應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理和分管經(jīng)理三人分別掌管，不得挪用資金、違規(guī)支出和出借賬戶。（備注：本條可列為股東會(huì)議財(cái)務(wù)管理規(guī)定）

八、本協(xié)議期限至該項(xiàng)目部解散并收回全部資金時(shí)，中途不得中止，如有特別情況，由股東會(huì)議決定。

九、本協(xié)議一式

份，股東成員人手一份，律師一份，另存檔一份，經(jīng)所有股東簽字并經(jīng)律師簽證后生效。

十、本協(xié)議如有爭議，由股東會(huì)協(xié)商解決，協(xié)商未果，通過法律訴訟解決。

十一、其他未盡事宜，股東們另行商定。

全體合伙投資人（股東）簽字：

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開發(fā)協(xié)議書

甲方： 山東開元臵業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：張國寧

根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條投資開發(fā)主體

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊(cè)成立的有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。

第二條出資比例及支付

1、有限公司注冊(cè)資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬元，占注冊(cè)資本的%；乙方出資人民幣萬元，占注冊(cè)資本的%。

2、有限公司注冊(cè)成立時(shí)，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)年月日前將人民幣萬元支付至公司 帳戶；乙方應(yīng)年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。

4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。-1-

第三條公司經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。

第四條管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵

1、公司董事會(huì)由人組成，其中甲方推薦名董事，乙方推薦名董事。在董事會(huì)中，由方董事出任董事長，在項(xiàng)目公司中，甲方推薦總經(jīng)理人選；公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財(cái)務(wù)人員

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。

3、公司的利潤分配，按會(huì)計(jì)結(jié)算。公司因經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會(huì)決定后，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的具體事項(xiàng)，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。

第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為項(xiàng)目開發(fā)提供人民幣萬元的啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；

（2）負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發(fā)項(xiàng)目利益的最大化；

（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)通過；

（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為開發(fā)項(xiàng)目提供人民幣萬元的項(xiàng)目開發(fā)啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；

（2）負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對(duì)外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)惠地價(jià)和開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化；

（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)和通過；

（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。

第六條終止協(xié)議的約定

1、甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。

3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

第七條不可抗力因素

1、如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時(shí)，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條其他

1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人:

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽約日期：年月日