第一篇：房地產項目合作投資開發(fā)協(xié)議書剖析

房地產項目合作投資開發(fā)協(xié)議書 甲方:山東開元臵業(yè)發(fā)展有限公司 乙方:張國寧

根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關 規(guī)定,甲、乙雙方經友好協(xié)商,本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則,就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產項目事宜達成如下 協(xié)議: 第一條 投資開發(fā)主體

1、甲乙雙方同意,以雙方注冊成立的 有限公司作為房地產開 發(fā)投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發(fā)投資、房屋銷售 以及自有房屋的物業(yè)管理。

第二條 出資比例及支付

1、有限公司注冊資本為人民幣 3000萬元。甲乙雙方在公司出 資比例為:甲方出資人民幣 萬元,占注冊資本的 %;乙方出資人民 幣 萬元,占注冊資本的 %。

2、有限公司注冊成立時,甲乙雙方必須按以下約定向新公司 的帳戶支付資金。甲方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付 至公司 帳戶;乙方應 年 月 日前將人民幣 萬元支付至 公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金,則視為該違約方對 于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄,違約方應向守約方或股東 之外的他方辦理股權轉讓的手續(xù)。經甲乙雙方股東同意, 公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設所需資金。第三條 公司經營范圍

房地產及房地產項目相關的房地產開發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的 物業(yè)管理。

第四條 管理機構設臵

1、公司董事會由 人組成,其中甲方推薦 名董事,乙方推薦 名 董事。在董事會中,由 方董事出任董事長,在項目公司中,甲方推薦總 經理人選;公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定,雙方各指派財務 人員

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往 公司中的工作人員, 必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員, 公司有權辭退。

3、公司的利潤分配,按會計年度結算。公司因經營房地產項目收取的 全部投資收益,按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權分配以外的用途,需經董 事會決定后,報甲乙雙方確認后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的具體事項,均以公司章程的約定為準。第五條 雙方權利與義務

1、甲方的權利和義務:(1按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資,并按股份比例取得相應 的投資收益,承擔投資風險。為項目開發(fā)提供人民幣 萬元的啟動資金(含注冊資金;(2負責開發(fā)項目經營開發(fā)前期各項手續(xù)的辦理、工程施工管理、市 場營銷策劃,爭取開發(fā)項目利益的最大化;(3與乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會通過;(4嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的權利和義務:(1按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資,并按股份比例取得相應 的投資收益,承擔投資風險。為開發(fā)項目提供人民幣 萬元的項目開發(fā) 啟動資金(含注冊資金;(2負責開發(fā)項目建設中與對外主要關系的協(xié)調,盡可能的取得優(yōu)惠 地價和開發(fā)建設的優(yōu)惠政策,謀求合作公司利益的最大化;(3與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會和通過;(4嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務。第六條 終止協(xié)議的約定

1、甲乙雙方確認,本協(xié)議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎, 如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時,則另一方有權選擇終止本協(xié) 議的履行。

2、任何一方違約,違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損 失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任 , 仍可能構成終止本協(xié)議 的理由。

第七條 不可抗力因素

1、如發(fā)生不可抗力,導致任何一方無法履行協(xié)議時,在不可抗力持續(xù) 期間應終止協(xié)議,履約期限按上述中止時間自動延長,不承擔違約責任。第八條 其他

1、本協(xié)議生效后,雙方均應按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自 的義務, 非經雙方協(xié)商同意, 任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律 法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的,雙方本著友好合作的原則協(xié)商解 決;如協(xié)商不成,雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定,補充協(xié)議經 甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份, 甲乙雙方各執(zhí)兩份, 四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方(蓋章:乙方(蓋章: 法定代表人:法定代表人 : 授權代表:授權代表: 簽約日期:年 月 日

第二篇：房地產項目合作投資開發(fā)協(xié)議書

房地產項目合作投資開發(fā)協(xié)議書

甲方： 山東開元臵業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：張國寧

根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方經友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產項目事宜達成如下協(xié)議：

第一條投資開發(fā)主體

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的有限公司作為房地產開發(fā)投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。

第二條出資比例及支付

1、有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬元，占注冊資本的%；乙方出資人民幣萬元，占注冊資本的%。

2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應年月日前將人民幣萬元支付至公司 帳戶；乙方應年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續(xù)。

4經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設所需資金。-1-

第三條公司經營范圍

房地產及房地產項目相關的房地產開發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。

第四條管理機構設臵

1、公司董事會由人組成，其中甲方推薦名董事，乙方推薦名董事。在董事會中，由方董事出任董事長，在項目公司中，甲方推薦總經理人選；公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財務人員

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。

3、公司的利潤分配，按會計結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。

第五條雙方權利與義務

1、甲方的權利和義務：

（1）按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為項目開發(fā)提供人民幣萬元的啟動資金（含注冊資金）；

（2）負責開發(fā)項目經營開發(fā)前期各項手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發(fā)項目利益的最大化；

（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過；

（4）嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的權利和義務：

（1）按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為開發(fā)項目提供人民幣萬元的項目開發(fā)啟動資金（含注冊資金）；

（2）負責開發(fā)項目建設中與對外主要關系的協(xié)調，盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化；

（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過；

（4）嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務。

第六條終止協(xié)議的約定

1、甲乙雙方確認，本協(xié)議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時，則另一方有權選擇終止本協(xié)議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協(xié)議的理由。

第七條不可抗力因素

1、如發(fā)生不可抗力，導致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。

第八條其他

1、本協(xié)議生效后，雙方均應按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定，補充協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人:

授權代表：授權代表：

簽約日期：年月日

第三篇：房地產項目合作投資開發(fā)協(xié)議書

房地產項目合作投資開發(fā)協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方經友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產項目事宜達成如下協(xié)議：

第一條 投資開發(fā)主體

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的 ____________________有限公司作為房地產開發(fā)投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。

第二條 出資比例及支付

1、有限公司注冊資本為人民幣_____萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣______ 萬元，占注冊資本的_____ %；乙方出資人民幣____ 萬元，占注冊資本的 _____%。

2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應____年____ 月____ 日前將___ 萬元支付至公司 帳戶；乙方應___ 年____ 月_____ 日前將人民幣______ 萬元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續(xù)。

4經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設所需資金。第三條 公司經營范圍

房地產及房地產項目相關的房地產開發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。

第四條 管理機構設臵

1、公司董事會由_____ 人組成，其中甲方推薦____ 名董事，乙方推薦___ 名董事。在董事會中，由____ 方董事出任董事長，在項目公司中，甲方推薦總經理人選；公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財務人員.2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。

3、公司的利潤分配，按會計結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。第五條 雙方權利與義務

1、甲方的權利和義務：

（1）按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為項目開發(fā)提供人民幣_____ 萬元的啟動資金（含注冊資金）；

（2）負責開發(fā)項目經營開發(fā)前期各項手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發(fā)項目利益的最大化；

（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過；（4）嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的權利和義務：（1）按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為開發(fā)項目提供人民幣_____ 萬元的項目開發(fā)啟動資金（含注冊資金）；

（2）負責開發(fā)項目建設中與對外主要關系的協(xié)調，盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化；

（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過；（4）嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務。第六條 終止協(xié)議的約定

1、甲乙雙方確認，本協(xié)議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時，則另一方有權選擇終止本協(xié)議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協(xié)議的理由。

第七條 不可抗力因素

1、如發(fā)生不可抗力，導致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。

第八條 其他

1、本協(xié)議生效后，雙方均應按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定，補充協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人: 授權代表： 授權代表： 簽約日期： 年 月 日

第四篇：房產開發(fā)項目合作協(xié)議書范本剖析

合作協(xié)議書 甲方: 乙方: 鑒于: 甲乙雙方擬合作完成XXXX公司(以下簡稱XX公司商住兩用樓房地產開發(fā)項目,為維護雙方投資權益,明確權利義務,避免矛盾,在平等互利、誠實守信的原則下,甲乙經充分協(xié)商,特簽訂如下協(xié)議,共同遵守:

一、合作項目概況及背景

1、合作項目位于XX市XX區(qū)XXX路32號XX市生活資料公司院內,系該公司院內的兩套職工集資房,其中一套為臨街商住兩用樓,建筑面積以房屋竣工后實際建筑面積為準。

2、因甲乙雙方均無直接承建該房的資質,故經甲方協(xié)調,甲乙雙方共同委派XXX 作為項目經理與XX市XX建筑安裝有限責任公司簽訂掛靠協(xié)議,以XX公司名義與工程發(fā)包方簽訂施工合同,承接該工程,并向XX公司交納管理費。

3、根據甲方與XX公司協(xié)商的開發(fā)方案,工程由甲乙雙方共同全額墊資興建,生資公司負責提供建筑用地。工程竣工后,XX公司以臨街商住兩用樓的門面房產權抵償甲乙雙方建筑工程款,工程款總金額按照以竣工后實際測量建筑面積為準,按每平米800元包干價的標準計算。

二、合作原則及具體分工

1、甲乙雙方本著共同出資,共同受益、成本核減、利潤平分的原則進行合作。

2、甲方負責建設項目的相關行政審批手續(xù)的辦理、與工程發(fā)包方關系協(xié)調、與金廈公司關系協(xié)調及施工期間其他外部關系的協(xié)調工作。乙方負責組織建設項目的具體施工、工程質量及進度管理、施工材料采購、施工人員調配。

3、臨街商住兩用樓門面房的訂購、銷售、售房款的回收與管理、與生資工資的工

程款結算、與金廈公司的管理費結算、建設項目施工過程中其他相關費用的開支結算工作須經甲乙雙方共同完成。

三、財務管理規(guī)定

本建設項目施工期間,本著財務公開透明、節(jié)約開支、提高效率的原則,雙方同意按照下列方式進行財務管理:

1、甲乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起在項目所在地銀行開設專用財務賬戶,該賬戶進出資金用于該工程項目所有資金的收納和支取;

2、甲乙雙方應各自向該賬戶內存入投資款,甲方存入額度不低于萬元,乙方存入額度不低于萬元。存入期限不得遲于年月日前,甲乙雙方可選擇一次性存入,也可選擇分期存入。實際存入金額以銀行存款憑條和財務收款收據為準。

若任意一方未在約定期限內存入約定金額,則應按實際差額部分的20%向對方予以補償。補償金從本項目最終結算的應得利潤中予以扣減。

3、甲方聘請一名會計負責整個項目實施期間的財務記賬,乙方聘請一名出納負責整個項目實施期間的現(xiàn)金管理。

4、建設項目實施期間所有費用的開支應從專用賬戶內支取。具體方式為,凡遇需要支取現(xiàn)金辦理相關事宜,由甲方或乙方向財務人員填寫借支單予以借支,事情辦結,須由經辦人憑正規(guī)發(fā)票到財務上予以沖賬核銷。凡遇無正規(guī)發(fā)票時,須經雙方共同簽字,財務方可沖賬核銷,否則該借支計入經辦人個人借款,從個人在本項目最終結算的應得利潤中核減。

5、甲方從財務上借支的權限金額為人民幣元,乙方從財務上借支的權限金額為人民幣元。確需超出上述權限金額支取現(xiàn)金的,須經雙方共同簽字方可支取,但每次支取上限不得超過人民幣貳萬元,每天支取總金額不得超過人民幣伍萬元。

若任意一方違反上述借支限額規(guī)定超額借款,則應按超額部分的20%向對方予以補償。補償金從本項目最終結算的個人應得利潤中予以扣減。具體超支額度以財務憑證為準。

6、凡遇緊急情況需個人提前墊資的,可由經辦人提前墊資,但需向對方匯報。事 情辦結后應于三日內經沖賬憑證交對方簽字后方可到財務上沖賬核銷。出差外地經辦的,應于回樊后兩日內到財務辦理沖賬手續(xù)。否則墊資款項不得沖賬。

7、本項目完工后,由甲乙雙方共同委托會計師事務所對整個項目的財務進行審計。

四、利潤分配原則和具體分配方式

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應付總工程款,扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。

2、本項目所有建設成本由雙方按照本協(xié)議第三條第1、2項之約定將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經財務記賬的開支由經辦人自行承擔,不得計入成本支出。若通過財務借支經辦的,則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應付總工程款以經甲乙雙方簽字認可并最終經發(fā)包方確認的工程造價竣工結算手續(xù)為準。

4、本項目成本支出包括但不限于下列內容: 4.1工程施工材料費及運輸裝卸費;

4.2施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金;4.3機械設備使用、維護、保養(yǎng)費(含乙方自行提供機械設備;4.4行政審批手續(xù)費;4.5掛靠管理費;4.6輔助人員工資(會計、出納、后勤人員的工資;4.7施工所需水電費;4.8違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金;4.9因工程質量問題所產生的維修、返工費用;4.10招待費;4.11項目結束后的財務審計費;

5、本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經審計后不應納入成本開支的費用,由經辦人自行承擔,該費用從個人應得利潤中予以扣減。

五、發(fā)包方抵償工程款之門面房的銷售及售房資金管理

1、門面房的銷售事宜由甲方具體經辦,包括房屋銷售的宣傳、相關銷售協(xié)議的簽訂、與發(fā)包方、XX公司及按揭貸款銀行的房款結算、房屋產權證及土地證的辦理。

2、門面房銷售的全部款項(含定金、預收款應最終全額存入本項目指定專用賬戶;在本項目最終結算分配利潤之前,任何一方不得私自掌管和使用門面房銷售所得資金。

3、甲方與門面房買受人簽訂的任何預售協(xié)議、訂購協(xié)議或正式的商品房買賣合同須向乙方告知,并向乙方提供一份經甲方簽字確認的復印件。

4、如遇門面房買受人需辦理銀行按揭,而導致購房資金暫時繳入XX公司或XX 公司賬戶的,則甲方應及時協(xié)調該資金轉入本項目指定專用賬戶。

5、若甲方擅自掌管和使用門面房銷售資金的,甲方應主動將該資金轉入指定專用賬戶,否則甲方應按實際掌管和使用資金的30%向乙方予以補償,補償金從本項目最終結算的應得利潤中予以扣減。

6、甲方應向XX公司和XX公司明確告知,門面房的銷售資金結算應由甲乙雙方共同辦理,否則生資公司或XX公司有權拒絕結算售房資金。若甲方私自從XX公司或XX公司結算售房資金,則應按實際結算資金的50%向乙方予以補償,補償金從本項目最終結算的應得利潤中予以扣減。

六、本項目實施過程中對外合同的簽訂

1、本項目實施過程中,所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協(xié)議,均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的,可于簽訂后五日內交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔,不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的,則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

2、所有對外簽訂合同,具體經辦人影響財務提供原件存檔備查,作為項目結束后財務審計之依據。若經辦人未向財務提供原件或經雙方簽字確認的復印件,則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔,不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的,則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、合同簽訂過程中,因經辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的,該違約金不得計入成本支出,由經辦人自行承擔,該費用從個人應得利潤中予以扣減。

七、其他約定

1、本項目竣工后所留質保金和押金由甲方負責按時取回,并于取回后及時通知乙方,并進行結算。

2、本協(xié)議系甲乙雙方內部協(xié)議,未經對方許可不得向第三方出示。

3、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為準。

4、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。如遇糾紛,雙方應努力協(xié)商解決或通過第三方協(xié)調解決或訴諸法院。

5、本協(xié)議甲乙雙方之地址和聯(lián)系方式系雙方真實聯(lián)系方式,若因任何一方提供虛假地址而造成相關法律文書無法送達,則由其自行承擔責任。如遇糾紛需訴諸法院,雙方同意選擇協(xié)議簽訂地法院為管轄法院。

甲方:(捺印乙方:(捺印 簽訂地點: 簽訂日期:年月日 見證人簽字:(捺印

第五篇：合作投資開發(fā)協(xié)議書

合作投資開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：身份證號：

經甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方在甲方土地上投資開發(fā)建設及出售商品房事宜，達成以下協(xié)議，以互相遵守。

一、投資合作開發(fā)土地位置及四至

土地位于西峽縣城人民路西頭，天嬌國際寶坻項目部。詳細位置，該項目中的總體規(guī)劃部分，具體坐標位置，房屋規(guī)劃棟數為第、棟，該宗土地總面積約為20市畝（宗地以實際占用，并計入小區(qū)公共建筑設施及主干道景觀等所應該分攤面積）。

二、1、甲方己取得該宗土地證書，使用年限以政府批準年限為準，并保證甲方此土地使用權沒被抵押或投資等未些限制他項權利。

2、甲方同意乙方在此士地范圍內投資建設、開發(fā)及出售商品房，但乙方的建設及開發(fā)應按城市的規(guī)劃部門批準的總體規(guī)劃產虻格執(zhí)行，并承擔違規(guī)開發(fā)建設的一切后果及損失。

3、甲方經乙方書面委托，可代理乙方簽訂房屋買賣合同以出售商品房，代辦房權證，代為開出收房發(fā)票，但買賣商品房交易的稅收及有關房權證費用及交納的大修理金由乙方承擔，甲方售房部代為售出的房屋，售房款及代收辦理等有關費用，只能由乙方派工作人員直接收取售房款及費用，甲方不能直接收取。

4、物業(yè)由甲方統(tǒng)一管埋。

5、甲方有權收取上述合作開發(fā)土地投資約定收益的權利。

6、甲方不得擅自出售乙方所建設的房屋和收取乙方的售房款，如果違約，除退回所售房屋活房款外，另按所售房屋的價款的50%支付乙方違約金。

三、乙方的權利及義務

1、有權在此土地范圍內投資建設開發(fā)并出售商品房及附屬物，有權直接收取房款，所建房屋權屬投資實際歸乙方所有（土地使用期限按政府批文為準），并不被甲方非法處置及干涉，但乙方投資建設開發(fā)的房屋（含其他附屬物）均應嚴格按項目總體規(guī)劃執(zhí)行，并承擔違規(guī)開發(fā)建設的一切后果及損失。

2、有按時足額支付合作開發(fā)土地范圍內約定甲方應得利潤之義務。

3、乙方開發(fā)房屋為核心項目小區(qū)內的不可分割構成部分，因此乙方有權享受該小區(qū)所有共有資源，即乙方有權使用甲方的供用水、電管網、綠化、道路等小區(qū)的共用設施。乙方可享受甲方統(tǒng)一售房、統(tǒng)一簽訂格式合同、開具發(fā)票、統(tǒng)一辦理所售房屋的房權證，有權以甲方名義享受銀行按揭的權利。（按揭保證金由乙方自行足額交納），可共同使用該土地使用權及道路（含出路）；有權以甲方名義自主售房，并派住人員進入甲方售房部售房，乙方也有權直接派財務人員收取售房款，乙方有權自主決定開發(fā)的房屋價格。

4、乙方必須承擔所售房屋等依法由乙方所承擔的納稅義務，以月為單位，以所售房屋合同價款支付給甲方代開發(fā)票所繳納的稅金。

5、乙方有義務給房管部門交納業(yè)主大修基金，政府收取的城市配套費及小區(qū)所需配套費設施費用由乙方按實際投資建設的建筑面積分攤，并及

時足額支付給甲方。

6有權使用甲方的總體規(guī)劃圖、設計圖紙，建筑企業(yè)施工的權利。

四、雙方約定

每市畝投資合作開發(fā)甲方應得固定利潤為150萬元整，總計3000萬元整。

五、實際金額以雙方最后確定的投資土地面積折算為準

六、利潤支付辦法及時間

a)合同簽訂當日，乙方預付給甲方約定利潤人民幣肆佰萬元整，七日內支付給甲方陸佰萬元整。

b)西峽縣規(guī)劃部門總體規(guī)劃審批下來后，五日內再一次性支付給甲方約定利潤壹仟萬元整。

c)剩余壹仟萬元（以實際投資土地面積計算剩余款項），在房屋開發(fā)過程中取得了預售證后五日內付清，辦理預售證均由乙方以甲方名義辦理，費用由乙方自行承擔。

七、本協(xié)議雙方簽字蓋章后立即生效。若有任何一方違約，除特殊條款已約定外，違約方支付守約方違約金一百萬元。

八、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日