第一篇：上海虹口區(qū)學(xué)習(xí)考察的幾個體會

上海虹口區(qū)學(xué)習(xí)考察的幾個體會

2009年11月，江北區(qū)教委組織我區(qū)20名校級干部為一個培訓(xùn)班，到上海市虹口區(qū)進(jìn)行為期2周的教育培訓(xùn)和教育考察，以開闊校級干部視野，轉(zhuǎn)變教育觀念，提高工作能力，激發(fā)敬業(yè)精神。

2009年11月9日（周一）至13日（周五）5天，學(xué)員在上海虹口區(qū)教師進(jìn)修學(xué)院聽5天的專題報告。11月16日-19日（周一至周四）分小組到虹口區(qū)的10所中小學(xué)考察學(xué)習(xí)。我與張曉松一道去虹口區(qū)曲陽第四小學(xué)學(xué)習(xí)。20日上午培訓(xùn)班參觀虹口區(qū)第三中心校、華師大一附中。下午結(jié)業(yè)典禮后培訓(xùn)結(jié)束。在本次培訓(xùn)考察中，我有如下幾個最深的體會。

一、從培訓(xùn)講座中看出上海教育人對教育的研究眼光高、行動實、方向準(zhǔn)、內(nèi)容深。

上海市原教委副主任張民生的報告《基礎(chǔ)教育站在新的歷史起點上，學(xué)習(xí)與思考、責(zé)任與行動》，在簡約分析世界、我國基本形勢后，指出我國基礎(chǔ)教育要首先做好的幾個工作：

一是以改革推動減負(fù)。負(fù)擔(dān)的內(nèi)涵是學(xué)業(yè)負(fù)擔(dān)。負(fù)擔(dān)重是指心理負(fù)擔(dān)。開心工作再重也不是負(fù)擔(dān)。科學(xué)家負(fù)擔(dān)重，但他是快樂的。減負(fù)要減心理負(fù)擔(dān)。讓學(xué)生學(xué)習(xí)有興趣。讓學(xué)生考高分不是本事，讓學(xué)生喜歡你教的學(xué)科才是好老師。二是創(chuàng)新精神和實踐能力的培養(yǎng)。幼兒園重在培養(yǎng)幼兒的好奇心，小學(xué)初中重在培養(yǎng)學(xué)生的興趣，高中重在培養(yǎng)學(xué)生的志趣，大學(xué)重在培養(yǎng)青年的志向。三是研究課堂教學(xué)。比如為學(xué)而教，先學(xué)后教，教是為了不教等教育理念值得推廣。

上海市虹口區(qū)人民政府教育督導(dǎo)室鄭萬瑜主任《以實施發(fā)展規(guī)劃為抓手，促進(jìn)學(xué)校可持續(xù)發(fā)展——上海市虹口區(qū)現(xiàn)代學(xué)校制度建設(shè)的探索與實踐》指出，一般來講，學(xué)校將依次經(jīng)歷“四個階段”的發(fā)展過程，這四個階段的發(fā)展順序是：規(guī)范不穩(wěn)定階段，規(guī)范穩(wěn)定階段(合格)，個性化初級階段(特色)，個性化高級階段(示范)。這對我們每個學(xué)校制定自己的發(fā)展規(guī)劃很有啟發(fā)意義。

教育部中學(xué)校長培訓(xùn)中心王儉教授《基于智慧提升的教師專業(yè)發(fā)展思考》，講到教育的三類智慧：認(rèn)知智慧，靠學(xué)獲得；道德智慧靠習(xí)獲得；實踐智慧靠交流與感悟。

虹口教師進(jìn)修學(xué)院馬骉副院長《共建快樂有效課堂》有很多觀點值得我們思考。對教育終極意義的思考：完善人性，完整人格，完美人情，把人當(dāng)作人，讓人成為人；教育要為人的充分的自由的發(fā)展奠基；教育的意義在于促進(jìn)人、豐富人、改善人； 學(xué)校教育是一種預(yù)演和準(zhǔn)備； 最理想的教育是讓有不同潛能不同理想的學(xué)生得以釋放和實現(xiàn)； 最高的教育智慧在于對學(xué)生的充分的發(fā)現(xiàn)和尊重上；三流的教學(xué)教知識和技能，二流的教學(xué)教方法，一流的教學(xué)教情感態(tài)度價值觀；教師的教育能力是學(xué)校的第一生產(chǎn)力，教師的課堂教學(xué)能力是教師的首要職業(yè)能力，校長的核心工作就是促進(jìn)教師的教育教學(xué)能力的不斷提高；快樂課堂的幾個標(biāo)志：有效是課堂教學(xué)的基本要求，快樂是課堂教學(xué)的高端要求（快樂是建立在有效的基礎(chǔ)上的）。

華東師范大學(xué)教育學(xué)系周彬《學(xué)校管理的思路與出路》，介紹西方管理中的“交易傳統(tǒng)”：合而共贏。你想得到你想得到的，你就得讓別人得到別人想得到的；只有別人得到了別人想得到的，你才能夠得到你想得到的；對個人來說：你的心在哪里，你的錢就在哪里；對管理者來說：你的錢在哪里，教師的心就在哪里。這對我們制定績效考核有參考價值。

虹口區(qū)教育局副局長常生龍《教學(xué)行為的改進(jìn)》，強(qiáng)調(diào)區(qū)縣教育行政部門要指導(dǎo)中小學(xué)校從備課、上課、作業(yè)、輔導(dǎo)、評價等環(huán)節(jié)入手，切實改進(jìn)教學(xué)工作，提高教育質(zhì)量。

一是教學(xué)前的改進(jìn)——備課環(huán)節(jié)。教師要做到使自己明白（專業(yè)素養(yǎng)）；使學(xué)生明白（教學(xué)的科學(xué)性）；使學(xué)生容易明白（教學(xué)的藝術(shù)性）。

二是教學(xué)中的改進(jìn)——上課環(huán)節(jié)，上課要做到以下三點：教學(xué)要有序；教學(xué)要有策略；教學(xué)要以思維為核心。

三、教學(xué)后的改進(jìn)——作業(yè)環(huán)節(jié)：作業(yè)的目的是什么？與遺忘作斗爭，促進(jìn)思維的形成與鞏固；輔導(dǎo)環(huán)節(jié)：輔導(dǎo)的目的是什么？師生情感之間的交流，學(xué)習(xí)和生活方面的幫助；評價環(huán)節(jié)：評價的主要目標(biāo)，為高一級的教育選拔學(xué)生，認(rèn)證學(xué)生的成就，檢測成就變化的趨向，評價特定的教育項目和政策，促使學(xué)校、社區(qū)對學(xué)生成就負(fù)責(zé)，診斷個體的學(xué)習(xí)需要。

二、學(xué)習(xí)考察的幾所中小學(xué)概況

1、虹口區(qū)曲陽第四小學(xué)校。學(xué)校占地7畝多，1-5年級，每個年級3個班，共15個班，480名學(xué)生，45名教職工。教師中高職稱3人，研究生學(xué)歷3人。年生均經(jīng)費1400元，另每學(xué)年每生120元活動費，績效工資之后，年生均經(jīng)費可能增加到2500元。學(xué)校85年修建，所在地為上海改革開放初期的窗口，國家三代領(lǐng)導(dǎo)人到此視察。緊鄰?fù)瑵?jì)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、各種科研機(jī)構(gòu)。章本榮校長1988年任該校校長書記至今（上海多數(shù)學(xué)校書記校長一肩挑）。學(xué)校是上海小班化教學(xué)實驗學(xué)校，每班28-32人。屬于學(xué)校招生范圍30人左右。每年招收一個班舞蹈班（區(qū)內(nèi)學(xué)生自愿報名，學(xué)校挑選，基本為女生）。除招生范圍學(xué)生外，每年報名讀該校學(xué)生有400多人，學(xué)校從中選擇一個班30人左右。學(xué)生全部在學(xué)校午餐，每餐6元，一葷一素一湯。學(xué)校特色：上海市素質(zhì)教育示范學(xué)校，心理健康教育示范學(xué)校，市科技教育特色學(xué)校，市藝術(shù)教育示范校。教師實行績效工資后，人均年收入在7.8萬元左右，校長是教師的1.5倍，該校校長年收入13.8萬元左右。

2、虹口區(qū)第三中心小學(xué)。虹口區(qū)最好的小學(xué)之一。該校已建校89周年，最初為日租界日本人開辦。學(xué)校修舊如舊。所處街道為山陰路，魯迅、瞿秋白、余秋雨等名人在此居住過。學(xué)校產(chǎn)生過多位如毛蓓蕾似的特級教師。學(xué)校最突出的辦學(xué)特色為藝術(shù)教育。

3、華東師大一附中。學(xué)校總投資11億，主要用于征地，其中建筑投資為3億，占地60畝，全部高中學(xué)生為1500人。孫家麟名譽(yù)校長介紹當(dāng)校長的感悟：正確的辦學(xué)思想和先進(jìn)的辦學(xué)理念是辦好學(xué)校的前提（科研領(lǐng)先，教有特點，全面發(fā)展，學(xué)有特長）；制定準(zhǔn)確的辦學(xué)目標(biāo)，是學(xué)校賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)（科研領(lǐng)先，教育優(yōu)質(zhì)，機(jī)制靈活，國際知名）；構(gòu)建以德育為核心，以創(chuàng)新精神和實踐能力的辦學(xué)機(jī)制； 建設(shè)一支業(yè)務(wù)精良的師資隊伍是關(guān)鍵；形成一套良性循

環(huán)的運行機(jī)制；廣交朋友，多方合作是學(xué)校發(fā)展的外部條件；培養(yǎng)德才兼?zhèn)涞那嗄杲處熀秃髠涓刹浚桓愫媚哿ぷ鳎惶幚砗命h政關(guān)系。

三、漂亮、精致是上海學(xué)校的一大特色

在虹口區(qū)，不論是我們重點去學(xué)習(xí)的學(xué)校，參觀的學(xué)校，還路過觀察的學(xué)校，給人總的印象是漂亮、精致。

多數(shù)學(xué)校的校門雖然并不高大、氣派，但都是鐵花門、大理石面磚，圍墻為鐵花欄桿，并掩藏在常綠植物之中。操場為塑膠、草坪。校園綠化喬木、花草相映，平面、立體相輝，顯然是經(jīng)過精心設(shè)計和管理的結(jié)果。教學(xué)樓地面或者是高級地磚、或者是地板膠，墻面干凈整潔。教室地板為強(qiáng)化地板磚，學(xué)生課桌椅單人成套的鋼木桌椅。教室后面為一排造型美觀、色彩漂亮的柜子，幾乎每位學(xué)生一格。多數(shù)學(xué)校有“班班通”設(shè)備。教師辦公室內(nèi)為格子式的設(shè)計。我們所參觀的幾所學(xué)校功能室齊全、漂亮，甚至高檔。心理輔導(dǎo)室像家庭的客廳，影視廳比肩商業(yè)電影廳。

四、地方政府、教育行政、業(yè)務(wù)主管部門對學(xué)校的物質(zhì)投入達(dá)到較高的水平上海的許多學(xué)校，從外觀來看，你是分不出哪所學(xué)校好或者差的，因為所所學(xué)校漂亮。學(xué)校建設(shè)都是由政府承擔(dān)。像華師大一附中，甚至顯得有些奢華，投資11個億，占繁華之地60畝，只容納學(xué)生1500人。教師績效工資實施后，人均每年接近8萬元，全由政府提供。小學(xué)生生均公用經(jīng)費每年1520元（含學(xué)生社會實踐活動費），聽說教師績效工資實施后小學(xué)生生均教育經(jīng)費要提高到每年2500元。每個學(xué)科每一課的教學(xué)課件，由區(qū)教師進(jìn)修學(xué)院統(tǒng)一制作發(fā)給每位教師使用。大多實現(xiàn)小班化教學(xué)，小學(xué)每班大多在28-32人。師生比在1：10左右。學(xué)生就近免費入學(xué)，學(xué)生選校不交贊助費，只是接受學(xué)校在不突破招生計劃的條件下選擇錄取。

五、師生文明程度之高令人敬佩

早上8：00上班，8：15早操，幾乎沒有教師遲到。教師辦公室沒有教師閑聊的聲音，各自教育學(xué)生、備課、批改作業(yè)，緊張有序。校園內(nèi)看不見有教師吸煙，也看不見煙頭。學(xué)生早上進(jìn)校園幾乎90度彎腰向師生問號，看見教師和來賓熱情大方問候。校園內(nèi)幾乎看不見一片紙屑，我們在操場環(huán)道溝有意尋找也無收獲。廁所干凈，雖然有水龍頭，但地面沒有水漬。教學(xué)樓墻面、桌凳上沒有任何劃痕。校園清潔如賓館，安靜如考場。師生沒有人跑步行走、沒有人大聲說話。

六、抓教學(xué)質(zhì)量的敬業(yè)精神和教師科研意識讓人羨慕

教職工做早操，沒有一個人遲到。學(xué)校看不見一個教師大聲說話、閑聊，辦公室繁忙、安靜。教師關(guān)注每一個學(xué)生。五認(rèn)真規(guī)范，備課中要求每位教師每節(jié)課有手寫課后反思。上課教學(xué)目標(biāo)落實、重視能力培養(yǎng)。作業(yè)重視面批面該，及時反饋（小班化的特點）。中午召開例如給學(xué)校提建議、教研、組織學(xué)生閱讀等活動。實行績效工資后，同樣對學(xué)生進(jìn)行作業(yè)輔導(dǎo)、培優(yōu)補(bǔ)差。學(xué)校3：00-3：30對全體學(xué)生作業(yè)輔導(dǎo)，3：30-4：30針對學(xué)困生輔導(dǎo)，學(xué)校按照名單對照檢查。每個老師除教好主要學(xué)科以外，人人有特長，個個參加科研課題。英語教師主抓科學(xué)課研究課題；體育老師主抓機(jī)器人輔導(dǎo)；數(shù)學(xué)教師、閱覽室管理、檔案資料整理一人兼任。我們詢問教師：你們工作這么緊張，待遇并不是很高，是怎

樣開待的。老師回答，雖然緊張，但也快樂。這真是把工作當(dāng)作享受了。

七、形成學(xué)校辦學(xué)特色的各種方法值得借鑒

虹口區(qū)第三中心校最突出的特色為藝術(shù)（舞蹈、合唱、管樂）。舞蹈團(tuán)在全國有名，并走向和世界。團(tuán)長及教師為虹口區(qū)青少年活動中心編制，多從北京舞蹈學(xué)院舞蹈系選入。該校每個年級為8個班，其中一個班為舞蹈班。舞蹈班在全區(qū)招生，經(jīng)費來源方式為市教委30萬元/年，區(qū)教委30萬元/年，鐘聲地產(chǎn)集團(tuán)冠名30萬元/年。舞蹈班不收學(xué)生一分錢。

虹口區(qū)曲陽第四小學(xué)，舞蹈也是學(xué)校最突出的特色之一。舞蹈室由區(qū)教委投資建設(shè)裝修。學(xué)生來源為每個年級招收一個舞蹈班（幾乎都為女生），骨干指導(dǎo)教師為學(xué)校外聘，本校教師協(xié)助。學(xué)校收取每生每月200元的費用。學(xué)校舞蹈團(tuán)經(jīng)常參加上海市及全國的演出活動。

曲陽第四小學(xué)的科技特色，一是硬件設(shè)施好。二是聘請上海市甚至全國有名的專家指導(dǎo)科學(xué)課題研究。三是聘請周邊如華東師范大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、中科院上海物理研究所專家、院士到校開辦講座、寫書評等。四是每年學(xué)生科技創(chuàng)新作品目標(biāo)是獲取全國獎項。五四1-2年出一本科學(xué)實驗課題研究的書及學(xué)生創(chuàng)新發(fā)明的書籍。

辦學(xué)特色的培育，既要立足學(xué)校自身硬件條件、師資條件、學(xué)生條件，又要創(chuàng)新思維，利用、整合外部資源，包括家長資源。

第二篇：上海高效生態(tài)農(nóng)業(yè)學(xué)習(xí)考察體會

考察學(xué)習(xí)上海高效生態(tài)農(nóng)業(yè)體會

李曉雪

為拓寬發(fā)展思路，創(chuàng)新發(fā)展理念，加快推進(jìn)我市生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。11月12日-11月16日，在農(nóng)業(yè)局領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)下，赴上海學(xué)習(xí)和交流發(fā)展生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗。重點考察了崇明區(qū)的上海中新泰生農(nóng)場、西沙蔬菜基地、上海鮮花港、多利農(nóng)莊、上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，聽取了上海農(nóng)委領(lǐng)導(dǎo)以及個企業(yè)負(fù)責(zé)人的講課。了解了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向，看到了生態(tài)農(nóng)業(yè)廣闊的市場前景，感受了上海生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的繁榮、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新的力量，思想得到了進(jìn)一步解放，視野得到了進(jìn)一步拓寬，從與專家、各企業(yè)負(fù)責(zé)人的交流中也獲得一些啟發(fā)。

一、上海高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的特點

上海從90年代開始建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，2012年上海開始發(fā)展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，今年又定位為都市現(xiàn)代綠色農(nóng)業(yè)，把生態(tài)循環(huán)作為首要任務(wù)，統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革和生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，整合資金、人員、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和科技力量，從國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心、休閑農(nóng)業(yè)等著手，逐步形成了一批典型的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。

（一）堅持生態(tài)循環(huán)理念持續(xù)打造。通過科學(xué)合理規(guī)劃區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)，形成農(nóng)、林、牧、漁、游等多業(yè)立體共生，產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后一體共興的現(xiàn)代生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系。中新農(nóng)業(yè)泰生示范農(nóng)場2012年開始建設(shè)，堅持實踐“自然生態(tài)”理念，推行泰生農(nóng)法，農(nóng)場豬糞與植物秸稈堆肥，豬尿通過生化池逐塘過濾，灌溉水生植物和濕地，凈化水回用沖欄，將廢棄物減少到最低，使資源完全循環(huán)利用，實現(xiàn)零排放。多利農(nóng)莊堅持生態(tài)理念通過四年無償投入，來改善地力，完成土壤無害化有機(jī)轉(zhuǎn)換。鮮花港、西沙蔬菜基地等在規(guī)劃設(shè)計均重視農(nóng)業(yè)園區(qū)的生態(tài)效應(yīng)。

（二）堅持科技創(chuàng)新支持提升品質(zhì)。上海農(nóng)業(yè)高新技術(shù)運用比較普遍，積極采用現(xiàn)代工廠化生產(chǎn)設(shè)施、自動化控制等高新技術(shù)，把現(xiàn)代生物研究成果諸如組培技術(shù)、良種繁育、無土栽培、病蟲害綠色防控技術(shù)等，現(xiàn)代工業(yè)的高科技產(chǎn)品如滴灌、水肥一體化等廣泛運用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，創(chuàng)出一種“綠化工廠”式農(nóng)業(yè)生產(chǎn)流水線，把對土地、空間、時間和人力的利用發(fā)揮到極致，在有限的自然條件下生產(chǎn)量大質(zhì)優(yōu)的農(nóng)產(chǎn)品，極大地提高了農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益。各農(nóng)業(yè)園區(qū)建立研發(fā)中心，完善科技創(chuàng)新體系，成為科技成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、服務(wù)“三農(nóng)”的平臺。孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園為上海農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心之一，西沙蔬菜產(chǎn)業(yè)園還自主研發(fā)智能化育苗設(shè)備。

（三）堅持對接市場持續(xù)培育品牌。園區(qū)緊緊圍繞上海的大市場需求, 利用自身技術(shù)優(yōu)勢、設(shè)施優(yōu)勢、信息優(yōu)勢，區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)，促進(jìn)三產(chǎn)融合。中新農(nóng)業(yè)“泰生廚房”和兒童體驗園。多利農(nóng)莊培育上海的會員達(dá)到2萬戶，上海鮮花港郁金香2個月花期游客的停車費可達(dá)到100萬元，參觀的其他園區(qū)，每個均有自己的特色展示區(qū)。這些品牌均由極高的認(rèn)可度。

二、啟示

（一）現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)離不開科技的引領(lǐng)。在中新泰生農(nóng)場里，來自臺灣大學(xué)的林宗賢博士專注研究植物生理；微生物與植物保護(hù)專家郭克忠博士負(fù)責(zé)有益微生物的分離、培養(yǎng)和應(yīng)用；農(nóng)場還聘請了臺灣有著8年有機(jī)農(nóng)業(yè)工作管理經(jīng)驗的農(nóng)場高級經(jīng)理陳泰安進(jìn)行管理。因此，要在挖掘傳統(tǒng)生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)精髓的基礎(chǔ)上，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)彌補(bǔ)其缺陷，使生態(tài)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)。

（二）以適度規(guī)模經(jīng)營提升生態(tài)農(nóng)業(yè)的效益。農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營可以促進(jìn)規(guī)范化生產(chǎn)，不斷降低單位生產(chǎn)成本，不斷提高經(jīng)營主體的效益總量，彌補(bǔ)傳統(tǒng)生態(tài)農(nóng)業(yè)的不足。

（三）用契合消費心理的生態(tài)循環(huán)原理規(guī)劃農(nóng)場。通過一產(chǎn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連接加工、包裝，再聯(lián)動三產(chǎn)的旅游，真正延伸產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)“接二連三”延伸產(chǎn)業(yè)鏈。在農(nóng)場設(shè)計時候注重消費者體驗。

（四）制度建設(shè)是實施生態(tài)建設(shè)的重要前提。與一般農(nóng)業(yè)發(fā)展模式相比，現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)具有更強(qiáng)的正外部性，但同時也承擔(dān)著更大的機(jī)會成本。換句話說，發(fā)展現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)在短期內(nèi)可能要面臨一些經(jīng)濟(jì)上的損失，比如使用環(huán)境友好型的投入品和操作規(guī)程會增加生產(chǎn)成本，由于市場機(jī)制還不夠完善，其產(chǎn)品的真正價值還無法通過現(xiàn)有的市場體系得以實現(xiàn)。在這種情況下，生產(chǎn)者往往缺少發(fā)展這種模式的動力和激勵。彌補(bǔ)的辦法就是實施扶持政策。比如，對維護(hù)產(chǎn)地優(yōu)良生態(tài)環(huán)境、使用綠色農(nóng)資、采用生態(tài)循環(huán)模式給予補(bǔ)貼等。同時，還可以采取推動生態(tài)認(rèn)證等方式方法，使生態(tài)產(chǎn)品的價值可以通過市場得以充分實現(xiàn)，從而激勵生態(tài)型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式的推廣。

第三篇：上海虹口區(qū)房地產(chǎn)政策

虹口區(qū)房地產(chǎn)稅收政策

房房產(chǎn)稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。

上海限購政策 2013上海限購令細(xì)則

上海限購令政策規(guī)定：單身上海戶籍人士如果名下已單獨擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。2011年上海限購令規(guī)定，在上海市已有1套住房的上海戶籍居民家庭、購房之日起前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭限購1套住房。對于在上海已擁有2套及以上住房的上海戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非上海市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海市向其售房。目前上海購房者的單身狀態(tài)包括：未婚、離婚及喪偶等。

2015年國家出臺房地產(chǎn)新政策

政策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息

央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。政策

二、各地的公積金首付最低首付調(diào)整 2015年“兩會”政府工作報告中指出，2015年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，近期推出的公積金新政的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應(yīng)，預(yù)計未來將有更多的城市出臺新政，進(jìn)一步降低公積金貸款申請門檻。政策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地 2015年3月25日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；部門聯(lián)動，加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》發(fā)布，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。政策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅

3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

從9月1日起，具有上海市戶籍或持有《上海市居住證》達(dá)標(biāo)準(zhǔn)積分人員的同住子女，其孩子一出生即可參加少兒住院互助基金，而非過去的滿月后才能參加；孩子因傷、病住院，就可以按規(guī)定享受互助基金支付部分醫(yī)療費用的待遇。此政策將進(jìn)一步提高上海地區(qū)購房積極性。

售后公房維修資金專項用于共用部位維修

9月1日起，公有住宅售后維修基金應(yīng)專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位等的維修和更新、改造，不得挪作他用。已組建業(yè)主大會的，業(yè)委會應(yīng)與物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定9月1日起相關(guān)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等。

未組建業(yè)主大會的公有住宅售后小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)擬定綠化養(yǎng)護(hù)以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)、維修等物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)費來源等方案。

上海市公積金管理中心發(fā)布通知稱，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬元、100萬元；補(bǔ)充公積金上限再增10萬元、20萬元。新政策將自4月15日起實施。通知指出，購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策通知同時稱，購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

2015非上海戶口的外地人在上海買房的條件

對于2015年想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，2015年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。2015非上海戶口的外地人在上海買房后的戶口問題

根據(jù)上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細(xì)則規(guī)定：來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵條件。

1.申辦條件

(一)持有《上海市居住證》滿7年；

(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年；

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；

(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng)；

(五)無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2.激勵條件

(一)在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎勵，或在本市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師(國家一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項規(guī)定的持證及參保年限的限制;

(二)在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;

(三)最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制;

(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算，最近連續(xù)三個納稅內(nèi)累計繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。希望上面分享的關(guān)于2015上海外地人買房的信息能夠未有需要的朋友提供切實的幫助，如果是打算以后長期在上海居住生活的話，買個房子還是十分有必要的。對于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時也能夠解決自己的住房問題，能夠在上海買房有屬于自己的家。滬七條：

一、落實各區(qū)縣房價調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制。各區(qū)縣、各有關(guān)部門要按照2013年初本市明確的房價調(diào)控目標(biāo)積極采取措施，嚴(yán)格商品住房預(yù)銷售管理，加強(qiáng)市場監(jiān)管，查處捂盤惜售、哄抬房價及違反限購政策等擾亂市場秩序的違規(guī)行為。切實承擔(dān)穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場的責(zé)任，確保目標(biāo)任務(wù)完成。

二、增加住房用地供應(yīng)。2013年上海市住房用地供應(yīng)量在不低于過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。優(yōu)化結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加大中小套型住房用地供應(yīng)，加強(qiáng)土地市場跟蹤分析和交易預(yù)警管理，確保土地市場交易平穩(wěn)。

三、進(jìn)一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。對符合條件的廉租住房申請家庭實行“應(yīng)保盡保”、“愿配盡配”；加快共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請供應(yīng)，擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；推動公共租賃住房建設(shè)籌措和分配供應(yīng)，盡力滿足保障對象租賃需求；繼續(xù)做好征收安置住房搭橋供應(yīng)，確保舊區(qū)改造家庭用房需求。參照物價、收入等因素，研究2014年放寬廉租住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，努力擴(kuò)大住房保障受益面。

四、進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。

五、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策。做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強(qiáng)化部門間信息共享機(jī)制建設(shè)，堵塞稅收漏洞。繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)個人住房房產(chǎn)稅試點工作。

六、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房管、地稅、民政、人保等部門要發(fā)揮信息聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)交互共享的作用，加強(qiáng)審核。房管、工商、地稅、價格主管等部門加強(qiáng)市場監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”，明碼標(biāo)價、商品房銷售備案管理等規(guī)定。加大開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場治理工作力度，嚴(yán)厲查處騙購、騙稅等各類違法違規(guī)行為，并予以曝光

第四篇：赴上海、蘇州學(xué)習(xí)考察的幾點體會

靠創(chuàng)新求突破 以特色促發(fā)展

——赴上海、蘇州考察學(xué)習(xí)的幾點體會

我有幸隨市黨政代表團(tuán)赴上海、蘇州等地考察學(xué)習(xí)園區(qū)建設(shè)、新特產(chǎn)業(yè)發(fā)展及區(qū)城融合等方面的成功經(jīng)驗和做法。我們用兩天時間密集參觀考察了20多個現(xiàn)場點。發(fā)達(dá)地區(qū)的新理念、新思路、新做法，特別是大膽創(chuàng)新的精神，使我深受教育，深受啟發(fā)，拓寬了思路，找到了前進(jìn)的方向。這次考察學(xué)習(xí)，時間雖短，但受益匪淺，感受頗多，對我今后開展工作有很大啟發(fā)。現(xiàn)將我考察學(xué)習(xí)的幾點體會及工業(yè)區(qū)建設(shè)的下一步工作措施匯報如下：

一、要大力解放思想、更新發(fā)展觀念。回眸蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，創(chuàng)造機(jī)遇、利用機(jī)遇，發(fā)現(xiàn)機(jī)遇、抓住機(jī)遇是蘇州經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展的重要途徑之一。發(fā)達(dá)地區(qū)快速發(fā)展的成功經(jīng)驗證明，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展，很大程度上取決于領(lǐng)導(dǎo)干部的思想解放程度。我們要實現(xiàn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會跨越發(fā)展，就一定要大力解放思想、更新發(fā)展觀念，靠創(chuàng)新尋求突破，要積極培養(yǎng)各級干部的創(chuàng)新能力，充分發(fā)揮干部模范帶頭作用，主動熟悉和掌握市場經(jīng)濟(jì)知識，主動融入市場經(jīng)濟(jì)的大潮，爭做推動社會進(jìn)步、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶頭人。

二、要營造優(yōu)良環(huán)境，積極招商引資。要進(jìn)一步加大力度，把優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的各項措施落實到位，在項目服務(wù)上，成立專門幫辦小組，由黨政班子成員牽頭，現(xiàn)場辦公，定員幫辦，實施全方位、全過程幫辦服務(wù)，讓投資者體會到投資**的正確性和可靠性；要進(jìn)一步轉(zhuǎn)變機(jī)關(guān)作風(fēng)，降低門檻，簡化程序，提高辦事效率和服務(wù)水平，吸引民間資本進(jìn)入生產(chǎn)領(lǐng)域；要創(chuàng)新招商方式，瞄準(zhǔn)特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，配套招商引資政策，增加引導(dǎo)性投入，吸引民間資本和外來資本參與創(chuàng)業(yè)，推動經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

三、要推進(jìn)科技創(chuàng)新，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展歸根結(jié)底要靠科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新。要加快培育發(fā)展科技含量高的產(chǎn)業(yè)；要加快建立以企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新體系，開展技術(shù)創(chuàng)新，推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研合作，帶動產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)升級，提高企業(yè)和產(chǎn)品競爭力；一個一流的地區(qū)和產(chǎn)業(yè)必定要有一流的人才作為支撐，我們要充分重視人力資源的開發(fā)，人才的培養(yǎng)、引進(jìn)和使用，建設(shè)一支高素質(zhì)的人才隊伍。

四、要找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。**鎮(zhèn)工業(yè)基礎(chǔ)薄弱，規(guī)模企業(yè)只有3家，而且產(chǎn)業(yè)層次不高，缺乏競爭的比較優(yōu)勢。我們謀劃**的工業(yè)發(fā)展，必須要找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，具體的說就是要圍繞機(jī)床整機(jī)制造產(chǎn)業(yè)來招引和集聚各類裝備制造企業(yè)。要突出特色，致力打造專業(yè)化精品產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)建設(shè)，要高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能配套，提升園區(qū)承載力。大力引進(jìn)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)項目落戶園區(qū)，為企業(yè)生產(chǎn)生活配套，全面提升園區(qū)的項目承載力。研究完善園區(qū)管理辦法，規(guī)范服務(wù)管理。

五、要弘揚(yáng)拼搏精神，堅定發(fā)展信心。在蘇州，我們參觀考察了昆山、蘇州工業(yè)園區(qū)、滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)等地，我深為蘇州人奮發(fā)向上的精神所感染，他們普遍具有那種“只做第一、不做第二”的極致精神追求，當(dāng)?shù)馗刹咳罕姸荚诜e極思考謀劃發(fā)展。而目前，我們的一些干部群眾還在一定程度上

落實”的目標(biāo)。

三是進(jìn)一步突出產(chǎn)業(yè)特色。從產(chǎn)業(yè)類型上來看，紡織、食品加工等是**的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在此基礎(chǔ)上，我們將大力發(fā)展整機(jī)機(jī)床裝備制造業(yè)，突出產(chǎn)業(yè)特色，以特色促進(jìn)發(fā)展。在發(fā)展路徑選擇上采取先引入中小企業(yè)，盡量吸納本地中青年人就業(yè)，在量上求得突破。今后逐漸引入規(guī)模以上企業(yè)，帶動在外打工技能型工人返鄉(xiāng)，吸引配套產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)，逐步形成產(chǎn)業(yè)鏈條。

我們相信在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市直各職能單位的大力幫助支持下，通過全鎮(zhèn)廣大干群的共同努力，我鎮(zhèn)工業(yè)一定能夠?qū)崿F(xiàn)更好更快發(fā)展，對此，我們充滿信心！

2012年2月6日

第五篇：學(xué)習(xí)考察體會

學(xué)習(xí)考察體會

（云南、海南考察學(xué)習(xí)感受）

12月16日至30日，九位連長（二連王國華、三連劉偉、四連張晶亮、五連胡文延、六連吳金明、七連焦志強(qiáng)、八連蔚金建、十一連彭玉江）兩位機(jī)關(guān)干部（閆志國、王建剛）在黨委常委副團(tuán)長辛建華的率領(lǐng)下，赴云南和海南考察學(xué)習(xí)。

考察學(xué)習(xí)的重點是特色農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)。

在云南，參觀了云南瑞寶科技有限公司新廠建設(shè)和基地建設(shè)。云南瑞寶生物科技有限公司（以下簡稱云南瑞寶公司）是1996年組建的新型高科技專業(yè)性企業(yè)，隸屬于云南省工業(yè)投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司。公司位于昆明國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

云南瑞寶公司專業(yè)從事以天然植物為原料，提取天然色素、原料藥及功能性食品添加劑等植化產(chǎn)品，其中天然色素產(chǎn)品有：蘿卜紅色素、甘藍(lán)紅色素、紫蘇色素、紅米紅色素、紫膠紅色素、甜菜紅色素、梔子黃色素、紅花黃色素、紫甘薯色素。其它植化產(chǎn)品有：塔拉膠、單寧酸、沒食子酸、三七提取物、蛻皮激素等。產(chǎn)品70%出口歐美、日本、韓國等國家，其它產(chǎn)品在國內(nèi)銷售。

云南瑞寶公司有國內(nèi)一流的精良設(shè)備及與國際同步的產(chǎn)品檢測儀器，且工藝先進(jìn)，管理規(guī)范科學(xué)。隨著近幾年高速發(fā)展，現(xiàn)已具備年產(chǎn)數(shù)百噸天然色素產(chǎn)品的能力，成為國內(nèi)主要的天然色素企業(yè)。目前已成為中國較大的蘿卜紅色素、甘藍(lán)紅色素、紅米紅色素生產(chǎn)銷售企業(yè)。云南瑞寶公司視產(chǎn)品質(zhì)量為企業(yè)的生命線，始終重視產(chǎn)品質(zhì)量的提高和新產(chǎn)品的研究開發(fā)，取得多項省、市科技進(jìn)步成果獎和國家專利技術(shù)。此外，公司還通過與國內(nèi)著名大學(xué)、國外專家交流合作等方式，不斷進(jìn)行科技創(chuàng)新，使本公司天然色素系列產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品質(zhì)量始終處于國內(nèi)領(lǐng)先水平。產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，并已順利進(jìn)入日本、韓國及歐美市場。

云南瑞寶公司一貫遵循“誠信”原則，“重合同，守信譽(yù)”，樹立了良好的企業(yè)形象，得到客戶贊譽(yù)和信賴，近年來，已與國內(nèi)外多家客戶建立起穩(wěn)定的商貿(mào)關(guān)系，保證了產(chǎn)品的穩(wěn)定銷售和公司的良性發(fā)展。

今年，云南瑞寶公司繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，建設(shè)新廠房屋建，主要生產(chǎn)天然色素。目前，設(shè)備安裝接近尾聲。

云南瑞寶公司生產(chǎn)基地地處昆明市郊，興隆華僑農(nóng)場創(chuàng)建于1951年，先后安置了來自馬來西亞、印尼、泰國、越南等21個國家和地區(qū)的歸難僑13482人。多位黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人都曾在興隆華僑農(nóng)場留下足跡，帶去關(guān)懷。

經(jīng)過60年的發(fā)展，興隆華僑農(nóng)場已成為年產(chǎn)值過億元人民幣、職工年均收入過萬元的中國最大華僑農(nóng)場之一。興隆以其獨特的歸僑風(fēng)情、豐富的熱帶植物、優(yōu)質(zhì)的溫泉和興隆咖啡聞名海內(nèi)外。

這次考察學(xué)習(xí)中，這種對興隆咖啡的種植加工過進(jìn)行拉考察。興隆咖啡落戶于興隆，是在1953年，當(dāng)時興隆農(nóng)場剛剛成立不久，為了實現(xiàn)“以短養(yǎng)長”的做法，也就是用咖啡、香茅、水稻等短期作物收入來彌補(bǔ)橡膠等長期作物收入，興隆從澄邁福山開始引進(jìn)咖啡種植。

經(jīng)過長時間的研究，人們發(fā)現(xiàn)，咖啡的大粒種雖然高產(chǎn)，但品質(zhì)口感差;小粒種雖然口味極佳，可其生長環(huán)境為高原氣候，興隆海拔很低，種植小粒種不但產(chǎn)量低，而且樹的壽命也不長。最后，他們把中粒種咖啡作為最適合興隆栽培的品種開始大面積種植，興隆的海拔、緯度和氣候，為中粒種咖啡的落戶提供了很好的保證。

當(dāng)時咖啡的種植面積非常大，整個興隆有3000多畝。為了保證咖啡豆的品質(zhì)，咖啡豆都是熟一粒，摘一粒，當(dāng)時工人太忙，農(nóng)場的學(xué)生經(jīng)常半天半天的來到種植園里摘咖啡。上世紀(jì)90年代后，隨著咖啡豆價格的不斷下跌，興隆咖啡的種植面積也在不斷減少，到現(xiàn)在，興隆地區(qū)的咖啡種植面積已不足千畝。

興隆的炒制技術(shù)是采用東南亞的方法，興隆這種本土咖啡最適合這樣炒制方法，在炒制過程中，不但要掌握火候，而且還要適時地加上白糖、食鹽和牛油，這樣的咖啡格外香濃.“興隆咖啡是世界一流的，我喝過許多外國咖啡，還是我們自己種的咖啡好喝。”1960年2月7日，周恩來總理到興隆農(nóng)場視察，喝過興隆咖啡后大為贊賞。一杯香味濃郁的咖啡，一位和藹可親的總理，為興隆咖啡寫下了一段美名。

炒咖啡香味濃烈，椰奶咖啡口味獨特，興隆有的景點還現(xiàn)場炒制，使游客在品嘗最新鮮的咖啡同時，了解其制作過程。

目前，興隆咖啡主要有兩方各種主流產(chǎn)品，炭燒咖啡和椰奶咖啡，炭燒咖啡選用優(yōu)質(zhì)海南興隆咖啡豆，特殊炭燒焙烤而成，其香味更加濃郁醇厚，回味悠長。沖泡后需過濾飲用。

椰奶咖啡選用海南興隆咖啡豆和文昌椰子為原料，經(jīng)科學(xué)工藝精制而成，品味純正，椰奶咖啡濃郁，香醇可口，一沖即飲。

云南省，簡稱滇或云，位于中國西南部，以地處云嶺以南而得名。又因東部在戰(zhàn)國時為滇國轄地，而簡稱滇。總面積約39.4萬平方千米，占全國面積4.11％，在全國各省級行政區(qū)中面積排名第8。總?cè)丝?513萬，全國人口排名為第13名。與云南省相鄰的省區(qū)有四川、貴州、廣西、西藏。鄰國有緬甸、越南、老撾三個國家。東西最大橫距864.9公里，南北最大縱距990公里。陸地邊界線長4060公里，其中，中緬段1997公里，中老段710公里，中越段1353公里。云南與周邊國家歷史上就有傳統(tǒng)的經(jīng)貿(mào)關(guān)系，著名的“南方絲綢之路”早于“北方絲綢之路”，可追溯到公元前4世紀(jì)。

云南省，簡稱滇、云，位于中華人民共和國西南邊陲。戰(zhàn)國時期，這里是滇族部落的生息之地。云南，意即“彩云之南”，另一說法是因位于“云嶺之南”而得名。省會是昆明市。總面積38萬多平方公里，占全國面積4.11％，在全國各省級行政區(qū)中面積排名第8名。總?cè)丝?415萬(2004年)，占全國人口3.36％，人口排名為第12名。與云南省相鄰的省區(qū)有四川、貴州、廣西、西藏，云南省的3個鄰國是緬甸、老撾和越南。北回歸線從本省南部橫穿而過。其中麗江古城是云南最大最古老的古城之一。省會：昆明市。云南省設(shè)有地級市8個、少數(shù)民族自治州8個。其下管轄的市轄區(qū)12個、縣級市9個、縣79個、少數(shù)民族自治縣29個。

云南是全國民族最多的省份，全省共有52個民族，其中人口5000以上并有固定分布范圍的有26個。各民族分布呈大雜居、小聚居的特點。其中云南的世居民族有15個：白、哈尼、傣族、傈僳、拉祜、佤、納西、景頗、布朗、普米、阿昌、怒族、基諾、德昂、獨龍。

云南的高速公路由于地形復(fù)雜，多彎道、長坡道和有霧路段，極容易發(fā)生交通事故。駕駛時應(yīng)萬分小心，并注意交通標(biāo)志牌的提示。一般情況下高速公路限速為小車110km/h，大車80km/h，如果遇到雨雪天氣或霧等不利駕車的因素，電子交通標(biāo)志牌提示的限速會更低，請司機(jī)朋友們注意識別。

云南也是一個很大的地質(zhì)博物館。祿豐縣的早期侏羅紀(jì)地層中曾出土大量蜥腳類恐龍化石，留存較為完整，現(xiàn)已在縣城建成恐龍博物館供游人參觀。另外，澄江縣的帽天山更是地質(zhì)界中的“明星”，因為這里出土了數(shù)量多、種類豐富、留存完好的寒武紀(jì)多細(xì)胞生物的化石，有力地證明了“寒武紀(jì)生物大爆炸”的存在。昆明市東川區(qū)也是全國聞名的“泥石流博物館”，早期這里因為大規(guī)模不科學(xué)地開采銅礦，再加上氣候、地形等原因影響，形成了較大規(guī)模的泥石流頻發(fā)地段，泥石流現(xiàn)象比較典型。

云南旅游

中國大陸西南部有一條神奇而多姿多彩的旅游熱線，這就是“云南之旅”黃金旅游線。

云南主要旅游景區(qū)：昆明、大理、麗江、香格里拉、梅里雪山、瀘沽湖、西雙版納、騰沖、瑞麗

云南的旅游資源相當(dāng)豐富，以其美麗的自然風(fēng)景、多彩的民族風(fēng)俗和宜人的氣候成為重要的旅游目的地。

麗江古城，納西族古城，（聯(lián)合國教科文組織世界文化遺產(chǎn)，1997年）

瀘沽湖

西雙版納傣族自治州首府景洪 可攜帶特產(chǎn)

普洱茶、三七系列產(chǎn)品、冬蟲夏草（價格超貴，帶足銀子，呵呵！）、昭通天麻、斑銅工藝品、民族手工藝品、樹化玉（如較大可由店家負(fù)責(zé)郵運）、翡翠制品、銀器、蝴蝶蝶翅畫、民族服飾、乳扇、酸角、酸角糕、甜角、傣味火燒干巴、豆末糖、“云南十八怪”小點心、山竹、花卉（機(jī)場可辦理托運）、花茶、越南水果脆片、袋裝干野生食用菌等。

海南省位于中國最南端。北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與越南民主共和國相對，東瀕南海與臺灣省相望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來西亞為鄰。

海南省的行政區(qū)域包括海南島、西沙群島、中沙群島、南沙群島的島礁及其海域，是我國面積最大的省。全省陸地（主要包括海南島和西沙、中沙、南沙群島）總面積3.54萬平方公里（其中海南島陸地面積3.39萬平方公里），海域面積約200萬平方公里。

海南旅游資源豐富，極富特色，主要有以下幾個方面。

海岸帶景觀在海南島長達(dá)1500多公里的海岸線上，沙岸約占50-60%，沙灘寬數(shù)百米至1000多米不等，向海面坡度一般為5°，緩緩延伸；多數(shù)地方風(fēng)平浪靜，海水清澈，沙白如絮，清潔柔軟；岸邊綠樹成蔭，空氣清新；海水溫度一般為18～30℃，陽光充足明媚，一年中多數(shù)時候可進(jìn)行海浴、日光浴、沙浴和風(fēng)浴。自海口至三亞東岸線就有60多處可辟為海濱浴場。環(huán)島沿海有不同類型濱海風(fēng)光特色的景點，在東海岸線上，還有一種特殊的熱帶海涂森林景觀——紅樹林和一種熱帶特有的海岸地貌景觀——珊瑚礁，均具有較高的觀賞價值。已在瓊山市東寨港和文昌市清瀾港等地建立了4個紅樹林保護(hù)區(qū)。

山岳、熱帶原始森林海南島有海拔1000米以上的山峰81座，綿延起伏，山形奇特，氣勢雄偉。頗負(fù)盛名的有山頂部成鋸齒狀、形如五指的五指山，氣勢磅礴的鸚哥嶺，奇石疊峰的東山嶺，瀑布飛瀉的太平山，以及七仙嶺、尖峰嶺、吊羅山、霸王嶺等，均是登山旅游和避暑勝地。海南的山岳最具有特色的是密布熱帶原始森林，有樂東縣尖峰嶺、昌江縣霸王嶺、陵水縣吊羅山和瓊中縣五指山等4個熱帶原始森林區(qū)，其中以尖峰嶺最為典型。

珍禽異獸為了保護(hù)物種，利于觀賞，海南已建立若干個野生動物自然保護(hù)區(qū)和馴養(yǎng)場，有昌江縣霸王嶺黑冠長臂猿保護(hù)區(qū)、東方市大田坡鹿保護(hù)區(qū)、萬寧市大洲島金絲燕保護(hù)區(qū)、陵水縣南灣半島獼猴保護(hù)區(qū)、屯昌縣養(yǎng)鹿場等，旅游者可以去保護(hù)區(qū)觀賞。

大河、瀑布、水庫風(fēng)光南渡江、昌化江、萬泉河等河流，灘潭相間，蜿蜒有致，河水清澈，是旅游觀景的好地方，尤以聞名全國的“萬泉河風(fēng)光”最佳。大山深處的小河或山間小溪，洄于深山密林之中，間中大石迭置，瀑布眾多，尤其五指山市太平山瀑布和瓊中縣百花嶺瀑布、五指山瀑布等久負(fù)盛名。島上還有不少水庫，特別是松濤、南扶、長茅、石碌等水庫具湖光山色之美，不是湖泊勝似湖泊。

火山、溶洞、溫泉歷史上的火山噴發(fā)，在海南島留下了許多死火山口。最為典型的是位于瓊山市的石山，石山有海拔200多米的雙嶺，嶺上有2個火山口，中間連著一下凹的山脊，形似馬鞍，又名馬鞍嶺。石山附近的雷虎嶺火山口、羅京盤火山口也保存得十分完整。有不少千姿百態(tài)的喀斯特溶洞，其中著名的有三亞的落筆洞、保亭的千龍洞、昌江的皇帝洞等。島上溫泉分布廣泛，多數(shù)溫泉礦化度低、溫度高、水量大、水質(zhì)佳，大多屬于治療性溫泉，且溫泉所在區(qū)域景色宜人。興隆溫泉、南平溫泉、藍(lán)洋溫泉、半嶺礦泉等，適于發(fā)展融觀光、療養(yǎng)、科研等為一體的旅游。

古跡名勝具有歷史意義的古跡主要有為紀(jì)念唐宋兩代被貶謫來海南島的李德裕等5位歷史名臣而修建的五公祠，北宋大文豪蘇東坡居瓊遺址——東坡書院以及為紀(jì)念蘇氏而修建的蘇公祠，為巡雷瓊兵備道焦映漢所修建的瓊臺書院，丘浚(明代名臣)之墓，海瑞(明朝大清官)之墓，受漢武帝派遣率兵入海南的伏波將軍為拯救兵馬而下令開鑿的漢馬伏波井，以及崖州古城、韋氏祠堂、文昌閣等。革命紀(jì)念地有瓊崖縱隊司令部舊址、嘉積鎮(zhèn)紅色娘子軍紀(jì)念塑像、金牛嶺烈士陵園、白沙起義紀(jì)念館等。還有宋慶齡故居及陳列館等。

民族風(fēng)情除漢族外，世居海南島的少數(shù)民族有黎族、苗族、回族。各少數(shù)民族至今保留著許多質(zhì)樸敦厚的民風(fēng)民俗和生活習(xí)慣，使海南的社會風(fēng)貌顯得獨特而多彩。海南是全國唯一的黎族聚居區(qū)。黎族頗具特色的民族文化和風(fēng)情，有獨特的旅游觀光價值。

熱帶作物及田園風(fēng)光海南島上種植大量的熱帶作物，極大地豐富了自然景觀。游人上島既可欣賞熱帶田園風(fēng)光，增長見識，又可品嘗熱帶水果，一飽口福。