第一篇：對我國目前商品房價格的分析

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對我國目前商品房價格的分析

作者：王紅娜

來源：《沿海企業(yè)與科技》2005年第08期

[摘要]文章認為，我國的房價是否增長過快，要以一定的標準加以判斷，目前較為通用的標準是房價增長與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長或GDP的增長對比。如果房價過快增長會造成一系列的不良影響。因此，國家應該從全局、長遠出發(fā)，針對這一情況，制定相應的措施，保證國民經(jīng)濟健康有序的發(fā)展。

[關鍵詞]判斷標準；供給；需求；負面影響；政策措施

[中圖分類號]F293．3

[文獻標識碼]A

第二篇：鹽城市物價局關于商品房價格有關文件

鹽城市物價局文件的通知

鹽市價發(fā)[2011]88號

關于印發(fā)《鹽城市市區(qū)商品住房備案價格評估實施辦法（試行）》

鹽都、亭湖區(qū)物價局，市物價局開發(fā)區(qū)分局，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為認真貫徹落實《鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關于對市區(qū)商品住房實行價格備案制度的實施辦法的通知》（鹽政辦發(fā)[2010]37號）和《鹽城市人民政府關于印發(fā)鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦法的通知》（鹽政發(fā)[2011]126號）“體現(xiàn)鼓勵和控制相結合的差別化政策”的規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設高品質(zhì)、高品味的樓盤，提高房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設水平，結合市區(qū)實際，特制定《鹽城市市區(qū)商品住房備案價格評估實施辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希遵照執(zhí)行。

二〇一一年九月二十六日

鹽城市市區(qū)商品住房備案價格評估實施辦法（試行）

為認真貫徹落實《鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關于對市區(qū)商品住房實行價格備案制度的實施辦法的通知》（鹽政辦發(fā)[2010]37號）和《鹽城市人民政府關于印發(fā)鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦法的通知》（鹽政發(fā)[2011]126號）“體現(xiàn)鼓勵和控制相結合的差別化政策”的規(guī)定，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設高品質(zhì)、高品味的樓盤，提高房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設水平，結合市區(qū)實際，特制定本實施辦法。

一、對擬突破區(qū)域備案基價的樓盤，建立商品住房價格成本認證制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在申報價格備案前，向市、區(qū)價格認證機構申請成本認證。市、區(qū)價格認證機構根據(jù)《鹽城市住宅商品房成本認證通則》（附件一）對申報備案樓盤的建設成本進行認證。

二、評估時根據(jù)申報備案樓盤的區(qū)位、配套、規(guī)模、容積率、綠地率、建筑密度和品位等因素，按照《鹽城市市區(qū)商品住房備案價格相關因素調(diào)節(jié)表》（見附件二），確定一定的系數(shù)，通過加權平均，對備案價格進行適度調(diào)節(jié)。相關因素調(diào)節(jié)以有關部門的認定或證明材料為依據(jù)；無認定或證明材料的，由評估小組議定。

三、因品質(zhì)亮點、成本增加等因素，需提高備案價格的，其提高幅度一般不超過備案基價的10%。

四、市物價部門根據(jù)市區(qū)新建住房價格控制目標、房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和樓盤品質(zhì)品位、成本增加等因素，集體審議申報樓盤備案價格，并按照原則上每年上、下半年各定期集中會辦一次備案價格的規(guī)定做好相關工作。

五、分期開發(fā)項目的新建樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)對建設品質(zhì)等相關指標做出承諾、備案資料齊全的，可申請按已備案樓盤相同價格進行備案，不受原則上每年上、下半年各定期集中會辦一次備案價格的限制。

六、本實施辦法自發(fā)文之日起試行。

附件一：

鹽城市住宅商品房成本認證通則

第一條 本通則所指住宅商品房成本認證，是指價格認證人員依據(jù)相關法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定，對認證對象在認證基準日申報的成本價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

第二條 住宅商品房成本認證遵循獨立、公開、公正、合理、高效的原則。

第三條 住宅商品房前五項成本構成。

(一)土地使用權取得費

指法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的土地使用權取得費用及相關拆遷的補償、補助、安置等費用，包括土地使用權出讓成交總價、契稅、拆遷補償費用（非凈地交付時發(fā)生）及非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任因素導致的拆遷安置補償追加費用、單位工程開工前發(fā)生的取得土地使用權支付的財務費用。同一地塊為混合用地的，按照同一地塊地段不同用途的基準地價比分攤土地使用權取得費。

（二）前期工程費

指開發(fā)項目實施前期發(fā)生的費用，包括工程勘察測繪費用、設計費用、三通一平費用（通電、通水、通路、工地平整）、圖紙審查費、臨時圍墻和單體工程開工建設前所發(fā)生的取得土地以外的合理性費用。

(三)房屋建筑安裝工程費

指列入建筑安裝工程施工圖項目的主體房屋建筑安裝費用，包括基礎工程費、樁基檢測費、土建工程費（含鋁合金窗或塑鋼窗等新型材料門窗費）、水電安裝工程費用、工程監(jiān)理費和質(zhì)量監(jiān)督費。

(四)附屬公共配套設施費

指列入規(guī)劃圖、建筑安裝施工圖、與主體房屋相配套的非營業(yè)性公共配套設施的建筑費用。如：化糞池、電控樓道門、進戶防盜門、物業(yè)管理用房（含社區(qū)用房），需進入成本的地下人防工程、小區(qū)公益性免費使用的娛樂設施等建設費用。(五)公共基礎設施費

指住宅小區(qū)內(nèi)商品房配套設施建設的道路、供水、供電、供熱、排污、綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、智能化監(jiān)控設施、有線電視工程配套費、燃氣管道、圍墻、小區(qū)值班室、大門等公共基礎設施等建設費用。

第四條 各項成本確定方法

已實行招投標或拍賣的項目以中標書中載明的成本為合理成本；未全部完工項目的成本應當以規(guī)劃書（圖）和正確的預算金額為合理成本；預算金額一般以社會平均成本估算。

土地取得費以土地使用權出讓合同為主要依據(jù)確定。

前期工程費以實際合理發(fā)生額為主要依據(jù)確定。

房屋建筑安裝工程費按下列辦法確定：對已實行招投標的建筑安裝工程項目以中標書載明的合理成本為依據(jù)確定；對未實行招標的項目以社會平均成本為基礎，參考開發(fā)企業(yè)提供的合理預算、建設工程施工合同、認證標的差異等因素綜合確定。

附屬公共配套設施費和公共基礎設施費以確定的建設內(nèi)容和工作量為依據(jù)，比照前款的方法確定。

下列費用不得列入商品住房成本：用地規(guī)劃紅線內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用；與住房開發(fā)無關的各種集資、贊助、捐贈和其他費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；土地閑置費；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自留的房屋建設費用；因延期交房，超過規(guī)定過度期限而發(fā)放的過度補貼費用；按規(guī)定不得計入商品住房成本的其他費用。

第五條 住宅商品房有關面積確定方法

(一)土地面積按《國有土地使用權》載明的面積計算。

(二)房屋建筑面積，已竣工的房屋，建筑面積以房屋產(chǎn)權管理部門認可的測繪面積為準；未竣工的房屋，按項目單體建筑施工圖面積或規(guī)劃的面積計算。如果項目分期建設規(guī)劃，可依據(jù)規(guī)劃部門相關文件規(guī)定的總面積計算。相關文件的面積不一致時，依可信度高者優(yōu)先原則認定分攤成本費用的面積，順序為：房屋產(chǎn)權管理部門認定的面積，建設工程許可證載明的面積，規(guī)劃設計圖載明的面積。(三)公共配套面積按列入規(guī)劃且與主體房屋相配套的非營業(yè)公共配套設施面積計算。

(四)營業(yè)性用房面積按具有營業(yè)性質(zhì)的各類用房的面積總和計算。

第六條 住宅商品房前五項成本認證分攤操作方法

（一）土地取得費用分攤

單位住宅商品房分攤額=X÷（A+B+C）

其中：X=土地取得總費用 A=商業(yè)用房建筑面積×商業(yè)用地基準地價與住宅用地基準地價之比 B=住宅用房建筑面積 C=車庫建筑 面積×車庫建設層高/住宅建設層高

(二)前期工程費用分攤

單位商品房分攤額=前期工程總費用÷總建筑面積

(三)建筑安裝工程費用分攤

單位住宅商品房分攤額=Y÷(D+E+F+G+H)其中:Y=建筑安裝工程總費用 D=營業(yè)房建筑面積×營業(yè)房平均建安成本與住宅房平均建安成本之比 E=辦公房建筑面積×辦公房平均建安成本與住宅房平均建安成本之比 F=住宅商品房建筑面積 G=車庫建筑面積×車庫建設層高/住宅建設層高 H=閣樓面積

(四)附屬公共配套設施費用分攤

單位住宅商品房分攤額=附屬公共配套設施總費用÷總建筑面積

(五)公共基礎設施費用分攤

單位住宅商品房分攤額=公共基礎設施費總費用÷總建筑面積

第七條 為確保尚未完成項目保質(zhì)保量到位，維護成本認證的科學性和嚴肅性，應要求開發(fā)企業(yè)對已計入成本但認證時未完成的建設項目提供承諾，并說明具體的運作方式。

第八條 價格認證人員應當在執(zhí)行必要的認證程序后，撰寫并由所在價格認證機構出具認證結論書。

認證結論書應當載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況，樓盤主要技術指標及概況，該樓盤分攤的附屬公共配套設施和公共基礎設施費用總額和分攤成本費用的相關面積，以及該樓盤每平方米平均成本等相關資料。

第九條 價格認證人員實施住宅商品房成本認證業(yè)務，應對認證結論的合理性承擔責任。

鹽城市人民政府

法的通知

鹽政發(fā)[2011]126號

鹽城市人民政府關于印發(fā)鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦

鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府，鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會，市各有關委、辦、局，市各有關直屬單位：

現(xiàn)將《鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦法》印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。

鹽城市人民政府

二〇一一年六月五日

鹽城市市區(qū)商品住房價格監(jiān)管實施辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范鹽城市市區(qū)商品住房銷售價格行為，保護消費者和經(jīng)營者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結合鹽城市區(qū)實際，特制定本實施辦法。

第二條 凡在鹽城市市區(qū)范圍內(nèi)從事商品住房開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，應當執(zhí)行本實施辦法。

第三條 市物價部門是鹽城市市區(qū)商品住房價格主管部門，負責貫徹落實國家和省、市有關加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管的政策措施，做好市區(qū)商品住房價格備案工作，組織開展房地產(chǎn)市場價格監(jiān)督檢查，規(guī)范商品住房價格行為。國土、房產(chǎn)、規(guī)劃、工商等有關部門在各自職責范圍內(nèi)做好相關監(jiān)督管理工作。

第二章 價格備案

第四條 鹽城市市區(qū)實行商品住房銷售價格備案制度。市區(qū)除經(jīng)濟適用房、中低價位商品房等政策性保障住房和非住宅商品房外，凡新建普通商品住房、全（精）裝修商品住房和各類公寓房、別墅以及閣樓、自行車庫、機動車庫（位）等，均實行價格備案制度。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以成本核算為基礎，結合市場狀況，在市物價部門公布的商品住房區(qū)域控價水平范圍內(nèi)，合理確定平均銷售價格，填寫《鹽城市區(qū)商品住房價格備案表》、《鹽城市區(qū)商品住房價目表》、《鹽城市區(qū)商品住房建設成本表》等，向市物價部門申報備案。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)實際取得土地，在土地出讓合同約定的時間內(nèi)完成開發(fā)建設，原則上同一個批次的新建商品住房實行同一個備案價格。

第六條 鹽都區(qū)、亭湖區(qū)、鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)物價部門和市城南新區(qū)管委會職能部門對轄區(qū)內(nèi)商品住房備案材料進行初審后，報市物價部門辦理備案手續(xù)。

市物價部門原則上每年上、下半年各定期集中會辦一次商品住房備案價格。

第七條 市物價部門根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況、開發(fā)周期、配套設施標準和新技術、新材料等品質(zhì)品位等因素，體現(xiàn)鼓勵和控制相結合的差別化政策，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申報備案的新建商品住房價格進行集體審議，研究確定備案價格。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在市物價部門進行價格備案后，方可向市房產(chǎn)管理部門申領預（銷）售許可證。

第三章 價格監(jiān)管

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)物價部門確定的備案價格，按代數(shù)和為零的原則確定樓層系數(shù)、環(huán)境差價、朝向差價，制定每套商品住房的實際銷售價格。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當按照《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的要求，實行“一套一標”、“一價清”。

商品住房明碼標價的內(nèi)容包括：房號、車庫（位）號、建筑面積、計價方式、銷售單價、總價款。促銷的各種價格優(yōu)惠、折扣或措施也應當明示。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)還應當明示與商品住房銷售密切相關的因素和收費。

“一價清”是指在商品住房銷售中，與購房者最終結算時實行一個價格。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品住房開發(fā)建設過程中按規(guī)定交納的行政事業(yè)性收費，面向全體購房者的附屬項目和經(jīng)營性收費均納入商品住房價格，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在房價之外收取費用。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在售樓處醒目位置一次性公開全部銷售房源，并公示按照明碼標價要求制作的價目表、標價牌或者價格手冊。公示的時間，一般自備案之日起至該批次全部商品住房銷售完后5日止。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當作出按照明碼標價公示的內(nèi)容銷售的價格誠信承諾，并將承諾書、價目表、標價牌或者價格手冊拍攝成圖片資料，由主管領導簽字，加蓋單位印章，送市物價部門備查。物價部門及時通過政府網(wǎng)站向社會公布。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得以高于公示的價格銷售商品住房，不得在房價之外以捐資費、贊助費、協(xié)調(diào)費以及虛假合同等任何名義或方式收取相關費用。

第十四條 實行商品住房銷售網(wǎng)上簽約登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依據(jù)市物價部門備案的商品住房銷售價格，與購房者簽訂《商品房買賣合同》，通過互聯(lián)網(wǎng)將合同文本傳送至市房產(chǎn)登記管理機構，申請商品住房買賣合同網(wǎng)上登記備案。市房產(chǎn)登記管理機構依據(jù)市物價部門備案的商品住房銷售價格實施登記備案。

第四章 工作職責

第十五條 市物價部門應當定期向市政府匯報商品住房價格備案和監(jiān)管工作情況，及時提出加強商品住房價格監(jiān)管的建議。

第十六條 實行商品住房價格監(jiān)管責任制。鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府、鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會、市城南新區(qū)管委會在轄區(qū)內(nèi)承擔商品住房價格監(jiān)管職責，督促房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)嚴格執(zhí)行商品住房價格備案制度，妥善處置價格矛盾和糾紛。因監(jiān)管不到位出現(xiàn)問題而又處置不力，造成不良影響的，視情對其主管領導、分管領導和相關責任人實施責任追究。

商品住房價格監(jiān)管責任制執(zhí)行情況由市物價部門負責檢查考核，每年年終根據(jù)責任單位履行商品住房價格監(jiān)管職責情況，提出考評獎懲的建議，報市政府研究同意后，對工作成績突出的單位和個人予以表彰和獎勵。

第五章 法律責任

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反本實施辦法第十條、第十一條、第十二條規(guī)定，不實行明碼標價的，或者不按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標價的，由市物價部門依據(jù)《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，采取提醒、告誡、約談等方式，責令改正，并處5000元以下的罰款。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反本實施辦法第十三條規(guī)定，由市物價部門依據(jù)《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條之規(guī)定進行查處，多收價款作為違法所得限期全部退還給購房者，并處違法所得金額5倍以下的罰款。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)拒不按照本實施辦法第十八條規(guī)定退還購房者多付的價款，以及期限屆滿沒有退還購房者多付的價款，由市物價部門予以沒收，購房者要求退還時，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法承擔民事責任。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)拒絕提供價格監(jiān)督檢查所需資料或者提供虛假資料的，責令改正，給予警告；逾期不改正的，可以處10萬元以下的罰款。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)逾期不繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的3%加處罰款；逾期不繳納違法所得的，每日按違法所得數(shù)額的2‰加處罰款。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不執(zhí)行價格備案制度，涉嫌違規(guī)經(jīng)營或構成價格違法行為的，市物價部門以書面建議形式告知相關職能部門，相關職能部門應予以配合。國土管理部門限制該企業(yè)在鹽城市區(qū)土地市場參與新地塊的競買資格，工商管理部門依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有價格違法行為，情節(jié)嚴重，拒不改正的，市物價部門除依照有關規(guī)定給予處罰外，可以公告其價格違法行為，暫停辦理其新建商品住房價格備案手續(xù)，直至其改正。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)對市物價部門作出的價格行政處罰決定不服的，應當先依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院提起訴訟。復議或訴訟期間，價格行政處罰決定不停止執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的情形除外。第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)拒不履行已生效價格行政處罰決定的，由市物價部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第六章 附則

第二十六條 本實施辦法自發(fā)布之日起施行。之前已有規(guī)定與本實施辦法不一致的，以本實施辦法為準。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

鹽城市物價局

關于印發(fā)《鹽城市市區(qū)商品房明碼標價規(guī)范》的通知

鹽市價發(fā)〔2011〕49號

鹽都、亭湖區(qū)物價局，市物價局開發(fā)區(qū)分局，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務機構: 為規(guī)范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者的合法權益，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布<商品房銷售明碼標價規(guī)定>的通知》（發(fā)改價格[2011]548號）和《省物價局關于印發(fā)<江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則>的通知》（蘇價規(guī)[2011]5號），結合實際，制定了《鹽城市市區(qū)商品房明碼標價規(guī)范》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希遵照執(zhí)行。

二Ｏ一一年五月二十日

鹽城市市區(qū)商品房明碼標價規(guī)范

一、總則

1.1 凡在鹽城市市區(qū)銷售商品房及配套建設的閣樓、車庫(位)等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者），都應當按照國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》、《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》以及本規(guī)范的要求實行明碼標價。

中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)范執(zhí)行。

1.2 商品房銷售應當遵循公開、公平、誠實信用的原則。

1.3 商品房銷售明碼標價采用價目表、公示表形式進行標示，有條件的可同時采取標價牌、價格手冊、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。

1.4 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、用語規(guī)范、標示醒目，并標示價格舉報電話。

1.5 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

二、明碼標價的內(nèi)容和要求

2.1 商品房經(jīng)營者在銷售商品房時應當按照要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

2.2 商品房經(jīng)營者應當根據(jù)經(jīng)物價部門確定的備案價格，結合樓層、環(huán)境、朝向等因素，按差價額代數(shù)和為零的原則，確定每套商品房的銷售價格，實行一套一標和一價清。商品房經(jīng)營者應當標明每套商品房的樓層、房號、戶型、層高、套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積和總建筑面積、銷售單價、總價款等。閣樓、車庫（位）等也要按上述要求進行明碼標價。

2.3 商品房經(jīng)營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素：

2.3.1 開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證號、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

2.3.2 樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、太陽能、有線電視、通訊等基礎設施配套情況。

2.3.3 當期銷售的房源情況以及每套商品房的樓層、房號、戶型、層高、總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積、銷售狀態(tài)等。

2.3.4 優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

2.3.5 其他。

2.4 商品房銷售應當公示以下收費：

2.4.1 商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇，不得強制或變相強制提供服務或收費。

2.4.2 商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準、收費主體。

2.4.3 其他。

2.5 商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經(jīng)營者與購房者最終結算的合同成交價格。商品房銷售價格構成包括合理的開發(fā)建設成本、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、太陽能、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進戶門、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中。商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得在合同成交價格之外收取其他費用，不得收取任何未予標明的費用。

2.6 商品房經(jīng)營者應當按照要求填寫《鹽城市市區(qū)商品房銷售基本情況公示表》、《鹽城市市區(qū)商品房價目表》、《鹽城市市區(qū)商品房銷售相關收費公示表》，并在商品房交易場所的醒目位置正常公示，同時公示價格主管部門的備案文件。公示的時間，自備案之日起至該批次全部商品房銷售完后5日止。

2.7 已取得商品房預（銷）售許可證的商品房經(jīng)營者，應當自備案之日起一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照備案價格明碼標價對外銷售。對已銷售的商品房，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。

三、價目表、公示表式樣

3.1 《鹽城市市區(qū)商品房銷售基本情況公示表》、《鹽城市市區(qū)商品房價目表》、《鹽城市市區(qū)商品房銷售相關收費公示表》的式樣（見附件一、二、三）。商品房經(jīng)營者可以按附件式樣進行制作。

3.2 價目表、公示表等應用噴繪或紙張等形式進行制作公示，規(guī)格為每張（幅）不小于1000mm*600mm，便于消費者查詢。

3.3 商品房經(jīng)營者在備案時應當將價目表、公示表等拍攝成圖片資料，加蓋單位印章，送市（區(qū)）物價部門備查。

鹽城市人民政府辦公室

格備案制度的實施辦法的通知

鹽政辦發(fā)〔2010〕37號

鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關于對市區(qū)商品住房實行價

鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府，市開發(fā)區(qū)管委會，市各有關委、辦、局，市各有關直屬單位：

現(xiàn)將《關于對市區(qū)商品住房實行價格備案制度的實施辦法》印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。

鹽城市人民政府辦公室

二○一○年四月二十二日

關于對市區(qū)商品住房實行價格備案制度的實施辦法

為進一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場價格秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《價格法》，《江蘇省制止不正當價格行為和制止牟取暴利規(guī)定》，《省政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（蘇政辦發(fā)[2010]13號），《省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省物價局等八部門關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導意見》（蘇建房[2009]395號），《鹽城市人民政府關于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（鹽政發(fā)[2010]111號），結合我市實際，現(xiàn)對市區(qū)商品住房實行價格備案制度,制定如下實施辦法：

一、價格備案的范圍

市區(qū)除經(jīng)濟適用房、中低價位商品房等政策性保障住房和獨幢別墅、非住宅商品房外，其它新建商品住房實行價格備案制度。

二、價格備案的原則

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應以成本核算為基礎，結合市場狀況，在市物價部門采集、測算的商品住房現(xiàn)行銷售價格水平范圍內(nèi)，合理確定平均銷售價格。

（二）市物價部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期、配套設施標準、開發(fā)品質(zhì)以及房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況等因素，體現(xiàn)鼓勵和控制相結合的差別化政策，測算市區(qū)各類地段商品住房價格水平。

三、價格備案的程序

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房銷售前須按照要求填寫《鹽城市區(qū)商品住房價格備案表》、《鹽城市區(qū)商品住房價目表》、《鹽城市區(qū)商品住房建設成本表》向物價部門報備。

區(qū)物價部門對轄區(qū)內(nèi)商品住房備案材料進行初審后，報市物價部門辦理備案手續(xù)。

（二）備案資料齊全時，物價部門應當在5個工作日內(nèi)辦結。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)到房產(chǎn)管理部門領取預（銷）售許可證。

已領取預（銷）售許可證正在銷售的商品住房也應向物價部門備案。

（四）為保持商品住房價格的基本穩(wěn)定，已備案的銷售價格原則上不予調(diào)整變動。確因開發(fā)周期、配套設施標準、成本等變化需調(diào)整價格的，應經(jīng)有資質(zhì)的價格認證機構認定，重新辦理備案手續(xù)。調(diào)整價格期間，可售房源仍按原備案價格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按代數(shù)和為零的原則確定樓層系數(shù)、環(huán)境差價、朝向差價，確定每套住宅的實際銷售價格，實行“一套一標”，并一次性公示全部備案銷售價格。

四、物價部門要加強對商品住房價格備案、明碼標價、一價清、價費結算清單等制度執(zhí)行情況的檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務中的各種價格違法行為，依據(jù)《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)進行嚴肅處理,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護廣大消費者的利益。

五、本實施辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

第三篇：關于目前大城市商品房價格過快上漲問題的調(diào)查問卷000

關于目前大城市商品房價格過快上漲問題的調(diào)查問卷

您好！我們是湖南第一師范學院的在校大學生。目前，“房價高、買房貴、買房難”是困擾廣大城市居民的一個難題和熱點話題。為了加深對這個問題的認識，提出更好的解決方案，我們設計了這一份調(diào)查問卷。所有問卷都為匿名，而且只作學習研究之用，希望您能認真完成。感謝您的大力支持和配合！

1、您的性別是（）（單選）

A、男B、女

2、您屬于哪個年齡段？（）（單選）

A、20歲以下B、20-25歲C、25-35歲D、35歲-50歲E、50-60歲F、60歲以上

3、目前您的家庭月收入是（）（單選）

A、2000元以下B、2000-4000元C、4000-6000元D、6000-8000元E、8000元以上

4、您所在的城市，當前的房屋銷售平均價格是是多少？（）（單選）

A、4000元以下B、4000-5000元C、5000-6000元D、6000-7000元 E、7000-8000元F、8000-10000元G、10000元以上

5、您現(xiàn)在是否擁有屬于自己的房產(chǎn)？或者您...（）（單選）

A、否、是B、是、否C、是、是D、否、否

6、如果您在上問中回答打算購房，請問您能承受首付什么價位？（）（單選）

A、6萬-9萬B、9萬-12萬C、12萬-18萬D、18萬-25萬 E、25萬-40萬F、40萬-60萬G、60萬以上

7、如果您沒有屬于自己的房產(chǎn)，那么您打算...（）（單選）

A、小菜一碟B、不打算C、有打算D、要貸款

8、您現(xiàn)在住的是（）（單選）

A、自己購買的樓盤B、單位分房C、單位宿舍

D、租房E、父母的房子F、其他

9、您認為在同齡人中為住房發(fā)愁的人會多嗎...（）（單選）

A、一半一半B、很多C、絕大多數(shù)D、沒那么多

10、您覺得現(xiàn)在的年輕人如果不依靠父母能在屬于自己的商品房里嗎？（）（單選）

A、只有少部分不能B、只有牛人才能C、連牛人都很難D、肯定能

11、您認為住房問題有像電視劇《蝸居》那樣的感覺嗎？（）（單選）

A、明顯是B、沒有看過C、差不多D、還沒有那么嚴重

11、您認為，您所在的城市房屋銷售價格是否仍存在上漲的可能？（）（單選）

A、仍然可能上漲B、在高位徘徊滯漲

C、已經(jīng)達到峰值，未來將會小幅回調(diào)D、房價將快速下跌

12、您認為，目前房屋銷售價格快速上漲的勢頭將會持續(xù)多長時間？（）

（單選）

A、未來三年仍將持續(xù)B、未來兩年仍將持續(xù)C、未來一年仍將持續(xù)

D、明年上半年將會持續(xù)E、只能持續(xù)到今年年底

13、在目前的政策和經(jīng)濟環(huán)境下，你認為這一輪房價上漲幅度的最高峰值能夠達到以下哪一個數(shù)值？（）（單選）

A、10%-20%B、20%-30%C、30%-40%

D、50%-70%E、一倍左右

14、您覺得，推動當前這一輪房價上漲的最重要的原因是什么？（）（單選）

A、土地供應不足，地價上漲

B、房地產(chǎn)公司的分期開盤銷售方式，導致售樓價格節(jié)節(jié)上升

C、居民平均收入增加，房價水漲船高

D、人們已經(jīng)出現(xiàn)通脹預期，擔心貨幣貶值

E、居民有改善居住條件的剛性需求

15、您覺得在樓價高位的情況下，購買房屋最主要的消費群體是以下哪一個群體？（）（單選）

A、專門炒房的投資客B、因自住需要而買房的人

C、看到房價上漲而跟風買房的居民D、不清楚

16、宏觀政策方面，您認為哪一種調(diào)控手段是平抑房價最根本的手段？（）（單選）

A、調(diào)整土地政策B、調(diào)整寬松的貨幣政策C、調(diào)整稅收政策

D、調(diào)整居民金融貸款政策E、其它

17、具體辦法方面，您覺得通過什么方式能抑止房價過快上漲？（）（可多選）

A、出臺稅收政策，比如征收物業(yè)稅限制居民擁有多套住房

B、出臺房屋價格管制措施，頒布房屋銷售最高限價

C、改善土地規(guī)劃和土地拍賣方式，平抑土地價格

D、出臺具體辦法，鼓勵房地產(chǎn)商多建小戶型、低價格的經(jīng)濟性房屋，滿足居民的需求

E、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售方式，禁止捂盤惜售

F、出臺金融限制措施，限制居民購買多套住房。減少炒樓炒房

18、針對目前的房地產(chǎn)市場，你有何看法和建議？（請?zhí)顚懀?/p>

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非常感謝您的配合！

第四篇：關于目前大城市商品房價格過快上漲問題的調(diào)查報告總結

目前世界金融危機還沒過，又出現(xiàn)了通貨膨脹，像現(xiàn)在那些開發(fā)商拿地的價格越來越高，很多大城市都出現(xiàn)了新地王，開發(fā)商投資的成本越來越高，關于目前大城市商品房價格過快上漲問題的調(diào)查報告總結。國家現(xiàn)在又沒有出現(xiàn)什么救市的政策，開發(fā)商又在哄抬樓市，值得關注的是，商品住宅的供求關系是動態(tài)變化的。近兩個月，隨著部分城市成交量有所下滑，供求不應的緊張度有所下降。但還不會迫使樓價的下降。到今年年底樓價應該都不會下降的。面對這些社會重大問題我們在易老師的指導下，我們以小組為單位對此進行了調(diào)查與訪問。

為了更實際的體現(xiàn)目前長沙購房主體的需求情況,我們組采用抽樣調(diào)查的方法共采集有效樣本251份,調(diào)查對象全部為準購房客戶,購房目的包括購買婚房、改善性住房、投資性購房(出租、轉(zhuǎn)售)等,并且根據(jù)長沙商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺有關商品房成交數(shù)據(jù),從供需兩方面來說明長沙商品房市場購買群體現(xiàn)狀。

調(diào)查結果：購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年,月收入在3000-5000元之間,購房目的傾向于剛性需求,并且多數(shù)為首次置業(yè),可接受房價范圍一般在30-50萬元之間,在購房決定性因素中首要考慮的為房價因素。置業(yè)者意向購買高層以及多層建筑形式的商品房居多,戶型一般為二室一衛(wèi)以及三室一衛(wèi)或三室二衛(wèi),面積段分布以80-143.999平米為主?？紤]小區(qū)周邊設施主要為超市、幼兒園、醫(yī)院、銀行等,而較低程度的去注重會所等商務設施，調(diào)查報告《關于目前大城市商品房價格過快上漲問題的調(diào)查報告總結》。

從調(diào)查結果來看,影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房價,86.5%的看房者會考慮房價因素;其次為地段、交通、戶型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量,其中最為重視的為交通要素以及地段要素。但在這方面最近的問題是商品房價格上漲過快，“遏制房價過快上漲”重新成為主題。其實房價上漲原因不僅是需求旺盛，而且是供應緊缺和結構失衡，是供不應求造成房價上漲。目前開發(fā)投資、土地購置還是較慢增長甚至負增長，在這個時候如果抑制房屋產(chǎn)出，就會加劇供不應求。會不會重拾“緊縮銀根、緊縮地根”的錯誤政策？不是沒有可能。未來20年房價上漲的壓力仍然很大，所以現(xiàn)在最需要做的就是增加供應量，包括加大供地、加大房地產(chǎn)投資、加大住房保障體系建設。

以上就是我們組對關于目前大城市商品房價格過快上漲問題的調(diào)查結果。這次的實踐我們?nèi)M的同學都有一個想法那就是對社會實踐有了一個更深的認識。一開始我們?nèi)M都沒怎么太重視這次的活動，因為我們一開始只是單純的認為只用拿幾張問卷去問問人然后寫份總結就Ok的啦！可是在我們實踐的過程中我們發(fā)現(xiàn)我們之前的想法太簡單太無知了。我現(xiàn)在還記得我調(diào)查第一個人大叔是怎樣“無情”的拒絕了我的調(diào)查，讓我倍受打擊，以至于讓我很長時間里對調(diào)查留下了陰影。而且在我們調(diào)查的人中我可以從他們大部分人眼中看到對我們的不信任與對我們的煩躁。原本以為很簡單的任務沒想到是這么的讓我們?yōu)殡y，所以通過完成這次實踐我們?nèi)M都有很大的收獲讓我們懂得了要怎樣去與人溝通而不會讓他們反感。而且也讓我們有了一次近距離接觸社會的體驗。讓我們對社會有了更深層次的了解。

第五篇：對我國目前建筑設計中存在問題的分析

對我國目前建筑設計中存在問題的分析

趙大偉

(三峽大學建筑設計院舟山分院)摘 要：本文從建筑設計問題著手，對其發(fā)展對策進行論述，并提出了有效的建議，以下結論可供參考。

關鍵詞：建筑設計；生態(tài)化；問題分析 前言

作為發(fā)展中國家，我國的經(jīng)濟發(fā)展與國外發(fā)達國家還有差距，而且 我國各地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展也不平衡。我國建筑設計方面都存在著很多問 題，我國在建筑設計方面缺少現(xiàn)代化的理念，仍以傳統(tǒng)理念來指導，結果 建筑縱然有美麗的外表，但其模式、結構、布局很難滿足使用要求。我國 建筑設計缺乏彈性，忽視了其可持續(xù)發(fā)展。缺乏生態(tài)設計的理念，不符合 建筑業(yè)倡導的健康、綠色、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)建筑主旋律。因此，有必要 對我國建筑設計存在的問題進行分析研究，針對這些問題進行提出解決 對策，提高我國建筑設計的整體水平。1建筑設計在工程建設中的地位和作用

1．1設計方案直接影響投資

工程建設過程包括項目決策、項目設計和項目實施三大階段。進行

投資控制的關鍵在于決策和設計階段，而在項目作出投資決策后，其關 鍵就在于設計。據(jù)研究分析，設計費～般只相當于建設工程全壽命費用 的1％以下，但正是這少于1％的費用對投資的影響卻高達75％以上，單 項工程設計中，其建筑和結構方案的選擇及建筑材料的選用對投資又有 較大影響，如建筑方案中的平面布置為內(nèi)廊式還是外廊式、進深與開間 的確定、立面形式的選擇、層高與層數(shù)的確定、基礎類型選用、結構形式 選擇等都存在著技術經(jīng)濟分析問題。據(jù)統(tǒng)計，在滿足同樣功能的條件下，技術經(jīng)濟合理的設計，可降低工程造價5～10％，甚至可達10～20％。1．2設計質(zhì)量間接影響投資

據(jù)統(tǒng)計，在工程質(zhì)量事故的眾多原因中，設計責任多數(shù)占40．1％，居 第一位。不少建筑產(chǎn)品由于缺乏優(yōu)化設計，而出現(xiàn)功能設置不合理，影響 正常使用；有的設計圖紙質(zhì)量差，專業(yè)設計之間相互矛盾，造成施工返 工、停工的現(xiàn)象，有的造成質(zhì)量缺陷和安全隱患，給國家和人民帶來巨大 損失，造成投資的極大浪費。震驚全國的寧波大橋事故就是這方面的典 型例證。

1．3設計方案影響

經(jīng)常性費用優(yōu)化設計不僅影響項目建設的一次性投資，而且還影響

使用階段的經(jīng)常性費用，如暖通、照明的能源消耗、清潔、保養(yǎng)、維修費 等，一次性投資與經(jīng)常性費用有一定的反比關系，但通過優(yōu)化設計可努 力尋求這兩者的最佳結合，使項目建設的全壽命費用最低。2我國建筑設計存在的問題

2．1建筑設計缺乏現(xiàn)代化的理念

建筑設計的概念國內(nèi)外學術界有許多不同的定義，然而主要的內(nèi)容 是根據(jù)當?shù)氐淖匀画h(huán)境，運用建筑學的基本原理，采用現(xiàn)代化的理念，合 理設計組織建筑與其他相關因素的關系，使建筑物與其周圍環(huán)境成為一 個有機的結合體，同時具有良好的室內(nèi)氣候條件和建筑物的自我調(diào)節(jié)能 力，并具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、減少污染、延長建筑壽命、改善建筑環(huán)境等 優(yōu)點。但是有人認為只要將建筑設計不需要采用現(xiàn)代化理念，認為現(xiàn)代 化理念在建筑設計中不能合理應用，因此很多人都會扼殺最新的現(xiàn)代化 理念，這樣一來建筑物單純的節(jié)能就是建筑，但這些觀點只停留在建筑 設計的表面，對建筑設計的理解是不全面的

2．2 建筑設計存在問題的原因分析

(1)在日趨激烈的建筑市場競爭中，有些設計單位，特別是中小型設 計單位，由于技術力量薄弱，專業(yè)人員配備不齊，質(zhì)量保證體系不完善，面臨著強烈的生存危機。他們?yōu)榱顺袛埖饺蝿?，一切按業(yè)主的意志行事，為投其所好，將規(guī)范、規(guī)程的要求棄置一邊，從建筑設計方案上一味地遷 就業(yè)主。

(2)一些企業(yè)的經(jīng)營者為了追求經(jīng)濟效益，往往忽視質(zhì)量，對建筑方 案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。缺少對建筑 方案的評審、推敲、把關，在工程設計中給其它專業(yè)造成不可彌補的缺 陷。

(3)建筑師不重視自身業(yè)務素質(zhì)的提高，缺乏質(zhì)量意識及責任心。缺 少對規(guī)范及強制性條文的學習和理解，有的對國家現(xiàn)行規(guī)范不熟悉，甚 至仍在采用作廢版本的規(guī)范及圖集。3我國建筑設計的發(fā)展對策

3．1建筑設計堅持現(xiàn)代化理念

“以人為本 現(xiàn)代化理念和“以人為本”的理念在現(xiàn)代社會的建筑設 計中得到了高度的認同，但沒有得到廣泛應用。在我國建筑設計上，不但 因氣候條件、土壤條件的差異造成植物種類上的不同，鄉(xiāng)土樹種是表現(xiàn) 城市園林特色的主要載體之一。使用鄉(xiāng)土樹種更為可靠、廉價、安全，它 能夠適應本地區(qū)的自然環(huán)境條件，抵抗病蟲害，環(huán)境污染等干擾的能力 強，盡快形成相對穩(wěn)定的森林結構和發(fā)揮多種生態(tài)功能，有利于減少養(yǎng) 護成本。因此，鄉(xiāng)土樹種和地帶性植被應該成為城市園林的主體。建群種 是森林植物群落中在群落外貌、土地利用、空間占用、數(shù)量等方面占主導 地位的樹木種類。建群種可以是鄉(xiāng)土樹種，也可以是在引入地經(jīng)過長期 栽培，已適應引入地自然條件地的外來種。

3．3按照我國城市的氣候特點和具體城市綠地的環(huán)境選擇常綠 與闊葉樹種

在我國，大部分地區(qū)都有酷熱漫長的夏季，冬季雖然比較冷，但陽光

比較充足。因此，我國的城市森林建設在夏季能夠遮蔭降溫，在冬季要透 光增溫。而現(xiàn)在許多城市的城市森林建設并沒有這種考慮，偏愛使用常 綠樹種。有些常綠樹種引種進來了，許多都處在瀕死的邊緣，幾乎沒有生 態(tài)效益。一些具有鮮明地方特色的落葉闊葉樹種，不僅能夠在夏季旺盛 生長而發(fā)揮降溫增濕、進化空氣等生態(tài)效益，而且在冬季落葉增加光照，起到增溫作用。因此，要根據(jù)城市所處地區(qū)的氣候特點和具體城市綠地 的環(huán)境需求選擇常綠與落葉樹種。4 園林植物配置原則及方法

4．1配置原則

(1)整體優(yōu)先原則，城市園林植物配置要遵循自然規(guī)律，利用城市所

處的環(huán)境、地形地貌特征，自然景觀，城市性質(zhì)等進行科學建設或改建。(2)可持續(xù)發(fā)展原則，以自然環(huán)境為出發(fā)點，按照生態(tài)學原理，在充 分了解各植物種類的生物學、生態(tài)學特性的基礎上，合理布局、科學搭 配，使各植物種和諧共存，群落穩(wěn)定發(fā)展，達到調(diào)節(jié)自然環(huán)境與城市環(huán)境 關系，在城市中實現(xiàn)社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。

(2)生態(tài)優(yōu)先的原則，提高生態(tài)質(zhì)量為出發(fā)點，充分應用生態(tài)位原理 和植物他感作用，合理配置植物，只有最適合的才是最好的，才能發(fā)揮出 最大的生態(tài)效益。

(4)文化原則，在植物配置中堅持文化原則，可以使城市園林向充滿 人文內(nèi)涵的高品位方向發(fā)展，使不斷演變起伏的城市歷史文化脈絡在城 市園林中得到體現(xiàn)。4．2 自然傳統(tǒng)的配置方法

所謂近自然式配置，一方面是指植物材料本身為近自然狀態(tài)，盡量 避免人工重度修剪和造型，另一方面是指在配置中要避免植物種類地單 一、株行距地整齊劃一以及苗木的規(guī)格的一致。在配置中，盡可能自然，通過不同物種、密度、不同規(guī)格的適應、競爭實現(xiàn)群落的共生與穩(wěn)定。并 充分吸收傳統(tǒng)園林植物配置中模擬自然的方法，師法自然，經(jīng)過藝術加 工來提升植物景觀的觀賞價值，在充分發(fā)揮群落生態(tài)功能的同時盡可能 創(chuàng)造社會效益。·__