第一篇：關(guān)于新建商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成有關(guān)問題的通知

四川省物價(jià)局、四川省建設(shè)廳 關(guān)于新建商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成有關(guān)問題的通知

川價(jià)發(fā)〔2008〕196號(hào)

各市、州及擴(kuò)權(quán)縣（市）物價(jià)局，建設(shè)行政主管部門：

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（計(jì)價(jià)格〔2001〕585號(hào)）和省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究現(xiàn)將商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成中的有關(guān)問題明確如下：

一、商品房?jī)r(jià)格的成本構(gòu)成應(yīng)包括房屋建筑安裝工程費(fèi)（即按建筑施工圖的要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)入建設(shè)工程〔含安裝〕的費(fèi)用）和配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)。對(duì)于已納入配套基礎(chǔ)設(shè)施的“兩管三線”（指燃?xì)狻⒆詠?lái)水、電力、電話、有線或光纜電線）的安裝，各商品房開發(fā)企業(yè)不得再向購(gòu)房者另行收取費(fèi)用。

二、計(jì)入商品房屋價(jià)格的“兩管三線”費(fèi)用的范圍應(yīng)為經(jīng)建設(shè)規(guī)劃部門劃定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)紅線內(nèi)的“兩管三線”工程。在紅線外的“兩管三線”工程費(fèi)用，原則上由“兩管三線”的經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)單獨(dú)長(zhǎng)距離接管供氣、供水等特殊情況下的收費(fèi)，可按當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)和價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除此之外，“兩管三線”經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得再向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取其它名目的安裝工程費(fèi)用，避免因此增大開發(fā)成本，增加購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

三、新建商品房中的“兩管三線”計(jì)入商品房銷售價(jià)后，任何單位和部門不得再以任何理由重復(fù)收取“兩管三線”費(fèi)用。對(duì)各地已建成房屋改造進(jìn)行的“兩管三線”安裝，各級(jí)物價(jià)部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)行政主管部門制定的相關(guān)計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行測(cè)算并制定統(tǒng)一的安裝價(jià)格。

四、在保證“兩管三線”生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)安全運(yùn)行的基礎(chǔ)上，隨著國(guó)家資源價(jià)格改革的推進(jìn)，應(yīng)逐步由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托合法的“兩管三線”經(jīng)營(yíng)企業(yè)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，過(guò)渡到由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，從而打破壟斷，引入競(jìng)爭(zhēng)。規(guī)范企業(yè)價(jià)格行為，嚴(yán)厲查處壟斷企業(yè)強(qiáng)制推銷商品和服務(wù)及強(qiáng)制收費(fèi)的價(jià)格違法行為。

五、在通知下發(fā)前部分地區(qū)已將“兩管三線”安裝費(fèi)計(jì)入商品房?jī)r(jià)的，維持執(zhí)行不變；在通知下發(fā)前沒有明文規(guī)定的地方，現(xiàn)階段住戶和過(guò)去的住戶與商品銷售商在購(gòu)房時(shí)簽約合同中已明確沒有包括“兩管三線”需另行支付的，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2009年1月之后新銷售的商品房，各商品房銷售商（包括二手房交易）應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行。

六、各級(jí)物價(jià)、建設(shè)（房管）部門應(yīng)高度重視，加大宣傳力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理，著力推行明碼標(biāo)價(jià)制度，對(duì)房屋購(gòu)房合同應(yīng)按本通知精神進(jìn)行規(guī)范，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

七、本通知試行二年，試行中有什么問題請(qǐng)報(bào)告省物價(jià)局、建設(shè)廳。

四川省物價(jià)局 四川省建設(shè)廳 2008年10月20日

第二篇：鹽城市物價(jià)局關(guān)于商品房?jī)r(jià)格有關(guān)文件

鹽城市物價(jià)局文件的通知

鹽市價(jià)發(fā)[2011]88號(hào)

關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)商品住房備案價(jià)格評(píng)估實(shí)施辦法（試行）》

鹽都、亭湖區(qū)物價(jià)局，市物價(jià)局開發(fā)區(qū)分局，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于對(duì)市區(qū)商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度的實(shí)施辦法的通知》（鹽政辦發(fā)[2010]37號(hào)）和《鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)鹽城市市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管實(shí)施辦法的通知》（鹽政發(fā)[2011]126號(hào)）“體現(xiàn)鼓勵(lì)和控制相結(jié)合的差別化政策”的規(guī)定，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)、高品味的樓盤，提高房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)水平，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，特制定《鹽城市市區(qū)商品住房備案價(jià)格評(píng)估實(shí)施辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一一年九月二十六日

鹽城市市區(qū)商品住房備案價(jià)格評(píng)估實(shí)施辦法（試行）

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于對(duì)市區(qū)商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度的實(shí)施辦法的通知》（鹽政辦發(fā)[2010]37號(hào)）和《鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)鹽城市市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管實(shí)施辦法的通知》（鹽政發(fā)[2011]126號(hào)）“體現(xiàn)鼓勵(lì)和控制相結(jié)合的差別化政策”的規(guī)定，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)、高品味的樓盤，提高房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)水平，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，特制定本實(shí)施辦法。

一、對(duì)擬突破區(qū)域備案基價(jià)的樓盤，建立商品住房?jī)r(jià)格成本認(rèn)證制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在申報(bào)價(jià)格備案前，向市、區(qū)價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)成本認(rèn)證。市、區(qū)價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)根據(jù)《鹽城市住宅商品房成本認(rèn)證通則》（附件一）對(duì)申報(bào)備案樓盤的建設(shè)成本進(jìn)行認(rèn)證。

二、評(píng)估時(shí)根據(jù)申報(bào)備案樓盤的區(qū)位、配套、規(guī)模、容積率、綠地率、建筑密度和品位等因素，按照《鹽城市市區(qū)商品住房備案價(jià)格相關(guān)因素調(diào)節(jié)表》（見附件二），確定一定的系數(shù)，通過(guò)加權(quán)平均，對(duì)備案價(jià)格進(jìn)行適度調(diào)節(jié)。相關(guān)因素調(diào)節(jié)以有關(guān)部門的認(rèn)定或證明材料為依據(jù)；無(wú)認(rèn)定或證明材料的，由評(píng)估小組議定。

三、因品質(zhì)亮點(diǎn)、成本增加等因素，需提高備案價(jià)格的，其提高幅度一般不超過(guò)備案基價(jià)的10%。

四、市物價(jià)部門根據(jù)市區(qū)新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和樓盤品質(zhì)品位、成本增加等因素，集體審議申報(bào)樓盤備案價(jià)格，并按照原則上每年上、下半年各定期集中會(huì)辦一次備案價(jià)格的規(guī)定做好相關(guān)工作。

五、分期開發(fā)項(xiàng)目的新建樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)對(duì)建設(shè)品質(zhì)等相關(guān)指標(biāo)做出承諾、備案資料齊全的，可申請(qǐng)按已備案樓盤相同價(jià)格進(jìn)行備案，不受原則上每年上、下半年各定期集中會(huì)辦一次備案價(jià)格的限制。

六、本實(shí)施辦法自發(fā)文之日起試行。

附件一：

鹽城市住宅商品房成本認(rèn)證通則

第一條 本通則所指住宅商品房成本認(rèn)證，是指價(jià)格認(rèn)證人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定，對(duì)認(rèn)證對(duì)象在認(rèn)證基準(zhǔn)日申報(bào)的成本價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。

第二條 住宅商品房成本認(rèn)證遵循獨(dú)立、公開、公正、合理、高效的原則。

第三條 住宅商品房前五項(xiàng)成本構(gòu)成。

(一)土地使用權(quán)取得費(fèi)

指法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的土地使用權(quán)取得費(fèi)用及相關(guān)拆遷的補(bǔ)償、補(bǔ)助、安置等費(fèi)用，包括土地使用權(quán)出讓成交總價(jià)、契稅、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（非凈地交付時(shí)發(fā)生）及非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任因素導(dǎo)致的拆遷安置補(bǔ)償追加費(fèi)用、單位工程開工前發(fā)生的取得土地使用權(quán)支付的財(cái)務(wù)費(fèi)用。同一地塊為混合用地的，按照同一地塊地段不同用途的基準(zhǔn)地價(jià)比分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)取得費(fèi)。

（二）前期工程費(fèi)

指開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前期發(fā)生的費(fèi)用，包括工程勘察測(cè)繪費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、三通一平費(fèi)用（通電、通水、通路、工地平整）、圖紙審查費(fèi)、臨時(shí)圍墻和單體工程開工建設(shè)前所發(fā)生的取得土地以外的合理性費(fèi)用。

(三)房屋建筑安裝工程費(fèi)

指列入建筑安裝工程施工圖項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝費(fèi)用，包括基礎(chǔ)工程費(fèi)、樁基檢測(cè)費(fèi)、土建工程費(fèi)（含鋁合金窗或塑鋼窗等新型材料門窗費(fèi)）、水電安裝工程費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。

(四)附屬公共配套設(shè)施費(fèi)

指列入規(guī)劃圖、建筑安裝施工圖、與主體房屋相配套的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施的建筑費(fèi)用。如：化糞池、電控樓道門、進(jìn)戶防盜門、物業(yè)管理用房（含社區(qū)用房），需進(jìn)入成本的地下人防工程、小區(qū)公益性免費(fèi)使用的娛樂設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用。(五)公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

指住宅小區(qū)內(nèi)商品房配套設(shè)施建設(shè)的道路、供水、供電、供熱、排污、綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、智能化監(jiān)控設(shè)施、有線電視工程配套費(fèi)、燃?xì)夤艿馈鷫Α⑿^(qū)值班室、大門等公共基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用。

第四條 各項(xiàng)成本確定方法

已實(shí)行招投標(biāo)或拍賣的項(xiàng)目以中標(biāo)書中載明的成本為合理成本；未全部完工項(xiàng)目的成本應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃書（圖）和正確的預(yù)算金額為合理成本；預(yù)算金額一般以社會(huì)平均成本估算。

土地取得費(fèi)以土地使用權(quán)出讓合同為主要依據(jù)確定。

前期工程費(fèi)以實(shí)際合理發(fā)生額為主要依據(jù)確定。

房屋建筑安裝工程費(fèi)按下列辦法確定：對(duì)已實(shí)行招投標(biāo)的建筑安裝工程項(xiàng)目以中標(biāo)書載明的合理成本為依據(jù)確定；對(duì)未實(shí)行招標(biāo)的項(xiàng)目以社會(huì)平均成本為基礎(chǔ)，參考開發(fā)企業(yè)提供的合理預(yù)算、建設(shè)工程施工合同、認(rèn)證標(biāo)的差異等因素綜合確定。

附屬公共配套設(shè)施費(fèi)和公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)以確定的建設(shè)內(nèi)容和工作量為依據(jù)，比照前款的方法確定。

下列費(fèi)用不得列入商品住房成本：用地規(guī)劃紅線內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；與住房開發(fā)無(wú)關(guān)的各種集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；土地閑置費(fèi)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自留的房屋建設(shè)費(fèi)用；因延期交房，超過(guò)規(guī)定過(guò)度期限而發(fā)放的過(guò)度補(bǔ)貼費(fèi)用；按規(guī)定不得計(jì)入商品住房成本的其他費(fèi)用。

第五條 住宅商品房有關(guān)面積確定方法

(一)土地面積按《國(guó)有土地使用權(quán)》載明的面積計(jì)算。

(二)房屋建筑面積，已竣工的房屋，建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)可的測(cè)繪面積為準(zhǔn)；未竣工的房屋，按項(xiàng)目單體建筑施工圖面積或規(guī)劃的面積計(jì)算。如果項(xiàng)目分期建設(shè)規(guī)劃，可依據(jù)規(guī)劃部門相關(guān)文件規(guī)定的總面積計(jì)算。相關(guān)文件的面積不一致時(shí)，依可信度高者優(yōu)先原則認(rèn)定分?jǐn)偝杀举M(fèi)用的面積，順序?yàn)椋悍课莓a(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)定的面積，建設(shè)工程許可證載明的面積，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖載明的面積。(三)公共配套面積按列入規(guī)劃且與主體房屋相配套的非營(yíng)業(yè)公共配套設(shè)施面積計(jì)算。

(四)營(yíng)業(yè)性用房面積按具有營(yíng)業(yè)性質(zhì)的各類用房的面積總和計(jì)算。

第六條 住宅商品房前五項(xiàng)成本認(rèn)證分?jǐn)偛僮鞣椒?/p>

（一）土地取得費(fèi)用分?jǐn)?/p>

單位住宅商品房分?jǐn)傤~=X÷（A+B+C）

其中：X=土地取得總費(fèi)用 A=商業(yè)用房建筑面積×商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)與住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)之比 B=住宅用房建筑面積 C=車庫(kù)建筑 面積×車庫(kù)建設(shè)層高/住宅建設(shè)層高

(二)前期工程費(fèi)用分?jǐn)?/p>

單位商品房分?jǐn)傤~=前期工程總費(fèi)用÷總建筑面積

(三)建筑安裝工程費(fèi)用分?jǐn)?/p>

單位住宅商品房分?jǐn)傤~=Y÷(D+E+F+G+H)其中:Y=建筑安裝工程總費(fèi)用 D=營(yíng)業(yè)房建筑面積×營(yíng)業(yè)房平均建安成本與住宅房平均建安成本之比 E=辦公房建筑面積×辦公房平均建安成本與住宅房平均建安成本之比 F=住宅商品房建筑面積 G=車庫(kù)建筑面積×車庫(kù)建設(shè)層高/住宅建設(shè)層高 H=閣樓面積

(四)附屬公共配套設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)?/p>

單位住宅商品房分?jǐn)傤~=附屬公共配套設(shè)施總費(fèi)用÷總建筑面積

(五)公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)?/p>

單位住宅商品房分?jǐn)傤~=公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)總費(fèi)用÷總建筑面積

第七條 為確保尚未完成項(xiàng)目保質(zhì)保量到位，維護(hù)成本認(rèn)證的科學(xué)性和嚴(yán)肅性，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)對(duì)已計(jì)入成本但認(rèn)證時(shí)未完成的建設(shè)項(xiàng)目提供承諾，并說(shuō)明具體的運(yùn)作方式。

第八條 價(jià)格認(rèn)證人員應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的認(rèn)證程序后，撰寫并由所在價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具認(rèn)證結(jié)論書。

認(rèn)證結(jié)論書應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況，樓盤主要技術(shù)指標(biāo)及概況，該樓盤分?jǐn)偟母綄俟才涮自O(shè)施和公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用總額和分?jǐn)偝杀举M(fèi)用的相關(guān)面積，以及該樓盤每平方米平均成本等相關(guān)資料。

第九條 價(jià)格認(rèn)證人員實(shí)施住宅商品房成本認(rèn)證業(yè)務(wù)，應(yīng)對(duì)認(rèn)證結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。

鹽城市人民政府

法的通知

鹽政發(fā)[2011]126號(hào)

鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)鹽城市市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管實(shí)施辦

鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府，鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市各有關(guān)委、辦、局，市各有關(guān)直屬單位：

現(xiàn)將《鹽城市市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

鹽城市人民政府

二〇一一年六月五日

鹽城市市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管實(shí)施辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范鹽城市市區(qū)商品住房銷售價(jià)格行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合鹽城市區(qū)實(shí)際，特制定本實(shí)施辦法。

第二條 凡在鹽城市市區(qū)范圍內(nèi)從事商品住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本實(shí)施辦法。

第三條 市物價(jià)部門是鹽城市市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格主管部門，負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)國(guó)家和省、市有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管的政策措施，做好市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格備案工作，組織開展房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)督檢查，規(guī)范商品住房?jī)r(jià)格行為。國(guó)土、房產(chǎn)、規(guī)劃、工商等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好相關(guān)監(jiān)督管理工作。

第二章 價(jià)格備案

第四條 鹽城市市區(qū)實(shí)行商品住房銷售價(jià)格備案制度。市區(qū)除經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)位商品房等政策性保障住房和非住宅商品房外，凡新建普通商品住房、全（精）裝修商品住房和各類公寓房、別墅以及閣樓、自行車庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)（位）等，均實(shí)行價(jià)格備案制度。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以成本核算為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)狀況，在市物價(jià)部門公布的商品住房區(qū)域控價(jià)水平范圍內(nèi)，合理確定平均銷售價(jià)格，填寫《鹽城市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格備案表》、《鹽城市區(qū)商品住房?jī)r(jià)目表》、《鹽城市區(qū)商品住房建設(shè)成本表》等，向市物價(jià)部門申報(bào)備案。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)際取得土地，在土地出讓合同約定的時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，原則上同一個(gè)批次的新建商品住房實(shí)行同一個(gè)備案價(jià)格。

第六條 鹽都區(qū)、亭湖區(qū)、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物價(jià)部門和市城南新區(qū)管委會(huì)職能部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品住房備案材料進(jìn)行初審后，報(bào)市物價(jià)部門辦理備案手續(xù)。

市物價(jià)部門原則上每年上、下半年各定期集中會(huì)辦一次商品住房備案價(jià)格。

第七條 市物價(jià)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、開發(fā)周期、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和新技術(shù)、新材料等品質(zhì)品位等因素，體現(xiàn)鼓勵(lì)和控制相結(jié)合的差別化政策，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申報(bào)備案的新建商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)行集體審議，研究確定備案價(jià)格。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在市物價(jià)部門進(jìn)行價(jià)格備案后，方可向市房產(chǎn)管理部門申領(lǐng)預(yù)（銷）售許可證。

第三章 價(jià)格監(jiān)管

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)根據(jù)物價(jià)部門確定的備案價(jià)格，按代數(shù)和為零的原則確定樓層系數(shù)、環(huán)境差價(jià)、朝向差價(jià)，制定每套商品住房的實(shí)際銷售價(jià)格。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的要求，實(shí)行“一套一標(biāo)”、“一價(jià)清”。

商品住房明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：房號(hào)、車庫(kù)（位）號(hào)、建筑面積、計(jì)價(jià)方式、銷售單價(jià)、總價(jià)款。促銷的各種價(jià)格優(yōu)惠、折扣或措施也應(yīng)當(dāng)明示。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)明示與商品住房銷售密切相關(guān)的因素和收費(fèi)。

“一價(jià)清”是指在商品住房銷售中，與購(gòu)房者最終結(jié)算時(shí)實(shí)行一個(gè)價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品住房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中按規(guī)定交納的行政事業(yè)性收費(fèi)，面向全體購(gòu)房者的附屬項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)均納入商品住房?jī)r(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得在房?jī)r(jià)之外收取費(fèi)用。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處醒目位置一次性公開全部銷售房源，并公示按照明碼標(biāo)價(jià)要求制作的價(jià)目表、標(biāo)價(jià)牌或者價(jià)格手冊(cè)。公示的時(shí)間，一般自備案之日起至該批次全部商品住房銷售完后5日止。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)作出按照明碼標(biāo)價(jià)公示的內(nèi)容銷售的價(jià)格誠(chéng)信承諾，并將承諾書、價(jià)目表、標(biāo)價(jià)牌或者價(jià)格手冊(cè)拍攝成圖片資料，由主管領(lǐng)導(dǎo)簽字，加蓋單位印章，送市物價(jià)部門備查。物價(jià)部門及時(shí)通過(guò)政府網(wǎng)站向社會(huì)公布。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得以高于公示的價(jià)格銷售商品住房，不得在房?jī)r(jià)之外以捐資費(fèi)、贊助費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)以及虛假合同等任何名義或方式收取相關(guān)費(fèi)用。

第十四條 實(shí)行商品住房銷售網(wǎng)上簽約登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依據(jù)市物價(jià)部門備案的商品住房銷售價(jià)格，與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)將合同文本傳送至市房產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)商品住房買賣合同網(wǎng)上登記備案。市房產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價(jià)部門備案的商品住房銷售價(jià)格實(shí)施登記備案。

第四章 工作職責(zé)

第十五條 市物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)定期向市政府匯報(bào)商品住房?jī)r(jià)格備案和監(jiān)管工作情況，及時(shí)提出加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的建議。

第十六條 實(shí)行商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管責(zé)任制。鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、市城南新區(qū)管委會(huì)在轄區(qū)內(nèi)承擔(dān)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管職責(zé)，督促房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房?jī)r(jià)格備案制度，妥善處置價(jià)格矛盾和糾紛。因監(jiān)管不到位出現(xiàn)問題而又處置不力，造成不良影響的，視情對(duì)其主管領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人實(shí)施責(zé)任追究。

商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管責(zé)任制執(zhí)行情況由市物價(jià)部門負(fù)責(zé)檢查考核，每年年終根據(jù)責(zé)任單位履行商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管職責(zé)情況，提出考評(píng)獎(jiǎng)懲的建議，報(bào)市政府研究同意后，對(duì)工作成績(jī)突出的單位和個(gè)人予以表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第五章 法律責(zé)任

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反本實(shí)施辦法第十條、第十一條、第十二條規(guī)定，不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的，或者不按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標(biāo)價(jià)的，由市物價(jià)部門依據(jù)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，采取提醒、告誡、約談等方式，責(zé)令改正，并處5000元以下的罰款。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反本實(shí)施辦法第十三條規(guī)定，由市物價(jià)部門依據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條之規(guī)定進(jìn)行查處，多收價(jià)款作為違法所得限期全部退還給購(gòu)房者，并處違法所得金額5倍以下的罰款。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)拒不按照本實(shí)施辦法第十八條規(guī)定退還購(gòu)房者多付的價(jià)款，以及期限屆滿沒有退還購(gòu)房者多付的價(jià)款，由市物價(jià)部門予以沒收，購(gòu)房者要求退還時(shí)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)拒絕提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需資料或者提供虛假資料的，責(zé)令改正，給予警告；逾期不改正的，可以處10萬(wàn)元以下的罰款。

第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)逾期不繳納罰款的，每日按罰款數(shù)額的3%加處罰款；逾期不繳納違法所得的，每日按違法所得數(shù)額的2‰加處罰款。

第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不執(zhí)行價(jià)格備案制度，涉嫌違規(guī)經(jīng)營(yíng)或構(gòu)成價(jià)格違法行為的，市物價(jià)部門以書面建議形式告知相關(guān)職能部門，相關(guān)職能部門應(yīng)予以配合。國(guó)土管理部門限制該企業(yè)在鹽城市區(qū)土地市場(chǎng)參與新地塊的競(jìng)買資格，工商管理部門依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有價(jià)格違法行為，情節(jié)嚴(yán)重，拒不改正的，市物價(jià)部門除依照有關(guān)規(guī)定給予處罰外，可以公告其價(jià)格違法行為，暫停辦理其新建商品住房?jī)r(jià)格備案手續(xù)，直至其改正。

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)對(duì)市物價(jià)部門作出的價(jià)格行政處罰決定不服的，應(yīng)當(dāng)先依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起訴訟。復(fù)議或訴訟期間，價(jià)格行政處罰決定不停止執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的情形除外。第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)拒不履行已生效價(jià)格行政處罰決定的，由市物價(jià)部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章 附則

第二十六條 本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起施行。之前已有規(guī)定與本實(shí)施辦法不一致的，以本實(shí)施辦法為準(zhǔn)。國(guó)家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

鹽城市物價(jià)局

關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范》的通知

鹽市價(jià)發(fā)〔2011〕49號(hào)

鹽都、亭湖區(qū)物價(jià)局，市物價(jià)局開發(fā)區(qū)分局，市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu): 為規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》（發(fā)改價(jià)格[2011]548號(hào)）和《省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)<江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則>的通知》（蘇價(jià)規(guī)[2011]5號(hào)），結(jié)合實(shí)際，制定了《鹽城市市區(qū)商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范》，現(xiàn)印發(fā)給你們，希遵照?qǐng)?zhí)行。

二Ｏ一一年五月二十日

鹽城市市區(qū)商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)范

一、總則

1.1 凡在鹽城市市區(qū)銷售商品房及配套建設(shè)的閣樓、車庫(kù)(位)等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者），都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》、《江蘇省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》以及本規(guī)范的要求實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)范執(zhí)行。

1.2 商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

1.3 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)采用價(jià)目表、公示表形式進(jìn)行標(biāo)示，有條件的可同時(shí)采取標(biāo)價(jià)牌、價(jià)格手冊(cè)、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

1.4 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、用語(yǔ)規(guī)范、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格舉報(bào)電話。

1.5 商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

二、明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容和要求

2.1 商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)按照要求公開標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。

2.2 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)物價(jià)部門確定的備案價(jià)格，結(jié)合樓層、環(huán)境、朝向等因素，按差價(jià)額代數(shù)和為零的原則，確定每套商品房的銷售價(jià)格，實(shí)行一套一標(biāo)和一價(jià)清。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)標(biāo)明每套商品房的樓層、房號(hào)、戶型、層高、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和總建筑面積、銷售單價(jià)、總價(jià)款等。閣樓、車庫(kù)（位）等也要按上述要求進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

2.3 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素：

2.3.1 開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證號(hào)、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

2.3.2 樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡⑻?yáng)能、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

2.3.3 當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的樓層、房號(hào)、戶型、層高、總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、銷售狀態(tài)等。

2.3.4 優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

2.3.5 其他。

2.4 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：

2.4.1 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇，不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制提供服務(wù)或收費(fèi)。

2.4.2 商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)主體。

2.4.3 其他。

2.5 商品房銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度，即商品房銷售價(jià)格為商品房經(jīng)營(yíng)者與購(gòu)房者最終結(jié)算的合同成交價(jià)格。商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、太陽(yáng)能、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)戶門、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中。商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得在合同成交價(jià)格之外收取其他費(fèi)用，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

2.6 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照要求填寫《鹽城市市區(qū)商品房銷售基本情況公示表》、《鹽城市市區(qū)商品房?jī)r(jià)目表》、《鹽城市市區(qū)商品房銷售相關(guān)收費(fèi)公示表》，并在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置正常公示，同時(shí)公示價(jià)格主管部門的備案文件。公示的時(shí)間，自備案之日起至該批次全部商品房銷售完后5日止。

2.7 已取得商品房預(yù)（銷）售許可證的商品房經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)自備案之日起一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)已銷售的商品房，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。

三、價(jià)目表、公示表式樣

3.1 《鹽城市市區(qū)商品房銷售基本情況公示表》、《鹽城市市區(qū)商品房?jī)r(jià)目表》、《鹽城市市區(qū)商品房銷售相關(guān)收費(fèi)公示表》的式樣（見附件一、二、三）。商品房經(jīng)營(yíng)者可以按附件式樣進(jìn)行制作。

3.2 價(jià)目表、公示表等應(yīng)用噴繪或紙張等形式進(jìn)行制作公示，規(guī)格為每張（幅）不小于1000mm*600mm，便于消費(fèi)者查詢。

3.3 商品房經(jīng)營(yíng)者在備案時(shí)應(yīng)當(dāng)將價(jià)目表、公示表等拍攝成圖片資料，加蓋單位印章，送市（區(qū)）物價(jià)部門備查。

鹽城市人民政府辦公室

格備案制度的實(shí)施辦法的通知

鹽政辦發(fā)〔2010〕37號(hào)

鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于對(duì)市區(qū)商品住房實(shí)行價(jià)

鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府，市開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市各有關(guān)委、辦、局，市各有關(guān)直屬單位：

現(xiàn)將《關(guān)于對(duì)市區(qū)商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度的實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

鹽城市人民政府辦公室

二○一○年四月二十二日

關(guān)于對(duì)市區(qū)商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度的實(shí)施辦法

為進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《價(jià)格法》，《江蘇省制止不正當(dāng)價(jià)格行為和制止牟取暴利規(guī)定》，《省政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（蘇政辦發(fā)[2010]13號(hào)），《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省物價(jià)局等八部門關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（蘇建房[2009]395號(hào)），《鹽城市人民政府關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（鹽政發(fā)[2010]111號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)對(duì)市區(qū)商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度,制定如下實(shí)施辦法：

一、價(jià)格備案的范圍

市區(qū)除經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)位商品房等政策性保障住房和獨(dú)幢別墅、非住宅商品房外，其它新建商品住房實(shí)行價(jià)格備案制度。

二、價(jià)格備案的原則

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以成本核算為基礎(chǔ)，結(jié)合市場(chǎng)狀況，在市物價(jià)部門采集、測(cè)算的商品住房現(xiàn)行銷售價(jià)格水平范圍內(nèi)，合理確定平均銷售價(jià)格。

（二）市物價(jià)部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)品質(zhì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素，體現(xiàn)鼓勵(lì)和控制相結(jié)合的差別化政策，測(cè)算市區(qū)各類地段商品住房?jī)r(jià)格水平。

三、價(jià)格備案的程序

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房銷售前須按照要求填寫《鹽城市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格備案表》、《鹽城市區(qū)商品住房?jī)r(jià)目表》、《鹽城市區(qū)商品住房建設(shè)成本表》向物價(jià)部門報(bào)備。

區(qū)物價(jià)部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品住房備案材料進(jìn)行初審后，報(bào)市物價(jià)部門辦理備案手續(xù)。

（二）備案資料齊全時(shí)，物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑備案手續(xù)到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取預(yù)（銷）售許可證。

已領(lǐng)取預(yù)（銷）售許可證正在銷售的商品住房也應(yīng)向物價(jià)部門備案。

（四）為保持商品住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定，已備案的銷售價(jià)格原則上不予調(diào)整變動(dòng)。確因開發(fā)周期、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、成本等變化需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)定，重新辦理備案手續(xù)。調(diào)整價(jià)格期間，可售房源仍按原備案價(jià)格銷售，購(gòu)房人要求購(gòu)買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按代數(shù)和為零的原則確定樓層系數(shù)、環(huán)境差價(jià)、朝向差價(jià)，確定每套住宅的實(shí)際銷售價(jià)格，實(shí)行“一套一標(biāo)”，并一次性公示全部備案銷售價(jià)格。

四、物價(jià)部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房?jī)r(jià)格備案、明碼標(biāo)價(jià)、一價(jià)清、價(jià)費(fèi)結(jié)算清單等制度執(zhí)行情況的檢查，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的各種價(jià)格違法行為，依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)廣大消費(fèi)者的利益。

五、本實(shí)施辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

第三篇：對(duì)我國(guó)目前商品房?jī)r(jià)格的分析

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對(duì)我國(guó)目前商品房?jī)r(jià)格的分析

作者：王紅娜

來(lái)源：《沿海企業(yè)與科技》2005年第08期

[摘要]文章認(rèn)為，我國(guó)的房?jī)r(jià)是否增長(zhǎng)過(guò)快，要以一定的標(biāo)準(zhǔn)加以判斷，目前較為通用的標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)或GDP的增長(zhǎng)對(duì)比。如果房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)會(huì)造成一系列的不良影響。因此，國(guó)家應(yīng)該從全局、長(zhǎng)遠(yuǎn)出發(fā)，針對(duì)這一情況，制定相應(yīng)的措施，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康有序的發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]判斷標(biāo)準(zhǔn)；供給；需求；負(fù)面影響；政策措施

[中圖分類號(hào)]F293．3

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

第四篇：關(guān)于目前大城市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲問題的調(diào)查問卷000

關(guān)于目前大城市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲問題的調(diào)查問卷

您好！我們是湖南第一師范學(xué)院的在校大學(xué)生。目前，“房?jī)r(jià)高、買房貴、買房難”是困擾廣大城市居民的一個(gè)難題和熱點(diǎn)話題。為了加深對(duì)這個(gè)問題的認(rèn)識(shí)，提出更好的解決方案，我們?cè)O(shè)計(jì)了這一份調(diào)查問卷。所有問卷都為匿名，而且只作學(xué)習(xí)研究之用，希望您能認(rèn)真完成。感謝您的大力支持和配合！

1、您的性別是（）（單選）

A、男B、女

2、您屬于哪個(gè)年齡段？（）（單選）

A、20歲以下B、20-25歲C、25-35歲D、35歲-50歲E、50-60歲F、60歲以上

3、目前您的家庭月收入是（）（單選）

A、2000元以下B、2000-4000元C、4000-6000元D、6000-8000元E、8000元以上

4、您所在的城市，當(dāng)前的房屋銷售平均價(jià)格是是多少？（）（單選）

A、4000元以下B、4000-5000元C、5000-6000元D、6000-7000元 E、7000-8000元F、8000-10000元G、10000元以上

5、您現(xiàn)在是否擁有屬于自己的房產(chǎn)？或者您...（）（單選）

A、否、是B、是、否C、是、是D、否、否

6、如果您在上問中回答打算購(gòu)房，請(qǐng)問您能承受首付什么價(jià)位？（）（單選）

A、6萬(wàn)-9萬(wàn)B、9萬(wàn)-12萬(wàn)C、12萬(wàn)-18萬(wàn)D、18萬(wàn)-25萬(wàn) E、25萬(wàn)-40萬(wàn)F、40萬(wàn)-60萬(wàn)G、60萬(wàn)以上

7、如果您沒有屬于自己的房產(chǎn)，那么您打算...（）（單選）

A、小菜一碟B、不打算C、有打算D、要貸款

8、您現(xiàn)在住的是（）（單選）

A、自己購(gòu)買的樓盤B、單位分房C、單位宿舍

D、租房E、父母的房子F、其他

9、您認(rèn)為在同齡人中為住房發(fā)愁的人會(huì)多嗎...（）（單選）

A、一半一半B、很多C、絕大多數(shù)D、沒那么多

10、您覺得現(xiàn)在的年輕人如果不依靠父母能在屬于自己的商品房里嗎？（）（單選）

A、只有少部分不能B、只有牛人才能C、連牛人都很難D、肯定能

11、您認(rèn)為住房問題有像電視劇《蝸居》那樣的感覺嗎？（）（單選）

A、明顯是B、沒有看過(guò)C、差不多D、還沒有那么嚴(yán)重

11、您認(rèn)為，您所在的城市房屋銷售價(jià)格是否仍存在上漲的可能？（）（單選）

A、仍然可能上漲B、在高位徘徊滯漲

C、已經(jīng)達(dá)到峰值，未來(lái)將會(huì)小幅回調(diào)D、房?jī)r(jià)將快速下跌

12、您認(rèn)為，目前房屋銷售價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭將會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？（）

（單選）

A、未來(lái)三年仍將持續(xù)B、未來(lái)兩年仍將持續(xù)C、未來(lái)一年仍將持續(xù)

D、明年上半年將會(huì)持續(xù)E、只能持續(xù)到今年年底

13、在目前的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，你認(rèn)為這一輪房?jī)r(jià)上漲幅度的最高峰值能夠達(dá)到以下哪一個(gè)數(shù)值？（）（單選）

A、10%-20%B、20%-30%C、30%-40%

D、50%-70%E、一倍左右

14、您覺得，推動(dòng)當(dāng)前這一輪房?jī)r(jià)上漲的最重要的原因是什么？（）（單選）

A、土地供應(yīng)不足，地價(jià)上漲

B、房地產(chǎn)公司的分期開盤銷售方式，導(dǎo)致售樓價(jià)格節(jié)節(jié)上升

C、居民平均收入增加，房?jī)r(jià)水漲船高

D、人們已經(jīng)出現(xiàn)通脹預(yù)期，擔(dān)心貨幣貶值

E、居民有改善居住條件的剛性需求

15、您覺得在樓價(jià)高位的情況下，購(gòu)買房屋最主要的消費(fèi)群體是以下哪一個(gè)群體？（）（單選）

A、專門炒房的投資客B、因自住需要而買房的人

C、看到房?jī)r(jià)上漲而跟風(fēng)買房的居民D、不清楚

16、宏觀政策方面，您認(rèn)為哪一種調(diào)控手段是平抑房?jī)r(jià)最根本的手段？（）（單選）

A、調(diào)整土地政策B、調(diào)整寬松的貨幣政策C、調(diào)整稅收政策

D、調(diào)整居民金融貸款政策E、其它

17、具體辦法方面，您覺得通過(guò)什么方式能抑止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？（）（可多選）

A、出臺(tái)稅收政策，比如征收物業(yè)稅限制居民擁有多套住房

B、出臺(tái)房屋價(jià)格管制措施，頒布房屋銷售最高限價(jià)

C、改善土地規(guī)劃和土地拍賣方式，平抑土地價(jià)格

D、出臺(tái)具體辦法，鼓勵(lì)房地產(chǎn)商多建小戶型、低價(jià)格的經(jīng)濟(jì)性房屋，滿足居民的需求

E、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售方式，禁止捂盤惜售

F、出臺(tái)金融限制措施，限制居民購(gòu)買多套住房。減少炒樓炒房

18、針對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，你有何看法和建議？（請(qǐng)?zhí)顚懀?/p>

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非常感謝您的配合！

第五篇：關(guān)于目前大城市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲問題的調(diào)查報(bào)告總結(jié)

目前世界金融危機(jī)還沒過(guò)，又出現(xiàn)了通貨膨脹，像現(xiàn)在那些開發(fā)商拿地的價(jià)格越來(lái)越高，很多大城市都出現(xiàn)了新地王，開發(fā)商投資的成本越來(lái)越高，關(guān)于目前大城市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲問題的調(diào)查報(bào)告總結(jié)。國(guó)家現(xiàn)在又沒有出現(xiàn)什么救市的政策，開發(fā)商又在哄抬樓市，值得關(guān)注的是，商品住宅的供求關(guān)系是動(dòng)態(tài)變化的。近兩個(gè)月，隨著部分城市成交量有所下滑，供求不應(yīng)的緊張度有所下降。但還不會(huì)迫使樓價(jià)的下降。到今年年底樓價(jià)應(yīng)該都不會(huì)下降的。面對(duì)這些社會(huì)重大問題我們?cè)谝桌蠋煹闹笇?dǎo)下，我們以小組為單位對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查與訪問。

為了更實(shí)際的體現(xiàn)目前長(zhǎng)沙購(gòu)房主體的需求情況,我們組采用抽樣調(diào)查的方法共采集有效樣本251份,調(diào)查對(duì)象全部為準(zhǔn)購(gòu)房客戶,購(gòu)房目的包括購(gòu)買婚房、改善性住房、投資性購(gòu)房(出租、轉(zhuǎn)售)等,并且根據(jù)長(zhǎng)沙商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺(tái)有關(guān)商品房成交數(shù)據(jù),從供需兩方面來(lái)說(shuō)明長(zhǎng)沙商品房市場(chǎng)購(gòu)買群體現(xiàn)狀。

調(diào)查結(jié)果：購(gòu)房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年,月收入在3000-5000元之間,購(gòu)房目的傾向于剛性需求,并且多數(shù)為首次置業(yè),可接受房?jī)r(jià)范圍一般在30-50萬(wàn)元之間,在購(gòu)房決定性因素中首要考慮的為房?jī)r(jià)因素。置業(yè)者意向購(gòu)買高層以及多層建筑形式的商品房居多,戶型一般為二室一衛(wèi)以及三室一衛(wèi)或三室二衛(wèi),面積段分布以80-143.999平米為主。考慮小區(qū)周邊設(shè)施主要為超市、幼兒園、醫(yī)院、銀行等,而較低程度的去注重會(huì)所等商務(wù)設(shè)施，調(diào)查報(bào)告《關(guān)于目前大城市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲問題的調(diào)查報(bào)告總結(jié)》。

從調(diào)查結(jié)果來(lái)看,影響購(gòu)房者購(gòu)房的決定性因素中最為主要的因素為房?jī)r(jià),86.5%的看房者會(huì)考慮房?jī)r(jià)因素;其次為地段、交通、戶型結(jié)構(gòu)、周邊配套設(shè)施以及房屋質(zhì)量,其中最為重視的為交通要素以及地段要素。但在這方面最近的問題是商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”重新成為主題。其實(shí)房?jī)r(jià)上漲原因不僅是需求旺盛，而且是供應(yīng)緊缺和結(jié)構(gòu)失衡，是供不應(yīng)求造成房?jī)r(jià)上漲。目前開發(fā)投資、土地購(gòu)置還是較慢增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)候如果抑制房屋產(chǎn)出，就會(huì)加劇供不應(yīng)求。會(huì)不會(huì)重拾“緊縮銀根、緊縮地根”的錯(cuò)誤政策？不是沒有可能。未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大，所以現(xiàn)在最需要做的就是增加供應(yīng)量，包括加大供地、加大房地產(chǎn)投資、加大住房保障體系建設(shè)。

以上就是我們組對(duì)關(guān)于目前大城市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲問題的調(diào)查結(jié)果。這次的實(shí)踐我們?nèi)M的同學(xué)都有一個(gè)想法那就是對(duì)社會(huì)實(shí)踐有了一個(gè)更深的認(rèn)識(shí)。一開始我們?nèi)M都沒怎么太重視這次的活動(dòng)，因?yàn)槲覀円婚_始只是單純的認(rèn)為只用拿幾張問卷去問問人然后寫份總結(jié)就Ok的啦！可是在我們實(shí)踐的過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)我們之前的想法太簡(jiǎn)單太無(wú)知了。我現(xiàn)在還記得我調(diào)查第一個(gè)人大叔是怎樣“無(wú)情”的拒絕了我的調(diào)查，讓我倍受打擊，以至于讓我很長(zhǎng)時(shí)間里對(duì)調(diào)查留下了陰影。而且在我們調(diào)查的人中我可以從他們大部分人眼中看到對(duì)我們的不信任與對(duì)我們的煩躁。原本以為很簡(jiǎn)單的任務(wù)沒想到是這么的讓我們?yōu)殡y，所以通過(guò)完成這次實(shí)踐我們?nèi)M都有很大的收獲讓我們懂得了要怎樣去與人溝通而不會(huì)讓他們反感。而且也讓我們有了一次近距離接觸社會(huì)的體驗(yàn)。讓我們對(duì)社會(huì)有了更深層次的了解。