第一篇：無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法(2017年最新版)

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無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法(2017年最新版)

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無錫市人民政府辦公室關于印發《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）》的通知（錫政辦發〔2008〕293號）

各市（縣）和各區人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

二○○八年十月十九日

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無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理辦法（試行）

第一條 為加強城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房價格管理，規范拆遷安置房銷售價格行為，維護拆遷當事人合法權益，根據《中華人民共和國價格法》，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市市內從事城市房屋拆遷安置定銷商品房經營活動的，均應遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房（以下簡稱定銷商品房），是指經有定價權的人民政府批準，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性

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贏了網s.yingle.com 商品房。

第四條 定銷商品房價格實行政府指導價管理。

市物價局是全市定銷商品房價格的主管部門。市物價局根據國家法律、法規和政策，制定全市定銷商品房價格管理辦法和定價原則，協調和監督全市定銷商品房價格管理工作。

定銷商品房的基準價格，先由被拆遷項目所在地區政府拆遷安置主管部門申報再由市物價局審核并提出測算價格；然后由市物價局會同市建設局、房管局、國土局和財政局組成價格會審小組，在項目土地出讓前，根據項目建設的相關條件，進行綜合評審，評審結論報市政府審定后執行。

第五條 定銷商品房基準價格由開發成本、稅金、利潤組成。開發成本構成計算方法與現行普通住宅商品房開發成本構成計算方法相同，利潤率按不高于土地取得費用及拆遷安置補償費、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、公共基礎設施費、附屬公共配套設施費等五項

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贏了網s.yingle.com 之和的3%計提。

開發建設單位可在每次審批價格銷售總額不變的前提下，根據住宅區位、朝向、樓層等差價系數確定每套住房實際銷售價格。綜合差價系數應等于或小于零。并在售樓處明碼標價。

定銷商品房價格在土地招標、拍賣、掛牌出讓前核定，經核定后的定銷商品房價格不得因建設費用的變化而調整。

第六條 定銷商品房住宅區按《物業管理條例》實施物業管理，并按照《無錫市物業服務收費管理辦法》實行政府指導價管理。

第七條 定銷商品房全面實行“一價清”制度。開發經營單位在開發建設中的各類設施、設備費用均應納入開發建設成本，全面實行拆遷安置定銷商品房銷售“一價清”制度，不得在房價外加收已進入房價成本的各種設施、設備費用。在向被拆遷安置居民公布房價時，要同時公布樓層、區位、朝向等綜合差價系數和物業服務收費標準。向拆遷安置房居民提供經營服務時，應堅持自愿原則，并公布經營服

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贏了網s.yingle.com 務收費項目和收費標準。

第八條 定銷商品房在建設、銷售中有下列行為之一的，由市價格主管部門依據有關法律、法規規定予以查處：

（一）不按市政府相關文件規定定向銷售的；

（二）銷售價格未經價格部門審核擅自銷售的；

（三）銷售價格超過價格部門核定標準的；

（四）將公共配套用房擅自出售的；

（五）虛置價格成本的；

（六）超出房產監理部門審核確認面積銷售的；

（七）違反規定亂收費的；

（八）不按規定實行明碼標價的；

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（九）其他違反價格管理規定的。

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第二篇：無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設管理辦法（本站推薦）

無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設管理辦法

（試行）

第一條 為保障城市建設的順利進行，維護城市住宅房屋被拆遷居民的合法權益，規范城市房屋拆遷安置定銷商品房建設使用管理，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房（以下簡稱定銷商品房），是指經有定價權的人民政府批準，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性商品房。

第三條 定銷商品房屬于完全產權的中低價商品房，城市房屋被拆遷居民在購買定銷商品房后可以根據實際情況，在權屬清晰后上市交易。

第四條 市建設行政主管部門是定銷商品房建設管理的主管部門，市發改委、規劃、國土、財政、房管、物價等部門協同做好定銷商品房建設管理的相關工作。

第五條 市建設部門根據城市房屋拆遷計劃，會同市有關部門制訂定銷商品房建設計劃，經市人民政府批準后向各區人民政府下達建設任務。

第六條 市規劃部門根據定銷商品房建設計劃，負責落實定銷商品房地塊選址，項目所在地區人民政府、市建設、國土部門配合確定定銷商品房建設條件。

第七條 市國土管理部門根據定銷商品房建設計劃，堅持合理節約用地原則，優先安排定銷商品房建設用地，定銷商品房的土地整理和拆遷工作由項目所在地區人民政府組織實施。

第八條 被拆遷項目所在地區人民政府為定銷商品房建設責任主體，負責組織實施定銷商品房建設。各區人民政府按照市場化運作模式，配合市國土部門通過土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓方式確定定銷商品房開發建設單位，定銷商品房開發建設單位的資質等級應符合相應的開發建設項目要求。

第九條 市人民政府可以通過收購征地拆遷安置房、經濟適用房等作為定銷商品房。

第十條 定銷商品房的建設以中小戶型為主，單套建筑面積控制在戶均90㎡以下，定銷商品房戶型盡可能與被拆遷地塊戶型相匹配。

第十一條 定銷商品房開發建設單位應當與市國土部門簽定土地出讓合同，全部支付完土地出讓金后申請辦理土地使用權證。并根據定銷商品房土地出讓協議，按照國家基本建設程序辦理相關手續，認真組織實施，確保定銷商品房按期交付。

第十二條 定銷商品房建設實行住宅小區竣工綜合驗收備案制度，開發建設單位應組織建設項目綜合驗收，綜合驗收通過后方可交付使用，交付使用時向住戶提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十三條 定銷商品房的基準價格由市物價部門會同市建設、國土、財政、房管等部門根據實際情況提出方案，報市人民政府審定后執行。

第十四條 城市住宅房屋被拆遷居民按被拆遷房屋的面積最接近戶型購買定銷商品房，被拆遷面積小于定銷商品房最小戶型面積的，可以購買最小戶型定銷商品房。被拆遷居民購買的定銷商品房建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積的，超出部分按同類地段商品房市場基準價格結算。

第十五條 對自行放棄購買定銷商品房的被拆遷居民，應當給予補貼，補貼款為被拆遷居民補償安置款的10％。

采用產權調換方式安置的城市住宅房屋被拆遷居民，不得購買定銷商品房。

第十六條 市拆遷管理部門根據批準的拆遷項目拆遷實際情況發放總的定銷商品房準購證，并核定該拆遷項目中被拆遷人（公房承租人）可購買定銷商品房的套型、戶數。

第十七條 拆遷人、拆遷組織實施單位、區人民政府等應按照公開、公平、公正的原則，按拆遷補償協議簽訂時間和搬遷先后順序向被拆遷居民發放定銷商品房準購證。

第十八條 拆遷人與被拆遷人（公房承租人）簽訂拆遷補償協議時，應同時向被拆遷人（公房承租人）發放定銷商品房準購證，被拆遷人（公房承租人）憑定銷商品房準購證、拆遷補償安置協議書、被拆遷房屋權屬證書、被拆遷人身份證明等材料向定向商品房開發建設單位申請購買定銷商品房。

第十九條 定銷商品房開發建設單位按照城市房屋拆遷安置定銷商品房準購證、拆遷安置補償協議、被拆房屋有關權屬證書、被拆遷人身份證明和政府核定的價格進行定向銷售。

定銷商品房開發建設單位建成后二年內未實現銷售的房屋，由市人民政府實施收購，用于政府今后城市建設拆遷安置。

第二十條 被拆遷人（公房承租人）購買定銷商品房時，與定銷商品房開發建設單位簽訂商品房買賣合同，與開發建設單位直接進行經濟結算。購買人應按規定繳納商品房維修基金等有關費用。

第二十一條 市房管、國土有關部門應當按照有關法律、法規對購買定銷商品房的被拆遷居民核發房屋所有權證、國有土地使用權證。

第二十二條 定銷商品房小區按國家、省、市有關物業管理的規定實施物業管理，業主應當按規定交納物業管理費。

第二十三條 定銷商品房的建設、安置、銷售、管理必須符合國家、省、市有關拆遷、商品房建設的規定。第二十四條 有關人員在定銷商品房建設管理過程中，玩忽職守濫用職權、循私舞弊的，由有關主管部門給予行政處分；造成經濟損失的，依法給予賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條 江陰市、宜興市、錫山區、惠山區人民政府和新區管委會可以參照本辦法執行。

第二十六條 本辦法自發布之日起施行。

市政府關于印發無錫市城市住宅房屋拆遷

安置定銷商品房建設管理辦法（試行）的通知

各市（縣）和各區人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

現將《無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房建設管理辦法（試行）》印發給你們，請認真貫徹執行。二○○八年四月十九日

無錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房

建設管理辦法（試行）

第一條 為保障城市建設的順利進行，維護城市住宅房屋被拆遷居民的合法權益，規范城市房屋拆遷安置定銷商品房建設使用管理，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的城市住宅房屋拆遷安置定銷商品房（以下簡稱定銷商品房），是指經有定價權的人民政府批準，以確定的銷售價格、套型面積向城市國有土地上的房屋被拆遷戶定向銷售的政策性商品房。

第三條 定銷商品房屬于完全產權的中低價商品房，城市房屋被拆遷居民在購買定銷商品房后可以根據實際情況，在權屬清晰后上市交易。

第四條 市建設行政主管部門是定銷商品房建設管理的主管部門，市發改委、規劃、國土、財政、房管、物價等部門協同做好定銷商品房建設管理的相關工作。

第五條 市建設部門根據城市房屋拆遷計劃，會同市有關部門制訂定銷商品房建設計劃，經市人民政府批準后向各區人民政府下達建設任務。

第六條 市規劃部門根據定銷商品房建設計劃，負責落實定銷商品房地塊選址，項目所在地區人民政府、市建設、國土部門配合確定定銷商品房建設條件。

第七條 市國土管理部門根據定銷商品房建設計劃，堅持合理節約用地原則，優先安排定銷商品房建設用地，定銷商品房的土地整理和拆遷工作由項目所在地區人民政府組織實施。

第八條 被拆遷項目所在地區人民政府為定銷商品房建設責任主體，負責組織實施定銷商品房建設。各區人民政府按照市場化運作模式，配合市國土部門通過土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓方式確定定銷商品房開發建設單位，定銷商品房開發建設單位的資質等級應符合相應的開發建設項目要求。

第九條 市人民政府可以通過收購征地拆遷安置房、經濟適用房等作為定銷商品房。

第十條 定銷商品房的建設以中小戶型為主，單套建筑面積控制在戶均90㎡以下，定銷商品房戶型盡可能與被拆遷地塊戶型相匹配。

第十一條 定銷商品房開發建設單位應當與市國土部門簽定土地出讓合同，全部支付完土地出讓金后申請辦理土地使用權證。并根據定銷商品房土地出讓協議，按照國家基本建設程序辦理相關手續，認真組織實施，確保定銷商品房按期交付。

第十二條 定銷商品房建設實行住宅小區竣工綜合驗收備案制度，開發建設單位應組織建設項目綜合驗收，綜合驗收通過后方可交付使用，交付使用時向住戶提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十三條 定銷商品房的基準價格由市物價部門會同市建設、國土、財政、房管等部門根據實際情況提出方案，報市人民政府審定后執行。

第十四條 城市住宅房屋被拆遷居民按被拆遷房屋的面積最接近戶型購買定銷商品房，被拆遷面積小于定銷商品房最小戶型面積的，可以購買最小戶型定銷商品房。被拆遷居民購買的定銷商品房建筑面積超過被拆遷房屋建筑面積的，超出部分按同類地段商品房市場基準價格結算。

第十五條 對自行放棄購買定銷商品房的被拆遷居民，應當給予補貼，補貼款為被拆遷居民補償安置款的10％。

采用產權調換方式安置的城市住宅房屋被拆遷居民，不得購買定銷商品房。

第十六條 市拆遷管理部門根據批準的拆遷項目拆遷實際情況發放總的定銷商品房準購證，并核定該拆遷項目中被拆遷人（公房承租人）可購買定銷商品房的套型、戶數。

第十七條 拆遷人、拆遷組織實施單位、區人民政府等應按照公開、公平、公正的原則，按拆遷補償協議簽訂時間和搬遷先后順序向被拆遷居民發放定銷商品房準購證。

第十八條 拆遷人與被拆遷人（公房承租人）簽訂拆遷補償協議時，應同時向被拆遷人（公房承租人）發放定銷商品房準購證，被拆遷人（公房承租人）憑定銷商品房準購證、拆遷補償安置協議書、被拆遷房屋權屬證書、被拆遷人身份證明等材料向定向商品房開發建設單位申請購買定銷商品房。

第十九條 定銷商品房開發建設單位按照城市房屋拆遷安置定銷商品房準購證、拆遷安置補償協議、被拆房屋有關權屬證書、被拆遷人身份證明和政府核定的價格進行定向銷售。

定銷商品房開發建設單位建成后二年內未實現銷售的房屋，由市人民政府實施收購，用于政府今后城市建設拆遷安置。

第二十條 被拆遷人（公房承租人）購買定銷商品房時，與定銷商品房開發建設單位簽訂商品房買賣合同，與開發建設單位直接進行經濟結算。購買人應按規定繳納商品房維修基金等有關費用。

第二十一條 市房管、國土有關部門應當按照有關法律、法規對購買定銷商品房的被拆遷居民核發房屋所有權證、國有土地使用權證。

第二十二條 定銷商品房小區按國家、省、市有關物業管理的規定實施物業管理，業主應當按規定交納物業管理費。

第二十三條 定銷商品房的建設、安置、銷售、管理必須符合國家、省、市有關拆遷、商品房建設的規定。第二十四條 有關人員在定銷商品房建設管理過程中，玩忽職守濫用職權、循私舞弊的，由有關主管部門給予行政處分；造成經濟損失的，依法給予賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條 江陰市、宜興市、錫山區、惠山區人民政府和新區管委會可以參照本辦法執行。

第二十六條 本辦法自發布之日起施行。

第三篇：無錫市城市房屋拆遷管理辦法[最終版]

【發布單位】無錫市 【發布文號】

【發布日期】2001-12-01 【生效日期】2001-12-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】無錫市

無錫市城市房屋拆遷管理辦法

第一章 總 則

第一條第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《 城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條第二條 凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于建設項目實施和舊區改造，有利于生態環境改善和保護文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償的原則。

第四條第四條 拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。本辦法下列用語的含義：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人；非居住房屋，是指在有關單位發布暫停辦理有關手續通知前，具有完備合法手續且實際作為非住宅使用的房屋。

第五條第五條 市、市（縣）建設行政主管部門（以下簡稱建設部門）負責對本行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。建設部門可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務的機構（以下簡稱管理機構）具體負責《條例》和本辦法的實施工作。區人民政府和計劃、土地、房管、工商、物價、規劃、公安、稅務等部門應當根據各自職責，協助做好房屋拆遷管理工作。

第二章 拆遷管理

第六條第六條 市、市（縣）規劃部門核發建設用地規劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關系以及分列房屋租賃戶名。

第七條第七條 建設單位可以持建設用地規劃許可證，向市、市（縣）房管、土地等部門申請暫停辦理第六條

（二）、（三）項規定的事項。因重大市政建設項目拆遷房屋的，建設單位可以持建設項目批準文件向市、市（縣）規劃、房管、土地等部門申請暫停辦理相關手續。暫停辦理期限不超過一年。有關部門收到建設單位的申請后，應當在擬拆遷范圍內以公告形式公布有關暫停辦理的事項及期限。

第八條第八條 暫停辦理有關手續的期限內，建設單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿日；暫停辦理有關手續的期限屆滿時，建設單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。

第九條第九條 需要拆遷房屋的建設單位應當向建設部門提出申請，建設部門應當自收到申請之日起30日內進行審查。對符合條件的，發給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，書面通知申請人。

第十條第十條 申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列資料：

（一）項目批準文件；

（二）用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的不少于拆遷補償安置款總額50%的資金存款證明；

（六）產權清晰、無權利負擔的安置用房證明。建設單位應當在拆遷方案中明確存款金額與安置房價值之和不足補償安置資金總額部分的分期到位時間。

第十一條第十一條 建設部門在頒發房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項以房屋拆遷公告形式，在本地主要報紙上予以公布。規模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內以及附近地區張貼房屋拆遷公告。

第十二條第十二條 建設部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應當自房屋拆遷公告發布之日起10日內，向被拆遷人發送拆遷通知書，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。

第十三條第十三條 拆遷人不得擅自調整拆遷范圍或者延長拆遷期限。拆遷范圍確需調整的，拆遷人應當重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向建設部門提出延期申請。

第十四條第十四條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷人自行拆遷的，建設部門應當對拆遷人的拆遷業務工作加強指導、監督和檢查。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，訂立委托拆遷合同，并在15日內向建設部門備案。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。建設部門及管理機構不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十五條第十五條 從事房屋拆遷業務的人員，應當掌握與房屋拆遷有關的法律、法規、政策以及其他業務知識，并經建設部門的專業培訓、考核，取得上崗證明。被拆遷人有權要求從事房屋拆遷業務的人員出具上崗證明。

第十六條第十六條 在建設部門公布的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人訂立統一文本的拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議訂立后，拆遷人應當在5日內送建設部門備案。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第十七條第十七條 拆遷房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書和有關證明材料，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。共有房屋拆遷的，應當由共有人共同訂立或者委托代理人訂立拆遷補償安置協議。

第十八條第十八條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十九條第十九條 拆遷補償安置協議無法達成的，經當事人申請，由建設部門裁決。建設部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決部門在裁決前應當做好拆遷政策的宣傳解釋工作，聽取拆遷當事人意見，在查清事實的基礎上進行調解；調解不成的，應當自收到申請之日起30日內作出裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向當地人民法院起訴。拆遷人已經對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷產權調換、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

第二十條第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市、市（縣）人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由建設部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

第二十一條第二十一條 市政建設項目拆遷房屋，按照先騰地、后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人應當服從建設需要，按照工程建設要求按期搬遷。

第二十二條第二十二條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經建設部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

第二十三條第二十三條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。建設部門應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金證明的金融機構三方簽訂拆遷補償安置資金使用監管協議，并加強對拆遷補償安置資金使用的監督。金融機構應當配合建設部門做好拆遷補償安置資金的監督管理工作。

第二十四條第二十四條 拆遷人在進行拆遷施工時，必須遵守城市市容環境衛生和公安、道路、交通運輸等規定。拆遷工地應當設置圍護，確保安全。

第二十五條第二十五條 拆遷工作結束后，拆遷人應當向建設部門提出申請，由建設部門對拆遷項目進行驗收。

第二十六條第二十六條 建設部門和拆遷人應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷資料的管理，并按照有關規定向市、市（縣）房管、土地等部門移交房屋產權證、土地使用權證等有關資料。

第三章 拆遷補償與安置

第二十七條第二十七條 拆遷人應當按照《條例》和本辦法規定對被拆遷人給予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以依法選擇拆遷補償方式。

第二十八條第二十八條 拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，應當給予適當補償，但在臨時建筑規劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的，不予補償。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業用房以及交通崗亭、交通標志等公共設施的，拆遷人應當依照城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。因房屋拆遷需要遷移管線或者鋪設臨時管線的費用，由拆遷人負擔；但結合道路擴建按照城市規劃需要就位或者新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負擔。

第二十九條第二十九條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

第三十條第三十條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。實行房屋產權調換的，拆遷人應當提供不少于兩處經建設部門審核同意使用的安置用房，供被拆遷人選擇。

第三十一條第三十一條 拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋、非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人未對解除租賃關系達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。安置房屋由原房屋承租人承租，房屋租賃合同重新訂立。

第三十二條第三十二條 拆遷政府規定的租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇產權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持。被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，拆遷補償金額的80%補償給房屋承租人，20%補償給被拆遷人。

第三十三條第三十三條 被拆除住宅房屋經拆遷補償評估后，拆遷補償款不足5萬元的，由拆遷人給被拆遷人（公房承租人）補足5萬元；被拆遷人（公房承租人）也可以提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積、指定地點、層次的房屋供被拆遷人（公房承租人）租住，拆遷人應扣除區位補償部分后，支付拆遷補償款。拆遷人應對被拆遷人（公房承租人）屬于孤老、孤殘、孤幼的給予酌情照顧，所在區民政部門應協助補償安置。

第三十四條第三十四條 拆遷政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷人與承租人解除租賃關系，拆遷人將拆遷補償金額的80%補償給房屋承租人，20%補償給被拆遷人。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋不需要支付差價的，由原承租人繼續承租，并重新訂立房屋租賃合同；產權調換的房屋由被拆遷人支付差價的，被拆遷人與承租人協商議定租金并重新訂立房屋租賃合同。

第三十五條第三十五條 拆遷執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關系終止，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者產權調換。被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應向被拆遷人（或房產代管部門）支付100%的房屋拆遷補償款，同時還應向合法承租人支付80%的房屋拆遷補償款。房產代管部門收到的補償款應專項用于落實代管房政策。

第三十六條第三十六條 在拆遷公告規定的拆遷期限內，被拆遷房屋產權未明確或者產權糾紛未解決的，拆遷人應當提出具體的補償安置方案，報建設部門審核同意后實施拆遷。拆遷前由拆遷人組織拆遷當事人對被拆遷房屋作現場勘察記錄，并就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第三十七條第三十七條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保法的規定執行。

第三十八條第三十八條 拆遷人應當向被拆遷人或承租人支付下列補助費：

（一）搬遷補助費；

（二）臨時安置補助費；

（三）移裝固定設施的補助費；

（四）法律、法規、規章規定的其他費用。拆遷非住宅房屋實行產權調換造成停產、停業的，拆遷人 應當給予適當補償。

第三十九條第三十九條 對被拆遷人實行貨幣補償的，拆遷人根據貨幣補償協議的約定，向被拆遷人開具有關銀行的特種存單。特種存單不得轉讓、質押。

第四十條第四十條 被拆遷人以拆遷補償款支付購房款的，應當由被拆遷人購買市房產行政主管部門許可銷售的經濟適用房、商品房及其他住房，向有關銀行提交拆遷補償安置協議、經備案或者登記的購房合同、特種存單；有關銀行應當按照購房合同的約定，將特種存單上的款項轉帳支付給房屋出售單位。以拆遷補償款購買的房屋產權，屬房屋被拆遷人或被拆除房屋租賃人所有。

第四十一條第四十一條 被拆遷人購買住房的價款高于特種存單款額的，超額部分由被拆遷人自行承擔；被拆遷人購買的住房價款低于特種存單款額的，余額部分可以現金方式提取。被拆遷人確有別處住房，拆遷后不再購房的，經審批后可以現金方式提取拆遷補償款。拆遷人支付補償款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個月內全部支付。

第四十二條第四十二條 從事房地產評估業務的評估機構必須具有相應的房地產評估資質。被拆遷房屋的評估由拆遷人從符合條件的評估機構中選擇，并訂立評估委托合同。

第四十三條第四十三條 評估機構應當根據《江蘇省城市房屋拆遷補償價評估技術導則》等標準，對被拆除房屋進行評估。評估時應當通知被拆遷人（含房屋承租人）到場，被拆遷人（含房屋承租人）應當予以配合。評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的合法利益。

第四十四條第四十四條 拆遷當事人對評估結果有異議的，可以要求評估機構重新評估；重新評估后仍有異議的，可以提出書面申請，由建設部門指定其他評估機構進行鑒定，新產生的評估費用由過錯方承擔。

第四章 罰 則

第四十五條第四十五條 違反本辦法規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由建設部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下罰款。

第四十六條第四十六條 拆遷人違反本辦法規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由建設部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第四十七條第四十七條 拆遷人違反本辦法規定，有下列行為之一的，由建設部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（三）擅自延長拆遷期限的。

第四十八條第四十八條 接受委托的拆遷單位違反本辦法規定轉讓拆遷業務的，由建設部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。第四十九條第四十九條 建設部門及管理機構違反本辦法規定的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附 則

第五十條第五十條 本辦法所涉及的價格和費用標準由市建設、物價、財政、房管等部門根據職能和權限制定，并予以公布。

第五十一條第五十一條 本辦法實施前已領取房屋拆遷許可證并已實施拆遷的建設項目，按照原規定執行。

第五十二條第五十二條 特定的建設項目、征用集體土地后拆遷房屋及其附屬物的，補償安置辦法由市政府另行規定。

第五十三條第五十三條 江陰市、宜興市人民政府可以根據本辦法制定實施細則。

第五十四條第五十四條 本辦法自2001年12月1日起施行。原《 無錫市城市房屋拆遷管理辦法》、《無錫市城市房屋拆遷貨幣安置補償試行辦法》同時廢止。市政府其他有關規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第四篇：ＸＸ市城市房屋拆遷安置管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國家和省有關法律、法規的規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在我市城市規劃區內的國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條 拆遷人必須服從市房屋拆遷主管部門的管理、監督和檢查，按照本辦法的規定對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規定的搬遷期內完成搬遷。

第五條 市城鄉建設委員會是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門，在城市房屋拆遷工作中的主要職責是：

（一）負責有關城市房屋拆遷方面的法律、法規的貫徹和實施；

（二）依法審查、批準房屋拆遷單位和拆遷申請，核發《房屋拆遷資格證書》，核發《房屋拆遷許可證》；

（三）指導、監督、檢查城市房屋拆遷安置工作；

（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。

市城鄉建設委員會下設的城市建設房屋拆遷管理辦公室，負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

第六條 市人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導。規劃、房產、土地、城建、公用、公安、工商、司法、電業、銀行等有關部門，應當依照本辦法的有關規定及時辦理城市房屋拆遷中與本部門相關的業務。

第二章 拆遷管理

第七條 凡我市實行綜合開發的地區，屬于市人民政府批準改造的棚戶區，或者因城市基礎設施建設需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統一拆遷。

第八條 本辦法第七條規定以外的其他建設項目，可以實行自行拆遷或者委托拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位；委托雙方應當簽訂書面協議，并報市房屋拆遷主管部門備案。

市房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第九條 同時具備下列條件，并經市房屋拆遷主管部門批準，取得房屋拆遷資格證書的單位，方可接受拆遷委托：

（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；

（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；

（三）有與承擔房屋拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。

第十條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持下列文件和資料，向市房屋拆遷主管部門提出申請：

（一）房屋拆遷申請書和拆遷計劃；

（二）建設項目的計劃批準文件；

（三）市規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證（不變更土地使用權的需提供建設工程規劃許可證）和規劃建設平面圖；

（四）土地使用權屬的批準文件；

（五）銀行存款證明。

第十一條 市房屋拆遷主管部門在接到房屋拆遷申請后，應當對本辦法第十條規定的有關文件和資料進行驗證，審查拆遷計劃，對符合房屋拆遷規定并繳納拆遷管理費的發給房屋拆遷許可證。

第十二條 在房屋拆遷許可證發放五日內，市房屋拆遷主管部門應當將建設項目的名稱、拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；并通知有關部門暫停辦理戶口遷入或者分戶，暫停辦理房屋調配互換和私房交易，暫停核發工商營業執照。

暫停辦理期間因出生、結（離）婚、軍人復員轉業退伍等原因確需入戶或者分戶的，經市房屋拆遷主管部門審核確認后，公安部門應當準予入戶或者分戶，拆遷人應當按照本辦法的規定給予安置。

暫停辦理期限不得超過12個月，逾期自行失效。因故不能實施拆遷的，拆遷人應當及時作出報告，由市房屋拆遷主管部門向有關部門和被拆遷人發出解除暫停辦理事項的通知。

第十三條 房屋拆遷公告發布后，拆遷人或者拆遷承辦單位應當做好被拆遷人的戶口登記和房屋勘測，到市房產主管部門辦理被拆除房屋的成新鑒定和產權注銷登記手續；提出拆遷補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門審查批準。市房屋拆遷主管部門應當將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項，以房屋拆遷通告的形式予以公布。

第十四條 在房屋拆遷通告規定的搬遷期限內，拆遷當事人應當按照本辦法的規定簽訂拆遷補償安置協議。

拆遷補償安置協議應當明確補償的形式和金額、安置用房的面積和地點、搬遷過渡方式和期限、擴大面積安置費、違約責任和當事人認為需要訂立的其他事項。

拆遷補償安置協議要報送市房屋拆遷主管部門備案，拆遷當事人也可以到公證機關辦理公證。

第十五條 拆遷人不得擅自改變批準的拆遷范圍和拆遷期限。

在規定的搬遷期限內，拆遷人不得對被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。

第十六條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和金額、安置用房面積和地點、搬遷過渡方式和期限、經協商達不成協議的，由市房屋拆遷主管部門裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。

第十七條 在拆遷通告規定的或者在本辦法第十六條第一款規定的裁決作出的搬遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出限期搬遷的決定；逾期仍拒絕搬遷的，市人民政府可以責成有關部門強制搬遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強制執行。

第十八條 被拆除住宅房屋使用人的過渡用房，以自行解決為主、職工單位協助解決為輔；自己無力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負責提供周轉用房。

第十九條 職工因拆遷誤工，其所在單位可憑拆遷證明予以準假。

第二十條 拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關法律、法規的規定執行。

第二十一條 拆除有產權糾紛的房屋，在市房屋拆遷主管部門規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后，實施拆遷。拆遷前，市房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機關辦理證據保全。

第二十二條 在拆遷范圍內，經市規劃部門確定不需拆除的房屋而需要使用人搬遷的，拆遷人應當按照本辦法的規定對房屋使用人、所有人進行安置和補償。

第二十三條 房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補償

第二十四條 拆除有合法證照的房屋及其附屬物，拆遷人要依照本辦法對其所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）給予補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當的補償，但核發證照時已明確不予補償的除外。

拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第二十五條 拆遷補償實行產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。

第二十六條 拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人要按照原性質、原規模予以重建；或者按照重置價格給予補償，由市人民政府按照城市規劃統籌安排。

拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當補償。

第二十七條 以產權調換形式補償的非住宅房屋，原則上償還的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，屬于商業網點的，在位置和樓層安排上，在不影響整體布局情況下，應盡量保持原有的條件和面積。具體償還按照下列規定辦理：

（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價格結算結構差價；

（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價格結算；

（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價格結合成新結算。

第二十八條 以產權調換形式償還的國有或集體所有的住宅房屋，其償還面積與原面積相等的，互不結算差價；其償還的面積大于或小于原面積時，其超出或不足部分，按照房屋重置價格結算。

第二十九條 拆除有合法證照的私有住宅房屋，對被拆除房屋所有人按照下列規定補償：

（一）要求償還產權、償還的面積與原面積相等的，按照重置價格結合成新結算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產主管部門確定的市場價格結算；

（二）不要求償還產權要求安置的，按照重置價格結合成新結算；

（三）不要求償還產權也不要求安置的，按照市房產主管部門確定的市場價格補償。

第三十條 拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷需變動原租賃合同條款的，原租賃合同應當作相應的修改。

第三十一條 拆除享受國家或單位補貼購買或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規定，根據個人和補貼單位的投資比例分別予以補償。

第三十二條 拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在市房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內達不成抵押協議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規定實施拆遷。

拆除設有換押權的房屋實行作價補償的，由抵押人重新設立抵押權，或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。

第三十三條 拆除非住宅房屋，其生產設備、附屬設施、原輔材料的搬遷補助費，由拆遷人按有關規定予以補助。

第三十四條 拆除非住宅房屋，引起被拆遷人停產、停業的，由拆遷人發給被拆遷人停產、停業補助費。

第三十五條 拆除房屋涉及煤氣、電話設施時，由拆遷人予以恢復，所需費用由拆遷人承擔。

第三十六條 拆除住宅房屋，除一次性發給被拆除房屋使用人搬家補助費外，還要按照協議中確定的過渡期限發給臨時安置補助費：

（一）被拆除房屋使用人自行解決臨時住處的，根據核準的安置人口發給臨時安置補助費；

（二）由職工所在單位安排臨時住處的，臨時安置補助費的一半發給被拆除房屋使用人，另一半發給職工所在單位；

（三）由拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人要按照規定交納租金；

（四）被拆除房屋有暖氣而過渡用房沒有暖氣的，由拆遷人發給采暖補助費，被拆除房屋沒有暖氣的，由拆遷人發給越冬補助費。

由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發給搬家補助費。

第三十七條 拆除住宅兼營業房屋，除發給搬家補助費、臨時安置補助費外，另發一次性停業補助費。

第三十八條 對在違章建筑、超過批準期限的臨時建筑內生產、營業或居住的，不發補助費，并在限期內自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門組織拆除，以料抵工。

第四章 拆遷安置

第三十九條 被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆遷范圍內具有合法營業執照的工商企業和個體工商戶，或者是在拆遷范圍內有正式辦公地的機關、團體、事業單位。

第四十條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規定給予安置。安置用房不能一次解決的，應當在協議中明確過渡期限。

第四十一條 被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。

對于從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆遷人適當增加安置面積，具體標準及辦法由市人民政府制定。

第四十二條 拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。原居住面積以房屋使用證標明的居住面積為準；房屋使用證未標明居住面積的，以實際測量的居住面積為準。

被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市統計局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。

第四十三條 同時具備下列條件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：

（一）有拆遷范圍內正式戶口的常住人口；

（二）有合法的公、私房屋承租關系證明，或者有自住的私有房屋產權證。房屋租賃合同對房屋拆遷事項有特殊約定的，按合同約定執行。

無我市正式戶口，在我市購買房屋居住或者有合法房屋承租關系的被拆除住宅房屋使用人，經市房屋拆遷主管部門確認后，予以安置。

第四十四條 應當安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成員的，視為安置人口：

（一）夫妻的另一方不在本市的；

（二）未在外地安家的現役軍人；

（三）從原戶口中遷出入托兒所、幼兒園或者在學校學習的親屬；

（四）經有關部門批準在國外工作學習的人員；

（五）常住戶口不在拆遷范圍內，又確實在拆遷范圍內居住，本市其他地方無住房的；

（六）市人民政府規定的其他應當安置的人員。

第四十五條 一九八六年二月二十一日《吉林省城市建設管理條例》頒布前，居住在無合法證照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有單獨的戶口，獨立生活的，視為被拆除住宅房屋使用人。沒有單獨戶口也沒有獨立生活的，視為應安置人口。

第四十六條 被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成員的，按照下列規定安置：

（一）有獨生子女證的子女，按照增加一口人安置；

（二）兩對及其以上的同輩夫妻居住一套房屋的，應當分戶安置；

（三）不同輩夫妻應當分室安置；

（四）房屋拆遷通告發布時，年滿十四周歲及其以上的其他家庭成員，應當與夫妻分室安置；夫妻以外的年滿十四周歲及其以上的異性家庭成員，應當分室安置。

第四十七條 戶口在拆遷范圍內，但拆遷范圍內無住房的，不予安置。戶口在拆遷范圍內，但長期不在拆遷范圍內居住，本市其他地方有住房的，不計算為應當安置的人口。

第四十八條 被拆除住宅房屋使用人的安置地點，按照下列規定辦理：

（一）新建工程為住宅或者以住宅為主的，原地安置；

（二）新建工程以非住宅為主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面積不足的，可以易地安置，由拆遷當事人在協議中確定；

（三）新建工程為非住宅的，易地安置。

第四十九條 符合下列條件之一的，拆遷人可以將安置被拆除住宅房屋使用人的居住面積多于原居住面積的部分折算成建筑面積，按照新建房屋的建筑成本，收取擴大面積安置費：

（一）在用地面積和建筑面積均不小于5萬平方米的城市綜合開發區范圍內的；

（二）城市基礎設施建設需要的；

（三）經市人民政府批準，屬于城市棚戶區改造的；

（四）經市房主管部門進行倒、危房屋改造，依照本辦法安置被拆除房屋使用人后沒有余房出售的。

第五十條 擴大面積安置費由使用人所在單位交納；所在單位交納確有困難的，可以由所在單位和使用人共同交納；所在單位無力交納的，由使用人交納。

擴大面積安置費交納者對房屋享有的權益，按照有關規定執行。

第五十一條 單位和個人不能交納擴大面積安置費的，被拆除住宅房屋使用人不需分戶、要求在原地安置的，可以按照原地安置的標準降低一個戶型無償安置；需要分戶安置的，可以按照原地安置的標準，降低一個戶型無償安置一套住房，其余的易地安置。

第五十二條 屬于下列情況之一的，拆遷人不得收取擴大面積安置費：

（一）用地面積和建筑面積有一項小于5萬平方米的；

（二）零散插建的；

（三）經市房屋拆遷主管部門會同市民政部門核準屬特殊困難戶的；

（四）不分戶安置一室一套住房的。

第五十三條 用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋與相鄰建筑物的距離，必須符合我市建筑日照間距的規定。

第五十四條 用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必須符合《吉林省民用建筑標準》。

新建的朝南住宅房屋，應當優先安置原朝南房屋的住戶。

第五十五條 回遷安置的房屋應當實行公開分配。根據被拆除住宅房屋使用人的受益面積大小、搬遷時間早晚、實際交納擴大面積安置費占應交納擴大面積安置費總額的比例和時間先后，原房屋的樓層、居室朝向、室內設施等因素，由市人民政府制定具體的分房辦法。

第五十六條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置，以產權管理部門確認的房屋產權證明的建筑面積為準。房屋產權證未標明建筑面積的，以實際測量的面積為準。

第五十七條 在拆遷范圍內，個體工商戶具備下列條件的，由拆遷人按照原建筑面積安置營業用房：

（一）合法的營業執照持有人是房屋的所有人、承租人或者是與其共同生活的家庭成員的；

（二）營業用房具有單獨的房屋承租關系，并且按照非住宅房屋租金標準交納租金的；

（三）有營業面積不小于10平方米的專用房間，并且不在其中居住的。

第五十八條 對使用違章建筑、臨時建筑、或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。

第五章 法律責任

第五十九條 未取得房屋拆遷證無證擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責令其停止拆遷，給被拆遷人造成經濟損失的，由拆遷人承擔賠償責任，對拆遷人處以擬建工程總造價1％的罰款。對符合拆遷條件的，責令其補辦房屋拆遷許可證，并對直接責任者處以100元至200元的罰款；對不符合拆遷條件的，責令其限期改正，并對直接責任者處以300元至500元的罰款。

第六十條 違反本辦法第八條第二款規定，委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進行拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責令其停止拆遷，對拆遷人和被委托人分別處以拆遷委托費10％的罰款，沒收全部拆遷委托費，并對直接責任者處以1000元至5000元的罰款。

第六十一條 違反本辦法第十四條第一款和第十六條第一款規定，拆遷人未與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，或者在市房屋拆遷主管部門裁決前擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責令其停止拆遷，對拆遷人處以擬建工程總造價0.5％的罰款，對直接責任者處以1000元至5000元的罰款。給被拆遷人造成經濟損失的，拆遷人應承擔賠償責任。

第六十二條 違反本辦法第十五條第一款規定的，由市房屋拆遷主管部門責令其限期改正，造成經濟損失的由拆遷人負賠償責任，處以與造成經濟損失相等數額的罰款，并對直接責任者處以300元至500元的罰款。

違反本辦法第十五條第二款規定的，由市房屋拆遷主管部門責令限期恢復，并對直接責任者處以500元至1000元的罰款。

第六十三條 拆遷人擅自提高或者降低補償標準，擴大或者縮小安置面積的，由市房屋拆遷主管部門責令其限期改正，按照下列規定處罰：

（一）擅自提高或者降低補償標準的，按照提高或者降低的補償數額處以罰款；

（二）擅自擴大或者縮小安置面積的，按照擴大或者縮小的房屋面積的重置價格處以罰款。

第六十四條 違反本辦法第五十三條規定的，由市房屋拆遷主管部門責令其按照本辦法的有關規定，重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十五條 違反本辦法第五十四條規定進行設計的，由市房屋拆遷主管部門責令拆遷人按照規定重新設計；不能重新設計的，責令其按照本辦法的有關規定重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十六條 被拆除住宅房屋使用人，無正當理由超過期限搬遷的，每超過一天減發一個月的臨時安置補助費。

第六十七條 拆遷人延長過渡期限的，由市房屋拆遷主管部門予以警告，并按照下列規定對被拆遷人增發臨時安置補助費和停產停業補助費、采暖補助費：

（一）延長過渡期限一至三個月的，每人每月增發50％的補助費；

（二）延長過渡期限超過三個月的，從第四個月起每人每月增發100％的補助費。

第六十八條 被處罰的拆遷當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內，向市人民政府申請復議。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第六十九條 對辱罵、毆打執行公務的拆遷工作人員，或者阻撓拆遷、煽動群眾鬧事的，由所在地公安部門按照《治安管理處罰條例》的規定予以處罰，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七十條 拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、弄虛作假的，由其所在單位或者其上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

拆遷工作人員擅自接受委托、聘用，為外單位拆遷的，由市房屋拆遷主管部門吊銷拆遷工作人員上崗合格證，并由所在單位給予行政處分。

第六章 附 則

第七十一條 本辦法中的房屋重置價格、建筑成本價格、停產停業補助費、臨時安置補助費、搬家補助費、采暖補助費、越冬補助費、拆遷管理費的標準等由市人民政府制定。

第七十二條 本辦法由ＸＸ市人民代表大會常務委員會負責解釋。

第七十三條 本辦法自公布之日起施行，1986年8月2日頒發的《ＸＸ市城市建設動遷安置管理條例》同時廢止。

第五篇：城市房屋拆遷安置實施方案

城市房屋拆遷安置實施方案

城市房屋拆遷安置實施方案范文第一章總則

第一條為加強城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國家和省有關法律、法規的規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條凡在我市城市規劃區內的國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條拆遷人必須服從市房屋拆遷主管部門的管理、監督和檢查，按照本辦法的規定對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規定的搬遷期內完成搬遷。

第五條市城鄉建設委員會是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門，在城市房屋拆遷工作中的主要職責是：

（一）負責有關城市房屋拆遷方面的法律、法規的貫徹和實施；

（二）依法審查、批準房屋拆遷單位和拆遷申請，核發《房屋拆遷資格證書》，核發《房屋拆遷許可證》；

（三）指導、監督、檢查城市房屋拆遷安置工作；

（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。

市城鄉建設委員會下設的城市建

設房屋拆遷管理辦公室，負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

第六條市人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導。規劃、房產、土地、城建、公用、公安、工商、司法、電業、銀行等有關部門，應當依照本辦法的有關規定及時辦理城市房屋拆遷中與本部門相關的業務。

第二章拆遷管理

第七條凡我市實行綜合開發的地區，屬于市人民政府批準改造的棚戶區，或者因城市基礎設施建設需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統一拆遷。

第八條本辦法第七條規定以外的其他建設項目，可以實行自行拆遷或者委托拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位；委托雙方應當簽訂書面協議，并報市房屋拆遷主管部門備案。

市房屋拆遷主管部門不得接受拆

遷委托。

第九條同時具備下列條件，并經市房屋拆遷主管部門批準，取得房屋拆遷資格證書的單位，方可接受拆遷委托：

（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；

（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；

（三）有與承擔房屋拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。

第十條任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持下列文件和資料，向市房屋拆遷主管部門提出申請：

（一）房屋拆遷申請書和拆遷計劃；

（二）建設項目的計劃批準文件；

（三）市規劃主管部門核發的建設用地規劃許可證（不變更土地使用權的需提供建設工程規劃許可證）和規劃建設平面圖；

（四）土地使用權屬的批準文件；

（五）銀行存款證明。

第十一條市房屋拆遷主管部門在接到房屋拆遷申請后，應當對本辦法第十條規定的有關文件和資料進行驗證，審查拆遷計劃，對符合房屋拆遷規定并繳納拆遷管理費的發給房屋拆遷許可證。

第十二條在房屋拆遷許可證發放五日內，市房屋拆遷主管部門應當將建設項目的名稱、拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；并通知有關部門暫停辦理戶口遷入或者分戶，暫停辦理房屋調配互換和私房交易，暫停核發工商營業執照。

暫停辦理期間因出生、結（離）婚、軍人復員轉業退伍等原因確需入戶或者分戶的，經市房屋拆遷主管部門審核確認后，公安部門應當準予入戶或者分戶，拆遷人應當按照本辦法的規定給予安置。

暫停辦理期限不得超過12個月，逾期自行失效。因故不能實施拆遷的，拆遷人應當及時作出報告，由市房屋拆遷主管部門向有關部門和被拆遷人發出解除暫停辦理事項的通知。

第十三條房屋拆遷公告發布后，拆遷人或者拆遷承辦單位應當做好被拆遷人的戶口登記和房屋勘測，到市房產主管部門辦理被拆除房屋的成新鑒定和產權注銷登記手續；提出拆遷補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門審查批準。市房屋拆遷主管部門應當將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項，以房屋拆遷通告的形式予以公布。

第十四條在房屋拆遷通告規定的搬遷期限內，拆遷當事人應當按照本辦法的規定簽訂拆遷補償安置協議。

拆遷補償安置協議應當明確補償的形式和金額、安置用房的面積和地點、搬遷過渡方式和期限、擴大面積安置費、違約責任和當事人認為需要訂立的其他事項。

拆遷補償安置協議要報送市房屋拆遷主管部門備案，拆遷當事人也可以

到公證機關辦理公證。

第十五條拆遷人不得擅自改變批準的拆遷范圍和拆遷期限。

在規定的搬遷期限內，拆遷人不得對被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。

第十六條拆遷人與被拆遷人對補償形式和金額、安置用房面積和地點、搬遷過渡方式和期限、經協商達不成協議的，由市房屋拆遷主管部門裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。

第十七條在拆遷通告規定的或者在本辦法第十六條第一款規定的裁決作出的搬遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出限期搬遷的決定；逾期仍拒絕搬遷的，市人

民政府可以責成有關部門強制搬遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強制執行。

第十八條被拆除住宅房屋使用人的過渡用房，以自行解決為主、職工單位協助解決為輔；自己無力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負責提供周轉用房。

第十九條職工因拆遷誤工，其所在單位可憑拆遷證明予以準假。

第二十條拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關法律、法規的規定執行。

第二十一條拆除有產權糾紛的房屋，在市房屋拆遷主管部門規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后，實施拆遷。拆遷前，市房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機關辦理證據保全。

第二十二條在拆遷范圍內，經市規劃部門確定不需拆除的房屋而需要使用

人搬遷的，拆遷人應當按照本辦法的規定對房屋使用人、所有人進行安置和補償。

第二十三條房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

第三章拆遷補償

第二十四條拆除有合法證照的房屋及其附屬物，拆遷人要依照本辦法對其所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）給予補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當的補償，但核發證照時已明確不予補償的除外。

拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第二十五條拆遷補償實行產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

作價補償的金額按照所拆房屋建

筑面積的重置價格結合成新結算。

第二十六條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人要按照原性質、原規模予以重建；或者按照重置價格給予補償，由市人民政府按照城市規劃統籌安排。

拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當補償。

第二十七條以產權調換形式補償的非住宅房屋，原則上償還的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，屬于商業網點的，在位置和樓層安排上，在不影響整體布局情況下，應盡量保持原有的條件和面積。具體償還按照下列規定辦理：

（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價格結算結構差價；

（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價格結算；

（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價格結合

成新結算。

第二十八條以產權調換形式償還的國有或集體所有的住宅房屋，其償還面積與原面積相等的，互不結算差價；其償還的面積大于或小于原面積時，其超出或不足部分，按照房屋重置價格結算。

第二十九條拆除有合法證照的私有住宅房屋，對被拆除房屋所有人按照下列規定補償：

（一）要求償還產權、償還的面積與原面積相等的，按照重置價格結合成新結算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產主管部門確定的市場價格結算；

（二）不要求償還產權要求安置的，按照重置價格結合成新結算；

（三）不要求償還產權也不要求安置的，按照市房產主管部門確定的市場價格補償。

第三十條拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷需變動原租賃合同條款的，原租賃合同應當作相應的修改。

第三十一條拆除享受國家或單位補貼購買或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規定，根據個人和補貼單位的投資比例分別予以補償。

第三十二條拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在市房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內達不成抵押協議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規定實施拆遷。

拆除設有換押權的房屋實行作價補償的，由抵押人重新設立抵押權，或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。

第三十三條拆除非住宅房屋，其生產設備、附屬設施、原輔材料的搬遷補助費，由拆遷人按有關規定予以補助。

第三十四條拆除非住宅房屋，引起被拆遷人停產、停業的，由拆遷人發給被拆遷人停產、停業補助費。

第三十五條拆除房屋涉及煤氣、電

話設施時，由拆遷人予以恢復，所需費用由拆遷人承擔。

第三十六條拆除住宅房屋，除一次性發給被拆除房屋使用人搬家補助費外，還要按照協議中確定的過渡期限發給臨時安置補助費：

（一）被拆除房屋使用人自行解決臨時住處的，根據核準的安置人口發給臨時安置補助費；

（二）由職工所在單位安排臨時住處的，臨時安置補助費的一半發給被拆除房屋使用人，另一半發給職工所在單位；

（三）由拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人要按照規定交納租金；

（四）被拆除房屋有暖氣而過渡用房沒有暖氣的，由拆遷人發給采暖補助費，被拆除房屋沒有暖氣的，由拆遷人發給越冬補助費。

由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發給搬家補助費。

第三十七條拆除住宅兼營業房屋，除發給搬家補助費、臨時安置補助費外，另發一次性停業補助費。

第三十八條對在違章建筑、超過批準期限的臨時建筑內生產、營業或居住的，不發補助費，并在限期內自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門組織拆除，以料抵工。

第四章拆遷安置

第三十九條被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆遷范圍內具有合法營業執照的工商企業和個體工商戶，或者是在拆遷范圍內有正式辦公地的機關、團體、事業單位。

第四十條拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規定給予安置。安置用房不能一次解決的，應當在協議中明確過渡期限。

第四十一條被拆除房屋使用人的安置地點，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。

對于從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆遷人適當增加安置面積，具體標準及辦法由市人民政府制定。

第四十二條拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。原居住面積以房屋使用證標明的居住面積為準；房屋使用證未標明居住面積的，以實際測量的居住面積為準。

被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市統計局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。

第四十三條同時具備下列條件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：

（一）有拆遷范圍內正式戶口的常住人口；

（二）有合法的公、私房屋承租關系證明，或者有自住的私有房屋產權證。房屋租賃合同對房屋拆遷事項有特殊約定的，按合同約定執行。

無我市正式戶口，在我市購買房屋

居住或者有合法房屋承租關系的被拆除住宅房屋使用人，經市房屋拆遷主管部門確認后，予以安置。

第四十四條應當安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成員的，視為安置人口：

（一）夫妻的另一方不在本市的；

（二）未在外地安家的現役軍人；

（三）從原戶口中遷出入托兒所、幼兒園或者在學校學習的親屬；

（四）經有關部門批準在國外工作學習的人員；

（五）常住戶口不在拆遷范圍內，又確實在拆遷范圍內居住，本市其他地方無住房的；

（六）市人民政府規定的其他應當安置的人員。

第四十五條一九八六年二月二十一日《 省城市建設管理條例》頒布前，居住在無合法證照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有單獨的戶口，獨立生活的，視為被拆除住宅房屋使用人。沒有單獨

戶口也沒有獨立生活的，視為應安置人口。

第四十六條被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成員的，按照下列規定安置：

（一）有獨生子女證的子女，按照增加一口人安置；

（二）兩對及其以上的同輩夫妻居住一套房屋的，應當分戶安置；

（三）不同輩夫妻應當分室安置；

（四）房屋拆遷通告發布時，年滿十四周歲及其以上的其他家庭成員，應當與夫妻分室安置；夫妻以外的年滿十四周歲及其以上的異性家庭成員，應當分室安置。

第四十七條戶口在拆遷范圍內，但拆遷范圍內無住房的，不予安置。戶口在拆遷范圍內，但長期不在拆遷范圍內居住，本市其他地方有住房的，不計算為應當安置的人口。

第四十八條被拆除住宅房屋使用人的安置地點，按照下列規定辦理：

（一）新建工程為住宅或者以住宅為主的，原地安置；

（二）新建工程以非住宅為主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面積不足的，可以易地安置，由拆遷當事人在協議中確定；

（三）新建工程為非住宅的，易地安置。

第四十九條符合下列條件之一的，拆遷人可以將安置被拆除住宅房屋使用人的居住面積多于原居住面積的部分折算成建筑面積，按照新建房屋的建筑成本，收取擴大面積安置費：

（一）在用地面積和建筑面積均不小于5萬平方米的城市綜合開發區范圍內的；

（二）城市基礎設施建設需要的；

（三）經市人民政府批準，屬于城市棚戶區改造的；

（四）經市房主管部門進行倒、危房屋改造，依照本辦法安置被拆除房屋使用人后沒有余房出售的。

第五十條擴大面積安置費由使用人所在單位交納；所在單位交納確有困難的，可以由所在單位和使用人共同交納；所在單位無力交納的，由使用人交納。

擴大面積安置費交納者對房屋享有的權益，按照有關規定執行。

第五十一條單位和個人不能交納擴大面積安置費的，被拆除住宅房屋使用人不需分戶、要求在原地安置的，可以按照原地安置的標準降低一個戶型無償安置；需要分戶安置的，可以按照原地安置的標準，降低一個戶型無償安置一套住房，其余的易地安置。

第五十二條屬于下列情況之一的，拆遷人不得收取擴大面積安置費：

（一）用地面積和建筑面積有一項小于5萬平方米的；

（二）零散插建的；

（三）經市房屋拆遷主管部門會同市民政部門核準屬特殊困難戶的；

（四）不分戶安置一室一套住房的。

第五十三條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋與相鄰建筑物的距離，必須符合我市建筑日照間距的規定。

第五十四條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必須符合《 省民用建筑標準》。

新建的朝南住宅房屋，應當優先安置原朝南房屋的住戶。

第五十五條回遷安置的房屋應當實行公開分配。根據被拆除住宅房屋使用人的受益面積大小、搬遷時間早晚、實際交納擴大面積安置費占應交納擴大面積安置費總額的比例和時間先后，原房屋的樓層、居室朝向、室內設施等因素，由市人民政府制定具體的分房辦法。

第五十六條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置，以產權管理部門確認的房屋產權證明的建筑面積為準。房屋產權證未標明建筑面積的，以實際測量的面積為準。

第五十七條在拆遷范圍內，個體工商戶具備下列條件的，由拆遷人按照原

建筑面積安置營業用房：

（一）合法的營業執照持有人是房屋的所有人、承租人或者是與其共同生活的家庭成員的；

（二）營業用房具有單獨的房屋承租關系，并且按照非住宅房屋租金標準交納租金的；

（三）有營業面積不小于10平方米的專用房間，并且不在其中居住的。

第五十八條對使用違章建筑、臨時建筑、或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。

第五章法律責任

第六十條違反本辦法第八條第二款規定，委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進行拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責令其停止拆遷，對拆遷人和被委托人分別處以拆遷委托費10％的罰款，沒收全部拆遷委托費，并對直接責任者處以1000元至5000元的罰款。

第六十一條違反本辦法第十四條第一款和第十六條第一款規定，拆遷人

未與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，或者在市房屋拆遷主管部門裁決前擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責令其停止拆遷，對拆遷人處以擬建工程總造價％的罰款，對直接責任者處以1000元至5000元的罰款。給被拆遷人造成經濟損失的，拆遷人應承擔賠償責任。

第六十二條違反本辦法第十五條第一款規定的，由市房屋拆遷主管部門責令其限期改正，造成經濟損失的由拆遷人負賠償責任，處以與造成經濟損失相等數額的罰款，并對直接責任者處以300元至500元的罰款。

違反本辦法第十五條第二款規定的，由市房屋拆遷主管部門責令限期恢復，并對直接責任者處以500元至1000元的罰款。

第六十三條拆遷人擅自提高或者降低補償標準，擴大或者縮小安置面積的，由市房屋拆遷主管部門責令其限期改正，按照下列規定處罰：

（一）擅自提高或者降低補償標準 的，按照提高或者降低的補償數額處以罰款；

（二）擅自擴大或者縮小安置面積的，按照擴大或者縮小的房屋面積的重置價格處以罰款。

第六十四條違反本辦法第五十三條規定的，由市房屋拆遷主管部門責令其按照本辦法的有關規定，重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十五條違反本辦法第五十四條規定進行設計的，由市房屋拆遷主管部門責令拆遷人按照規定重新設計；不能重新設計的，責令其按照本辦法的有關規定重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十六條被拆除住宅房屋使用人，無正當理由超過期限搬遷的，每超過一天減發一個月的臨時安置補助費。

第六十七條拆遷人延長過渡期限的，由市房屋拆遷主管部門予以警告，并按照下列規定對被拆遷人增發臨時安置補助費和停產停業補助費、采暖補助

費：

（一）延長過渡期限一至三個月的，每人每月增發50％的補助費；

（二）延長過渡期限超過三個月的，從第四個月起每人每月增發100％的補助費。

第六十八條被處罰的拆遷當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內，向市人民政府申請復議。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

第六十九條對辱罵、毆打執行公務的拆遷工作人員，或者阻撓拆遷、煽動群眾鬧事的，由所在地公安部門按照《治安管理處罰條例》的規定予以處罰，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七十條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、弄虛作假的，由其所在單位或者其上級主管部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

拆遷工作人員擅自接受委托、聘用，為外單位拆遷的，由市房屋拆遷主管部門吊銷拆遷工作人員上崗合格證，并由所在單位給予行政處分。

第六章附則

第七十一條本辦法中的房屋重置價格、建筑成本價格、停產停業補助費、臨時安置補助費、搬家補助費、采暖補助費、越冬補助費、拆遷管理費的標準等由市人民政府制定。

第七十二條本辦法由 市人民代表大會常務委員會負責解釋。

第七十三條本辦法自公布之日起施行，年 月 日頒發的《 市城市建設動遷安置管理條例》同時廢止。

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