第一篇：2014土地估價師考試考點總結地籍管理概念

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2014土地估價師考試考點總結:地籍管理概念

地籍管理概念

1、地籍管理的定義

地籍管理，是國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以土地調查、土地登記、土地統計、地籍檔案工作等為主要內容的行政措施。地籍管理亦稱為地籍工作。

2、地籍管理的核心

地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地。在全國城鄉土地實行統一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地資源。縣級以上土地管理部門的地籍管理的對象是本行政區域內的全部土地。地籍管理的核心是土地的權屬問題，包括土地的所有權和使用權的確認和變更。通過地籍管理，為維護社會主義土地公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益，調解和處理土地權屬糾紛，制止侵占、買賣，或以其他形式非法轉讓土地的行為提供法律憑證。所以，土地權屬管理是地籍管理的核心。

第二篇：土地估價師地籍管理試題及答案

土地估價師地籍管理試題及答案

(一)判斷題

1．在地籍管理中形成的野外調查、測量或勘丈的記錄，計算數據和成果檢查驗收、技術鑒定材料，以及土地權屬調查、臺賬、證明文據、協議書、原由書、仲裁書和存根等，都要整理歸檔。()

2．土地條件調查包括土地自然要素的調查和土地利用現狀的調查。()

3．土地調查是對土地數量、質量、利用方式，權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，是地籍管理的基礎。()

4．依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。()

5．地籍調查包括權屬調查和地籍測量兩項內容。()

6．我國土地登記的分區主要是按自然區劃分管轄區的。()

7．土地登記按其不同特點可以分為初始土地登記和日常土地登記兩種形式。()

8．土地登記是國家依照法定程序將土地的權屬關系、用途、面積、使用條件、等級、價格等情況記錄于專門的簿冊，以確定土地權屬，加強政府對土地的有效管理，保護權利人對于土地的合法權益的一項重要法律制度。()

9．變更土地登記的連續性是由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當一宗地進行變更登記時，相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關內容必須隨之變更。()

10．土地權屬調查的主要內容包括：宗地位置、界線、權屬和使用狀況等調查。()

11．村莊和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。集體單位用地和個人的宅基地均擁有相應的集體土地所有權。()

12．土地登記只對國有土地所有權、國有土地使用權和集體土地所有權進行登記。()

13．土地登記的審核批準，是縣級以上土地管理部門根據登記人員的調查結果和審核意見，決定對申請登記的土地產權是否準予登記的法律程序。()

14．地籍資料是地籍檔案的前身和來源，地籍檔案是地籍資料的歸宿。()

15．根據《土地管理檔案工作暫行規定》的有關規定，地籍檔案同其他土地管理檔案一起應分別由國務院和地方縣級以上人民政府土地行政主管部門負責，并在業務上受國家和地方縣級以上同級檔案主管部門的指導。()

16．根據《土地管理檔案工作暫行規定》第16條的規定，地籍檔案與其他各類土地管理檔案的保管期限分為永久保存、長期保存和短期保存三種。()

17．地籍檔案的鑒定工作就是對地籍檔案的保存價值的鑒定。()

18．地籍檔案標準化的內容包括地籍資料的標準化和案卷組織的標準化兩方面的內容。()來源:考試大-土地估價師考試

(二)單項選擇題

1．下列不屬于地籍按功能分類的是()。

A．稅收地籍B．產權地籍c．多用途地籍D．常規地籍

2．下列()不屬于地籍管理的內容。

A．土地調查B．土地登記c．土地統計D．土地規劃

3．城鎮土地分類以用途為依據，全國城鎮土地分為一級類和二級類的個數分別是()個。

A．10和26B．12和24C．12和24 D．10和2

44．地籍調查的基本單位是()。

A．縣B．一宗地c．省D．某一級別土地

5．下列屬于土地自然要素調查的是()。

A．交通狀況調查B．地形調查c．供水設施調查D．能源調查

6．下列屬于土地的社會經濟條件調查的是()。

A．水資源調查B．勞動力調查c．特種土宜調查D．植被調查

7．地籍調查的主要目的是核實宗地的權屬和確認宗地界址的實地位置，并掌握土地利用狀況，通過()獲得宗地界址點的平面位置、宗地形狀及其面積的準確數據，為土地登記、核發土地權屬證書奠定基礎。

A．土地登記B．地籍測量c．土地統計D．地籍檔案

8．我國土地的基本登記機關是()。

A．縣級人民政府B．鄉鎮人民政府

c．縣級土地行政主管部門D．省級土地行政管主管部門

9．土地登記以()為基本單元。

A．戶B．宗地c．使用者D．街區

10．初始土地登記開始，土地登記機關采用一定的形式如公告、通知等，說明申請登記匿的范圍、對象和地點。土地登記是按照()進行的。

A．用途不同劃分后B．土地面積的大小

C．行政轄區D．登記時間先后 來源:考試大-土地估價師考試

11．下列不可以作為我國土地登記土地權利主體的是()。

A．國有土地使用者B．集體土地所有者

C．村委會D．他項權利者

12．初始登記的基本環節是()。

A．地籍調查B．土地權屬審核C．注冊登記D．頒發證書

13．土地利用現狀調查主要是以()為單位，按土地利用現狀分類調查各類用地的面積、分布和利用狀況。

A．宗地B．某一級別土地C．縣D．省

14．土地證書是要根據土地登記卡填寫。土地證書由土地管理部門填寫，()頒發。

A．縣級以上土地管理部門B．縣級以上人民政府

C．縣級以上人民政府的土地管理部門D．以上答案都不對

15．現階段國家土地統計報表由()種報表組成。

A．10B．12C．15 D．18

16．國家土地統計報表分為()和定期報表兩類。

A．月報B．季報C．年報D．周報

17．土地統計報表每年的截止日期是()。

A．9月30日B．10月31日C．11月30日D．12月31日

18．地籍檔案的鑒定工作就是對地籍檔案()的鑒定。

A．使用價值B．保存價值C．真實性D．完整狀況

19．()是地籍檔案管理的起點，是地籍檔案管理的首要環節。

A．檔案的收集B．地籍檔案的整理

C．地籍檔案的分類D．地籍檔案的立卷

20．閑置土地依法處置后土地權屬和土地用途發生變化應依照()規定辦理。

A．土地權屬登記B．土地初始登記

C．土地變更登記D．土地抵押登記

21．我國土地利用現狀分類體系中采用二級分類體系，包括一級類和二級類的數量分別是()個。

A．8和48B．8和46C．10和46 D．10和48

22．根據《土地管理檔案工作暫行規定》第16條規定，凡在()年內具有查考、利用、憑證作用的檔案應長期保存。

A．10～20年B．20～30年C．30～40年D．30～50年 來源:考試

三)多項選擇題

1．地籍是記載土地的()等基本狀況的簿冊。

A．位置與界址B．數量與質量c．權屬關系D．用途

2．地籍的功能包括()和地籍的多目標服務功能。

A．地籍的稅收功能B．地籍的產權保護功能

C．地籍的土地正常交易維護功能D．地籍的土地管理功能

3．地籍管理的基本內容包括()。

A．土地調查B．土地登記C．土地統計D．地籍檔案管理

4．地籍管理必須遵循()基本原則。

A．地籍管理必須按照國家規定的統一法規制度實施

B．保證地籍資料的系統性、連續性和現實性

C．保證地籍資料的可靠性和準確性、D．保證地籍資料的概括性和完整性

5．下列屬于土地條件調查的是()。

A．氣候調查B．地形調查C．能源調查D．地質調查

6．地籍調查包括()。

A．土地調查B．權屬調查C．地籍測量D．環境調查

7．土地調查，是對土地數量、質量、利用方式、權屬狀況及其空間分布等各種數據進行的科學調查，它包括()。

A．土地利用現狀調查B．土地用途調查

C．地籍調查D．土地條件調查

8．地籍調查按其區域功能的不同可分為()兩大部分。

A．建設用地地籍調查B．農村地籍調查

C．耕地地籍調查D．城鎮地籍調查

9．權屬調查的主要內容包括()等調查。

A．宗地位置B．界線C．權屬D．用途

10．土地登記的特點包括()、完整性和連續性。

A．統一性B．強制性c．惟一性D.可信性

11．土地登記的基本原則是()。

A．依法原則B．公示原則C．申請原則D．審查原則

12．土地代理登記的類型包括()。

A．委托代理B．法定代理C．指定代理D．協助代理

13．變更土地登記與初始土地登記相比，有如下幾個特點()。

A．分散性和個別性B．經常性和及時性

C．連帶性D．普遍性和整體性 來源:考試大-土地估

14．下列()方式需要進行變更登記。

A．土地征用B．企業兼并

C．土地使用權轉讓D．依法繼承土地使用權

15．土地登記的權屬審核分為()幾個階段。

A．初審B．審核C．公告D．批準

16．土地證書由土地管理部門填寫，縣級以上人民政府頒發。土地證書包括()。

A．《國有土地使用證》B．《集體土地所有證》

C．《集體土地使用證》D．《土地他項權利證明書》

17．土地登記，依照我國土地法律的規定，主要開展()土地登記。

A．國有土地所有權B．國有土地使用權

C．集體土地所有權D．集體土地使用權

18．按照《土地登記原則》的規定，土地登記申請人在辦理初始土地登記申請時，應向土地登記機關提交的文件資料為()。

A．《土地登記申請表》B．申請人身份證明

C．土地權屬來源證明D．地上物權屬證明

19．土地統計包括三個方面的涵義，即()。

A．土地統計工作B．土地統計資料

C．土地統計報告D．土地統計科學

20．土地統計的內容主要包括()、權屬和利用狀況。

A．土地的類型B．土地的面積

C．土地的質量D．土地的分布

21．現階段國家土地統計報表按內容來分可以分為兩類，一類是反映土地的()及其變更等情況的土地情況統計資料，另一類是反映土地管理機構的情況的。

A．利用B．數量C．地質狀況D．權屬

22．地籍檔案歸檔前的整理工作包括()。

A．為地籍資料建立卡片B．對地籍資料進行鑒別

C．將地籍資料組成保管單位D．對保管單位進行編目

23．地籍檔案管理是指以地籍檔案為對象所進行的收集、整理歸檔、鑒定()等一系列工作的總稱。

A．保管B．統計C．利用D．開發

24．根據《中華人民共和國檔案法》的規定，檔案工作實行統一領導、分級管理的原則，以維護地籍檔案的()，便于社會各方面有效利用。

A．完整B．準確C．系統D．安全

25．地籍檔案統計是以()的形式，反映地籍檔案及地籍檔案工作的有關情況。

A．圖件B．表冊C．文字D．數字

26．地籍檔案統計的基本內容包括()。

A．庫存總藏量統計B．案卷質量統計

C．年歸檔量統計D．檔案利用情況統計

27．一般來說，檔案提供利用的方式主要有()。

A．原始型服務模式B．傳統型服務模式

C．機械型服務模式D．智力型服務模式 來源:考試大-土地估價師考

第三篇：浙江省2016年土地估價師《管理基礎法規》輔導：地籍管理考試試卷

浙江省2016年土地估價師《管理基礎法規》輔導：地籍管

理考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的__，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。

A．經濟特征

B．環境特征

C．經濟效益

D．利用效益

2、用于表明各會計要素之間的基本關系的是．【2002年考試真題】

A：會計科目

B：會計等式

C：會計方法

D：會計制度

E：土地

3、城市總體規劃、鎮總體規劃以及鄉規劃和村莊規劃的編制，應當依據國民經濟和社會發展規劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規劃

B．土地利用總體規劃大綱

C．土地利用專項規劃

D．建設用地供應計劃

4、級差地租I是指由于所創造的超額利潤所轉化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置較好的土地

C：追加投資

D：利用肥沃程度和位置較好的土地

E：時間因素

5、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則是__。

A．優先保證居民住宅用地

B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地

6、土地開發周期一般根據開發土地的確定。

A：面積規模和資金來源

B：投資數額和資金來源

C：規劃要求和開發的難易程度

D：面積規模和開發的難易程度

E：時間因素

7、在我國，對于商譽會計處理的原則是__。A．一律不入賬

B．外購商譽可以入賬

C．外購商譽和自創商譽均可入賬

D．只有符合條件的自創商譽才能入賬

8、作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在公頃左右．【2008年考試真題】

A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

9、某市納稅人小李當月應納營業稅20000元，減免10000元，補交上月漏交的營業稅5000元，本月應正常繳納城市維護建設稅為元．【2007年考試真題】

A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

10、下列關于農用地特點的說法錯誤的是__。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B．農用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

C．農用地受自然環境的影響顯著

D．農用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

11、下列不能發房屋拆遷許可證的部門是__。

A．市級人民政府房屋拆遷主管部門

B．縣人民政府房屋拆遷主管部門

C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門

D．鄉級人民政府房屋拆遷主管部門

12、定級因素因子指標的量化方法為采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面狀

B：線狀

C：點狀

D：有交叉影響的E：合法性

13、房地產經營個別風險包括__。

A．政治風險、財務風險和人事風險

B．經濟風險、財務風險和人事風險

C．經營風險、財務風險和人事風險

D．政治風險、經營風險和人事風險

14、王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

15、基準地價系數修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理論

D．區位理論

16、全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節是。

A：工程規劃

B：竣工驗收

C：竣工結算

D：施工管理

E：土地

17、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

18、地租是扣除后的余額。

A：成本、利潤

B：利息、稅收

C：成本、利潤、稅收

D：成本、利潤、利息、稅收

E：時間因素

19、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有__。

A．集體土地所有權

B．耕地承包經營權

C．通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權

D．無地上建筑物的鄉鎮企業用地

20、一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。

A．300 B．400 C．500 D．600

21、房產測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】

A：二級檢查一級驗收

B：二級檢查二級驗收

C：三級檢查一級驗收

D：三級檢查二級驗收 E：土地

22、不影響建筑物的現值。

A：結構

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

23、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

24、依據我國城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會城市

C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市

E：土地

25、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金

D：用市場比較法

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產開發經營風險中，（）屬于總體風險。

A．企業管理不善

B．財務壞賬

C．人員變更

D．地震

2、土地估價報告中三級審批是指。

A：主辦估價師自查

B：部門的二級審核

C：機構負責人的審批

D：委托方負責人的審批

E：國土資源部門審查

3、關于市場比較法，下列說法正確的是．(2002年真題)A：具有較強的現實性和說服力

B：以替代關系為基礎

C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質要求較低

D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結果準確性的關鍵

E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業用地要低

4、比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權年期為40年，而待估宗地出讓年期為 30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為__元/平方米。

A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

5、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內建筑面積130，套內陽臺建筑面積10，套內墻體面積10，公共分攤建筑面積20，則下列結論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內使用面積110 C：該套商品住宅套內使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內使用面積單價7500元／

6、施工圖預算可以分為。

A：單項工程預算

B：單位工程預算

C：建設項目總預算

D：施工預算

E：分項工程預算

7、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產權登記資料的是。

A：國有土地所有證

B：國有土地使用證

C：房屋所有權證

D：土地登記卡

E：城鎮規劃圖

8、下列關于臨時用地，表述不正確的是。

A：在城市規劃區的臨時用地應先經城市規劃行政主管部門同意

B：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后9個月內申請補辦建設用地審批手續

C：臨時用地必須辦理報批手續，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

D：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

E：35％～50％

9、在我國，第三產業內部可劃分的部門有__。

A．管理部門

B．流通部門

C．監督部門

D．服務部門

E．設計部門

10、征收土地依法定程序履行手續后，集體所有土地即轉變為國有土地，__發生了變化。

A．土地用途

B．土地權屬

C．土地使用權

D．土地管理權

11、《關于促進國家級經濟技術開發區進一步提高發展水平的若干意見》(國辦發[2005]15號)規定，國家級經濟技術開發區的發展要納入土地利用總體規劃和城市總體規劃并實行統一管理。建設用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規模的商業零售，不得用于房地產開發。

A：傳統工業

B：現代制造業

C：高新技術產業

D：承接服務外包業

E：承接服務內包業

12、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

13、在房地產估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。

A：凈計法

B：平方法

C：成新法

D：立方法

E：土地

14、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應當進行實地調查。

A：影響較大的

B：需要實地丈量或者勘測的

C：證據與當事人陳述有較大差異的D：證據與當事人陳述有微小差異的E：復議機構認為需要實地調查的

15、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議

C．1987年以后發生的土地權屬問題

D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

16、影響土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文 D：氣候

E：植被

17、土地價格是土地在的價格(2002年考題)A：某一權利狀態下

B：某一時點

C：某一土地利用方式

D：某一經營管理水平下

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

18、違反《城市房地產開發經營管理條例》規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1 B．2 C．3 D．5

19、下列關于農用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準

B．在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協調匯總成果要在全國范圍內可比

C．農用地分等中所稱的農用地是指直接用于農業生產的土地，包括自然保護區和土地利用總體規劃中劃定的林地、牧草地及其他農用地

D．土壤質量越好，自然質量等指數、自然等別越高

20、城市規劃中，在地震烈度為的地震區內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞．【2004年考試真題】

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：市政代征用地比例

21、土地抵押權、地役權由__登記，核發土地他項權利證明書。

A．鄉級以上人民政府國土資源行政主管部門

B．鄉級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D．縣級以上人民政府

22、西方經濟學一般將地租分為地租。【2002年考試真題】

A：實物

B：貨幣

C：契約

D：經濟

E：托侖斯登記制

23、地方所得稅額等于__。

A．應納稅所得額×3% B．應納稅所得額×2% C．應納稅所得額×4% D．應納稅所得額×5%

24、下列固定資產中，應計提折舊的是（）的設備。

A．當月交付使用

B．當月以經營租賃方式租出

C．季節性停用

D．已提足折舊繼續使用

25、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的__不屬于綱要階段的主要內容。

A．市域城鎮體系規劃綱要

B．提出城市規劃區范圍

C．分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D．研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局

第四篇：土地行政學地籍管理重點

土地利用：指人類通過一定的活動，利用土地的性能 來滿足自身需要的過程。

影響土地利用的因素：1自然 2社會經濟3人的文化

土地合理利用的原則：1先評價規劃后開發利用。2珍惜節約合理集約利用3均衡協調開發與合理布局。4國土真題開發農業優先有效利用各類土地。5開發利用與整治保護相結合。6加強法制和依法管理

我國土地面臨基本問題：1耕地減少人口加，人地矛盾尖銳。2工業化城鎮化加快加劇供需矛盾。3土地規劃滯后法制不健全4土地利用不合理。5城鎮及農村居民點規劃缺乏總體規劃的調控和指導。6輕視土地利用的經濟原則7各級政府土地的宏觀配置不適應土地市場和資產市場發展的要求。

土地利用管理：從國家利益全局出發根據國家經濟和社會發展的需要，依據土地自然特點和地域條件對土地資源的配置開發利用整治和保護等所進行的計劃組織控制等工作的總稱。土地利用管理的原則：1正確處理國家集體個人之間關系的原則2堅持生態經濟社會三效益統一3堅持依法統一科學的管理土地利用 土地利用管理的內容：1土地資源調查與評價2土地利用的規劃與計劃管理3土地配置的管理4土地用途管理5土地利用的監測與調控 土地利用管理的目標：1經濟效率2分配公平3社會發展4保障供給5環境質量

土地利用總體規劃：在一定區域范圍內，根據當地自然和社會經濟條件以國名經濟發展的需要，對土地資源的利用結構和布局進行了一種戰略性安排。

土地利用規劃體系：1土地利用總體規劃2土地利用專項規劃3土地利用詳細規劃 土地征用：國家為了公共需要城市建設或其他原因，依法的程序批準權限批準，并給農村集體經濟組織及農民補償后，強制取得農村集體所有的農業用地、房基地。從而取消其所有權另外支配使用的一種土地政策與制度。土地征用的特征：1強制性2補償性3轉移性 我國土地市場的特點：1壟斷性2權利主體性3不完全性4地域性5土地的共給彈性小需求大6競爭性7宏觀調控性

我國土地市場的運行模式：1一級市場政府出讓市場有償有期限出讓國有土地2二級市場使用權轉讓市場包括使用權出售互易出租3三級土地市場用地單位使用權的有償轉換有消費性質。

地籍管理：針對地籍的建立建設和提供應用所開展的一系列工作措施，是地籍工作體系的簡稱。

地籍管理目的：掌握土地資源和土地資產的存在分配利用和管理狀況從而為土地管理服務，為國家管理生產建設服務。

1、地籍管理的基本內容是什

么？地籍管理的基本內容包括土地調查、土地登記、土地統計、地籍檔案管理。

2、地籍調查的基本內容是什么？地籍調查的基本內容包括權屬調查和地籍測量。

3、地籍調查分為哪幾類？

地籍調查分為初始地籍調查和變更地籍調查。

4、土地登記的基本原則是什么？土地登記的基本原則包括依法原則、申請原則、審查原則和屬地管轄原則。

5、土地登記分為哪幾類？

土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

6、土地登記的程序分為哪些？土地登記的程序分為土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記和核發證書。

7、土地登記申請人應提交哪些文件資料？申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料有（1）《土地登記申請書》。（2）單位、法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明。（3）土地權屬來源證明。（4）地上附著物權屬證明。委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人資格身份證明。

8、土地證書有哪幾種類？土地證書是土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。

9、土地所有權、使用權和土地他項權利設定土地登記可分為哪幾類？（1）劃撥國有土地使用權設定登記。（2）出讓國有土地使用權設定登記。（3）國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記。（4）國家授權經營國有土地使用權設定登記。（5）國家租賃國有土地使用權設定登記。

（6）集體土地所有權設定登記。（7）集體土地使用權設定登記。（8）土地使用權抵押設定登記。（9）土地使用權出租設定登記。

10、土地登記申請書應包括哪些主要內容？土地登記申請書應當載明下列基本事項，并由申請者簽名蓋章：

（一）申請者名稱、地址；

（二）土地座落、面積、用途、等級、價格；

（三）土地所有權、使用權和土地他項權利權屬來源證明；

（四）其他事項。

11、土地登記形成的文件資料主要有哪幾種？

（一）土地登記申請書；

（二）土地登記收件單；

（三）土地權屬證明文件、資料；

（四）土地登記審批表；

（五）地籍圖；

（六）土地登記簿（卡）；

（七）土地證書簽收簿；

（八）土地歸戶冊（卡

（九）土地登記復查申請表；

（十）土地登記復查結果表；

（十一）確權過程中形成的協議書、決定書等文件、資料。

12、土地登記公開查詢分哪幾程序？

（一）查詢土地登記的申請；

（二）對土地登記查詢申請的審查；

（三）查詢和鑒證；

（四）查詢收費。

13、土地登記公開查詢對查詢人員有哪些要求？在實際工作中，土地登記公開查詢的良好秩序，需要社會各界共同來維護。

（一）土地登記查詢申請人查詢土地資料應當在土地登記機關或其委托部門指定的場所進行。

（二）查詢人應保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、畫線、注記、涂改或拆頁等。

（三）查詢人查詢內容涉及國家秘密的土地登記資料，應按照保守國家秘密法的有關規定執行。

（四）查詢人非法使用查詢結果，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的依法追究刑事責任。

（五）未經土地登記機關批準，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場所。

14、土地統計的特點和內容有哪些？土地統計的特點有：數量性、總體性、時空性、綜合性、實用性。土地統計的內容有：土地的類型、面積、質量、分布、權屬和利用狀況等。

第五篇：2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎法規》輔導：地籍管理考試試題

2015年下半年新疆土地估價師《管理基礎法規》輔導：地

籍管理考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在__城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

A．20萬以上

B．30萬以上

C．50萬以上

D．100萬以上

2、《物權法》中所明確的土地用益物權包括__。

A．土地承包經營權

B．建設用地使用權

C．抵押權

D．地役權

E．宅基地使用權

3、一個地區的綠化覆蓋面積至少應占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

4、小城市以下基準地價工作底圖是。

A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、某項目占用耕地1畝，其糧食生產能力為270kg/畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300kg/畝，補充耕地的數量應為__畝。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

6、從經濟學看，土地需求是一種__需求。

A．自然

B．潛在C．有效

D．引致

7、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

8、根據剩余法計算得到的待開發土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應為萬元。

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

9、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A．貨幣

B．價格

C．價值

D．使用價值

10、某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規定，應該在2007年__前發布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

11、有一宗工業用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發期為1．5年．經調查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】

A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

12、下列各項中不能從總平面圖中了解到的有。

A：宗地形狀

B：方位、坐標、四至

C：地上建筑物形狀

D：各層次的構造

E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價

B．課稅價格

C．基準地價

D．公告(示)地價

14、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。

A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

15、房地產開發項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

16、區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區別是。

A：行業內生產者數目或企業數目

B：新企業進入該行業的難易程度

C：行業內各企業生產者產品的差別程度

D：行業內生產者的規模

E：土地

17、預期收益原則可以在中得以應用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時間因素

18、土地承包期限為（）年。

A．10 B．20 C．30 D．40 19、1998年頒布的《土地管理法》規定，國家實行土地__管制制度。

A．數量

B．質量

C．用途

D．價格

20、為了掌握開發區土地利用情況而進行的全國開發區規模和土地利用效益調查屬于．【2006年考試真題】

A：統計報表

B：動態調查

C：專門調查

D：靜態調查 E：土地

21、各類旅游用地評估，應注意評價標準。

A：地方旅游區

B：國家旅游區

C：省級旅游區

D：以上都是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

22、會計是__地反映各單位的經濟活動。

A．系統

B．客觀

C．連續

D．分散

E．完整

23、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是．【2007年考試真題】

A：重要地物

B：等高線

C：土地權屬界線

D：樹木

E：土地

24、w房地產開發公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用權，因建設資金未到位，《土地使用權出讓合同》確定2008年4月1日動工開發。直到2010年4月20日仍未進行。這時土地出讓者。

A：可以無償收回土地使用權

B：可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費

C：可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款

D：既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

E：35％～50％

25、若要用收益還原法評估不動產價格，應選用__對房地產純收益進行還原而求取。

A．綜合還原利率

B．建筑物還原利率

C．土地還原利率

D．房地產還原利率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在統計分析中，相關系數r的取值范圍為__。

A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1

2、《廉租住房保障辦法》規定，廉租住房保障資金來源包括__。

A．財政預算安排的廉租住房保障資金

B．住房專項維修資金

C．提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金

E．政府的廉租住房租金收入

3、A市擬采取招標方式出讓市區一地塊，并準備在2008年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為__。

A．2008年6月28日

B．2008年7月5日

C．2008年7月10日

D．2008年7月15日

4、下列關于《物權法》的異議登記制度，表述不正確的是。

A：異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿甲加以記載的過程

B：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

D：不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正

E：35％～50％

5、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。

A：中國土地市場是政府驅動型市場

B：目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位

C：中國城市土地市場是完全競爭型市場

D：在企業改制中實行土地政策性入市

E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場

6、不動產登記機構不得有的行為包括。

A：就有關登記事項詢問申請人

B：超出登記職責范圍的其他行為

C：要求對不動產進行評估

D：以年檢等名義進行重復登記

E：查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

7、房產用地面積測算時，不計入用地面積。

A：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地

B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地

8、剩余法在房地產開發中的作用中反映在可以為開發商確定__。

A．應支付的土地價格

B．建筑高度

C．開發商預期利潤

D．開發成本費用

E．容積率

9、征地行為的特征包括。

A：向社會公開，接受社會公眾的監督

B：發生權屬轉移

C：必須依法進行

D：給予被征地單位和個人安置補償

E：未發生權屬轉移

10、在地籍管理過程中，地籍調查的對象分為兩類。

A：權屬調查和地籍測量

B：農村地籍調查和城鎮地籍調查

C：土地權屬調查和地價調查

D：土地自然要素調查和社會經濟條件調查

E：35％～50％

11、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數據的誤差，稱為（）誤差。

A．組內

B．隨機

C．組間

D．系統

12、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的__不屬于綱要階段的主要內容。

A．市域城鎮體系規劃綱要

B．提出城市規劃區范圍

C．分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D．研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局

13、按照現行土地現狀分類，林地包括。

A：生長喬木、竹類、灌木的土地

B：沿海生長紅樹林的土地

C：居民點內部的綠化林木用地

D：跡地

E：河流、溝渠的護堤林

14、農用地的主要特征包括等。

A：農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B：農用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

C：農用地受自然環境影響不顯著

D：農用地是一個復雜的生態系統，其資源價值取決于系統循環狀況

E：農用地既是勞動對象，又是不可替代的生產資料，但不是勞動手段

15、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經批準。

A：土地管理部門

B：規劃管理部門

C：建設管理部門

D：房產管理部門

E：農業管理部門

16、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地無償無限期使用制度

C：國家實行保護耕地的制度

D：國家實行基本農田保護制度

E：國家實行房地產價格評估制度

17、社會再生產的全過程包括__4個環節。

A．計劃、生產、分配、消費

B．計劃、生產、交換、消費

C．生產、組織、交換、消費

D．生產、分配、交換、消費

18、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與相結合。

A：土地開發整理項目的準備運作

B：土地開發整理項目的竣工驗收

C：地籍調查工作

D：土地變更調查工作

E：土地整理工作

19、下列條件中，（）為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途與待估土地應相同

B．交易案例的開發程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應能夠修正到正常交易價格

D．交易案例的交易時間不應超過五年

E．交易案例的交易類型與估價目的相符

20、居住小區的規模主要取決于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的組合方式

D．居住區的規模

21、原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人只有，才能取得轉讓的合法權利。

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同

B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續

D：提出改變土地利用方式及理由

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

22、按標志是否可以用數量表現進行劃分，分為（）。

A．品質標志

B．數量標志

C．直接標志

D．間接標志

E．實踐標志

23、《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產價格評估制度。房地產價格的評估，應當__。

A．遵循公正、公平、公開的原則 B．按照國家規定的技術標準和評估程序

C．以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎

D．同時參照當地的市場價格

E．應當參照外地的市場價格

24、土地利用現狀調查以__為單位。

A．省

B．縣

C．鄉鎮

D．村

25、根據國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，下列屬于農用地。

A：坑塘水面

B：農村宅基地

C：果園

D：耕地

E：土地功能具有永久性