第一篇：土地權利證書滅失、遺失申請補發土地證書一次性告知書

土地權利證書滅失、遺失申請補發土地證書一次性告知書

一、申請人：已經合法土地登記領取土地權利證書、確認土地權利證書滅失、遺失的土地權利人。

二、申請時限：發現土地權利證書滅失、遺失，及時向原土地登記機關報失并申請補發土地證書。

三、申請人應當提交下列材料

（一）土地登記申請書（補發土地權利證書的申請，法人代表簽字或蓋章、法人蓋章，自然人簽字、蓋章，原件×1）。

（二）申請人身份證明材料

1、營業執照副本（自然人不需提供，復印件×1）；

2、組織機構代碼證（自然人不需提供，復印件×1）；

3、法定代表人身份證明（自然人不需提供，原件×1）；

4、法定代表人居民身份證（自然人不需提供，復印件×1）；

5、申請人為自然人的，自然人居民身份證（復印件×1）。

（三）土地權屬來源證明

1、土地權利人向原登記機關報失土地證書的報告（原件×1）；

2、查閱復制原土地登記申請書（復印件×1）；

3、查閱復制原土地登記審批表（復印件×1）；

4、查閱復制原土地登記地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標（復印件×1）；

5、土地權利人在《淮安日報》等公開媒體上刊登的土地證書滅失、遺失的文字聲明（原件×1）。

四、有關事項

㈠申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。并承諾原土地權利沒有抵押、轉讓等情形。

㈡被代理人委托他人代理的須提交授權委托書（原件×1）和代理人居民身份證（復印件×1）。授權委托書注明代理事項、代理權限、代理期限。法人代表委托他人代理的，法人代表（委托人）簽字蓋章（或按手印）、法人蓋章、代理人簽字蓋章（或按手印）；自然人委托的，委托人簽字蓋章（或按手印）、代理人簽字蓋章（或按手印）。

㈢補發的土地權利證書應當注明新土地權利證書是“補發”、原土地權利證書號、原土地權利證書是滅失還是遺失。

㈣復印件驗件辦法

1、申請人持原件和復印件交縣國土局窗口工作人員驗件，無誤的原件退還。

2、申請人無法持原件到縣國土局窗口的，請原頒發機關驗件或申請人所在單位驗件。

3、代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證。

㈤除圖紙外，紙張一律用A4紙。

告知人：受告知人：二00八年月日

第二篇：土地證書延期

一、項目名稱：土地證書延期

二、受理部門：土地使用者為個人或農村集體用地的，由所在城區國土分局受理，其余的在政務服務中心或所在城區國土分局均可受理。

三、實施主體：由南寧市國土資源局審核，報南寧市人民政府批準。

四、申請條件：按國有劃撥決定書或出讓合同約定土地使用條件使用土地的。

五、應提交的資料清單：

(1)土地證延期申請書,原件1份,（統一格式，在受理地點領取或從南寧市國土資源局網站上下載，A3紙規格）。

(2)土地使用者資格確認材料：

① 土地使用者為企業的，提供營業執照、法定代表人身份證，復印件1份。② 土地使用者為國家機關、事業單位的，提供組織機構代碼證、法定代表人身份證，復印件1份。

③ 土地使用者為個人的，個人身份證或戶籍證明,復印件1份。

(3)委托辦理的，提供經辦委托書（申請者為個人的，委托關系雙方須到受理地點當面簽字委托，委托人不能到場的，須提供公正委托書），原件1份。

(4)經辦人身份證,復印件1份。

(5)《國有土地使用證》,原件1份。

(6)單位的提供《建設工程規劃許可證》（包括建設紅線圖、《南寧市建設工程規劃許可證附件》）和《建設施工許可證》，個人的提供《建設施工許可證》,復印件1份。

(7)單位的提供經規劃部門審批的最新規劃總平圖,復印件1份。

(8)在原邕寧縣國土局辦理土地登記的，須提供出讓合同、地價款（出讓金）繳

納憑證及契稅完稅證明，復印件各1份。

特別說明：

申請人必須提供真實有效的材料，凡是要求提供復印件的，須同時提供原件核對，如特殊情況無法提供原件核對的，須加蓋原件存放單位的公章，個人身份證須雙面復印，圖紙必須按原件比例復印，不能縮印。

六、行政收費：無

七、審批時限：辦理指導時限為7個工作日。

八、業務辦理流程示意圖：指導時限7個工作日

第三篇：1953土地證書效力

1953年《土地房產所有證》效力問題淺析

隨著我國《物權法》的頒布實行，人們的物權法律意識逐漸增強。筆者在處理市國土資源局法律顧問事務中發現，我市很多農村群眾仍持有1953年縣人民政府頒發的《土地房產所有證》，該《土地房產所有證》是否有效，能否以此作為土地房產的物權憑證，就成為大家非常關注的問題。

我國《物權法》第六條、第九條、第十條等規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。因此，只有按照現行有效的法律法規的相關規定進行不動產物權登記，才能產生物權法律效力。就農村集體土地使用權而言，只有按照我國現行《土地管理法》、《土地登記規則》等法律法規的相關規定進行土地登記，才能產生物權法律效力。《廣東省土地證書頒發辦法》更是明確規定，土地證書是土地所有權或土地使用權的法律憑證。合法的土地所有權和使用權受國家法律保護，除國家依法變更外，任何單位和個人不得侵犯。土地使用者必須按照本辦法規定申領或換領土地證書，領證（換證）工作截止于１９９２年底，當事人居住在香港、澳門、臺灣地區和國外的，換證截止期限延長至１９９５年底。逾期不辦理領證（換證）手續又不申請暫緩辦理的，原批準用地證件或土地證書作廢，其土地所有權或使用權不受法律保護。因此，具體到我市農村集體土地使用權而言，只有按照上述規定申領或換領土地證書才能產生物權法律效力，才受法律保護，也就是說，1953年縣人民政府頒發的《土地房產所有證》已失效，已不能作為擁有土地使用權的法定物權憑證。

那么，1953年縣人民政府頒發的《土地房產所有證》是否就是“廢紙一張”呢？筆者并不這么認為。1953年縣人民政府頒發的《土地房產所有證》從證據角度來說，還是具有一定的土地使用權權屬來源證明效力的。但效力如何，應綜合我國農村土地確權登記歷史沿革，具體問題具體分析。

一、1949年－1953年土地改革階段。

1949年9月29日通過的《中國人民政治協商會議共同綱領》（以下簡稱《共同綱領》）第一章總綱第3條規定：“??有步驟地將封建半封建的土地所有制改變為農民的土地所有制??發展新民主主義的人民經濟，穩步地變農業國為工業國。”根據《共同綱領》，1950年6月28日通過的《中華人民共和國土地改革法》第30條規定：“土地改革完成后，由人民政府發給土地所有證，并承認一切土地所有者自由經營、買賣及出租其土地的權利??”。1953年縣人民政府頒發的《土地房產所有證》正是這一時期農村土地使用權的權屬憑證的表現。

二、1953年－1982年合作化及“四固定”階段。

1953年2月，中共中央下發《關于農業生產互助合作的決議》，要求在大量發展臨時、常年互助組的基礎上，應有領導、有重點地發展土地入股的農業生產合作社。

1953年春，農業生產合作社由個別試辦發展到在全國農村普遍試辦的階段。1953年12月中共中央通過《關于發展農業生產合作社的決議》，全國農業互助合作運動進入以全面發展農業生產合作社為中心的階段。1954年憲法第8條第1款宣告：“國家依照法律保護農民的土地所有權和其他生產資料所有權”，但憲法的一紙宣告擋不住社會主義改造的滾滾潮流，到1956年，全國農村已基本取消土地的農民所有制，建立土地的集體所有制。

1956年6月30日通過的《高級農業生產合作社示范章程》第2條規定：“農業生產合作社按照社會主義的原則，把社員私有的主要生產資料轉為合作社集體所有??”第13條第1款規定：“入社的農民必須把私有的土地和耕畜、大型農具等主要生產資料轉為合作社集體所有。”第16條規定：“農業生產合作社應該抽出一定數量的土地分配給社員種植蔬菜??社員原有的墳地和房屋地基不必入社??”其中，“分配給社員種植蔬菜”的土地就是后來的“自留地”。從第16條的規定可知，社員對自留地只享有使用權，而不享有所有權。1961年6月15日中共中央制定的《農村人民公社工作條例（修正草案）》第17條規定：“全大隊范圍內的土地，都歸生產大隊所有，固定給生產隊使用??”。第43條規定：“社員的房屋，永遠歸社員所有。社員有買賣或者租賃房屋的權利??” 據此，從農民個體經濟向農村集體經濟的轉變，導致農民從土地改革中獲得的土地所有權大部分變成了集體的土地所有權，農民手中只剩下墳地和房屋地基的所有權以及房屋所有權。相應的，土地改革后發給農民的土地房產所有證上記載與土地相關的內容除墳地和房屋地基以外，都已失去效力。

1963年3月20日中共中央《關于各地對社員宅基地問題作一些補充規定的通知》，社員宅基地應當歸生產隊集體所有，社員只享有宅基地的使用權。到此，農民的宅基地所有權也喪失殆盡。

在農民的土地所有權轉變為集體的土地所有權的進程中，土地登記基本被遺忘，1953年至1982年這段時間基本可以認為是中國沒有土地登記的一段時期。這一時期，農村集體土地使用權權屬憑證方面主要表現為用地協議、土地調整補償協議、房屋購買協議、有權部門的批準文件等。

三、1982年至今土地登記制度建立和逐步完善階段。

1982年憲法以根本法的形式確立了中國的土地公有制，即城市土地國家所有和農村土地集體所有。1988年憲法修正案允許土地的使用權依照法律的規定轉讓。至此，1982年之后的中國土地登記制度便大致以城市土地國家所有和農村土地集體所有為基礎逐步展開。這一時期，我國陸續發布了1982年《村鎮建房用地管理條例》、1986年中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》、1987年《土地管理法》及其實施細則并歷經幾次修正、1995年《確定土地所有權和使用權的若干規定》、1996年《土地登記規則》、2007《物權法》等一系列的法律法規對我國農村集體土地使用權管理制度進行清理、規范和完善。相應的，土地管理部門也從建國初期的內務部設地政司到1982年農業部設土地管理局到1986年成立國家土地管理局再到1998年國務院機構改革組建國土資源部，在不同時期，都有專門的管理部門對農村集體土地進行管理，在全國范圍內開展土地調查、土地登記、土地統計工作，土地登記成為了地籍管理的重要內容，而且，土地登記被長期認為是“地籍管理的核心”。

這一時期農村集體土地使用權權屬憑證方面主要表現為《宅基地證》、《集體土地建設用地使用證》以及現在的《集體土地使用證》等 因此，在不同時期農村集體土地使用權權屬憑證有不同的表現形式，也因不同時期的法律法規的變更、廢止而產生不同的法律效力。前文已述，只有按現行法律法規的規定申領或換領土地證書才能產生物權法律效力，才受法律保護。那么，在沒有按現行法律法規的規定申領或換領土地證書的情況下，若發生土地權屬爭議，就要根據不同時期的土地權屬憑證的證明力來確定土地使用權的權屬來源，進而確定土地權屬。一般來說，時間在后的比時間在前的權屬證明文件證明效力要高，即1953年的《土地房產所有證》比解放前的“紅地契” 的證明效力高，合作化、“四固定”時期的權屬證明文件比1953年的《土地房產所有證》的證明效力高等等。當然，除此之外，還要聽取證人證言，考察田畝造冊、交糧納稅和土地使用、經營管理等歷史情況，進行綜合分析判斷，才能更準確的確定土地權屬來源，解決爭議。總而言之，1953年縣人民政府頒發的《土地房產所有證》雖然已失效，已不能作為擁有土地使用權的物權憑證，但在某種意義上，仍具有一定的土地權屬來源證據效力的。雖然如此，現仍持有1953年縣人民政府頒發的《土地房產所有證》而沒有依法申請土地登記并獲頒土地證的農民群眾，還是盡快依法申領土地證，以保障自己的合法權益。

第四篇：取得土地使用權證書

、取得土地使用權證書

（1）、重慶市房地產權登記申請書

（2）、申請人身份證明（法人證明書、授權委托書，經年檢的營業執照或機構

代碼證、辦理人身份

證明）

（3）、土地勘測定界報告及宗地圖

（4）、出讓方案、出讓批復、出讓合同、土地出讓金和契稅繳納憑據

（5）、土地出讓紅線圖

（6）、涉及工程竣工的提交工程竣工驗收備案證、樓盤表、相關證明材料

二、立項審批（備案制）

（1）、企業決定投資建設的有效文件

（2）、營業執照副本(復印件)

（3）、行業要求的資質證書(復印件)

（4）、房地產開發土地使用權證(復印件)

三、申請建設用地規劃許可證

（1）、規劃設計方案審查意見通知書；

（2）、規劃設計文件電子檔案、詳規或總圖方案圖文；

（3）、重慶市建設工程設計要求通知書；

（4）、計算機輔助核算經濟指標光盤。

四、申請領取建設工程規劃許可證

（一）預受理必備材料：

（1）、建設單位申請報告；

（2）、初步設計審批或備案手續；

（3）、移民項目為移民局投資計劃（原件）

（4）、地質勘察報告及審查意見書（地勘復印件、審查意見書原件）；

（5）、建筑工程施工設計文件審查報告（原件）及由規劃科銜接勘設科出具的該報告審核意見；

（6）、土地權屬證明1份（核原件、收復印件）；

（7）、建設工程施工圖文和概預算書各1套；

（8）、消防審查意見書（原件）；

（9）、綠化工程設計方案審查意見書（核原件收復印件）；

（10）、小樣圖（2份）。

（二）正式受理必備材料：

（1）、配套費、規劃綜合費繳費憑證。

（2）、放線記錄。

（3）、驗線單一式三份。

五、進行招投標

（一）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設工程施工公開招標申請表；

3、建設工程監理公開招標申請表。

（二）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設工程施工邀請招標審批表；

3、建設工程監理邀請招標審批表；

4、工商部門簽發的私營企業證明；

5、法人營業執照；

6、其他申請邀請招標理由證明。

（三）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；

3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；

4、工商部門簽發的私營企業證明；

5、法人營業執照；

6、建設工程直接發包審批表。

（四）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。

1、《規劃許可證》；

2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；

4、施工合同及其單位資質證書復印件；

5、監理合同及其單位資質證書復印件；

6、施工圖設計文件審查批準書；

7、建設工程質量監督申請表；

8、法律、法規規定的其他資料。

（五）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。

1、建設單位提供的資料：

（1）、工程施工安全監督報告；

（2）、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

（3）、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；

（4）、工程項目地質勘察報告（結論部分）；

（5）、施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（6）、工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）；

2、施工單位提供的資料：

（1）、安全生產、文明施工責任制；

（2）、安全生產、文明施工管理目標；

（3）、施工組織設計方案和專項技術方案；

（4）、安全生產、文明施工檢查制度；

（5）、安全生產、文明施工教育制度；

（6）、項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；

（7）、現場設施、安全標志等總平面布置圖；

（8）、購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件；

（9）、建設工程施工安全生產責任書；

（10）、建設工程施工安全受監申請表；

（11）、法律、法規規定的其他資料。

第五篇：三級項目經理證書遺失補發

編碼：ZJ013319

三級項目經理證書遺失補發

一、行政審批內容

三級項目經理證書遺失補發

二、設定審批的法律依據

1、《建筑施工企業項目經理資質管理辦法》（建建[1995]1號）；

2、《關于貫徹<建筑施工企業項目經理資質管理辦法>的實施意見》（建建工[1995]9號）；

3、《廣東省建筑施工企業項目經理資質管理實施細則》（粵建施字[1997]140號）；

4、《關于廣東省建筑施工企業項目經理資質管理的補充通知》（粵建施發[1998]11號。

三、審批數量及方式

無數量限制、符合條件即予許可。

四、審批條件

1、《建筑施工企業項目經理資質管理辦法》（建建[1995]1號）；

2、《關于貫徹<建筑施工企業項目經理資質管理辦法>的實施意見》（建建工[1995]9號）；

3、《廣東省建筑施工企業項目經理資質管理實施細則》（粵建施字[1997]140號）；

4、《關于廣東省建筑施工企業項目經理資質管理的補充通知》（粵建施發[1998]11號。

五、申請材料

復印件均需提供原件驗證并加蓋單位公章：

1、原項目經理資質證書復印件，復印件背面復印身份證；

2、最近一次項目經理資質復查表（原件）

3、施工企業致湛江市建設局申請補發證件的文字報告（一式二份）；

4、在《廣東建設報》刊登遺失聲明，提供該遺失聲明報紙原件；

5、大一寸彩色免冠紅底照片1張（不能使用掃描復制相片）。

六、申請表格

無

七、審批申請受理機關

湛江市人民政府行政服務中心建設局窗口

八、審批決定機關

湛江市建設局

九、審批程序

申請——窗口受理——市建設局培訓學校打印《項目經理證》——窗口發件

十、審批時限

自受理之日起，在6個工作日內作出辦理決定。

十一、審批證件及有效期限

《項目經理證》

十二、審批的法律效力

在領取《項目經理證》后，方可在本單位承擔建筑工程相關任務。

十三、審批收費

無

十四、審批年審或年檢

無