第一篇：建設工程代建協議

建設工程代建協議

協議書

項目委托單位: 項目代建單位:

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法,經委托單位與代建單位雙方協商同意,簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱:代建費用:

建設地點:建設內容:

建設工期：

二、代建方式和內容

1、代建方式

①全過程代理□②建設實施代理□

2、代建內容

①建設實施代理內容:組織實施地勘、設計、施工、監理、設備材料選購等工作；負責工程合同的洽談與簽訂;投資計劃、用款計劃申請;工程中間驗收、編制工程決算報告、項目驗收。②全過程代理內容：組織項目可研、工程勘察、初步設計編制,辦理可研報告、初步設計、環境評價、紅線圖、選址意見書、規劃許可證等以及第①項中所包括的內容。

三、本合同中的有關詞語含義與建設工程施工合同范本《通用合同條款》中賦予它們的定義相同。

四、委托單位承諾：遵守本合同中的各項約定,為代建單位提供項目建設的必要條件。

五、代建單位承諾：遵守本合同中的各項約定,按照代建工作范圍和內容,承擔代建任務。

六、本合同一式貳份,具有同等法律效力,雙方各執壹份。

七、本合同約定自雙方簽字蓋章后生效。

八、本合同訂立于年月日。簽訂地點：

委托單位:(簽章)

委托單位代表人:(簽章)

代建單位:(簽章)代建單位代表人:(簽章)

第二篇：代建協議

房屋代建協議

甲方：

乙方：

1.經甲乙雙方協商同意后，乙方愿意讓甲方代建主體，建筑面積為6.8X13米，建筑每平方為570元。

2.乙方付款方式

開始挖地基預付款3萬元，每一層起墻都預付款3萬元。

3.粉刷付款方式

每開始粉刷一層預付款6000元，余款完工后全部付清。

4.主體建筑不包括門窗在內

5.如果建房部門干擾不讓建，退還預交款。

6.在雙方共同努力下乙方應幫助甲方協調接通水電。

7.乙方須經常在工地監工。

8.本協議簽訂后甲、乙雙方均應嚴格履行，如果乙方違約，賠償甲方5萬元。

9.本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

10.本協議經甲、乙雙方簽章后生效。

甲方：乙方：

日期：2013/9/17

第三篇：建設工程委托代建合同(范本)

廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二

建設工程項目委托代建合同

甲 方

乙 方 ： ：

簽約時間

簽約地點

： ：說明

為了規范建設工程代建活動，維護合同雙方當事人的合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規，制定本《建設工程項目委托代建合同》。為了便于合同當事人使用《建設工程項目委托代建合同》，現就有關問題說明如下：

一、《建設工程項目委托代建合同》的組成

《建設工程項目委托代建合同》由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款

三部分組成。(一)合同協議書

《建設工程項目委托代建合同》合同協議書共計9條，主要包括：項目概況、委托代建范圍及內容、代建項目管理目標、代建費、合同文件構成、承諾以及

合同生效條件等重要內容，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。(二)通用合同條款

通用合同條款是合同當事人根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和

國合同法》等法律法規的規定，就建設工程項目委托代建的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務作出的約定。

通用合同條款共計70條，具體條款分別為：詞語定義、適用的法律法規、語言，雙方權利、雙方義務、工程竣工驗收及工程移交、代建費與工程資金的支付使

用、合同生效、變更與終止、保修期責任、爭議的解決、違約責任等。前述條

款安排既考慮了現行法律法規對建設工程項目委托代建的有關要求，也考慮了

建設工程項目委托代建的特殊需要。(三)專用合同條款

專用合同條款是對合同條款約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據不同建設工程委托代建的特點及具體情況，通過雙方的談

判、協商對相應的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應注

意以下事項：

1、合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設工程委托代建的特殊要求；

2、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的合同條款進行細

化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《建設工程項目委托代建合同》的性質和適用范圍

《建設工程項目委托代建合同》為非強制性使用文本。《建設工程項目委托代

建合同》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工

程等建設工程的委托代建活動,合同當事人可結合建設工程委托代建的具體情

況，根據《建設工程項目委托代建合同》訂立合同，并按照法律法規規定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權利義務。第一部分 協 議 書

甲方（項目業主）：

乙方（代建單位）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規和規范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發揮投資效益，嚴格控制項目投資，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經甲、乙雙方協商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：

項目投資估算： 萬元

建設地點：

施工工期：工程擬定于 年 月 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準），總工期從開工令通知的開工日期起計共 個日歷天，乙方應在總工期內全面建成本項目，通過工程竣工驗收及備案，并交付甲方使用。

建設規模及內容： 項目資金來源：

立項批準文號：

規劃批準文號：

二、委托代建范圍及內容：包括第 項。

(1)報建：負責為甲方辦理與工程建設實施所需的規劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛生防疫、教育、防雷、水務、交通、通訊、航空控高、建筑節能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質災害、環保、環衛、園林綠化等部門的報建、報批工作，以及其它項目建議必須的報建、報批工作，取得規劃設計方案復文和各專業報建審批部門的復文及圖紙等。(2)1)2)為甲方辦理用地手續 用地選址：取得建設項目選址意見書； 用地預審：取得建設項目用地預審報告書；3)4)5)申辦建設用地許可：取得《建設用地規劃許可證》、用地紅線圖、規劃條件； 辦理用地測繪，取得《土地勘測定界報告書》。在甲方完成相關征地及土地確權手續后接收工程用地，并負責協助甲方辦理后續

相關手續，向承建單位移交工程用地，并在工程建設中作為主要參與方開展需涉及到的協調和監管工作；負責工程實施所需的管線遷移及綠化臨時遷移工作。(3)1)方案設計階段設計工作管理 負責制定工程設計工作管理規劃，負責組織專家論證、工程初步設計與設計單位

的聯絡和協調工作，組織設計優化和報批工作，確保項目設計按批準的建設規模、功能、標準和工期順利實施；

2)負責工程紅線范圍內公用工程項目設計的組織、聯絡和協調工作。代表甲方組織

設計單位協調項目與市政規劃、項目與當地區域規劃的關系，并組織設計優化和批報工作； 3)負責組織初步設計會審，爭取在批準的范圍和規模內，控制在總投資范圍內，并

使設計進度和質量滿足項目建設的需要； 4)5)負責與設計、管線管理等有關單位的技術協調工作； 對設計過程中可能出現的疏漏缺陷或資料提供不全，經核實確認后，督促設計單

位進行改正； 6)7)其他設計管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。負責組織具有相關資質的單位對工程投資估算、工程概算和施工預算進行編制，報甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預算和決算的財政投資評審工作。(4)1)項目實施階段 進行工程發包招標管理、設備材料采購管理、施工進度管理、投資控制和竣工驗

收等工作，并對工程項目進行質量、進度、投資、合同、安全等方面的有效統籌管理和控制。

2)根據《中華人民共和國招標投標法》《、廣東省實施<中華人民共和國招標投標法> 辦法》及國家和地方有關法規政策，按照“公開、公平、公正、誠實信用、科學、擇優”的原則，負責組織開展工程的招標工作。

3)乙方對各類合同負有管理、審核及跟蹤協調的責任；要建立各類合同臺帳，做好

對合同核對工作，定時向甲方報送有關合同簽訂情況的報表。負責研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴格履行，使其發揮作用。負責編制本合同涉及的各專業系統的設計、設計咨詢、施工、監理、供貨及其他相關的專業合同，維護甲方的合法利益，防范合同風險。并作為建設管理單位方參與簽訂上述與本項目實施相關的各類工程合同。負責提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認付款憑證，要建立有效的支付臺帳，定期主動與甲方核對支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動情況。負責有關合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。

4)負責將工程建設成本控制在本合同約定的投資控制管理目標范圍內，負責相應職

責范圍內工程變更設計管理。

5)辦理工程竣工驗收及備案手續和竣工決算、資產移交使用單位、保修期滿和辦理

產權等實施過程的建設管理工作及各種手續的報審管理工作。(5)

三、代建項目管理目標

1、投資控制金額：確保投資控制在經批準的初步設計概算內。

2、工程質量標準：

3、安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故，確保現場安全文明施工符合國家、廣東省及廣州市相關規定。

4、進度控制目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣

工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產權時間）。竣工驗收合格后 個月內向市財政部門申請辦理項目財務決算審批手續。

四、代建費

項目代建費暫定為 元（包含但不限于管理服務費、利潤和稅金），以財政部門審定的項目代建費為準，由甲方按合同有關條款約定的方式、時間向乙方支付。代建費用一經確定，原則上不再因項目投資規模的調整而調整，不再因人工、物價、稅率、匯率、利率等因素的變動而調整。但當因政府或甲方原因導致項目投資超過原定范圍正負20%以上時，代建費用可參照廣州市相關代建制管理辦法的相關規定相應調整。

五、本合同由以下文件組成：

1、合同協議書和雙方認可的補充協議書或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標通知書

5、投標書及附件

6、招標文件及附件

7、初步設計文件及審查批復文件

8、標準、規范及有關技術文件

構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、乙方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照有關標準、規定和代建工作范圍和內 容，承擔和完成本項目代建任務。甲方承諾按合同約定支付費用。

八、本合同正本一式兩份，副本 份，甲方和乙方各執正本一份，甲方和乙方各執

副本 份。

九、本合同簽于年 月 日。甲方

法定代表人

或授權委托人

地址

郵編

電話

:（簽章）:（簽章）:（簽章）: : : 乙方 法定代表人 或授權委托人 地址 郵編 電話 :（簽章）:（簽章）:（簽章）: : :第二部分 通用合同條款

第一章 詞語定義、適用的法律法規、語言

第一條 詞語定義(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)“項目”是指實施代建的項目。“甲方”本合同項目工程的委托方。“乙方”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。“使用單位”是指具體使用本項目工程的單位。“代建管理機構”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構。“項目總負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責人。“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。(10)“年”：指365天，規定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算，至時

限最后一天的24時止。本合同另有約定或實際上為一完整公歷日歷年時除外。(11)“缺陷責任”：指在本合同規定的缺陷責任期限內，本項目發生任何質量問題，由施工承包單位在規定的期限內實施無償維修、返工、整改等補救措施的保修責任以及乙方督促施工承包單位實施補救措施的責任。(12)(13)“批準”：指以書面形式批準的，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認。“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發生的各有關當事人或其授權代表按本

合同的規定確認的手寫、打字、復制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀要等各種有效文件。(14)(15)“外部關系”：指與本項目有關的政府相關部門之間的關系。“專業工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本項目勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。

(16)“不可抗力事件”是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰爭、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責任造成的爆炸、火災、以及風、雨、洪水、地震等自然災害。

(17)“項目管理人員”包括項目經理、副經理、技術負責人、各部門負責人。

第二條 代建合同適用的法律法規是指國家的法律、行政法規、部門規章以及工程所在地的地方法規、規章、規范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 雙方權利

第四條 甲方有權對乙方根據本合同約定履行項目代建的行為進行監督和檢查。甲方有

權對代建項目的投資控制、招標投標、工程質量、建設進度、安全文明生產、合同管理等進行監督檢查，對工程建設管理過程中出現的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權審核乙方對外簽署的有關本項目的工程發包、分包合同的條款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權，對乙方違反合同約定的行為甲方有權依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。

第五條 甲方有權審查乙方編制的項目投資計劃和基建支出預算，對乙方的資

金撥付申請提出審批意見。甲方有權對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權，乙方應當服從甲方的審核批準決定。

第六條 甲方有權對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，乙方應積極配合，對檢

查出來的問題應限期整改，并及時提交整改報告。

乙方違反本合同的，甲方有權追究乙方違約責任。甲方有權要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設內容，擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權向乙方了解工程進展情況，收集數據、資料，乙方應積極配合，保證

數據、資料的正確性和及時性。如乙方不及時提供資料、辦事不力等，甲方有權要求乙方更換相關人員，或單方面解除合同。

第八條 甲方有權要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。

第九條 甲方有權根據本項目的進度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為

準，乙方已知悉該項風險，同意不因實際開工日期問題追究甲方的任何責任。

第十條 甲方有權參與設計方案、規劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調整提

出審查意見。

第十一條 第十二條(1)(2)(3)(4)(5)第十三條 第十四條

第三章 第十五條 第十六條 第十七條 第十八條 如乙方不按合同約定履行其職責，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方更換主要的相關人員，直到解除合同并要求乙方承擔相應的賠償責任和連帶責任。乙方根據甲方授權以及有關法律、法規的規定，代建期內享有以下項目建設的組織、管理及協調權： 根據初步設計的批復及有關規定招標選擇專業工作單位，并與其簽訂合同； 管理各類承包合同，并按規定向承包人支付費用； 對項目建設資金的使用進行管理； 與有關單位商定處理保修、返修內容和費用； 進行項目各參與方的協調工作。乙方有權依照本合同的約定取得代建報酬。未經甲方批準，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經工程監理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設計變更審批程序雙方在專用條款中約定。雙方義務 甲方協調乙方與使用單位在代建管理工作中的關系。對乙方在辦理各項報建手續中需要使用單位提供協助、配合以及使用單位向乙方提出的項目設計要求等進行協商與協調。甲方監督和指導代建項目的建設實施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產移交。根據甲方需要，甲方可以將監督、指導代建等權利授權使用單位或使用單位指定的人員行使。但甲方此項義務并不減輕或免除乙方在本合同中的相關義務 甲方按合同條款約定對乙方提出的建設資金和項目代建費提出審查意見。當乙方就項目投資、進度、質量、安全等關鍵工作向甲方提出咨詢時，一般情況下，甲方應在七個工作日內以書面形式予以明確答復，如因需向其他單位咨詢或請示的，則時間另定。第十九條 乙方在履行本合同義務期間，遵守國家有關法律、法規，維護甲方和使用

單位的合法權益以及不得損害國家利益。乙方應根據本合同的要求和約

定，認真負責履行甲方的委托服務和相應職責，代表甲方負責組織實施本

工程的建設管理工作，按時向甲方交付符合施工合同約定質量等級的工

程。乙方應認真地盡職工作和行使職權，并具有履行本合同所需的相關業

務資格。

第二十條 乙方依照代建合同開展項目前期工作，并協助甲方組織有資質單位編制項

目可行性研究報告。

第二十一條 乙方根據批準的可行性研究報告確定的建設規模和投資組織編制初步設

計及概算。

第二十二條 乙方嚴格按照代建合同約定做好投資、質量、工期的控制工作，確保概算

不超估算、預算不超概算、結算不超預算，確保工程質量，按期交付使用。

乙方未能履行項目代建合同，擅自調整建設內容、建設規模、建設標準，致使工期延長、投資超過批準的概算或工程質量不合格，所造成的損失或

投資增加額一律由乙方負責賠付或自行承擔。

乙方應保證在本合同約定的總工期內，本項目經竣工驗收合格并交付給使

用單位，否則，乙方應承擔逾期完工的違約責任。

第二十三條 乙方組織施工圖設計文件的編制及報審工作，報審之前須先經甲方和使用

單位審查同意。

第二十四條 乙方負責與各專業工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應當遵守相關招

投標、建筑等方面法律法規的規定；乙方應依法依規管理好各專業工作單

位，并將簽訂的有關合同及時報甲方備案，對于涉及投資總額、工程造價、工程進度等合同內容的應事先經甲方書面同意。向甲方報送委派的項目管

理經理及其他項目管理人員名單與工作計劃，該等人員的委派應經甲方批

準同意。

第二十五條 乙方不得向他人轉讓代建業務。乙方對外發包或分包的，必須依法選聘具

有合法資質的單位，并對其選聘的單位就本項目承擔的義務和責任向甲方

承擔責任。乙方應當認真履行其對外簽署的發包、分包合同的義務，并依

法獨立對外承擔責任。第二十六條 乙方按照國家和省的有關規定，對項目的勘察、設計、施工、監理、重要

設備材料采購及與工程密切相關的服務依法進行委托，通過招標程序確定

承包單位的須將招標情況和中標通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利

害關系的單位不得承擔代建項目的勘察、設計、施工、監理、設備材料供 應等工作。

乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監理、設備材料供應

單位串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責任人的責任。

第二十七條 乙方負責辦理與代建項目有關的計劃、規劃、土地、施工、環保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業等的申請審批手續。乙方負責做好

與規劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛生防疫、教育、防雷、水務、交通、通訊、航空控高、建筑節能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質災

害、環保、環衛、園林綠化等部門的協調工作以及配合上級各部門的檢查

和考核。乙方完成規劃、環保、衛生、消防、人防等各專項驗收及備案工

作。

乙方須組織用地產權轉換工作，協助使用單位辦理產權登記手續。

辦理本條前兩款手續時需甲方提供相關文件的，乙方應按照專用條款約定的時間提前書面通知甲方。

第二十八條 乙方負責用地產權轉換工作及施工周邊地界的協調，負責辦理臨時供水供

電、通訊，協調處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（包括

文物保護建筑）、古樹名木的保護工作并對處置及保護不當導致的相關損

失（包括第三方損失）承擔全部責任，負責辦公和生活條件的環境衛生工

作。同時乙方也督促各專業工作單位做好此類相關工作。

第二十九條 乙方根據代建項目實際工作進度和資金需求，提出投資計劃和基

建支出預算。投資計劃由甲方審核后報相關部門審批；基建支出預算

由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報基建支出預算，并編

報季度資金使用計劃。乙方應根據甲方的要求，按有關主管部門批準的建

設規模、設計標準和本工程的目標成本，組織工程的實施建設；并按照有

關主管部門對建設項目的要求和規定，接受甲方委托，辦理工程實施的有

關手續，實行投資目標成本控制。第三十條 乙方按市財政部門批準的基建支出預算，提出項目撥款申請送甲方審

查后報市財政部門；代編項目財務決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進度和資金使用情況。

如乙方在報送各類報表、提供數據資料過程中有遲報、漏報、重報、錯報

現象，甲方有權追究乙方的違約責任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與

本工程和本合同有關的保密資料。

第三十一條 乙方應及時組織工程中間驗收；在代建項目建成后，按國家和省的有關規

定以及代建合同的約定進行竣工驗收，并將驗收結果報告甲方。工程竣工

驗收合格后方可交付使用。

第三十二條 工程竣工結算，雙方在專用條款中約定。

第三十三條 乙方按照國家檔案法的有關規定，建立有關檔案。

項目建設各階段的文件資料，乙方都要嚴格按照規定收集、整理、歸檔。

在向使用單位辦理資產移交手續時，一并將工程檔案、財務檔案及相關資

料按規定份數向使用單位和有關部門移交。

第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據投標文件響應的項目代建管理機構，并按時向甲方匯報代建

工作進展情況，提交工作月報及專項報告。乙方的項目總負責人：代建合同簽訂后14日歷天內，乙方應將項目代建管

理機構主要成員名單報甲方確認。代建合同簽訂后14日歷天內，乙方應編

制項目代建管理實施計劃報甲方確認。如遇調整事項，乙方應在調整事項

發生后7日歷天內重新編制項目代建管理實施計劃報甲方確認。

項目管理經理：為了執行本合同，乙方應指定一位具有相關工作經驗的高

級職員作為本工程的項目管理經理。項目管理經理應被視為已取得了充分的授權，并可全權代表乙方。

乙方應嚴格按照承諾中的項目管理架構表安排項目管理人員，確保人員到

位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后，乙方應立即安排一位具有同等能力的人員來替換。

第三十六條 乙方嚴格執行基本建設管理程序，不得隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因確需進行重大設計變更的，由項目設計單位填寫設計變更單，并經使用單位、監理單位、施工單位簽

署意見后，由乙方審核并簽署意見后，報甲方審查核準。

第三十七條 乙方在項目移交前，與甲方簽訂項目保修服務協議。有責任和義務配合、協助使用（或運營）單位做好使用（或運營）前期交接工作，并提供工作

便利。

第三十八條 乙方根據需要向甲方和使用單位提出項目運行管理方案，組織運行管理人

員的培訓。乙方遵守涉及項目的保密規定，未征得有關方面同意，不得泄

露與本工程有關的保密資料。

第三十九條 乙方在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由乙方（或專業

工作單位）承擔并支付。

乙方采取措施保證各專業工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）

工資的按時、足額發放，保證員工切身利益不受侵犯。

第四十條 乙方在每月20日前向市建設行政主管部門報告代建項目質量安全情況報

告。

乙方采取一切措施管理本項目，做好本項目的安全生產和文明施工。代建

期間，發生人身傷害或財產損失的，由乙方負責處理和承擔，因此給甲方

造成損失的，乙方應當予以賠償；即便生效法律文書要求甲方承擔責任的，甲方也有權向乙方追償。

第四十一條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應向守約方承擔賠償責

任。

第四十二條 本代建合同規定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后30日內支付

完畢。

第四十三條 工程保險

1、由乙方負責安排的工程保險：工程施工承包商在工程中使用的工程設備、機械和機具的保險由工程承包商自行投保安排。承包商所雇員工在工程實

施期間的人身意外傷亡的保險由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設備運輸險由承包商自行安排投保。工程設備承包商應為其供應本工程

的設備投保，使其免受一切損失和損害；該項保險的最低限額不應低于全

部重置(包括運至現場)價值。該項保險應保證每項設備運往現場過程中以

及設備停留在現場或附近期間，均處于被保險之中。

2、第四章 乙方督促承包商辦理上述保險。工程竣工驗收及工程移交

第四十四條 工程完工階段的工作乙方負責組織工程的各類驗收。(1)驗收依據：

按照國家、廣東省制定的有關驗收規范與規定組織工程驗收，包括但不限

于批準的設計任務書、初步設計、施工圖設計、設備技術說明書、施工承

包合同、協議、現行的工程驗收規范。(2)(3)驗收程序：按照有關規范規程的有關驗收規定與程序組織工程驗收。乙方負責提交各類驗收報告，辦理驗收的一切相關手續，并向驗收備案部

門備案。

(4)乙方要確保完成合同中約定的各項內容，有關部門要求整改的質量問題由

乙方負責組織全部整改工作，使工程達到國家規定的驗收標準。

(5)甩項工程：因各種原因，一些零星工程不能按時完成的，但不影響本工程的正常使用（或運營）時，經甲方書面同意后批準，可同意對主體工程辦

理驗收手續。乙方應妥善處理甩項工程的繼續實施與主體工程驗收、使用

（或運營）的關系，加強管理，限期完成。(6)負責辦理工程移交工作。

第四十五條 工程完工后階段的工作

(1)乙方協助使用（或運營）單位進行運營調試，確保工程安全、順利地投入

使用。

(2)乙方應積極主動配合審計部門的工作，并承擔合同約定的建設管理服務范

圍內的工程審計責任。

(3)乙方負責組織竣工財務決算編制和送審工作，辦理各專業工程在保修期內

工程尾款的支付。

(4)負責工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關的技術

文件資料，建立完整系統的工程檔案，全面負責檔案規定資料的管理、編制、驗收及移交工作。

第五章 代建費與工程資金的支付使用

第四十六條 建設資金和代建費的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負擔履

行合同的稅費。

第六章 合同生效、變更與終止

第四十七條 本代建合同自雙方授權代表簽訂并加蓋公章之日起生效。

第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發生延誤、暫停或終止，乙方應

將此情況與可能產生的影響及時通知甲方，甲方應采取相應的措施，代建

工期可以作相應順延。

第四十九條 當乙方未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，甲方可發出警告直

至解除代建合同，乙方承擔違約責任。

第五十條 當事人一方要求變更或解除代建合同時，應當提前30日以書面形式通知另

一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況

外，應由責任方負責賠償。

第五十一條 乙方與使用單位辦理完成項目移交手續直至保修期結束之日止，并經有關

部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務尾款，本代建合同項下全部要

權利義務履行完畢后，代建合同即終止。

第五十二條 因上述原因解除合同的，乙方應當提交其代建工作進度報告和結算報告，移交所涉及工程的所有資料給甲方。

第七章 保修期責任

第五十三條 對本代建合同規定的保修期內發現的任何質量問題，乙方應承擔保修責

任，并按甲方要求的時間落實、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有

權委托第三方實施，因此產生的費用和損失由乙方與相關責任單位承擔連

帶賠償責任。

第五十四條 上述保修期期限是就國家規定的各專業工程而言，若本代建合同或法規對

個別工作規定較長的保修期，則該個別工程應適用特定的保修期。

第五十五條 乙方對整個工程質量責任由雙方在專用合同條款中約定。第八章 反商業賄賂條款

第五十六條 雙方均應嚴格遵守中國共產黨的紀律規定和國家有關法律法規及省委省

政府、市委市政府關于反商業賄賂和加強黨風廉政建設的有關規定。

第五十七條 雙方同意建立健全反商業賄賂和廉政制度，開展相關教育，設立反商業賄

賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監督并認真查處違法違紀行為。

第五十八條 發現對方在業務活動中有違反商業賄賂和廉政規定的行為，一方有及時提

醒對方糾正的權利和義務。

第五十九條 乙方應與所建設管理項目有關的勘察設計、施工、監理、設備材料供應單

位簽訂反商業賄賂合同，并嚴格按照相關規定做好反商業賄賂工作。

第六十條(1)(2)除應遵守本章相應規定外，雙方及其工作人員均應遵守以下規定： 不得參加對方安排的超標準宴請和娛樂活動； 不得接受對方提供的與項目無關的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品

等；

(3)不得要求或者接受對方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安

排以及出國出境、旅游提供方便等；

(4)不得從事與建設項目有關的材料設備供應、工程承包、勞務等活動，不得

以配偶、子女名義從事上述活動；不得與有直接利益關系的單位就該項目的建設需要發生經濟往來；

(5)不得利用職權插手建設活動，不得以任何理由向對方推薦項目建設相關單

位或推銷材料，不得要求對方購買合同規定外的材料和設備。

第六十一條 違反本章條款約定，除按照本合同約定處理外，應由有關部門依據有關規

定給予黨紀、政紀或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。

第九章 安全生產條款

第六十二條 乙方必須遵守安全生產法律、法規的規定，保證建設工程安全生產。在項

目建設期間，國家法律法規行政規章規定的建設單位的建設工程安全生產

責任由乙方承擔。

第六十三條 乙方應確保各專業承包單位嚴格按照市建委的要求做到“安全生產措施費”

專款專用。第六十四條 乙方應按照“安全第一、預防為主”和堅持“管生產必須管安全”的原則進行

安全生產管理，制定安全生產管理制度，落實第一責任人。做好生產與安

全工作，同時做好計劃、布置、檢查、總結和評比工作，乙方須提出應對

出現重大安全事故的應急處理預案。

第六十五條 乙方應堅持重要的安全設施與主體工程“三同時”的原則，即：同時設計與 審批、同時施工、同時驗收與投入使用。

第六十六條 乙方應定期召開安全生產協調會，及時傳達貫徹和落實國家及地方有關安

全生產的精神。

第六十七條 乙方應組織參與工程建設各方對施工單位現場安全生產檢查，監督參與工

程建設各方及時處理發現的各項安全隱患。

第六十八條 乙方及與建設管理項目有關的單位在項目建設過程中發生安全生產責任

事故時，乙方應當按照國家有關傷亡事故報告和調查處理的規定，及時、如實地向安全生產監督管理部門、建設行政主管部門、甲方單位和其它有

關部門報告，并迅速采取措施防止事故擴大，保護事故現場。需要移動現

場物品時，應當做出標記和書面記錄，妥善保管有關證物。

第八章 爭議的解決

第六十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，由雙方在專用條款中約定解決方式。

第九章

第七十條 違約責任 甲方發現乙方存在違法違規和違反代建合同約定的行為，經甲方催告后仍

未在甲方要求的期間內改正的，甲方有權解除合同。乙方在責任期內如果

違約，同意按以下方法承擔責任，賠償損失：

(1)乙方未經甲方同意，無正當理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同

或導致代建合同無法履行的，按代建費的10%承擔違約金責任，違約金不

足以彌補甲方損失的，乙方還應予以補足。

(2)因乙方原因致使項目實際建設投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。

(3)工程質量有問題的，責令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗收達不到代

建合同約定的質量標準的，除責令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費的20%作為違約金責任；工程保修期內發現質量不合格，乙方必須在規定

的期限內返工并達到代建合同約定的質量等級，并按該不合格項目所處分

項工程造價的2%計算向甲方承擔支付違約金責任。甲方在進行的日常質量

檢查中，發現存在質量隱患的，乙方應限期完成改正，若同樣問題被發現 2次或累計類似問題被發現3次的，乙方按每次0.5萬元承擔違約金責任。(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目

代建費。項目代建費不足的，甲方可繼續向乙方提出索賠要求。

如因各專業工作單位違約給項目建設造成損失，乙方向甲方承擔相應的管

理責任，負責跟蹤落實相關整改工作，并根據相關專業承包合同啟動對相

關單位的追責工作。

(5)當乙方違約時：①甲方在違約事件發生28天內，向乙方發出書面索賠通知

書以及有關證明資料；②乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關證明資

料后，于28天內給予書面答復；

(6)乙方未經甲方的批準擅自更換項目管理人員，應承擔違約責任，向甲方支

付違約金。

第三部分

一、業主的要求 合同專用條款

業主對代建單位的工程建設管理要求主要有以下方面：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、二、對代建單位人員組織機構的要求： 對代建單位工作管理大綱的要求： 對代建單位加強設計管理的要求： 對代建單位加強投資控制的要求： 對代建單位加強質量控制的要求： 對代建單位加強進度控制的要求： 對代建單位加強安全生產的要求： 對代建單位加強招投標工作的要求： 對代建單位加強合同管理工作的要求： 對代建單位加強工程索賠管理工作的要求： 對代建單位加強設備采購工作的要求： 對代建單位加強協調管理工作的要求： 代建單位工作大綱

根據甲方的委托服務內容、職責及要求，乙方應充分發揮自身的工程建設管理優勢，結合現時建設模式和本工程的實施特點于 年 月 日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設大綱），報業主審定后組織具體的建設實施工作。

三、合同文件的優先順序

合同文件組成及優先順序為：。

四、工程變更

未經甲方批準，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經工程監理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設計變更審批程序應嚴格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設規模、標準、使用功能和總建設工期，或增減工程造

價在 萬元以上（含 萬元）的，屬i類設計變更。此類變更應提前上報甲方

審批。未經同意，乙方不得擅自變更。項目報批的同時，應就資金費用處理問

題書面征詢甲方的意見，得到批準后組織實施。

(2)設計變更未造成改變建設規模、標準、使用功能和總建設工期，增減工程造價

萬元以上（含 萬元）、萬元以內的，屬ii類設計變更。乙方有權審核認可 ii類設計變更，審批后應將有關材料報甲方備案。

(3)設計變更未造成改變建設規模、標準、使用功能和總建設工期，增減工程造價

在 萬元以內的，屬iii類設計變更，乙方有權對其進行現場確認并馬上組織

施工，實施后應將有關材料報甲方備案。

(4)甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應清楚列明變更的項目、部位、材料、設備等內容。乙方應將變更實施方案及所形成的后果（如投資增

減、工期影響等）報送甲方，經甲方確認后及時組織施工。乙方不得拆分工程

以降低增加工程造價，回避審批程序規定，一經發現，視為乙方嚴重違約。

五、竣工驗收及結算 乙方在竣工驗收合格后 個月內編制項目竣工財務決算報告，經甲方審查后

報市財政部門審批，申請辦理財務決算，財政部門核定的財務決算結論作為本

工程及各分包工程的工程款結算依據。自工程竣工驗收合格之日起，乙方應在個月內按市財政部門批準的資產價值向使用單位辦理資產移交手續。

若乙方怠于履行結算工作，甲方有權根據財政部門核定的決算結論作為與乙方

結算的依據。

六、建設資金和代建費的支付

（一）建設資金（不含代建費）(1)(2)(3)以上付款時間僅為預估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。乙方應督促收款單位提供相應的合法發票。

（二）代建費的計算及支付：

代建費的計算：

代建費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設資金相同。代建單位按如下規定的支付比例和時間向甲方申請撥付代建費。以上付款時間僅為預估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并不視為甲方逾

期付款。乙方申請代建費同時提供相應的合法發票。1、2、3、4、5、6、扣除代建費用的 %。

7、經批準的概算有節余，節余資金的%作為對乙方的獎勵。

（三）上述

（一）、（二）中規定的撥款計劃乙方應充分考慮到因財政集中支付程序

所需的時間，提早做好各項準備工作，如款項未能及時到位，應積極與相關部

門溝通、協商解決方案，乙方不得因此影響項目建設的進度、工期和質量安全

等。

七、工程承包

乙方與各專業工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內容：

1、材料設備供應單位工程預付款比例不得超過材料設備供應合同價款的%：

施工單位的工程預付款比例不超過該施工合同價款的%。

3、付：。

4、施工承包單位的資質和履約能力。

5、八、履約保函

乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同代建費暫定金

額 %的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項目決算投資經

審核不超過委托代建合同約定投資（經甲方和行政主管部門審核同意的投資調

整除外）、竣工驗收合格、竣工備案，全部完成之日止。

九、保修責任

乙方對整個工程質量責任為：

1.對本代建合同規定的保修期內發現的任何質量問題，乙方應承擔督促、組織、落實、管理專業承包單位維修、返工、整改等管理責任，若造成損失，應承擔 連帶賠償責任。

2.上述保修期期限是就國家規定的各專業工程而言，若本代建合同或法規對個別

工作規定較長的保修期，則該個別工程應適應特定的保修期。3.4.5.十、乙方對整個工程質量依法承擔責任。爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下

列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁；3._________

十一、違約責任

1.代建工期違反合同約定，逾期交付工程的（除可以順延工期外），每逾期一天，乙方應支付代建費總額的 %違約金，逾期超過 日的，甲方有權解除本

合同。

2.乙方未經甲方的批準擅自更換項目管理人員，應承擔違約責任，向甲方支付違

約金。其中，擅自更換項目經理、副經理或技術負責人的，乙方應支付違約金

萬元/人次，并由甲方責令限期改正。如給甲方造成損失，乙方應當予以賠償。3.(1)如乙方未能完成項目管理目標，乙方同意： 如因不可抗力或國家機關直接針對本項目的行政、司法行為（非因乙方管理導

致）或甲方單位同意、調整變更管理目標導致乙方未能完成本合同約定管理目

標，乙方不承擔責任；除上述原因外，乙方未能完成管理目標，乙方均應承擔

法律責任。

(2)未能完成安全文明控制目標，扣除建設管理服務費的%作為違約金責

任。4.(1)如有本條違約行為，乙方同意按以下方法承擔責任，賠償損失： 乙方未經甲方單位同意，無正當理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按建設單位管理費的 %支付違約金。

(2)如因乙方使用不稱職管理人員給工程建設造成損失的，由乙方向甲方單位承擔

相應的賠償責任。

(3)因乙方的疏忽、過失，或因工程建設期出現問題未采取有效措施而造成損失的，乙方應按損失金額向甲方單位作全額賠償；對于情況特別重大或性質特別惡劣的人為因素，甲方單位有權進一步追究責任和要求經濟賠償；在向甲方單位移

交資產前，如果因不可歸責于乙方的原因發生的事件或行為（如不可抗力）導

致項目工程遭到損失或必然遭受損失，但乙方未能及時通知甲方單位并在其能

力范圍內采取必要措施防止或減少損失的產生或擴大，則對于產生或擴大的損

失由乙方承擔賠償責任。(1)守約方在違約事件發生天內，向違約方和（或）擔保方發出書面索賠通

知書以及有關證明材料；

(2)違約方和（或）擔保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關證明材料后，于 天內給予書面答復；

(3)違約方和（或）擔保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關證明材料后

天內未予答復或未對索賠提出異議的，視為違約方已經認可該項索賠。6.對于管理目標的實現和合同義務的履行，乙方只向甲方和使用單位負責；如任

何第三方因違反法律法規行政規章或未遵守其自身針對該工程做出的有法律

效力的承諾或未遵守其在項目建設過程中與乙方達成的協議、諒解，做出影響

乙方完成管理目標的行為或要求，乙方均應抵制或拒絕。

7.本代建合同規定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后日內支付完

畢。

8.本合同代建費用總額。

十二、其他：甲方有權通過書面的方式，將本合同項下的所有權利，包括但不限于合

同第二部分《通用合同條款》第二章所載明的權利，部分或全部地授權予使用

單位的代表行使。

第四篇：園林代建協議范本

項目代理建設協議書

甲方（建設單位）：

乙方（代建單位）：

依據天津市城市道路總體規劃，為了優質高效的完成，甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等國家有關法律、法規文件,本著“互惠互利、優勢互補”的原則就“”代理建設事宜達成如下協議，以利共同遵守：

1.代理建設項目的名稱

1.1、代建項目名稱：

1.2、代建項目總體工期：

1.3、工程范圍：

2.代理建設的工作內容、范圍

本工程業主委托代理建設單位在工程實施期內完成如下工作：

2.1、設計、監理、施工、設備采購等招標的準備及組織；

2.2、組織施工圖設計的編審；

2.3、編制管線綜合方案并組織實施協調配套單位的遷改工作；

2.4、施工現場管理，控制施工進度，協調解決施工中的問題；

2.5、監督工程進度、工程質量；

2.6、竣工驗收的組織及工程結算；

2.7、配合甲方組織項目后評估工作。

3.甲方權利和義務

3.1、根據項目建議書批準的建設性質、建設規模和總投資，提出項目總體工

期及階段性節點工期要求、建設標準以及工程投資控制額，審定乙方編制的招標方案。

3.2、辦理規劃用地、立項申請、可行性研究、環境評價、初步設計、拆遷、等審批手續。

3.3、監理、施工招標的監督工作。

3.4、根據工程進度要求進行拆遷征地工作，保證工期要求。

3.5、監督代理建設項目的工程質量和施工進度，審定工程增量。工程竣工后

參與工程驗收，接收項目資產。

3.6、保證建設資金及時按工程進度撥入乙方帳戶，確保工程建設用款。

3.7、隨時派專人監督乙方對資金的使用，并有權對乙方進行工程資金的延伸

審計，發現問題甲方有權及時糾正，乙方不能及時整改的，甲方有權停止撥款。

3.8、監督代理建設單位與項目實施單位在工程保險、文明施工、安全管理、環境保護等方面責任的落實。

3.9、按照雙方商定的方式和額度向乙方支付代建酬金。

3.10、在工程準備階段向乙方支付現場三通一平所需費用（如有），并保證滿

足開工要求。

3.11、甲方負責設備及綠化養管移交過程中與所屬區政府的協調工作，乙方負

責移交工作的具體實施。

4.乙方權利和義務

4.1、在盡職盡責履行相關義務的條件下，按照與甲方商定的方式和額度獲得

相應的基本代建酬金。

4.2、乙方對甲方撥付的建設資金必須專款專用。乙方有權按照各合同項目的進展情況向項目實施單位撥付資金。

4.3、如甲方無正當理由不按計劃撥付建設資金及代建酬金，乙方有權停止相

關工作。

4.4、代理甲方進行工程項目配套管線切改，協助（或代理）甲方簽訂相關合同及辦理相關手續，代理甲方進行現場三通一平（如有）。

4.5、組織工程監理、施工、設備材料等的招標，公平、公正、擇優選擇監理、施工、供應商等單位，進行合同談判，并與中標單位簽訂相關合同，辦理開工相關手續。

4.6、對建設項目的全過程實施管理工作。協調解決工程實施中出現的問題。

4.6.1、負責工程進度計劃、質量控制、造價控制、合同管理、安全管理、環

境保護、文明施工、工程保險工作；

4.6.2、施工中與設計、監理、承包商等相關單位的工作協調；

4.6.3、需要臨時停水、停電、中斷道路交通的協調工作；

4.6.4、施工合同的變更、增減項目、控制與調整工程款（按照有關規定向甲

方報審）；

4.6.5、與實施單位做好簽定工程保險、文明施工、安全、環境保護等方面協

議的工作，確保指標責任的落實，并承擔其所連帶的管理責任。

4.7、按甲方要求報送工程計劃、用款計劃和進度報表等。

4.8、組織工程中間驗收，組織竣工驗收，協助甲方進行各項工程評獎工作，及時協助辦理固定資產移交手續。

4.9、配合甲方編制工程決算和財務決算報告。

4.10、乙方負責本工程項目的所有竣工資料的收集、整理、匯編。并負責檔案

資料的移交。

4.11、配合甲方組織項目后評估工作。

5.報酬與支付

5.1、代建酬金

甲乙雙方商定，代建管理費按照完成建安費的記取。

支付方式為：依照乙方月度完成報表中完成建安費投資的數量，由甲方審定確

認后向乙方支付。

6、違約責任：

6.1、代建單位無正當理由發生下列任何一種情況，即被視為違約，甲方有權

扣除相關工作的代建酬金，直至行使終止本合同的權利。同時，代建單位或代建單位委托的其他施工單位承擔因違約帶來的所有責任。

6.1.1、代建單位未全部履行在本合同項下代建單位的義務和職責，并經甲方

發出要求補救的書面通知10天內，未采取補救措施的；

6.1.2、施工招標中標合同價及工程竣工結算價超出批準的概算造價時（工程

變更情況除外）；

6.1.3、竣工期超過合同工期時（本合同履行中雙方協商同意延長工期及發生

重大變更事項除外）；

6.1.4、因乙方管理不善出現重大質量或安全事故時，或因管理不善無法滿足

工程基本質量要求時；

6.2、甲方無正當理由發生下列情況，被視為違約；

6.2.1、甲方無正當理由未及時支付代建酬金，致使本工程無法正常實施管理

工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。

7.撥款

為便于本協議中甲乙雙方對工程建設的管理，撥款時乙方應提供：（1）中標通知書；（2）已簽訂的施工合同；（3）乙方每月25日向甲方報送的經監理單位現場工程師簽字的計量報表、工程計劃和用款計劃，及上月資金實際支付報表。甲方應按照乙方所呈報的上述材料經審核后，經甲乙雙方確認一致，在下月15日之前將工程建設資金整體撥付到乙方的專用帳戶。

乙方違反本協議約定或者出現工程質量、安全等問題，甲方有權停止支付工程建設資金。

8.不可抗力

8.1、不可抗力包括（但不限于）下列情況：

（A）天災（如地震、臺風、洪水等）；

（B）叛亂、政變或戰爭；

（C）放射性污染；

（D）國家或地方政府的有關重大政策的改變；

（E）工程所在地區大范圍突發傳染性疾病。

8.2、如果在合同生效日期后發生了不可抗力事件,從而阻止本合同或業主與第三方合同中義務的履行,則各方均不應被認為違約或毀約。

8.3、如果發生不可抗力事件，乙方應向甲方提供合理的履約替代方案。

9.仲裁規則

雙方發生的爭議應按下列順序解決：

（1）雙方努力協商解決；

（2）向天津市仲裁委員會提請仲裁，該仲裁即作為最終裁定。

10.附則

（1）本協議經雙方簽字蓋章生效后，未盡事宜由雙方另行商議解決，任何更

改或補充均需雙方協商一致并以書面形式確認。

（2）本合同自簽定之日起生效，至工程缺陷責任期滿自動解除。缺陷責任期

自竣工驗收之日算起，公元歷一年為限。

（3）本協議一式六份，甲乙雙方各執三份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

單位地址：

年月日乙方（蓋章）： 法定代表人： 單位地址： 年月日

天津市項目

項目代建協議書

甲方：

乙方：

第五篇：廠房代建協議

廠房代建協議

甲方：

聯系人：

聯系電話： 傳真: 電子郵箱: 乙方：

聯系人：

聯系電話： 傳真： 電子郵箱：

甲、乙雙方依據國家、地方和行業相關法律法規，結合*總體規劃的要求，經平等、自愿協商，就乙方委托甲方代建廠房事宜，一致達成如下協議：

第一條代建項目建設依據

甲方以出讓方式取得位于等地塊的國有土地使用權，其土地面積為： 畝，土地用途為：，土地使用年限 年,乙方委托甲方在該宗土地上代建廠房。

第二條 代建廠房的基本情況

1.位置：乙方委托甲方代建廠房位于。2.該廠房的主體建筑結構為: 結構，建筑層數為 層,外墻為 ,窗戶為，其他見施工圖紙等技術文件

3.該廠房的用途為:工業,三廢排放(或自行處理后)符合環境影評價報告及當地環保部門批復。

4.該廠房預測建筑面積共 方米。

（注：上述編號,各類面積最終以建設規劃主管部門等批準的為準）

第三條 代建費計算及付款方式

1.代建費按建筑面積 m2，元/m2計算,雙方約定,乙方應付代建費享受單價 ％的優惠,優惠后單價為 元/m2,總價值￥

,（大寫：），最終以房產局實測面積為準(多退少補)。

2.支付方式:乙方于本協定簽訂后 日內支付代建費總額的10%,即人民幣（￥：）作為履約保證金（不予退還,乙方未違約的,轉為代建費)。乙方按約定時間支付履約保證金至甲方指定賬戶后，乙方選定的廠房(房號)方為最終確定。乙方未按時支付履約保證金的,甲方除有權要求乙方按本協議其他條款約定承擔違約責任外,還有權隨時要求乙方更換代建房產。剩余代建款額,乙方按下列方式支付：

乙方與甲方簽訂本協議后日 內,向甲方支付人民幣 【 】仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(含履約保證金)； 于 年 月 日前乙方向甲方支付人民幣 仟 【 】佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；

于 年 月 日前乙方向甲方一次性支付剩余房款(人民幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。其他約定。

注：協議約定乙方以銀行按揭貨款支付部分代建款的,乙方應于本協議簽訂之日起15日內提供符合銀行審核要求的貨款申請材料，并根據要求辦理相關手續。若非因甲方原因導致貨款來在本會同簽訂之日起45日內發放,則甲方有權要求乙方以自有資金在本協議簽訂之日起60日內支付與該貸款等額的款項。

3.乙方承諾按本協議約定及時、足額付款,若發生乙方逾期付款情形,本協議第三條第1款約定的原優惠折扣自動失效,將按如下情形處理:任一筆價款逾期支付的,乙方應付代建費總額按甲方給予乙方優惠后的代建費上浮1%確定；之后逾期時間每增加10日,乙方應付代建費總額按甲方給予乙方優惠后的代建費上浮比例增加1％直至取消全部優惠,上浮部分的代建費應由乙方在其已途期款項支付同時支付。

4.乙方所有款項均需以現金轉帳支票、電子支付方式劃轉至收款人銀行賬戶,不得以現金方式交付給甲方人員,否則,出現收存款問題全部責任由乙方承擔。乙方以銀行承兌匯票等其他方式支付款項的,應經甲方同意,并由乙方承擔相應貼現成本等費用,甲方指定收款賬戶如下：

收款人： 賬號： 開戶行： 5,乙方逾期付款的違約責任

乙方逾期付款的,除按本協議第三條第3款約定調整代建費金額外,還應按下列方式承擔違約責任

5.1 乙方任一筆款項逾期支付在30日以內的,乙方應自逾期之日起每日按逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金

5.2乙方任一筆款項逾期支付超過30日的,乙方應自逾期之日起每日按逾期付款金額的千分之一向甲方支付違約金。

5.3乙方任一筆款項逾期支付超過90日或者多次期累計超過90日的,甲方有權解除合同并要求乙方按代建費總額的10%向甲方支違約金。甲方未要求解除合同的,乙方應自逾期之日起每日應按逾期付款金額的千分之一向甲方支付連約金。

第四條 廠房的使用和經營情況

1.乙方產業需符合甲方園區的整體定位,不得私自改變生產經類型；若乙方改變生產經營類型,須經甲方同意和相關政府部門的批準。

第五條 規劃、設計變更的約定

1.合同簽訂后,經規劃部門批準的規劃變更,設計單位同意的設計變更,如導致該房屬主體結構形式變化,建筑面積變化達到3％、柱距、朝向影響到乙方代建廠房質量或使用功能的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內,通知乙方。

2.乙方有權在通知發出之日起15日內,做出是否取消代建的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更,甲方未在規定時限內通知乙方的,乙方有權取消代建。

3.甲方違反前述的約定后乙方取消代建的,甲方須在接到乙方提出的書面取消代建要求之日起30日內,將乙方已付履約保證金,代建款及其利息(按銀行同期貸款利息計算)退還給乙方。乙方未在向甲方發出取消代建答復之日起30日內配合辦理取消代建手續的,視為接受該規劃、設計的變更,應按本合同約定繼續履行。

第六條 關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的條件 1.上下水交付使用(上水或具備開戶開通條件)的時間同交房日期。

2.道路、綠化、停車位滿足使用。

3.甲方據乙方廠房用電負荷要求,代乙方辦理用電申報,委托設計和施工單位,按相關規范、標準進行設計和安裝,其費用甲方按1500元/KW變壓器規格(容量)向乙方收取(含10KVA外線及到配電房設備止)。

第七條 廠房質量、裝飾、設備標準的約定

1.甲方承諾該廠房使用合格的建筑材料、構配件,該廠房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。具體裝飾和設備標準的約定見施工圖等設計施工文件的要求(室內為毛坯房,強弱電需乙方自行二次設計和施工,電梯由乙方根據自身需要委托甲方代辦或自行安裝)。

2.建筑物的質量保修按國家的相關規定執行,建筑物的地基基礎工程和主體結構工程保修期為設計文件載明的合理使用年限,電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為自甲方通知交付房星之日起2年。

3.乙方廠房裝修方案須經甲方書面同意后方可實施,且乙方自行辦理主管部門的審批手續(根據用途的要求),裝修期間不得破壞現有結構設計。

4.乙方不按入園通知書規定辦理廠房交接手續,由此產生保修期屆滿等損失由乙方自行負責。

第八條 共有權益的約定

1．建筑物露臺使用權歸露臺同層廠房產權人持有； 2．廠房的外墻面和屋面使用權歸全體產權人共有；

3．乙方具有在所委托代建物業(僅限購買整棟廠房)上標識企業名稱的權利,但應符合甲方統一規劃的標準,乙方廣告、招牌等應在符合甲方制定的規劃后方可實施；未經許可乙方不得隨意在該廠房門、窗和墻體內外等影響立面外觀部位張貼廣告、大字報、霓紅燈、標語等,否則甲方有權拆除,造成的費用和損失由乙方承擔；

4．該廠房所在園區的命名權歸甲方所有 第九條 交付期限及逾期的違約費任 1.甲方應當在 年 月 日前，將經驗收合格，并符合本合同約定的質量要求的廠房交付乙方使用。

2.如因甲方原因導致未按規定的期限將該房屋交付乙方使用,將依據本條款,承擔如下違約責任(本條2.1和2.2款不作累加)：

2.1逾期在 90 日之內,自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付代建款萬分之 三 的違約金，并于該廠房實際交付之日起 15 日內向乙方支付違約金,合同繼續履行。

2.2逾期超過 90日后,自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付全部已付代建款萬分之 五的違約金，并于該廠房實際交付之日起 30 日內向乙方支付違約金。

3.如遇下列特殊原因,甲方可以將雙方約定交房的時間推遲不超過 個月:如因政府政策原因,甲方與承包單位簽訂的施工合同約定的惡劣天氣及不可抗力事件等,則交房日期可據實予以延期,甲方不承擔違約責任。如發生上述事件,甲方應在約定交房日期前一個月告知乙方。如超過此日期約定告知乙方的,需承擔違約貴任

4.乙方逾期付款,甲方不承擔逾期交房違約責任 第十條 產權登記

甲方代乙方向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記時,乙方需按甲方要求提供相關材料，其辦理時間自交房之日起6個月（如乙方材料不全或推遲提交，乙方承擔此責任)；乙方如自行辦理甲方需給予乙方協助。第十一條 其他約定

1.由于不可抗力、政策變化等非雙方原因導致本協議無法履行的,則協議自行解除,雙方均無責任,甲方應無息返還已收取的履約保證金及代建款

2.甲方在履行本協議過程中向乙方發出的通知或文件等,按本協議載明的聯系方式送達(電子檔發送視為收知),包含但不限于電郵、短信、微信、傳真等形式。

3.雙方根據辦理房產證的需要,將另行簽訂相關協議,及物業協議等。

4.因乙方原因終止或解除會同的,乙方向甲方交納的履約保證金不予退還。

5.甲、乙雙方在本協議履行過程中所產生的爭議,應盡量友好協商解決。協商不成時,雙方均有權向廠房所在地的人民法院提起訴訟。

6.本協議書經甲、乙雙方代表簽字、蓋章后生效,至雙方另行簽訂相關協議后失效。

7.本合同于 年 月 日簽訂。8.本協議書一式叁份,甲方執貳份,乙方執壹份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日