第一篇：房地產項目委托代建協議

房地產項目委托代建協議

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發建設“ ”項目（下稱“本項目”）事宜，經雙方友好協商，達成如下協議（下稱：本協議），以明確責任，共同遵守。

設，采用合作分工、分期實施、各司其職、自負盈虧的合作方式。

2、本項目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯合開發建設。

6、甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。甲方保證在 年 月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，并于 年 月底前完成“七通一平”工作(具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件)。

7、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付

1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議

1、自本協議簽訂之日起 工作日以內，甲乙雙方在 銀行設立共管帳戶。

2、本協議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣1000萬元（許可證》以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人機構代碼證正副本、房地產開發資質證書正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。

4、在乙方向共管賬戶匯入

第二篇：項目委托代建協議

房地產項目開發委托管理合同書二○一【 】年【 】月

委托方：（以下簡稱甲方）法定代表人：

受托方：（以下簡稱乙方）法定代表人：

鑒于：

1、甲方已取得位于【 】地塊性質為【 】的國有土地使用權，依法進行房地產開發建設。

2、乙方為藍光房地產集團下屬負責房地產項目受托開發建設管理的專業公司，依托藍光房地產集團多年的房地產開發經驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質量控制體系以及房地產延伸價值服務體系等，并儲備了大量的優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有較強的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術、品牌，為委托方創造更高的效益，為社會建設更多高品質的房產品。

3、甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委托乙方全面負責上述地塊項目開發建設的管理工作，乙方也同意接受該項委托。

為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規的規定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經友好協商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一部分 協議書

第一條項目基本情況

1、項目地點和土地四至：宗地位于【 】，四至為【 】，界址點坐標見《國有土地使用權出讓合同》附件《出讓宗地界址圖》。

2、項目名稱和用地性質：項目名稱為【 】（暫定），用地性質為【住宅、商業、綜合或其他】。

3、土地使用權獲取方式：【拍賣/招標/收購等】。

4、土地使用年限：其中，住宅用地使用權年限為【 】年；商業用地使用權年限為【 】年；【 】性質用地使用權年限為【 】年。

5、地塊面積：宗地面積【 】平方米，其中建設用地面積【 】平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。

6、土地現狀與交付：【凈地/待拆遷】【土地平整情況】【已交付/預計于前交付】。

7、主要規劃建設指標：

容積率為【 】，建筑密度為【 %】，綠地率為【 %】(詳見地塊規劃設計條件書)。

項目預計規劃住宅【 】平方米，商業【 】平方米，辦公物業【 】平方米，公共配套【】平方米；規劃總建筑面積為【】平方米，其中：地上建筑面積為【】平方米，地下建筑面積為【】平方米（最終以規劃部門核準的指標為準）。

8、建設內容和建設標準：

項目建設內容包括【住宅、商業、辦公、公共配套、其他】； 項目建設交付標準為：住宅為【精裝修/毛坯】，商業為【精裝修/毛坯】

辦公物業為【精裝修/毛坯】，【其他物業】為【精裝修/毛坯】。

9、與項目有關的合同文件及審批文件：

（1）《國有土地使用權成交確認書》，編號為號；（2）《國有土地使用權出讓合同》，編號為號；（3）【 】；（4）【 】；

10、項目進展情況：【已簽訂土地使用權出讓合同（或土地成交確認書）；已立項；已開始進行或部分完成規劃設計；已部分開工等】。

11、其他：【重大不利因素/規劃設計的特別限制條件/政府對開發建設期限的特別要求等情況】。

第二條委托管理范圍

甲方委托乙方進行的項目開發管理工作范圍涵蓋了整個項目的全過程開發管理工作，乙方對管理范圍內應該從事的具體管理事項在以下進行了完全列舉：

1、前期管理工作：對項目的整體定位和運營思路和方案進行統籌規劃，并負責辦理項目開發建設所需的具體審批和許可手續，但本合同另有約定的除外。

2、規劃設計管理：根據項目類型和實際情況選擇并以甲方的名義委托各階段各類規劃設計單位，把控設計進度及設計成果質量。

3、成本管理：制訂合理的項目成本管理目標，并在項目開發建設全過程中實行有效的成本管理。

4、工程管理：通過市場化方式選擇各類施工單位、材料設備供應單位和監理單位并進行統籌管理，對項目工程建設階段的質量、工期、安全生產、文明施工等進行全面管理，配合甲方，對項目建設過程中出現的各類突發事件進行妥善處理。

5、營銷管理：對項目房產市場定位進行規劃并制訂銷售目標和營銷計劃,選擇各類營銷專業服務單位并進行統籌管理，對項目的策劃、推廣、銷售過程進行全面管理，實現項目銷售目標。

6、竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，協助甲方完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產的集中交付工作。

7、客戶服務及房產保修管理：協助甲方設置或聘任客戶服務組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負責項目房產在本合同約定期限內質量保修的管理工作。

8、前期物業服務督導：選擇前期物業管理單位，協調制定物業服務方案，對前期物業服務的質量進行督導（參照藍光集團各系列產品物業管理質量標準及目標）。

9、人力資源管理：根據乙方的管理經驗，建立委托管理項目的人力資源相關管理制度，并進行人力資源日常管理。

10、行政管理：根據乙方的管理經驗，協助甲方建立委托管理項目的行政相關管理制度，進行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。

為保障雙方權益和“藍光地產”品牌價值，以上各項管理工作均以藍光集團項目管理為基礎，并執行藍光集團管理統一規范；

第三條委托管理基本原則

1、為了提高管理效率、降低管理成本，本項目的受托管理活動實行有限制的授權管理模式。即在項目委托管理的范圍內，除本合同有特別約定應由甲方行使權利的事項外，均視為乙方在該類權利的行使中已經取得甲方的全權授權，并得以甲方的名義行使該等權利而無須甲方另行同意。上述授權范圍根據本合同的約定確定，未經雙方同意而不得隨意變更。

2、甲方作為項目的開發建設單位，負責籌措項目開發建設所需的全部資金，擁有項目開發中知情權、監督權和建議權，并在項目定位、項目方案、項目重大設計變更、目標成本設定、計劃節點設定、重大招標、項目定價、營銷方案等環節具有最終決策權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。

3、乙方根據本合同的約定履行受托管理職責和義務，組建項目管理團隊，對甲方負責，在本合同約定或甲方的特別授權許可范圍內代表甲方行使項目經營管理權，努力實現項目管理各項目標，獲得本合同約定的收益。

4、本項目的受托管理活動實行合同制管理，項目開發建設過程中的各類合同以甲方名義簽訂，由乙方進行合同履行的全過程管理。

第四條委托管理目標

1、開發建設周期目標

本項目總體開發建設周期暫定為【 】月（以首批施工許可證領取之日起開始計算至物業最后分期完成竣工驗收備案，具備交付條件為止），預計于【 】年【 】月前完成合同約定的建設內容的建設并完成竣工驗收備案,具備物業交付條件。以上時間目標暫為估算，乙方在本合同簽訂后【 】個工作日內將項目框架性開發計劃提交甲方確認；在項目總體規劃方案審批通過后【 】個工作日內將項目總體開發計劃提交甲方確認，項目總體開發計劃作為雙方正式確定的項目開發時間目標。

2、銷售目標

本項目分期開發、銷售，預計項目在取得施工許可證后【 】個月內具備領取預售許可證的前置條件，具體開盤時間以雙方正式確認的開盤方案為準。項目整體和各分期的銷售周期目標以雙方正式確定的銷售計劃為準。乙方在項目總體規劃方案審批通過后【 】個工作日內將項目整體銷售計劃提交甲方確認，并根據項目分期情況在每一期取得施工許可證后【 】個工作日內將當期銷售計劃提交甲方確認。

項目已銷售面積達到地上可銷售面積的【 】%（甲方保留物業計入已銷售面積），視為乙方完成項目銷售目標。

3、工程成本管理目標

（1）工程成本管理目標按項目【分期】確定。在規劃設計方案階段，形成甲乙雙方共同確認的概算成本管理目標；在項目【各期】完整的建筑安裝施工圖設計圖紙取得后45個工作日內，由甲方委托或招標選取第三方專業機構編制施工圖預算，乙方給予必要的配合，根據中標條件調整金額并經甲方審批、乙方確認后作為項目【該期】工程成本管理考核目標；

（2）乙方承諾項目實際工程成本的增加不超過工程成本管理目標的5%。但正常設計變更、人工、材料費用變動或其他甲方認可的成本變更，工程成本管理目標作相應調整，并以調整后的成本作為工程成本管理目標。

4、質量目標

（1）符合設計要求，符合國家和項目所在地現行相關施工質量驗收規范的合格標準；

（2）【 】（參照藍光集團各系列產品質量管理標準及目標）。

第五條委托管理服務費

本項目的委托管理服務費采取“基本包干費用+銷售提成”的模式進行設定，具體取費模式及標準設定如下：

1.基本委托管理費用

（1）基本委托管理費用的定義及范疇

基本委托管理費用指甲方在本項目中為獲取乙方提供的專業項目開發管理服務而支付的費用。該筆費用涵蓋乙方委派人員及以乙方名義招聘人員的薪酬福利（含五險一金）、按乙方規定發放的獎勵、乙方委派經營班子人員的專車購置費、培訓費、會務費、手機通訊費、車輛使用費（含交通補貼）、辦公費用、差旅費和勞保費用。

（2）基本委托管理費用的金額：

按照本項目預計總銷售金額的2%計算，本項目的基本委托管理費為：人民幣【 】萬元（RMB.00）；

（3）基本委托管理費用支付方式：

基本委托管理費用的支付采取分期預付制，雙方同意共分【 】期支付，每期付款【 】萬元（RMB.00）。首期付款時間為乙方首批派駐項目管理人員到位當月，后續各期付款時間以首期應付款時點為基準，每間隔3個月按分期付款額度付款。

（4）甲方應提供包括項目前期報批、資金保障、管理支持等一切便利條件保障乙方按照項目開發建設周期目標完成項目開發，如因甲方原因造成項目開發延期，則甲方應按每延期3個月（含3個月以內）向乙方補充支付基本委托管理費用【 】萬元；如因乙方單方面造成項目總體開發周期延誤，則在延誤期內的項目基本委托管理費用甲方不再承擔。

2.銷售提成

（1）基本委托管理費用之外，甲方同意乙方在本項目各類物業的銷售價格達到本合同約定的要求時按比例提取銷售提成。

（2）銷售提成的取費比例

項目銷售提成的取費比例定為項目銷售額的【4%】。（3）銷售提成的計提方式

項目實現開盤銷售后，根據項目回款額按照取費比例按月計提銷售提成，扣除預付的款項后支付給乙方。（4）銷售提成支付至項目銷售去化率達【90】%（按地上可售面積計，甲方保留物業視為已去化）時即停止支付，剩余尾款在項目交付后一年內根據實際銷售總額結算后一次性支付給乙方。

3.定金

雙方協商約定，在本合同簽訂后【15】日內，甲方向乙方支付人民幣【300】萬元（RMB.00）作為定金。該定金不計利息，在乙方【 】期銷售提成中等額抵扣。乙方在收到定金后15個工作日內即向甲方發出首批派駐人員的委派函。

4、委托管理服務費預估

（1）本項目的基本委托管理費用為人民幣【 】萬元，取費標準為當期開發總面積預計銷售總金額的2%。

（2）商品房銷售均價暫估為【 】元/平方米，可銷售面積為【 】平方米，總銷售額暫估為【 】萬元，按照【 】%取費則銷售提成暫估為【 】萬元；

（3）車位暫估為【 】個，每個車位按【 】萬元計算，總銷售額暫估為【 】萬元，按照【 】%取費則銷售提成暫估為【 】萬元。綜上，本項目委托管理服務費總額暫估約為【 】萬元。

5、在項目開發建設過程中，乙方發生額外工作的，雙方協商解決。

第六條其他事項

1、甲方在簽署本合同前，已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權和許可，詳見本合同附件【一】《股東會決議》。

2、本合同一式【陸】份，甲方執【叁】份，乙方執【叁】份，各文本具有同等法律效力，如有其它問題可簽訂補充協議，具備同等法律效力。

以下為簽字頁，無正文。

甲方（公章）： 法定代表人（或）授權代表： 住 址： 聯系方式： 乙方（公章）： 法定代表人（或）授權代表： 住 址： 聯系方式：

本合同于 年 月 日簽訂于成都市10

第三篇：委托代建協議(三方)

武漢市江岸區塔子湖“城中村”綜合改造項目

委托代建協議

甲方（委托方）：武漢市江岸區塔子湖街塔子湖村民委員會 武漢塔子湖集團有限公司（以下統稱甲方）

乙方（受托方）：武漢匯申經濟發展有限公司（以下簡稱乙方）丙方（出資方）：武漢塔子湖置業有限公司（以下簡稱丙方）

鑒于：

1、武漢塔子湖集團有限公司（以下單稱塔子湖集團）系武漢市江岸區塔子湖街塔子湖村民委員會（以下單稱塔子湖村委）改制企業,本協議中將塔子湖集團及塔子湖村委統稱甲方。甲方系武漢市江岸區塔子湖村“城中村”綜合改造項目（以下簡稱改造項目）的立項主體，依據武漢市城中村改造相關政策法規，應作為改造項目還建安置方建設的委托方，對于改造項目的還建用地及還建房建設，依法享有權益，并承擔義務。

2、乙方系具有合格房地產開發資質和受托代建項目工程能力的還建安置房代建企業，本協議簽訂前，乙方已完成改造項目中還建安置房建設項目前期立項、環評、消防、人防、城管等規劃方案相關手續。

3、丙方系具有合法的房地產開發資質的房地產開發企業，2012年11月，丙方在武漢市土地交易中心參與摘牌，最終競得改造項目K1、K2、K3、K4、K5地塊，并已簽署相關《國有建設用地使用權成交確認書》，目前已經取得了K1、K2、K4、K5地塊的《國有土地使用權證》。依據甲方與丙方簽訂《武漢市江岸區塔子湖村“城中村”綜合改造項目合作協議書》及相關補充協議，丙方獲取開發地塊，須承擔改造項目還建安置房建設費用的義務。

4、為推進改造項目還建安置房的建設工作，乙、丙方于2012年4月13日簽訂《塔子湖村改造項目還建房建設工程合作意向書》，又于2014年3月19日及2014年4月8日分別簽訂兩份《塔子湖“城中村”代建開發項目合同》，約定由丙方委托乙方代建改造項目還建安置房工程。

5、根據武漢市城中村改造政策規定以及合作項目開發土地招拍掛文件的要求，因丙方并非改造項目還建土地的使用權人，不具備簽訂代建合同的主體資格，原由乙丙方簽訂的還建房工程意向書及相關合同存在法律瑕疵和履行障礙。

為規范改造項目還建安置房的開發建設，明確各方在還建安置房建設過程中的權利義務，甲乙丙三方根據《中華人民共和國合同法》等法律法規規定以及武漢市關于城中村改造的相關政策，經友好平等協商，達成如下委托代建條款，以資各方共同遵守。

一、項目概況

工程名稱：塔子湖村綜合改造還建房項目。工程范圍：塔子湖村H1、H2、H3、H4還建地塊

工程規模：約萬平米（其中：塔子湖村還建房約48.64萬㎡、還建方地下室約平米）。以上建筑面積最終均以房產局實測辦證的建筑面積為準。

原協議約定的城管局還建辦公房約25000㎡及地下室5000㎡的建設費用及代建主體由K5地塊受讓方（武漢澤健實業有限公司）與甲方協商確立，不屬于本協議約定范圍。

代建項目用地情況及指標：（詳見附表）

二、代建開發范圍

2.1甲方委托乙方具體實施以下代建開發工作：（1）開發前期：規劃方案報建、審批。

（2）項目前期：設計、監理、臨時水電、場地平整等。（3）建安工程：樁基、建筑安裝、建安工程設備安裝等。（4）配套工程：小區內給水、排水、市政道路、園林綠化、供電、煤氣、消防及樓宇對講等。

（5）其他還建房建設相關工作。

三、代建開發總價款及結算

3.1該還建房項目建設費用，按照甲、丙方簽訂的《武漢市江岸區塔子湖村“城中村”綜合改造項目合作協議書》及相關補充協議的約定，丙方承擔萬㎡還建房及地下室的建設費用，建設費用標準為不超過3000元/㎡，即最終總價款不超過人民幣億元，該總價款為總價包干價。

3.2乙方依據本協議約定包干價與甲方進行結算。結算建筑面積最終按照政府房產部門測量并核發的產權證所載面積為準。3.3代建項目辦理規劃驗收和建筑工程竣工驗收備案的相關手續后，乙方向甲方提交竣工結算資料，甲方應在60個工作日內完成審計，如無故逾期，則視為甲方違約，并以乙方提交的竣工結算資料報審的總價款（乙方須確保該總價款不超過本協議約定的總價包干價）為準進行結算。

四、建設費用的支付方式

4.1本協議簽訂后5個工作日內，甲、乙、丙三方一致同意在甲方指定銀行，以甲方名義設立三方共管賬戶，該共管賬戶僅用于流轉改造項目還建房建設資金。

4.2乙方按每月施工形象進度對應完成建安工程量，向甲、丙方報送進度款預算以供甲、丙方審核，審核無誤后，由丙方將對應的建設費用打入三方共管賬戶，甲方審批后與乙方辦理工程款支付手續。

4.3建設費用支付進度原則如下：

（1）各宗還建土地《建設用地施工許可證》或規劃審批通過后，甲方向乙方支付總價款的5%；

（2）建筑工程出正負零后，甲方向乙方支付總價款的10%；（3）高層建筑主體結構工程完成50%（約16層），甲方向乙方支付總價款的10%；

（4）建筑主體結構工程封頂，甲方向乙方支付總價款的30%；（5）建筑砌體完工，甲方向乙方支付總價款的10%；（6）建筑外腳手架拆除，甲方向乙方支付總價款的15%；（7）單項工程竣工驗收合格，甲方向乙方支付總價款的15%；（8）余下總價款的5%，做為工程質量保證金，質保期從工程竣工驗收合格之日起算，按照國家建安工程質量保證的相關規定，逐次向乙方支付。

4.4 甲、乙方共同確保，丙方在支付每一筆建設費用后10日內，能夠向丙方開具可計入土地成本的合法正規等額票據，否則，丙方有權延遲支付下一筆建設費用，且不承擔逾期付款違約責任。在支付上述第（7）項約定款項時，甲方須向丙方提供與總包干價等額的可計入土地成本的合法正規票據，否則，丙方有權拒絕支付該筆款項及剩余款項，且不承擔逾期付款違約責任。

五、項目建設管理及交房標準

1、工期：以各還建地塊拆遷完成由乙方與甲方辦理交地手續，在具備開工的地塊，乙方需與甲方書面確認開工日期，上述手續完成后，各地塊還建房開發建設工期為30個月（以辦理竣工驗收合格為準）。乙方確保工程工期除重大設計變更、付款原因、不可抗力之外，工程按期竣工，按期交付使用。甲方給予全面配合。

2、質量：合格。質量的評定以國家質量檢驗評定標準為依據。

3、乙方針對該項目，組建專業項目部，對建設工程進行全過程的管理和控制。

4、乙方應依法通過招投標選擇具有相應資質、技術能力和管理水平的設計單位、工程監理單位和施工單位。

5、施工現場采取封閉式管理，以該項目總平面圖紅線范圍作為施工現場，嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等方面的規范和條例。

6、質量保修管理：嚴格按照國家法律法規的規定，履行保修責任。

7、交房標準：詳見本協議附表。

六、各方權利及義務 6.1甲方的權利及義務

6.1.1 向乙方提供符合建設條件的項目開發工程建設用地，負責協助乙方進行前期各項規劃、建設手續的辦理及完善，在以甲方名義簽署的涉及本項目的合同、協議、申請、承諾等文書上簽字蓋章。

6.1.2按本協議約定的項目開發建設形象進度向乙方支付進度款。6.1.3在必要情況下，應乙方請求，協助乙方協調施工現場及周邊毗鄰單位和個人的關系，排除任何人為的施工障礙。

6.1.4 協助乙方辦理各種與項目建設相關的審批手續，協調乙方與本項目建設有關的政府及各職能部門關系。

6.1.5 向項目施工現場派駐代表，有權向乙方隨時了解項目建設、管理等具體情況，乙方須積極配合。

6.1.6為項目工程施工現場施工用水、電、排污接駁位置提供方便，并給予必要的協助和支持。

6.1.7甲方有權對項目進行監管，包括對建筑施工的質量、財務預決算及現場進行監管，并可單獨派遣審計單位對工程進行預決算審計，也可與乙方共同選定監理單位對該項目實施全過程監理，乙方應予以積極配合。

6.1.8甲方須按照本協議約定，按照丙方支付的項目建設費用，定期前往稅務部門換開可計入丙方開發土地成本的合法正規等額票據，并及時向丙方出具。

6.2乙方的權利和義務

6.2.1 在雙方合作期間，依本協議約定維護甲方的合法權益。6.2.2組建能夠滿足本項目工程管理服務需求的項目工程管理團隊和監理團隊。積極配合并服從、接受甲方現場代表的監督和指導。

6.2.3按照規劃批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，確保工程質量，按期竣工交付。

6.2.4 受甲方委托，以甲方名義代理本項目用地規劃許可證和工程規劃許可證以及所涉及的各項評審和審批手續的辦理。

6.2.5在本協議約定的委托權限內行使職責，并對甲方負責。確保工程規劃手續的真實性，保證總平面設計方案的合法性，保證在本項目建設施工過程中的各項指標符合國家標準。

6.2.6 對工程的質量、安全和使用功能負責。同時按照甲方拆遷的實際情況負責對各地塊建設和配套工程的及時完善，滿足甲方還建交房時限的要求。依法在質量保修期內承擔工程質量的保修責任。

6.2.7 在本項目工程建設工程中，嚴格按照政府及相關部門的要求，對項目的供電、供水、排水、道路、綠化及供氣設施進行設計和施工。

6.2.8 保證在施工期間不拖欠施工人員的工資，如發生拖欠工資的情形，所產生的一切后果由乙方承擔全部責任。

6.3 丙方的權利及義務 6.3.1丙方須按照本協議的約定，向甲方支付項目建設費用。6.3.2丙方有權審核項目建設費用的使用情況，有權要求甲方及時出具可計入開發土地成本的合法正規等額票據。

七、違約責任

7.1甲乙丙三方應該按照本協議的約定承擔各自的責任和義務，如因任何一方違約或無故終止合同，違約方應對守約方造成的一切損失承擔相應的法律責任。

7.2 因乙方原因造成工程不合格或不能滿足使用功能的，乙方負責整改完善直至合格，甲丙方不承擔任何費用。因乙方原因造成延誤交房的損失，從乙方逾期竣工之日起，按照工程總價款的每日萬分之五，向甲方支付違約金，直至工程全部竣工驗收合格并交付之日止。

7.3如甲方未能按照協議約定的進度支付工程款，乙方有權向甲方提交催款通知書，甲方自收到通知書后10日內仍未付款或未與乙方達成付款補充協議，乙方不承擔由此導致延誤工期的違約責任，并有權要求甲方自乙方提交催款通知書之日起，按照應付工程款的每日萬分之五，賠償違約金，直至當期工程款付清之日。如因丙方無正當合理的理由導致工程款逾期支付，則由丙方按照上述標準承擔違約責任。

7.4如因本項目工程逾期竣工，導致甲方向被拆遷人支付超期過渡安置費和租金補償費，乙方除承擔上述違約責任外，還應承擔超期過度安置費和租金補償費。

7.5 甲方如未能按照本協議約定的付款時間支付工程進度款，在乙方催收無果的情況下所造成工程停工的一切經濟損失由甲方承擔。如因丙方逾期付款導致甲方未能按期付款，甲方有權向丙方追償。

7.6 三方一致確認，對于本協議簽訂前各方發生的違約行為及產生的違約責任，各方已經過協商方式予以解決。本協議簽訂后，各方應嚴格按照本協議約定的條款承擔對應的責任。

八爭議處理及其他

8.1因履行本協議產生爭議，三方應友好協商解決，協商不成的，任何一方可向武漢仲裁委員會申請仲裁解決。

8.2甲、乙、丙三方在本協議簽訂前所簽署的相關協議條款，如與本協議條款發生抵觸和沖突，均以本協議約定為準。

8.3本協議一式六份，甲乙丙三方各執兩份，具有同等法律效力。8.4 本協議自各方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，三方可簽訂補充協議予以完善。

附表：

1、塔子湖“城中村”代建開發面積對應工程進度款明細表；

2、還建房建設標準對照表。

甲方：

法定（或簽約）代表人： 簽署時間：年月日

乙方：

法定（或簽約）代表人： 簽署時間：年月日 丙方：

法定（或簽約）代表人： 簽署時間：年月日

第四篇：委托代建協議(適用于政府投資項目)

委托代建協議

甲方：××縣人民政府

乙方：××××房地產開發有限公司

為了統籌城鄉一體化發展，改善××鎮居民居住條件，根據××縣整體發展規劃，經雙方協商，就委托乙方代建“××縣城鄉一體化示范工程住宅項目”（以下簡稱“項目”）達成以下協議：

一、委托代建名稱：××縣城鄉一體化示范工程××新村

二、項目建設位置、規模：

“××縣城鄉一體化示范工程住宅項目”選址位于：××縣××村內、××以西、××以南；項目規劃總建筑面積約15萬平方米（以實際建筑面積為準），總投資約人民幣1.68億元。

三、項目委托代建內容：項目區域內總體規劃及地質勘探和建筑設

計。項目土建施工及小區內配套設施（小區道路，配套公建，商業網點，景觀綠化）的建設及項目工程建設的監督管理。

四、項目建設合同工期：2011年月日正式開工，2012年

月日竣工交付使用。

五、代建工程造價：項目工程建設造價執行國家及當地的預算定

額，并按二類企業二類工程計取費用；乙方按工程總造價提取5％的工程代建管理費。

六、代建工程結算辦法：工程結算以××省建筑工程計價定額，建

設工程費用定額，以及隨時發布的政策性文件。為計算依據，材差按施工期的平均值調整，同時執行材差文件中兩縣建筑工程地區材料價差條款，材差系數為3.5％，以及×建（建）字〔2009〕××號通知中的三項措施費。

七、代建工程費結付：

（1）甲方于4月中旬支付給乙方代建工程費貳千伍佰萬元整（￥2500萬元）。

（2）甲方根據總投資額度扣除支付的2500萬工程費，剩余部分用土地抵付代建設工程費并給予辦理用地協議。依照法律規定的土地出讓程序，在2009年5月底前給乙方辦理完抵帳土地相關手續（抵帳土地位于：××以西、××以東、××以南（以實際交地面積為準）地塊約1000畝，每畝價格8萬元，以上土地價格為掛牌出讓土地辦證價格。工程移交后，根據雙方認定的決算值，以現金形式互補差額。

八、甲方的責任、權利和義務

（1）負責項目的立頂、報批、征用土地，負責項目建設的各種前期手續的辦理，負責項目紅線內的拆遷清理工作；并提供滿足工程施工所需的臨時用水、電和項目建設所需的回填土方。

（2）負責投資將市政基礎配套工程修筑到項目建設地界紅線（包括：市政規劃道路、供電主干線、排水主管道、生活自來水、天然氣主管道、通信、電視主線等）；

（3）負責做好由政府建設的基礎配套工程建設和項目區內基礎

配套工程的協調工作;

（4）委派專人辦理項目各項報批手續、協調處理項目開發建設中出現的各種問題；

（5）對項目的規劃方案的審查、批準；對工程建設招投標、工程建設質量進行監督管理和項目竣工驗收，對工程造價和項目建設投資額的審查核定；

九、乙方的責任、權利和義務

（1）負責代建工程建設、不負擔任何規費、不負責項目建設各項手續的報批和基礎配套工程的協調；

（2）負責組織項目建設的地質勘測、規劃方案及施工圖設計，工程建設施工現場的工期、質量、造價控制、安全和文明施工的監督和管理；

（3）負責籌集項目建設資金，并于2011年月日前完成施工前期的準備工作，使施工現場達到施工要求，具備進場施工條件；

十、雙方共同組建項目建設領導小組，雙方主要領導為項目建設領導小組負責人；領導小組定期或不定期召開工作會議，研究和解決項目建設有關問題；

十一、項目建設竣工驗收：項目建設工程竣工后，甲乙雙方共同組織有關部門進行驗收；經驗收合格后，乙方將其移交給甲方；

十二、項目建設竣工時，由乙方按雙方確定的實際完成工程量和本協議第五條確定的代建工程造價標準及第六條規定的結算辦法，提出項目建設竣工決算，甲方組織進行審定，雙方認定后據以進行項目結算和清算；

十三、如因責任不落實，造成項目建設工期延誤，由責任方承擔延期全部責任；

十四、本協議未盡事宜由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議具有同等法律效力。

十五、本協議一式八份，雙方各執四份。

甲方：××縣人民政府

法定代表人：

乙方：××××房地產開發有限公司

法定代表人：

二0一一年月日

第五篇：公司項目委托代建協議書

委 托 書

委托方：龍泉市旅游投資發展有限公司 受托方：龍泉市城市建設投資開發有限公司 見證方：龍泉市財政局

龍泉市披云山景區（一期）項目—該景區項目位于浙閩交界的龍泉市寶溪鄉境內，與住龍鎮、竹垟鄉接壤，區域位置獨特，是龍泉西部旅游的核心景區，也是龍泉市五大旅游資源富集區之一。它是甌江、閩江、錢塘江三江的發源地，有著十分豐富的自然景觀和人文景觀。該項目總用地面積101.24畝，總建筑面積3924.17m2，項目主要建設內容包括：核心景區區塊、青井村及景區主入口區塊的主要景點及配套基礎設施，并建設大垟坪至披云養生基地簡易便道等。項目概算總投資為9132.45萬元。現經市政府批準，同意將披云山景區（一期）項目委托龍泉市城市建設投資開發有限公司負責組織實施。經雙方友好協商，簽訂如下協議：

一、項目名稱：龍泉市披云山景區（一期）項目。

二、委托內容：可研編制、初步設計編制、施工圖設計、施工圖預算編制、工程招標、工程管理、竣工驗收、工程結算。

三、項目造價：項目總造價控制在9132.45萬元人民幣以內。

四、資金和資產管理：資金由委托方龍泉市旅游投資發展有限公司根據項目建設程度，分別從華夏銀行的賬戶劃轉到受托方公司市會計委派管理中心華夏銀行賬戶，由市會計委派管理中心

根據項目施工合同和建設程度負責監管支付。項目建成后，雙方根據有關規定及時辦理竣工財務決算，報市財政局批復后，辦理資產交接。

五、本協議一式四份，委托方、受托方、見證方、各執一份。

六、簽訂時間：二〇一四年九月十七日

委托方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：

受托方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：

見證方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：