第一篇：公租房項目委托代建協議書

平江縣教育系統公租房項目工程甲方：平江縣住房保障辦公室

乙方：平江縣教育建設投資資產管理中心委托代建協議書

年月日

公共租賃住房項目工程委托代建協議

委托方：平江縣住房保障辦公室（以下簡稱甲方）受托方：平江縣教育建設投資資產管理中心（以下簡稱乙方）

根據我縣2011年度公共租賃住房建設項目計劃安排，甲方確定在平江縣建制鎮規劃區內國有土地上新建一批公共租賃住房（命名為“平江縣教育系統公租房”）。公共租賃住房配租對象為乙方學校內從業且在當地無房的人員。為使項目建設工作順利進展，甲、乙雙方經研究商定，該項目由甲方委托乙方代建，相關委托代建事宜經雙方協商達成如下協議：

一、具體模式

工程項目的立項報建、征收補償、土地平整、地質勘察、規劃設計、工程招投標、工程監理、基礎設施配套以及施工安全（事故處理）管理等所有涉及項目建設過程的事項，概由乙方負責并承擔一切法律責任和經濟責任。甲方對項目建設全程參與監管，可派專人協同辦理相關手續，有權對不符合公共租賃住房建設標準的行為行使監督權。

二、項目工程規模

1.根據全縣公共租賃住房建設項目安排情況，該項目共450套。

2.該項目內單套公共租賃住房（含公攤面積在內）建筑面積為35平方米，總建筑面積為15750平方米。

三、項目用地及選址

該項目選址由乙方負責，要求相對集中建設，盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，并同步做好公共租賃住房

小區內外市政配套設施建設，所需用地由乙方提供并保證為建制鎮規劃區內國有土地，且排除一切土地使用權糾紛障礙。

四、項目投資

甲方以中央及省、市對該項目450套公共租賃住房的實際投資對此工程項目進行投資，整個工程項目總投資不足部分由乙方負責資金配套到位。

五、產權明確

1、該項目竣工驗收后，按照甲、乙雙方投資的比例（其中甲方投資為：對該項目工程的資金投入和該項目享受的行政事業性收費、政府性基金、服務性收費、稅收的優惠金額之總和；乙方投資為：土地投入和對該項目工程的資金補充投入之總和），由乙方負責承辦擁有相應產權份額的甲、乙雙方共有產權《房屋所有權證》。

2、依照國家公共租賃住房現行政策，任何一方不得將其抵押。未經雙方同意，不得轉讓。

六、工程質量

該項目工程按照公共租賃住房建設標準（以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應按宿舍建筑設計規范實施）要求設計，其工程質量、戶型結構、屋面構造、外墻材料、室內裝修和入戶水、電配套設備設施以及項目工程公開招投標及建設過程質量監督活動等，須嚴格按照公共租賃住房建設標準進行（具體建設標準嚴格按圖紙施工）。

七、工程日期

本項目工程要求乙方自本協議簽訂之日起的個月內全面竣工（即：年月日至年月日止），并經驗收合格交付使用。

八、工程資金支付

為確保項目工程建設進度順利，甲方委托代建投資（按上級對該項目工程的實際撥款）分三期向乙方撥付，第一期在協議簽訂后撥付30%作為啟動資金；第二期在該項目工程開標后撥付60%；第三期在該項目竣工驗收合格后撥付10%。

九、工程建設要求

1、施工設計圖紙必須經甲方審核后，方可進行下一步程序。

2、本工程項目建設過程中的所有工程技術資料（包括地下隱蔽工程及管線預埋等），由乙方負責收集整理，并按《檔案法》等法律法規規定的歸檔要求，作為永久性歷史資料在驗收合格后由乙方完整移交甲方存檔。

3、甲方在工程施工和竣工驗收時發現與工程設計圖紙不符的質量問題，概由乙方負責整改到位。

十、其他事項

1、為確保該項目資金依規使用，乙方承諾該項目資金由乙方采用專項資金封閉式運行管理，乙方設專人專帳、專款專用；甲方只對乙方進行項目資金按時足額撥付，凡違規使用該項目資金，甲方有權請求紀律監察部門查處。

2、工程項目竣工后，由縣財政局、縣國資局、縣房地產管理局以及甲、乙雙方負責人按工程設計圖紙共同實施綜合驗收。驗收合格投入使用后，由乙方與符合條件的承租人簽訂《公共租賃住房出租合同》，并按《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）規定辦理租賃備案手續。

3、公共租賃住房只能用于出租，不得出售。承租人只能自住，不得出借、轉租或閑置，也不得從事其他經營活動。

4、公共租賃住房租金標準，按年度實行動態管理，一年調整，由甲方會同物價管理部門確定并公布。

5、公共租賃住房的租金收益，按相關政策文件以及本縣實施細則辦理。

6、違約責任：① 甲方未按時支付資金的，其違約責任為每延期壹天罰款伍百元，最高限額不超過拾萬元整（￥100000元）;② 乙方未能在本協議約定如期竣工的，其違約責任為每延期壹天罰款伍百元，最高限額不超過拾萬元整（￥100000元）；

7、本協議書自簽訂之日起生效。未盡事宜，由甲、乙雙方共同協商簽訂補充協議，同具法律效力。

8、本協議書一式肆份，甲、乙雙方各執一份，到場鑒證機關執一份，存檔一份。

委托方：（簽字蓋章）受托方：（簽字蓋章）法人代表（簽字）法人代表（簽字）

到場鑒證機關：（簽字蓋章）

簽約時間：年月日

第二篇：公司項目委托代建協議書

委 托 書

委托方：龍泉市旅游投資發展有限公司 受托方：龍泉市城市建設投資開發有限公司 見證方：龍泉市財政局

龍泉市披云山景區（一期）項目—該景區項目位于浙閩交界的龍泉市寶溪鄉境內，與住龍鎮、竹垟鄉接壤，區域位置獨特，是龍泉西部旅游的核心景區，也是龍泉市五大旅游資源富集區之一。它是甌江、閩江、錢塘江三江的發源地，有著十分豐富的自然景觀和人文景觀。該項目總用地面積101.24畝，總建筑面積3924.17m2，項目主要建設內容包括：核心景區區塊、青井村及景區主入口區塊的主要景點及配套基礎設施，并建設大垟坪至披云養生基地簡易便道等。項目概算總投資為9132.45萬元?，F經市政府批準，同意將披云山景區（一期）項目委托龍泉市城市建設投資開發有限公司負責組織實施。經雙方友好協商，簽訂如下協議：

一、項目名稱：龍泉市披云山景區（一期）項目。

二、委托內容：可研編制、初步設計編制、施工圖設計、施工圖預算編制、工程招標、工程管理、竣工驗收、工程結算。

三、項目造價：項目總造價控制在9132.45萬元人民幣以內。

四、資金和資產管理：資金由委托方龍泉市旅游投資發展有限公司根據項目建設程度，分別從華夏銀行的賬戶劃轉到受托方公司市會計委派管理中心華夏銀行賬戶，由市會計委派管理中心

根據項目施工合同和建設程度負責監管支付。項目建成后，雙方根據有關規定及時辦理竣工財務決算，報市財政局批復后，辦理資產交接。

五、本協議一式四份，委托方、受托方、見證方、各執一份。

六、簽訂時間：二〇一四年九月十七日

委托方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：

受托方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：

見證方（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽字）：

第三篇：洛陽市公租房代建合同書樣本

公租房代建合同書

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《洛陽市經濟適用住房建設管理細則（試行）》及《洛陽市公租房管理條例（試行）》等有關法律、法規，為解決乙方企業員工住房問題，經甲乙雙方友好協商，就甲方為乙方代建“國花寶居” 5#樓公租房有關事宜，簽訂合同如下：

一、公租房位置、結構、建筑面積及價格

1、該公租房位于洛陽市為公租房，為框剪結構。

2、該公租房代建價格為每平方米2850元（此價格已扣除政府補助部分），為乙方代建樓房號樓層號，建筑面積為平方米，總價為元，住宅樓交付時，實際面積如有差異，雙方同意按測繪機構實測為準，代建款總金額按代建價格乘以測繪機構實測面積。

二、代建費支付方法

1、合同簽訂后七日內，支付代建款85%，小計元。

2、工程全部完工后七日內，支付代建款15%，小計元。

三、公租房交付時間

甲方應于2015年06月30日前將符合本合同規定標準的公租房交付乙方使用。如工程量增加或遇不可抗的自然災害、戰爭等因素，經雙方協商交付時間順延。

四、公租房建筑、設備和裝飾標準

1、主體建筑

1.1、室內地面：水泥地坪。

1.2、室內墻、頂面：防瓷涂料。

1.3、樓梯間及候機廳：墻面、天棚為防瓷涂料，樓梯間地面為水泥亞光，候機廳及走廊為地板磚。

2、廚、衛：電源插座及各種管道到位，地面做防水處理后貼地磚，衛生間坐便器、洗面盆安裝到位，墻面磚粘貼到頂，廚房不安裝櫥柜及廚具。

3、門、窗：房間內門為木門，入戶為防盜門，衛生間為塑鋼門，外窗為塑鋼推拉窗，陽臺封閉，通向陽臺的入口不做隔斷。

4、給排水、采暖、燃氣、供電

4.1、室內、外上下水管與市網并網，電力與市網并網。上水管使用PPR管，下水管使用國標PVC管。水、電表單戶單表計量。

4.2、采暖系統入戶，安裝暖氣片（不含開口費）。

4.3、保證小區的天然氣管道正常使用（不含初裝費，開通由燃氣公司入戶）。

4.4、室內開關、插座安裝到位，線路全部采用銅芯線暗配，5孔普通插座每房間兩個，照明采用燈泡。每個房間單獨設空調專線及插座。

5、其它配套設施：電話線、寬帶、有線安裝到客廳，均不含初裝費。

6、大樓外墻立面裝飾材料采用外墻涂料，具體顏色為已施工完畢的涂料顏色。

五、甲方的責任和義務

1、甲方組織有施工資質的施工單位施工，在施工過程中應嚴把質量關，嚴格按國家有關建筑安裝規程組織施工，并負責全部報批手續辦理，委托監理公司，并承擔費用。

2、承擔在施工中出現的安全和質量事故。

3、公租房經建委竣工驗收合格后，向乙方交接鑰匙，簽署房產交接單。

4、自公租房經建委驗收合格后，由甲方承擔保修責任，保修期限及項目按照《建設工程質量管理條例》規定執行。在保修范圍和保修期內，因不可抗的自然災害造成設計標準的損失或因使用方原因造成損壞，乙方應積極協助維修，維修費用由使用方負擔。

5、甲方保證在交接時住宅樓及前后場建筑垃圾清場完畢。

6、甲方保證與住宅樓正常使用直接關聯的供電、供水、道路、綠化等所有配套設施與住宅樓同時投入使用。

六、乙方責任和義務

1、按時支付代建款。

2、服從洛陽市公租房管理條例的相關規定。

七、違約責任及爭議解決

1、甲乙雙方因工程質量發生爭議時，以市建筑工程監督站出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

2、甲乙雙方任何一方無正當理由單方終止合同或違反本合同約定，按《中華人民共和國合同法》規定賠償對方的損失。

3、本合同在履行中發生爭議時，由甲乙雙方協商解決，如協商不成，甲乙雙方均可向合同簽訂所在地人民法院進行起訴。

4、本合同一式肆份，甲乙雙方各兩份。

5、本合同經雙方簽字蓋章后生效。

甲方蓋章乙方蓋章

簽字：簽字：

年月日年月日

第四篇：項目委托代建協議

房地產項目開發委托管理合同書二○一【 】年【 】月

委托方：（以下簡稱甲方）法定代表人：

受托方：（以下簡稱乙方）法定代表人：

鑒于：

1、甲方已取得位于【 】地塊性質為【 】的國有土地使用權，依法進行房地產開發建設。

2、乙方為藍光房地產集團下屬負責房地產項目受托開發建設管理的專業公司，依托藍光房地產集團多年的房地產開發經驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質量控制體系以及房地產延伸價值服務體系等，并儲備了大量的優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有較強的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術、品牌，為委托方創造更高的效益，為社會建設更多高品質的房產品。

3、甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委托乙方全面負責上述地塊項目開發建設的管理工作，乙方也同意接受該項委托。

為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規的規定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經友好協商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一部分 協議書

第一條項目基本情況

1、項目地點和土地四至：宗地位于【 】，四至為【 】，界址點坐標見《國有土地使用權出讓合同》附件《出讓宗地界址圖》。

2、項目名稱和用地性質：項目名稱為【 】（暫定），用地性質為【住宅、商業、綜合或其他】。

3、土地使用權獲取方式：【拍賣/招標/收購等】。

4、土地使用年限：其中，住宅用地使用權年限為【 】年；商業用地使用權年限為【 】年；【 】性質用地使用權年限為【 】年。

5、地塊面積：宗地面積【 】平方米，其中建設用地面積【 】平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。

6、土地現狀與交付：【凈地/待拆遷】【土地平整情況】【已交付/預計于前交付】。

7、主要規劃建設指標：

容積率為【 】，建筑密度為【 %】，綠地率為【 %】(詳見地塊規劃設計條件書)。

項目預計規劃住宅【 】平方米，商業【 】平方米，辦公物業【 】平方米，公共配套【】平方米；規劃總建筑面積為【】平方米，其中：地上建筑面積為【】平方米，地下建筑面積為【】平方米（最終以規劃部門核準的指標為準）。

8、建設內容和建設標準：

項目建設內容包括【住宅、商業、辦公、公共配套、其他】； 項目建設交付標準為：住宅為【精裝修/毛坯】，商業為【精裝修/毛坯】

辦公物業為【精裝修/毛坯】，【其他物業】為【精裝修/毛坯】。

9、與項目有關的合同文件及審批文件：

（1）《國有土地使用權成交確認書》，編號為號；（2）《國有土地使用權出讓合同》，編號為號；（3）【 】；（4）【 】；

10、項目進展情況：【已簽訂土地使用權出讓合同（或土地成交確認書）；已立項；已開始進行或部分完成規劃設計；已部分開工等】。

11、其他：【重大不利因素/規劃設計的特別限制條件/政府對開發建設期限的特別要求等情況】。

第二條委托管理范圍

甲方委托乙方進行的項目開發管理工作范圍涵蓋了整個項目的全過程開發管理工作，乙方對管理范圍內應該從事的具體管理事項在以下進行了完全列舉：

1、前期管理工作：對項目的整體定位和運營思路和方案進行統籌規劃，并負責辦理項目開發建設所需的具體審批和許可手續，但本合同另有約定的除外。

2、規劃設計管理：根據項目類型和實際情況選擇并以甲方的名義委托各階段各類規劃設計單位，把控設計進度及設計成果質量。

3、成本管理：制訂合理的項目成本管理目標，并在項目開發建設全過程中實行有效的成本管理。

4、工程管理：通過市場化方式選擇各類施工單位、材料設備供應單位和監理單位并進行統籌管理，對項目工程建設階段的質量、工期、安全生產、文明施工等進行全面管理，配合甲方，對項目建設過程中出現的各類突發事件進行妥善處理。

5、營銷管理：對項目房產市場定位進行規劃并制訂銷售目標和營銷計劃,選擇各類營銷專業服務單位并進行統籌管理，對項目的策劃、推廣、銷售過程進行全面管理，實現項目銷售目標。

6、竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，協助甲方完成竣工驗收備案工作，組織實施項目房產的集中交付工作。

7、客戶服務及房產保修管理：協助甲方設置或聘任客戶服務組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負責項目房產在本合同約定期限內質量保修的管理工作。

8、前期物業服務督導：選擇前期物業管理單位，協調制定物業服務方案，對前期物業服務的質量進行督導（參照藍光集團各系列產品物業管理質量標準及目標）。

9、人力資源管理：根據乙方的管理經驗，建立委托管理項目的人力資源相關管理制度，并進行人力資源日常管理。

10、行政管理：根據乙方的管理經驗，協助甲方建立委托管理項目的行政相關管理制度，進行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。

為保障雙方權益和“藍光地產”品牌價值，以上各項管理工作均以藍光集團項目管理為基礎，并執行藍光集團管理統一規范；

第三條委托管理基本原則

1、為了提高管理效率、降低管理成本，本項目的受托管理活動實行有限制的授權管理模式。即在項目委托管理的范圍內，除本合同有特別約定應由甲方行使權利的事項外，均視為乙方在該類權利的行使中已經取得甲方的全權授權，并得以甲方的名義行使該等權利而無須甲方另行同意。上述授權范圍根據本合同的約定確定，未經雙方同意而不得隨意變更。

2、甲方作為項目的開發建設單位，負責籌措項目開發建設所需的全部資金，擁有項目開發中知情權、監督權和建議權，并在項目定位、項目方案、項目重大設計變更、目標成本設定、計劃節點設定、重大招標、項目定價、營銷方案等環節具有最終決策權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。

3、乙方根據本合同的約定履行受托管理職責和義務，組建項目管理團隊，對甲方負責，在本合同約定或甲方的特別授權許可范圍內代表甲方行使項目經營管理權，努力實現項目管理各項目標，獲得本合同約定的收益。

4、本項目的受托管理活動實行合同制管理，項目開發建設過程中的各類合同以甲方名義簽訂，由乙方進行合同履行的全過程管理。

第四條委托管理目標

1、開發建設周期目標

本項目總體開發建設周期暫定為【 】月（以首批施工許可證領取之日起開始計算至物業最后分期完成竣工驗收備案，具備交付條件為止），預計于【 】年【 】月前完成合同約定的建設內容的建設并完成竣工驗收備案,具備物業交付條件。以上時間目標暫為估算，乙方在本合同簽訂后【 】個工作日內將項目框架性開發計劃提交甲方確認；在項目總體規劃方案審批通過后【 】個工作日內將項目總體開發計劃提交甲方確認，項目總體開發計劃作為雙方正式確定的項目開發時間目標。

2、銷售目標

本項目分期開發、銷售，預計項目在取得施工許可證后【 】個月內具備領取預售許可證的前置條件，具體開盤時間以雙方正式確認的開盤方案為準。項目整體和各分期的銷售周期目標以雙方正式確定的銷售計劃為準。乙方在項目總體規劃方案審批通過后【 】個工作日內將項目整體銷售計劃提交甲方確認，并根據項目分期情況在每一期取得施工許可證后【 】個工作日內將當期銷售計劃提交甲方確認。

項目已銷售面積達到地上可銷售面積的【 】%（甲方保留物業計入已銷售面積），視為乙方完成項目銷售目標。

3、工程成本管理目標

（1）工程成本管理目標按項目【分期】確定。在規劃設計方案階段，形成甲乙雙方共同確認的概算成本管理目標；在項目【各期】完整的建筑安裝施工圖設計圖紙取得后45個工作日內，由甲方委托或招標選取第三方專業機構編制施工圖預算，乙方給予必要的配合，根據中標條件調整金額并經甲方審批、乙方確認后作為項目【該期】工程成本管理考核目標；

（2）乙方承諾項目實際工程成本的增加不超過工程成本管理目標的5%。但正常設計變更、人工、材料費用變動或其他甲方認可的成本變更，工程成本管理目標作相應調整，并以調整后的成本作為工程成本管理目標。

4、質量目標

（1）符合設計要求，符合國家和項目所在地現行相關施工質量驗收規范的合格標準；

（2）【 】（參照藍光集團各系列產品質量管理標準及目標）。

第五條委托管理服務費

本項目的委托管理服務費采取“基本包干費用+銷售提成”的模式進行設定，具體取費模式及標準設定如下：

1.基本委托管理費用

（1）基本委托管理費用的定義及范疇

基本委托管理費用指甲方在本項目中為獲取乙方提供的專業項目開發管理服務而支付的費用。該筆費用涵蓋乙方委派人員及以乙方名義招聘人員的薪酬福利（含五險一金）、按乙方規定發放的獎勵、乙方委派經營班子人員的專車購置費、培訓費、會務費、手機通訊費、車輛使用費（含交通補貼）、辦公費用、差旅費和勞保費用。

（2）基本委托管理費用的金額：

按照本項目預計總銷售金額的2%計算，本項目的基本委托管理費為：人民幣【 】萬元（RMB.00）；

（3）基本委托管理費用支付方式：

基本委托管理費用的支付采取分期預付制，雙方同意共分【 】期支付，每期付款【 】萬元（RMB.00）。首期付款時間為乙方首批派駐項目管理人員到位當月，后續各期付款時間以首期應付款時點為基準，每間隔3個月按分期付款額度付款。

（4）甲方應提供包括項目前期報批、資金保障、管理支持等一切便利條件保障乙方按照項目開發建設周期目標完成項目開發，如因甲方原因造成項目開發延期，則甲方應按每延期3個月（含3個月以內）向乙方補充支付基本委托管理費用【 】萬元；如因乙方單方面造成項目總體開發周期延誤，則在延誤期內的項目基本委托管理費用甲方不再承擔。

2.銷售提成

（1）基本委托管理費用之外，甲方同意乙方在本項目各類物業的銷售價格達到本合同約定的要求時按比例提取銷售提成。

（2）銷售提成的取費比例

項目銷售提成的取費比例定為項目銷售額的【4%】。（3）銷售提成的計提方式

項目實現開盤銷售后，根據項目回款額按照取費比例按月計提銷售提成，扣除預付的款項后支付給乙方。（4）銷售提成支付至項目銷售去化率達【90】%（按地上可售面積計，甲方保留物業視為已去化）時即停止支付，剩余尾款在項目交付后一年內根據實際銷售總額結算后一次性支付給乙方。

3.定金

雙方協商約定，在本合同簽訂后【15】日內，甲方向乙方支付人民幣【300】萬元（RMB.00）作為定金。該定金不計利息，在乙方【 】期銷售提成中等額抵扣。乙方在收到定金后15個工作日內即向甲方發出首批派駐人員的委派函。

4、委托管理服務費預估

（1）本項目的基本委托管理費用為人民幣【 】萬元，取費標準為當期開發總面積預計銷售總金額的2%。

（2）商品房銷售均價暫估為【 】元/平方米，可銷售面積為【 】平方米，總銷售額暫估為【 】萬元，按照【 】%取費則銷售提成暫估為【 】萬元；

（3）車位暫估為【 】個，每個車位按【 】萬元計算，總銷售額暫估為【 】萬元，按照【 】%取費則銷售提成暫估為【 】萬元。綜上，本項目委托管理服務費總額暫估約為【 】萬元。

5、在項目開發建設過程中，乙方發生額外工作的，雙方協商解決。

第六條其他事項

1、甲方在簽署本合同前，已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權和許可，詳見本合同附件【一】《股東會決議》。

2、本合同一式【陸】份，甲方執【叁】份，乙方執【叁】份，各文本具有同等法律效力，如有其它問題可簽訂補充協議，具備同等法律效力。

以下為簽字頁，無正文。

甲方（公章）： 法定代表人（或）授權代表： 住 址： 聯系方式： 乙方（公章）： 法定代表人（或）授權代表： 住 址： 聯系方式：

本合同于 年 月 日簽訂于成都市10

第五篇：工程委托代建協議書

工程委托代建協議書

市政[2011]合同號

委托方：，下稱甲方；

受托方：，下稱乙方

因建設的需要，根據市領導批示精神，甲方委托乙方作為工程的代理建設單位。為進一步明確工程代建內容及其權益、責任和義務，雙方本著互相協作、緊密配合的原則，根據國家有關法律、法規的規定以及本工程具體情況，經雙方協商一致，訂立本合同以共同遵守。

一、工程概況

1、工程建設單位：

2、工程地點：

3、工程名稱：

4、工程質量等級：合格。

5、工程建設方式：委托代建。

二、委托的范圍與內容

1、甲方授權乙方作為本項目建設的代理業主，履行甲方的權利

和義務。

2、甲方職責：

①、負責控制本項目的資金運作。

②、甲方負責該項目完成前期的各項報建手續，及所需表格及報

批文件的簽字蓋章，負責現有施工紅線范圍內的征地拆遷工作，負責提供該工程配套設施的使用功能要求及籌措本項目建設資金，保證本項目所需的資金及時到位。

③、確保設計文件及時交付乙方。

3、乙方職責：

①、負責本項目建設的組織實施（從工程招標、工程建設管理到工程竣工驗收、結算、移交等各項工作）。

②、負責本項目的施工質量和安全監督管理。

4、本項目合同會簽程序需由甲、乙雙方會簽，并由甲方送財政備案。

三、代建工程項目的范圍與內容

1、本合同的工程項目范圍以設計的工程施工設計文件。

2、本合同項下不包括以下內容：

（1）本工程土地征用、租用、青苗樹木賠償、施工場地內的其它房屋構筑物、各部門（含代管）以外的各種管線、障礙物的遷改和清除。上述事項應由甲方負責在乙方開工前辦妥。

（2）引至工地的臨時給水、電力電源線，確保本工程如期順利進行。

（3）施工設計文件以外的工作內容等。

四、質量等級

本合同項下代建工程質量必須達到水利部頒發的《 水利水電工

程施工質量檢驗與評定標準》（以下簡稱驗標）合格工程等級。

五、合同價款及變更約定

1、甲、乙雙方共同商定：本合同項下代建工程價款采取“包工包料”的承包方式。

2、本合同價款暫定為人民幣（大寫）壹仟萬元（￥1000萬元），實際結算價款按照福州市財政投資評審中心審核的結算價為準。

3、工程及價款變更約定：

對不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延誤和經濟損失等，應由甲方給予及時簽認并給予變更補償。

六、工程質量檢查監督

1、乙方必須嚴格按照施工設計文件及圖紙所提供的技術規范、標準、規程、圖集等要求組織施工，確保工程質量達到水利部驗標合格工程標準。

2、工程質量如不符合要求，乙方無償返工重做，至合格為止。

七、代建費及支付方式

代建費：甲方支付給乙方的代理建設本項目的代建工程管理費按 政綜[2008]227號文件規定計取，共計￥ 200000 元（大寫：貳拾萬元整），最終以福州市財政投資評審中心審核為準。（計算式：10000000×2%=20萬元）

支付方式：甲方應在合同簽訂后7日內先行支付管理費的50%，計￥ 100000 元（大寫：壹拾萬元整），剩余管理費待 財政審核后一次性付清。

八、工程設計費、監理費、工程價款支付與結算

甲、乙雙方商定如下：

1、工程設計費由甲方支付。

2、工程監理費支付：乙方應在每月25日前編制本月完成監理項目的進度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應于次月10日前按核定的月進度監理服務酬金的80%撥付給乙方，待工程完工驗收且結算經 財政審結批復后，甲方應支付至審定監理服務酬金的95%（含稅）給乙方，余款待工程保修期滿后一次性付清。

3、工程價款采取“備料款一次撥付；工程價款按月進度支付；竣工辦理總結算”的方式。具體約定如下:

(1)備料款撥付：甲方應在乙方選定施工單位后7日內按合同價款總額10%支付給乙方作為工程備料款，計人民幣壹佰萬元整（￥ 1000000 元）。

(2)工程價款按月進度支付：乙方應在每月25日前編制本月已完工程進度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應于次月10日前按核定的月進度價款的80%撥付給乙方；當進度款支付累計達到合同總價款的30%后，開始將備料款按進度款的固定比例（即每完成合同價格的1%，扣回開工預付款的2%）分期從各月的工程進度款中扣回，扣完為止。

(3)稅務問題：根據稅務局代建工程有關規定，該項目由甲方負責立項，工程發票、決算書審核書等抬頭人應為甲方。乙方在工程所在地辦理工程稅務交納。

(4)工程結算：工程完工并在乙方提交結算價款經 財政投資評審中心審定后的28天內，甲方應支付至審定合同價款的95%(含稅)給乙方，其余5%尾款抵作工程質量保證金。

4、本工程質保期為一年，甲方須在質保期屆滿之日起30日內將該項工程質保金全額歸還乙方。

5、超出合同價款的工程款結算及撥付辦法：另行單獨辦理竣工結算及撥款事宜。

九、完、竣工驗收

1、工程完工后，乙方經過初驗確認具備驗收條件并備齊驗收資料時，向甲方提交驗收報告一份；完整的資料一式三份；決算書一式三份。在確認無誤后5日內安排水利有關部門組織驗收。

工程驗收工作和驗收文件編制辦法按水利部頒發的《水利水電驗收規程》的規定辦理。

2、對驗收中提出需要整改項目，乙方應在規定期限內整改到符合質量等級為止，并承擔由自身原因造成的整改費用。

3、在工程完（竣）工驗收通過后或整改合格后的次日，乙方將驗收合格的螺洲大橋防洪影響堤防加固補救工程無償移交給甲方或甲方指定的部門。

十、爭議解決辦法

在履行本合同過程中發生爭議時，雙方應及時協商解決；協商不成的，雙方均可向法院提起訴訟。

十一、合同生效與終止

本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，于本合同項下代建工程竣工總結算完畢，甲方付清乙方一切債務后終止。

本合同未盡事宜，雙方經協商可以訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

本合同甲、乙雙方各執正本一份，副本四份，均具有同等法律效力。

甲方：（章）乙方：（章）

代表人：代表人：

聯系人：聯系人：

電話：電話：

開戶行：開戶行：帳號：帳號：

合同訂立時間：2011年月日