第一篇：工程委托項(xiàng)目管理(代建)合同(參考)

建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理合同

（代建管理服務(wù)）

工程項(xiàng)目名稱：WTO研究中心樓和外籍教師招待所

委托人：上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院

管理人：珠海巨業(yè)建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司

簽定地點(diǎn)：珠海市

簽訂日期：年月日

建設(shè)工程委托項(xiàng)目管理服務(wù)合同

委托人上海對(duì)外貿(mào)易學(xué)院與項(xiàng)目管理人上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、委托人委托管理人管理的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）概況如下： 工程名稱：WTO研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點(diǎn)：古北路620號(hào)

工程規(guī)模： 建筑面積8，000平方米

總投資： 1，256萬元人民幣

二、項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容：

1、前期管理：

① 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

② 負(fù)責(zé)項(xiàng)目各個(gè)階段可研性報(bào)告、設(shè)計(jì)文件的申報(bào)、審批、發(fā)放

手續(xù)，并辦理相關(guān)的施工許可證；

③ 配合學(xué)校做好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào)，并提供

相關(guān)服務(wù)；

④ 協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)計(jì)工作的協(xié)調(diào)，提供優(yōu)化建議，使其成果符合學(xué)校要求；

⑤ 協(xié)助學(xué)校對(duì)施工單位、主要設(shè)備供貨單位進(jìn)行資質(zhì)審查和能力

考察；

⑥ 項(xiàng)目的其他前期管理工作；

2、全過程項(xiàng)目協(xié)調(diào)

① 編制項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和控制方法；

② 負(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報(bào)季度年度的工作報(bào)表報(bào)告的收

集整理和分析工作；

③ 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作；

④ 其他項(xiàng)目管理工作。

3、合同管理

① 負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查；

② 負(fù)責(zé)合同之條款費(fèi)用和付款方式的初步審核；

③ 負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使；

④ 負(fù)責(zé)合同糾紛的處理；

⑤ 負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的合同管理工作。

4、后期管理：

① 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收

② 負(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖、竣工資料及時(shí)審核； ③ 負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門、職能部門 和物業(yè)使用部門驗(yàn)收手續(xù)的辦

理；

④ 負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的竣工決算事宜并配合做好項(xiàng)目審計(jì)工作； ⑤ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊(cè)，以及向有關(guān)

部門的移交；

⑥ 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目使用說明書的編制；

⑦ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)的登記、造冊(cè)，以及清單與實(shí)物的移交； ⑧ 其他有關(guān)的后期管理工作。

三、下列文件均為本合同的組成部分：

1、項(xiàng)目管理建議書（投標(biāo)書）；

2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；

3、本合同專用條件；

4、在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。

四、管理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可，管理人不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

五、委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報(bào)酬。

六、項(xiàng)目管理費(fèi)用

1、計(jì)算依據(jù)

① 根據(jù)財(cái)政部《基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)務(wù)管理若干規(guī)定》和上海市財(cái)政局《上

海市地方國(guó)有建設(shè)單位若干財(cái)務(wù)問題補(bǔ)充規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定； ② 借鑒浦東新區(qū)財(cái)政局的浦財(cái)城（2001）11號(hào)文《浦東新區(qū)政府投

資項(xiàng)目代理建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的若干規(guī)定》，計(jì)算本項(xiàng)目的管理費(fèi)。

2、建安投資額及管理費(fèi)費(fèi)率

建筑安裝工程投資額（暫估）1256 萬元，管理費(fèi)費(fèi)率 3%，管理費(fèi)用為37.68萬元：（大寫：人民幣 叁拾柒萬陸千捌佰元）。若建安工程造價(jià)出現(xiàn)調(diào)整（上下浮動(dòng)超過20%的，則增減部分的項(xiàng)目管理費(fèi)用及費(fèi)率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項(xiàng)目管理費(fèi)

率最高不得超過3%）。

3、支付方式

① 合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費(fèi)20%；

② 管理費(fèi)支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計(jì)算；

③ 支付時(shí)間：按月支付；

④ 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工

作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬：（報(bào)酬=附加工作日數(shù)﹡600元/人日）。

七、履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，由工程所在地人民法院管轄。

本合同自年月日開始實(shí)施，至月 完成。

本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。

委托人：（簽章）管理人：（簽章）珠海巨業(yè)建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司住所：住所：珠海市香洲紅山路119號(hào)俊明苑之137-139 法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

開戶銀行：開戶銀行：珠海農(nóng)信社香洲社營(yíng)業(yè)部 賬號(hào)：賬 號(hào)：***2

郵編：郵 編：519075

電話：電 話：2651780

本合同簽訂于年月日

第二篇：項(xiàng)目委托代建合同

項(xiàng)目委托代建合同

項(xiàng)目委托代建是指經(jīng)委托人與代建人(被委托人)協(xié)商約定，按照法律規(guī)定與程序，建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理，所定的共同合約。以下是小編整理的項(xiàng)目委托代建合同，歡迎參考閱讀。

項(xiàng)目委托代建合同范文篇一

甲方(項(xiàng)目業(yè)主單位)：

乙方(項(xiàng)目代建單位)：XXX

根據(jù)《XXX市級(jí)政府投資項(xiàng)目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，由乙方為建設(shè)項(xiàng)目代建單位，展開相關(guān)建設(shè)工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔(dān)工程建設(shè)項(xiàng)

目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項(xiàng)目由指揮部書面委托，雙方權(quán)利義務(wù)可參照本合同執(zhí)行。

一、項(xiàng)目概況

1、代建項(xiàng)目：XXX隧涵洞搶險(xiǎn)加固工程

2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：延平新城區(qū)域內(nèi)

3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：XXX隧涵洞搶險(xiǎn)加固工程建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：XXX隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長(zhǎng)米，2008年1月加固K0+000~K0+060及XXX本次搶險(xiǎn)加固設(shè)計(jì)主要針對(duì)+060~+480段破損未加固段落。

4、項(xiàng)目總投資與資金籌措：本項(xiàng)目總投資約500萬，由甲方撥付。

二、代建方式：項(xiàng)目代建方式采用全過程代建方式，即由代建單位對(duì)代建項(xiàng)目從項(xiàng)目設(shè)計(jì)至竣工驗(yàn)收實(shí)行全過程代理。

三、項(xiàng)目代建范圍

項(xiàng)目前期階段含項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托及審批等工作。實(shí)施階段所涉及項(xiàng)目咨詢、監(jiān)理、施工隊(duì)伍選擇、工程施工建設(shè)管理、工程竣工驗(yàn)收、工程資料收集歸檔、竣工財(cái)務(wù)決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和管理等工作。

四、項(xiàng)目代建管理目標(biāo)

1、投資控制目標(biāo)：以審批的投資估算、初步設(shè)計(jì)概算和經(jīng)審核確認(rèn)的施工圖預(yù)算為準(zhǔn)，分階段控制投資。

2、項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)合格等級(jí)。

3、項(xiàng)目工期目標(biāo)：乙方與施工單位簽訂的具體項(xiàng)目施工合同工期為控制目標(biāo)。

4、前期工作目標(biāo)：以滿足相關(guān)行政審批為目標(biāo)。

甲 方：

(蓋章)

法人代表：

聯(lián) 系 人：

地 址：

負(fù) 責(zé) 人：

聯(lián)系電話：

乙 方：XXX(蓋章)

法人代表：

經(jīng) 辦 人：

地 址：

負(fù) 責(zé) 人：

聯(lián)系電話：

年 月 日簽訂于X

項(xiàng)目委托代建合同范文篇二

項(xiàng)目名稱：________________________

項(xiàng)目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

項(xiàng)目代建人：______________________

項(xiàng)目使用人：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代

建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：__________________

項(xiàng)目總投資：________________(萬元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))

建設(shè)地點(diǎn)：__________________

建設(shè)規(guī)模：__________________

建設(shè)內(nèi)容：__________________

二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：__________________

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn))

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________

代建管理期限：__________________個(gè)日歷天

四、代建管理費(fèi)

金額(大寫)：__________________元人民幣￥：__________________元

五、本合同由以下文件組成

1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2.委托代建合同書

3.專用合同條款

4.通用合同條款

5.中標(biāo)通知書

6.投標(biāo)書及其附件

7.招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件)

8.初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件

9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的

各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。

委托人：(簽章)____________ 代建人：(簽章)____________ 使用人：(簽章)____________

法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________

地址：______________________ 地址：______________________ 地址：______________________

郵編：______________________ 郵編：______________________ 郵編：______________________

電話：______________________

電話：______________________ 電話：______________________

本合同簽于________年____月____日

項(xiàng)目委托代建合同范文篇三

甲方(委托方)：

法定代表人：

住所：

乙方(受托方)：

法定代表人：

住址：

甲方委托乙方實(shí)施 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目咨詢，在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達(dá)成條款如下：

一、受托事項(xiàng)：

委托乙方實(shí)施 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目咨詢，委托期限為 2015 年 月日至 2017 年 月 日。

二、甲方責(zé)任：

1.提供乙方完成項(xiàng)目所必要的條

件和環(huán)境;

2.提供項(xiàng)目進(jìn)行中所必須的資料和信息;

3.按本合同約定的價(jià)款給乙方付款;

4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無故變更合同價(jià)款;

5.不得委托乙方從事違法的委托事項(xiàng);

6.其他乙方應(yīng)履行的義務(wù)。

三、乙方責(zé)任：

1.在甲方統(tǒng)一管理下，負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的具體實(shí)施;

2.嚴(yán)格按照甲方的要求做好該項(xiàng)目的保密工作;

3.應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn)，交付項(xiàng)目工作成果;

4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項(xiàng)目履行時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī);

5.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的義務(wù)。

四、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

申請(qǐng)深圳市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)

深圳市菜籃子示范基地

廣東省農(nóng)業(yè)廳頒發(fā)的無公害產(chǎn)地證書

農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的無公害產(chǎn)品證書項(xiàng)目

五、項(xiàng)目完成標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間與質(zhì)量考核

以兩年為期把以上甲方委托辦理的農(nóng)業(yè)認(rèn)證項(xiàng)目以拿到證書 為準(zhǔn)，如果有哪一項(xiàng)不通過的，退回已收取的相關(guān)的咨詢費(fèi)用;已通過并拿到證書的，則按合同約定足額支付余下的款項(xiàng)。

六、服務(wù)費(fèi)用及付款方式：

1.咨詢費(fèi)：根據(jù)乙方完成的咨詢項(xiàng)目?jī)?nèi)家，雙方約定本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用共計(jì)￥ 元整(大寫 元整)，付款期限約定如下：

a)甲方應(yīng)在合同簽約當(dāng)日付合同總金額的 40 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;

b)甲方應(yīng)在農(nóng)業(yè)主管部門組織專

家上門考察后支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;

C)甲方應(yīng)在獲得認(rèn)證證書時(shí)支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;

五、違約責(zé)任：

1.甲方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的條件和環(huán)境或項(xiàng)目所需資料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方負(fù)責(zé)其后果。

2.乙方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權(quán)解除合同。

4.如對(duì)項(xiàng)目完成質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)判。

六、合同糾紛的解決方式：

合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由 人民法院以訴訟方式解決。

七、其它：

1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。

2.本協(xié)議屬于項(xiàng)目委托合同關(guān)系，不適用《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.如有未盡事宜，雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力。

4.本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。

八、補(bǔ)充條款：

甲方： 乙方：

甲方代表：乙方代表：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第三篇：建設(shè)工程委托代建合同(范本)

廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二

建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同

甲 方

乙 方 ： ：

簽約時(shí)間

簽約地點(diǎn)

： ：說明

為了規(guī)范建設(shè)工程代建活動(dòng)，維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》。為了便于合同當(dāng)事人使用《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

一、《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的組成

《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款

三部分組成。(一)合同協(xié)議書

《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》合同協(xié)議書共計(jì)9條，主要包括：項(xiàng)目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)、代建費(fèi)、合同文件構(gòu)成、承諾以及

合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。(二)通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和

國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。

通用合同條款共計(jì)70條，具體條款分別為：詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言，雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗(yàn)收及工程移交、代建費(fèi)與工程資金的支付使

用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭(zhēng)議的解決、違約責(zé)任等。前述條

款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的有關(guān)要求，也考慮了

建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的特殊需要。(三)專用合同條款

專用合同條款是對(duì)合同條款約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談

判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注

意以下事項(xiàng)：

1、合同當(dāng)事人可以通過對(duì)專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程委托代建的特殊要求；

2、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的合同條款進(jìn)行細(xì)

化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的性質(zhì)和適用范圍

《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》為非強(qiáng)制性使用文本。《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代

建合同》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工

程等建設(shè)工程的委托代建活動(dòng),合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程委托代建的具體情

況，根據(jù)《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。第一部分 協(xié) 議 書

甲方（項(xiàng)目業(yè)主）：

乙方（代建單位）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，遵循平等、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目投資估算： 萬元

建設(shè)地點(diǎn)：

施工工期：工程擬定于 年 月 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn)），總工期從開工令通知的開工日期起計(jì)共 個(gè)日歷天，乙方應(yīng)在總工期內(nèi)全面建成本項(xiàng)目，通過工程竣工驗(yàn)收及備案，并交付甲方使用。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項(xiàng)目資金來源：

立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：

規(guī)劃批準(zhǔn)文號(hào)：

二、委托代建范圍及內(nèi)容：包括第 項(xiàng)。

(1)報(bào)建：負(fù)責(zé)為甲方辦理與工程建設(shè)實(shí)施所需的規(guī)劃、國(guó)土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的報(bào)建、報(bào)批工作，以及其它項(xiàng)目建議必須的報(bào)建、報(bào)批工作，取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)文和各專業(yè)報(bào)建審批部門的復(fù)文及圖紙等。(2)1)2)為甲方辦理用地手續(xù) 用地選址：取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書； 用地預(yù)審：取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書；3)4)5)申辦建設(shè)用地許可：取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃條件； 辦理用地測(cè)繪，取得《土地勘測(cè)定界報(bào)告書》。在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理后續(xù)

相關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設(shè)中作為主要參與方開展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)工程實(shí)施所需的管線遷移及綠化臨時(shí)遷移工作。(3)1)方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作管理 負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計(jì)工作管理規(guī)劃，負(fù)責(zé)組織專家論證、工程初步設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位

的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施；

2)負(fù)責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。代表甲方組織

設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和批報(bào)工作； 3)負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審，爭(zhēng)取在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制在總投資范圍內(nèi)，并

使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要； 4)5)負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作； 對(duì)設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單

位進(jìn)行改正； 6)7)其他設(shè)計(jì)管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。負(fù)責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對(duì)工程投資估算、工程概算和施工預(yù)算進(jìn)行編制，報(bào)甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預(yù)算和決算的財(cái)政投資評(píng)審工作。(4)1)項(xiàng)目實(shí)施階段 進(jìn)行工程發(fā)包招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工進(jìn)度管理、投資控制和竣工驗(yàn)

收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。

2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《、廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法> 辦法》及國(guó)家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，負(fù)責(zé)組織開展工程的招標(biāo)工作。

3)乙方對(duì)各類合同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任；要建立各類合同臺(tái)帳，做好

對(duì)合同核對(duì)工作，定時(shí)向甲方報(bào)送有關(guān)合同簽訂情況的報(bào)表。負(fù)責(zé)研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴(yán)格履行，使其發(fā)揮作用。負(fù)責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維護(hù)甲方的合法利益，防范合同風(fēng)險(xiǎn)。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的各類工程合同。負(fù)責(zé)提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認(rèn)付款憑證，要建立有效的支付臺(tái)帳，定期主動(dòng)與甲方核對(duì)支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動(dòng)情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。

4)負(fù)責(zé)將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標(biāo)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)相應(yīng)職

責(zé)范圍內(nèi)工程變更設(shè)計(jì)管理。

5)辦理工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理

產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。(5)

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。

2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確保現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合國(guó)家、廣東省及廣州市相關(guān)規(guī)定。

4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過工程竣

工驗(yàn)收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間）。竣工驗(yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)向市財(cái)政部門申請(qǐng)辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。

四、代建費(fèi)

項(xiàng)目代建費(fèi)暫定為 元（包含但不限于管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金），以財(cái)政部門審定的項(xiàng)目代建費(fèi)為準(zhǔn)，由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時(shí)間向乙方支付。代建費(fèi)用一經(jīng)確定，原則上不再因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整。但當(dāng)因政府或甲方原因?qū)е马?xiàng)目投資超過原定范圍正負(fù)20%以上時(shí)，代建費(fèi)用可參照廣州市相關(guān)代建制管理辦法的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。

五、本合同由以下文件組成：

1、合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標(biāo)通知書

5、投標(biāo)書及附件

6、招標(biāo)文件及附件

7、初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件

8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi) 容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。甲方承諾按合同約定支付費(fèi)用。

八、本合同正本一式兩份，副本 份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，甲方和乙方各執(zhí)

副本 份。

九、本合同簽于年 月 日。甲方

法定代表人

或授權(quán)委托人

地址

郵編

電話

:（簽章）:（簽章）:（簽章）: : : 乙方 法定代表人 或授權(quán)委托人 地址 郵編 電話 :（簽章）:（簽章）:（簽章）: : :第二部分 通用合同條款

第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條 詞語定義(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。“甲方”本合同項(xiàng)目工程的委托方。“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。“使用單位”是指具體使用本項(xiàng)目工程的單位。“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。(10)“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r

限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。(11)“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任以及乙方督促施工承包單位實(shí)施補(bǔ)救措施的責(zé)任。(12)(13)“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本

合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。(14)(15)“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

(16)“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。

(17)“項(xiàng)目管理人員”包括項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人。

第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 雙方權(quán)利

第四條 甲方有權(quán)對(duì)乙方根據(jù)本合同約定履行項(xiàng)目代建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有

權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權(quán)審核乙方對(duì)外簽署的有關(guān)本項(xiàng)目的工程發(fā)包、分包合同的條款，并有對(duì)乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對(duì)乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。

第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目投資計(jì)劃和基建支出預(yù)算，對(duì)乙方的資

金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徟庖姟＜追接袡?quán)對(duì)工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的審核批準(zhǔn)決定。

第六條 甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)或考評(píng)，乙方應(yīng)積極配合，對(duì)檢

查出來的問題應(yīng)限期整改，并及時(shí)提交整改報(bào)告。

乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權(quán)向乙方了解工程進(jìn)展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積極配合，保證

數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時(shí)性。如乙方不及時(shí)提供資料、辦事不力等，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。

第八條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條 甲方有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的進(jìn)度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為

準(zhǔn)，乙方已知悉該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，同意不因?qū)嶋H開工日期問題追究甲方的任何責(zé)任。

第十條 甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對(duì)工程變更和概算調(diào)整提

出審查意見。

第十一條 第十二條(1)(2)(3)(4)(5)第十三條 第十四條

第三章 第十五條 第十六條 第十七條 第十八條 如乙方不按合同約定履行其職責(zé)，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換主要的相關(guān)人員，直到解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和連帶責(zé)任。乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： 根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同； 管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付費(fèi)用； 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理； 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用； 進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。乙方有權(quán)依照本合同的約定取得代建報(bào)酬。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序雙方在專用條款中約定。雙方義務(wù) 甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對(duì)乙方在辦理各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求等進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)。甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參與代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，組織資產(chǎn)移交。根據(jù)甲方需要，甲方可以將監(jiān)督、指導(dǎo)代建等權(quán)利授權(quán)使用單位或使用單位指定的人員行使。但甲方此項(xiàng)義務(wù)并不減輕或免除乙方在本合同中的相關(guān)義務(wù) 甲方按合同條款約定對(duì)乙方提出的建設(shè)資金和項(xiàng)目代建費(fèi)提出審查意見。當(dāng)乙方就項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等關(guān)鍵工作向甲方提出咨詢時(shí)，一般情況下，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式予以明確答復(fù)，如因需向其他單位咨詢或請(qǐng)示的，則時(shí)間另定。第十九條 乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用

單位的合法權(quán)益以及不得損害國(guó)家利益。乙方應(yīng)根據(jù)本合同的要求和約

定，認(rèn)真負(fù)責(zé)履行甲方的委托服務(wù)和相應(yīng)職責(zé)，代表甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施本

工程的建設(shè)管理工作，按時(shí)向甲方交付符合施工合同約定質(zhì)量等級(jí)的工

程。乙方應(yīng)認(rèn)真地盡職工作和行使職權(quán)，并具有履行本合同所需的相關(guān)業(yè)

務(wù)資格。

第二十條 乙方依照代建合同開展項(xiàng)目前期工作，并協(xié)助甲方組織有資質(zhì)單位編制項(xiàng)

目可行性研究報(bào)告。

第二十一條 乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)

計(jì)及概算。

第二十二條 乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保概算

不超估算、預(yù)算不超概算、結(jié)算不超預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

乙方未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或

投資增加額一律由乙方負(fù)責(zé)賠付或自行承擔(dān)。

乙方應(yīng)保證在本合同約定的總工期內(nèi)，本項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付給使

用單位，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。

第二十三條 乙方組織施工圖設(shè)計(jì)文件的編制及報(bào)審工作，報(bào)審之前須先經(jīng)甲方和使用

單位審查同意。

第二十四條 乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)招

投標(biāo)、建筑等方面法律法規(guī)的規(guī)定；乙方應(yīng)依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單

位，并將簽訂的有關(guān)合同及時(shí)報(bào)甲方備案，對(duì)于涉及投資總額、工程造價(jià)、工程進(jìn)度等合同內(nèi)容的應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。向甲方報(bào)送委派的項(xiàng)目管

理經(jīng)理及其他項(xiàng)目管理人員名單與工作計(jì)劃，該等人員的委派應(yīng)經(jīng)甲方批

準(zhǔn)同意。

第二十五條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。乙方對(duì)外發(fā)包或分包的，必須依法選聘具

有合法資質(zhì)的單位，并對(duì)其選聘的單位就本項(xiàng)目承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任向甲方

承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行其對(duì)外簽署的發(fā)包、分包合同的義務(wù)，并依

法獨(dú)立對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。第二十六條 乙方按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要

設(shè)備材料采購及與工程密切相關(guān)的服務(wù)依法進(jìn)行委托，通過招標(biāo)程序確定

承包單位的須將招標(biāo)情況和中標(biāo)通知書報(bào)甲方備案。乙方及與其有直接利

害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供 應(yīng)等工作。

乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)

單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國(guó)家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。

第二十七條 乙方負(fù)責(zé)辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請(qǐng)審批手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)做好

與規(guī)劃、國(guó)土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)

害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的協(xié)調(diào)工作以及配合上級(jí)各部門的檢查

和考核。乙方完成規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項(xiàng)驗(yàn)收及備案工

作。

乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作，協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

辦理本條前兩款手續(xù)時(shí)需甲方提供相關(guān)文件的，乙方應(yīng)按照專用條款約定的時(shí)間提前書面通知甲方。

第二十八條 乙方負(fù)責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)供水供

電、通訊，協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括

文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作并對(duì)處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損

失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工

作。同時(shí)乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。

第二十九條 乙方根據(jù)代建項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)度和資金需求，提出投資計(jì)劃和基

建支出預(yù)算。投資計(jì)劃由甲方審核后報(bào)相關(guān)部門審批；基建支出預(yù)算

由乙方先報(bào)送甲方審核后，再向市財(cái)政部門申報(bào)基建支出預(yù)算，并編

報(bào)季度資金使用計(jì)劃。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的建

設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和本工程的目標(biāo)成本，組織工程的實(shí)施建設(shè)；并按照有

關(guān)主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的要求和規(guī)定，接受甲方委托，辦理工程實(shí)施的有

關(guān)手續(xù)，實(shí)行投資目標(biāo)成本控制。第三十條 乙方按市財(cái)政部門批準(zhǔn)的基建支出預(yù)算，提出項(xiàng)目撥款申請(qǐng)送甲方審

查后報(bào)市財(cái)政部門；代編項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算報(bào)表，并按月向市財(cái)政部門、甲方報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。

如乙方在報(bào)送各類報(bào)表、提供數(shù)據(jù)資料過程中有遲報(bào)、漏報(bào)、重報(bào)、錯(cuò)報(bào)

現(xiàn)象，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與

本工程和本合同有關(guān)的保密資料。

第三十一條 乙方應(yīng)及時(shí)組織工程中間驗(yàn)收；在代建項(xiàng)目建成后，按國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)

定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告甲方。工程竣工

驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第三十二條 工程竣工結(jié)算，雙方在專用條款中約定。

第三十三條 乙方按照國(guó)家檔案法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。

項(xiàng)目建設(shè)各階段的文件資料，乙方都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。

在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時(shí)，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資

料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。

第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時(shí)，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，并按時(shí)向甲方匯報(bào)代建

工作進(jìn)展情況，提交工作月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。乙方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項(xiàng)目代建管

理機(jī)構(gòu)主要成員名單報(bào)甲方確認(rèn)。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編

制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。如遇調(diào)整事項(xiàng)，乙方應(yīng)在調(diào)整事項(xiàng)

發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。

項(xiàng)目管理經(jīng)理：為了執(zhí)行本合同，乙方應(yīng)指定一位具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的高

級(jí)職員作為本工程的項(xiàng)目管理經(jīng)理。項(xiàng)目管理經(jīng)理應(yīng)被視為已取得了充分的授權(quán)，并可全權(quán)代表乙方。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾中的項(xiàng)目管理架構(gòu)表安排項(xiàng)目管理人員，確保人員到

位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后，乙方應(yīng)立即安排一位具有同等能力的人員來替換。

第三十六條 乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更的，由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)使用單位、監(jiān)理單位、施工單位簽

署意見后，由乙方審核并簽署意見后，報(bào)甲方審查核準(zhǔn)。

第三十七條 乙方在項(xiàng)目移交前，與甲方簽訂項(xiàng)目保修服務(wù)協(xié)議。有責(zé)任和義務(wù)配合、協(xié)助使用（或運(yùn)營(yíng)）單位做好使用（或運(yùn)營(yíng)）前期交接工作，并提供工作

便利。

第三十八條 乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人

員的培訓(xùn)。乙方遵守涉及項(xiàng)目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄

露與本工程有關(guān)的保密資料。

第三十九條 乙方在代建期間對(duì)其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）購買人身意外保險(xiǎn)，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的一切費(fèi)用由乙方（或?qū)I(yè)

工作單位）承擔(dān)并支付。

乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對(duì)其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）

工資的按時(shí)、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。

第四十條 乙方在每月20日前向市建設(shè)行政主管部門報(bào)告代建項(xiàng)目質(zhì)量安全情況報(bào)

告。

乙方采取一切措施管理本項(xiàng)目，做好本項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工。代建

期間，發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)，因此給甲方

造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償；即便生效法律文書要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方也有權(quán)向乙方追償。

第四十一條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)

任。

第四十二條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付

完畢。

第四十三條 工程保險(xiǎn)

1、由乙方負(fù)責(zé)安排的工程保險(xiǎn)：工程施工承包商在工程中使用的工程設(shè)備、機(jī)械和機(jī)具的保險(xiǎn)由工程承包商自行投保安排。承包商所雇員工在工程實(shí)

施期間的人身意外傷亡的保險(xiǎn)由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設(shè)備運(yùn)輸險(xiǎn)由承包商自行安排投保。工程設(shè)備承包商應(yīng)為其供應(yīng)本工程

的設(shè)備投保，使其免受一切損失和損害；該項(xiàng)保險(xiǎn)的最低限額不應(yīng)低于全

部重置(包括運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng))價(jià)值。該項(xiàng)保險(xiǎn)應(yīng)保證每項(xiàng)設(shè)備運(yùn)往現(xiàn)場(chǎng)過程中以

及設(shè)備停留在現(xiàn)場(chǎng)或附近期間，均處于被保險(xiǎn)之中。

2、第四章 乙方督促承包商辦理上述保險(xiǎn)。工程竣工驗(yàn)收及工程移交

第四十四條 工程完工階段的工作乙方負(fù)責(zé)組織工程的各類驗(yàn)收。(1)驗(yàn)收依據(jù)：

按照國(guó)家、廣東省制定的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范與規(guī)定組織工程驗(yàn)收，包括但不限

于批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備技術(shù)說明書、施工承

包合同、協(xié)議、現(xiàn)行的工程驗(yàn)收規(guī)范。(2)(3)驗(yàn)收程序：按照有關(guān)規(guī)范規(guī)程的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定與程序組織工程驗(yàn)收。乙方負(fù)責(zé)提交各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，辦理驗(yàn)收的一切相關(guān)手續(xù)，并向驗(yàn)收備案部

門備案。

(4)乙方要確保完成合同中約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題由

乙方負(fù)責(zé)組織全部整改工作，使工程達(dá)到國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

(5)甩項(xiàng)工程：因各種原因，一些零星工程不能按時(shí)完成的，但不影響本工程的正常使用（或運(yùn)營(yíng)）時(shí)，經(jīng)甲方書面同意后批準(zhǔn)，可同意對(duì)主體工程辦

理驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)妥善處理甩項(xiàng)工程的繼續(xù)實(shí)施與主體工程驗(yàn)收、使用

（或運(yùn)營(yíng)）的關(guān)系，加強(qiáng)管理，限期完成。(6)負(fù)責(zé)辦理工程移交工作。

第四十五條 工程完工后階段的工作

(1)乙方協(xié)助使用（或運(yùn)營(yíng)）單位進(jìn)行運(yùn)營(yíng)調(diào)試，確保工程安全、順利地投入

使用。

(2)乙方應(yīng)積極主動(dòng)配合審計(jì)部門的工作，并承擔(dān)合同約定的建設(shè)管理服務(wù)范

圍內(nèi)的工程審計(jì)責(zé)任。

(3)乙方負(fù)責(zé)組織竣工財(cái)務(wù)決算編制和送審工作，辦理各專業(yè)工程在保修期內(nèi)

工程尾款的支付。

(4)負(fù)責(zé)工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關(guān)的技術(shù)

文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負(fù)責(zé)檔案規(guī)定資料的管理、編制、驗(yàn)收及移交工作。

第五章 代建費(fèi)與工程資金的支付使用

第四十六條 建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負(fù)擔(dān)履

行合同的稅費(fèi)。

第六章 合同生效、變更與終止

第四十七條 本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂并加蓋公章之日起生效。

第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，乙方應(yīng)

將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施，代建

工期可以作相應(yīng)順延。

第四十九條 當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告直

至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知另

一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況

外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第五十一條 乙方與使用單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)

部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項(xiàng)下全部要

權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。

第五十二條 因上述原因解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)提交其代建工作進(jìn)度報(bào)告和結(jié)算報(bào)告，移交所涉及工程的所有資料給甲方。

第七章 保修期責(zé)任

第五十三條 對(duì)本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)

任，并按甲方要求的時(shí)間落實(shí)、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有

權(quán)委托第三方實(shí)施，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方與相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)連

帶賠償責(zé)任。

第五十四條 上述保修期期限是就國(guó)家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對(duì)

個(gè)別工作規(guī)定較長(zhǎng)的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適用特定的保修期。

第五十五條 乙方對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量責(zé)任由雙方在專用合同條款中約定。第八章 反商業(yè)賄賂條款

第五十六條 雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守中國(guó)共產(chǎn)黨的紀(jì)律規(guī)定和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及省委省

政府、市委市政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。

第五十七條 雙方同意建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄

賂和廉政告示牌，公布舉報(bào)電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。

第五十八條 發(fā)現(xiàn)對(duì)方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，一方有及時(shí)提

醒對(duì)方糾正的權(quán)利和義務(wù)。

第五十九條 乙方應(yīng)與所建設(shè)管理項(xiàng)目有關(guān)的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單

位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。

第六十條(1)(2)除應(yīng)遵守本章相應(yīng)規(guī)定外，雙方及其工作人員均應(yīng)遵守以下規(guī)定： 不得參加對(duì)方安排的超標(biāo)準(zhǔn)宴請(qǐng)和娛樂活動(dòng)； 不得接受對(duì)方提供的與項(xiàng)目無關(guān)的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品

等；

(3)不得要求或者接受對(duì)方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動(dòng)、配偶子女的工作安

排以及出國(guó)出境、旅游提供方便等；

(4)不得從事與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)等活動(dòng)，不得

以配偶、子女名義從事上述活動(dòng)；不得與有直接利益關(guān)系的單位就該項(xiàng)目的建設(shè)需要發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來；

(5)不得利用職權(quán)插手建設(shè)活動(dòng)，不得以任何理由向?qū)Ψ酵扑]項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單

位或推銷材料，不得要求對(duì)方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。

第六十一條 違反本章條款約定，除按照本合同約定處理外，應(yīng)由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)

定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第九章 安全生產(chǎn)條款

第六十二條 乙方必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)。在項(xiàng)

目建設(shè)期間，國(guó)家法律法規(guī)行政規(guī)章規(guī)定的建設(shè)單位的建設(shè)工程安全生產(chǎn)

責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第六十三條 乙方應(yīng)確保各專業(yè)承包單位嚴(yán)格按照市建委的要求做到“安全生產(chǎn)措施費(fèi)”

專款專用。第六十四條 乙方應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅(jiān)持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進(jìn)行

安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)第一責(zé)任人。做好生產(chǎn)與安

全工作，同時(shí)做好計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評(píng)比工作，乙方須提出應(yīng)對(duì)

出現(xiàn)重大安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。

第六十五條 乙方應(yīng)堅(jiān)持重要的安全設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”的原則，即：同時(shí)設(shè)計(jì)與 審批、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收與投入使用。

第六十六條 乙方應(yīng)定期召開安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)傳達(dá)貫徹和落實(shí)國(guó)家及地方有關(guān)安

全生產(chǎn)的精神。

第六十七條 乙方應(yīng)組織參與工程建設(shè)各方對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督參與工

程建設(shè)各方及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)安全隱患。

第六十八條 乙方及與建設(shè)管理項(xiàng)目有關(guān)的單位在項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任

事故時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)傷亡事故報(bào)告和調(diào)查處理的規(guī)定，及時(shí)、如實(shí)地向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、建設(shè)行政主管部門、甲方單位和其它有

關(guān)部門報(bào)告，并迅速采取措施防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)。需要移動(dòng)現(xiàn)

場(chǎng)物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證物。

第八章 爭(zhēng)議的解決

第六十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由雙方在專用條款中約定解決方式。

第九章

第七十條 違約責(zé)任 甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，經(jīng)甲方催告后仍

未在甲方要求的期間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果

違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

(1)乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同

或?qū)е麓ê贤瑹o法履行的，按代建費(fèi)的10%承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金不

足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)予以補(bǔ)足。

(2)因乙方原因致使項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。

(3)工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償。工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到代

建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評(píng)估損失賠償外，扣除代建費(fèi)的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定

的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級(jí)，并按該不合格項(xiàng)目所處分

項(xiàng)工程造價(jià)的2%計(jì)算向甲方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。甲方在進(jìn)行的日常質(zhì)量

檢查中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完成改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn) 2次或累計(jì)類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5萬元承擔(dān)違約金責(zé)任。(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目

代建費(fèi)。項(xiàng)目代建費(fèi)不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。

如因各專業(yè)工作單位違約給項(xiàng)目建設(shè)造成損失，乙方向甲方承擔(dān)相應(yīng)的管

理責(zé)任，負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)相關(guān)整改工作，并根據(jù)相關(guān)專業(yè)承包合同啟動(dòng)對(duì)相

關(guān)單位的追責(zé)工作。

(5)當(dāng)乙方違約時(shí)：①甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知

書以及有關(guān)證明資料；②乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資

料后，于28天內(nèi)給予書面答復(fù)；

(6)乙方未經(jīng)甲方的批準(zhǔn)擅自更換項(xiàng)目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支

付違約金。

第三部分

一、業(yè)主的要求 合同專用條款

業(yè)主對(duì)代建單位的工程建設(shè)管理要求主要有以下方面：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、二、對(duì)代建單位人員組織機(jī)構(gòu)的要求： 對(duì)代建單位工作管理大綱的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)投資控制的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)質(zhì)量控制的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)進(jìn)度控制的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)安全生產(chǎn)的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)招投標(biāo)工作的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)合同管理工作的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)工程索賠管理工作的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)設(shè)備采購工作的要求： 對(duì)代建單位加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理工作的要求： 代建單位工作大綱

根據(jù)甲方的委托服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及要求，乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身的工程建設(shè)管理優(yōu)勢(shì)，結(jié)合現(xiàn)時(shí)建設(shè)模式和本工程的實(shí)施特點(diǎn)于 年 月 日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設(shè)大綱），報(bào)業(yè)主審定后組織具體的建設(shè)實(shí)施工作。

三、合同文件的優(yōu)先順序

合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋骸?/p>

四、工程變更

未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造

價(jià)在 萬元以上（含 萬元）的，屬i類設(shè)計(jì)變更。此類變更應(yīng)提前上報(bào)甲方

審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自變更。項(xiàng)目報(bào)批的同時(shí)，應(yīng)就資金費(fèi)用處理問

題書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

(2)設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)

萬元以上（含 萬元）、萬元以內(nèi)的，屬ii類設(shè)計(jì)變更。乙方有權(quán)審核認(rèn)可 ii類設(shè)計(jì)變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。

(3)設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)

在 萬元以內(nèi)的，屬iii類設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并馬上組織

施工，實(shí)施后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。

(4)甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增

減、工期影響等）報(bào)送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后及時(shí)組織施工。乙方不得拆分工程

以降低增加工程造價(jià)，回避審批程序規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴(yán)重違約。

五、竣工驗(yàn)收及結(jié)算 乙方在竣工驗(yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)編制項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告，經(jīng)甲方審查后

報(bào)市財(cái)政部門審批，申請(qǐng)辦理財(cái)務(wù)決算，財(cái)政部門核定的財(cái)務(wù)決算結(jié)論作為本

工程及各分包工程的工程款結(jié)算依據(jù)。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)按市財(cái)政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

若乙方怠于履行結(jié)算工作，甲方有權(quán)根據(jù)財(cái)政部門核定的決算結(jié)論作為與乙方

結(jié)算的依據(jù)。

六、建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付

（一）建設(shè)資金（不含代建費(fèi)）(1)(2)(3)以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。乙方應(yīng)督促收款單位提供相應(yīng)的合法發(fā)票。

（二）代建費(fèi)的計(jì)算及支付：

代建費(fèi)的計(jì)算：

代建費(fèi)撥付報(bào)審報(bào)批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時(shí)間向甲方申請(qǐng)撥付代建費(fèi)。以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并不視為甲方逾

期付款。乙方申請(qǐng)代建費(fèi)同時(shí)提供相應(yīng)的合法發(fā)票。1、2、3、4、5、6、扣除代建費(fèi)用的 %。

7、經(jīng)批準(zhǔn)的概算有節(jié)余，節(jié)余資金的%作為對(duì)乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）上述

（一）、（二）中規(guī)定的撥款計(jì)劃乙方應(yīng)充分考慮到因財(cái)政集中支付程序

所需的時(shí)間，提早做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如款項(xiàng)未能及時(shí)到位，應(yīng)積極與相關(guān)部

門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全

等。

七、工程承包

乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：

1、材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過材料設(shè)備供應(yīng)合同價(jià)款的%：

施工單位的工程預(yù)付款比例不超過該施工合同價(jià)款的%。

3、付：。

4、施工承包單位的資質(zhì)和履約能力。

5、八、履約保函

乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同代建費(fèi)暫定金

額 %的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項(xiàng)目決算投資經(jīng)

審核不超過委托代建合同約定投資（經(jīng)甲方和行政主管部門審核同意的投資調(diào)

整除外）、竣工驗(yàn)收合格、竣工備案，全部完成之日止。

九、保修責(zé)任

乙方對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量責(zé)任為：

1.對(duì)本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理專業(yè)承包單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任。

2.上述保修期期限是就國(guó)家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對(duì)個(gè)別

工作規(guī)定較長(zhǎng)的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適應(yīng)特定的保修期。3.4.5.十、乙方對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量依法承擔(dān)責(zé)任。爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下

列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；3._________

十一、違約責(zé)任

1.代建工期違反合同約定，逾期交付工程的（除可以順延工期外），每逾期一天，乙方應(yīng)支付代建費(fèi)總額的 %違約金，逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除本

合同。

2.乙方未經(jīng)甲方的批準(zhǔn)擅自更換項(xiàng)目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違

約金。其中，擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)支付違約金

萬元/人次，并由甲方責(zé)令限期改正。如給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。3.(1)如乙方未能完成項(xiàng)目管理目標(biāo)，乙方同意： 如因不可抗力或國(guó)家機(jī)關(guān)直接針對(duì)本項(xiàng)目的行政、司法行為（非因乙方管理導(dǎo)

致）或甲方單位同意、調(diào)整變更管理目標(biāo)導(dǎo)致乙方未能完成本合同約定管理目

標(biāo)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；除上述原因外，乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方均應(yīng)承擔(dān)

法律責(zé)任。

(2)未能完成安全文明控制目標(biāo)，扣除建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)的%作為違約金責(zé)

任。4.(1)如有本條違約行為，乙方同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失： 乙方未經(jīng)甲方單位同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按建設(shè)單位管理費(fèi)的 %支付違約金。

(2)如因乙方使用不稱職管理人員給工程建設(shè)造成損失的，由乙方向甲方單位承擔(dān)

相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)因乙方的疏忽、過失，或因工程建設(shè)期出現(xiàn)問題未采取有效措施而造成損失的，乙方應(yīng)按損失金額向甲方單位作全額賠償；對(duì)于情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的人為因素，甲方單位有權(quán)進(jìn)一步追究責(zé)任和要求經(jīng)濟(jì)賠償；在向甲方單位移

交資產(chǎn)前，如果因不可歸責(zé)于乙方的原因發(fā)生的事件或行為（如不可抗力）導(dǎo)

致項(xiàng)目工程遭到損失或必然遭受損失，但乙方未能及時(shí)通知甲方單位并在其能

力范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失的產(chǎn)生或擴(kuò)大，則對(duì)于產(chǎn)生或擴(kuò)大的損

失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。(1)守約方在違約事件發(fā)生天內(nèi)，向違約方和（或）擔(dān)保方發(fā)出書面索賠通

知書以及有關(guān)證明材料；

(2)違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后，于 天內(nèi)給予書面答復(fù)；

(3)違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后

天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)索賠提出異議的，視為違約方已經(jīng)認(rèn)可該項(xiàng)索賠。6.對(duì)于管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和合同義務(wù)的履行，乙方只向甲方和使用單位負(fù)責(zé)；如任

何第三方因違反法律法規(guī)行政規(guī)章或未遵守其自身針對(duì)該工程做出的有法律

效力的承諾或未遵守其在項(xiàng)目建設(shè)過程中與乙方達(dá)成的協(xié)議、諒解，做出影響

乙方完成管理目標(biāo)的行為或要求，乙方均應(yīng)抵制或拒絕。

7.本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后日內(nèi)支付完

畢。

8.本合同代建費(fèi)用總額。

十二、其他：甲方有權(quán)通過書面的方式，將本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利，包括但不限于合

同第二部分《通用合同條款》第二章所載明的權(quán)利，部分或全部地授權(quán)予使用

單位的代表行使。

第四篇：項(xiàng)目委托代建協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同書二○一【 】年【 】月

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：

鑒于：

1、甲方已取得位于【 】地塊性質(zhì)為【 】的國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

2、乙方為藍(lán)光房地產(chǎn)集團(tuán)下屬負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目受托開發(fā)建設(shè)管理的專業(yè)公司，依托藍(lán)光房地產(chǎn)集團(tuán)多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量的優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)、品牌，為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社會(huì)建設(shè)更多高品質(zhì)的房產(chǎn)品。

3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。

為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一部分 協(xié)議書

第一條項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目地點(diǎn)和土地四至：宗地位于【 】，四至為【 】，界址點(diǎn)坐標(biāo)見《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》附件《出讓宗地界址圖》。

2、項(xiàng)目名稱和用地性質(zhì)：項(xiàng)目名稱為【 】（暫定），用地性質(zhì)為【住宅、商業(yè)、綜合或其他】。

3、土地使用權(quán)獲取方式：【拍賣/招標(biāo)/收購等】。

4、土地使用年限：其中，住宅用地使用權(quán)年限為【 】年；商業(yè)用地使用權(quán)年限為【 】年；【 】性質(zhì)用地使用權(quán)年限為【 】年。

5、地塊面積：宗地面積【 】平方米，其中建設(shè)用地面積【 】平方米，最終以國(guó)有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。

6、土地現(xiàn)狀與交付：【凈地/待拆遷】【土地平整情況】【已交付/預(yù)計(jì)于前交付】。

7、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：

容積率為【 】，建筑密度為【 %】，綠地率為【 %】(詳見地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅【 】平方米，商業(yè)【 】平方米，辦公物業(yè)【 】平方米，公共配套【】平方米；規(guī)劃總建筑面積為【】平方米，其中：地上建筑面積為【】平方米，地下建筑面積為【】平方米（最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。

8、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括【住宅、商業(yè)、辦公、公共配套、其他】； 項(xiàng)目建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為【精裝修/毛坯】，商業(yè)為【精裝修/毛坯】

辦公物業(yè)為【精裝修/毛坯】，【其他物業(yè)】為【精裝修/毛坯】。

9、與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，編號(hào)為號(hào)；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，編號(hào)為號(hào)；（3）【 】；（4）【 】；

10、項(xiàng)目進(jìn)展情況：【已簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或土地成交確認(rèn)書）；已立項(xiàng)；已開始進(jìn)行或部分完成規(guī)劃設(shè)計(jì)；已部分開工等】。

11、其他：【重大不利因素/規(guī)劃設(shè)計(jì)的特別限制條件/政府對(duì)開發(fā)建設(shè)期限的特別要求等情況】。

第二條委托管理范圍

甲方委托乙方進(jìn)行的項(xiàng)目開發(fā)管理工作范圍涵蓋了整個(gè)項(xiàng)目的全過程開發(fā)管理工作，乙方對(duì)管理范圍內(nèi)應(yīng)該從事的具體管理事項(xiàng)在以下進(jìn)行了完全列舉：

1、前期管理工作：對(duì)項(xiàng)目的整體定位和運(yùn)營(yíng)思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)，但本合同另有約定的除外。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：根據(jù)項(xiàng)目類型和實(shí)際情況選擇并以甲方的名義委托各階段各類規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。

3、成本管理：制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程中實(shí)行有效的成本管理。

4、工程管理：通過市場(chǎng)化方式選擇各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)階段的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工等進(jìn)行全面管理，配合甲方，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件進(jìn)行妥善處理。

5、營(yíng)銷管理：對(duì)項(xiàng)目房產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂銷售目標(biāo)和營(yíng)銷計(jì)劃,選擇各類營(yíng)銷專業(yè)服務(wù)單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對(duì)項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售過程進(jìn)行全面管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。

6、竣工驗(yàn)收和交付管理：組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，協(xié)助甲方完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。

7、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：協(xié)助甲方設(shè)置或聘任客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。

8、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)：選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)（參照藍(lán)光集團(tuán)各系列產(chǎn)品物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)）。

9、人力資源管理：根據(jù)乙方的管理經(jīng)驗(yàn)，建立委托管理項(xiàng)目的人力資源相關(guān)管理制度，并進(jìn)行人力資源日常管理。

10、行政管理：根據(jù)乙方的管理經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助甲方建立委托管理項(xiàng)目的行政相關(guān)管理制度，進(jìn)行行政后勤、公文管理、信息管理、檔案管理等工作。

為保障雙方權(quán)益和“藍(lán)光地產(chǎn)”品牌價(jià)值，以上各項(xiàng)管理工作均以藍(lán)光集團(tuán)項(xiàng)目管理為基礎(chǔ)，并執(zhí)行藍(lán)光集團(tuán)管理統(tǒng)一規(guī)范；

第三條委托管理基本原則

1、為了提高管理效率、降低管理成本，本項(xiàng)目的受托管理活動(dòng)實(shí)行有限制的授權(quán)管理模式。即在項(xiàng)目委托管理的范圍內(nèi)，除本合同有特別約定應(yīng)由甲方行使權(quán)利的事項(xiàng)外，均視為乙方在該類權(quán)利的行使中已經(jīng)取得甲方的全權(quán)授權(quán)，并得以甲方的名義行使該等權(quán)利而無須甲方另行同意。上述授權(quán)范圍根據(jù)本合同的約定確定，未經(jīng)雙方同意而不得隨意變更。

2、甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，擁有項(xiàng)目開發(fā)中知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)，并在項(xiàng)目定位、項(xiàng)目方案、項(xiàng)目重大設(shè)計(jì)變更、目標(biāo)成本設(shè)定、計(jì)劃節(jié)點(diǎn)設(shè)定、重大招標(biāo)、項(xiàng)目定價(jià)、營(yíng)銷方案等環(huán)節(jié)具有最終決策權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

3、乙方根據(jù)本合同的約定履行受托管理職責(zé)和義務(wù)，組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，在本合同約定或甲方的特別授權(quán)許可范圍內(nèi)代表甲方行使項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)，獲得本合同約定的收益。

4、本項(xiàng)目的受托管理活動(dòng)實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各類合同以甲方名義簽訂，由乙方進(jìn)行合同履行的全過程管理。

第四條委托管理目標(biāo)

1、開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)

本項(xiàng)目總體開發(fā)建設(shè)周期暫定為【 】月（以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開始計(jì)算至物業(yè)最后分期完成竣工驗(yàn)收備案，具備交付條件為止），預(yù)計(jì)于【 】年【 】月前完成合同約定的建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)并完成竣工驗(yàn)收備案,具備物業(yè)交付條件。以上時(shí)間目標(biāo)暫為估算，乙方在本合同簽訂后【 】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目框架性開發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)；在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后【 】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃作為雙方正式確定的項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間目標(biāo)。

2、銷售目標(biāo)

本項(xiàng)目分期開發(fā)、銷售，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在取得施工許可證后【 】個(gè)月內(nèi)具備領(lǐng)取預(yù)售許可證的前置條件，具體開盤時(shí)間以雙方正式確認(rèn)的開盤方案為準(zhǔn)。項(xiàng)目整體和各分期的銷售周期目標(biāo)以雙方正式確定的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)。乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過后【 】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)項(xiàng)目分期情況在每一期取得施工許可證后【 】個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。

項(xiàng)目已銷售面積達(dá)到地上可銷售面積的【 】%（甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售面積），視為乙方完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)。

3、工程成本管理目標(biāo)

（1）工程成本管理目標(biāo)按項(xiàng)目【分期】確定。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段，形成甲乙雙方共同確認(rèn)的概算成本管理目標(biāo)；在項(xiàng)目【各期】完整的建筑安裝施工圖設(shè)計(jì)圖紙取得后45個(gè)工作日內(nèi)，由甲方委托或招標(biāo)選取第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)編制施工圖預(yù)算，乙方給予必要的配合，根據(jù)中標(biāo)條件調(diào)整金額并經(jīng)甲方審批、乙方確認(rèn)后作為項(xiàng)目【該期】工程成本管理考核目標(biāo)；

（2）乙方承諾項(xiàng)目實(shí)際工程成本的增加不超過工程成本管理目標(biāo)的5%。但正常設(shè)計(jì)變更、人工、材料費(fèi)用變動(dòng)或其他甲方認(rèn)可的成本變更，工程成本管理目標(biāo)作相應(yīng)調(diào)整，并以調(diào)整后的成本作為工程成本管理目標(biāo)。

4、質(zhì)量目標(biāo)

（1）符合設(shè)計(jì)要求，符合國(guó)家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)；

（2）【 】（參照藍(lán)光集團(tuán)各系列產(chǎn)品質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)及目標(biāo)）。

第五條委托管理服務(wù)費(fèi)

本項(xiàng)目的委托管理服務(wù)費(fèi)采取“基本包干費(fèi)用+銷售提成”的模式進(jìn)行設(shè)定，具體取費(fèi)模式及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定如下：

1.基本委托管理費(fèi)用

（1）基本委托管理費(fèi)用的定義及范疇

基本委托管理費(fèi)用指甲方在本項(xiàng)目中為獲取乙方提供的專業(yè)項(xiàng)目開發(fā)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。該筆費(fèi)用涵蓋乙方委派人員及以乙方名義招聘人員的薪酬福利（含五險(xiǎn)一金）、按乙方規(guī)定發(fā)放的獎(jiǎng)勵(lì)、乙方委派經(jīng)營(yíng)班子人員的專車購置費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、手機(jī)通訊費(fèi)、車輛使用費(fèi)（含交通補(bǔ)貼）、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)和勞保費(fèi)用。

（2）基本委托管理費(fèi)用的金額：

按照本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售金額的2%計(jì)算，本項(xiàng)目的基本委托管理費(fèi)為：人民幣【 】萬元（RMB.00）；

（3）基本委托管理費(fèi)用支付方式：

基本委托管理費(fèi)用的支付采取分期預(yù)付制，雙方同意共分【 】期支付，每期付款【 】萬元（RMB.00）。首期付款時(shí)間為乙方首批派駐項(xiàng)目管理人員到位當(dāng)月，后續(xù)各期付款時(shí)間以首期應(yīng)付款時(shí)點(diǎn)為基準(zhǔn)，每間隔3個(gè)月按分期付款額度付款。

（4）甲方應(yīng)提供包括項(xiàng)目前期報(bào)批、資金保障、管理支持等一切便利條件保障乙方按照項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)完成項(xiàng)目開發(fā)，如因甲方原因造成項(xiàng)目開發(fā)延期，則甲方應(yīng)按每延期3個(gè)月（含3個(gè)月以內(nèi)）向乙方補(bǔ)充支付基本委托管理費(fèi)用【 】萬元；如因乙方單方面造成項(xiàng)目總體開發(fā)周期延誤，則在延誤期內(nèi)的項(xiàng)目基本委托管理費(fèi)用甲方不再承擔(dān)。

2.銷售提成

（1）基本委托管理費(fèi)用之外，甲方同意乙方在本項(xiàng)目各類物業(yè)的銷售價(jià)格達(dá)到本合同約定的要求時(shí)按比例提取銷售提成。

（2）銷售提成的取費(fèi)比例

項(xiàng)目銷售提成的取費(fèi)比例定為項(xiàng)目銷售額的【4%】。（3）銷售提成的計(jì)提方式

項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤銷售后，根據(jù)項(xiàng)目回款額按照取費(fèi)比例按月計(jì)提銷售提成，扣除預(yù)付的款項(xiàng)后支付給乙方。（4）銷售提成支付至項(xiàng)目銷售去化率達(dá)【90】%（按地上可售面積計(jì)，甲方保留物業(yè)視為已去化）時(shí)即停止支付，剩余尾款在項(xiàng)目交付后一年內(nèi)根據(jù)實(shí)際銷售總額結(jié)算后一次性支付給乙方。

3.定金

雙方協(xié)商約定，在本合同簽訂后【15】日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣【300】萬元（RMB.00）作為定金。該定金不計(jì)利息，在乙方【 】期銷售提成中等額抵扣。乙方在收到定金后15個(gè)工作日內(nèi)即向甲方發(fā)出首批派駐人員的委派函。

4、委托管理服務(wù)費(fèi)預(yù)估

（1）本項(xiàng)目的基本委托管理費(fèi)用為人民幣【 】萬元，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)期開發(fā)總面積預(yù)計(jì)銷售總金額的2%。

（2）商品房銷售均價(jià)暫估為【 】元/平方米，可銷售面積為【 】平方米，總銷售額暫估為【 】萬元，按照【 】%取費(fèi)則銷售提成暫估為【 】萬元；

（3）車位暫估為【 】個(gè)，每個(gè)車位按【 】萬元計(jì)算，總銷售額暫估為【 】萬元，按照【 】%取費(fèi)則銷售提成暫估為【 】萬元。綜上，本項(xiàng)目委托管理服務(wù)費(fèi)總額暫估約為【 】萬元。

5、在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，乙方發(fā)生額外工作的，雙方協(xié)商解決。

第六條其他事項(xiàng)

1、甲方在簽署本合同前，已就本合同的簽訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可，詳見本合同附件【一】《股東會(huì)決議》。

2、本合同一式【陸】份，甲方執(zhí)【叁】份，乙方執(zhí)【叁】份，各文本具有同等法律效力，如有其它問題可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，具備同等法律效力。

以下為簽字頁，無正文。

甲方（公章）： 法定代表人（或）授權(quán)代表： 住 址： 聯(lián)系方式： 乙方（公章）： 法定代表人（或）授權(quán)代表： 住 址： 聯(lián)系方式：

本合同于 年 月 日簽訂于成都市10

第五篇：工程委托代建方案范文

某建設(shè)項(xiàng)目委托代建方案

項(xiàng)目名稱：小區(qū) 項(xiàng)目委托人：有限公司 項(xiàng)目資金管理人：分行 項(xiàng)目代建人：有限公司 項(xiàng)目使用人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)》為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、資金管理人、代建人與使用人四方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：綜合樓

項(xiàng)目總投資： 項(xiàng)目總投資概算（含前期）萬元。建設(shè)地點(diǎn)：

建設(shè)規(guī)模：地上6層，總建筑面積5460平方米 建設(shè)內(nèi)容： 按施工圖紙內(nèi)容建設(shè)

二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：

本項(xiàng)目為建設(shè)實(shí)施階段代建，代建人負(fù)責(zé)根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的工程初步設(shè)計(jì)，對(duì)工程項(xiàng)目的招標(biāo)、施工、監(jiān)理直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)行階段代理，以業(yè)主身份負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及投資控制；統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及其他各參建方的工作。

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

投資控制金額：暫定2751萬元，不含前期費(fèi)用及項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用（以

財(cái)政投資評(píng)審中心審核的上限控制價(jià)為準(zhǔn)）。

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

代建管理期限：360個(gè)日歷天（自完成施工招投標(biāo)之日起算）

四、代建管理費(fèi)

金額（大寫）：暫定**** ￥：******元（含稅金，最終以審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法關(guān)于建設(shè)單位管理費(fèi)據(jù)實(shí)列支的有關(guān)規(guī)定審核，代建管理費(fèi)按基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法規(guī)定計(jì)算）。

五、代建方案

第二條 代建內(nèi)容：

本項(xiàng)目為建設(shè)階段代建，代建人負(fù)責(zé)根據(jù)已經(jīng)成為批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和經(jīng)審查的施工圖，對(duì)工程項(xiàng)目的招標(biāo)、施工、監(jiān)理直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)行階段代理。代建人以業(yè)主身份負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及投資控制；統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及其他各參建方的工作。

第三條 代建管理費(fèi)：

根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知》（財(cái)建〔2002〕394號(hào)）精神，列入項(xiàng)目投資概算，在工程待攤投資中列支。本合同價(jià)款費(fèi)率參照相關(guān)項(xiàng)目代建費(fèi)率，建設(shè)單位管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率按國(guó)內(nèi)同類工程。項(xiàng)目代建管理費(fèi)取項(xiàng)目總投資的1.7%，項(xiàng)目總投資額以竣工審計(jì)決算的投資額為準(zhǔn)。

暫定金額（大寫）（含稅金，最終以審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法關(guān)于建設(shè)單位管理費(fèi)據(jù)實(shí)列支的有關(guān)規(guī)定審核，代建管理費(fèi)按基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法規(guī)定計(jì)算）。

第四條 委托人的權(quán)利義務(wù)

1、參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)審核和工程竣工驗(yàn)收工作。

2、監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施，如發(fā)現(xiàn)代建人有重大違約行為且可能造成工程質(zhì)量問題或工期有大的延長(zhǎng)，有權(quán)向市政府和行業(yè)管理部門報(bào)告。

3、向代建人提供本項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件、建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)資金等主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

4、負(fù)責(zé)對(duì)重大技術(shù)性變更、功能性變更的報(bào)審報(bào)批工作。

5、對(duì)建設(shè)過程中涉及有特殊功能要求的，會(huì)同代建人組織相關(guān)部門及專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。

6、委托人的聯(lián)系人：

委托人、資金管理人、代建人、使用人四方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。

第五條 資金管理人的權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目中由財(cái)政資金投入部分資金的籌措和管理。

2、按照財(cái)政預(yù)算安排，根據(jù)使用人的申請(qǐng)并由委托人審核后向代建人撥付代建資金及按出資比例應(yīng)由財(cái)政資金承擔(dān)的代建管理費(fèi)。

3、監(jiān)督代建人代建資金的使用，確保安全、合理使用代建資金。

4、資金管理人的聯(lián)系人： 第六條 代建人的權(quán)利義務(wù)

（一）代建人應(yīng)在《項(xiàng)目代建合同》生效前，按項(xiàng)目工程概算投資的3％向資金管理人提交銀行履約保函。

（二）行使建設(shè)單位職能，代理使用人辦理各項(xiàng)政府審批手續(xù)。

（三）按照國(guó)家、自治區(qū)的相關(guān)法律、法規(guī)及自治區(qū)人民政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，組織施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料采購招標(biāo)等招標(biāo)活動(dòng)，并將招標(biāo)投標(biāo)情況和中標(biāo)合同文本按規(guī)定報(bào)備。

1、代建項(xiàng)目原則上由代建人自行組織招標(biāo)。

2、代建人對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行自行招標(biāo)時(shí)，如采用有標(biāo)底招標(biāo)，應(yīng)嚴(yán)格按照選取編制標(biāo)底單位的流程委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行編制工作。

3、代建范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的，必須依法實(shí)行公開招標(biāo)。

4、招標(biāo)項(xiàng)目不得肢解發(fā)包，不得化整為零，嚴(yán)禁規(guī)避招標(biāo)或假招標(biāo)。杜絕一切違法違規(guī)行為，防止投標(biāo)人串標(biāo)、抬標(biāo)。

（四）負(fù)責(zé)辦理投資計(jì)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可、市政工程接用等工程施工的相關(guān)手續(xù)。

（五）負(fù)責(zé)工程施工合同的洽談與簽訂，按照合同條款進(jìn)行管理，在建設(shè)

過程中做好質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工全過程的管理和協(xié)調(diào)工作。

1、代建人派駐施工現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目代表 姓名： 職務(wù)： 工地代表

2、代建人必須嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序及法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格遵守《規(guī)定》。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，確保工程質(zhì)量，按期完成建設(shè)任務(wù)。

3、代建人嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的投資概算進(jìn)行投資控制；對(duì)因設(shè)計(jì)深度不夠、變更等非代建人原因造成投資超出概算的，須及時(shí)通報(bào)委托人、資金管理人和使用人等相關(guān)各方。

4、認(rèn)真監(jiān)督施工單位的材料入場(chǎng)質(zhì)量，監(jiān)督施工單位的施工工藝流程，監(jiān)督施工單位的現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)。

5、負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目建設(shè)過程中各項(xiàng)資料，及時(shí)報(bào)送委托人、資金管理人和使用人等相關(guān)各方。

6、對(duì)工程建設(shè)中必須發(fā)生變更的內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行變更程序：

技術(shù)性變更：經(jīng)有關(guān)部門同意，由代建人認(rèn)定，監(jiān)理單位簽發(fā)并經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后實(shí)施。

工藝性變更：由施工方提出，在既能保證工程質(zhì)量、又能保證功能要求并節(jié)約投資的，經(jīng)監(jiān)理審查、報(bào)代建人批準(zhǔn)后實(shí)施。反之執(zhí)行技術(shù)性變更程序。

功能性變更：使用人報(bào)審計(jì)部門審核，報(bào)委托人審批同意后，按照技術(shù)性變更程序執(zhí)行。

7、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理制度，實(shí)時(shí)監(jiān)控施工單位的安全生產(chǎn)情況，杜絕違規(guī)操作，并將安全生產(chǎn)與承建單位的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。

（六）按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度向委托人申報(bào)投資計(jì)劃，向資金管理人報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告，并按月向委托人、資金管理人及使用人報(bào)送工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況。

（七）負(fù)責(zé)代建資金的歸集和管理，設(shè)立專項(xiàng)工程資金賬戶，專款專用，嚴(yán)格代建資金管理：

1、屬于財(cái)政預(yù)算安排的資金，經(jīng)使用人簽署審核意見后，向資金管理人申請(qǐng)，資金管理人交由委托人審核后將資金直接撥付給代建人。

2、屬于使用自籌的資金，代建人直接向使用人申請(qǐng)，由使用人審核撥款。

3、代建人嚴(yán)格按照發(fā)展改革部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目及概算控制項(xiàng)目投資，嚴(yán)把工程建設(shè)關(guān)，按進(jìn)度款的支付。

4、工程建設(shè)資金支付由代建人核準(zhǔn)，統(tǒng)一支付給工程承包人，工程進(jìn)度款的支付情況由代建人分別報(bào)送委托人、資金管理人、使用人等各方備案。

（八）代建管理費(fèi)的收取

1、代建管理費(fèi)按項(xiàng)目建設(shè)資金來源同比例獲得。

2、代建管理費(fèi)的收取要與工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量等結(jié)合起來，代建項(xiàng)目管理費(fèi)在合同簽訂后7日取得20％，主體工程封頂取得20％，裝修結(jié)束取得30％，交付使用后取得20％，余下的10％在工程保修期結(jié)束后獲取。

（九）項(xiàng)目驗(yàn)收及交付使用

1、組織工程中間驗(yàn)收，并會(huì)同委托人、使用人及相關(guān)部門共同組織竣工驗(yàn)收；

2、編制工程決算報(bào)告經(jīng)審計(jì)后，資金管理人審批，并將審核結(jié)果批復(fù)委托人；

3、辦理項(xiàng)目竣工及相關(guān)技術(shù)資料的整理匯編和移交，并按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用人移交項(xiàng)目資產(chǎn)。

（十）代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

1、項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。

2、工程質(zhì)量有問題的，按評(píng)估損失賠償。

3、賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減

項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。

（十一）工程保修

在合同保修期內(nèi)，使用人與代建人對(duì)保修內(nèi)容共同實(shí)施責(zé)任認(rèn)定并進(jìn) 行保修工作監(jiān)督；嚴(yán)格按照施工合同對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行保修。

第七條 使用人權(quán)利義務(wù)

1、使用人負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)及審查的組織工作，并將成果及之前各項(xiàng)前期工作的成果移交代建人；

2、使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的預(yù)算審查及施工、監(jiān)理招標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并將情況及時(shí)上報(bào)委托人和資金管理人；

3、配合代建人辦理規(guī)劃、土地、環(huán)保、施工、消防園林綠化及市政工程接用等報(bào)批手續(xù)；

4、參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，接收工程竣工資料，辦理相關(guān)項(xiàng)目國(guó)有資產(chǎn)手續(xù)及登記；

5、配合代建人做好項(xiàng)目竣工后保修工作，監(jiān)督代建人嚴(yán)格按照保修合同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行保修；

6、使用人向代建人提供項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告的具體時(shí)間；

7、使用人負(fù)責(zé)向代建人撥付政府差額撥款投資中的自籌資金、以及按自籌資金比例應(yīng)承擔(dān)的代建管理費(fèi)；

8、使用人的聯(lián)系人： 第八條 投資節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)

代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)取：投資節(jié)約70％歸還出資方，30％由代建留成。

節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×獎(jiǎng)勵(lì)比率（30％）

補(bǔ)充：工程費(fèi)用節(jié)省額=投資控制金額（不含前期費(fèi)用及項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用）-竣工審計(jì)決算