第一篇：項目管理下的代建合同

甲方：浙江省××廳

乙方：中國××公司

為順利實現××年美術館建成開館的目標，提高工程建設管理水平，有效保證工程進度、質量、安全和投資效益，規范建筑市場秩序，根據國家建設部《關于培育發展工程總承包和工程項目管理企業的指導意見》大力推進項目管理的要求，在深入調研分析政府投資公益性項目各種組織實施模式的基礎上，結合本項目特點，就本工程項目采用項目管理模式問題浙江美術館工程建設招標領導小組通過邀請議標并報省委省政府主要領導批示同意，省美術館建設協調小組專題會議研究，決定中國××公司為浙江美術館建設項目（以下稱本項目）項目管理承包實施單位。為明確浙江省××廳（以下簡稱甲方）和中國××公司（以下簡稱乙方）雙方的權利義務關系，本著平等互利，公平公正，誠實守信的原則，經雙方充分協商，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、本項目概況

1．1項目名稱：浙江美術館

1．2項目地點：位于玉皇山北麓、南山路的東段、萬松嶺隧道的西北部。

1．3項目規模

1．3．1用地面積：××m2

1．3．2建筑面積：××m2，其中地下部分建筑面積××平方米，地上部分建筑面積××平方米。

1．3．3綠化率：×× %

二、項目管理范圍及要求

1．工作模式

本項目采用委托管理的方式實施，甲方將整體工程的項目管理工作一次性委托乙方進行，乙方按合同約定成立專業的項目管理組（名單見附件一），承擔項目報批、招標代理、設計管理、采購管理、施工管理、設備及系統試運行管理、組織竣工驗收等服務，代表業主對工程項目進行質量、安全、進度、費用、合同、信息等的管理和控制，承擔相應的管理責任。

本項目所涉及的施工、采購等招投標決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項，由浙江美術館工程建設招標領導小組研究決定，特別重大的事項由招標領導小組提請省美術館建設協調小組審定。

2．工程范圍

本項目工程范圍：項目建設用地范圍內除二次裝修及布展以外的所有建設工程（以最后審定的設計圖紙為準）。

3．工作內容

3．1施工前期及施工中除項目立項、用地手續以外所有審批手續的辦理。

3．2設計管理，組織初步設計、和施工圖設計的管理及外部審查、修改、會審、批準等管理工作。設計的詳細內容詳見附件二《建設工程設計合同》。

3．3施工全過程的管理，協調設計、施工等有關單位之間的關系，并對施工質量、進度、安全、成本控制和竣工驗收等工作負責。

3．4負責施工、采購的招投標組織實施工作。

3．5在項目實施過程中，編制工程資金使用計劃，按工程的進度依據相關合同進行資金支付管理。

3．6其他與本項目工程有關的管理工作。

4．工作要求

4．1工程進度控制：本項目工程自甲方移交立項、規劃用地手續、完成拆遷及四通一平之日起至竣工驗收合格日止，期限為個月，即：個日歷天，年月竣工驗收。具體進度安排見附件三。

4．2質量要求：按照現行《建筑工程施工質量驗收統一標準》和國家、地方驗收標準有關規定，確保所有分項工程質量驗收一次性驗收合格，確保“錢江杯”、爭創“魯班獎”。

4．3安全要求：嚴格遵守國家和地方有關的安全規定，按照安全規范作業，對整個工程安全負責，確保安全文明施工，杜絕發生重大安全事故，杜絕重大機械設備損壞事故及負主要職責的重大交通事故，杜絕重大火災事故。

4．4投資控制：要從優化設計。招標采購及加強施工管理等各方面著手，嚴格將本項目總投資控制在投資預算范圍內。

4．5人員配備要求：乙方必須根據工程需要派出精干力量進行管理工作，乙方承諾將充分調動公司綜合力量，利用公司資源，創出浙江省政府投資項目管理品牌。具體人員名單需經甲方認可，工期內未經甲方同意不得撤換，各階段配備的人員必須及時到位，因工程需要增加管理人員時，乙方必須保證。

三、雙方的權利和義務

1．甲方的權利和義務

1．1權利

（1）決策權：甲方對工程規模、設計標準、采購（含招投標）、工程款項支付以及建設過程中的重大事項享有決策權及調整決策權。

（2）監督權：甲方享有美術館建設過程的監督權，可隨時派員檢查工程質量、進度、安全、物資數量和費用使用等項目有關的所有情況并有權對乙方提出改進意見。

1．2義務

（1）指派現場代表作為聯絡協調人，按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批準。

（2）按合同和工程實施的進度要求組織資金到位。

（3）協助乙方協調外部關系，為項目順利實施提供條件。

（4）甲方應當按合同規定就乙方書面提交應由甲方決定的本項目一切事宜作出書面決定。

（5）甲方應當在合同約定的時間內參加工程驗收、辦理移交手續。

（6）向乙方提供2-3間現場辦公用房和三路電話。

（7）甲方所有工程指令，必須通過乙方發布。

2．乙方的權利和義務

2．1權利

乙方在甲方委托的工程范圍內，代表甲方進行工程管理，享有以下權利：

（1）選擇工程分包人的建議權；

（2）對本項目建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計和使用功能要求，向甲方的建議權；

（3）按照甲方的授權以及國家的規定，完成施工、安裝、材料、設備采購的招標工作及合同談判，與分包方簽訂合同，并對合同進行管理。

（4）核查工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向施工方提出建議，并向甲方提出書面報告。

（5）主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向甲方報告。

（6）乙方有權按規定發布開工令、停工令，復工令。

（7）有權要求施工單位將安全施工專項費用單列用監督管理該專項費用的使用情況，在分包單位未使用時予以沒收；根據施工單位安全管理及與其合同的約定處置履約保證金。

（8）工程上使用材料和施工質量的檢驗權。

（9）工程施工進度的檢查、監督權。

（10）按規定審批工程變更。

2．2義務

（1）除本合同另有約定以外，辦理本項目所有報批手續，需要甲方提供相關資料或工作支持的，需提前向甲方提出。

（2）對施工全過程進行管理，全面實現本合同規定的工作要求目標。具體管理任務見甲方審定修改后的《項目管理方案》，包括開工前準備工作、施工過程管理以及竣工驗收組織管理等。需要甲方出面的事宜，需提前3天以書面形式提出。

（3）第一時間向甲方通報項目及與項目有關的重要信息；按月向甲方提交工程進度報告、項目成本報告、質量記錄及安全情況反映。

（4）組織對分包隊伍和供貨商的招標工作，負責推薦可供選擇的分包隊伍和供貨商供甲方決策。

（5）承擔乙方本身現場辦公的電話費、水電費等。

（6）負責本項目的監理工作。

（7）督促分包單位嚴格履行分包合同義務。

（8）接受甲方對項目管理的監督。

（9）本工程竣工驗收后，乙方向甲方移交符合規定的本項目工程竣工圖紙、文件、合同和其他資料等項目工程檔案材料并移交審計后的項目財務資料。

四、合同價款及支付

1．費用組成本次工程管理承包采用“成本＋項目管理費＋質量進度考核獎勵”的取費形式，具體定義如下：

1．1成本：指在本合同項目管理范圍內發生的與工程相關的所有支出。

本合同簽訂生效前，本項目中已發生的費用不計入上述成本。

1．2項目管理費：指乙方實施項目管理的酬金。

1．3質量進度考核獎勵：指雙方根據商定的質量進度考核目標，根據最終結果予以獎懲。

2．價款

根據本工程建設內容、規模、投資以及項目管理工作內容，本次工程管理承包費用總價暫定為人民幣貳億元整。各項費用按以下辦法確定：

2．1成本

（1）成本本著“按實結算”的原則，以實際發生的費用總和作為最終成本。

（2）所有政府規費外部評審費用等非合同開支，乙方必須事先編制預算，報甲方審批后實施。

2．2項目管理費

經充分協商，雙方確定項目管理費按項目成本的3%計取，暫定人民幣萬元整。

2．3獎罰

2．3．1工期獎罰金

（1）如乙方通過科學管理，合同工程提前通過竣工驗收，則每提前一天獎勵人民幣貳仟元。

（2）如因乙方原因導致工期延誤，則每延誤一天處以人民幣貳仟元的罰金。

2．3．2質量考核獎勵

如果乙方經過科學管理，合同工程獲得“錢江杯”，則甲方給予乙方創杯獎人民幣貳拾萬元。如獲得“魯班獎”，甲方給予乙方獎勵人民幣伍拾萬元。

3．價款支付

3．1成本費用：成本費用支付方式由甲、乙雙方本著有利于工程實施、提高管理水平的目的，按相關設計合同、采購合同、施工合同規定及項目進度要求，報財政直接支付給相關單位，并接受財政主管部門對項目財務活動的管理監督。

3．2根據《省級基本建設資金財政直接撥付管理試點辦法》的規定，乙方將根據分包合同及項目實際進度，提出資金使用計劃，經甲方確認后，報省財政廳直接撥款至分包單位。各分包單位開具以乙方為臺頭的發票，乙方匯總所有發票并復印加蓋財務章后供省財政廳和甲方備案。工程竣工驗收后三天內，乙方開具上述相應發票至甲方。

3．3項目管理費：

（1）合同簽訂并報財政廳批準后甲方即支付乙方項目管理費%定金，計￥（人民幣萬元整）。

（2）地下室土建工程完工并報財政廳批準后甲方即支付乙方項目管理費%進度款，計￥（人民幣萬元整）。

（3）大樓結頂并報財政廳批準后甲方即支付乙方項目管理費%進度款，計￥（人民幣萬元整）。

（4）工程竣工且工程結算報告經甲方核實并報財政廳批準后甲方即支付乙方項目管理費25%，計￥（人民幣萬元整）。

（5）乙方獲得工程“錢江杯”并報財政廳批準后，甲方即支付乙方余款。

3．3獎罰金：

（1）工期獎罰金在工程竣工后七日內結算；

（2）質量獎金在獲獎通知甲方并報財政廳批準后七日內支付。

五、工作周期

為保證工程順利實施，雙方約定工作周期如下：

1．乙方提交的書面申請，甲方應在收到申請后小時內予以審批或提出書面意見（遇節假日或特殊情況除外，重大事情特事特辦）。

2．甲方應在合同簽訂后日內向乙方移交項目立項、用地審批手續、用地紅線等基礎資料。

3．甲方應在開工前日完成用地范圍內的拆遷、場地平整等施工準備工作。

六、違約責任、索賠

1．由于甲方的原因致使工期延誤，則項目建設時間順延。由于乙方管理不到位，致使工期延誤，則乙方支付工期罰金。

由于甲方未按合同約定支付工程進度款，導致工程延期的，乙方不承擔延誤責任。工程款已到位，而工程進度滯后致使工期延誤的，則乙方支付工期罰金。

2．工程質量達不到合同約定質量標準，乙方負責修復完善達標，并須經有關部門鑒定合格，同時承擔因此引起的工期延誤違約責任。

3．工程建設中發生的安全事故，由乙方負責處理并承擔相應的責任。

七、合同變更

本合同重大變更問題由招標領導小組研究決定，特別重大的事項由招標領導小組提請省美術館建設協調小組審定。一般項目變更問題，由乙方項目部與甲方美術館籌建辦研究決定。施工中涉及的具體技術問題由項目部決定。

八、合同解除

1、甲方未能按合同規定支付相應進度款項，停止施工超過天，仍不支付進度款的，乙方有權解除合同。

2、乙方違反合同規定，致使合同無法履行或造成重大管理失誤的，甲方有權解除合同或另行委托第三方進行管理，由此造成的損失由乙方承擔。

九、爭議解決

因履行本合同發生爭議時，雙方應友好協商解決，協商不成的可提請項目所在地人民法院司法解決。

十、合同生效

1．本合同一式八份，正本兩份，雙方各持一份。副本六份，雙方各持三份。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效。

1． 本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂本合同補充協議。本協議的附件、圖紙、變更協議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方乙方

單位名稱：浙江省××廳單位名稱：中國××公司

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

單位地址：杭州市單位地址：杭州市××路338號

電話：電話：

傳真：傳真：

郵政編碼：郵政編碼：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號：

附件（略）

第二篇：項目代建合同

建設項目代建合同

甲方：

乙方：

為了強化項目建設的管理機制，實現項目建設專業化、規范化、科學化管理、保障政府建設資金使用的有效性和合理性，維護政府的最大利益，（以下簡稱“甲方”）委托（以下簡稱“乙方”）完成工程建設管理代理工作。根據《中華人民共和國法》，結合本工程具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同遵守。

一、建設管理代理項目情況

1、工程名稱：

2、建設地點：

3、建設規模：總建筑面積平方米。

4、進度要求：按乙方投標承諾執行，總工期天。

5、質量要求：優質主體結構，且竣工觀感得分≥85％。

二、項目組織機構

1、甲方成立項目建設機構或小組，負責監督、配合和協助乙方開展工作。

2、乙方成立項目代建管理機構，負責項目建設管理代理的全部相關事務。

三、建設管理代理工作范圍及權限

甲方委托乙方完成的全部項目建設過程管理服務工作。其具體內容如下：

（1）組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，選派項目管理人員；制定項目代建管理計劃（代建管理方案）和建設組織大鋼，并報市發改委批準和項目業主同意；收集、編制向甲方報送工程進度報告和管理工作報告。

（2）乙方在代建過程中應嚴格按照國家有關規定，對工程土建、水電、裝飾施工單位進行公開招標，土建總承包單位資質應達到二級（含二級）以上；受甲方委托獨立完成或協助完成材料采購、設備采購各階段的各類招標工作。工程建立應有甲方另行招標選定。

（3）負責該項目授權范圍內所涉及的所有經濟合同的談判工作，并與各工程承包單位或貨物供應單位簽訂合同，報甲方批準。

（4）按項目進度提出資金使用計劃，報送項目進度用款報告。

（5）按常州市發展和改革委員會批準的規模、建設標準、投資和建設期限，負責對該項目建設質量、進度、投資、合同、安全及文明施工等實施統一有效的管理，協調參建各單 1

位之間的關系。

（6）負責項目建設過程的管理工作，主要包括開工前準備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項工程的驗收、簽證，以及組織該項目的主體驗收、竣工驗收、工程結算和竣工結算，協助甲方辦理權屬登記，并在規定時間內向甲方辦理移交手續。

（7）負責各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項目竣工驗收后完整的移交給甲方。

（8）項目移交前，負責簽訂各類保修服務協議，負責工程保修期內的修復管理工作。

（9）負責完成本項目建設管理的風險管理、財務管理等工作，協助甲方配合政府審計部門完成對本項目的審計。

（10）在工程建設過程中，重大事項必須報市發改委備案、甲方同意并批準后組織實施。嚴禁在施工過程中利用施工洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，由乙方提出，經監理和甲方同意，報市發改委審批后，再按有關程序規定向其他相關管理部門報審。

四、甲方的權利

1、對本工程建設質量、進度和投資等重大事項有 最終的 決定權，建設過程中施工內容的 重大變更由乙方審核后報甲方確認。

2、有權擇優選擇工程監理單位；

3、對該項目各階段所涉及的招標文件進行審核，并監督各項招投標工作；

4、參與該項目施工、監理、材料和設備采購的合同談判，并對合同進行審查和確認；

5、參與該項目建設工程中的階段性驗收和竣工驗收；

6、對乙方的代建工作進行監督、提出合理要求；

五、乙方的權利

1、在甲方授權范圍內按照基本建設工作程序行使甲方委托的各項建設管理的職能，在本合同規定的建設管理代建工作范圍內從事該項目的各項管理工作。

2、在履行項目建設管理代建工作后，獲得合同約定的建設管理代建費及其他合理報酬權利。

3、乙方有權要求甲方在3個工作日內對其提出的書面函件予以明確的書面回復。

六、甲方的義務

1、為保證項目的順利進行，甲方應在本合同簽訂后合理的期限內向乙方提供與項目建設有關的技術資料、政府有關批準文件以及與該工程有關的其他資料，并保證上述資料的準確性、可靠性、完整性。

2、支持乙方順利完成代建工作，負責提供工程必要的項目建設條件和良好的外部環

境。

3、按工程管理代建合同約定及時、足額地支付工程建設費用；

4、該項目竣工驗收合格后28個工作日內，甲方應退還乙方提交的全部履約保證金。

5、由于建設工程中的重大變更引起的超投資事項，應按基建管理程序執行。

七、乙方的義務

1、按有關保密規定的要求，保守甲方機密；

2、乙方應在甲方的授權范圍內為了甲方的最大利益行使甲方各項建設管理的權利。

3、乙方應在甲方的授權范圍內，為甲方當好參謀助手，把好關，切實、優質地履行好服務工作。

4、乙方應嚴格按照國家基本建設程序，認真履行代建合同及投標書中工程管理的內容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設管理工作。對甲方負責，實現工程建設投資、工程進度、工程質量及安全目標。

5、乙方應根據本項目的建設規模和技術要求建立和健全與該工程建設管理相適應的組織機構，配備不低于投標書中承諾的管理及技術力量。

6、乙方負責建設工程和設備在國家規定保修期限內質量問題的解決。

7、乙方對本建設項目實行終身負責制。

八、工程中標價及其支付方式

1、該代建工程中標價元，其中含待建管理費元，招標范圍內造價一次死包，超支不補。

固定總價合同中約定的風險范圍：市場風險（包括采用新的驗收標準、材料價格波動，國家、省、市的有關政策風險等）、代建方的招標方案經踏勘后的現場條件。

風險范圍以外的合同價款調整結算方法：

（1）暫定材料價格

確定方式：暫定材料價由甲方和乙方共同招標確定供應商和價格，相關招標過程由乙方組織（包括招標文件的編制等），有甲方審定。

其結算根據甲方和乙方共同確定價格進行價差調整，調整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（2）暫定價項目

由甲方和乙方共同招標確定價格, 相關招標過程由乙方組織（包括招標文件的編制等），有甲方審定。

其結算根據甲方和乙方共同確定價格進行價差調整，調整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（3）鋼筋用量竣工結算時按實調整，結算單價按投標綜合單價執行。

（4）由于設計變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價的結算原則為：

①投標書中已有適用于變更工程的綜合單價，按投標書中已有的綜合單價結算； ②投標書中類似于變更工程的綜合單價，按投標書中已有的類似的綜合單價作相應調整后（如為材料價格調整、則材料價格確定按照暫定家材料價格的確定方式確定）結算；

③投標書中未有的類似綜合單價，結算原則為：有乙方依據《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2003）、04版《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》等計價規范，材料價格依據的信息指導價編制價格報經甲方，審計審核后再讓利作為結算價格。

1、按建設進度付款。項目各參建單位應按相關合同的約定和工程的實際進度情況向項目監理機構提交相關工程進度資料和工程進度款支付申請，經監理單位審核確定后報乙方和跟蹤審計單位共同審定同意并經甲方確認，在發改委批準的資金計劃額度內辦理支付手續。

2、工程開工7日內甲方支付中標價款扣除暫定價、暫估價、預留金部分的30％ ；

3、土建工程主體完工7日內付中標價款（扣除暫定價、暫估價、預留金部分）的XXXX（累計為中標價（扣除暫定價、暫估價、預留金部分）的XXX％）；

工程完工驗收合格后，經項目審計結束并向甲方支付完整、合格的項目資料后5個工作日內，甲方累計應向乙方支付的工程款總額為工程決算總價的XXX，剩余決算總價的1XXX除決算總價的XXX作為工程質量保修金外，余款一年內付清。

保修金在保修期結束后一周內無息返還全部保修金。

十、甲方違約責任

1、甲方未按約定的時間向乙方提交有關項目資料，乙方工作時間順延。

2、在工程正常進行的情況下，因甲方的原因造成工期延長、投資超概算由甲方負責。

十一、乙方違約責任

1、本工程如未達到乙方承諾的投標質量標準，乙方應、承擔所需整改費用，并接受不低于XXXXXXXX的經濟處罰（按投標自報比例計，但不低于本條規定）。

2、乙方在工程建設中，由于乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低于合同總價的XXXXX（按投標自報比例計，但不低于本條規定且以合同總價的XXXX為限）。

3、乙方未按國家有關規定，及時辦理有關批準手續，給甲方帶來資金和名譽損失，責

任由乙方負責。

4、乙方在投標文件中提供的建設管理項目負責人和各專業負責人不得變更，若要變更，必須事先征得甲方同意并得到甲方書面批準，且變更后的人員不得低于原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權終止合同。

5、甲方發現并有充分的證據證明乙方不能履行代建合同的義務和職責，或者代建工作達不到代建合同規定的標準，甲方有權終止該合同，沒收其提交的履約保證金。乙方還應承擔相應的賠償責任。

十二、合同爭議

甲、乙雙方在履行合同時發生爭議，應本著互相支持、互相理解的態度協商解決；雙方協商一致后可以對合同進行補充或變更；若協商不成，提請市仲裁委員中仲裁。

十三、其他約定事項

1、甲方負責的前期手續結束后，乙方應在甲方要求的時間內正式開工建設。

2、招標范圍內部分有特殊要求的工作內容，甲方有權另行選擇施工單位。造價在乙方投標報價中相應扣除。

3、所有招標文件、投標書、招標文件附件都作為此合同的內容。

4、合同一式肆份，甲方只執貳份，乙方只執貳份。

5、本合同未經事宜，雙方可簽訂補充協議。

6、本合同經甲、乙雙方簽章后生效。

甲方： 單位名稱（蓋章）乙方：單位名稱（蓋章）：

單位地址：單位地址：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地：簽訂地：

第三篇：代建項目合同

工程

融

資

代

建

合同

（示范文本）

甲方：阜康市

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經過友好協商、洽談，就該代建項目達成一致意見，訂立本合同。

一、建設規模及投資總額

1、項目名稱：工程

2、建設規模：

3、建設內容：

4、建設地點：

5、項目總投資：

（以上內容以政府批復和批準的投資概算為準）

二、項目代建內容及方式

1、代建內容：

乙方作為該項目的融資代建單位，負責整個項目的建設管理任務，具體包括：（1）項目的融資工作；（2）前期報建審批、規劃設計及辦理相關許可證等；（3）開工前的三通一平；（4）用地紅線以內的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設施工程；（5）竣工驗收、工程移交及工程財務決算編制工作；（6）與項目建設相關的其它事項。

2、代建方式：

（1）甲方負責委派工地代表對本項目的實施進行監督、管理、協調工作，根據項目管理規劃的內容對項目進行跟蹤管理。

（2）乙方負責根據工程特點，編制《項目管理規劃》；并承擔該項目的施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務決算編制工作。

3、融資方式：（全過程融資代建和建設實施階段管理代建）

三、代建項目的工期質量要求

1、代建項目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項目質量約定

（1）項目合格率100%。

（2）獲優良及其以上獎勵的工程項目，甲方按該項目獲獎部分工程造價的1%獎勵乙方。

（3）不合格工程，乙方除無條件返修至合格外另按該項目工程建造價2%給予處罰。

四、雙方責任及權限

1、甲方責任與權限

（1）負責協調乙方項目供地、拆遷工作，協調辦理建設項目的立項、勘察、規劃、設計、招標、監理、質量監督、三通一平等前期工作及相關辦證手續。

（2）負責監督項目建設進度、質量、控制項目成本，負責項目實施過程中的重大變更審核等工作。

（3）負責招標攔標價的審核確認。

（4）負責配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項目融資的必要條件。

2、乙方的責任及權限

（1）負責按項目總投資的30%向甲方支付保證金，待工程完工驗收后返還。

(2)負責按項目的融資計劃按時融資，并按工程進度及時支付資金給參建單位。

（3）負責按規定公開招標選擇符合資質條件的施工單位，負責辦理施工許可證等各項相關施工手續。

（4）負責在本合同簽訂后7天內向甲方提交完整的代建建設項目施工組織方案，包括項目管理機構、項目質量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。

（5）負責在工程項目進行施工招標前，完成施工圖設計審查備案和施工圖預算審查工作，并將相關資料報甲方。

（6）負責每月末7個工作日內向甲方遞交經總監理工程師和財政委派中介簽字確認的有關投資完成額、進度、質量情況的月度報表（詳見附表）；向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實際發生的費用清單及合同。

（7）負責及時將單項工程變更費用的變更項目及相關資料報甲方審核。

（8）負責在約定的時間內按合同約定的質量標準完成本合同所確定的代建范圍內的所有建安工程及其配套設施的建設。

（9）負責按國家、省、市有關規定，做好現場文明施工、安全生產。確保按甲方要求將建安工程定額直接費的1.2%作為文明施工安全生產措施費，用在該代建項目，不挪作他用，杜絕發生重大安全事故。

（10）負責在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關規定進行竣工驗收及移交工作，并負責辦理有關竣工驗收登記備案手續；負責按國家保修規定做好保修期內的質量保修工作。

五、工程建設成本結算的確定

1、工程建設成本包括：征地費用、拆遷費用、建安工程費、前期報建、審批、咨詢費及行政規費等、項目代建管理費、項目貸款利息、所應繳納的稅費與其它財務費用。

2、建安工程費、配套設施費按現執行公布的2004年昌吉地區相關定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應的費用定額按相應標準計算取費；本著節約、合理的原則，代建項目根據該項目所需最低資質標準確定具體取費費率（依招標文件為準）。前期報建、審批、規劃審查、招投標費、行政事業性規費，質監、安監、檢測檢驗費、監理費、規劃設計費等費用，經政府批準減免的費用相應扣除。

3、融資代建項目財務決算：在招標文件規定范圍內的工程量，財務決算按照工程清單計價方式進行決算。經甲方簽證的超出招標規定的工程量部分，參照類似工程計價或按定額計價方式進行決算。

六、投資回報及支付方式

（1）項目投資回報：現金回報和以項目投資參與土地公開出讓的出讓作為回報。

（2）通過銀行融資的代建項目按照銀行同期貸款基準利率計算。

（3）以現金回報方式回報的，在項目竣工結算驗收合格后，扣除工程保證金分三年支付，第一年30%，第二年30%，第三年40%。保證金在工程保修期滿后支付（不計利息）。

（4）采取以項目投資參與公開出讓土地形式回報的，項目竣工驗收合格一年內，乙方可將項目結算資金的70%用于參與任意一宗公開出讓土地的出讓。項目竣工驗收合格一年后，乙方可以將項目結算資金全部用于參與任意一宗地公開出讓土地的出讓。

（5）乙方以參與公開出讓土地形式回報的，應按照各級政府有關文件的規定到國土、規劃等部門辦理相關手續。

七、工程資金的管理

1、乙方根據當年市政府主導投資推進的重大重點項目投資計劃中確定的建設項目資金需求按項目建設進度適時融入資金，確保項目建設的資金需要，如需提前融資必須報政府批準后實施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建設財務管理規定》等法律法規，對項目建設資金進行管理。市財政局委派中介機構對項目實施全過程跟蹤監督。

八、決算審核及工程驗收

1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關規定組織竣工驗收。

2、竣工驗收合格后，乙方負責在規定時間內向市財政局報送竣工工程決算和財務決算。

3、工程竣工財務決算經市財政局審核批復后，作為工程結算的依據。

九、獎懲措施

1、乙方在項目建設管理過程中，應當嚴格依法進行勘察、設計、施工、監理、設備材料采購等招標工作。未經批準擅自邀請招標或不招標的，造成嚴重后果的，可以依法終止《項目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關責任。

2、乙方按本合同第四條第二款第七項中的規定辦理變更手續，若未按此規定擅自變更或變更后未及時按規定告知甲方的，其所發生的項目及費用在工程決算時一律不予認可，其費用由乙方承擔。因擅自變更而影響到工程質量的，要依法追究其相關責任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協商的原則，協商處理。并訂立書面補充協議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同條款若與政府出臺的新政策、新規定有沖突的，按新政策、新規定執行。

3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

（此頁無正文）

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開戶銀行開戶銀行

帳號帳號

二○年月日

第四篇：項目代建合同

建設工程項目代建合同

（樣本）

工程項目名稱：海聯創業園C-2地塊1#、2#、3#樓工程地點：南安市水頭鎮海聯創業園內委 托 人：各地塊所屬企業名稱代 建 人：福建省華源陽光工程管理有限公司簽訂日期：二○一一年四月二十日

項目代建合同

本合同雙方：

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規，經過雙方友好協商，特訂立以下合同，以資共同遵守：

一、代建工作內容

甲方委托乙方提供項目代建服務，范圍包括以下 四 項，時間為 2011年4月20日到工程竣工驗收，合同總金額按經審查的施工圖紙的建筑面積（含地下室面積）乘以每平方米壹元所得金額計算，：

1、經甲方同意，選擇監理單位并與之簽訂監理合同；審核監理費用的支付金額，但監理費用由甲方直接支付給監理人；

2、對甲方所建設的工程項目提出合理化建議，協助甲方簽訂施工合同；

3、協助甲方對工程項目進行管理；

4、協助甲方對工程建設資料進行歸檔備案。

二、雙方權利與義務

1、甲方權利和義務

（1）甲方需積極配合乙方完成合同規定的服務內容；

（2）甲方安排專人負責與乙方保持經常性聯系并協調工

作；

（3）甲方對乙方提供項目代建服務及時支付乙方相應的代

建費。

（4）甲方應對乙方與監理單位簽訂的《建設工程委托監

理合同》中有關委托人權利、責任及義務的條

款予以認可，并享有《建設工程委托監理合同》中所賦予的委托人權利，同時承擔《建設工程

委托監理合同》中所約定的委托人的法律責任

和義務。

2、乙方權利和義務

（1）乙方積極主動地根據甲方要求提供恰當的服務；

（2）乙方安排專人負責與甲方保持經常性聯系并協調工

作；

（3）在提供項目代建服務的同時時，從甲方處取得項目代

建費。

三、費用承擔與法律責任

1、除雙方事前商定，甲、乙雙方分別自行承擔在履行本合同各自義務時所發生的費用。

2、甲、乙雙方分別對自身在履行本合同中的各項活動承擔

全部法律責任。

3、乙方不對在其向甲方提供項目代建的過程中甲方人員的行為承擔任何商業或法律責任。

四、項目代建費及支付

1、甲方對乙方提供項目代建向乙方支付項目代建費用。如

項目代建以外幣計價，則該筆項目代建費按實際支付之日的中國人民銀行公布的匯率基準價折算成人民幣支付。

2、項目代建費支付方式：

（1）第一筆項目代建費應該在工程開工后一個月內由甲方

支付給乙方，金額為合同金額的50%。

（2）第二筆項目代建費應該在 工程竣工后10日內由甲方

支付給乙方，金額合同金額的50%。

五、保密與誠信原則

1、甲、乙雙方對本合同負有永久性保密義務。未經任何一

方書面同意，另一方不能將本合同提供或披露給任何第三方。如因本合同實施或根據法律法規的要求必須向第三方披露的，必須事先書面通知另一方并征得同意。

2、甲、乙雙方相互負有永久性保密義務。對在本合同履行

過程中得到的有關對方和其業務有關的信息、文件、資料和商業秘密等，未經對方書面同意，不能提供或披露給任何第三方。如因本合同實施或根據法律法規的要求必須向第三方披露的，必須事先書面通知對方并征得同意。

3、甲、乙雙方相互負有永久性誠信義務。任何一方都不得

單方面直接或間接地與通過對方認識的任何第三方進行有關的商業聯系。如因實施本合同必須進行聯系，須事先書面通知對方并征得同意。

4、以上各保密與誠信條款不因本合同的變更、修改或解除

而失效。

六、違約責任

本合同任何一方如違約，則另一方有權終止合同、追究違約責任并有權要求對方賠償相應損失和支付有關法律費用。

七、合同生效、修改與補充、終止

1、本合同自雙方代表簽署之日起生效。本合同簽署后，任

何一方未經另一方同意不得擅自變更和解除本合同及各項條款。

2、本合同的任何修改、補充或變更須經雙方達成書面合同

方能生效。經雙方同意，可就相關事項簽訂本合同的補充合同。補充合同與本合同具有同樣法律效力。有任何沖突或者不一致的，以補充合同為準。

3、代建人辦理完成項目移交手續，并收到代建報酬尾款

后，本合同即終止。

八、法律適用與爭議解決

1、本合同適用中華人民共和國法律法規。

2、甲、乙雙方因訂立、解釋或執行本合同發生爭議時，應

首先通過友好協商方式解決。如協商不能達成一致意見，任何一方均可將該項爭議向南安市仲裁委員會提出仲裁申請，并依該會有效的仲裁規則仲裁。

九、附則

1、本合同未盡事宜由雙方另行商定。

2、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執叁份，陸份合同具有

同等法律效力。

甲方：

代表簽字:

乙方：代表簽字:

日期：日期：

第五篇：工程委托項目管理(代建)合同(參考)

建設工程委托項目管理合同

（代建管理服務）

工程項目名稱：WTO研究中心樓和外籍教師招待所

委托人：上海對外貿易學院

管理人：珠海巨業建設項目管理有限公司

簽定地點：珠海市

簽訂日期：年月日

建設工程委托項目管理服務合同

委托人上海對外貿易學院與項目管理人上海建科建設監理咨詢有限公司經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、委托人委托管理人管理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下： 工程名稱：WTO研究中心樓和外籍教師招待所

工程地點：古北路620號

工程規模： 建筑面積8，000平方米

總投資： 1，256萬元人民幣

二、項目管理服務內容：

1、前期管理：

① 辦理建設工程規劃許可證；

② 負責項目各個階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發放

手續，并辦理相關的施工許可證；

③ 配合學校做好設計、施工、監理等招標的監督、協調，并提供

相關服務；

④ 協助學校進行設計工作的協調，提供優化建議，使其成果符合學校要求；

⑤ 協助學校對施工單位、主要設備供貨單位進行資質審查和能力

考察；

⑥ 項目的其他前期管理工作；

2、全過程項目協調

① 編制項目管理的工作內容和控制方法；

② 負責投資監理、工程監理的月報季度的工作報表報告的收

集整理和分析工作；

③ 負責協調投資監理工程監理之間的工作；

④ 其他項目管理工作。

3、合同管理

① 負責施工監理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查；

② 負責合同之條款費用和付款方式的初步審核；

③ 負責所有合同履行合同相關義務和權利的行使；

④ 負責合同糾紛的處理；

⑤ 負責與本項目有關的合同管理工作。

4、后期管理：

① 負責組織工程竣工驗收

② 負責檢查、督促工程監理單位對竣工圖、竣工資料及時審核； ③ 負責各配套專業部門、職能部門 和物業使用部門驗收手續的辦

理；

④ 負責本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作； ⑤ 負責項目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊，以及向有關

部門的移交；

⑥ 負責工程項目使用說明書的編制；

⑦ 負責項目的固定資產的登記、造冊，以及清單與實物的移交； ⑧ 其他有關的后期管理工作。

三、下列文件均為本合同的組成部分：

1、項目管理建議書（投標書）；

2、本合同標準條件；

3、本合同專用條件；

4、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

四、管理人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的項目管理業務。未經委托人書面許可，管理人不得將本合同項下的任何權利、義務轉讓給第三方。

五、委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向管理人支付報酬。

六、項目管理費用

1、計算依據

① 根據財政部《基礎建設財務管理若干規定》和上海市財政局《上

海市地方國有建設單位若干財務問題補充規定》等有關規定； ② 借鑒浦東新區財政局的浦財城（2001）11號文《浦東新區政府投

資項目代理建設單位管理費計取標準的若干規定》，計算本項目的管理費。

2、建安投資額及管理費費率

建筑安裝工程投資額（暫估）1256 萬元，管理費費率 3%，管理費用為37.68萬元：（大寫：人民幣 叁拾柒萬陸千捌佰元）。若建安工程造價出現調整（上下浮動超過20%的，則增減部分的項目管理費用及費率由雙方另行協商確定。但雙方另行協商確定的項目管理費

率最高不得超過3%）。

3、支付方式

① 合同簽訂后七天內預付管理費20%；

② 管理費支付按批準的工程月度已完工作量比例計算；

③ 支付時間：按月支付；

④ 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工

作報酬和額外工作報酬：（報酬=附加工作日數﹡600元/人日）。

七、履行本合同發生爭議，應協商解決，協商不成立的，由工程所在地人民法院管轄。

本合同自年月日開始實施，至月 完成。

本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執叁份。

委托人：（簽章）管理人：（簽章）珠海巨業建設項目管理有限公司住所：住所：珠海市香洲紅山路119號俊明苑之137-139 法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

開戶銀行：開戶銀行：珠海農信社香洲社營業部 賬號：賬 號：***2

郵編：郵 編：519075

電話：電 話：2651780

本合同簽訂于年月日