第一篇：項目代建合同

建設工程項目代建合同

（樣本）

工程項目名稱：海聯創業園C-2地塊1#、2#、3#樓工程地點：南安市水頭鎮海聯創業園內委 托 人：各地塊所屬企業名稱代 建 人：福建省華源陽光工程管理有限公司簽訂日期：二○一一年四月二十日

項目代建合同

本合同雙方：

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規，經過雙方友好協商，特訂立以下合同，以資共同遵守：

一、代建工作內容

甲方委托乙方提供項目代建服務，范圍包括以下 四 項，時間為 2011年4月20日到工程竣工驗收，合同總金額按經審查的施工圖紙的建筑面積（含地下室面積）乘以每平方米壹元所得金額計算，：

1、經甲方同意，選擇監理單位并與之簽訂監理合同；審核監理費用的支付金額，但監理費用由甲方直接支付給監理人；

2、對甲方所建設的工程項目提出合理化建議，協助甲方簽訂施工合同；

3、協助甲方對工程項目進行管理；

4、協助甲方對工程建設資料進行歸檔備案。

二、雙方權利與義務

1、甲方權利和義務

（1）甲方需積極配合乙方完成合同規定的服務內容；

（2）甲方安排專人負責與乙方保持經常性聯系并協調工

作；

（3）甲方對乙方提供項目代建服務及時支付乙方相應的代

建費。

（4）甲方應對乙方與監理單位簽訂的《建設工程委托監

理合同》中有關委托人權利、責任及義務的條

款予以認可，并享有《建設工程委托監理合同》中所賦予的委托人權利，同時承擔《建設工程

委托監理合同》中所約定的委托人的法律責任

和義務。

2、乙方權利和義務

（1）乙方積極主動地根據甲方要求提供恰當的服務；

（2）乙方安排專人負責與甲方保持經常性聯系并協調工

作；

（3）在提供項目代建服務的同時時，從甲方處取得項目代

建費。

三、費用承擔與法律責任

1、除雙方事前商定，甲、乙雙方分別自行承擔在履行本合同各自義務時所發生的費用。

2、甲、乙雙方分別對自身在履行本合同中的各項活動承擔

全部法律責任。

3、乙方不對在其向甲方提供項目代建的過程中甲方人員的行為承擔任何商業或法律責任。

四、項目代建費及支付

1、甲方對乙方提供項目代建向乙方支付項目代建費用。如

項目代建以外幣計價，則該筆項目代建費按實際支付之日的中國人民銀行公布的匯率基準價折算成人民幣支付。

2、項目代建費支付方式：

（1）第一筆項目代建費應該在工程開工后一個月內由甲方

支付給乙方，金額為合同金額的50%。

（2）第二筆項目代建費應該在 工程竣工后10日內由甲方

支付給乙方，金額合同金額的50%。

五、保密與誠信原則

1、甲、乙雙方對本合同負有永久性保密義務。未經任何一

方書面同意，另一方不能將本合同提供或披露給任何第三方。如因本合同實施或根據法律法規的要求必須向第三方披露的，必須事先書面通知另一方并征得同意。

2、甲、乙雙方相互負有永久性保密義務。對在本合同履行

過程中得到的有關對方和其業務有關的信息、文件、資料和商業秘密等，未經對方書面同意，不能提供或披露給任何第三方。如因本合同實施或根據法律法規的要求必須向第三方披露的，必須事先書面通知對方并征得同意。

3、甲、乙雙方相互負有永久性誠信義務。任何一方都不得

單方面直接或間接地與通過對方認識的任何第三方進行有關的商業聯系。如因實施本合同必須進行聯系，須事先書面通知對方并征得同意。

4、以上各保密與誠信條款不因本合同的變更、修改或解除

而失效。

六、違約責任

本合同任何一方如違約，則另一方有權終止合同、追究違約責任并有權要求對方賠償相應損失和支付有關法律費用。

七、合同生效、修改與補充、終止

1、本合同自雙方代表簽署之日起生效。本合同簽署后，任

何一方未經另一方同意不得擅自變更和解除本合同及各項條款。

2、本合同的任何修改、補充或變更須經雙方達成書面合同

方能生效。經雙方同意，可就相關事項簽訂本合同的補充合同。補充合同與本合同具有同樣法律效力。有任何沖突或者不一致的，以補充合同為準。

3、代建人辦理完成項目移交手續，并收到代建報酬尾款

后，本合同即終止。

八、法律適用與爭議解決

1、本合同適用中華人民共和國法律法規。

2、甲、乙雙方因訂立、解釋或執行本合同發生爭議時，應

首先通過友好協商方式解決。如協商不能達成一致意見，任何一方均可將該項爭議向南安市仲裁委員會提出仲裁申請，并依該會有效的仲裁規則仲裁。

九、附則

1、本合同未盡事宜由雙方另行商定。

2、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執叁份，陸份合同具有

同等法律效力。

甲方：

代表簽字:

乙方：代表簽字:

日期：日期：

第二篇：項目代建合同

建設項目代建合同

甲方：

乙方：

為了強化項目建設的管理機制，實現項目建設專業化、規范化、科學化管理、保障政府建設資金使用的有效性和合理性，維護政府的最大利益，（以下簡稱“甲方”）委托（以下簡稱“乙方”）完成工程建設管理代理工作。根據《中華人民共和國法》，結合本工程具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同遵守。

一、建設管理代理項目情況

1、工程名稱：

2、建設地點：

3、建設規模：總建筑面積平方米。

4、進度要求：按乙方投標承諾執行，總工期天。

5、質量要求：優質主體結構，且竣工觀感得分≥85％。

二、項目組織機構

1、甲方成立項目建設機構或小組，負責監督、配合和協助乙方開展工作。

2、乙方成立項目代建管理機構，負責項目建設管理代理的全部相關事務。

三、建設管理代理工作范圍及權限

甲方委托乙方完成的全部項目建設過程管理服務工作。其具體內容如下：

（1）組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，選派項目管理人員；制定項目代建管理計劃（代建管理方案）和建設組織大鋼，并報市發改委批準和項目業主同意；收集、編制向甲方報送工程進度報告和管理工作報告。

（2）乙方在代建過程中應嚴格按照國家有關規定，對工程土建、水電、裝飾施工單位進行公開招標，土建總承包單位資質應達到二級（含二級）以上；受甲方委托獨立完成或協助完成材料采購、設備采購各階段的各類招標工作。工程建立應有甲方另行招標選定。

（3）負責該項目授權范圍內所涉及的所有經濟合同的談判工作，并與各工程承包單位或貨物供應單位簽訂合同，報甲方批準。

（4）按項目進度提出資金使用計劃，報送項目進度用款報告。

（5）按常州市發展和改革委員會批準的規模、建設標準、投資和建設期限，負責對該項目建設質量、進度、投資、合同、安全及文明施工等實施統一有效的管理，協調參建各單 1

位之間的關系。

（6）負責項目建設過程的管理工作，主要包括開工前準備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項工程的驗收、簽證，以及組織該項目的主體驗收、竣工驗收、工程結算和竣工結算，協助甲方辦理權屬登記，并在規定時間內向甲方辦理移交手續。

（7）負責各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項目竣工驗收后完整的移交給甲方。

（8）項目移交前，負責簽訂各類保修服務協議，負責工程保修期內的修復管理工作。

（9）負責完成本項目建設管理的風險管理、財務管理等工作，協助甲方配合政府審計部門完成對本項目的審計。

（10）在工程建設過程中，重大事項必須報市發改委備案、甲方同意并批準后組織實施。嚴禁在施工過程中利用施工洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，由乙方提出，經監理和甲方同意，報市發改委審批后，再按有關程序規定向其他相關管理部門報審。

四、甲方的權利

1、對本工程建設質量、進度和投資等重大事項有 最終的 決定權，建設過程中施工內容的 重大變更由乙方審核后報甲方確認。

2、有權擇優選擇工程監理單位；

3、對該項目各階段所涉及的招標文件進行審核，并監督各項招投標工作；

4、參與該項目施工、監理、材料和設備采購的合同談判，并對合同進行審查和確認；

5、參與該項目建設工程中的階段性驗收和竣工驗收；

6、對乙方的代建工作進行監督、提出合理要求；

五、乙方的權利

1、在甲方授權范圍內按照基本建設工作程序行使甲方委托的各項建設管理的職能，在本合同規定的建設管理代建工作范圍內從事該項目的各項管理工作。

2、在履行項目建設管理代建工作后，獲得合同約定的建設管理代建費及其他合理報酬權利。

3、乙方有權要求甲方在3個工作日內對其提出的書面函件予以明確的書面回復。

六、甲方的義務

1、為保證項目的順利進行，甲方應在本合同簽訂后合理的期限內向乙方提供與項目建設有關的技術資料、政府有關批準文件以及與該工程有關的其他資料，并保證上述資料的準確性、可靠性、完整性。

2、支持乙方順利完成代建工作，負責提供工程必要的項目建設條件和良好的外部環

境。

3、按工程管理代建合同約定及時、足額地支付工程建設費用；

4、該項目竣工驗收合格后28個工作日內，甲方應退還乙方提交的全部履約保證金。

5、由于建設工程中的重大變更引起的超投資事項，應按基建管理程序執行。

七、乙方的義務

1、按有關保密規定的要求，保守甲方機密；

2、乙方應在甲方的授權范圍內為了甲方的最大利益行使甲方各項建設管理的權利。

3、乙方應在甲方的授權范圍內，為甲方當好參謀助手，把好關，切實、優質地履行好服務工作。

4、乙方應嚴格按照國家基本建設程序，認真履行代建合同及投標書中工程管理的內容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設管理工作。對甲方負責，實現工程建設投資、工程進度、工程質量及安全目標。

5、乙方應根據本項目的建設規模和技術要求建立和健全與該工程建設管理相適應的組織機構，配備不低于投標書中承諾的管理及技術力量。

6、乙方負責建設工程和設備在國家規定保修期限內質量問題的解決。

7、乙方對本建設項目實行終身負責制。

八、工程中標價及其支付方式

1、該代建工程中標價元，其中含待建管理費元，招標范圍內造價一次死包，超支不補。

固定總價合同中約定的風險范圍：市場風險（包括采用新的驗收標準、材料價格波動，國家、省、市的有關政策風險等）、代建方的招標方案經踏勘后的現場條件。

風險范圍以外的合同價款調整結算方法：

（1）暫定材料價格

確定方式：暫定材料價由甲方和乙方共同招標確定供應商和價格，相關招標過程由乙方組織（包括招標文件的編制等），有甲方審定。

其結算根據甲方和乙方共同確定價格進行價差調整，調整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（2）暫定價項目

由甲方和乙方共同招標確定價格, 相關招標過程由乙方組織（包括招標文件的編制等），有甲方審定。

其結算根據甲方和乙方共同確定價格進行價差調整，調整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（3）鋼筋用量竣工結算時按實調整，結算單價按投標綜合單價執行。

（4）由于設計變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價的結算原則為：

①投標書中已有適用于變更工程的綜合單價，按投標書中已有的綜合單價結算； ②投標書中類似于變更工程的綜合單價，按投標書中已有的類似的綜合單價作相應調整后（如為材料價格調整、則材料價格確定按照暫定家材料價格的確定方式確定）結算；

③投標書中未有的類似綜合單價，結算原則為：有乙方依據《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2003）、04版《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》等計價規范，材料價格依據的信息指導價編制價格報經甲方，審計審核后再讓利作為結算價格。

1、按建設進度付款。項目各參建單位應按相關合同的約定和工程的實際進度情況向項目監理機構提交相關工程進度資料和工程進度款支付申請，經監理單位審核確定后報乙方和跟蹤審計單位共同審定同意并經甲方確認，在發改委批準的資金計劃額度內辦理支付手續。

2、工程開工7日內甲方支付中標價款扣除暫定價、暫估價、預留金部分的30％ ；

3、土建工程主體完工7日內付中標價款（扣除暫定價、暫估價、預留金部分）的XXXX（累計為中標價（扣除暫定價、暫估價、預留金部分）的XXX％）；

工程完工驗收合格后，經項目審計結束并向甲方支付完整、合格的項目資料后5個工作日內，甲方累計應向乙方支付的工程款總額為工程決算總價的XXX，剩余決算總價的1XXX除決算總價的XXX作為工程質量保修金外，余款一年內付清。

保修金在保修期結束后一周內無息返還全部保修金。

十、甲方違約責任

1、甲方未按約定的時間向乙方提交有關項目資料，乙方工作時間順延。

2、在工程正常進行的情況下，因甲方的原因造成工期延長、投資超概算由甲方負責。

十一、乙方違約責任

1、本工程如未達到乙方承諾的投標質量標準，乙方應、承擔所需整改費用，并接受不低于XXXXXXXX的經濟處罰（按投標自報比例計，但不低于本條規定）。

2、乙方在工程建設中，由于乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低于合同總價的XXXXX（按投標自報比例計，但不低于本條規定且以合同總價的XXXX為限）。

3、乙方未按國家有關規定，及時辦理有關批準手續，給甲方帶來資金和名譽損失，責

任由乙方負責。

4、乙方在投標文件中提供的建設管理項目負責人和各專業負責人不得變更，若要變更，必須事先征得甲方同意并得到甲方書面批準，且變更后的人員不得低于原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權終止合同。

5、甲方發現并有充分的證據證明乙方不能履行代建合同的義務和職責，或者代建工作達不到代建合同規定的標準，甲方有權終止該合同，沒收其提交的履約保證金。乙方還應承擔相應的賠償責任。

十二、合同爭議

甲、乙雙方在履行合同時發生爭議，應本著互相支持、互相理解的態度協商解決；雙方協商一致后可以對合同進行補充或變更；若協商不成，提請市仲裁委員中仲裁。

十三、其他約定事項

1、甲方負責的前期手續結束后，乙方應在甲方要求的時間內正式開工建設。

2、招標范圍內部分有特殊要求的工作內容，甲方有權另行選擇施工單位。造價在乙方投標報價中相應扣除。

3、所有招標文件、投標書、招標文件附件都作為此合同的內容。

4、合同一式肆份，甲方只執貳份，乙方只執貳份。

5、本合同未經事宜，雙方可簽訂補充協議。

6、本合同經甲、乙雙方簽章后生效。

甲方： 單位名稱（蓋章）乙方：單位名稱（蓋章）：

單位地址：單位地址：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地：簽訂地：

第三篇：代建項目合同

工程

融

資

代

建

合同

（示范文本）

甲方：阜康市

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經過友好協商、洽談，就該代建項目達成一致意見，訂立本合同。

一、建設規模及投資總額

1、項目名稱：工程

2、建設規模：

3、建設內容：

4、建設地點：

5、項目總投資：

（以上內容以政府批復和批準的投資概算為準）

二、項目代建內容及方式

1、代建內容：

乙方作為該項目的融資代建單位，負責整個項目的建設管理任務，具體包括：（1）項目的融資工作；（2）前期報建審批、規劃設計及辦理相關許可證等；（3）開工前的三通一平；（4）用地紅線以內的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設施工程；（5）竣工驗收、工程移交及工程財務決算編制工作；（6）與項目建設相關的其它事項。

2、代建方式：

（1）甲方負責委派工地代表對本項目的實施進行監督、管理、協調工作，根據項目管理規劃的內容對項目進行跟蹤管理。

（2）乙方負責根據工程特點，編制《項目管理規劃》；并承擔該項目的施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務決算編制工作。

3、融資方式：（全過程融資代建和建設實施階段管理代建）

三、代建項目的工期質量要求

1、代建項目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項目質量約定

（1）項目合格率100%。

（2）獲優良及其以上獎勵的工程項目，甲方按該項目獲獎部分工程造價的1%獎勵乙方。

（3）不合格工程，乙方除無條件返修至合格外另按該項目工程建造價2%給予處罰。

四、雙方責任及權限

1、甲方責任與權限

（1）負責協調乙方項目供地、拆遷工作，協調辦理建設項目的立項、勘察、規劃、設計、招標、監理、質量監督、三通一平等前期工作及相關辦證手續。

（2）負責監督項目建設進度、質量、控制項目成本，負責項目實施過程中的重大變更審核等工作。

（3）負責招標攔標價的審核確認。

（4）負責配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項目融資的必要條件。

2、乙方的責任及權限

（1）負責按項目總投資的30%向甲方支付保證金，待工程完工驗收后返還。

(2)負責按項目的融資計劃按時融資，并按工程進度及時支付資金給參建單位。

（3）負責按規定公開招標選擇符合資質條件的施工單位，負責辦理施工許可證等各項相關施工手續。

（4）負責在本合同簽訂后7天內向甲方提交完整的代建建設項目施工組織方案，包括項目管理機構、項目質量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。

（5）負責在工程項目進行施工招標前，完成施工圖設計審查備案和施工圖預算審查工作，并將相關資料報甲方。

（6）負責每月末7個工作日內向甲方遞交經總監理工程師和財政委派中介簽字確認的有關投資完成額、進度、質量情況的月度報表（詳見附表）；向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實際發生的費用清單及合同。

（7）負責及時將單項工程變更費用的變更項目及相關資料報甲方審核。

（8）負責在約定的時間內按合同約定的質量標準完成本合同所確定的代建范圍內的所有建安工程及其配套設施的建設。

（9）負責按國家、省、市有關規定，做好現場文明施工、安全生產。確保按甲方要求將建安工程定額直接費的1.2%作為文明施工安全生產措施費，用在該代建項目，不挪作他用，杜絕發生重大安全事故。

（10）負責在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關規定進行竣工驗收及移交工作，并負責辦理有關竣工驗收登記備案手續；負責按國家保修規定做好保修期內的質量保修工作。

五、工程建設成本結算的確定

1、工程建設成本包括：征地費用、拆遷費用、建安工程費、前期報建、審批、咨詢費及行政規費等、項目代建管理費、項目貸款利息、所應繳納的稅費與其它財務費用。

2、建安工程費、配套設施費按現執行公布的2004年昌吉地區相關定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應的費用定額按相應標準計算取費；本著節約、合理的原則，代建項目根據該項目所需最低資質標準確定具體取費費率（依招標文件為準）。前期報建、審批、規劃審查、招投標費、行政事業性規費，質監、安監、檢測檢驗費、監理費、規劃設計費等費用，經政府批準減免的費用相應扣除。

3、融資代建項目財務決算：在招標文件規定范圍內的工程量，財務決算按照工程清單計價方式進行決算。經甲方簽證的超出招標規定的工程量部分，參照類似工程計價或按定額計價方式進行決算。

六、投資回報及支付方式

（1）項目投資回報：現金回報和以項目投資參與土地公開出讓的出讓作為回報。

（2）通過銀行融資的代建項目按照銀行同期貸款基準利率計算。

（3）以現金回報方式回報的，在項目竣工結算驗收合格后，扣除工程保證金分三年支付，第一年30%，第二年30%，第三年40%。保證金在工程保修期滿后支付（不計利息）。

（4）采取以項目投資參與公開出讓土地形式回報的，項目竣工驗收合格一年內，乙方可將項目結算資金的70%用于參與任意一宗公開出讓土地的出讓。項目竣工驗收合格一年后，乙方可以將項目結算資金全部用于參與任意一宗地公開出讓土地的出讓。

（5）乙方以參與公開出讓土地形式回報的，應按照各級政府有關文件的規定到國土、規劃等部門辦理相關手續。

七、工程資金的管理

1、乙方根據當年市政府主導投資推進的重大重點項目投資計劃中確定的建設項目資金需求按項目建設進度適時融入資金，確保項目建設的資金需要，如需提前融資必須報政府批準后實施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建設財務管理規定》等法律法規，對項目建設資金進行管理。市財政局委派中介機構對項目實施全過程跟蹤監督。

八、決算審核及工程驗收

1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關規定組織竣工驗收。

2、竣工驗收合格后，乙方負責在規定時間內向市財政局報送竣工工程決算和財務決算。

3、工程竣工財務決算經市財政局審核批復后，作為工程結算的依據。

九、獎懲措施

1、乙方在項目建設管理過程中，應當嚴格依法進行勘察、設計、施工、監理、設備材料采購等招標工作。未經批準擅自邀請招標或不招標的，造成嚴重后果的，可以依法終止《項目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關責任。

2、乙方按本合同第四條第二款第七項中的規定辦理變更手續，若未按此規定擅自變更或變更后未及時按規定告知甲方的，其所發生的項目及費用在工程決算時一律不予認可，其費用由乙方承擔。因擅自變更而影響到工程質量的，要依法追究其相關責任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協商的原則，協商處理。并訂立書面補充協議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同條款若與政府出臺的新政策、新規定有沖突的，按新政策、新規定執行。

3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

（此頁無正文）

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開戶銀行開戶銀行

帳號帳號

二○年月日

第四篇：代建合同[樣本]

建設單位：

代建合同

年

月

代建〔 〕第 號

日

代建合同

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據國家有關法律法規和龍巖經濟技術開發區有關文件精神，甲方委托乙方代為開發建設、管理 工程項目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工程代建相關事宜進行了充分協商，達成以下合同條款：

一、委托代建項目概況及主要技術經濟指標 工程名稱： 工程地點： 規劃建設用地面積：平方米 規劃建筑面積：≤平方米 規劃建筑容積率： 計劃總投資： 萬元 工程質量標準：合格

該代建項目規劃技術經濟指標，以有權機關批準為準。

二、委托事項

1、除 工程項目建設用地報批及征地、拆遷工作外，該項目其余建設手續和相關事項由乙 2

方負責。具體內容包括：建設用地規劃許可證、規劃審批、建設項目可行性研究報告、地災評估、建設用地預審、環評、立項審批、規劃設計方案、勘測定界技術報告、供地、人防、消防、防雷、防震、有線電視、工程地質勘察、三通一平（水通、電通、路通、場地平整）等工程建設必備手續的辦理及委托、審定、報批；單體建筑及其配套設施的設計施工安裝、監理的委托和工程建設的監督管理、竣工驗收，保修，代辦代建項目的所有權證和土地使用權證，代建項目的交接，工程建設檔案歸檔報備，委托前期物業管理等事項。

該代建 工程項目的所有建筑施工合同均由甲方作為發包方，乙方作為代建方，施工(服務)單位作為承包方進行三方簽訂。

2、對于須甲方作為項目建設單位（業主）審批手續（工程進度款、簽證等）的，甲方根據乙方的審批請求（指乙方的項目負責部門或項目負責人審批意見）給予及時辦理。

3、主要材料、設備品牌的確定由乙方提供報送甲方并由甲方確定或由甲方直接書面報告確定。

雙方針對某些具體事項另行協商達成協議的，從其約定。

三、裝修裝飾標準（以協議為準）

四、周轉備用金、工程進度款和管理費的支付

1、周轉備用金：為保證 工程項目建設順利實施，甲方同意在項目啟動前向乙方支付可行性研究報告批復的計劃總投資的5%作為乙方代建 項

目的周轉備用金，該備用金在工程建設期間不予抵扣甲方應付的工程進度款，只作為乙方辦理相關建設手續的預備費用及須繳納的政府部門收取的建設配套費。如已撥付的備用金不足時甲方根據乙方申報在此期工程進度款支付時一起給予撥付。

2、工程結算方式：按有權機關審核、審定、審計的結果結算。

3、工程進度款：乙方根據工程進度，于每月28日前向甲方申請當月工程進度款，委托方收到‘申請撥付進度款預算表’后，于七日內進行審核、審批，并將工程進度款撥付至受托方賬戶。同時委托乙方核定并直接向承包方支付相應款項（含前期的可研、設計、地勘等相關費用）。

委托代建的 工程項目建設工程竣工驗收后，乙方應在六個月內向審計部門提出申請，要求對委托代建項目的建設總費用進行審定，甲乙雙方根據審定通過的工程建設總費用，在三十日內進行對賬和結算，對尚未支付的工程建設費用，除了結算總價的5%（工程保修金），留待到代建項目交付使用滿一年后三十日內支付外，其余的95%工程建設費用經雙方對工程建設總費用進行結算清楚無異議后，甲方應在三十日內向乙方付清該余款（扣除已付的5%乙方代建項目的周轉備用金）。

4、代建管理費的支付：

代建管理費總額以審計部門審定后的代建項目建設總

費用的5%計取。

工程建設期間，甲方以審定的支付工程建設進度款為基數按5%計算代建管理費，并與工程進度款同期撥付且代建費應優先考慮，代建項目竣工驗收后，甲方根據審計部門審定的代建項目建設總費用與乙方進行管理費余款對賬核算，對賬核算后，扣除已付部分，支付至管理費總額的90%給乙方，其余管理費總額的10%尾款留待乙方建設工程備案資料歸檔完成后三十日內付清。

五、交地時間

甲方應在該代建項目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時間應經甲乙雙方書面簽字確認，若因征地拆遷糾紛致使乙方無法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應共同協調解決，由此造成無法如期完工的，建設工期順延。

六、賬務處理

甲方委托乙方代建的 工程項目，在建設過程中所發生的全部費用，均由乙方代為付款、會計核算并為之負責任。因代建項目屬政府投資建設項目，乙方除根據龍巖經濟技術開發區相關專題會議紀要精神收取代建管理費外，代建項目工程完工后全部費用支出都必須報審計部門審定，審定后的各類工程費用方可結賬。整個代建項目經審計部門審定后，三十日內將全部會計核算資料完整移交給甲方。

七、代建項目交付期限確定

代建項目交付期限由乙方根據國家法律法規及有關政策規定的建設工程各細分項目的國家定額工期加上預測其他原因致使乙方無法組織正常施工時間，由甲、乙雙方會商確定。

八、甲方的權利和義務

（一）權利

1、有權對代建項目工程質量和施工進度進行監督，并參與工程驗收工作（特別是隱蔽工程的驗收），對乙方提出的資金計劃進行審核，對代建項目的對外合同執行情況和資金使用情況進行監督。

2、有權對乙方所審核的工程建設費用進行復核審查，并根據工程進度實際給予修正。

3、有權對委托乙方代建的項目建設過程中的各個環節進行監督，對發現存在的問題有權要求乙方及時改正。

（二）義務

1、負責籌集代建項目建設資金，并按工程建設進度及時將工程進度款撥付給乙方，確保工程建設進度。

2、負責委托代建項目的建設用地選址、農用地轉用和土地征收報批工作、征地及拆遷的實施，及時交地給乙方。

3、會同乙方做好代建項目的建筑面積比例、設計要求（如底層、層高、總平面圖和配套設施）等。

4、會同乙方做好向最終用戶解釋代建項目建設規劃等

工作。

5、負責督促交付手續。非乙方原因造成的項目交付使用時間超出質量保修期的，乙方不承擔質量保修責任，確須保修的，保修費用由甲方承擔。

九、乙方的權利和義務

（一）權利

1、根據《建筑法》等國家法律法規及地方的政策規定對甲方委托代建的項目實施開發建設和管理。

2、按照本項目的立項批復要求，依法選定代建項目的設計、勘察、監理、施工企業。

3、通過對代建項目開發建設和管理收取代建管理費。

（二）義務

1、乙方必須就代建工程項目設立項目工程管理機構,派駐人員到相應工程現場實施項目管理，項目工程管理機構負責人經甲、乙雙方會商并書面確定，乙方調換項目工程管理機構負責人應書面報告甲方并經甲方同意。甲方有權要求乙方更換項目工程管理機構工作人員。

2、乙方必須分別向甲方提交工程項目管理工作月度、季度、半、報告（報告內容包括形象進度、質量、資金等內容）,甲方認為乙方有必要提交工程項目管理業務范圍的專項報告的，乙方應當提供。

3、乙方不得隨意在實施過程中采取洽商或者補簽其他協議等形式變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。

因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位出具設計變更單，并由乙方及時報甲方備案。

4、代建過程中若發生人員傷亡及其他安全事故，乙方應承擔相應的責任，及時做好善后工作，并通知甲方。

5、進行地基、基礎等隱蔽工程施工和驗收時，乙方應事先通知甲方到場監督。

6、乙方應嚴格執行國家財務會計制度和市財政有關規定，建立健全內部財務管理制度，嚴格管理。

7、對甲方委托的代建項目組織開發建設和管理，應符合《建筑法》等國家法律法規及地方的政策規定，并承擔相應法律責任。

8、負責本合同第二條約定的全部建設內容。

9、負責配合甲方做好完工項目交付使用等。

10、確保代建項目建設按甲方要求的工程建設期限如期完成，達到規定的質量、安全等標準，并負責工程質量缺陷整改、保修。

十、違約責任

1、甲方如未按本合同約定按時支付工程建設進度款及非乙方原因導致影響建設進度的，由此引起的工期延誤及法律和經濟責任由甲方承擔。

2、乙方如未在本合同約定的期限內將代建項目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費用等由乙方承擔（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。

3、乙方組織開發建設和管理的代建項目，如未按國家相關的法律法規及當地有關政策達到規定的質量、安全和裝修標準，造成無法交付使用或其他質量、安全事故等，均由乙方承擔相應的法律責任和經濟賠償。

4、因乙方原因未能按期完工，應按以下方式計算違約金: 違約金=管理費總額÷約定建設工期(日)×延長工期(日)

5、因乙方管理不當，造成項目投資額增加，應按以下方式計算違約金：

違約金=工程費用超支額×5%

十一、免責條款

在甲方委托代建的建設期限內，如發生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔違約責任。

十二、獎勵條款

乙方提前完工的，甲方對乙方進行獎勵，按以下方式計算獎金：

獎金=管理費總額÷約定建設工期(日)×提前工期(日)

十三、其他

1、本合同于 年 月 日在 簽訂。

2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執叁份，每份合同具有同等效力。

4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商，達成書

面補充協議書，與本合同具有同等法律效力。

甲 方：（章）建設單位

法定代表人：

聯系地址： 聯系電話：

開戶銀行： 帳號：

方：（章）代建單位

聯系地址： 聯系電話： 開戶銀行： 帳號：

乙 法定代表人：10

第五篇：代建合同

甲方：阜康市單位

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經過友好協商、洽談，就該融資代建項目達成一致意見，訂立本合同。

一、建設規模及投資總額

1、項目名稱：工程

2、建設規模：

3、建設內容：

4、建設地點：

5、項目總投資：

（以上內容以政府批復和批準的投資概算為準）

二、項目代建內容及方式

1、代建內容：

乙方作為該項目的代建單位，負責整個項目的建設管理任務，具體包括：（1）開工前的三通一平；（2）所有建安工程、配套設施工程；（3）工程移交及工程財務決算編制工作；（4）與項目建設相關的其它事項。

2、代建方式：乙方根據工程特點，負責項目施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務決算編制工作。

三、代建項目的工期質量要求

1、代建項目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項目質量約定

項目工程質量必須合格，獲優良及其以上獎勵的工程項目，甲方給予乙方適當獎勵。

四、雙方責任及義務

1、甲方權力與義務

（1）負責項目供地、拆遷工作，辦理建設項目的立項、勘察、規劃、設計等前期工作及相關手續。

（2）負責協調項目施工前“三通一平”工作。

（3）負責代建項目的招標。

（4）負責在招標前向審計局申報工程招標攔標價，由審計局對招標攔標價進行審核確認。

（5）負責監督項目建設進度、質量、控制項目成本。

（6）對項目實施過程中的重大變更，經監理、設計部門認定，向市發改委、財政局、審計局申報，由發改、財政、審計部門對變更審核確認。

（7）負責監理單位的招標并支付相關費用。

（8）負責組織代建項目竣工驗收及接交。

2、乙方的責任及義務

（1）負責向甲方提供資信證明，資金額不少于項目總投資的30%。

（2)負責按阜康市規定比例繳納勞務用工工資保證金，并保證勞務用工人員工資及時發放。

（3）負責按工程進度及時支付資金。

（4）負責在中標后7天內向甲方提交完整的代建建設項目施工組織方案，包括項目管理機構、項目質量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。

（5）負責及時將單項工程變更費用的變更項目及相關資料報甲方審核確認。

（6）負責在約定的時間內按合同約定的質量標準完成本合同所確定的代建范圍內的所有建安工程及其配套設施的建設。

（7）負責在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關規定進行竣工驗收及移交工作，并負責辦理有關竣工驗收登記備案手續；負責按國家保修規定做好保修期內的質量保修工作。

（8）乙方應向甲方移交乙方對項目設施的所有權力、利益及與項目場地有關的其它權利。

五、工程建設成本結算的確定

工程造價成本包括工程中標價、經濟簽證，按照在招標文件提供范圍內的工程量，依據工程清單計價方式進行決算。經相關部門簽證的超出招標文件提供的工程量部分，參照類似工程清單報價或按定額計價方式進行決算。關于建筑材料價格風險費用計取依據《關于建筑材料價格風險費用計取的指導意見》（新建標?2008?4號文件）執行。

六、支付方式：現金支付工程

七、工程資金的管理

1、乙方按照《公司法》、《基本建設財務管理規定》等法律法規，對項目建設資金進行管理。市財政局委派中介機構對項目實施全過程跟蹤監督。

2、審計、財政部門有權對乙方項目資金到位及使用情況進行檢查。

八、工程驗收及決算審核

1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關規定組織竣工驗收。

2、竣工驗收合格后，乙方負責在規定時間內向市相關部門報送竣工工程決算和財務決算，一般項目由市政府投資審計中心進行財務決算審計，如需委托中介機構的，由審計、財政部門委托認可的中介機構進行竣工決算審計（通過政府采購公開招標的中標單位）。

3、工程竣工財務決算經市審計局、財政局審核批復后，作為工程款結算的依據。

九、違約責任

1、甲方諸如土地糾紛、地面附著物等原因而影響乙方所代建基礎設施建設停工的，由甲方負責簽證，停工期間可順延代建制開發期限。

2、代建制期滿或項目財務決算審計完成三年后，甲方仍沒有付清乙方全部項目投資結算費用的，除質量保修金以外的未付部分，甲方應按銀行同期同類貸款基準利率的2倍向乙方支付融資利率。

3、乙方在項目建設管理過程中，應當嚴格按照國家標準施工建設，所交付工程必須為合格工程。

4、乙方按本合同第四條第二款第六項中的規定辦理變更手續，若未按此規定擅自變更或變更后未經甲方確認的，其所發生的費用在工程決算時一律不予認可，其費用由乙方承擔。因擅自變更而影響到工程質量的，要依法追究其相關責任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協商的原則，協商處理。并訂立書面補充協議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同一式玖份，自簽訂之日起生效。

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開戶銀行開戶銀行

帳號帳號

年月日年月日