第一篇：浙江省政府項目代建合同

浙江省政府投資項目委托代建合同《示范文本》

項目名稱：

委托單位（印章）：

代建單位（印章）：

使用單位（印章）：

××××年××月××日

浙江省發展和改革委員會制

浙江省政府投資項目委托代建合同書

項目名稱： 項目委托人：

項目代建人：

項目使用人：

根據《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規定》，為保證政府投資建設代建項目的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經委托人、代建人與使用人三方協商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：

項目總投資：（萬元人民幣）（以批準的投資概算或經批準的調整投資額為準，含上地、建安工程費用及相關規費等）。

建設地點：。

建設規模：。

建設內容：。

二、代建方式和代建工作范圍與內容

1、代建方式。

（①前期工作代理，②建設實施代建，③全過程代建）

2、代建工作范圍與內。

（①前期工作代理范圍與內容：組織項目可研、工程勘察、初步設計編制；辦理可研報告、初步設計、土地征用、拆遷、環保、消防等手續。②建設實施代建范圍與內容：組織施工圖設計、施工、監理、設備材料選購等；辦理工程規劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等手續；工程合同的洽談簽訂與履約的監督管理；編制年度計劃，投資計劃、用款計劃申請；工程中間驗收、編制工程決算報告、竣工驗收、基建建帳、資產和建設檔案移交、工程保修等。⑧全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內容。）

三、代建項目管理目標

投資控制金額：（萬元人民幣）（以批準的初步設計投資概算或代建單位投標報價為準）。

工程質量標準：。建設工期要求（自正式開工之日起計）：。

代建管理期限（合同簽約后》（① 個日歷天②至本項目前期工作結束③至本項目保修期結束）。

四、代建管理費

費率： %（①按項目投資額②按實際中標價）。

金額（大寫）： 元人民幣。

￥： 元。

五、本合同由以下文件組成：

1、三方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件

2、委托代建合同書

3、合同條款

4、附加條款

5、中標通知書

6、投標文件及其附件

7、招標文件及其附件（詢標紀要）等

8、初步設計審查批復文件

9、國家建設標準、規范及有關技術文件

構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進行解釋。

六、本合同中的有關詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協助代建人完成代建工作。

十、本合同一式九份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各執叁份。

委托人：（簽章）代建人：（簽章）使用人：（簽章）代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）代表人：（簽章）地址： 地址： 地址： 郵編： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 電話：

本合同簽于 年 月 日

第一部分：合同條款

第一章 詞語定義、適用的法律法規、語言

第一條 詞語定義

下列詞語除附加條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

（1）“項目”是指委托人和使用人委托實施代建的工程。

（2）“委托人”是指代表政府出資人委托代建任務，并對代建項目相關各方行使綜合監管職能的一方。

（3）“代建人”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。

（4）“使用人”是指對代建項目提出要求，對代建項目及代建人行使監督管理權利，協助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用管理的一方。

（5）“項目管理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。

（6）“項目負責人”是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。

（7）“正常工作”是指三方在合同中約定委托的代建工作。

（8）“附加工作”是指：①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協議另外增加的工作內容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續時間而增加的工作。

（9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代建業務的工作。

（10）“日（天）”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

（11）“月”是指根據公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。

（12）“專業工作單位”是指代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。第二條 合同適用的法律及代建依據：《建設工程項目管理試行辦法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規定》等，本合同文件適用國家現行的法律和行政法規。

當與合同有關的法律及代建依據發生變化導致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協商，協商不成的自動終止，各方對此均無需承擔違約責任。

第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 合同各方的權利

委托人權利

第四條 委托人有權對代建項目進行稽查和監管，對違規行為予以糾正。

第五條 委托人有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。

第六條 委托人有權要求代建人賠償因未能履行代建合同，擅自變更建設內容，擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失或投資增加額。

第七條 委托人或根據使用人的意見有權要求代建人更換不稱職的項目管理部工作人員。

代建人權利

第八條 代建人根據委托人和使用人的授權以及有關法律、法規的規定、享有以下項目建設的組織、管理及協調權：

（1）根據有關規定，通過招標等方式，組織選擇專業工作單位，并負責有關合同的洽談和簽訂以及監督合同履行的全過程。

（2）管理各類承包、供貨、服務合同，按合同規定處臵相關問題。審核、簽證工程進度報表。

（3）對項目建設資金的使用進行管理，并按進度向委托人和使用人提交支付計劃。

（4）在初步設計批復范圍內，審核、簽證工程變更。

（5）與有關單位商定處理保修返修內容與費用。

（6）負責項目各參與方的組織協調工作。

第九條 代建人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。有權拒絕使用人提出的超出初步設計批復的變更要求。第十條 代建人有權取得代建報酬，并有權按合同條款約定從項目投資節余額中提取獎酬金。

代建管理費計算方法：。

項目代建管理費包括為完成本項目管理服務可能發生的全部費用及合理的利潤和應繳納的稅金。（不包括項目建設和審批過程中政府規定要交納的規費及與工程有關的招標代理費等涉及到的相關咨詢服務費用）。

附加工作報酬計算方法：。

額外工作報酬計算方法：。

第十一條 代建人有權按合同約定從項目投資節余額中提取獎酬金。

代建人節約建設資金時，應向委托人和使用人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內容和方法計取：

節約資金獎勵金額二工程費用節省額×獎勵比率（%）（%提取，總額一般不超過代建管理費總額，最高不超過200萬元）。

注：“工程費用節省額”，指經過評估的，代建人全面履行合同約定的代建項目建設內容、質量標準等前提下的建設資金合理節省額。計算公式如下：

工程費用節省額＝（初步設計概算＋經批準的工程變更費用+經批準的調價額）－經審計的決算額。

使用人權利

第十二條 使用人有權對代建項目進行監督，有權對代建人的工作計劃、步驟等實施情況進行監督，并向委托人反映各種問題。

第十三條 使用人有權對工程設計內容的合理性進行審查，并對不符合規定要求的項目設計成果，向委托人提出變更建議。

第十四條 使用人有權對偏離經批準的項目建設內容的情況提出意見，并按相關規定要求于以糾正。

第三章 合同各方的義務與責任

委托人義務與責任

第十五條 委托人應負責協調代建人、使用人及與代建項目有關的政府各行政主管部門的關系。第十六條 委托人應監督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項目的竣工驗收和移交。

委托人、代建人、使用人三方同意按照國家有關法律法規和行業規定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負責接收。

第十七條 委托人應負責代建項目實施年度投資計劃編制與管理。

第十八條 委托人應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。

委托人的聯系人：。

第十九條 委托人應在代建工作完成后，組織對代建單位進行客觀、全面、公正的績效評價。

第二十條 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

代建人義務與責任

第二十一條 代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規、維護委托人和使用人的合法權益。

第二十二條 代建人在簽訂代建合同的同時，應按項目代建委托合同代建管理費總價的——%向委托人提交履約保證金（在竣工驗收后一周內退還）。

第二十三條 代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要且與投標文件承諾相一致的項目管理部，按照代建工作范圍和內容完成代建工作。并按以下約定向使用人和委托人提供項目進展報告。

代建人的項目負責人：。

代建人匯報代建工作進展的方式和時間：每月 日以書面方式提交。

（1）定期信息文件。根據建設管理服務工程項目、范圍及內容，隨工程施工進度向使用人和委托人報送建設管理服務月報，其主要內容為： A．施工質量情況； B．工程進度情況；

C．進場施工機械設備及勞動力動態； D．合同變更和工程變更情況； E．工程款支付情況； F．建設管理服務情況； G．工程建設大事記； H．其他。

（2）不定期報告。根據建設管理服務的進展情況，按使用人的要求，不定期提交情況報告，主要內容（包括但不限于）為：

久關于工程優化設計或變更或施工進展的建議； B．資金、資源投入及合理配臵的建議； C．工程進展預測分析報告； D．合理要求提交的其他報告；

E．工程分階段驗收、竣工驗收建設管理服務報告。

（3）建設管理服務過程報告。按使用人或委托人的要求，不定期提交情況報告，主要內容（包括但不限于）為： A．施工措施計劃、施工進度調整批復文件； B．項目管理協調會議紀要； C．其他項目代建業務往來文件； D．質量事故處理文件。

第二十四條 代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容。超出初步設計批復范圍的變更，由設計或施工承包商提出，經代建人與相關方協調后，由代建人報使用人核準、委托人審定。

第二十五條 代建人應按有關規定選擇專業工作單位，并接受委托人和使用人監督。

第二十六條 代建人應根據項目進度需要，向使用人提出資金使用計劃。

第二十七條 代建人應嚴格執行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托人和使用人監督。

第二十八條 代建人應在項目建成后，及時完成竣工、決算、審核等相關工作。協助委托人竣工驗收，編制項目竣工決算報告，配合做好竣工決算審查和項目審計工作。并將驗收合格的項目在規定時間內向使用人辦理移交手續。

第二十九條 代建人應在項目移交前，組織簽訂保修服務協議，監督落實項目移交后的工程保修責任。第三十條 代建人應根據使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。

第三十一條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料等整理匯編，向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。

第三十二條 代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

代建人在責任期（項目開工建設至交付使用止）內，因代建人管理失職，造成項目建設內容、建設規模、建設標準發生變化，致使工期延長、投資增加或其它經濟損失的，代建人同意按以下約定承擔責任，賠償違約損失，違約賠償金額不超過履約保證金和代建管理費之和：

（1）項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，其違約賠償金按超出數額的 %計扣。

（2）安全事故

A．發生了人身死亡事故或兩起及以上重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費的 %計扣；

B．發生了人身傷害等重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費的 %計扣。

（3）工程質量事故

A．人發生了特大質量事故或兩起以上相同性質的重大質量事故的，其違約賠償金按代建管理費的 %計扣；

B．發生了重大質量事故的，其違約賠償金按代建管理費的 %計扣。

發生了上述A、B兩款任何一類事故時，除違約賠償外，委托方將視情況有權單方面中止合同，并依法追究相應責任。

（4）未按合同約定期限完成代建工作的，對超出日期的違約賠償金按 元／日計扣。

（5）違約賠償金從履約保證金中計扣。履約保證金不足以扣除的，相應扣減項目代建管理費。

（6）違反保修期內義務的違約責任在保修協議中另行商定。使用人義務與責任

第三十三條 使用人應為代建工作提供必要條件，主要內容（包括但不限于）為：

（1）根據代建項目的建設內容、建設規模、建設標準和投資額，提供詳細的項目使用（或功能）要求，提供時間：。

（2）為代建人辦理與代建項目有關的各種審批手續提供必要的資料與協助。

（3）按合同約定為代建人提供必要的現場辦公和生活條件：。

第三十四條 使用單位應對政府資金使用情況進行監督，負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措和代建項目資金使用年度投資計劃申報，并按政府投資代建項目年度計劃和合同條款約定支付款項。

第三十五條 使用人應對專業工作單位的選擇過程進行監督。

第三十六條 使用人應對代建項目的工程質量和施工進度進行監督，配合完成工程驗收，按有關規定辦理項目接收手續。

第三十七條 使用人應根據工作需要，組織相應的工作班子，并應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。

使用人的聯系人：。

第三十八條 使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。

第三十九條 使用人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：

核撥建設資金：代建人按照工程進度情況上報資金使用計劃。經審核確認后 天內，按照財政有關管理辦法撥付。

代建管理費按照以下方式進行支付：

（1）合同簽訂后 日內，支付代建管理費總價 %的預付款；

（2）完成初步設計批復后 日內，支付代建臂理費總價的 %；

（3）主體工程通過中間驗收 日內，支付代建管理費總價的 %：

（4）工程竣工驗收合格后 日內，支付代建管理費總價的 %；

（5）工程交付使用并決算審計后 日內，支付至代建管理費總價的 %；（6）剩余 %尾款，待竣工驗收合格滿 年后（或保修期結束后）結清。

第四十條 使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

第四章 合同生效、變更與終止

第四十一條 本合同自簽訂之日起生效。

第四十二條 由于委托人或使用人的原因致使代建工作發生延誤、暫停或終止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時書面通知委托人和使用人，委托人和使用人應采取相應的措施。由于委托人和使用人未采取相應措施，代建人可繼續暫停執行全部或部分代建業務，在暫停一個月后，代建人有權提出解除合同。委托人和使用人分別承擔相應的違約責任。

第四十三條 當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人和使用人可發出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。

第四十四條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。在取得其他各方同意后，經各方協議變更或解除合同。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

第四十五條 代建人與使用人辦理完成項目移交手續，并經委托人審核通過工程決算，代建人履行項目保修期責任收到代建管理費尾款后，本合同即終止。

第五章 爭議、索賠和免責

第四十六條 在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調后爭議仍未解決時，約定如下：提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。

第四十七條 合同各方有權就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

第四十八條 因政策因素和不可抗力導致合同不能全部或部分履行時，合同各方通過協商解決。不可抗力包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。或出現較大偏離建設工程客觀規律的情況。

第二部分：附加條款（根據需要，由合同各方協商確定）：。

第二篇：項目代建合同

建設項目代建合同

甲方：

乙方：

為了強化項目建設的管理機制，實現項目建設專業化、規范化、科學化管理、保障政府建設資金使用的有效性和合理性，維護政府的最大利益，（以下簡稱“甲方”）委托（以下簡稱“乙方”）完成工程建設管理代理工作。根據《中華人民共和國法》，結合本工程具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同遵守。

一、建設管理代理項目情況

1、工程名稱：

2、建設地點：

3、建設規模：總建筑面積平方米。

4、進度要求：按乙方投標承諾執行，總工期天。

5、質量要求：優質主體結構，且竣工觀感得分≥85％。

二、項目組織機構

1、甲方成立項目建設機構或小組，負責監督、配合和協助乙方開展工作。

2、乙方成立項目代建管理機構，負責項目建設管理代理的全部相關事務。

三、建設管理代理工作范圍及權限

甲方委托乙方完成的全部項目建設過程管理服務工作。其具體內容如下：

（1）組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，選派項目管理人員；制定項目代建管理計劃（代建管理方案）和建設組織大鋼，并報市發改委批準和項目業主同意；收集、編制向甲方報送工程進度報告和管理工作報告。

（2）乙方在代建過程中應嚴格按照國家有關規定，對工程土建、水電、裝飾施工單位進行公開招標，土建總承包單位資質應達到二級（含二級）以上；受甲方委托獨立完成或協助完成材料采購、設備采購各階段的各類招標工作。工程建立應有甲方另行招標選定。

（3）負責該項目授權范圍內所涉及的所有經濟合同的談判工作，并與各工程承包單位或貨物供應單位簽訂合同，報甲方批準。

（4）按項目進度提出資金使用計劃，報送項目進度用款報告。

（5）按常州市發展和改革委員會批準的規模、建設標準、投資和建設期限，負責對該項目建設質量、進度、投資、合同、安全及文明施工等實施統一有效的管理，協調參建各單 1

位之間的關系。

（6）負責項目建設過程的管理工作，主要包括開工前準備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項工程的驗收、簽證，以及組織該項目的主體驗收、竣工驗收、工程結算和竣工結算，協助甲方辦理權屬登記，并在規定時間內向甲方辦理移交手續。

（7）負責各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項目竣工驗收后完整的移交給甲方。

（8）項目移交前，負責簽訂各類保修服務協議，負責工程保修期內的修復管理工作。

（9）負責完成本項目建設管理的風險管理、財務管理等工作，協助甲方配合政府審計部門完成對本項目的審計。

（10）在工程建設過程中，重大事項必須報市發改委備案、甲方同意并批準后組織實施。嚴禁在施工過程中利用施工洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，由乙方提出，經監理和甲方同意，報市發改委審批后，再按有關程序規定向其他相關管理部門報審。

四、甲方的權利

1、對本工程建設質量、進度和投資等重大事項有 最終的 決定權，建設過程中施工內容的 重大變更由乙方審核后報甲方確認。

2、有權擇優選擇工程監理單位；

3、對該項目各階段所涉及的招標文件進行審核，并監督各項招投標工作；

4、參與該項目施工、監理、材料和設備采購的合同談判，并對合同進行審查和確認；

5、參與該項目建設工程中的階段性驗收和竣工驗收；

6、對乙方的代建工作進行監督、提出合理要求；

五、乙方的權利

1、在甲方授權范圍內按照基本建設工作程序行使甲方委托的各項建設管理的職能，在本合同規定的建設管理代建工作范圍內從事該項目的各項管理工作。

2、在履行項目建設管理代建工作后，獲得合同約定的建設管理代建費及其他合理報酬權利。

3、乙方有權要求甲方在3個工作日內對其提出的書面函件予以明確的書面回復。

六、甲方的義務

1、為保證項目的順利進行，甲方應在本合同簽訂后合理的期限內向乙方提供與項目建設有關的技術資料、政府有關批準文件以及與該工程有關的其他資料，并保證上述資料的準確性、可靠性、完整性。

2、支持乙方順利完成代建工作，負責提供工程必要的項目建設條件和良好的外部環

境。

3、按工程管理代建合同約定及時、足額地支付工程建設費用；

4、該項目竣工驗收合格后28個工作日內，甲方應退還乙方提交的全部履約保證金。

5、由于建設工程中的重大變更引起的超投資事項，應按基建管理程序執行。

七、乙方的義務

1、按有關保密規定的要求，保守甲方機密；

2、乙方應在甲方的授權范圍內為了甲方的最大利益行使甲方各項建設管理的權利。

3、乙方應在甲方的授權范圍內，為甲方當好參謀助手，把好關，切實、優質地履行好服務工作。

4、乙方應嚴格按照國家基本建設程序，認真履行代建合同及投標書中工程管理的內容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設管理工作。對甲方負責，實現工程建設投資、工程進度、工程質量及安全目標。

5、乙方應根據本項目的建設規模和技術要求建立和健全與該工程建設管理相適應的組織機構，配備不低于投標書中承諾的管理及技術力量。

6、乙方負責建設工程和設備在國家規定保修期限內質量問題的解決。

7、乙方對本建設項目實行終身負責制。

八、工程中標價及其支付方式

1、該代建工程中標價元，其中含待建管理費元，招標范圍內造價一次死包，超支不補。

固定總價合同中約定的風險范圍：市場風險（包括采用新的驗收標準、材料價格波動，國家、省、市的有關政策風險等）、代建方的招標方案經踏勘后的現場條件。

風險范圍以外的合同價款調整結算方法：

（1）暫定材料價格

確定方式：暫定材料價由甲方和乙方共同招標確定供應商和價格，相關招標過程由乙方組織（包括招標文件的編制等），有甲方審定。

其結算根據甲方和乙方共同確定價格進行價差調整，調整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（2）暫定價項目

由甲方和乙方共同招標確定價格, 相關招標過程由乙方組織（包括招標文件的編制等），有甲方審定。

其結算根據甲方和乙方共同確定價格進行價差調整，調整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（3）鋼筋用量竣工結算時按實調整，結算單價按投標綜合單價執行。

（4）由于設計變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價的結算原則為：

①投標書中已有適用于變更工程的綜合單價，按投標書中已有的綜合單價結算； ②投標書中類似于變更工程的綜合單價，按投標書中已有的類似的綜合單價作相應調整后（如為材料價格調整、則材料價格確定按照暫定家材料價格的確定方式確定）結算；

③投標書中未有的類似綜合單價，結算原則為：有乙方依據《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2003）、04版《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》等計價規范，材料價格依據的信息指導價編制價格報經甲方，審計審核后再讓利作為結算價格。

1、按建設進度付款。項目各參建單位應按相關合同的約定和工程的實際進度情況向項目監理機構提交相關工程進度資料和工程進度款支付申請，經監理單位審核確定后報乙方和跟蹤審計單位共同審定同意并經甲方確認，在發改委批準的資金計劃額度內辦理支付手續。

2、工程開工7日內甲方支付中標價款扣除暫定價、暫估價、預留金部分的30％ ；

3、土建工程主體完工7日內付中標價款（扣除暫定價、暫估價、預留金部分）的XXXX（累計為中標價（扣除暫定價、暫估價、預留金部分）的XXX％）；

工程完工驗收合格后，經項目審計結束并向甲方支付完整、合格的項目資料后5個工作日內，甲方累計應向乙方支付的工程款總額為工程決算總價的XXX，剩余決算總價的1XXX除決算總價的XXX作為工程質量保修金外，余款一年內付清。

保修金在保修期結束后一周內無息返還全部保修金。

十、甲方違約責任

1、甲方未按約定的時間向乙方提交有關項目資料，乙方工作時間順延。

2、在工程正常進行的情況下，因甲方的原因造成工期延長、投資超概算由甲方負責。

十一、乙方違約責任

1、本工程如未達到乙方承諾的投標質量標準，乙方應、承擔所需整改費用，并接受不低于XXXXXXXX的經濟處罰（按投標自報比例計，但不低于本條規定）。

2、乙方在工程建設中，由于乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低于合同總價的XXXXX（按投標自報比例計，但不低于本條規定且以合同總價的XXXX為限）。

3、乙方未按國家有關規定，及時辦理有關批準手續，給甲方帶來資金和名譽損失，責

任由乙方負責。

4、乙方在投標文件中提供的建設管理項目負責人和各專業負責人不得變更，若要變更，必須事先征得甲方同意并得到甲方書面批準，且變更后的人員不得低于原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權終止合同。

5、甲方發現并有充分的證據證明乙方不能履行代建合同的義務和職責，或者代建工作達不到代建合同規定的標準，甲方有權終止該合同，沒收其提交的履約保證金。乙方還應承擔相應的賠償責任。

十二、合同爭議

甲、乙雙方在履行合同時發生爭議，應本著互相支持、互相理解的態度協商解決；雙方協商一致后可以對合同進行補充或變更；若協商不成，提請市仲裁委員中仲裁。

十三、其他約定事項

1、甲方負責的前期手續結束后，乙方應在甲方要求的時間內正式開工建設。

2、招標范圍內部分有特殊要求的工作內容，甲方有權另行選擇施工單位。造價在乙方投標報價中相應扣除。

3、所有招標文件、投標書、招標文件附件都作為此合同的內容。

4、合同一式肆份，甲方只執貳份，乙方只執貳份。

5、本合同未經事宜，雙方可簽訂補充協議。

6、本合同經甲、乙雙方簽章后生效。

甲方： 單位名稱（蓋章）乙方：單位名稱（蓋章）：

單位地址：單位地址：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地：簽訂地：

第三篇：代建項目合同

工程

融

資

代

建

合同

（示范文本）

甲方：阜康市

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經過友好協商、洽談，就該代建項目達成一致意見，訂立本合同。

一、建設規模及投資總額

1、項目名稱：工程

2、建設規模：

3、建設內容：

4、建設地點：

5、項目總投資：

（以上內容以政府批復和批準的投資概算為準）

二、項目代建內容及方式

1、代建內容：

乙方作為該項目的融資代建單位，負責整個項目的建設管理任務，具體包括：（1）項目的融資工作；（2）前期報建審批、規劃設計及辦理相關許可證等；（3）開工前的三通一平；（4）用地紅線以內的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設施工程；（5）竣工驗收、工程移交及工程財務決算編制工作；（6）與項目建設相關的其它事項。

2、代建方式：

（1）甲方負責委派工地代表對本項目的實施進行監督、管理、協調工作，根據項目管理規劃的內容對項目進行跟蹤管理。

（2）乙方負責根據工程特點，編制《項目管理規劃》；并承擔該項目的施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務決算編制工作。

3、融資方式：（全過程融資代建和建設實施階段管理代建）

三、代建項目的工期質量要求

1、代建項目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項目質量約定

（1）項目合格率100%。

（2）獲優良及其以上獎勵的工程項目，甲方按該項目獲獎部分工程造價的1%獎勵乙方。

（3）不合格工程，乙方除無條件返修至合格外另按該項目工程建造價2%給予處罰。

四、雙方責任及權限

1、甲方責任與權限

（1）負責協調乙方項目供地、拆遷工作，協調辦理建設項目的立項、勘察、規劃、設計、招標、監理、質量監督、三通一平等前期工作及相關辦證手續。

（2）負責監督項目建設進度、質量、控制項目成本，負責項目實施過程中的重大變更審核等工作。

（3）負責招標攔標價的審核確認。

（4）負責配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項目融資的必要條件。

2、乙方的責任及權限

（1）負責按項目總投資的30%向甲方支付保證金，待工程完工驗收后返還。

(2)負責按項目的融資計劃按時融資，并按工程進度及時支付資金給參建單位。

（3）負責按規定公開招標選擇符合資質條件的施工單位，負責辦理施工許可證等各項相關施工手續。

（4）負責在本合同簽訂后7天內向甲方提交完整的代建建設項目施工組織方案，包括項目管理機構、項目質量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。

（5）負責在工程項目進行施工招標前，完成施工圖設計審查備案和施工圖預算審查工作，并將相關資料報甲方。

（6）負責每月末7個工作日內向甲方遞交經總監理工程師和財政委派中介簽字確認的有關投資完成額、進度、質量情況的月度報表（詳見附表）；向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實際發生的費用清單及合同。

（7）負責及時將單項工程變更費用的變更項目及相關資料報甲方審核。

（8）負責在約定的時間內按合同約定的質量標準完成本合同所確定的代建范圍內的所有建安工程及其配套設施的建設。

（9）負責按國家、省、市有關規定，做好現場文明施工、安全生產。確保按甲方要求將建安工程定額直接費的1.2%作為文明施工安全生產措施費，用在該代建項目，不挪作他用，杜絕發生重大安全事故。

（10）負責在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關規定進行竣工驗收及移交工作，并負責辦理有關竣工驗收登記備案手續；負責按國家保修規定做好保修期內的質量保修工作。

五、工程建設成本結算的確定

1、工程建設成本包括：征地費用、拆遷費用、建安工程費、前期報建、審批、咨詢費及行政規費等、項目代建管理費、項目貸款利息、所應繳納的稅費與其它財務費用。

2、建安工程費、配套設施費按現執行公布的2004年昌吉地區相關定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應的費用定額按相應標準計算取費；本著節約、合理的原則，代建項目根據該項目所需最低資質標準確定具體取費費率（依招標文件為準）。前期報建、審批、規劃審查、招投標費、行政事業性規費，質監、安監、檢測檢驗費、監理費、規劃設計費等費用，經政府批準減免的費用相應扣除。

3、融資代建項目財務決算：在招標文件規定范圍內的工程量，財務決算按照工程清單計價方式進行決算。經甲方簽證的超出招標規定的工程量部分，參照類似工程計價或按定額計價方式進行決算。

六、投資回報及支付方式

（1）項目投資回報：現金回報和以項目投資參與土地公開出讓的出讓作為回報。

（2）通過銀行融資的代建項目按照銀行同期貸款基準利率計算。

（3）以現金回報方式回報的，在項目竣工結算驗收合格后，扣除工程保證金分三年支付，第一年30%，第二年30%，第三年40%。保證金在工程保修期滿后支付（不計利息）。

（4）采取以項目投資參與公開出讓土地形式回報的，項目竣工驗收合格一年內，乙方可將項目結算資金的70%用于參與任意一宗公開出讓土地的出讓。項目竣工驗收合格一年后，乙方可以將項目結算資金全部用于參與任意一宗地公開出讓土地的出讓。

（5）乙方以參與公開出讓土地形式回報的，應按照各級政府有關文件的規定到國土、規劃等部門辦理相關手續。

七、工程資金的管理

1、乙方根據當年市政府主導投資推進的重大重點項目投資計劃中確定的建設項目資金需求按項目建設進度適時融入資金，確保項目建設的資金需要，如需提前融資必須報政府批準后實施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建設財務管理規定》等法律法規，對項目建設資金進行管理。市財政局委派中介機構對項目實施全過程跟蹤監督。

八、決算審核及工程驗收

1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關規定組織竣工驗收。

2、竣工驗收合格后，乙方負責在規定時間內向市財政局報送竣工工程決算和財務決算。

3、工程竣工財務決算經市財政局審核批復后，作為工程結算的依據。

九、獎懲措施

1、乙方在項目建設管理過程中，應當嚴格依法進行勘察、設計、施工、監理、設備材料采購等招標工作。未經批準擅自邀請招標或不招標的，造成嚴重后果的，可以依法終止《項目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關責任。

2、乙方按本合同第四條第二款第七項中的規定辦理變更手續，若未按此規定擅自變更或變更后未及時按規定告知甲方的，其所發生的項目及費用在工程決算時一律不予認可，其費用由乙方承擔。因擅自變更而影響到工程質量的，要依法追究其相關責任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協商的原則，協商處理。并訂立書面補充協議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同條款若與政府出臺的新政策、新規定有沖突的，按新政策、新規定執行。

3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

（此頁無正文）

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開戶銀行開戶銀行

帳號帳號

二○年月日

第四篇：項目代建合同

建設工程項目代建合同

（樣本）

工程項目名稱：海聯創業園C-2地塊1#、2#、3#樓工程地點：南安市水頭鎮海聯創業園內委 托 人：各地塊所屬企業名稱代 建 人：福建省華源陽光工程管理有限公司簽訂日期：二○一一年四月二十日

項目代建合同

本合同雙方：

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規，經過雙方友好協商，特訂立以下合同，以資共同遵守：

一、代建工作內容

甲方委托乙方提供項目代建服務，范圍包括以下 四 項，時間為 2011年4月20日到工程竣工驗收，合同總金額按經審查的施工圖紙的建筑面積（含地下室面積）乘以每平方米壹元所得金額計算，：

1、經甲方同意，選擇監理單位并與之簽訂監理合同；審核監理費用的支付金額，但監理費用由甲方直接支付給監理人；

2、對甲方所建設的工程項目提出合理化建議，協助甲方簽訂施工合同；

3、協助甲方對工程項目進行管理；

4、協助甲方對工程建設資料進行歸檔備案。

二、雙方權利與義務

1、甲方權利和義務

（1）甲方需積極配合乙方完成合同規定的服務內容；

（2）甲方安排專人負責與乙方保持經常性聯系并協調工

作；

（3）甲方對乙方提供項目代建服務及時支付乙方相應的代

建費。

（4）甲方應對乙方與監理單位簽訂的《建設工程委托監

理合同》中有關委托人權利、責任及義務的條

款予以認可，并享有《建設工程委托監理合同》中所賦予的委托人權利，同時承擔《建設工程

委托監理合同》中所約定的委托人的法律責任

和義務。

2、乙方權利和義務

（1）乙方積極主動地根據甲方要求提供恰當的服務；

（2）乙方安排專人負責與甲方保持經常性聯系并協調工

作；

（3）在提供項目代建服務的同時時，從甲方處取得項目代

建費。

三、費用承擔與法律責任

1、除雙方事前商定，甲、乙雙方分別自行承擔在履行本合同各自義務時所發生的費用。

2、甲、乙雙方分別對自身在履行本合同中的各項活動承擔

全部法律責任。

3、乙方不對在其向甲方提供項目代建的過程中甲方人員的行為承擔任何商業或法律責任。

四、項目代建費及支付

1、甲方對乙方提供項目代建向乙方支付項目代建費用。如

項目代建以外幣計價，則該筆項目代建費按實際支付之日的中國人民銀行公布的匯率基準價折算成人民幣支付。

2、項目代建費支付方式：

（1）第一筆項目代建費應該在工程開工后一個月內由甲方

支付給乙方，金額為合同金額的50%。

（2）第二筆項目代建費應該在 工程竣工后10日內由甲方

支付給乙方，金額合同金額的50%。

五、保密與誠信原則

1、甲、乙雙方對本合同負有永久性保密義務。未經任何一

方書面同意，另一方不能將本合同提供或披露給任何第三方。如因本合同實施或根據法律法規的要求必須向第三方披露的，必須事先書面通知另一方并征得同意。

2、甲、乙雙方相互負有永久性保密義務。對在本合同履行

過程中得到的有關對方和其業務有關的信息、文件、資料和商業秘密等，未經對方書面同意，不能提供或披露給任何第三方。如因本合同實施或根據法律法規的要求必須向第三方披露的，必須事先書面通知對方并征得同意。

3、甲、乙雙方相互負有永久性誠信義務。任何一方都不得

單方面直接或間接地與通過對方認識的任何第三方進行有關的商業聯系。如因實施本合同必須進行聯系，須事先書面通知對方并征得同意。

4、以上各保密與誠信條款不因本合同的變更、修改或解除

而失效。

六、違約責任

本合同任何一方如違約，則另一方有權終止合同、追究違約責任并有權要求對方賠償相應損失和支付有關法律費用。

七、合同生效、修改與補充、終止

1、本合同自雙方代表簽署之日起生效。本合同簽署后，任

何一方未經另一方同意不得擅自變更和解除本合同及各項條款。

2、本合同的任何修改、補充或變更須經雙方達成書面合同

方能生效。經雙方同意，可就相關事項簽訂本合同的補充合同。補充合同與本合同具有同樣法律效力。有任何沖突或者不一致的，以補充合同為準。

3、代建人辦理完成項目移交手續，并收到代建報酬尾款

后，本合同即終止。

八、法律適用與爭議解決

1、本合同適用中華人民共和國法律法規。

2、甲、乙雙方因訂立、解釋或執行本合同發生爭議時，應

首先通過友好協商方式解決。如協商不能達成一致意見，任何一方均可將該項爭議向南安市仲裁委員會提出仲裁申請，并依該會有效的仲裁規則仲裁。

九、附則

1、本合同未盡事宜由雙方另行商定。

2、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執叁份，陸份合同具有

同等法律效力。

甲方：

代表簽字:

乙方：代表簽字:

日期：日期：

第五篇：浙江某政府投資項目委托代建合同(2010)_secret

浙江省政府投資項目委托代建合同

項目名稱：代建單位：使用單位：浙江xxxxxxxx學院遷建一期項目

教學樓等部分工程代建

浙江xxxxxxxx管理有限公司 浙江xxxxxxxx學院 二0一0年五月二十九日

浙江省發展和改革委員會制

浙江省政府投資項目委托代建合同書

項目名稱：浙江xxxxxxxx學院遷建一期項目教學

樓等部分工程代建

項目代建人：浙江xxxxxxxx管理有限公司 項目使用人：浙江xxxxxxxx學院 項目鑒證人：

根據《中華人民共和國合同法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規定》、《蕭山區政府投資項目代建制管理暫行辦法》，為保證政府投資建設代建項目的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經代建人與使用人雙方協商同意，鑒證人鑒證，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：浙江xxxxxxxx學院遷建一期項目教學樓等部分工程代建

項目總投資： 估算投資約15175（萬元人民幣）（以批準的初步設計投資概算為準，含土地、建安工程費用及相關規費等），其中建安投資12438萬元。

建設地點：xxxxxxxxxxxx地塊。

建設規模： 總建筑面積約56620平方米，其中地上建筑面積54920平方米，地下建筑面積1700平方米。

建設內容： 一期項目教學樓等部分工程（主要包括圖書館、教學樓、宿舍樓、行政樓、食堂等）。

二、代建方式和代建工作范圍與內容

1、代建方式

②建設實施代建。

①前期工作代理 ②建設實施代建 ③全過程代建

2、代建工作范圍與內容 ②。

（①前期工作代理范圍與內容：組織項目可研、工程勘察、初步設計編制；辦理可研報告、初步設計、土地征用、拆遷、環保、消防等手續。②建設實施代建范圍與內容：協助招標人做好尚未完成的項目前期報批工作；協助招標人組織、策劃、實施開工典禮工作；協助施工招標；設備及材料選購、工程合同的洽談簽訂與履約的監督管理；辦理工程許可等手續；編制計劃，投資計劃、用款計劃申請；工

程中間驗收、編制工程決算報告、竣工驗收、基建建帳、資產和建設檔案移交、工程保修等。③全過程代建是指包含以上兩方面的范圍與內容。）

三、代建項目管理目標

投資控制金額：12438（萬元人民幣）（以批準的初步設計建安投資概算為準）。

工程質量標準： 達到國家施工驗收規范合格標準。

建設工期要求（自正式開工之日起計）： 550日歷天（其中房建施工期450日歷天，室外100日歷天）。

代建管理期限（合同簽約后）：③至本項目保修期結束（① 個日歷天②至本項目前期工作結束③至本項目保修期結束）。

四、代建管理費

費率： 1.205 % 金額（大寫）： 壹佰伍拾萬 元人民幣。

￥： 1500000.00 元。

五、本合同由以下文件組成：

1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件

2、委托代建合同書

3、專用合同條款

4、通用合同條款

5、中標通知書

6、投標文件及其附件

7、招標文件及其附件（詢標紀要）等

8、初步設計文件及其審查批復文件

9、國家建設標準、規范及有關技術文件

構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列進行解釋。

六、本合同中的有關詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。

八、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協助代建人完成代建工作。

九、本合同一式 份，具有同等法律效力，代建人和使用人各執 份，鑒證人執 份。

代建人：（簽章）使用人：（簽章）

法定代表人：（簽章）地址：

郵編：

電話：

鑒證人：（簽章）

代表人：（簽章）

代表人：（簽章）地址： 郵編： 電話： 鑒證人：（簽章）鑒證人：（簽章）

本合同簽于 年

日 月

第一部分：通用合同條款

詞語定義、適用的法律法規、語言

第一條 詞語定義

下列詞語除附加條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

（1）“項目”是指委托人和使用人委托實施代建的工程。

（2）“代建人”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。

（3）“使用人”是指對代建項目提出要求，對代建項目及代建人行使監督管理權利，協助代建人完成項目建設工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理的一方。

（4）“項目管理部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構。

（5）“項目負責人”是指由代建人任命全面履行本合同的負責人。

（6）“正常工作”是指雙方在合同中約定委托的代建工作。

（7）“附加工作”是指：①使用人在委托代建范圍以外，通過書面協議另外增加的工作內容；②由于使用人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續時間而增加的工作。

（8）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于使用人原因暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代建業務的工作。

（9）“日（天）”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

（10）“月”是指根據公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。

（11）“專業工作單位”是指代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。

第二條 合同適用的法律及代建依據：《建設工程項目管理試行辦法》、《浙江省政府投資項目管理辦法》、《浙江省政府投資項目實施代建制暫行規定》、《蕭山區政府投資項目代建制管理暫行辦法》等，本合同文件適用國家現行的法律和行政法規。

當與合同有關的法律及代建依據發生變化導致影響代建合同效力及履行的，由合同各方另行協商，協商不成的自動終止，各方對此均無需承擔違約責任。

第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

代建人權利

第四條 代建人根據使用人的授權以及有關法律、法規的規定、享有以下項目建設的組織、管理及協調權：

（1）根據有關規定，通過招標等方式，組織選擇專業工作單位，并負責有關合同的洽談和簽訂以及監督合同履行的全過程。

（2）管理各類承包、供貨、服務合同，按合同規定處置相關問題。審核、簽證工程進度報表。

（3）對項目建設資金的使用進行管理，并按進度向使用人提交支付計劃。

（4）在初步設計批復范圍內，審核、簽證工程變更。

（5）與有關單位商定處理保修返修內容與費用。

（6）負責項目各參與方的組織協調工作。

第五條 代建人有權拒絕使用人提出的本合同約定之外的要求。有權拒絕使用人提出的超出初步設計批復的變更要求。

第六條 代建人有權取得代建報酬。

第七條 代建人有權按專用條款約定從項目投資節余額中提取獎酬金。

使用人權利

第八條 使用人有權對代建項目進行監督，有權對代建人的工作計劃、步驟等實施情況進行監督，并向有關部門反映問題，同時參與工程質量監督，參與項目中間驗收、竣工驗收。

第九條 使用人有權提出工程變更內容與指令，并對施工過程中因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行確認，并對不符合規定要求的項目成果文件提出變更要求。

第十條 使用人有權對偏離經批準的項目建設內容的情況提出意見，并按相關規定要求于以糾正。

第十一條 使用人有權要求代建人更換不稱職的項目管理部工作人員。第十二條 使用人有權要求賠償因代建人擅自變更建設內容，致使工程延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

代建人義務與責任

第十三條 代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規，維護使用人的合法權益。

第十四條 代建人在簽訂代建合同的同時，應按專用合同條款約定向使用人提交銀行履約保證金。

第十五條 代建人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要且與投標文件承諾相一致的項目管理部，按照代建工作范圍和內容完成代建工作。并按專用合同條款約定向使用人匯報代建工作進展。

第十六條 代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，由設計或施工承包商提出，代建人負責辦理施工中出現的工程設計變更報批手續。

第十七條 代建人應按有關規定選擇專業工作單位，并接受使用人監督。

第十八條 代建人應根據項目進度需要，向使用人提出資金使用計劃。

第十九條 代建人應嚴格執行國家有關基本建設財務管理制度，并接受使用人監督。

第二十條 代建人應在項目建成后，及時完成竣工、決算、審核等相關工作。編制項目竣工決算報告，配合做好竣工決算審查和項目審計工作。并將驗收合格的項目在規定時間內向使用人辦理移交手續。

第二十一條 代建人應在項目移交前，組織簽訂保修服務協議，監督落實項目移交后的工程保修責任。

第二十二條 代建人應根據使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。

第二十三條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向使用人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。

第二十四條 代建人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，因代建人管理失職，造成任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

使用人義務與責任

第二十五條 使用人應為代建工作提供必要條件，主要內容（包括但不限于）為：

（1）根據代建項目的建設內容、建設規模、建設標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求（或功能需求）報告。

（2）為代建人辦理（與代建項目有關的）各種審批手續提供必要的資料與協助。

（3）按合同約定為代建人提供必要的現場辦公和生活條件。

第二十六條 使用單位應對政府資金使用情況進行監督，并負責政府差額撥款投資項目中自籌資金的籌措和代建項目資金使用投資計劃申報，并按政府投資代建項目計劃和合同條款約定支付款項。

第二十七條 使用人應參與項目設計的審查工作，并對專業工作單位的選擇過程進行監督。

第二十八條 使用人應對代建項目的工程質量和施工進度進行監督，配合完成工程驗收，按有關規定辦理項目接收手續。

第二十九條 使用人應根據工作需要，組織相應的工作班子，并應授權一名聯系人負責本項目的聯絡工作。

第三十條 使用人應提出項目運行管理方案，配合代建人組織運行管理人員培訓。

第三十一條 使用人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

合同生效、變更與終止

第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。

第三十三條 由于使用人的原因致使代建工作發生延誤、暫停或終止，代建人應將此情況與可能產生的影響及時書面通知使用人，使用人應采取相應的措施。由于使用人未采取相應措施，代建人可繼續暫停執行全部或部分代建業務，直至提出解除合同。使用人承擔相應的違約責任。

第三十四條 當代建人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，使用人可發出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。

第三十五條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

第三十六條 代建人與使用人辦理完成項目移交手續，工程決算審核通過，代建人收到代建管理費尾款后，本合同即終止。

爭議、索賠和免責

第三十七條 在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調后爭議仍未解決時，約定如下：提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。

第三十八條 合同雙方有權就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。

第三十九條 因政策因素和不可抗力導致合同不能全部或部分履行時，合同雙方通過協商解決。不可抗力包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。或出現較大偏離建設工程客觀規律的情況。

第二部分：附加條款

第六條 代建管理費的計取

（1）以有關部門批準的概算建安費為管理取費基數，按費率報價，代建管理費一旦約定后，一般不作調整，如經項目使用人提出相關調整并經批準后使項目建安費調整超過批準額度正負10%以上的，超過部分按投標費率同比例調整（費率一次性包干）。

（2）代建項目管理費報價應包括為完成本建設管理服務可能發生的全部費用及代建單位的利潤和應交納的稅金，其中包括交通費、通訊費、食宿費等。

（3）投標總報價不包括代建項目圖紙審查費、招標代理（編制工程量清單）、設計、監理等咨詢服務費用，不包括專業工作單位考察費用、質量、安全監督委托費、預決算審核費、行政性規定的環保等專業性質量測控費用，不包括專家評審費、有關會議經費、前期報批、開竣工典禮費用。

（4）額外工作報酬計算方法：除另有約定外，否則不予計取。

（5）附加工作報酬計算方法： 如果本項目實際建設周期超過合同建設周期且非代建人原因造成的，則按代建服務費用除以18個月的均價計取附加工作酬金，其他一律不予計取。

第七條 在工程建設過程中，因代建人加強管理工作，優化工程設計方案，優化施工技術方案、提高科技含量，節約投資或提高效益顯著，在不降低標準、工程內容和保證工程質量條件下，提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內容和方法計取：

A．工期獎勵：工期（以項目使用人約定的竣工日期）每提前一天獎勵3000元，但最高獎勵金額不超過20萬元。

B．質量獎勵：創出“湘湖杯”的，獎勵5萬元；創出“西湖杯”的，獎勵10萬元；不累加獎勵。

C：其他獎勵：項目建成竣工驗收、竣工決算經審核批準后，在決算建安投資比最終批準建安投資有節余的前提下，可將通過優化設計方案、施工方案或其他優化（如設計變更等）所節約建設資金的30%提取作為節約資金獎勵，獎勵資金從項目節余資金中開支，但最高獎勵金額不超過100萬元。

第十四條 代建人應按項目代建招標文件提交履約保證金（竣工驗收合格后一個月內無息退還）。

第十五條 代建人按以下約定向使用人和鑒證人提供項目進展報告。代建人的項目負責人：。

代建人匯報代建工作進展的方式和時間：每月 25 日前以書面方式提交。（1）定期信息文件。根據建設管理服務工程項目、范圍及內容，隨工程施工進度向使用人和鑒證人報送建設管理服務月報，其主要內容為：施工質量情況、工程進度情況、進場施工機械設備及勞動力動態、合同變更和工程變更情況、工程款支付情況、建設管理服務情況及其他。

（2）不定期報告。根據建設管理服務的進展情況，按使用人的要求，不定期提交情況報告，主要內容（包括但不限于）為：工程優化設計或變更或施工進展的建議（經使用人確認）、資金資源投入及合理配置的建議、工程進展預測分析報告、工程分階段驗收、竣工驗收建設管理服務報告。

第十七條 選擇專業工作單位的監督管理措施：由區招管辦、區監察局、項目使用人、項目鑒證人對其進行監督，發現有違規行為，即刻進行警告，并提出書面整改要求。

第十九條 代建項目建設資金專用賬戶管理方法：由代建單位負責資金出入手續辦理，每月向使用人匯報資金使用情況，浙江xxxxxxxx學院進行費用的統一核算。

第二十五條 使用人向代建人提供項目使用需求（或功能需求）報告的具體時間：

使用人為代建人提供的現場辦公和生活條件：

第二十六條 使用人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管理費：

核撥建設資金：代建人按照工程進度情況上報資金使用計劃。經審核確認后，按照學院基本建設有關管理辦法撥付。

代建管理費按照以下方式進行支付：

（1）合同簽訂后 25 日內，支付代建管理費總價 20 %的預付款；（2）完成地下室至+0.000后25 日內，支付代建管理費總價的10 %；（3）主體工程通過中間驗收25 日內，支付代建管理費總價的20 %；（4）工程竣工驗收合格后25 日內，支付代建管理費總價的20 %；（5）工程交付使用并竣工財務決算審計批準后25 日內，結清最后尾款。注：代建人收取每期項目合同代建管理費時應開具正式發票。第二十九條 使用人的聯系人：。

第三十一條 代建人在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：

代建人在責任期（項目開工建設至交付使用止）內，因代建人管理失職，造成項目建設內容、建設規模、建設標準發生變化，致使工期延長、投資增加或其它經濟損失的，代建人同意按以下約定承擔責任，賠償違約損失，違約賠償金額不超過履約保證金和代建管理費之和：

（1）項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，其違約賠償金按超出數額的 20 %計扣。

（2）發生了人身傷害等重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費的 5 %計扣；發生了人身死亡事故或兩起及以上重大安全事故的，其違約賠償金按代建管理費的 5 %計扣。

（3）發生了重大質量事故的，其違約賠償金按代建管理費的 10 %計扣；發生了特大質量事故或兩起以上相同性質的重大質量事故的，其違約賠償金按代建管理費的 10 %計扣。

發生了上述（2）、（3）兩款任何一類事故時，除違約賠償外，使用人將視情況有權單方面中止合同，并依法追究相應責任。

（4）未按合同約定期限完成代建工作的，對超出日期的違約賠償金按3000元／日計扣，但累計不超過20萬元。

（5）違反保修期內義務的違約責任在保修協議中另行商定。

附加協議條款：

（1）代建單位在投標文件中明確的項目負責人、技術負責人、相關設備及班子必須到位，不能更換（特殊情況需經招標人確認同意），同時上述人員必須在施工現場到崗、到位，否則項目負責人缺席按500元/天，項目技術負責人按300元/天，現場班子人員等按100元/天進行處罰，相關內容作為合同條款列入考核內容并按此簽訂有關管理條例。

（2）由于代建單位監管不到位或自身原因引起工程質量問題，使用人有權對代建單位除以每次500—5000元罰款，代建單位承擔由此造成的相應損失。