第一篇：工程委托代建方案范文

某建設項目委托代建方案

項目名稱：小區 項目委托人：有限公司 項目資金管理人：分行 項目代建人：有限公司 項目使用人：

根據《中華人民共和國合同法》、《建設項目代建制管理辦法(試行)》為保證市政府投資建設代建項目的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經委托人、資金管理人、代建人與使用人四方協商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：綜合樓

項目總投資： 項目總投資概算（含前期）萬元。建設地點：

建設規模：地上6層，總建筑面積5460平方米 建設內容： 按施工圖紙內容建設

二、代建項目管理范圍和內容：

本項目為建設實施階段代建，代建人負責根據已經批準的工程初步設計，對工程項目的招標、施工、監理直至項目竣工驗收實行階段代理，以業主身份負責工程項目質量、進度及投資控制；統一協調和管理項目勘察、設計、施工、監理及其他各參建方的工作。

三、代建項目管理目標

投資控制金額：暫定2751萬元，不含前期費用及項目建設其他費用（以

財政投資評審中心審核的上限控制價為準）。

工程質量標準：合格

代建管理期限：360個日歷天（自完成施工招投標之日起算）

四、代建管理費

金額（大寫）：暫定**** ￥：******元（含稅金，最終以審計機關根據基本建設財務管理辦法關于建設單位管理費據實列支的有關規定審核，代建管理費按基本建設財務管理辦法規定計算）。

五、代建方案

第二條 代建內容：

本項目為建設階段代建，代建人負責根據已經成為批準的初步設計和經審查的施工圖，對工程項目的招標、施工、監理直至項目竣工驗收實行階段代理。代建人以業主身份負責工程項目質量、進度及投資控制；統一協調和管理項目設計、施工、監理及其他各參建方的工作。

第三條 代建管理費：

根據《財政部關于印發《基本建設財務管理規定》的通知》（財建〔2002〕394號）精神，列入項目投資概算，在工程待攤投資中列支。本合同價款費率參照相關項目代建費率，建設單位管理費總額控制數費率按國內同類工程。項目代建管理費取項目總投資的1.7%，項目總投資額以竣工審計決算的投資額為準。

暫定金額（大寫）（含稅金，最終以審計機關根據基本建設財務管理辦法關于建設單位管理費據實列支的有關規定審核，代建管理費按基本建設財務管理辦法規定計算）。

第四條 委托人的權利義務

1、參與項目的設計審核和工程竣工驗收工作。

2、監督項目的實施，如發現代建人有重大違約行為且可能造成工程質量問題或工期有大的延長，有權向市政府和行業管理部門報告。

3、向代建人提供本項目立項審批文件、建設計劃、建設資金等主要經濟技術指標。

4、負責對重大技術性變更、功能性變更的報審報批工作。

5、對建設過程中涉及有特殊功能要求的，會同代建人組織相關部門及專家對項目進行現場指導。

6、委托人的聯系人：

委托人、資金管理人、代建人、使用人四方同意按照國家有關法律法規和行業規定進行竣工驗收。工程驗收合格后，使用人負責組織接收。

第五條 資金管理人的權利義務

1、負責代建項目中由財政資金投入部分資金的籌措和管理。

2、按照財政預算安排，根據使用人的申請并由委托人審核后向代建人撥付代建資金及按出資比例應由財政資金承擔的代建管理費。

3、監督代建人代建資金的使用，確保安全、合理使用代建資金。

4、資金管理人的聯系人： 第六條 代建人的權利義務

（一）代建人應在《項目代建合同》生效前，按項目工程概算投資的3％向資金管理人提交銀行履約保函。

（二）行使建設單位職能，代理使用人辦理各項政府審批手續。

（三）按照國家、自治區的相關法律、法規及自治區人民政府對建設項目管理的有關規定，組織施工、監理、主要設備材料采購招標等招標活動，并將招標投標情況和中標合同文本按規定報備。

1、代建項目原則上由代建人自行組織招標。

2、代建人對代建項目進行自行招標時，如采用有標底招標，應嚴格按照選取編制標底單位的流程委托具有相應資質的造價機構獨立進行編制工作。

3、代建范圍內應當公開招標的，必須依法實行公開招標。

4、招標項目不得肢解發包，不得化整為零，嚴禁規避招標或假招標。杜絕一切違法違規行為，防止投標人串標、抬標。

（四）負責辦理年度投資計劃、建設工程規劃許可證、建設工程質量安全監督、施工許可、市政工程接用等工程施工的相關手續。

（五）負責工程施工合同的洽談與簽訂，按照合同條款進行管理，在建設

過程中做好質量、安全、進度、投資控制等工作，負責項目施工全過程的管理和協調工作。

1、代建人派駐施工現場項目代表 姓名： 職務： 工地代表

2、代建人必須嚴格遵守基本建設程序及法律、法規、規章的規定，嚴格遵守《規定》。嚴格執行有關標準、規范、規程，確保工程質量，按期完成建設任務。

3、代建人嚴格按照批準的投資概算進行投資控制；對因設計深度不夠、變更等非代建人原因造成投資超出概算的，須及時通報委托人、資金管理人和使用人等相關各方。

4、認真監督施工單位的材料入場質量，監督施工單位的施工工藝流程，監督施工單位的現場安全文明生產。

5、負責收集項目建設過程中各項資料，及時報送委托人、資金管理人和使用人等相關各方。

6、對工程建設中必須發生變更的內容，嚴格執行變更程序：

技術性變更：經有關部門同意，由代建人認定，監理單位簽發并經設計單位認可后實施。

工藝性變更：由施工方提出，在既能保證工程質量、又能保證功能要求并節約投資的，經監理審查、報代建人批準后實施。反之執行技術性變更程序。

功能性變更：使用人報審計部門審核，報委托人審批同意后，按照技術性變更程序執行。

7、嚴格執行建設工程安全生產管理制度，實時監控施工單位的安全生產情況，杜絕違規操作，并將安全生產與承建單位的經濟效益掛鉤。

（六）按項目實施進度向委托人申報年度投資計劃，向資金管理人報送項目進度用款報告，并按月向委托人、資金管理人及使用人報送工程建設進度和資金使用情況。

（七）負責代建資金的歸集和管理，設立專項工程資金賬戶，專款專用，嚴格代建資金管理：

1、屬于財政預算安排的資金，經使用人簽署審核意見后，向資金管理人申請，資金管理人交由委托人審核后將資金直接撥付給代建人。

2、屬于使用自籌的資金，代建人直接向使用人申請，由使用人審核撥款。

3、代建人嚴格按照發展改革部門批準的項目及概算控制項目投資，嚴把工程建設關，按進度款的支付。

4、工程建設資金支付由代建人核準，統一支付給工程承包人，工程進度款的支付情況由代建人分別報送委托人、資金管理人、使用人等各方備案。

（八）代建管理費的收取

1、代建管理費按項目建設資金來源同比例獲得。

2、代建管理費的收取要與工程進度、建設質量等結合起來，代建項目管理費在合同簽訂后7日取得20％，主體工程封頂取得20％，裝修結束取得30％，交付使用后取得20％，余下的10％在工程保修期結束后獲取。

（九）項目驗收及交付使用

1、組織工程中間驗收，并會同委托人、使用人及相關部門共同組織竣工驗收；

2、編制工程決算報告經審計后，資金管理人審批，并將審核結果批復委托人；

3、辦理項目竣工及相關技術資料的整理匯編和移交，并按批準的資產價值向使用人移交項目資產。

（十）代建人在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：

1、項目實際建設投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數額賠償。

2、工程質量有問題的，按評估損失賠償。

3、賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減

項目代建管理費。項目代建管理費不足的，委托人可繼續向代建人提出索賠要求。

（十一）工程保修

在合同保修期內，使用人與代建人對保修內容共同實施責任認定并進 行保修工作監督；嚴格按照施工合同對本項目進行保修。

第七條 使用人權利義務

1、使用人負責施工圖設計及審查的組織工作，并將成果及之前各項前期工作的成果移交代建人；

2、使用人有權對代建項目的預算審查及施工、監理招標進行監督，對項目建設資金使用情況進行監督，并將情況及時上報委托人和資金管理人；

3、配合代建人辦理規劃、土地、環保、施工、消防園林綠化及市政工程接用等報批手續；

4、參與項目竣工驗收工作，接收工程竣工資料，辦理相關項目國有資產手續及登記；

5、配合代建人做好項目竣工后保修工作，監督代建人嚴格按照保修合同對項目進行保修；

6、使用人向代建人提供項目使用需求（或功能需求）報告的具體時間；

7、使用人負責向代建人撥付政府差額撥款投資中的自籌資金、以及按自籌資金比例應承擔的代建管理費；

8、使用人的聯系人： 第八條 投資節約獎勵

代建人節約建設資金時，應向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內容和方法計取：投資節約70％歸還出資方，30％由代建留成。

節約資金獎勵金額=工程費用節省額×獎勵比率（30％）

補充：工程費用節省額=投資控制金額（不含前期費用及項目建設其他費用）-竣工審計決算

第二篇：工程委托代建協議書

工程委托代建協議書

市政[2011]合同號

委托方：，下稱甲方；

受托方：，下稱乙方

因建設的需要，根據市領導批示精神，甲方委托乙方作為工程的代理建設單位。為進一步明確工程代建內容及其權益、責任和義務，雙方本著互相協作、緊密配合的原則，根據國家有關法律、法規的規定以及本工程具體情況，經雙方協商一致，訂立本合同以共同遵守。

一、工程概況

1、工程建設單位：

2、工程地點：

3、工程名稱：

4、工程質量等級：合格。

5、工程建設方式：委托代建。

二、委托的范圍與內容

1、甲方授權乙方作為本項目建設的代理業主，履行甲方的權利

和義務。

2、甲方職責：

①、負責控制本項目的資金運作。

②、甲方負責該項目完成前期的各項報建手續，及所需表格及報

批文件的簽字蓋章，負責現有施工紅線范圍內的征地拆遷工作，負責提供該工程配套設施的使用功能要求及籌措本項目建設資金，保證本項目所需的資金及時到位。

③、確保設計文件及時交付乙方。

3、乙方職責：

①、負責本項目建設的組織實施（從工程招標、工程建設管理到工程竣工驗收、結算、移交等各項工作）。

②、負責本項目的施工質量和安全監督管理。

4、本項目合同會簽程序需由甲、乙雙方會簽，并由甲方送財政備案。

三、代建工程項目的范圍與內容

1、本合同的工程項目范圍以設計的工程施工設計文件。

2、本合同項下不包括以下內容：

（1）本工程土地征用、租用、青苗樹木賠償、施工場地內的其它房屋構筑物、各部門（含代管）以外的各種管線、障礙物的遷改和清除。上述事項應由甲方負責在乙方開工前辦妥。

（2）引至工地的臨時給水、電力電源線，確保本工程如期順利進行。

（3）施工設計文件以外的工作內容等。

四、質量等級

本合同項下代建工程質量必須達到水利部頒發的《 水利水電工

程施工質量檢驗與評定標準》（以下簡稱驗標）合格工程等級。

五、合同價款及變更約定

1、甲、乙雙方共同商定：本合同項下代建工程價款采取“包工包料”的承包方式。

2、本合同價款暫定為人民幣（大寫）壹仟萬元（￥1000萬元），實際結算價款按照福州市財政投資評審中心審核的結算價為準。

3、工程及價款變更約定：

對不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延誤和經濟損失等，應由甲方給予及時簽認并給予變更補償。

六、工程質量檢查監督

1、乙方必須嚴格按照施工設計文件及圖紙所提供的技術規范、標準、規程、圖集等要求組織施工，確保工程質量達到水利部驗標合格工程標準。

2、工程質量如不符合要求，乙方無償返工重做，至合格為止。

七、代建費及支付方式

代建費：甲方支付給乙方的代理建設本項目的代建工程管理費按 政綜[2008]227號文件規定計取，共計￥ 200000 元（大寫：貳拾萬元整），最終以福州市財政投資評審中心審核為準。（計算式：10000000×2%=20萬元）

支付方式：甲方應在合同簽訂后7日內先行支付管理費的50%，計￥ 100000 元（大寫：壹拾萬元整），剩余管理費待 財政審核后一次性付清。

八、工程設計費、監理費、工程價款支付與結算

甲、乙雙方商定如下：

1、工程設計費由甲方支付。

2、工程監理費支付：乙方應在每月25日前編制本月完成監理項目的進度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應于次月10日前按核定的月進度監理服務酬金的80%撥付給乙方，待工程完工驗收且結算經 財政審結批復后，甲方應支付至審定監理服務酬金的95%（含稅）給乙方，余款待工程保修期滿后一次性付清。

3、工程價款采取“備料款一次撥付；工程價款按月進度支付；竣工辦理總結算”的方式。具體約定如下:

(1)備料款撥付：甲方應在乙方選定施工單位后7日內按合同價款總額10%支付給乙方作為工程備料款，計人民幣壹佰萬元整（￥ 1000000 元）。

(2)工程價款按月進度支付：乙方應在每月25日前編制本月已完工程進度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應于次月10日前按核定的月進度價款的80%撥付給乙方；當進度款支付累計達到合同總價款的30%后，開始將備料款按進度款的固定比例（即每完成合同價格的1%，扣回開工預付款的2%）分期從各月的工程進度款中扣回，扣完為止。

(3)稅務問題：根據稅務局代建工程有關規定，該項目由甲方負責立項，工程發票、決算書審核書等抬頭人應為甲方。乙方在工程所在地辦理工程稅務交納。

(4)工程結算：工程完工并在乙方提交結算價款經 財政投資評審中心審定后的28天內，甲方應支付至審定合同價款的95%(含稅)給乙方，其余5%尾款抵作工程質量保證金。

4、本工程質保期為一年，甲方須在質保期屆滿之日起30日內將該項工程質保金全額歸還乙方。

5、超出合同價款的工程款結算及撥付辦法：另行單獨辦理竣工結算及撥款事宜。

九、完、竣工驗收

1、工程完工后，乙方經過初驗確認具備驗收條件并備齊驗收資料時，向甲方提交驗收報告一份；完整的資料一式三份；決算書一式三份。在確認無誤后5日內安排水利有關部門組織驗收。

工程驗收工作和驗收文件編制辦法按水利部頒發的《水利水電驗收規程》的規定辦理。

2、對驗收中提出需要整改項目，乙方應在規定期限內整改到符合質量等級為止，并承擔由自身原因造成的整改費用。

3、在工程完（竣）工驗收通過后或整改合格后的次日，乙方將驗收合格的螺洲大橋防洪影響堤防加固補救工程無償移交給甲方或甲方指定的部門。

十、爭議解決辦法

在履行本合同過程中發生爭議時，雙方應及時協商解決；協商不成的，雙方均可向法院提起訴訟。

十一、合同生效與終止

本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，于本合同項下代建工程竣工總結算完畢，甲方付清乙方一切債務后終止。

本合同未盡事宜，雙方經協商可以訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

本合同甲、乙雙方各執正本一份，副本四份，均具有同等法律效力。

甲方：（章）乙方：（章）

代表人：代表人：

聯系人：聯系人：

電話：電話：

開戶行：開戶行：帳號：帳號：

合同訂立時間：2011年月日

第三篇：建設工程委托代建合同(范本)

廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二

建設工程項目委托代建合同

甲 方

乙 方 ： ：

簽約時間

簽約地點

： ：說明

為了規范建設工程代建活動，維護合同雙方當事人的合法權益，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規，制定本《建設工程項目委托代建合同》。為了便于合同當事人使用《建設工程項目委托代建合同》，現就有關問題說明如下：

一、《建設工程項目委托代建合同》的組成

《建設工程項目委托代建合同》由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款

三部分組成。(一)合同協議書

《建設工程項目委托代建合同》合同協議書共計9條，主要包括：項目概況、委托代建范圍及內容、代建項目管理目標、代建費、合同文件構成、承諾以及

合同生效條件等重要內容，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。(二)通用合同條款

通用合同條款是合同當事人根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和

國合同法》等法律法規的規定，就建設工程項目委托代建的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務作出的約定。

通用合同條款共計70條，具體條款分別為：詞語定義、適用的法律法規、語言，雙方權利、雙方義務、工程竣工驗收及工程移交、代建費與工程資金的支付使

用、合同生效、變更與終止、保修期責任、爭議的解決、違約責任等。前述條

款安排既考慮了現行法律法規對建設工程項目委托代建的有關要求，也考慮了

建設工程項目委托代建的特殊需要。(三)專用合同條款

專用合同條款是對合同條款約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據不同建設工程委托代建的特點及具體情況，通過雙方的談

判、協商對相應的專用合同條款進行修改補充。在使用專用合同條款時，應注

意以下事項：

1、合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設工程委托代建的特殊要求；

2、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應的合同條款進行細

化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《建設工程項目委托代建合同》的性質和適用范圍

《建設工程項目委托代建合同》為非強制性使用文本。《建設工程項目委托代

建合同》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工

程等建設工程的委托代建活動,合同當事人可結合建設工程委托代建的具體情

況，根據《建設工程項目委托代建合同》訂立合同，并按照法律法規規定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權利義務。第一部分 協 議 書

甲方（項目業主）：

乙方（代建單位）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規和規范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發揮投資效益，嚴格控制項目投資，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經甲、乙雙方協商同意，簽訂本合同。

一、項目概況

項目名稱：

項目投資估算： 萬元

建設地點：

施工工期：工程擬定于 年 月 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準），總工期從開工令通知的開工日期起計共 個日歷天，乙方應在總工期內全面建成本項目，通過工程竣工驗收及備案，并交付甲方使用。

建設規模及內容： 項目資金來源：

立項批準文號：

規劃批準文號：

二、委托代建范圍及內容：包括第 項。

(1)報建：負責為甲方辦理與工程建設實施所需的規劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛生防疫、教育、防雷、水務、交通、通訊、航空控高、建筑節能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質災害、環保、環衛、園林綠化等部門的報建、報批工作，以及其它項目建議必須的報建、報批工作，取得規劃設計方案復文和各專業報建審批部門的復文及圖紙等。(2)1)2)為甲方辦理用地手續 用地選址：取得建設項目選址意見書； 用地預審：取得建設項目用地預審報告書；3)4)5)申辦建設用地許可：取得《建設用地規劃許可證》、用地紅線圖、規劃條件； 辦理用地測繪，取得《土地勘測定界報告書》。在甲方完成相關征地及土地確權手續后接收工程用地，并負責協助甲方辦理后續

相關手續，向承建單位移交工程用地，并在工程建設中作為主要參與方開展需涉及到的協調和監管工作；負責工程實施所需的管線遷移及綠化臨時遷移工作。(3)1)方案設計階段設計工作管理 負責制定工程設計工作管理規劃，負責組織專家論證、工程初步設計與設計單位

的聯絡和協調工作，組織設計優化和報批工作，確保項目設計按批準的建設規模、功能、標準和工期順利實施；

2)負責工程紅線范圍內公用工程項目設計的組織、聯絡和協調工作。代表甲方組織

設計單位協調項目與市政規劃、項目與當地區域規劃的關系，并組織設計優化和批報工作； 3)負責組織初步設計會審，爭取在批準的范圍和規模內，控制在總投資范圍內，并

使設計進度和質量滿足項目建設的需要； 4)5)負責與設計、管線管理等有關單位的技術協調工作； 對設計過程中可能出現的疏漏缺陷或資料提供不全，經核實確認后，督促設計單

位進行改正； 6)7)其他設計管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。負責組織具有相關資質的單位對工程投資估算、工程概算和施工預算進行編制，報甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預算和決算的財政投資評審工作。(4)1)項目實施階段 進行工程發包招標管理、設備材料采購管理、施工進度管理、投資控制和竣工驗

收等工作，并對工程項目進行質量、進度、投資、合同、安全等方面的有效統籌管理和控制。

2)根據《中華人民共和國招標投標法》《、廣東省實施<中華人民共和國招標投標法> 辦法》及國家和地方有關法規政策，按照“公開、公平、公正、誠實信用、科學、擇優”的原則，負責組織開展工程的招標工作。

3)乙方對各類合同負有管理、審核及跟蹤協調的責任；要建立各類合同臺帳，做好

對合同核對工作，定時向甲方報送有關合同簽訂情況的報表。負責研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴格履行，使其發揮作用。負責編制本合同涉及的各專業系統的設計、設計咨詢、施工、監理、供貨及其他相關的專業合同，維護甲方的合法利益，防范合同風險。并作為建設管理單位方參與簽訂上述與本項目實施相關的各類工程合同。負責提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認付款憑證，要建立有效的支付臺帳，定期主動與甲方核對支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動情況。負責有關合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。

4)負責將工程建設成本控制在本合同約定的投資控制管理目標范圍內，負責相應職

責范圍內工程變更設計管理。

5)辦理工程竣工驗收及備案手續和竣工決算、資產移交使用單位、保修期滿和辦理

產權等實施過程的建設管理工作及各種手續的報審管理工作。(5)

三、代建項目管理目標

1、投資控制金額：確保投資控制在經批準的初步設計概算內。

2、工程質量標準：

3、安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故，確保現場安全文明施工符合國家、廣東省及廣州市相關規定。

4、進度控制目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣

工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產權時間）。竣工驗收合格后 個月內向市財政部門申請辦理項目財務決算審批手續。

四、代建費

項目代建費暫定為 元（包含但不限于管理服務費、利潤和稅金），以財政部門審定的項目代建費為準，由甲方按合同有關條款約定的方式、時間向乙方支付。代建費用一經確定，原則上不再因項目投資規模的調整而調整，不再因人工、物價、稅率、匯率、利率等因素的變動而調整。但當因政府或甲方原因導致項目投資超過原定范圍正負20%以上時，代建費用可參照廣州市相關代建制管理辦法的相關規定相應調整。

五、本合同由以下文件組成：

1、合同協議書和雙方認可的補充協議書或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標通知書

5、投標書及附件

6、招標文件及附件

7、初步設計文件及審查批復文件

8、標準、規范及有關技術文件

構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、乙方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照有關標準、規定和代建工作范圍和內 容，承擔和完成本項目代建任務。甲方承諾按合同約定支付費用。

八、本合同正本一式兩份，副本 份，甲方和乙方各執正本一份，甲方和乙方各執

副本 份。

九、本合同簽于年 月 日。甲方

法定代表人

或授權委托人

地址

郵編

電話

:（簽章）:（簽章）:（簽章）: : : 乙方 法定代表人 或授權委托人 地址 郵編 電話 :（簽章）:（簽章）:（簽章）: : :第二部分 通用合同條款

第一章 詞語定義、適用的法律法規、語言

第一條 詞語定義(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)“項目”是指實施代建的項目。“甲方”本合同項目工程的委托方。“乙方”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。“使用單位”是指具體使用本項目工程的單位。“代建管理機構”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構。“項目總負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責人。“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。(10)“年”：指365天，規定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算，至時

限最后一天的24時止。本合同另有約定或實際上為一完整公歷日歷年時除外。(11)“缺陷責任”：指在本合同規定的缺陷責任期限內，本項目發生任何質量問題，由施工承包單位在規定的期限內實施無償維修、返工、整改等補救措施的保修責任以及乙方督促施工承包單位實施補救措施的責任。(12)(13)“批準”：指以書面形式批準的，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認。“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發生的各有關當事人或其授權代表按本

合同的規定確認的手寫、打字、復制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀要等各種有效文件。(14)(15)“外部關系”：指與本項目有關的政府相關部門之間的關系。“專業工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本項目勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。

(16)“不可抗力事件”是指合同當事人不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰爭、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責任造成的爆炸、火災、以及風、雨、洪水、地震等自然災害。

(17)“項目管理人員”包括項目經理、副經理、技術負責人、各部門負責人。

第二條 代建合同適用的法律法規是指國家的法律、行政法規、部門規章以及工程所在地的地方法規、規章、規范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 雙方權利

第四條 甲方有權對乙方根據本合同約定履行項目代建的行為進行監督和檢查。甲方有

權對代建項目的投資控制、招標投標、工程質量、建設進度、安全文明生產、合同管理等進行監督檢查，對工程建設管理過程中出現的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權審核乙方對外簽署的有關本項目的工程發包、分包合同的條款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權，對乙方違反合同約定的行為甲方有權依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。

第五條 甲方有權審查乙方編制的項目投資計劃和基建支出預算，對乙方的資

金撥付申請提出審批意見。甲方有權對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權，乙方應當服從甲方的審核批準決定。

第六條 甲方有權對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，乙方應積極配合，對檢

查出來的問題應限期整改，并及時提交整改報告。

乙方違反本合同的，甲方有權追究乙方違約責任。甲方有權要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設內容，擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權向乙方了解工程進展情況，收集數據、資料，乙方應積極配合，保證

數據、資料的正確性和及時性。如乙方不及時提供資料、辦事不力等，甲方有權要求乙方更換相關人員，或單方面解除合同。

第八條 甲方有權要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。

第九條 甲方有權根據本項目的進度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為

準，乙方已知悉該項風險，同意不因實際開工日期問題追究甲方的任何責任。

第十條 甲方有權參與設計方案、規劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調整提

出審查意見。

第十一條 第十二條(1)(2)(3)(4)(5)第十三條 第十四條

第三章 第十五條 第十六條 第十七條 第十八條 如乙方不按合同約定履行其職責，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方更換主要的相關人員，直到解除合同并要求乙方承擔相應的賠償責任和連帶責任。乙方根據甲方授權以及有關法律、法規的規定，代建期內享有以下項目建設的組織、管理及協調權： 根據初步設計的批復及有關規定招標選擇專業工作單位，并與其簽訂合同； 管理各類承包合同，并按規定向承包人支付費用； 對項目建設資金的使用進行管理； 與有關單位商定處理保修、返修內容和費用； 進行項目各參與方的協調工作。乙方有權依照本合同的約定取得代建報酬。未經甲方批準，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經工程監理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設計變更審批程序雙方在專用條款中約定。雙方義務 甲方協調乙方與使用單位在代建管理工作中的關系。對乙方在辦理各項報建手續中需要使用單位提供協助、配合以及使用單位向乙方提出的項目設計要求等進行協商與協調。甲方監督和指導代建項目的建設實施，并參與代建項目竣工驗收，組織資產移交。根據甲方需要，甲方可以將監督、指導代建等權利授權使用單位或使用單位指定的人員行使。但甲方此項義務并不減輕或免除乙方在本合同中的相關義務 甲方按合同條款約定對乙方提出的建設資金和項目代建費提出審查意見。當乙方就項目投資、進度、質量、安全等關鍵工作向甲方提出咨詢時，一般情況下，甲方應在七個工作日內以書面形式予以明確答復，如因需向其他單位咨詢或請示的，則時間另定。第十九條 乙方在履行本合同義務期間，遵守國家有關法律、法規，維護甲方和使用

單位的合法權益以及不得損害國家利益。乙方應根據本合同的要求和約

定，認真負責履行甲方的委托服務和相應職責，代表甲方負責組織實施本

工程的建設管理工作，按時向甲方交付符合施工合同約定質量等級的工

程。乙方應認真地盡職工作和行使職權，并具有履行本合同所需的相關業

務資格。

第二十條 乙方依照代建合同開展項目前期工作，并協助甲方組織有資質單位編制項

目可行性研究報告。

第二十一條 乙方根據批準的可行性研究報告確定的建設規模和投資組織編制初步設

計及概算。

第二十二條 乙方嚴格按照代建合同約定做好投資、質量、工期的控制工作，確保概算

不超估算、預算不超概算、結算不超預算，確保工程質量，按期交付使用。

乙方未能履行項目代建合同，擅自調整建設內容、建設規模、建設標準，致使工期延長、投資超過批準的概算或工程質量不合格，所造成的損失或

投資增加額一律由乙方負責賠付或自行承擔。

乙方應保證在本合同約定的總工期內，本項目經竣工驗收合格并交付給使

用單位，否則，乙方應承擔逾期完工的違約責任。

第二十三條 乙方組織施工圖設計文件的編制及報審工作，報審之前須先經甲方和使用

單位審查同意。

第二十四條 乙方負責與各專業工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應當遵守相關招

投標、建筑等方面法律法規的規定；乙方應依法依規管理好各專業工作單

位，并將簽訂的有關合同及時報甲方備案，對于涉及投資總額、工程造價、工程進度等合同內容的應事先經甲方書面同意。向甲方報送委派的項目管

理經理及其他項目管理人員名單與工作計劃，該等人員的委派應經甲方批

準同意。

第二十五條 乙方不得向他人轉讓代建業務。乙方對外發包或分包的，必須依法選聘具

有合法資質的單位，并對其選聘的單位就本項目承擔的義務和責任向甲方

承擔責任。乙方應當認真履行其對外簽署的發包、分包合同的義務，并依

法獨立對外承擔責任。第二十六條 乙方按照國家和省的有關規定，對項目的勘察、設計、施工、監理、重要

設備材料采購及與工程密切相關的服務依法進行委托，通過招標程序確定

承包單位的須將招標情況和中標通知書報甲方備案。乙方及與其有直接利

害關系的單位不得承擔代建項目的勘察、設計、施工、監理、設備材料供 應等工作。

乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監理、設備材料供應

單位串通、弄虛作假謀取不正當利益或降低工程質量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責任人的責任。

第二十七條 乙方負責辦理與代建項目有關的計劃、規劃、土地、施工、環保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業等的申請審批手續。乙方負責做好

與規劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛生防疫、教育、防雷、水務、交通、通訊、航空控高、建筑節能、防洪、綠色建筑、地鐵保護、地質災

害、環保、環衛、園林綠化等部門的協調工作以及配合上級各部門的檢查

和考核。乙方完成規劃、環保、衛生、消防、人防等各專項驗收及備案工

作。

乙方須組織用地產權轉換工作，協助使用單位辦理產權登記手續。

辦理本條前兩款手續時需甲方提供相關文件的，乙方應按照專用條款約定的時間提前書面通知甲方。

第二十八條 乙方負責用地產權轉換工作及施工周邊地界的協調，負責辦理臨時供水供

電、通訊，協調處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物（包括

文物保護建筑）、古樹名木的保護工作并對處置及保護不當導致的相關損

失（包括第三方損失）承擔全部責任，負責辦公和生活條件的環境衛生工

作。同時乙方也督促各專業工作單位做好此類相關工作。

第二十九條 乙方根據代建項目實際工作進度和資金需求，提出投資計劃和基

建支出預算。投資計劃由甲方審核后報相關部門審批；基建支出預算

由乙方先報送甲方審核后，再向市財政部門申報基建支出預算，并編

報季度資金使用計劃。乙方應根據甲方的要求，按有關主管部門批準的建

設規模、設計標準和本工程的目標成本，組織工程的實施建設；并按照有

關主管部門對建設項目的要求和規定，接受甲方委托，辦理工程實施的有

關手續，實行投資目標成本控制。第三十條 乙方按市財政部門批準的基建支出預算，提出項目撥款申請送甲方審

查后報市財政部門；代編項目財務決算報表，并按月向市財政部門、甲方報送工程進度和資金使用情況。

如乙方在報送各類報表、提供數據資料過程中有遲報、漏報、重報、錯報

現象，甲方有權追究乙方的違約責任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與

本工程和本合同有關的保密資料。

第三十一條 乙方應及時組織工程中間驗收；在代建項目建成后，按國家和省的有關規

定以及代建合同的約定進行竣工驗收，并將驗收結果報告甲方。工程竣工

驗收合格后方可交付使用。

第三十二條 工程竣工結算，雙方在專用條款中約定。

第三十三條 乙方按照國家檔案法的有關規定，建立有關檔案。

項目建設各階段的文件資料，乙方都要嚴格按照規定收集、整理、歸檔。

在向使用單位辦理資產移交手續時，一并將工程檔案、財務檔案及相關資

料按規定份數向使用單位和有關部門移交。

第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據投標文件響應的項目代建管理機構，并按時向甲方匯報代建

工作進展情況，提交工作月報及專項報告。乙方的項目總負責人：代建合同簽訂后14日歷天內，乙方應將項目代建管

理機構主要成員名單報甲方確認。代建合同簽訂后14日歷天內，乙方應編

制項目代建管理實施計劃報甲方確認。如遇調整事項，乙方應在調整事項

發生后7日歷天內重新編制項目代建管理實施計劃報甲方確認。

項目管理經理：為了執行本合同，乙方應指定一位具有相關工作經驗的高

級職員作為本工程的項目管理經理。項目管理經理應被視為已取得了充分的授權，并可全權代表乙方。

乙方應嚴格按照承諾中的項目管理架構表安排項目管理人員，確保人員到

位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后，乙方應立即安排一位具有同等能力的人員來替換。

第三十六條 乙方嚴格執行基本建設管理程序，不得隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因確需進行重大設計變更的，由項目設計單位填寫設計變更單，并經使用單位、監理單位、施工單位簽

署意見后，由乙方審核并簽署意見后，報甲方審查核準。

第三十七條 乙方在項目移交前，與甲方簽訂項目保修服務協議。有責任和義務配合、協助使用（或運營）單位做好使用（或運營）前期交接工作，并提供工作

便利。

第三十八條 乙方根據需要向甲方和使用單位提出項目運行管理方案，組織運行管理人

員的培訓。乙方遵守涉及項目的保密規定，未征得有關方面同意，不得泄

露與本工程有關的保密資料。

第三十九條 乙方在代建期間對其為本項目工作的員工（含臨時工）購買人身意外保險，并要求各專業工作單位也購買此項保險，保險的一切費用由乙方（或專業

工作單位）承擔并支付。

乙方采取措施保證各專業工作單位對其為本項目工作的員工（含臨時工）

工資的按時、足額發放，保證員工切身利益不受侵犯。

第四十條 乙方在每月20日前向市建設行政主管部門報告代建項目質量安全情況報

告。

乙方采取一切措施管理本項目，做好本項目的安全生產和文明施工。代建

期間，發生人身傷害或財產損失的，由乙方負責處理和承擔，因此給甲方

造成損失的，乙方應當予以賠償；即便生效法律文書要求甲方承擔責任的，甲方也有權向乙方追償。

第四十一條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應向守約方承擔賠償責

任。

第四十二條 本代建合同規定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后30日內支付

完畢。

第四十三條 工程保險

1、由乙方負責安排的工程保險：工程施工承包商在工程中使用的工程設備、機械和機具的保險由工程承包商自行投保安排。承包商所雇員工在工程實

施期間的人身意外傷亡的保險由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設備運輸險由承包商自行安排投保。工程設備承包商應為其供應本工程

的設備投保，使其免受一切損失和損害；該項保險的最低限額不應低于全

部重置(包括運至現場)價值。該項保險應保證每項設備運往現場過程中以

及設備停留在現場或附近期間，均處于被保險之中。

2、第四章 乙方督促承包商辦理上述保險。工程竣工驗收及工程移交

第四十四條 工程完工階段的工作乙方負責組織工程的各類驗收。(1)驗收依據：

按照國家、廣東省制定的有關驗收規范與規定組織工程驗收，包括但不限

于批準的設計任務書、初步設計、施工圖設計、設備技術說明書、施工承

包合同、協議、現行的工程驗收規范。(2)(3)驗收程序：按照有關規范規程的有關驗收規定與程序組織工程驗收。乙方負責提交各類驗收報告，辦理驗收的一切相關手續，并向驗收備案部

門備案。

(4)乙方要確保完成合同中約定的各項內容，有關部門要求整改的質量問題由

乙方負責組織全部整改工作，使工程達到國家規定的驗收標準。

(5)甩項工程：因各種原因，一些零星工程不能按時完成的，但不影響本工程的正常使用（或運營）時，經甲方書面同意后批準，可同意對主體工程辦

理驗收手續。乙方應妥善處理甩項工程的繼續實施與主體工程驗收、使用

（或運營）的關系，加強管理，限期完成。(6)負責辦理工程移交工作。

第四十五條 工程完工后階段的工作

(1)乙方協助使用（或運營）單位進行運營調試，確保工程安全、順利地投入

使用。

(2)乙方應積極主動配合審計部門的工作，并承擔合同約定的建設管理服務范

圍內的工程審計責任。

(3)乙方負責組織竣工財務決算編制和送審工作，辦理各專業工程在保修期內

工程尾款的支付。

(4)負責工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關的技術

文件資料，建立完整系統的工程檔案，全面負責檔案規定資料的管理、編制、驗收及移交工作。

第五章 代建費與工程資金的支付使用

第四十六條 建設資金和代建費的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負擔履

行合同的稅費。

第六章 合同生效、變更與終止

第四十七條 本代建合同自雙方授權代表簽訂并加蓋公章之日起生效。

第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發生延誤、暫停或終止，乙方應

將此情況與可能產生的影響及時通知甲方，甲方應采取相應的措施，代建

工期可以作相應順延。

第四十九條 當乙方未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，甲方可發出警告直

至解除代建合同，乙方承擔違約責任。

第五十條 當事人一方要求變更或解除代建合同時，應當提前30日以書面形式通知另

一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況

外，應由責任方負責賠償。

第五十一條 乙方與使用單位辦理完成項目移交手續直至保修期結束之日止，并經有關

部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務尾款，本代建合同項下全部要

權利義務履行完畢后，代建合同即終止。

第五十二條 因上述原因解除合同的，乙方應當提交其代建工作進度報告和結算報告，移交所涉及工程的所有資料給甲方。

第七章 保修期責任

第五十三條 對本代建合同規定的保修期內發現的任何質量問題，乙方應承擔保修責

任，并按甲方要求的時間落實、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有

權委托第三方實施，因此產生的費用和損失由乙方與相關責任單位承擔連

帶賠償責任。

第五十四條 上述保修期期限是就國家規定的各專業工程而言，若本代建合同或法規對

個別工作規定較長的保修期，則該個別工程應適用特定的保修期。

第五十五條 乙方對整個工程質量責任由雙方在專用合同條款中約定。第八章 反商業賄賂條款

第五十六條 雙方均應嚴格遵守中國共產黨的紀律規定和國家有關法律法規及省委省

政府、市委市政府關于反商業賄賂和加強黨風廉政建設的有關規定。

第五十七條 雙方同意建立健全反商業賄賂和廉政制度，開展相關教育，設立反商業賄

賂和廉政告示牌，公布舉報電話，監督并認真查處違法違紀行為。

第五十八條 發現對方在業務活動中有違反商業賄賂和廉政規定的行為，一方有及時提

醒對方糾正的權利和義務。

第五十九條 乙方應與所建設管理項目有關的勘察設計、施工、監理、設備材料供應單

位簽訂反商業賄賂合同，并嚴格按照相關規定做好反商業賄賂工作。

第六十條(1)(2)除應遵守本章相應規定外，雙方及其工作人員均應遵守以下規定： 不得參加對方安排的超標準宴請和娛樂活動； 不得接受對方提供的與項目無關的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品

等；

(3)不得要求或者接受對方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女的工作安

排以及出國出境、旅游提供方便等；

(4)不得從事與建設項目有關的材料設備供應、工程承包、勞務等活動，不得

以配偶、子女名義從事上述活動；不得與有直接利益關系的單位就該項目的建設需要發生經濟往來；

(5)不得利用職權插手建設活動，不得以任何理由向對方推薦項目建設相關單

位或推銷材料，不得要求對方購買合同規定外的材料和設備。

第六十一條 違反本章條款約定，除按照本合同約定處理外，應由有關部門依據有關規

定給予黨紀、政紀或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。

第九章 安全生產條款

第六十二條 乙方必須遵守安全生產法律、法規的規定，保證建設工程安全生產。在項

目建設期間，國家法律法規行政規章規定的建設單位的建設工程安全生產

責任由乙方承擔。

第六十三條 乙方應確保各專業承包單位嚴格按照市建委的要求做到“安全生產措施費”

專款專用。第六十四條 乙方應按照“安全第一、預防為主”和堅持“管生產必須管安全”的原則進行

安全生產管理，制定安全生產管理制度，落實第一責任人。做好生產與安

全工作，同時做好計劃、布置、檢查、總結和評比工作，乙方須提出應對

出現重大安全事故的應急處理預案。

第六十五條 乙方應堅持重要的安全設施與主體工程“三同時”的原則，即：同時設計與 審批、同時施工、同時驗收與投入使用。

第六十六條 乙方應定期召開安全生產協調會，及時傳達貫徹和落實國家及地方有關安

全生產的精神。

第六十七條 乙方應組織參與工程建設各方對施工單位現場安全生產檢查，監督參與工

程建設各方及時處理發現的各項安全隱患。

第六十八條 乙方及與建設管理項目有關的單位在項目建設過程中發生安全生產責任

事故時，乙方應當按照國家有關傷亡事故報告和調查處理的規定，及時、如實地向安全生產監督管理部門、建設行政主管部門、甲方單位和其它有

關部門報告，并迅速采取措施防止事故擴大，保護事故現場。需要移動現

場物品時，應當做出標記和書面記錄，妥善保管有關證物。

第八章 爭議的解決

第六十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，由雙方在專用條款中約定解決方式。

第九章

第七十條 違約責任 甲方發現乙方存在違法違規和違反代建合同約定的行為，經甲方催告后仍

未在甲方要求的期間內改正的，甲方有權解除合同。乙方在責任期內如果

違約，同意按以下方法承擔責任，賠償損失：

(1)乙方未經甲方同意，無正當理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同

或導致代建合同無法履行的，按代建費的10%承擔違約金責任，違約金不

足以彌補甲方損失的，乙方還應予以補足。

(2)因乙方原因致使項目實際建設投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。

(3)工程質量有問題的，責令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗收達不到代

建合同約定的質量標準的，除責令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費的20%作為違約金責任；工程保修期內發現質量不合格，乙方必須在規定

的期限內返工并達到代建合同約定的質量等級，并按該不合格項目所處分

項工程造價的2%計算向甲方承擔支付違約金責任。甲方在進行的日常質量

檢查中，發現存在質量隱患的，乙方應限期完成改正，若同樣問題被發現 2次或累計類似問題被發現3次的，乙方按每次0.5萬元承擔違約金責任。(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔保金不足的，相應扣減項目

代建費。項目代建費不足的，甲方可繼續向乙方提出索賠要求。

如因各專業工作單位違約給項目建設造成損失，乙方向甲方承擔相應的管

理責任，負責跟蹤落實相關整改工作，并根據相關專業承包合同啟動對相

關單位的追責工作。

(5)當乙方違約時：①甲方在違約事件發生28天內，向乙方發出書面索賠通知

書以及有關證明資料；②乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關證明資

料后，于28天內給予書面答復；

(6)乙方未經甲方的批準擅自更換項目管理人員，應承擔違約責任，向甲方支

付違約金。

第三部分

一、業主的要求 合同專用條款

業主對代建單位的工程建設管理要求主要有以下方面：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、二、對代建單位人員組織機構的要求： 對代建單位工作管理大綱的要求： 對代建單位加強設計管理的要求： 對代建單位加強投資控制的要求： 對代建單位加強質量控制的要求： 對代建單位加強進度控制的要求： 對代建單位加強安全生產的要求： 對代建單位加強招投標工作的要求： 對代建單位加強合同管理工作的要求： 對代建單位加強工程索賠管理工作的要求： 對代建單位加強設備采購工作的要求： 對代建單位加強協調管理工作的要求： 代建單位工作大綱

根據甲方的委托服務內容、職責及要求，乙方應充分發揮自身的工程建設管理優勢，結合現時建設模式和本工程的實施特點于 年 月 日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設大綱），報業主審定后組織具體的建設實施工作。

三、合同文件的優先順序

合同文件組成及優先順序為：。

四、工程變更

未經甲方批準，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和總投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經工程監理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設計變更審批程序應嚴格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設規模、標準、使用功能和總建設工期，或增減工程造

價在 萬元以上（含 萬元）的，屬i類設計變更。此類變更應提前上報甲方

審批。未經同意，乙方不得擅自變更。項目報批的同時，應就資金費用處理問

題書面征詢甲方的意見，得到批準后組織實施。

(2)設計變更未造成改變建設規模、標準、使用功能和總建設工期，增減工程造價

萬元以上（含 萬元）、萬元以內的，屬ii類設計變更。乙方有權審核認可 ii類設計變更，審批后應將有關材料報甲方備案。

(3)設計變更未造成改變建設規模、標準、使用功能和總建設工期，增減工程造價

在 萬元以內的，屬iii類設計變更，乙方有權對其進行現場確認并馬上組織

施工，實施后應將有關材料報甲方備案。

(4)甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應清楚列明變更的項目、部位、材料、設備等內容。乙方應將變更實施方案及所形成的后果（如投資增

減、工期影響等）報送甲方，經甲方確認后及時組織施工。乙方不得拆分工程

以降低增加工程造價，回避審批程序規定，一經發現，視為乙方嚴重違約。

五、竣工驗收及結算 乙方在竣工驗收合格后 個月內編制項目竣工財務決算報告，經甲方審查后

報市財政部門審批，申請辦理財務決算，財政部門核定的財務決算結論作為本

工程及各分包工程的工程款結算依據。自工程竣工驗收合格之日起，乙方應在個月內按市財政部門批準的資產價值向使用單位辦理資產移交手續。

若乙方怠于履行結算工作，甲方有權根據財政部門核定的決算結論作為與乙方

結算的依據。

六、建設資金和代建費的支付

（一）建設資金（不含代建費）(1)(2)(3)以上付款時間僅為預估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。乙方應督促收款單位提供相應的合法發票。

（二）代建費的計算及支付：

代建費的計算：

代建費撥付報審報批程序、步驟、方法和原則與建設資金相同。代建單位按如下規定的支付比例和時間向甲方申請撥付代建費。以上付款時間僅為預估時間，具體到款時間以財政部門到款時間為準，乙方諒解此情況并不視為甲方逾

期付款。乙方申請代建費同時提供相應的合法發票。1、2、3、4、5、6、扣除代建費用的 %。

7、經批準的概算有節余，節余資金的%作為對乙方的獎勵。

（三）上述

（一）、（二）中規定的撥款計劃乙方應充分考慮到因財政集中支付程序

所需的時間，提早做好各項準備工作，如款項未能及時到位，應積極與相關部

門溝通、協商解決方案，乙方不得因此影響項目建設的進度、工期和質量安全

等。

七、工程承包

乙方與各專業工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內容：

1、材料設備供應單位工程預付款比例不得超過材料設備供應合同價款的%：

施工單位的工程預付款比例不超過該施工合同價款的%。

3、付：。

4、施工承包單位的資質和履約能力。

5、八、履約保函

乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同代建費暫定金

額 %的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項目決算投資經

審核不超過委托代建合同約定投資（經甲方和行政主管部門審核同意的投資調

整除外）、竣工驗收合格、竣工備案，全部完成之日止。

九、保修責任

乙方對整個工程質量責任為：

1.對本代建合同規定的保修期內發現的任何質量問題，乙方應承擔督促、組織、落實、管理專業承包單位維修、返工、整改等管理責任，若造成損失，應承擔 連帶賠償責任。

2.上述保修期期限是就國家規定的各專業工程而言，若本代建合同或法規對個別

工作規定較長的保修期，則該個別工程應適應特定的保修期。3.4.5.十、乙方對整個工程質量依法承擔責任。爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下

列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁；3._________

十一、違約責任

1.代建工期違反合同約定，逾期交付工程的（除可以順延工期外），每逾期一天，乙方應支付代建費總額的 %違約金，逾期超過 日的，甲方有權解除本

合同。

2.乙方未經甲方的批準擅自更換項目管理人員，應承擔違約責任，向甲方支付違

約金。其中，擅自更換項目經理、副經理或技術負責人的，乙方應支付違約金

萬元/人次，并由甲方責令限期改正。如給甲方造成損失，乙方應當予以賠償。3.(1)如乙方未能完成項目管理目標，乙方同意： 如因不可抗力或國家機關直接針對本項目的行政、司法行為（非因乙方管理導

致）或甲方單位同意、調整變更管理目標導致乙方未能完成本合同約定管理目

標，乙方不承擔責任；除上述原因外，乙方未能完成管理目標，乙方均應承擔

法律責任。

(2)未能完成安全文明控制目標，扣除建設管理服務費的%作為違約金責

任。4.(1)如有本條違約行為，乙方同意按以下方法承擔責任，賠償損失： 乙方未經甲方單位同意，無正當理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按建設單位管理費的 %支付違約金。

(2)如因乙方使用不稱職管理人員給工程建設造成損失的，由乙方向甲方單位承擔

相應的賠償責任。

(3)因乙方的疏忽、過失，或因工程建設期出現問題未采取有效措施而造成損失的，乙方應按損失金額向甲方單位作全額賠償；對于情況特別重大或性質特別惡劣的人為因素，甲方單位有權進一步追究責任和要求經濟賠償；在向甲方單位移

交資產前，如果因不可歸責于乙方的原因發生的事件或行為（如不可抗力）導

致項目工程遭到損失或必然遭受損失，但乙方未能及時通知甲方單位并在其能

力范圍內采取必要措施防止或減少損失的產生或擴大，則對于產生或擴大的損

失由乙方承擔賠償責任。(1)守約方在違約事件發生天內，向違約方和（或）擔保方發出書面索賠通

知書以及有關證明材料；

(2)違約方和（或）擔保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關證明材料后，于 天內給予書面答復；

(3)違約方和（或）擔保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關證明材料后

天內未予答復或未對索賠提出異議的，視為違約方已經認可該項索賠。6.對于管理目標的實現和合同義務的履行，乙方只向甲方和使用單位負責；如任

何第三方因違反法律法規行政規章或未遵守其自身針對該工程做出的有法律

效力的承諾或未遵守其在項目建設過程中與乙方達成的協議、諒解，做出影響

乙方完成管理目標的行為或要求，乙方均應抵制或拒絕。

7.本代建合同規定的所有違約索賠金額均應在損失賠償核定后日內支付完

畢。

8.本合同代建費用總額。

十二、其他：甲方有權通過書面的方式，將本合同項下的所有權利，包括但不限于合

同第二部分《通用合同條款》第二章所載明的權利，部分或全部地授權予使用

單位的代表行使。

第四篇：委托代建合同書

委托人（全稱）： 某某 賓館

代建人（全稱）： 某某建設項目管理有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協商一致，訂立本合同。

一、項目概況：

工程名稱： 1號、2號、3號改造工程

工程地點： 東湖路146號

工程內容： 前期工作代理和建設實施代建

總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）

工程立項批準文號：

二、工程總建設期

工程總建設期（自合同簽訂日起）： XX.7.1-XX.1.20，三、質量標準: 優良

四、合同價款

甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據審計結果據實調整代建管理費。

五、合同組成的文件

組成本合同的文件包括：

1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件

2、委托代建合同書

3、本合同專用條款

4、本合同通用條款

5、描述代建項目的技術性文件

6、標準、規范及有關技術文件

構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

六、本協議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。

七、代建人向委托人承諾，按本合同的規定承擔本合同專用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。

八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。

九、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點： 武漢東湖賓館

本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。

委托人：(公章)代建人：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人:

地址： 地址：

第五篇：委托代建合同范本

委托代建合同

代建項目： 委托單位： 代建單位：2017年 月

日

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經委托人研究，同意新材料檢測檢驗中心項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協商一致，訂立本合同。

一、項目概況：

工程名稱： 新材料檢測檢驗中心

工程地點： 貴州雙龍航空港經濟區見龍洞路

工程內容： 建設實施代建

總 投 資(估算投資)：

工程立項批準文號：

二、工程總建設期

工程總建設期(自合同簽訂日起)： 2017.12.7-2018.3.31，三、質量標準: 優良

四、合同價款

乙方免費為甲方進行代建，建成后該新材料檢測中心的一層及二層免費無償供乙方使用。

八、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點：

本合同一式4份，各持2份，約定 雙方簽字蓋章 后生效。

委托人（甲方）：(公章)代建人（乙方）：(公章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人:

地址：

地址：

第二部分 通用合同條款

詞語定義、適用范圍和法規

第一條 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

(1)“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。

(2)“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。

(3)“代建人”是指承擔建設工程項目管理業務及其責任的一方及其合法繼承人。

(4)“項目管理機構”是指代建人派駐本工程現場實施工程項目管理業務的組織。

(5)“項目經理”是指經委托人同意，代建人派到項目管理機構全面履行本合同的全權負責人。

(6)“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內容。

(7)“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協議另外增加的工作內容;②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續時間而增加的工作。(8)“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代建業務的工作。

(9)“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。

(10)“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。

第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用合同條款中約定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。

第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

委托人權利：

第四條 委托人對工程監理、施工、設備采購等專業工作單位招標工作進行全程監督和審核，監督代建人與專業工作單位簽訂相關合同。

第五條 委托人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監督，并參與工程驗收工作。

第六條 委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業務范圍內的專項報告。

第七條 委托人有權對代建人組織的工程竣工結算進行監督。

第八條 委托人有權對代建人的違規行為予以糾正。

第九條 代建人調換項目經理需經委托人同意。

代建人權利

第十條 代建人根據委托人授權以及有關法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權：

(1)根據國家相關規定的程序選擇專業工作單位，并監督委托人與其簽訂合同。

(2)對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權;

(3)對工程設計中的技術問題，按照安全和優化原則，向設計方提出建議;如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，代建人有權要求設計人更正。

(4)按照保質量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。

(5)主持工程建設有關的協作單位的組織協調，重要協調事項應事先向委托人協商。

(6)代建人有權發布開工令、停工令、復工令。

(7)代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用;對不符合規范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經監理單位下達復工令后才能復工。

(8)工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規定的竣工期限的簽認權。

(9)在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否定權。

〃委托培訓合同 〃審計鑒定合同 〃委托投資合同 〃委托書

(10)對項目建設資金的使用進行管理。

(11)與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。

第十一條 代建人在委托人授權下，可對施工、監理及大宗材料采購合同規定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更需經委托人事先批準。

第十二條 代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規、政策的要求。

第十三條 代建人處理代建業務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。

委托人義務

第十四條 委托人應協助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內有關部門的關系的協調，為項目管理公司工作提供便利條件。

第十五條 委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規定時間內代表委托人作出決定的常駐代表(在專用合同條款中約定)，負責與代建人聯系，協調關系，監督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。

第十六條 委托人應按代建合同規定完成支付條件。

第十七條 委托人應在專用合同條款約定的時間內就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復。

第十八條，委托人協助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續，并根據代建人申請，經雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。

第二十二條 委托人應當在專用合同條款約定的時間內免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。

第二十三條 委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規定時間內與代建人辦理項目移交手續。

第二十四條 委托人應協助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。

代建人義務

第二十五條 代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規、維護委托人的合法權益。

第二十六條 代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。

第二十七條 代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質量，按期交付使用。

第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經監理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。

第二十九條 代建人在委托人的監督下負責組織施工、監理等招標工作，簽訂施工、監理等相關合同，報有關部門備案。

第三十條 代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。

第三十二條 代建人應根據項目進度需要及合同執行情況使用建設資金，并接受委托人監督。

第三十三條 定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監督和管理。

第三十四條 代建人應嚴格按照國家相關規定,組織工程竣工結算和財務決算，并接受委托人的監督。

第三十五條 代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規定時間內向委托人辦理移交手續。

第三十六條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。

第三十七條 代建過程中若發生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人。

委托人責任

第三十八條 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經濟損失。

第三十九條 因委托人責任使項目建設發生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。

第四十條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協商解決。不可抗力包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

代建人責任

第四十一條 代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。

第四十二條 代建人在責任期內，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。

第四十三條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

合同生效、變更與終止

第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。

第四十五條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫停或終止，以至發生了附加工作或延長了持續時間，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。

第四十六條 在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發生變化，使得代建人不能全部或部分執行工程項目管理業務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業務的完成時間應予延長。當恢復執行工程項目管理業務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執行工程項目管理業務。并按雙方約定的數量支付工程項目管理報酬。

第四十七條 代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內仍未收到支付單據，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執行工程項目管理業務時限超過六個月的，代建人可向委托人發出終止合同的通知，發出通知后14日內未得到委托人答復，可進一步發出終止合同的通知，如果第二次通知發出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續暫停執行全部或部分工程項目管理業務。委托人承擔違約責任。

第四十八條 代建人由于非自己的原因而暫停或終止執行工程項目管理業務，其善后工作以及恢復執行工程項目管理業務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。

第四十九條 當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發出指明其未履行義務的通知。若委托人發出通知后21天內沒收到滿意答復，可在第一個通知發出后35天內發出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。

第五十條 當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

第五十一條 代建人與委托人辦理完成項目移交手續，并經委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

代建人報酬

第五十二條 正常的工程項目管理業務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數額支付。

第五十五條 如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向代建人發出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。

其 他

第五十六條 代建人駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經濟利益。代建人不得參加合同規定與委托人的利益相沖突的任何活動;

第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。

第五十九條 建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經委托人同意的，在預算范圍內經委托人同意，從建設費用中支出。

第六十條 在工程項目管理業務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。

第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經濟獎勵。

第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。

第六十三條 代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。

第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協商并另行簽訂補充協議。

爭議的解決

第六十五條 在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。

第三部分 專用合同條款

第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據

1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規。

2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。

3、湖北省現行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。

第二條 代建范圍和代建工作內容

代建范圍：施工。

代建工作內容：

1、負責辦理土地征用、建設工程規劃許可證等有關手續。

2、負責組織工程監理、施工、設備材料采購招標。

3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監督實施。

4、編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準;負責建立項目資金專戶，按計劃領取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。

5、負責組織工程竣工結算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。

6、嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執行。

7、項目管理合同約定的其他工作。

第三條 委托人應提供的工程資料及提供的時間

委托人應在 前向代建人提供如下工程資料：

1、項目可行性報告

2、立項批文

3、用地建筑規劃報批情況

4、項目建筑總體方案

5、規劃紅線圖

6、施工設計(包括施工圖及方案)、施工概算

7、資金來源和總投資金額

第四條 委托人應在3個工作日內對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。

第五條 委托人的常駐代表為。

第六條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：

1.因乙方免費代建甲方無需支付資金，待新材料檢測基建成后，一層至二層免費無償供乙方使用。

第十一條 因代建人的合理化建議、科學管理、規范操作在達到設計要求滿足使用功能和保證質量的前提下所節約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：

獎勵金額=工程費用節省額×30%

工程費用節省額=工程概算投資(不含征地拆遷投資)-竣工審計決算

第十三條 本合同在履行過程中發生爭議時，當事人雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結果，可向人民法院起訴。

第十四條 本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執壹份;副本*份，雙方各執*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。