第一篇：南宮市西郊風景旅游區投資匡算

南宮市西郊風景旅游區投資匡算（附錄）

一．各景區投資估算明細：

A區 文化廣場（管理中心及商業區）4900萬元

C區 農家風貌體驗區（生態農業區）280萬元

A—1景區管理中心A—2旅游服務及接待中心A—3生態廣場A—4商賈文化街A—5碑林石刻A—6休閑中心A—7特色美食廣場A—8購物廣場A—9濱河商業長廊A—10風箏坪

B區 普彤公園B—1普彤塔B—2普彤寺B—3居士林B—4中國古塔博物館B—5國粹館B—6南宮民間文化風貌村B—7京戲曲藝廣場（演藝中心）B—8南宮書畫院（書畫交流中心）B—9許愿池B—10放生池B—11寬心亭220萬元265萬元260萬元3080萬元50萬元95萬元190萬元220萬元490萬元30萬元

萬元

150萬元210萬元360萬元380萬元220萬元60萬元30萬元250萬元2萬元3萬元3萬元

D區 C—1生態農業博覽園C—2農家小院C—3世界農莊水上生態樂園D—1水上項目管理中心D—2飛鳳臺D—3金鳳舫D—4激幽閣D—5百荷激幽D—6群英湖紀念墻D—7水上購物中心D—8水景花園休閑中心D—9精品水產檔D—10觀光竹筏D—11漁舟唱晚D—12蘆葦迷宮D—13湖上賓館D—14燒烤平臺D—15碼頭95萬元30萬元155萬元

1078萬元

270萬元20萬元60萬元30萬元13萬元15萬元30萬元202萬元12萬元3萬元6萬元2萬元210萬元25萬元180萬元

1668

E區 濕地休閑長廊313萬元

E—1濕地休閑小屋

E—2濱湖花園休閑中心

E—3觀湖酒吧

E—4濱湖景觀亭

E—5親水平臺70萬元120萬元80萬元10萬元33萬元 J區濱湖別墅區1280萬元 L區 飲用水源保護區310萬元 L—1水資源保護站30萬元 L—2水資源保護科普館280萬元

F區 兒童樂園110萬元

G區 濱湖生態植物園及療養中心320萬元

G—1植物園（歷代名人園）182萬元

G—2天然療養中心138萬元紅色旅游景點改造420萬元 群英湖南庫土工膜等防滲工程325萬元

中水傳輸暗管工程120萬元

其他市政設施建設480萬元H區 森林公園（含烈士紀念廣場）312萬元 I區 高爾夫球場區（含俱樂部）330萬元

全部項目投資估算總計：12246萬元

二．收益估算

M區“鳳凰名城”占地180畝，按照目前國內中小城市土地出讓價格30——60萬元的標準，以每畝40萬元的均價進行計算，其土地出讓價格共計180畝*40萬元=7200萬元。

此外，J區濱湖別墅區經營方式靈活多變，既可用于私人購買，也可用于度假及賓館出租，由此可產生各項中長期收益，加上A、B、C、D等各區塊的投資，均可產生長遠而穩定的經濟效益，結合“鳳凰名城”開發過程中的其它各項配套費用和稅金收益，預計南宮市西郊風景旅游區開發總收益可達14588萬元。

第二篇：微山湖風景旅游區

微山湖風景旅游區

微山湖

微山湖由微山、昭陽、南陽、獨山湖連接而成。面積1266平方公里，在山東省南部的微山縣，是我國北方最大的淡水湖，為山東省首批自然風景名勝區。微山鐘靈毓秀，物產豐饒，名勝眾多，自然風光秀麗，是一個巨大的天然公園，是著名的“一都兩鄉”，即中國荷都、北方水鄉、鐵道游擊隊故鄉。簡介

微山湖由微山、昭陽、南陽、獨山湖連接而成。面積1266平方公里，在山東省南部的微山縣，是我國北方最大的淡水湖，為山東省首批自然風景名勝區。微山鐘靈毓秀，物產豐饒，名勝眾多，自然風光秀麗，是一個巨大的天然公園，是著名的“一都兩鄉”，即中國荷都、北方水鄉、鐵道游擊隊故鄉。

(一)風光秀麗

景以水潤，境以山幽。微山湖境內湖光、山色、島嶼、森林、荷花蕩、蘆葦蕩等自然景觀資源豐富、獨特，微山湖的美是一種天然的、綜合了野趣與柔情的美。鳳凰山、桃花山均依湖而立，湖光山色相映，森林山泉一體。登臨高處，駐足山崩，遠山近水盡收眼底；晨曦初露，湖面浮光躍金，白帆點點；夕陽西下，落日銜水，山島鑲金。初春，湖水澄碧，點點漁帆似在銀絹素帛上滑動；盛夏，微山湖中接天荷叫，如傘如蓋，紅荷映天日，縷縷馨香沁人心牌：金秋時節，蒹葭蒼蒼，菰草金黃，水天一碧，漁歌悠揚，摘菱采蓮的船兒滿湖穿梭一片豐收景象；寒冬，遼闊的湖面寒霜百里，靜寂無聲。冰封太湖，會偶見裝了冰撬的小舟輕輕滑向冰面，鑿冰捕魚。微山湖水面遼闊，氣候溫和，水產資源豐富，其中四個鼻孔金鯉魚為微山湖的特產。最蔚為壯觀的當數湖上的10萬畝荷花了，每至盛夏，湖面上花團錦族，爭奇斗艷，荷香四溢，沁人心脾，游人進湖，紛紛發出“黃山歸來不看岳，九寨溝歸來不觀水，微山湖歸來不賞荷”的慨嘆。每年八月份都要舉辦一屆微山湖荷花藝術節暨經貿洽談會，屆時，佳朋云集，大家游湖賞荷，攬勝尋古，與漁民同樂，別有一番情趣。

(二)人文薈萃

微山歷史悠久，古跡眾多。南陽古鎮風貌風韻猶存，留傳著許多動人的傳說和傳奇故事。歷史遺跡有微山島三賢墓、兩城伏羲陵、伏羲廟、魯橋仲子廟、馬坡梁祝墓等。三賢墓坐落于微山島上，三賢墓即：殷微子墓、春秋目夷墓、漢張良墓。微山湖即由微子而得名，微子名啟，殷紂王的庶兄。紂王無道，微子數諫不聽，憤而出走，死后葬于微山島，從此，人們稱為微子山，或微山。微山湖形成之后，又依山名取為微山湖。目夷墓距微子墓約一公里，目夷字子魚，微子十七世孫，春秋五霸之——的宋襄公的庶兄，是古代著名的軍事家。其戰略思想可從人諳熱的《子魚論戰》中窺見一斑。因為他景仰先祖微子，死后便葬于此地。張良墓位于微山湖文化園內，是三墓中最大的一座。張良宇子房，漢初杰出的軍事家，曾幫助漢高祖劉邦建立了漢王朝。劉邦稱贊他“運籌帷幄中，決勝千里外”。墓前有清乾隆二年(1737年)所立石碑一幢，上書“漢留侯張良墓”。民間傳說，張良為防盜墓，曾命人一夜造墓108座，以為疑冢。張良墓確有多處，但張良的封地留城在微山島西約公里處，他晚年又避居在封地，死后葬于此，應該是很有可能的。張良墓東為普渡寺，寺內有目前中國最高的閣內大佛，令人嘆為觀止。文化園東部為國際書法碑林，氣勢恢宏，飄逸流暢，呈現出一派行云流水的書法景象。

(三)革命遺跡

微山湖是著名的抗日根據地，鐵道游擊隊和微山湖大隊、運河支隊等抗日武裝，蘆蕩飛舟，巧設魚鉤陣，扒火車，炸橋梁，涌現出許多可歌泣的英雄事跡，劉知俠的長篇小說《鐵道游擊隊》即取材于此。一曲(微山湖上靜悄悄》使微山湖名揚中外。微山湖抗日英烈紀念園就是為紀念這些抗日武裝而建立的。分為兩大部分；鐵道游擊隊紀念碑和紀念館。紀念碑碑體由帆船、人物形狀組成，其中有三尊銅鑄鐵道游擊隊隊員，有的懷抱琵琶，有的持槍站立，分別位于船頭帆下，意為鐵道游擊隊勝利歸來。給人一種太陽快要落山的安謐氣氛。紀念館采取全景式壁畫、大型雕塑、革命文物、圖片資料、現代數碼，聲、光、電造型藝術相結合的表現手法，全面展現了當年的戰斗和生活場景。紀念園現已被命名為濟寧市愛國主義教育基地、山東省國防教育基地。

(四)物華天寶

微山湖素有“日出斗金”之盛譽。湖內有魚類78種，水生經濟植物74種。尤以微山湖甲魚、四鼻孔鯉魚、麻鴨及微山湖無鉛松花蛋、灰蛋、荷香妙齡鴨、五香扒鴨等最負盛名。微山魚宴名播大江南北，吉祥長壽，漂湯魚丸，八寶元魚湯、麻鴨臥雪、南陽燒野鴨、筒子魚、老鱉靠河沿、乾隆玉面等地方傳統名吃，深受全國各地人士喜愛。

優美的水鄉風光，世代的漁獵生活，淘冶了湖上漁家人的情操，滋養了他們獨特的生活習俗。走進微山島民俗村。您會品嘗到漁家人親手做的漁家飯菜，住一宿散發著漁家氣息的土炕，領略漁鄉特有的風土民情，白天我們可以蕩舟在荷間、葦叢、柳下、垂釣在湖邊渡頭，聽漁歌對唱，賞采蓮新歌，或者參加漁家人特有的魚鷹捕魚表演，去生態觀光園采摘果實：夜晚我們可以臨風聽浪，賞萬家漁火、觀朗月繁星，您也可去篝火晚會湊湊熱鬧，聽聽漁家端鼓腔、山東快書、琵琶彈唱，看漁家歌舞，玩民間游戲。最熱鬧的要數漁家婚禮了。在春和景明的三月，在氣清云白碧水天藍的中秋，湖面上泊一簇船，船間飄紅旗彩幟，有“物子”

高高挑起，有樂聲依依，有笑聲嘩嘩，在紅男綠女，有船載賓至，那就是舉行湖上婚禮了。只只船頭上，擺滿了魚鮮美酒，笑聲沾酒飲，飲酒發笑聲，如有船廠駛過，好客的主人還會邀上您飲一杯喜酒，或者隔船拋過來一包喜糖，共賀青年人新婚之喜，共享生活的甜蜜。入夜，只只船上掛上桅燈，酒紅燈紅，洋洋喜氣飄夜空。如果你累了，需要休息，就請身躺漁家旅館那簡陋而又充滿溫馨的床鋪上，讓無邊的波韻伴您進入香甜的夢鄉。

總括

微山湖正以其獨特的湖上風光、人文景觀和民俗風情吸引著越來越多的中外游客。

微山島上村村通公路，通訊便捷，開通了國際國內直撥程控電話。出入微山島極為便利，裝載汽車的渡輪單程只需15分鐘，出島后乘車1公里即駛入104國道。

第三篇：風景旅游區規劃概論論文

華僑大學城市規劃專業本科課程論文

課程類型：全日制本科

課程名稱：風景旅游區規劃概論 課程代碼：1312055 任課教師：潘華

淺析連城冠豸山風景區旅游業的發展

姓

名

李晟燁

學

號

1013121016

院

系

建筑學院

專

業

城市規劃

年

級

2010級

課程論文提交時間：

2014年

5月 11 日 淺析連城冠豸山風景區旅游業的發展

摘要：本文根據對連城縣旅游資源的基本情況、開發情況進行淺析,通過對連城冠豸山旅游風景區的各種發展優勢以及風景區發展所存在的劣勢進行分析,最后對旅游風景區的發展提出相關建議.Abstract: This paper analyzes the basic situation, according to the tourism resources of Liancheng County development situation, through the Liancheng GuanZhai mountain scenic area of the various advantages and scenic area development weaknesses were analyzed, and finally puts forward relevant proposals for the development of tourism scenic spot.關鍵詞：旅游 發展 優勢 劣勢

Keywords: tourism development strengths and weaknesses

目錄

引言

發展優勢.........................................................................................................................3 區位優勢................................................................................................................................3 交通優勢................................................................................................................................3 旅游資源優勢........................................................................................................................3 發展劣勢.........................................................................................................................5 冠豸山風景區自身限制........................................................................................................5 整個縣城旅游資源的缺陷....................................................................................................5 周邊地區的旅游發展............................................................................................................5 發展建議.........................................................................................................................5 風景區自身發展建議............................................................................................................7 整個縣城旅游資源發展建議................................................................................................7 主要參考文獻和和網址...................................................................................................8

1．引言

旅游業是以旅游資源為憑借、以旅游設施為條件，向旅游者提供旅行游覽服務的行業。旅游資源是自然、歷史、社會等因素共同作用而形成，是一種極為特殊的資源。旅游資源是 旅游業發展的重要基礎，旅游資源的好壞直接影響旅游業發展水平。連城縣旅游資源相當豐富，其有著獨特風景的自然景觀——自然旅游，有著底蘊深厚的人文景觀－－古色旅游，有著完好的革命舊址－－紅色旅游，有著國家級自然保護區的生態景觀－－綠色旅游，還有其它特色旅游、客家民俗和特色小吃等資源。通過對連城縣旅游資源的基本情況、現有開發情況進行綜合分析，提出如何更好的利用旅游資源發展連城旅游業。

一.連城旅游業的發展現狀

2013年，連城縣全縣接待游客398萬人次，同比增長31.6%，實現旅游總收入19.18億元，比增35.5%

2014年，連城縣旅游產業逆勢增長，全縣接待游客499.5萬人次，比增25.5%，旅游收入24.3億元，比增26.7%。

2015年，連城縣圍繞打造中國旅游強縣和國際知名旅游目的地，堅持把旅游作為縣域主導產業，舉全縣之力進行培育壯大，并取得可喜成績，旅游經濟指標持續快速增長。全縣接待人數571.9萬人次，比增14.5%，旅游總收入27.1億元，比增15.6%。冠豸山景區接待人數111.8萬人次，比增8.5%，旅游總收入4835.6元，比增9.8%。培田古村落接待人數9.8萬人次，比增69%，旅游總收入237萬元，比增41%。

近日，國家旅游局公布了首批262個國家全域旅游示范區創建單位名單。其中，福建平潭綜合實驗區、莆田市仙游縣、三明市泰寧縣、泉州市永春縣、漳州市東山縣、南平市武夷山市、龍巖市永定區、龍巖市連城縣、寧德市屏南縣等9個區縣進入名單。

二．旅游業發展優勢

1.區位現狀

連城縣，簡稱“蓮”，別名蓮城，地處福建西部山區武夷山脈南段，地處于閩、粵、贛三省的結合點，縣境東鄰永安、龍巖，南界上杭，西接長汀，北倚清流。素有北夷南豸的美稱。連城縣是革命老區和客家文化名城，是客家人的聚居地和發祥地之一，既是福建建設海峽西岸經濟區縱深連片發展重點區域，又是內地連接沿海的重要交通樞紐。

區位分析 2.交通現狀

一直以來，連城地處閩西腹地，山高路隘，交通不便。新中國成立之初，很長一段時間連城運輸主要靠盤山公路和水路。改革開放后，連城交通雖然得到較大改善，但只有等級較低的國省道與外聯通。交通的限制，讓連城發展發展舉步維艱，是國家級、省級貧困縣和經濟欠發達縣。隨著機場、贛龍鐵路和高速公路為主體的現代化立體交通建成，一躍成為福建建設海峽西岸經濟區縱深連片發展重點區域，閩贛邊的重要交通樞紐，為連城經濟和旅游業發展提供了堅定的基礎。

“十二五”期間，連城交通乘勢而上，著力織密立體交通網絡，構建綜合交通樞紐。推進連城縣“一個機場、兩

交通分析 條國道、三條鐵路、四條高速、300公里縣道”的交通主干路網形成，使連城交通成為海西運輸大通道重要節點、龍巖西北門戶樞紐、連城發展新引擎。3.旅游資源優勢

連城縣旅游資源豐富，不僅有國家級風景名勝區，還有世界級自然保護區；不僅有風景獨特的自然景觀，還有底蘊深厚的人文景觀；不僅有工藝精湛的古代建筑，還有保存完好的革命舊址；不僅有純正樸實的民俗風情，還有豐盛可口的美食佳肴。

自然景觀旅游資源

一是有冠豸山、竹安寨、云霄巖、旗石寨、石門湖、九龍湖等6處丹霞地貌景觀；二是有梅花山自然保護區內莒溪紅豆杉群、賴源廖天山草場、曲溪杉木王等多處生物景觀；三是有賴源溶洞群、莒溪狗子腦、北團石琳山、姑田三龍井、新泉白仙巖、朋口八仙巖及文亨、新泉溫泉等10多處其它自然景觀。

人文景觀旅游資源

景源評價圖 在歷史文化方面有培田古村落、四堡古書坊、芷溪古宗祠等3處古建筑群；在古橋方面有蓮峰文川橋、羅坊云龍橋、莒溪永隆橋、四堡玉砂橋等4處保存完整的古橋梁；有姑田紫陽書院、四堡鰲峰書院、冠豸山景區內雁門書院等8處古書院；連城是重要的紅色革命老區，有新泉紅軍前委機關舊址望云草室、中央蘇區第一所工農婦女夜校張家祠、紅四軍司令部舊址于溪公祠、連南區革命委員會舊址張氏家廟、官莊農民調查會舊址愧山公祠等10多處革命舊址。同時還有摩崖石刻、亭臺樓閣和新泉中華山、曲溪童觀寺等幾十處人文景觀。

特色民俗旅游資源

連城是典型的客家文化，是客家文化名城，是客家人的聚居地和發祥地之一，每個鄉鎮都有自己獨具特色的民俗文化。例如有羅坊走古事、姑田游大龍、北團游大粽、新泉犁春牛 等民俗活動；有十番音樂、連城武術、木偶書法等文藝表演；有服飾、婚嫁、誕辰、建房等客家習俗。

美食文化資源

飲食文化是精品，體現連城旅游的時尚性。連城被譽為 “中國客家美食名城”，涮九品、燜狗肉、新泉豆腐、魚片湯、兜湯等聞名遐爾。連城有很多菜都被列入中國名菜及福建名菜，這些菜不但味美，而且很多是藥、膳兼濟；除此之外，連城還有數不清的特產小吃點心更是讓人贊不絕口。總之，在連城，相關美食 沒有游客吃不到的客家美食，只有游客想不到的美食。現在，社會上盛行的都是保健、養生的飲食，而傳承了千百年的連城美食正是這一需求的完美體現。所以，我們可以加大對美食發源地的宣傳、美食品種及其形態的開發，讓“食文化”元素在連城旅游業大放異彩。

重要的地理位置，良好的交通方式以及豐富的旅游資源給連城冠豸山旅游風景區的發展提供了堅實的基礎和條件。但是同樣存在自身的劣勢和來著其他方面的挑戰。

二．旅游業發展劣勢

從營銷理論看，旅游開發成功與否，同工業、房地產等開發一樣的道理，關鍵是產品與市場。旅游開發成功的理由各有不同，但失敗的理由無非是要么產品不行，要么產品脫離市場，要么市場開拓不行。

作為一個連城人通過對連城的各種情況了解，冠豸山風景區及整個龍巖地區的旅游業，具有較大的發展潛力，同時也存在一定的困難。

1.冠豸山風景區自身限制 如何用最小的投入，如何提升景區的經營收入是關鍵問題之一。自從1994年冠豸山成為國家級風景名勝區以來，龍巖市政府派出的冠豸山風景區管委會已經投入數千萬元資金用于景區建設。2005年，福建恒寶集團又花巨資從政府手中拍得景區40年經營權。但是由于種種原因，包括土地問題、農民問題、原有設施產權問題、產品局限、市場開拓等，土地利用現狀圖 景區效益一直不理想，這給當地政府和投資企業帶來很大壓力。如何對總面積達46平方公里、地處龍巖市連城縣的五大景區（獬豸冠、石門湖、竹安寨、九龍湖、云霄巖），進行產品策劃和創意設計，如何實現可持續發展是關鍵問題之二。由于九龍湖、竹安寨跟獬豸冠和石門湖之間存在旅游資源的高度同質化，因此，如何在現有資源基礎上，針對市場實際需求，進行富有創新意識的景區產品策劃，就成為一個極具挑戰性的課題。

交通分析

冠豸山號稱“客家神山”，但卻沒有任何具有說服力的景點、建筑和儀式。冠豸山的所謂“豸文化”，除了山的形狀類似古代的獬豸冠之外，并無任何歷史文化的遺存。冠豸山上書院眾多，多達十多處。但是，規模大多很小，知名書院不多，而且里面存在復雜的產權問題，難以形成有效的資源整合。

2.整個縣城旅游資源的缺陷

連城縣旅游資源從分布情況看，存在“分布散、規模小、無成熟旅游線路”的特點；從保護情況看，尚未形成長遠的規劃與設想，部分人文景觀資源保護力度不大，難免失去開發價值；從開發情況看，存在投入資金缺乏，規劃開發難的問題。

由于旅游總體規劃滯后，影響景點的開發，例如培田古村落景區，由于保護規劃和新村規劃的滯后，造成21戶村民在保護區內違章建設，影響了景區古色韻味；四堡古書坊景區同樣也由于保護規劃和新村規劃的滯后，保護區內違章建設屢禁不止，已到了不可收拾的地步，為今后開發古書坊建筑群旅游區增加了成本，加大了難度。

項目資金投入不足，影響文物的保護，四堡古書坊、芷溪古宗祠景區的保護與開發因資金缺口大，部分古書坊、古宗祠、古民居出現墻體風化、墻塊脫落、墻體傾斜，梁柱、屋角板有的已被蟲蛀腐壞成為危房，古雕版和古書籍等文物外流嚴重。

行業管理水平落后，影響人才的培養，導游隊伍整體素質不高，有的旅游知識缺乏，有的對連城縣縣情和民俗風情不甚了解，不能很好地把連城和景區的情況介紹給游客，加上待遇方面的原因，優秀人才外流形象依然存在。

各種民俗文化不能很好的發展，當地的客家民俗文化比如提線木偶書法、“走古事”、“游大龍”、游大粽、燒炮、連城拳等，大多集中于每年的正月，難以成為長期吸引外地游客的固定表演節目。而連城雖然被評為中國美食之鄉，連城的白鶩鴨（黑嘴黑腳白羽毛）等也頗有特色，但是由于客家風味比較中性，原材料原汁原味，反過來也就相對缺乏其他菜系比如川菜那樣的鮮明個性。

整個連城縣旅游資源豐富，比如世界A級自然保護區梅花山，被譽為“北回歸荒漠帶 上的綠洲和基因庫”；宣和培田古村落建筑群是明清時期南方鄉土建筑的典型代表；四堡是明清時期我國四大雕版印刷基地之一；溶洞奇觀龍宮洞，但是這些資源在地理分布方面過于分散，交通條件一般，很不利于旅游線路組合。

3.周邊地區的旅游發展

周邊市場同質化景區眾多，產品競爭異常激烈。冠豸山所依托的龍巖市，城市規模較小，旅游區位較弱。而且，冠豸山風景區的丹霞地貌在本區域并無市場稀缺性，福建本省有武夷山和大金湖，臨近省份有江西龍虎山和廣東丹霞山，而且，無論品牌優勢還是資源稟賦，這些景區均遠遠超過冠豸山。面對區域市場的不利競爭態勢，景區如何在產品服務和營銷策劃方面跟上述景區形成市場區隔，就是一個難以解決卻又無法回避的問題。

三發展建議

1.風景區自身發展建議

由單一的自然山水型風景區向主題型風景區轉變。豐富觀光旅游體驗，提高游客的滿意度，擴大其知名度，樹立口碑，塑造冠豸山品牌，與周邊的同類景區形成區隔，逐步由區域品牌向全國性品牌邁進，全國性品牌的塑造意味著市場規模大幅的增大。以陽朔的世外桃源為例，通過家喻戶曉的世外桃源主題的包裝和打造，普通的溶洞、地下河資源轉變為主題型風景區，獲得了巨大的市場成功。連城有豐富的文化歷史資源，但是采取什么樣的主題能使冠豸山的丹山碧水產生核心吸引力和競爭力，下一步的文化疏理和挖掘至關重要。

由滿足單一化的產品需求向多元化的產品需求轉變。中國的旅游產品開發已經從觀光產品時代進入休閑度假產品時代，不同細分市場的游客選擇產品的原因是多元化的，比如文化、歷史、信仰、自然、休閑、度假、購物、探親、尋根等。九龍湖、竹安寨跟獬豸冠和石門湖之間存在資源的高度同質化，如何開發滿足游客不同需求的產品是產品規劃的方向。

由單一門票收入向多元化收入轉變。如果僅僅靠門票提高經營收入，無非是通過增加游客人數或提高門票價格，對于冠豸山這樣風景區來說大幅度地增加游客數量有一定的難度。要從“門票經濟”中走出來，努力完善配套服務項目，延長游客的逗留時間，通過豐富多彩的餐飲、娛樂、活動和購物等提高游客的人均消費，創造條件把游客留下來住宿，創造良好的經濟效益。

2.整個縣城旅游資源發展建議

隨著全國旅游事業的蓬勃發展，旅游業對發展連城縣經濟的推動作用日益凸顯。圍繞“建設中國一流旅游目的地”的目標，以冠豸山申報世界自然遺產為抓手，牢固樹立“大產業、大文化、大服務、大市場、大環境”的大旅游理念，制定旅游產業發展總體規劃，要繼續做大宣傳，加強引導，讓全民參與到旅游發展的事業中來，將政府的行政性行為轉換為群眾的自覺行動，真正做到“全民做旅游，全民促旅游，全民益旅游”。

多年來，連城縣旅游業特別是鄉鎮旅游業“量小財緊民未富”的窘境一直未能有大突破，豐富的資源也只為能明顯帶動經濟發展。旅游作為一項產業，其健康發展必須遵循市場規律，必須引入市場機制，借助于豐富的旅游文化資源，吸引戰略投資者實現旅游產業開發投資主體的多元化，變單一政府投入型向政府投入與民間、社會投入并舉型轉變，要特別重視社會資金的吸收利用。

加快發展旅游產業，必須加強旅游配套設施建設，增強旅游市場的服務功能。硬件方面，一要嚴格按照景區總規和“申遺”保護規劃，完善標準化交通標識，加快“兩個中心”規劃建設。對來蓮旅游車輛實行統一管理，開通連城縣通往各景區的旅游專車。二是加快對旅游景區景點的改造升級，提升景區檔次。做好冠豸山申報世界自然遺產、創建世界地質公園、國家5A級旅游區和培田古村落創建國家4A級旅游區等品牌工程。加快各個項目的推進步伐，逐步使連城縣由傳統單一的觀光旅游向休閑體驗旅游方向轉型，增強旅游接待能力。

通過近年來的努力，連城縣立體交通網絡逐步得到完善，但“路程長、游程短”的矛盾未能得到根本解決。鑒此，點珠成線，連線成片，打造全市乃至全省的大旅游格局已成為實現連城旅游再度騰飛的必然選擇。要精心設計旅游線路。要在加快旅游開發建設的同時，謀求與周邊縣市的聯手，優勢互補，利益雙贏，共同打造規模型發展的旅游經濟圈。冠豸山風景名勝區要進一步擴大旅游市場覆蓋面，相關鄉鎮的景區也要借助自身獨特的地理位置向外發展；同時，認真設置境內旅游線路。

完善管理、優化服務，是發展旅游業的“生命線”和“保障線”。堅持把“以游客為本”的理念貫穿于旅游工作的各個方面、各個環節，按照從高、從嚴、從優、從細的要求，以游客需求為出發點，以游客滿意為目標，為游客提供人性化、個性化的服務。

旅游產業的發展與壯大，綜合競爭力的全面提高，歸根結底要靠人才。要堅持把培育高素質的旅游人才作為發展旅游產業的基礎工作，落實人才引進優惠政策，杜絕“紙上談兵”、“只承諾不兌現” 的不良現象。提高旅游從業人員的職業道德，做到誠信經營、游客至上，樹立連城旅游的良好形象。

近年來，生態旅游正成為一種時尚。連城縣自然景觀和生態旅游資源得天獨厚，是一塊“天然去雕飾”的瑰寶，具備發展生態旅游的先天優勢。但是，自然環境和自然資源作為生態旅游的載體，具有“破壞容易恢復難”的特點，因此發展生態旅游，保護是關鍵。在旅游開發過程中必須堅持“保護第一、生態優先、適度開發”的原則，保持旅游景觀、景點的自然形態和野趣。

讓客家文化顯出來。旅游活動即是一項文化活動。文化是旅游的血液和靈魂，打好旅游“文化牌”是增強景區磁力的關鍵。連城屬客家縣，客家文化源遠流長，獨具韻味，“客家牌”不僅是連城縣積淀文化底蘊、提升旅游品味的主招牌，更是推進海峽兩岸旅游交流合作的最佳平臺和窗口。目前客家美食、客家古建筑、客家民俗活動是連城縣客家文化三大亮點。必須做好對客家美食的開發、對客家古建筑的保護及對客家民俗活動的整合弘揚。

城市景觀是重要的旅游資源。《連城縣縣城總體規劃》已把連城縣縣城性質定為風景旅游縣城。為此，城市建設工作要時刻牢記旅游這個概念，認真處理好城市建設與旅游發展的 關系。

四．主要參考資料和和網址

[1] 傅生生，李文芳《連城文化旅游發展定位與整體提升探析》湖北科技學院學報

[2]《冠豸山風景名勝區總體規劃2007-2025年》 [3]《連城縣風景名勝區保護規劃（2007-2030）》 [4] 《連城縣城總體規劃（2007-2030）》

[5] 淺談連城縣旅游資源的開發和利用 引自龍巖市統計局網站http://lytjj.longyan.gov.cn/tjzt/ztzl/tjxs/kycg/201111/t20111108_199305.htm

[6]冠豸山風景區規劃前期的分析 中合誼華新浪博客

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b1febd8010007d6.html

第四篇：風景旅游區經營管理模式探索

風景旅游區經營管理模式探索4352字

摘要:本文從對風景旅游區的特殊性以及兩種經營管理模式的優缺點分析出發,提出當前我國風景旅游區的改革路徑:明晰產權,加強公私合作,合理利用政府和企業的優勢,并建立健全旅游立法體系,走法制化管理道路。

關鍵詞:風景旅游區 特殊性 經營管理模式

在當前市場經濟的背景下,我國的風景旅游區卻仍然延續了計劃經濟的模式,大部分還屬于事業性質,純屬社會公益事業,經費靠財政撥款。旅游區管理機構雖然既有保護的職能,又有組織生產、發展經濟、解決就業和社區管理的職能,但因政企不分,事企不分而導致了諸多弊端,如資金短缺,經濟效益低下,機構臃腫等問題。因此充分利用市場機制,分離所有權和經營權成為各大風景旅游區的改革方向,并且也已經取得了一定的成績,但由于風景旅游區不同于一般的企業,有著自身的特殊性,我們在引進市場化機制的時候一定要慎重。

風景旅游區的特殊性

風景旅游區資源是擁擠俱樂部產品

經濟學家詹姆斯·布堪南(James Buchannan)在1965年發表的《關于俱樂部的經濟理論》一文中,提出了俱樂部產品。這種產品可以適應從純公共產品到私人產品之間的連續體上的任意一點,它的核心概念就是擁擠。

風景旅游區資源就屬于此種產品,旅游者只要買到了門票就可以擁有參觀游覽的權利,并且其行為在一定范圍內不影響其他人參觀游覽,但如果旅游者人數超過了景區容量,就會出現擁擠,并影響其消費滿足。

風景旅游區資源就是這樣一種存在最佳規模的產品,其產品的實物規模和消費者的人數規模有一個最佳的搭配。這類產品實質上可以實現生產者排他的,但不容易實現消費者排他,而且生產者排他的成本比較低。這使得風景旅游區資源兼有純公共產品和純私人產品的性質,它們由許多人同時消費,并不斷趨近于容量約束范圍;超過該約束后,該產品的消費就變得擁擠了,但總存在一些排他技術使得向旅游者收費成為可能。

布堪南在其文中還提到,要有一個最佳的搭配,俱樂部成員必須可以自由流動,且俱樂部擁有自主決策權,這一理論突破了公共產品由政府供給的單一模式,為公私合作提供了理論依據。

風景旅游區資源的不可再生性

旅游資源,除人工可以栽培與繁殖的動植物外,可以說是一種不能再生的資源,一旦破壞將不復擁有。例如地面上的古建筑等,總是會一天比一天少下去.。有600多年歷史的噶丹寺,是西藏拉薩著名的三大寺之一,1969年被毀為平地。泉城濟南,過去那種“家家泉水,戶戶垂柳”的美好景象,由于對水源地缺乏保護,已不復存在,至連著名的趵突泉、珍珠泉,也瀕臨斷水的危險。

旅游資源的這種不可再生性決定了對其實施保護的重要性。巨大的需求對旅游產品的開發、銷售,可能是一種難以抗拒的誘惑,但同時對旅游資源也可能是一股無法估量的潛在破壞力。

風景旅游區系統的復雜性

風景旅游區是介于風景名勝區和旅游區之間的一個約定俗成的概念。風景旅游區系統是圍繞旅游主體(旅游者)而建立起來的產品系統及其支持系統。就其產品系統而言,包括資源吸引物,人造吸引物及旅游基礎設施,其中資源吸引物是旅游產品的主要組成部分,由林木、動物、河流、文物古跡等構成,分別歸建設、文物、林業、水利、環保等部門管理。并以此為基點,形成以吃、住、行、游、購、娛為基本環節的一條龍服務體系。

旅游產品的提供還要得到當地社區各個部門及政策法律環境的支持,只有政府運用行政手段、法律手段及社會手段,去引導、指導旅游企業健康正常的經營,才能真正實現景區的全面持續發展。

現有風景旅游區經營管理模式簡述

國家直接經營管理模式

國家直接經營管理模式就是國家集風景旅游區的所有者和經營者于一身,景區的管理、保護和開發經費由國家財政承擔,景區的門票及其他旅游項目由國家定價(一般定價很低),收入上繳國家。這種模式在市場機制不完善的條件下發揮了積極作用,在保護遺產、體現社會公共利益、資源整合等方面表現的尤為突出。但從實踐中看,這種經營管理模式存在著明顯的缺陷。一方面,景區的經營者沒有自主經營的權力,也不承擔盈虧的后果,基本不按市場規律經營,效率低下,從而導致資源得不到有效配置,其經濟價值得不到應有的體現。另一方面,部門利益、地區利益與國家利益難以協調,我國的土地及其分布其間的風景名勝、文物、森林資源名義上歸國家所有,但實際上中央、省、市、縣、鄉各級政府及其部門都能出面操作。在同一景區內,建設、文物、林業、水利等多個部門插手管理,嚴重阻礙了風景旅游區的健康發展。

市場化經營管理模式

市場化經營管理模式就是將所有權和經營權分離,真正把風景旅游區作為一項產業來對待,將其作為獨立的主體推向市場。

目前存在的市場化方式主要有兩種,一種是以項目的形式招商引資,由多個投資主體進入景區行使經營權;另一種方式是壟斷經營權,以一家企業作為投資主體,進行壟斷經營。由于政企職能分開,產權比較明晰,企業作為市場主體的積極性得到充分調動,經濟效率得到了提高。但我們也要認識到,旅游業是以持續發展為目標,需要經營者將經濟、社會和環境效益結合起來考慮,而企業經營者往往只注重經濟效益,而忽視社會、環境效益。此外,景區資源的交易,除面臨旅游價值核算的難題外,還面臨著一些政策上的禁區和限制。因此,鑒于風景旅游區資源的惟一性、脆弱性等特點,以及相關理論政策研究滯后等原因,對這種做法必須慎重。

我國風景旅游區經營管理模式的政策建議

改革管理體制

我國風景區旅游資源的所有權主體是國家,國務院代表國家行使風景旅游區資源所有權。為保證國家產權的統一和國有資產的收益,國務院可以指定一個權威機構代理行使風景旅游區資源產權,對產權進行統一管理;負責風景旅游區規劃的審批、土地使用權的轉讓、租賃,風景旅游區資源使用權轉讓、風景旅游區資源保護規劃等。該權威機構可視需要,在各省或各片區設立派出機構,發展建立風景旅游區日常管理機構,并對其擁有領導權、監督管理權和對風景旅游區資源開發經營企業經營活動的監督管理權。日常管理機構由派出機構代表、地方政府各職能部門代表、當地群眾代表、開發經營單位代表等組成,具體負責風景旅游區開發建設的監督管理,監督國有資源的用途,保證國有資源保值增值,并進行風景旅游區日常的市場管理、資源管理、環境管理。整個管理系統的經費均由國務院按旅游稅收的一定比例統一撥付,以防受地方政府部門和經營者的牽制。

這種產權管理機制,可以避免現有的條塊分割,多頭領導,明晰了風景旅游區資源的產權歸屬,且有效發揮了監督作用,可以防止風景旅游區資源的過度開發、風景旅游區環境破壞。

運用不同經營管理模式

近年來,有許多學者提出風景旅游區應實行所有權與經營權的分離,將其交由企業進行市場化運營,并通過對收益和成本的比較分析論證了這種模式的合理性。碧峰峽、桐廬、太湖源等一大批景區(景點)將經營權不斷地拍賣出去,黃山、張家界等遺產類資源也引入市場機制,并先后掛牌上市,這種經營意識是對傳統管理意識和管理體制的一大突破,這一點應該是肯定的。但目前完全按市場機制經營的方式遭到了質疑。如黃山風景旅游區,從保護遺產的角度出發,必須嚴格遵循“景區游,區外居”的旅游方式,而黃山股份公司為追求自身贏利,必然盡可能以高消費方式將盡可能多的游客留在景區,由此必然造成遺產質量破壞,從而出現了在黃山發展旅游經濟后“景區的環境衛生和安全質量提高,而遺產質量反而惡化”這一似乎怪異的現象。另外,這種純商業化經營必然以其壟斷性而傷害游客正當利益。擁擠俱樂部產品可以通過政府提供,也可以通過所有權與經營權的分離由私人提供。但經營權和所有權的分離是否適合所有的景區,也是一個值得思考的問題。

本人認為,凡是經營性景區(景點)均要實行所有權與經營權的分離,只是對一些專業性或公益性強的景區(景點),如國家森林公園、自然保護區的核心區、文物保護區、宗教朝拜地等實行國家經營管理,由國家委托專業人士經營。

加強對旅游資源的管理

風景旅游區不是單指景觀資源,而是以景觀資源為核心,由產品系統和支持系統組成的一個綜合體。往往在我們腦海里有一個思維定勢,即風景旅游區的收入來源就是門票收入,并以其為由來證明管理經費緊張,從而交由企業市場化運作或進一步提高門票價格。由于旅游產品是一種高彈性消費品,提高價格會導致游客數量大幅度減少,門票收入進一步降低,且波及到整個行業。我們應該改變觀念,樹立大旅游意識,正確把握旅游業的綜合性、先導性、關聯性規律特點。在風景旅游區經營管理體制改革中,分清旅游景觀資源和旅游經營資源。旅游經營資源才是我們的改革重點(包括住宿、交通、餐飲、娛樂設施等),增強競爭活

力,提高風景旅游區的收入。旅游景觀資源不應作為風景旅游區創收的主要途徑,而要以保護為重,國家應建立景區財政補貼制度,為景區維護經費來源提供保障。對那些交由企業運作的經營性景區,應制定門票價格管理制度。

建立規制風景旅游區開發和保護的法律體系

改革開放20多年來,我國旅游立法初步形成了旅游法律體系,但是在風景名勝區、森林公園、自然保護區等方面,目前還沒有正式立法。

雖然有《風景名勝區暫行管理條例》、《中華人民共和國自然保護區條例》、《森林公園管理辦法》等行政法規,但是這些規定缺乏實施細則,對一些新做法缺乏裁決的依據,對實際執行中的一些破壞資源、侵蝕國有資源、使用權不明確的現象難以做出有效認定和判罰。尤其在民營企業開發旅游景區的過程中,由于沒有相應的具體法律法規對旅游資源開發行為進行規范,具體操作上對旅游資源的權力歸屬沒有清晰的界定。要明晰風景旅游區產權,并使其規范化運作,就要建立健全相關法律體系,將景區開發行為予以規范,對破壞景區資源的行為和做法給予懲罰。按照我國現行法律體系和行政法淵源,風景旅游區立法體系可以按照憲法——法律——行政法規——部門規章、地方法規、地方規章——規范性文件這樣一個層次來構建。

總之,風景旅游區不能等同于企業,由于它有著自身的特殊性,我們應從經濟、社會和環境效益多個方面考慮經營管理體制的改革路徑。在風景旅游區的開發保護中,要加強公私合作,合理利用政府和企業的優勢。

參考文獻:

1.崔風軍.風景旅游區的保護與管理[M].北京:中國旅游出版社,2001

2.許彬.公共經濟學導論[M].哈爾濱:黑龍江人民出版社,2003

3.蘇文才,孫文昌.旅游資源學[M].北京:高等教育出版社,1998

4.梁正寧.論我國風景名勝區的市場化經營[J].北京第二外國語學院學報,2003(115)

5.李小波.四川省風景區經營體制改革及其問題[J].四川師范大學學報,2002(29)

6.徐蒿齡.中國的世界遺產管理之路[J].旅游學刊,2003(18)

第五篇：廬山風景旅游區swot分析

廬山風景旅游區swot分析 1.廬山風景區發展的優勢（1）、旅游資源豐富、品位高；

自然旅游景觀：春如夢、夏如滴、秋如醉、冬如玉

文化旅游景觀：佛道兩教開宗弘義的重要地方；教育和理學 的圣地；千年書院白鹿洞為我國古代四大書院之首??形成了獨特的“廬山文化”（2）、交通便捷；（3）、靠近國際知名城市；（4）、自然和生態環境良好；（5）、地價低廉，用地方便。

2.Weaknesses廬山風景區發展的劣勢

（1）、九江市目前規模尚小，現代綜合服務功能不夠完善（2）、觀念和認識存在差距，沒有認識到本地開發旅游的有利條件和價值（3）、推進開發的力度不夠大

3.Opportunities廬山風景區發展的機遇（1）、京九沿線地域經濟迅速發展（2）、江西低水平飽和溢出人才、技術、信息（3）、日本事業團與中國專家合作搞的九江市綜合規劃（4）、2011年海峽媒體峰會于5月24日在廬山隆重舉行

4.Threats廬山風景區的挑戰（1）、保護與開發利用的矛盾（2）、近期利益和長遠利益的矛盾（3）、經濟利益和環境社會效益之間的矛盾