第一篇：資產評估學教程 第四版 習題及答案

二、順發集團2013年稅前利潤為1000萬元，要求根據下列業務分析計算2013年稅務、利潤及應交所得稅。

1、超標工資5萬元

2、超標利息支出12萬元

3、國庫券收入20萬元

4、罰款支出30萬元

5、公益性捐款支出18萬元

6、超標業務招待費12萬元

7、財政補貼收入10萬元

第二篇：資產評估學教程人大版(第四版)習題答案

第一章導論

1、資產評估：資產評估是對資產在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產評估是指符合國家有關規定的專門機構和人員，依據相關法律、法規和資產評估準則，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當的價值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準日價值進行分析估算并發表專業意見的行為和過程。

2、市場價值：一資產在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。

3、復原重置成本：復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象全新狀況同樣的資產即復制品的成本。

4、更新重置成本：更新重置成本是指在評估基準日，運用現代生產材料、生產及設計標準、工藝質量，重新生產一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產的成本。

5、成本法：成本法是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本（reproduction cost new）

或更新重置成本（replcement cost new）中扣減其各項價值損耗,來確定資產價值的方法。收益法：收益法是通過估算待評估資產自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當的折現率折算為評估基準日的現值的方法。

6、基準地價：是對城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。

7、標定地價：是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

8、樓面地價：是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

9、無形資產：無形資產，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態，能持續發揮作用且能帶來經濟利益的資源。

10、商譽：商譽通常是指一個企業預期將來的利潤超過同行業正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預期是由于企業所處的地理位置的優勢，或由于經營效率高、管理水平高、生產歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業名稱、良好的客戶關系、高昂的士氣等多種無形的“資產”因素綜合造成的4.1

1）估算重置成本

重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（萬元）

2）估算加權投資年限

加權投資年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67

＝9.66年

3)估算實體性貶值率

實體性貶值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%

4)估算實體性貶值

實體性貶值＝重置成本×實體性貶值率＝144.67×61.69%＝89.25(萬元)

5）功能性貶值估算

第一步，計算被評估裝置的年超額運營成本

（5－4）×12000＝12000（元）

第二步，計算被評估裝置的年凈超額運營成本

12000×（1－25%）＝9000（元）

第三步，將被評估裝置的年凈超額運營成本，在其剩余使用年限內折現求和，以確

定其功能性貶值額

9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92萬元

6）求資產價值

待評估資產的價值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值=144.67－89.25－3.92

＝51.5(萬元)

4.2

1）估算重置成本

重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(萬元)

2）估算加權投資年限

加權投資年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年

3)估算實體性貶值率

實體性貶值率＝3.75÷（3.75＋6）＝38.46%

4)估算實體性貶值

實體性貶值＝重置成本×實體性貶值率＝124.72×38.46%＝47.97(萬元)

5）估算功能性貶值

第一步，計算被評估設備的年超額運營成本

1000×12＝12000（元）

第二步，計算被評估設備的年凈超額運營成本

12000×（1－25%）＝9000（元）

第三步，將被評估裝置的年凈超額運營成本，在其剩余使用年限內折現求和，以確

定其功能性貶值額

9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92萬元

6）估算經濟性貶值率

經濟性貶值率＝[1－（60%÷80%）X] ×100%

＝[1－（60%÷80%）0.7] ×100%

＝18.24%

7)估算經濟性貶值

經濟性貶值＝(重置成本－實體性貶值－功能性貶值)×經濟性貶值率

＝（124.72－47.97－3.92）×18.24%

＝13.28(萬元)

8）求資產價值

待評估資產的價值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值

＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(萬元)

（1）根據所給條件計算如下：

1)預計住宅樓的買樓價的現值為：

3000?2000?6

?1?10%?2?29752066(元)

2)總建筑費用現值為：

1000?60%?100001000?40%?10000??9190000(元)0.51.5?1?10%??1?10%?

3)專業費用=9 190 000×6％=551 400(元)

4)租售費用及稅金=29 7520 66×5％=1 487 603(元)

5)投資利潤=(地價+總建筑費用+專業費用)×20％

=(地價×20％)+(9 190 000+551 400)×20％

=(地價×20％)+1 948 280

6)總地價=(29 752066-9190000-551 400-l487603-1948280)÷(1+20％)

=16574783÷1.2 =13812319(元)

（5）?1?10%??100?100?785.4元/平方米 115100106P?800??????11101021091?101100

?1?10%?

?1?10%??100?100?812.8元/平方米115100106P2?850??????11111011121?100101

?1?10%?

?1?10%??100?100?841.53元/平方米115100106P3?760??????11101001031?10098

40?1?10%?1?11?1451?145?1?10%??100?100?881.93元/平方米115100106P4?780??????11101001001?9999451?10%??

P?P785.4?812.8?841.53?881.931?P2?P3?P4??830.41?元/平方米?441?145

即待估宗地2000年1月20日的價格為每平方米830.41元

無形資產：無形資產，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態，能持續發揮作用且能帶來經濟利益的資源。

（2）

1）計算企業整體價值

估算出該企業整體資產評估價值

2）計算企業各單項資產價值

單項有形資產評估值為600萬

估算出非專利技術評估值：

100×(0.9434+0.8900+0.8396+0.7921+0.7473)= 421.24(萬元)

3）評出商譽價值

商譽=整體資產評估值-(有形資產評估值+非專利技術評估值)

=2524.18-(600+421.24)=1502.94(萬元)

第三篇：資產評估學(A)答案

期末考試《資產評估學》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公正的準則，執照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。

2、重置成本是指在現行條件下（市場條件與技術條件）按資產原有功能重置資產，并使該資產處于在用狀態所耗費的成本。

3、固定資產是指供長期使用，反復參加生產過程后仍保持其原實物形態的資產，如房屋、機器設備、運輸工具等。按現行會計制度規定，固定資產應具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規定限額以上。

4、土地人格評估的收益現值法，又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預測土地未來所能產生的預期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預期收益折算為現值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產經營與服務能持續發揮作用并能帶來經濟利益的一切經濟資源，是一個與有形資產相對應的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。

2、資產評估的假設有以下三種繼續使用假設、公開市場假設、清償假設。

3、房地產價格評估的專業性原則房地合一原則、區域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上企業持續經營、完善的產權交易市場。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產評估在市場經濟中的功能

一、為資產業務提供價值尺度

二、界定與維護各產權主體的合法權益

三、優化資源配置

四、促進企業賬實相符，足額補償和資產完整。

2、簡述影響房地產價格的因素

房地產價格的影響因素多且復雜，但按照它們與被估房地產的關系，這些因素可分為一般因素、區域因素和個別因素三個層次。

一、一般因素是指影響房地產價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產市場產生全面影響，從而成為影響房地產價格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會因素。

（2）經濟因素。（3）政策因素。

二、區域因素是指房地產所在地區的自然、社會、經濟、政策等因素相結合所產生的地區特性，對房地產價格水平的影響因素。

三、個別因素是指房地產的個別特性對房地產個別價格的影響因素，它是決定相同區域房地產出現差異價格的依據。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。

五、業務題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調整計算現時成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計 270470(元);

(2)加權更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計算房地合一狀態下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第四篇：資產評估學(B)答案

期末考試《資產評估學》試題答案

2一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產一般是指國家、企業、事業或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經濟，包括各種財產、債權和其他權利。

2、收益現值是指根據資產未來的預期獲利能力，以適當的折現率將來收益折成現值。從“以利索本”的角度看，收益現值就是為獲得某項資產未來預期收益的權利，所需支付的貨幣或投資總額。

3、重置成本又稱重置全價，通常指與被估機器設備相同或相似的全新在用設備的取得成本，具體包括：設備的重置或建造價、運雜費以及安裝調試費等。

4、經濟壽命是指一項資產有效使用并創造收益的持續時間。經濟壽命的結束是指使用一項資產不再獲得，或使用別處一項資產可獲得更大收益。

5、整體資產評估是把由一系列資產所構成的資產集合體作為單一的評估對象進行評估。

二、填空(每空1分，共10分)

1、根據被評估資產能否獨立存在分類，全部資產要素可以分為可確指的資產與不可確指的資產。

2、土地的特性主要表現在以下幾方面：數量的固定性、位置的不可移動性、效用的持久性。

3、按對流動資產的管理方式，可分為定額和非定額流動資產。

4、根據債券的發行主體不同，可將債券分為下政府債券、公司債券、與金融債券。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.B2.A3.D4.C5.A6.B7.A8.D9.A10.B

四、簡答題（每題10分,共20分）

1、資產評估原則

是調節評估主體與資產業務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規范評估行為和業務的準則。它包括兩個層次的內容，即資產評估的工作原則和資產評估的經濟原則。資產評估的工作原則是評估機構與評估工作人員在評估工作中就遵循的基本原則，主要有：獨立性原則、客觀公正性原則、科學性原則、專業性原則。資產評估的經濟原則是指在資產評估過程中進行具體技術處理的原則。它是資產評估原則的具體體現，是在總結資產評估經驗、國際慣例

以及市場能夠接受的評估準則的基礎上形成的。主要：預期收益原則、替代原則、最佳效用原則、貢獻原則。

2、資產的評估特點

1.流動資產評估是單項評估。

2.必須選準評估基準時間。

3.由于流動資產流動性好，幾種估價標準的差異較小，在價格變化不大的情況下，資產的帳面價值基本反映了流動資產的現值。

4.流動資產量大、類繁，清查工作量極大，既要認真進行資產清查，又要分清主次，掌握重點。

5.流動資產評估受企業牽制大，對企業會計資料依賴度高。

6、動資產的價值一次性全部轉移，不考慮折舊因素。

五、業務題

1、答：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45(元);

(2)有形損耗=5/(5+5)= 50%;

(3)功能性貶值=5000×(1-33%)×(P/A,10%,5)=3350×3.7908=12699.18(元);

(4)續用價值=54545.45×(1-50%)-12699.18=14573.55(元).2、答案：（1）無形資產成本利潤率=100/30×60%=200%

（2）無形資產轉讓價格=100×（1+200%）=300（萬元）。

3、答案：P=100000×17%×（1+10%）負1次方+100000×17%×（1+10%）負2次方+100000×（1+10%）負2次方=112149（元）。

第五篇：資產評估習題12

第十二章

資產評估的操作程序

一、單項選擇題1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D 1．我國國有資產評估程序一般為（）

A．業務受理雙方準備工作評定估算核準備案整理歸檔

B．雙方準備工作業務受理評定估算整理歸檔核準備案 C．業務受理核準備案雙方準備工作評定估算整理歸檔

D．業務受理雙方準備工作評定估算整理歸檔核準備案 2．關于資產評估業務約定書的基本內容，正確的是（）。

A．約定書一經簽定，雙方不得再修改

B．資產評估報告必須在確定的評估基準日后的1個月內提出

C．為保證資產評估報告的公開性，應將報告公布于指定的媒體

D．約定書的有效期以完成評估報告且支付評估費用為準

3．資產評估業務約定書中，委托人的權利包括（）。

A．為評估提供必要的工作條件及合作

B．支付評估費用

C．取得評估報告

D．取得評估報酬 4．資產評估業務中，屬于委托方需要做的準備工作（）。

A．成立評估項目小組

B．資產清查

C．制定評估綜合計劃

D．召集多方碰頭會議 5．資產評估業務中，是資產評估機構的準備工作的是（）。

A．成立評估工作小組

B．資產清查

C．制定資產評估計劃

D．準備企業的經營潛力資料 6．（）國務院發布了《國有資產評估管理辦法》，為評估行業的發展奠定的基礎。A．1990年

B．1991年

C．1992年

D．1993年 7．現行對國有資產評估項目的行政管理方式實行（）。

A．審批制和核準制

B．審批制和備案制

C．核準制和備案制

D．審批制

8．國有資產占有單位應在資產評估報告有效期屆滿前（）個月向國有資產管理部門提出核準申請。A．1

B．2

C．4

D．6 9．評估項目備案后，需對評估結果進行調整的，國有資產占有單位應自調整之日起，（）個工作日內向原備案機關重新辦理備案手續。

A．5

B．7

C．10

D．15 10．根據國家有關法律、有關行業管理規定，從評估基準日算起，上市公司的評估檔案至少應保存（）。A．三年

B．八年

C．十年

D．十五年

三、判斷題1.錯2.錯3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.對9.錯10.對

1、按《國有資產評估管理若干問題的規定》，需要對國有上市公司的股權轉讓進行評估（）。2．按照約定時間完成資產評估業務，是資產評估的委托方的義務之一。3．資產清查是資產評估公司主要的準備工作之一。4．未經許可，評估報告不得發表于任何公開的媒體。

5．只要獲得對方的同意，資產評估機構或委托人可以對約定書進行修改、補充。

6．經各級政府批準的涉及國有資產產權變動的重大經濟行為，其有國有資產評估應實行審批制。7．資產評估的委托方必須是資產的實際占有者。

8．對待評估資產進行資產清查后，對清查中發現的申報有誤的資產，應根據清查結果和有關財務制度進行財務報表上的調整。

9．為保證日后的核對與檢查，一般來說，資產評估的工作底稿應該盡量詳細。

10．根據國家法律、有關行業的規定，對評估目的已實現的評估檔案的保管期限至少保存八年。

二、多項選擇題

1．根據財政部《國有資產評估管理若干問題的規定》，占有國有資產的企業有下列哪些經濟行為，應當對相關國有資產進行評估（）。A．企業改制為股份有限公司 B．上市公司的產權變動 C．資產轉讓、置換、拍賣 D．合并、分立、清算

2．資產評估業務約定書中，資產評估公司的權利主要有（）。A．要求委托方提供有關評估資料 B．取得評估報酬 C．完成資產評估業務 D．出具資產評估報告

3．資產評估業務約定書包括的內容有（）。A．資產評估范圍 B．資產評估基準日

C．資產報告的使用范圍 D．約定書的有效期

4．資產評估的委托方的準備工作主要包括（）。

A．成立評估工作小組

B．準備如合資協議、產權證明、評估對象的原始價值證明等相關文件 C．制定評估計劃 D．資產清查

5．資產評估機構的準備工作，主要有（）。A．成立評估項目小組

B．制定評估計劃

C．召集多方碰頭會議 D．資產清查

6．評估程序計劃的主要內容（）。A．評估項目的背景 B．評估工作目標

C．工作內容、方法、步驟 D．執行人和執行時間

7．國有資產評估核準制的適應范圍（）。A．國有上市公司的原股東股權比例變動

B．中央企業及其子公司對外捐贈的資產

C．經國務院批準實施的重大經濟事項涉及國有資產評估項目的

D．經省級（含計劃單列市）人民政府批準實施的重大經濟事項涉及國有資產評估項目的

8.對評估項目進行風險評價主要考慮（）幾個方面 A．評估對象的種類 B．評估工作時限

C．評估對象的工作狀態 D．評估機構的執業能力

9．資產評估綜合計劃中的主要內容包括（）。A．評估對像范圍 B．評估的價值類型 C．評估進度 D．工作底稿索引

10．在資產清查過程中需逐一核查的資產有（）。A無形資產

B機器設備

C投資性資產

D遞延資產

11、資產評估機構成立資產評估項目組，項目組成員一般有（）組成。ABCE A．會計師 B．注冊會計師 C．注冊資產評估師 D．資產評估師

四、簡答題

1．資產評估項目接洽時應注意哪幾個環節？

2．資產評估業務約定書所包括的基本內容是什么？

3．資產評估委托方應進行哪些準備工作？

4．資產評估受托方應進行哪些準備工作？

5．評估人員在資產清查時應注意哪些事項？

6．如何制定資產評估計劃？

7．什么是資產評估核準制和備案制？為什么要實行資產評估核準制和備案制？

8．如何進行資產評估的核準？如何進行資產評估的備案？

9．如何編制資產評估的工作底稿？

10．評估項目負責人怎樣對管理類工作底稿資料進行歸集整理？

第十二章習題參考答案

一、單項選擇題

1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D

二、多項選擇題

1.ACD2.AB3.ABCD4.ABD5.ABC 6.BCD7.CD8.ABD9.ABC10.ABC

三、判斷題

設備工程師 E.1.錯2.錯3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.對9.錯10.對

四、簡答題

答：

資產評估項目接洽時應注意：

明確哪些涉及國有資產的經濟行為是需要評估的，然后找資產評估機構進行項目接洽。接洽者可以是資產交易的買方，也可以是資產交易的賣方，或者是資產交易的雙方。接洽的方式可以是面談，也可以通過傳真、電話或其他方式進行。接洽的內容包括委托方的概況介紹、委托意向、時間要求、評估范圍，以及受托方的受托意向、時間安排等。一般情況下，對于規模較小的評估項目可以在接洽后直接簽訂資產評估業務約定書，而規模較大的評估項目，在簽訂資產評估業務約定書之前應安排一次實地考察。

2．答：

資產評估業務約定書應當包括以下基本內容： 簽約雙方的名稱。

（2）委托資產評估的目的。（3）資產評估范圍。（4）簽約雙方權利與義務。（5）資產評估基準日。

（6）出具資產評估報告的時間要求。（7）資產評估報告的使用范圍。（8）資產評估收費。（9）約定書的有效期限。（10）違約責任。

（11）簽約時間。

（12）簽約雙方認為應當約定的其他事項。

3．答：

資產評估委托方主要有以下幾個方面的準備工作：（1）成立評估工作小組

（2）準備好有關的法律文件和經濟技術文件及相關資料（3）資產清查

4．答：

資產評估受托方主要有以下幾個方面的準備工作：（1）成立評估項目小組（2）前期調查

（3）因素分析

（4）制定資產評估計劃（5）召集多方碰頭會議

5．答：

在資產清查時，評估人員應注意：（1）資產清查的目的及主要內容（2）資產清查的步驟（3）資產清查的方法（4）資產清查的調整 6．答：

資產評估制定的過程包括：

資產評估機構在大體了解上述經前期調查所獲得的重要信息，并進行因素分析后，即可根據情況制定資產評估計劃。所謂資產評估計劃，是指注冊資產評估師為履行評估合同擬訂的評估工作思路和實施方案，包括評估綜合計劃和程序計劃。注冊資產評估師執行評估業務，應當編制評估計劃，以期對工作做出合理安排和保證在預計時間內完成評估項目。評估計劃應當涵蓋評估工作的全過程。注冊資產評估師及項目小組成員，在接受評估委托至評估項目完成的整個過程中，都應執行評估計劃。

7．答：

核準備案制是指：根據有關規定，需要核準的國有資產評估項目向財政（或國有資產管理）部門申請核準，其他國有資產評估項目向財政（或國有資產管理）部門、集團公司、有關部門辦理備案手續。

實行資產評估核準制和備案制的原因：隨著我國市場經濟體制的逐步完善以及我國加入世界貿易組織，為進一步轉變政府職能，減少不必要的行政性審批，促進中介機構和從業人員真正作到獨立、客觀、公正地執業。

8．答：

資產評估的核準程序有：

（1）集團公司或有關部門初審。國有資產占有單位收到資產評估機構出具的評估報告后應當首先上報其集團公司或有關部門初審。

（2）提出核準申請。經集團公司或有關部門初審同意后，國有資產占有單位應在資產評估報告有效期屆滿前兩個月向財政（國有資產管理）部門提出核準申請。資產評估的備案程序有：

（1）國有資產占有單位收到資產評估機構出具的評估報告后，對評估報告無異議的，應將備案 材料逐級報送財政（國有資產管理）部門（集團公司、有關部門）。（2）財政（國有資產管理）部門（集團公司、有關部門）收到國有資產占有單位報送的備案材料后，對材料齊全的，應在10個工作日內辦理備案手續；對材料不齊全的，待占有單位或評估機構補充完善有關材料后予以辦理。

9．答：

編制的工作底稿應包括以下基本內容：

資產占有單位名稱，評估對象名稱，評估基準日，評估程序、過程記錄，評估標識及其說明，索引號及頁次，編制者姓名及編制日期，復核者姓名及復核日期，評估結果及其他應說明事項。

10．答：

評估項目負責人對管理類工作底稿資料進行歸集整理主要包括：（1）項目洽談記錄；（2）評估業務約定書；（3）評估計劃及實施情況；

（4）評估委托人及資產占有單位基本情況的調查、記錄和資料，資產規模及主要資產狀況；（5）評估結果匯總表；（6）評估報告；

（7）有關部門的審核意見；（8）評估機構內部的審核意見