第一篇：自考—資產評估習題(帶答案)第九章 資產評估報告

第九章 資產評估報告

第九章 資產評估報告

一、單項選擇題

1.評估管理機構對于評估機構進行資格審查和日常監督管理的手段之一是()。

A．資產評估委托書

B．資產評估報告書C．資產評估工作底稿

D．資產評估協議書

2.在資產納稅、司法訴訟等情況下，經常需要進行()。

A．追溯性評估

B．現值性評估C．預期性評估

D．復核性評估

3.按有關規定，公開發行股票的公司對采用非現金方式配股，其配股說明書的備查文件上必須附上()。A．各類資產評估的凈值

B．各類資產增減值幅度C．資產評估報告書

D．資產評估授權書

4.企業按評估值對會計賬目的調整必須由()。

A．企業自己決策

B．評估人員決定C．財政部門批準

D．稅務部門批準

5.按有關規定，凡在中國境內執業的資產評估機構，在接受客戶委托、完成評估項目后所出具的資產評估報告書應有資產評估機構法定代表人和至少()名注冊資產評估師簽字。A．1

B．2

C．3

D．4

6.有關國家評估準則中規定，項目復核人與項目負責人所承擔的責任應()。A．不同

B．相同C．不明確

D．由上級主管部門決定

7.基準日與報告日期是相同(或接近)的資產評估是指()。

A．追溯性評估

B．預期性評估C．現值性評估

D．正常評估

8.以下可以作為企業進行會計記錄的依據和作為支付評估費用依據的是()。

A．資產評估委托書

B．資產評估報告書C．資產評估工作底稿

D．資產評估協議書

9.在資產評估報告中，對資產進行清查、核實以及作為確定取價標準的日期是()。A．提交報告日

B．評估基準日C．驗證確認日

D．經濟行為發生日

10.按資產評估對象劃分的資產評估報告是()。

A．單項資產評估報告

B．正常評估報告C．現值性評估報告

D．評估咨詢報告

二、多項選擇題

1.編制資產評估報告的基本步驟有()。

A．評估資料的分類整理B．評估資料的分析討論C．評估資料的匯總和評估報告的編制D．評估報告的審核簽發 E．評估報告的利用

2.法定代表人對評估報告要著重從哪些方面進行最后的把關()。

A．政策上B．原則上C．業務規程執行上D．評估結果的科學性上E．評估風險上

3.資產評估報告對于委托人來說具有的作用有()。

A．作為產權交易作價的基礎資料B．作為企業進行會計記錄的依據C．作為法庭辯論的舉證材料 D．作為支付評估費用的依據E．作為完善和改進評估工作的資料 第九章 資產評估報告

4.資產評估報告一般由()使用。

A．證券監督管理部門B．資產評估的管理機構C．國有資產管理部門D．資產評估委托方E．公司債權人

5.根據《資產評估報告簽字制度(試行)》的要求，應在資產評估報告上簽字的人有()。A．注冊資產評估師B．項目負責人C．項目復核人D．法定代表人E．委托方

6.資產評估報告的內容有()。

A．說明擁有被評估資產的公司或權利人的名稱B．說明資產評估的對象和范圍C．說明評估目的和基準日 D．定義價值類型E．列出評估方法及其重要參數確定依據和過程

7.按資產評估工作的內容劃分，資產評估報告有()。

A．正常評估報告B．評估復核報告C．評估咨詢報告D．現值性評估報告E．預期性評估報告

8.根據提供內容和數據資料的繁簡程度，資產評估報告可劃分為()。

A．完整評估報告C．簡明評估報告E．限制評估報告B．單項資產評估報告D．整體資產評估報告

答案部分

一、單項選擇題 1.B 2.A 【答案解析】 追溯性評估是指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。在資產納稅、司法訴訟等情況下，經常需要進行追溯性評估。3.C 【答案解析】 公開發行股票的公司對采用非現金方式配股，其配股說明書的備查文件上必須附上資產評估報告書。4.C 【答案解析】 企業按評估值對會計賬目的調整必須由財政部批準。5.B 6.B 【答案解析】 注冊資產評估師、項目負責人、項目復核人均在資產評估報告書上簽字，注冊資產評估師應對所評估的單項或部分評估結果負責，項目負責人、項目復核人應對整個評估結果負責。因此，項目復核人與項目負責人所承擔的責任是相同的。7.C 【答案解析】 現值性評估指的是基準日與報告日期是相同（或接近）的。8.B 【答案解析】 委托方對資產評估報告的運用主要體現在以下方面：（1）作為產權交易作價的基礎材料；（2）作為企業進行會計記錄的依據；（3）作為法庭辯論和裁決時確認財產價格的舉證材料；（4）作為支付評估費用的依據。9.B 【答案解析】 評估基準日是對資產進行清查、核實以及作為確定取價標準的日期。10.A 【答案解析】 按資產評估對象劃分，資產評估報告可以分為單項資產評估報告和整體資產評估報告。

二、多項選擇題

1.ABCD 2.ABCD 3.ABCD 4.ABCD 5.ABCD 6.ABCDE 7.ABC 8.ACE

第二篇：資產評估習題整理

第二章

案例1：某待估資產為一機器設備，年生產能力為150噸。評估基準日為2003年2月1日。

評估人員收集的信息：

（1）從市場上收集到一個該類設備近期交易的案例，該設備的年生產能力為210噸，市場成交價格為160萬元。

（2）將待估設備與收集的參照設備進行對比并尋找差異。

（3）發現兩者除生產能力指標存在差異外，從參照設備成交到評估基準日之間，該類設備的市場價格比較平穩，其他條件也基本相同。

問：可否采用市場法進行評估，如果可以，則評估值應該是多少？

分析：由于待估資產的市場交易案例易于選取，可采用市場法進行評估。待估資產與參照資產的差異主要體現在生產能力這一指標上，即可通過調整功能差異來估算該資產的價值。

評估值=160×150/210=114.29(萬元)

案例2：某待估資產為兩室一廳居住用房，面積為58平方米，建筑時間為1989年，位置在某市鬧市區，評估基準日為2003年5月1日。

在待估房屋附近，于2001年12月曾發生過房屋交易活動，交易價格為58000元。經調查和分析，評估人員認為該居住用房所處位置、面積、建造時間、交易的市場條件等方面與待估資產基本相同。經調查，2003年居住用房價格與2001年相比上升了9.3%，則：

資產評估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)

案例3：某企業因嚴重的資不抵債而進行破產清算，其中有一套機器設備需拍賣。評估人員從市場上搜集到正常交易情況下的一個交易案例，該交易資產與待估設備型號、性能、新舊程度基本相同，成交時間為2002年6月，成交價格為365.2萬元。評估基準日為2002年8月。經評估人員分析，待估資產快速脫手的價格將低于正常售價的30%，則待估資產的評估值為：

資產評估值=365.2×(1—30％)=255.64（萬元）

案例4：待估資產為某機器設備，其生產時間為1990年，評估基準日為2003年1月。搜集到一交易案例，該機器設備和待估設備型號相同，屬同一廠家生產，交易時間為2002年12月，交易價格為124000元，該機器設備的生產時間為1995年。經調查了解，待估資產已使用年限為7.5年，待估設備的尚可使用年限為13年。參照資產已使用年限為8年，尚可年限為15年。

解析：待估資產成新率 = 待估資產尚可使用年限 /（待估資產已使用年限+待估資產尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13)=63%

參照資產的成新率=15÷(8+15)×100%=65%

則待估資產的評估值可通過下式計算：

資產評估值=參照物成交價格×（評估對象成新率/參照物成新率）

該待估設備評估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)

例1：待估資產為一機器設備，評估師擬運用成本法評估。評估人員收集的成本資料有：該機器設備的現行市場價格每臺180000元，運雜費5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費用1000元，安裝期限較短。

評估人員分析認為，被評估資產為外購需安裝機器設備，其重置成本應包括買價（含增值稅）、運雜費、安裝成本、其他費用，由于安裝期限較短可不考慮資金成本。按重置核算法估算該機器設備的重置成本為：

重置成本 = 購買價格 + 運費 + 安裝成本 = 180000 + 5000 + 20000= 205000（元）

第三篇：資產評估答案

1.資產評估

2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基準地價是指城鎮國有土地的基本標準價格。是各城鎮按照不同的土地級別，不同的地段分別評估和測算的商業，工業，住宅等各類用地土地使用權的平均價格。

37、從資產評估的角度看，長期投資是指企業持有的時間超過一年，以獲得投資權益和收入為目的的，向那些并非直接為本企業使用的項目投入資產的行為。

38、1資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應，2資產評估方法是必須與評估對象相適應，3評估方法的選擇不要受可收集數據和信息資料的制約。

39、1制定資產評估準則，有利于實現資產評估興業的統一管理，2制定資產評估準則，有利于實現政府行政管理向行業自律管理轉變，3制定資產評估準則，有利于資產評估行業水平的提高。40、①重置成本：1.15×1000＋2001×1.15＝2915.84②成新率＝5／10﹢5＝1/3③實體性貶值＝重置成本×（1－成新率）＝2915.84×2／3=1943.90④經濟性貶值率＝1-0.9?0.7=0.07⑤功能性貶值=4.61萬

41、①計算房地合一年總收入5200×60%×（1-10%）×35×12＝1179.36萬元②計算年總費用10×12﹢1179.36×（12%+6%）1179.36÷24=381.42萬元③計算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94萬元④計算建筑物年純收益1500×10%=150萬元⑤計算土地年純收益797.94-150=647.94萬元⑥計算土地評估值（還原率r=9%剩余年限n=40年)結果為6970.15萬元

第四篇：資產評估學(A)答案

期末考試《資產評估學》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規律和公正的準則，執照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。

2、重置成本是指在現行條件下（市場條件與技術條件）按資產原有功能重置資產，并使該資產處于在用狀態所耗費的成本。

3、固定資產是指供長期使用，反復參加生產過程后仍保持其原實物形態的資產，如房屋、機器設備、運輸工具等。按現行會計制度規定，固定資產應具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規定限額以上。

4、土地人格評估的收益現值法，又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預測土地未來所能產生的預期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預期收益折算為現值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產經營與服務能持續發揮作用并能帶來經濟利益的一切經濟資源，是一個與有形資產相對應的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。

2、資產評估的假設有以下三種繼續使用假設、公開市場假設、清償假設。

3、房地產價格評估的專業性原則房地合一原則、區域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業整體資產評估建筑于以下兩個假設條件之上企業持續經營、完善的產權交易市場。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產評估在市場經濟中的功能

一、為資產業務提供價值尺度

二、界定與維護各產權主體的合法權益

三、優化資源配置

四、促進企業賬實相符，足額補償和資產完整。

2、簡述影響房地產價格的因素

房地產價格的影響因素多且復雜，但按照它們與被估房地產的關系，這些因素可分為一般因素、區域因素和個別因素三個層次。

一、一般因素是指影響房地產價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產市場產生全面影響，從而成為影響房地產價格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會因素。

（2）經濟因素。（3）政策因素。

二、區域因素是指房地產所在地區的自然、社會、經濟、政策等因素相結合所產生的地區特性，對房地產價格水平的影響因素。

三、個別因素是指房地產的個別特性對房地產個別價格的影響因素，它是決定相同區域房地產出現差異價格的依據。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。

五、業務題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調整計算現時成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計 270470(元);

(2)加權更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計算房地合一狀態下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第五篇：最新-自考《資產評估》復習資料

2018自考復習資料：

00158資產評估

第一章　總　論

本章是資產評估的理論性、方法性、基本概念的章節，在歷年考試中，本章的比重較大。

1一般地說，資產評估是指通過對資產某一時點價值的估算

2資產評估的特點：現實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性

3資產評估與會計計價的區別：發生的前提條件不同、目的不同、執行操作者不同。當然，資產評估與會計計價也是有聯系的，二者相輔相成。

4資產的價值是由資產所具有的獲利能力決定的。

5按資產存在的形態可以分為有形資產和無形資產。

6有形資產是指那些具有實體形態的資產，包括機器設備、房屋建筑物、流動資產等。按資產能否獨立存在可以分為可確指的資產和不可確指的資產。

7不可確指的資產是指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。目前不可確指的資產只有商譽。

8價值類型制約資產評估方法的選擇。主要價值類型有：

市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方必須謹慎，不受任何強迫壓制。

在用價值：在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。

投資價值：投資價值是指資產對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。

9資產評估的假設：

繼續使用假設：資產將按現行用途繼續使用，或轉換用途繼續使用。

公開市場假設：公開市場是指發達與完善的市場條件。公開市場假設是基于市場客觀存在的現實，即資產在市場上可以公開買賣，不論資產的買者或賣者都希望得到資產最大最佳效用。

清算（清償）假設：資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣方式在公開市場上出售。

10資產評估的原則

包括兩個層次的內容，即資產評估的工作原則和資產評估的經濟原則。

資產評估的工作原則：、獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業性原則

資產評估的經濟原則：貢獻原則、替代原則、預期原則

11資產評估基礎日一般的基準時點是日。

第二章　資產評估的基本方法

要求掌握資產評估的基本方法、評估基本方法的運用及方法中各個指標的確定。

第一節　市場法

市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種評估方法。

市場法應用的前提條件：

需要有一個充分發育的活躍的公平的資產交易市場；

被評估資產的市場參照物及其相比較的指標、技術參數等資料是可以搜集的。

運用市場法評估資產優缺點

市場法的優缺點：

市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法。其優點表現在：能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格；評估結果易于被各方面理解和接受。

市場法的缺點表現在：需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用；不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。通常適應于商業用房、通用設備等資產的評估。

第二節　成本法

成本法及其適用的前提條件

成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。

成本法運用的形式及其各項指標的估算：

1、基本公式可表述為：

被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

2、運用成本法評估資產的步驟：

①確定被評估資產，并估算重置成本；

②確定被評估資產的使用年限；

③估算被評估資產的損耗或貶值；

④計算確定被評估資產的價值。

（一）重置成本的估算

復原重置成本與更新重置成本的異同。

1、重置核算法

2、物價指數法

3、功能價值法

4、規模經濟效益指數法

（1）重置核算法

是指按資產成本的構成，把以現行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本區分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。

重置成本=直接成本+間接成本

（2）物價指數法

物價指數法是在資產歷史成本基礎上，通過現時物價指數確定其重置成本。計算公式為：

資產重置成本=資產歷史成本×資產評估時物價指數/資產購建時物價指數

或者為：

資產重置成本=資產歷史成本×（1±物價變動指數）

（3）功能價值法

也稱生產能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產相同或相似的資產為參照物，計算其每一單位生產能力價格或參照物與被評估資產生產能力的比例，據以估算被評估資產的重置成本。計算公式為：

被評估資產重置成本=參照物重置成本×被評估資產年產量/參照物年產量

4、規模經濟效益指數法

（二）實體性貶值及其估算

是指資產由于使用和自然力作用形成的貶值。實體性貶值率估算的三種方法：觀察法、使用年限法、修復費用法

（三）功能性貶值及估算

功能性貶值是由于資產的技術相對落后出現新的技術的資產而導致的一些貶值。

（四）經濟性貶值及其估算

是由于外部環境變化造成資產的貶值。

（五）成新率及其估算

三種方法：觀察法、使用年限法、修復費用法。實體性貶值率也可以采用就三種法。

第三節　收益法

一、收益法及其適用的前提條件

收益法是通過估算被評估資產的未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

二：收益法應用的前提

1、被評估資產必須是能貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產

2、資產所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的三、收益法中各項指標的確定

（一）收益額

收益額是未來預期收益。

（二）折現率和資本化率

1、無風險報酬率

2、風險報酬率（財務風險、市場風險、管理風險）

無風險報酬率是以國庫券、銀行存款利率來確定的，而風險報酬率是根據社會行業平均收益水平確定。

（三）收益期限

四、運用收益法評估資產優缺點

（二）收益法的優缺點

1、收益法的優點

（1）能真實和較準確地反映企業資本化的價值；

（2）與投資決策相結合，應用此法評估的資產價值易為買賣雙方所接受。

2、收益法的缺點

（1）預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響；

（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。

第四節　資產評估方法的比較和選擇

資產評估方法選擇應考慮的因素：

1、資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。

2、資產評估方法必須與評估對象相適應。

3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

第三章

機器設備評估

歷年考題中，每年都考計算題。

第三節　機器設備評估的成本法

機器設備評估的成本法是指通過估算機器設備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機器設備評估值的方法。成本法可以用公式表示為：即重置成本扣除三大貶值

機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

二、機器設備重置成本的估算

三種方法：

1、重置核算法：估算各項成本，然后求和

2、物價指數法：在被評估機器設備歷史成本基礎上，通過現實物價指數確定重置成本

3、規模經濟效益指數法：根據設備的生產能力與價格的比例關系確定重置成本

二、機器設備的實體性貶值及其估算

（一）實體性貶值與成新率的估算

1、運用使用年限法估算機器設備成新率

2、運用觀測分析法估算機器設備成新率

3、運用修復費用法估算機器設備的成新率

第四章　房地產評估

第一節　房地產評估概述

房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。

房地產的特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影響因素多樣性；（4）投資大量性；

（5）保值增值趨勢。

第二節　土地使用權評估的特點

土地資產的特性：

1、自然特性：（1）土地面積的有限性。（2）土地空間位置的固定性。（3）土地使用價值的永續性和增值性。（4）土地的不可替代性。

2、經濟特性：（1）用途多樣性。（2）經濟地理位置的可變性。（3）可壟斷性。

土地資產價格體系：

土地資產的價格類型：

1、基準地價：是指城鎮國有土地的基本標準價格。

從定義中可以看到：（1）它是政府行為，是政府制定出來的；（2）它是區域內的平均價格；（3）它的價格是按經濟用途確定的；（4）它表示的是單位土地面積的地價。

2、標定地價：是在市、縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常經營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。

土地資產價格特點：

1、土地價格不是土地價值的貨幣表現，其價格不由生產成本決定

2、土地價格主要由土地的需求決定

3、土地價格具有明顯的區域性

4、土地價格的上漲性

影響地產價格的因素：

（一）一般因素：1、行政因素2、社會因素3、經濟因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房地產市場產生一定的影響。

（二）區域因素：（1）交通便捷度。（2）基礎設施完善度。（3）產業集聚規模。（4）環境質量。（5）規劃限制。（6）其他因素。

土地使用權評估的原則：（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）變動原則：一般商品的價格，是伴隨著構成價格的因素的變化而變化的。土地價格也有同樣情形，它是各種地價形成因素相互作用的結果。土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。（四）供需原則（五）貢獻原則

第四節　土地使用權評估的方法

市場法也稱市場比較法，是將待估土地與在近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。其公式為：

一般地，采用市場法至少應選用三個或三個以上的比較案例，經過上述評定估算過程，至少應得到三個或三個以上的初步評估結果。經過處理得出一個評估結果。

建筑物是指與土地組合的建設成果，總體上劃分為房屋和構筑物兩大類。

建筑物評估的原則：（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）供需原則（四）房地合一原則

第五章　無形資產評估

無形資產指沒有事物形態的資產，但是為特定的主體所擁有，并能夠長期發揮效用的一種資源。

無形資產的特點：

1、無形資產具有非流動性，并且有效期較長。2、無形資產沒有物質實體，但未來收益較大　3、無形資產單獨不能獲得收益，它必須附著于有形資產。

無形資產的分類：

無形資產種類很多，可以按不同標準進行分類。

1、按企業取得無形資產的渠道，可分為企業自創（或自身擁有）的無形資產和外購的無形資產。

2、按有無法律保護，可以分為法定無形資產和收益性無形資產。專利權、商標權等均受到國家有關法律的保護，稱為法定無形資產；無法律保護的無形資產，如專有技術等稱為收益性無形資產。

3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產和不可確指無形資產。凡是那些具有專門名稱，可單獨地取得、轉讓或出售的無形資產，稱為可確指的無形資產，無形資產包括商標權、版權、計算機軟件等。不可確指主要指商譽。

每一項無形資產，一般都有一定的使用期限。使用期限的長短，主要取決于損耗程度。無形資產有效期限是其存在的前提。無形資產具有超額收益能力的時間是真正的無形資產有效期限。

無形資產功能特性：

1、附著性。2、共益性。3、積累性。4、替代性。

專利權是國家專利機關依法批準的發明人或其權利受讓人對其發明成果，在一定期間內享有的占權或專有權。

商標權是商標注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受到法律保障，未注冊商標不受法律保護。

商譽通常是指企業在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。特征：1、商譽不能離開企業而單獨存在，不能與企業的可確指資產分開出售。2、商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價。3、商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的各單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業長期積累起來的一項價值。

第六章　流動資產評估

第一節　流動資產評估的特點

一、流動資產的內容及其特點

流動資產是指可以在一年內或者超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產，包括現金及各種存款、存貸、應收及預付款項、短期投資等。

流動資產的特點主要表現在以下幾個方面：

第一，周轉速度快。

第二，變現能力強。

各種形態的流動資產都可以在較短的時間內出售和變賣，具有較強的變現能力，是企業對外支付和償還債務的重要保證。

第三，形態多樣化。二、流動資產評估的特點

1、流動資產評估是單項評估。

2、必須選取準流動資產評估的基準時間。一般在會計期末

3、即要認真進行資產清查，同時又要分清主次，掌握重點。

4、流動資產周轉速度快，變現能力強。無需考慮功能性貶值。

三、一份準確的被評估資產清單是正確估價資產的基礎資料，被評估資產的清單應以實存數量為依據，而不是賬面數。對于銀行存款等貨幣資產，應以清查核實后的實有額做為評估值。

第三節　債權類及貨幣類流動資產評估

一、應收賬款及預付賬款的評估

一般應從兩方面進行：一是清查核實應收賬款數額；二是判斷估計可能的壞賬損失。應收賬款評估值確定的基本公式為：

應收賬款評估值=應收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預計壞賬損失

預計壞賬損失的方法兩個：壞賬估計法、賬齡分析法

二、應收票據的評估

應收票據可采取下列兩種方法：

1、按本金加利息確定。計算公式為：

應收票據評估值=本金×（1+利息率×時間）

2、按貼現值

評估值=到期值-貼現息

三、待攤費用：是指企業中已經支付或發生，但應由本月和以后各個月份負擔的費用。

第七章　長期投資及其他資產評估

長期投資是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。

債券是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。

上市債券的評估：在正常情況下，上市債券的現行市場價格可以作為它的評估值，一般是以評估基準日的收盤價確定評估值。

非上市債券的評估：采有收益法進行。

上市股票是指企業公開發行的，可以在股票市場上自由交易的股票。其計算公式為：上市股票評估值=股票股數×評估基準日該股票收盤價

第八章　企業價值評估

一、企業價值評估的具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍，變即有效資產范圍，資產重組是形成和界定企業價值評估具體范圍的重要途徑。

二、企業價值評估中的財務分析

（一）企業償債能力

償債能力分析一般可以通過下列指標來進行：

1、流動比率。流動比率越高，短期的償債能力越強。經驗值：2：12、速動比率。是用來評估企業在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標。經驗值：1：13、資產負債率。資產負債率又稱舉債經營比率，是用以衡量企業利用債權人提供資金進行經營活動的能力。

（二）企業運營能力

通常可采用如下指標考察。

1、存貨周轉率。

（1）存貨周轉次數。

（2）存貨周轉天數。

2、應收賬款周轉率。是用以評估應收賬款變現速度和管理效率的指標。通常用應收賬款周轉次數和應收賬款周轉天數表示。

（三）企業盈利能力

1、投資報酬率。反映企業每元投資所能帶來的利潤。主要有

（1）資產報酬率（資產利潤率）。企業一定時期內實現利潤與資產總額的比率。

（2）凈資產利潤率。稅后利潤與凈資產之間的比例。比例越大，說明收益越強。

2、銷售利潤率。指利潤占銷售收入的比率。

（1）銷售毛利率。指銷售收入扣除銷售成本后的余額與銷售收入的比率。

（2）銷售凈利率。是指稅后利潤占銷售收的比率。

3、每股利潤。也稱每股收益或每股盈余。

4、每股股利

5、市盈率=每股市價/每股利潤

三、資產基礎法，是指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業、企業所有者權益或企業證券價值的一種常用評估方法。

企業預期收益的預測必須以企業未來進行正常經營為基礎并考慮業已產生或潛在的有利因素和不利因素。

第九章　資產評估報告

第一節　資產評估報告的作用

一、資產評估報告的類型

1、按資產評估對象劃分，可分為單項資產評估報告和整體資產評估報告

2、按資產評估工作的內容可分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告

3、評估生效日根據目的和作用不同，可分為追溯性報告、現值性報告和預期性評估報告

二、資產評估報告的作用

1、它為被委托評估的資產提供作價意見

2、是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。這體現了評估機構的工作成果。它是有償服務。

3、對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

計算應用：

1、收益法的應用：

第一，企業價值評估：

例1：某企業預計未來五年收益額分別為12萬，15萬，13萬，11萬和14萬，假定以后每年收益額14萬，資本化率10%，確定企業評估值。

首先，現值總額=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5

=49.2777萬

其中現值系數查表可得

然后將第六年的收益額折現，即14/10%=140

最后，確定評估值=49.2777+144X0.6209=136.2萬

例2：某企業預計未來5年的凈利潤分別為13萬元，14萬元，11萬元，12萬元，15萬元，從第六年開始以后每年凈利潤為15萬元，資本化率為10%，企業各單項資產價值之和為90萬元，求企業商譽評估值。

首先，采用收益法求得企業整體評估值=13X0.9091+

14X0.8264+11X0.7513+12X0.6820+15X0.6209+15/10%X0.6209=142.2847萬元

由于該企業單項資產總和為90萬元，則商譽的價值=142.2847-90=52.2847萬元

例3：某企業預計未來5年的收益額分別為25萬元，28萬元，27萬元，29萬元，30萬元，從第六年開始以后每年收益額為30萬元，資本化率為12%，國庫券利率11%,風險報酬率4%，確認企業整體價值。

首先，確定企業折現率為11%+4%=15%，由此計算未來5年收益現值為：

25X0.8696+28X0,7562+27X0.6575+29X0.5718+30X0.4972=92.1643萬元

計算永久性收益的資本化價值=30/12%=250萬元

則企業整體價值=92.1643+

250X0.4972=216.4643萬元

第二，無形資產的評估：

例1：A企業擬向B公司轉讓其擁有的甲產品的商標使用權。評估人員了解到以下情況：

(1)該商標生產的產品，市場售價1000元/臺，比其他同類產品凈增利潤10元/臺；

(2)雙方協商，商標使用許可期限4年。商標使用費按新增利潤的30%支付A企業；

(3)根據B公司的生產情況，預計前2年的生產量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；

(4)根據相關資料分析，A企業正常投資報酬率為15%，所得稅稅率為25%。

要求：(1)計算該商標權每年新增利潤；(2)計算該商標使用權價格。

解答：每年新增利潤為：

第一年：10X90000=900000元

第二年：10X90000=900000元

第三年：10X100000=1000000元

第四年：10X100000=1000000元

折現值=900000/(1+15%)+900000/(1+15%)2+1000000/(1+15%)3+1000000/(1+15%)4

=782609+680529+657516+571753=2692407

元

評估值=2692407X0.3X（1-0.25）=605792元

例2：某企業轉讓注冊商標，該廠使用這一商標的產品近5年每件可以獲得超額利潤為0.7元，該廠每年生產100萬件。預計，如果生產能力足夠的情況下，每年可以生產150萬件，每件可以獲得超額利潤0.5元，持續使用時間10年，前5年保持目前水平，后5年每年可獲超額利潤32萬元，評估商標權的價值。

首先計算前5年每年的超額利潤：150X0.5=75萬元

根據企業的資金成本率和相應的風險率確定折現率為10%

確定該商標權的價值=75X3.7908+32X3.7908X0.6209=259.6286萬元

第三，土地價格評估的運用：

首先計算總收入，求取總費用，總收益，確定房屋純收益

然后利用收益還原法公式，通過收集市場上相同或相似的土地純收益，推算土地還原率。最后利用土地收益年限測算土地價格。

第四，非上市債券的評估

例：某企業擁有債券本金150000元，期限3年，年息10%，按年付息，到期還本，評估時該債券已滿1年，國庫券利率7.5，風險報酬率1.5%，求此時債券評估值。

評估值=15000X0.9174+15000X0.8417+150000X0.8417=152641.5元

2成本法的應用：

舉例：

例1：有一待估生產設備，賬面原價50萬元。設計生產能力為20噸／年，使用年限10年，到評估基準日已使用3年。由于市場變動，對該廠產品需求僅為18噸／年，計算該生產設備的評估值。已知物價指數為20%，規模經濟效益指數取0.7。

解：（1）重置成本

=50×（1+20%）

=60（萬元）

（2）成新率

=尚可用年限／總壽命年限=（10-3）／10×100%=70%

（3）經濟性貶值率=[1-]

×100%=[1-]×100%=7.1%

（4）評估值：

=（60×70%）×（1-7.1%）=39.018萬

例2：被評估設備購于1995年，原始價值30000元，2000年和2003年進行了2次改造，分別投資3000元和2000元。2005年對該資產進行評估，假設從1995年至2005年的價值上升率每年10%，尚可使用6年，求設備成新率。

首先，調整計算現行成本

投資日期(年)

原始投資額(元)

價格變動系數

現行成本（元）

1995

30000

2.6

78000

2000

3000

1.61

4830

2003

2000

1.21

2420

合計

35000

85250

然后計算加權更新成本

投資日期（年）

現行成本（元）

投資年限

加權更新成本（元）

1995

78000

780000

2000

4830

24150

2003

2420

4840

合計

85250

808990

計算加權投資年限=808990/85250=9.5年

計算成新率=6/(9.5+6)X100%=39%

3、市場法舉例：P124-130

有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現收集到A、B、C

三個宗地交易實例，具體情況見下表：

表中交易情況、區域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值。經了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環比上漲1%。

試根據上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。(計算結果以元為單位，取整)

解答：比較因素修正系數表：

宗地

成交價

交易情況

容積率

區域因素

個別因素

剩余年限

修正后地價

待估宗地

A

5150

5135

B

6700

118

6720

C

5550

5533

采用算術平均法得出，待估宗地平均地價為（5150+6700+5550）/3=5800元/平米

則待估宗地評估值為5800X40000=232000000元

總結：運用市場法時，首先應廣泛收集資料，確定比較方案。然后進行交易情況的修正，包括交易時間，區域因素，個別因素的修正等，最后確定待估土地的價值。

名詞解釋

資產評估：指通過對資產某一時點價值的估算，從而確定其價值的經濟活動。

有形資產：指那些具有實體形態的資產，包括機器設備，房屋建筑物，流動資產等。

整體資產：指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。

資產評估的特定目的：指被評估資產即將發生的經濟行為。

資產轉讓：指資產擁有單位有償轉讓其擁有的資產，通常是指轉讓非整體性資產的經濟行為

在用價值：指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值。

公開市場假設：是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。

最大最佳效應：指資產在可能的范圍內，用于最有利又可行和法律上允許的用途。

資產評估的原則：是調節資產評估委托者，評估業務承擔者以及資產業務有關權益各方在資產評估中的相互關系，規范評估行為和業務的準則。

資產評估的工作原則：獨立性原則，客觀性原則，科學性原則，專業性原則。

客觀性原則：是指評估結果應以充分的事實為依據。

替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。

預期原則：是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。

貢獻原則：是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產或資產整體的價值貢獻，或者根據當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

資產評估程序：是指資產評估機構和人員執行資產評估業務，形成資產評估結論所履行的系統性步驟。

資產評估業務約定書：是資產評估機構與委托人共同簽訂的，確認資產評估業務的委托與委托關系，明確委托目的，被評估資產范圍及雙方權利義務等相關重要事項的合同。

市場法：也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

成本法：是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法

功能性貶值：新技術的推廣和運用，使用企業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，在技術上明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少。這種損耗稱為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。

經濟性貶值：由于資產以外的外部環境因素變化，引致資產價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產的經濟性損耗，也稱經濟性貶值。

實體性貶值：資產投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。

重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現時價格復原購建這項全新資產所發生的支出。

復原重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現時價格復原購建這項全新資產所發生的支出。

收益法：是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

收益期限：是指資產收益的期間，通常指收益年限。

機器設備：是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產、加工、運行等功能或效用的裝置。

逐項清查:評估人員要依據委托評估的資產清單，對所有被評估的機器設備進行逐臺的清點、核實，分別考察每一臺設備的實體狀態，確定實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，計算評估值

統計性鑒定:分為宏觀鑒定和微觀鑒定。宏觀鑒定是對機器設備在整個生產中的狀況進行調查摸底。微觀鑒定是辨識設備個別特性的過程，主要針對單臺設備。

判斷性鑒定：是指由專業工程技術人員在現場勘察的基礎上，對機器設備的有關指標進行的分析判斷。

經濟壽命：是指機器設備從開始使用到經濟上不合算而停止使用所經歷的時間。

技術壽命：是指機器設備從開始使用到技術過時予以淘汰所經歷的時間，技術壽命很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度的周期。

物理壽命：是指機器設備從全新狀態開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經歷的時間

實際已使用年限：是指資產在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產利用率來調整。

觀察分析法：評估人員根據對設備的現場技術檢測和觀察，結合設備的使用時間，實際技術狀況，負荷程度，制造質量等經濟技術參數，經綜合分析估測設備的成新率。

房地產：是指土地，建筑物及其他地上定著物。

土地使用權：土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓，出租，轉讓，抵押，投資的權利。

基準地價：指城鎮國有土地的基本標準價格。

標定地價；是在市，縣政府根據需要評估的正常土地市場中，在正常經營管理條件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內的價格。

土地使用權：是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、抵押、投資的權利。土地使用權屬于無形資產范疇，但它又是無形資產中的對物產權。

土地使用權出讓底價：是政府根據正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準。

地產出租價格：亦稱土地使用權租金價格，其價格表現有兩種形態。

土地使用權評估中的市場法：也稱市場比較法，是將待估土地與在近期已經進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地的一種評估方法。

土地使用權評估中的成本法：亦稱成本逼近法，是以開發土地所耗費的各項費用之和為依據，再加上一定的利潤，利息，稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。

建筑物：是指與土地組合的建設成果，總體上劃分房屋和構筑物兩大類。

建筑物評估中的市場法：是將待估房地產與在較近已經發生或即將發生的同類型區域類似房地產交易實例，就交易條件，價格形成的時間，區域因素及個別因素加以比較對照，以已經發生了交易的類似房地產的已知價格為基礎，作必要的修正后，得出待估房地產評估時點最可能實現的合理價格。

無形資產：無形資產是指由特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產經營長期持續發揮作用并能帶來經濟效益的經濟資源。

不可確指的資產：那些不可特別辯認、不可單獨取得，離開企業就不復存在的無形資產，稱為不可確指的無形資產，如商譽。

普通使用權；是指賣方在合同規定的時間和地域范圍內可以向多家買主轉讓技術，同時賣方自己也保留技術使用權和產品銷售權。

排他使用權：是指賣方在合同規定的時間和地域范圍內只把技術授予買方使用，同時賣方自己保留使用權和產品銷售權，但不再將該技術轉讓給第三者。

回饋轉讓權：是指賣方要求買方在使用過程中對轉讓的技術的改進和發展反饋給賣方的權利。

獨家使用權：是指在許可證合同所規定的時間和地域范圍內賣方只把技術轉讓給某一特定買方，買方不得賣給第二家買主。

商標權：是商標注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受到法律保護，未注冊商標不受法律保護。

商標：是商品的標記，是商品生產者或者經營者為了把自己的商品與他人的同類商品區別開來，在商品上使用的一種特殊標記。這種標記一般是由文字、圖案或兩者組合而成。

軟件；是由一個人或許多人共同完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識，經驗和智慧基礎上的具有獨創性的產物。

商譽：通常是指企業在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。

超儲積壓物質：超儲積壓物資是指從企業庫存材料中清理出來，需要進行處理的那部分資產

低值易耗品：是指單項價值在規定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基本保持其實物形態的勞動資料。

壞賬估計法；即按壞賬的比例，判斷不可回收的壞賬損失的數額。

待攤費用：是指企業中已經支付或發生，但應由本月和以后各個月份負擔的費用。

長期投資：是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。長期投資分為廣義的長期投資和狹義的長期投資兩種

債券：是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券。

政府債券：是政府為籌集資金向出資者出據并承諾在一定時期支付利息和償還本金的債務憑證。

股票：是股分公司發給出資人的股份所有權的書面憑證，股票表明子公司與股東的約定關系，實質上是一種特殊的信用工具。

其他資產：是指除流動資產，長期投資，固定資產，無形資產以外的資產。

長期待攤費用：是指企業已經支出，但攤銷期限在一年以上的各項費用，包括固定資產大修理支出，租入固定資產的改良支出等。

資產基礎法：是指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法，確定企業，企業所有者權益或企業證券價值的一種常用評估方法。

市盈率乘數法：能過市盈率作為乘數與被評估企業的預期收益推算出被評估企業的市場價值。

資產評估報告：是指評估機構按照評估工作制度的有關規定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。

現值性評估：該類形的評估，基準日與報告日期是相同的。

資產評估基本準則：是注冊資產評估師執行各種資產類型，各種評估目的資產評估業務的基本規范。

資產評估程序性準則：是關于注冊資產評估師通過履行一定的專業程序完成評估業務，保證評估質量的規范。

資產評估專業性準則：是針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業務中的評估師執業行為進行規范。

資產評估指南：包括對特定評估目的，特定資產類別評估業務以及對評估中某些重要事項的規范。

資產評估政府管理模式：是指資產評估業務活動。

資產評估指導性意見：是針對資產評估業務中的某些具體問題的指導性文件

最低收費額：是指在無形資產轉讓中，視購買方實際生產和銷售情況收取轉讓費的場合所確定的“旱澇保收“收入，并在確定比例收費時預先扣除，有時稱之為”入門費“。