第一篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文格式 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要 重要提示 以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受******公司的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為******公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān) 資產(chǎn)之目的，而委托評(píng)估的+++++++公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地察看與核對(duì)，并做了必要的市場(chǎng)調(diào)查 與征詢，履行了公認(rèn)的其他必要評(píng)估程序。據(jù)此，我們對(duì)******公司委估資產(chǎn)的公允價(jià)值采用*****法進(jìn)行 了評(píng)估，并采用*****法進(jìn)行了驗(yàn)證。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 經(jīng)評(píng)估，截止于評(píng)估基準(zhǔn)日****年*月*日，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益的評(píng) 估結(jié)果如下…… 未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī) 規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的有效期為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。（此頁(yè)為+++++++公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要之重要組成部分）*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司 中國(guó) 海南 海口 **年*月*日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 名稱:*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司 地址:****************** 電話:*********** 傳真:********* 郵編:******* +++++++公司 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 海*****資評(píng)報(bào)字[*****]第***號(hào)

一、緒言 *****資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受******公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為滿足******公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資 產(chǎn)之目的，而委托評(píng)估的+++++++公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估 程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在****年*月*日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了 公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

（一）委托方 委托方名稱：******公司 注冊(cè)地址： 公司法人代表：

（二）產(chǎn)權(quán)持有者 +++++++公司(以下簡(jiǎn)稱++++公司)于****年*月*日經(jīng)**省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立，注冊(cè)號(hào)：****，注冊(cè) 資本****萬(wàn)元；住所：****；法定代表人：****。經(jīng)營(yíng)范圍：****。

（三）委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者 委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及 相關(guān)政府監(jiān)管部門。

三、評(píng)估目的 本次評(píng)估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 本次評(píng)估對(duì)象和范圍為+++++++公司截止于****年*月*日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中涉及的資產(chǎn)包括：**** 等。各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的賬面價(jià)值如下表所示：**** 具體范圍以++++公司提供的“資產(chǎn)負(fù)債表”和“資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表”為準(zhǔn)。

五、價(jià)值類型及其定義 本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情 況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

六、評(píng)估基準(zhǔn)日 根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日定為****年*月*日。本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是由*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司與******公司在充分考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，在有利于 保證評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確地劃定評(píng)估范圍和合理選取評(píng)估依據(jù)等提前下商定的。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán) 境以及市場(chǎng)情況而定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

七、評(píng)估依據(jù) 我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資 料主要有：

（一）主要法律法規(guī)

1、國(guó)務(wù)院1991 年第91 號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)

[1992]36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；

3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23 號(hào)“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》的通知”；

4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；

5、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則2007》；

6、財(cái)政部財(cái)企[2004]20 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資

產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本 準(zhǔn)則》的通知”；

7、財(cái)政部財(cái)綜[2003]56 號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》；

8、《中華人民共和國(guó)公司法》；

9、《中華人民共和國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；

10、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；

11、《中華人民共和國(guó)土地法》；

12、其他相關(guān)法律法規(guī)。

（二）經(jīng)濟(jì)行為文件 ******公司與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。三）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、+++++++公司公司章程；

3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評(píng)估占有方承諾函》；

4、經(jīng)中準(zhǔn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)的+++++++公司截止****年*月*日會(huì)計(jì)報(bào)表及前三年度會(huì)計(jì)報(bào)表；

5、+++++++公司填寫、申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表；

6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證明及規(guī)劃報(bào)建等資料；

7、車輛行駛證等車輛產(chǎn)權(quán)登記證明資料；

8、+++++++公司提供的會(huì)計(jì)憑證、合同及其他會(huì)計(jì)資料；

9、+++++++公司出具的《房產(chǎn)證未辦理手續(xù)的說(shuō)明》、《土地未辦理過(guò)戶的說(shuō)明》及《未使用過(guò)配件的說(shuō) 明》；

10、+++++++公司出具的《關(guān)于評(píng)估事項(xiàng)的說(shuō)明》；

11、****會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司****第****號(hào)審計(jì)報(bào)告；

12、其他相關(guān)資料。

（四）采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1、+++++++公司填寫、申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)表；

2、****會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司****第****號(hào)審計(jì)報(bào)告；

3、評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和詢價(jià)取得的委估資產(chǎn)所在地價(jià)格信息資料；

4、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；

5、向設(shè)備生產(chǎn)廠家進(jìn)行詢價(jià)的信息資料；

6、政府有關(guān)部門頒布的房地產(chǎn)及土地估價(jià)規(guī)程、房地產(chǎn)價(jià)格信息資料；

7、有關(guān)建筑工程施工預(yù)算、結(jié)算、決算資料及外部造價(jià)審計(jì)資料；

8、本評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查以及查閱相關(guān)書刊資料和網(wǎng)站等途徑獲取的相關(guān)評(píng)估依據(jù)等。

八、評(píng)估方法 根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理與評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原 則，我們對(duì)+++++++公司整體資產(chǎn)主要采用*****法進(jìn)行了評(píng)估，并采用*****法進(jìn)行了驗(yàn)證。在采用***** 法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)各分項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)分別又采用了不同的評(píng)估方法。

1、在對(duì)各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)（除存貨外）和流動(dòng)負(fù)債主要以審計(jì)確認(rèn)后的帳面值作為評(píng)估值。

2、存貨，對(duì)庫(kù)存汽車主要采用****法評(píng)估，****等情況，本次評(píng)估主要以經(jīng)審計(jì)后帳面值作為評(píng)估值。

3、固定資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主要采用****法進(jìn)行評(píng)估。

九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 我們接受******公司評(píng)估委托后，隨即選派資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作，制 訂資產(chǎn)評(píng)估前期工作計(jì)劃。隨后資產(chǎn)評(píng)估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開展資產(chǎn)評(píng)估工作。本次評(píng)估于****年****月****日開始進(jìn)行前期工作，****年****月****日進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，于****年****月**** 日出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。我們根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估 和產(chǎn)權(quán)界定，整個(gè)評(píng)估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段 本階段的主要工作是：根據(jù)我公司資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向各評(píng)估單位布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn) 行資產(chǎn)申報(bào)工作；同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。(二)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估階段 根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)界定，具體步驟如下：

1、聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；

2、根據(jù)委估的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄；并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了 解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況；

3、根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法；

4、查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；

5、查閱工程概預(yù)算及決算材料；

6、開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，走訪有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、制造、管理單位。(三)評(píng)估匯總階段 根據(jù)各專業(yè)組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情 況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。(四)提交報(bào)告階段 根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，根據(jù)委托方意見(jiàn)，進(jìn)行必 要的修改，在經(jīng)委托方確認(rèn)無(wú)誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

十、評(píng)估假設(shè)

1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和 外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)。

2、根據(jù)******公司的委托,對(duì)+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，本次評(píng)估

對(duì)象和范圍是以委托方要 求評(píng)估資產(chǎn)范圍為限。本次評(píng)估是為******公司轉(zhuǎn)讓其所持有的+++++++公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而對(duì)+++++++公司整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。3 本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)本次評(píng)估基準(zhǔn)日****年*月*日這一時(shí)點(diǎn)所評(píng)估資產(chǎn)的公允價(jià)值反映，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng) 估基準(zhǔn)日以后委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

4、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則發(fā)表的公允價(jià)值意見(jiàn)，沒(méi)有考慮 將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家和海南省宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

5、當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。

十一、評(píng)估結(jié)論 在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，截止評(píng)估基準(zhǔn)日****年*月*日，在假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，+++++++公司全部資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益的評(píng)估結(jié)果如下：****

十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明

1、本報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上做出的，資產(chǎn)占有方對(duì)所提供相關(guān)資料的 真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)****年****月****日這一基準(zhǔn)日所評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反 映，我公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

2、本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日之間評(píng)估人員未發(fā)現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的事項(xiàng)發(fā)生，資產(chǎn)價(jià)格 亦未發(fā)生明顯變化。在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行 相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對(duì)資產(chǎn) 評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào) 整。

3、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。

十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

1、本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的和用途，不得另作他用。

2、本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。包括：委托方******公司、產(chǎn)權(quán)持有者+++++++ 公司、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者主要包括+++++++公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受 讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。

3、未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法 規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

4、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。當(dāng)評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，在基準(zhǔn)日后的某個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)，如市場(chǎng)環(huán)境未發(fā)生較大變化，評(píng) 估結(jié)論在此期間有效；如評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，但市場(chǎng)條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大 變化，評(píng)估報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值，這時(shí)評(píng)估結(jié)論失效。

十四、評(píng)估報(bào)告日 本評(píng)估報(bào)告提出日期為****年****月****日。謹(jǐn)此報(bào)告！（此頁(yè)為+++++++公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文之重要組成部分）*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司 中國(guó) 海南 海口 ****年*月*日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 名稱:*****資產(chǎn)評(píng)估有限公司 地址: ***** 電話: ***** 傳真: ***** 郵編: *****

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方簡(jiǎn)介

企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)

住所：北流市招商局

法定代表人：陳宏

注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整

實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：***

發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局

成立日期：2006年5月26日

經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表

二、評(píng)估目的

根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

(一)評(píng)估對(duì)象

本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。

(二)評(píng)估范圍

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

截止2014年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下：(2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;

(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;

(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;

(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;

(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。

本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

四、價(jià)值類型及其定義

依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為2014年11月30日。

為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 2014年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估報(bào)告的使用者

本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

七、評(píng)估原則

根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);

(三)遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;

(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;

(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);

(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;

(七)遵循公開市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;

(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

八、評(píng)估依據(jù)

本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

(一)法律法規(guī)依據(jù)

1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(2004年8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);

7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》;

3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[2006]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1 號(hào)――存貨>等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;

5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;

7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。

(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;

3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;

4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;

5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

(五)取價(jià)依據(jù)

1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;

3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;

4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(2005)47號(hào));

5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2006〕20號(hào))。

(六)參考資料及其它

1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;

2、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;

3、其他資料。

九、評(píng)估方法

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：

(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：

1、貨幣資金的評(píng)估

納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。

公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

2、預(yù)付賬款

預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。

(二)無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評(píng)估

根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。

成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益

(三)負(fù)債的評(píng)估

納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。

對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。

十、評(píng)估過(guò)程

具體過(guò)程如下：

(一)接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備

2、根據(jù)本次評(píng)估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評(píng)估基準(zhǔn)日;

3、通過(guò)調(diào)查了解，制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。

(二)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)

1、聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評(píng)估對(duì)象情況介紹;

2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;

3、組成項(xiàng)目評(píng)估組，擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;

4、根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估組成員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;

5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)置合同、發(fā)票等資料;

6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;

7、現(xiàn)場(chǎng)查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。

(三)評(píng)定估算

1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;

2、開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作;

3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算，起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明草稿。

(四)評(píng)估匯總

1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;

2、分析評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)有無(wú)重復(fù)和漏評(píng)，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;

4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估說(shuō)明。

(五)提交報(bào)告

經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評(píng)估報(bào)告。

十一、評(píng)估假設(shè)

由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下：

(一)公開市場(chǎng)假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開市場(chǎng)中，市場(chǎng)中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。

(二)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，假設(shè)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2014年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營(yíng)范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

(三)產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提。

(四)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、金融政策無(wú)重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動(dòng)。

(五)無(wú)不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素造成對(duì)委估資產(chǎn)的重大不利影響。

本人根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。

十二、評(píng)估結(jié)論

北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司評(píng)估結(jié)果匯總表 單位：萬(wàn)元

賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%

十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明

(一)本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

(二)本次評(píng)估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當(dāng)事人無(wú)任何利害關(guān)系，本人在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。

(三)由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評(píng)估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ);針對(duì)本項(xiàng)目，本人進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。

(四)本人執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)超出評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。評(píng)估過(guò)程中，本人已對(duì)產(chǎn)權(quán)持有者提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)。本次評(píng)估主要是對(duì)委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而非對(duì)委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。

(五)對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而本人執(zhí)行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

(六)評(píng)估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

(七)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見(jiàn)的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論。

(八)評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。

(九)本報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告重要組成部分，與報(bào)告正文具有同等法律效力。

上述事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。

十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

(一)本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評(píng)估假設(shè)存在的條件下方能成立。

(二)本評(píng)估報(bào)告書及相應(yīng)的評(píng)估結(jié)論系對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的反映，只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。

(三)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

(四)本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。本評(píng)估報(bào)告書的所有權(quán)歸本人所有，未征得本人同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

十五、評(píng)估報(bào)告提出日期

本評(píng)估報(bào)告形成評(píng)估結(jié)論的日期為2014年12月15日。

評(píng)估人員：XXX

2014年12月15日

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)作為生產(chǎn)和生活服務(wù)部門，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中屬于第三產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，其關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要的支柱性產(chǎn)業(yè)。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)中，房地產(chǎn)估價(jià)早已獨(dú)樹一幟，并形成了一套比較系統(tǒng)的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和理論學(xué)說(shuō)，成立了一系列的專業(yè)協(xié)會(huì)組織，制定了嚴(yán)格的行業(yè)管理制度和資格認(rèn)證制度，構(gòu)成了一套完整的房地產(chǎn)估價(jià)制度。

我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)同中國(guó)的改革一樣，直到今天非常曲折。但是伴隨著改革步伐的加快，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，土地使用制度和住房制度的改革對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也一步一步走向成熟，房地產(chǎn)估價(jià)制度也趨于完善。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的興起與發(fā)展，總體來(lái)說(shuō)可以分為如下兩個(gè)階段:

第一階段是在1994年以前，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制改革還沒(méi)有全面展開，城市還沒(méi)有進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革都還沒(méi)有進(jìn)行，此時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有專業(yè)的注冊(cè)估價(jià)師，也沒(méi)有權(quán)威的認(rèn)證機(jī)構(gòu)。長(zhǎng)期以來(lái)都是實(shí)行的房屋和土地分開來(lái)進(jìn)行管理，這樣使得平行機(jī)構(gòu)之間交流比較少，效率低下，同時(shí)伴隨著大量的矛盾產(chǎn)生，此種情況下產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性自然大打折扣。而此時(shí)在估價(jià)實(shí)踐中所運(yùn)用的估價(jià)方法也大多是照搬的國(guó)外現(xiàn)成的估價(jià)方法，并沒(méi)有完全從實(shí)際上去結(jié)合起來(lái)中國(guó)的國(guó)情進(jìn)行理論上和實(shí)踐中相結(jié)合的研究。因此，可以說(shuō)這個(gè)階段是一個(gè)無(wú)序混亂的階段。

第二階段是1994年9月，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)正式成立，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)事業(yè)已在規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化的發(fā)展方向上邁上了一個(gè)新的臺(tái)階。自此之后，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展十分迅速，估價(jià)隊(duì)伍不斷壯大，估價(jià)法規(guī)不斷健全，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)逐步完善，估價(jià)理論日趨成熟，估價(jià)業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)，估價(jià)行業(yè)的社會(huì)影響顯著擴(kuò)大。基本形成了公平競(jìng)爭(zhēng)、開放有序和監(jiān)管有力的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)。

目前，雖然已經(jīng)有很多的科研機(jī)構(gòu)設(shè)置了相關(guān)的研究項(xiàng)目，但是是理論研究上，我們受國(guó)外的影響還比較大，從整個(gè)估價(jià)體系來(lái)說(shuō)，更加偏向于英國(guó)，注重經(jīng)驗(yàn)與藝術(shù)的結(jié)合。近些年，模糊數(shù)學(xué)、層次分析法、回歸分析、灰色預(yù)測(cè)等數(shù)學(xué)模型不斷被引入到房地產(chǎn)估價(jià)法的研究中來(lái)。但是，這些方法在各自的適用條件下仍然具有很多的局限性，因此，我們?cè)诮梃b國(guó)外的評(píng)估體系的同時(shí)，我們應(yīng)該更多的去結(jié)合中國(guó)的國(guó)情不斷的去完善現(xiàn)有的估價(jià)方法，并多方位、深層次的去提出新的估價(jià)方法。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是一個(gè)既古老又新興的行業(yè)，是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。20世紀(jì)80年代以來(lái)，中國(guó)進(jìn)行了土地使用制度、住房制度及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)體制的一系列重大改革，相對(duì)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)己初步形成，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)也隨之應(yīng)運(yùn)而生，并逐漸趨于規(guī)范。但是，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)的理論研究一定程度上還滯后于快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)和實(shí)踐的需要，而房地不可分的實(shí)質(zhì)及分屬于不同行政部門管理的現(xiàn)實(shí)，亦在一定程度上存在人為分割的烙印。

與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)相比，中國(guó)目前的房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)管理體制以及房地產(chǎn)市場(chǎng)等既有特色，也有一些不完善之處，導(dǎo)致中國(guó)目前的房地產(chǎn)估價(jià)不僅有許多特點(diǎn)，而且估價(jià)對(duì)象較為復(fù)雜，估價(jià)所依賴的前提條件有時(shí)很不確定，從而估價(jià)難度較大。

就目前而言，國(guó)內(nèi)外運(yùn)用最多的是市場(chǎng)法、收益法和成本法這三種房地產(chǎn)估

價(jià)方法，而其他的房地產(chǎn)估價(jià)方法都是在這三種方法的基礎(chǔ)之上衍生而來(lái)的。在上述三種方法之中，市場(chǎng)比較法是應(yīng)用最為普遍的，但是，在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程之中，該方法對(duì)于如何選擇有效、合理、滿足要求的可比實(shí)例，以及如何進(jìn)行因素修正，及至最后如何合理的確定最終的估價(jià)結(jié)果都是難點(diǎn)所在，盡管目前有很多的學(xué)者及專家對(duì)此進(jìn)行了研究，但是更多的還只是在定性分析這個(gè)層面之上，而在上述這三個(gè)方面進(jìn)行的定量分析研究還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因此，尋求一套行之有效的定量分析方法是市場(chǎng)法目前急需研究的問(wèn)題。對(duì)于收益法來(lái)說(shuō)，實(shí)際運(yùn)用的難點(diǎn)仍然是未來(lái)凈收益、資本化率、報(bào)酬率、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、收益期限等這些基本參數(shù)的確定，特別是對(duì)于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的組成，雖然國(guó)家在房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范中已經(jīng)做了明確的規(guī)定，但是在實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中還存在較大的爭(zhēng)議，因此，這些問(wèn)題都是收益法魚待解決的問(wèn)題。對(duì)于成本法面言，在近些年甚至于以后的很多年之內(nèi)都會(huì)是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)要運(yùn)用到的主要方法，因?yàn)槲覈?guó)的舊有房地產(chǎn)量大而且覆蓋的面廣，而且房地產(chǎn)價(jià)格的正確與否關(guān)系到各個(gè)方面的利益，因此成本法已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)的普遍重視，尤其是成本法關(guān)于房屋損耗率的確定，是一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題，由于每個(gè)房屋所在的環(huán)境不一樣，所受到外界的影響程度也不一樣，其外在因素更是復(fù)雜多變，難以形成一個(gè)統(tǒng)一的確定標(biāo)準(zhǔn)，目前完全是依靠估價(jià)師的通過(guò)實(shí)地查看之后憑借經(jīng)驗(yàn)確定，主觀隨意性非常大，因此評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性大打折扣，尤其是對(duì)于那些經(jīng)驗(yàn)比較缺乏的房地產(chǎn)估價(jià)人員，這方面更是影響甚大。

因此，對(duì)這三大方法的基本參數(shù)值進(jìn)行量化研究，并且在遵循房地產(chǎn)估價(jià)原則的情況之下，建立量化可行的數(shù)學(xué)模型對(duì)這三種方法進(jìn)行改進(jìn)，是我們目前所面臨的實(shí)際問(wèn)題，這對(duì)于優(yōu)化房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法以及完善我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)制度具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、市場(chǎng)比較法存在的問(wèn)題

市場(chǎng)比較法是參照于估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期類似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格來(lái)評(píng)定待估房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是以市場(chǎng)實(shí)際交易價(jià)格為估價(jià)基準(zhǔn)，所以市場(chǎng)比較法是一種說(shuō)服力較強(qiáng)，適用范圍較廣及普遍采用的重要估價(jià)方法。

市場(chǎng)比較法在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)被普遍使用。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，通常由相當(dāng)發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且市場(chǎng)比較所需要的有關(guān)房地產(chǎn)交易的價(jià)格資料，很容易從經(jīng)紀(jì)人、法院或政府稅收部門那得到。應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，其基本條件就是需要有一個(gè)充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及一個(gè)可以供便捷利用的市場(chǎng)資料源。運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：①搜集交易實(shí)例；②選取可比實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易情況修正；⑤進(jìn)行交易日期修正；⑥進(jìn)行區(qū)域因素修正；⑦進(jìn)行個(gè)別因素修正；⑧求出比準(zhǔn)價(jià)格。

傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法雖然經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展及應(yīng)用，但是有實(shí)際應(yīng)用中仍然存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:

(1)選取可比案例的主觀性大

市場(chǎng)比較法的基本原理是參考房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上已經(jīng)成交的房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)確定待估房地產(chǎn)的價(jià)格，因此，市場(chǎng)比較法所確定的估價(jià)結(jié)果精確與否，很大程度上取決于可比案例選擇的是否客觀合理。而在實(shí)際的估價(jià)過(guò)程中，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)特別發(fā)達(dá)，可比案例選擇的范圍就非常的大，因此，對(duì)于如何在這無(wú)數(shù)個(gè)類似的可比實(shí)例中選擇滿足要求、符合客觀實(shí)際的案例，目前并沒(méi)一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段，這個(gè)工作的完成完全依靠于估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)，其中帶有很大的主觀能動(dòng)

性，而這種主觀能動(dòng)性就會(huì)在無(wú)形之中影響最終的結(jié)果，使評(píng)估價(jià)格偏離市場(chǎng)價(jià)格。因此這是房地產(chǎn)估價(jià)中一個(gè)難以解決的矛盾所在。

(2)因素修正過(guò)于簡(jiǎn)單主觀化

因素修正是房地產(chǎn)估價(jià)中又一個(gè)難點(diǎn)所在，房地產(chǎn)成交價(jià)格是一個(gè)非常大的數(shù)值，對(duì)其價(jià)格稍作修正，最終引起的結(jié)果就會(huì)和市場(chǎng)價(jià)格相差巨大，例如對(duì)于一套價(jià)格100萬(wàn)的房子進(jìn)行2%的修正，引起的變化就是2萬(wàn)元的出入，因此，因素修正幅度的確定是市場(chǎng)比較法中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。但是，在目前的市場(chǎng)法估價(jià)中，對(duì)各種比較因素進(jìn)行修正時(shí)，并沒(méi)一個(gè)統(tǒng)一定量的標(biāo)準(zhǔn)，很大程度上還是依賴于房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀經(jīng)驗(yàn)，缺乏相應(yīng)的技術(shù)支持。對(duì)于同一估價(jià)案例，由于沒(méi)有明確的規(guī)定和理論依據(jù)作為標(biāo)準(zhǔn)，不同的估價(jià)師可能有不同的的判斷，這樣就會(huì)導(dǎo)致最終的評(píng)估結(jié)果失真。更有甚者，部分房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)于所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易行情不是特別了解，這樣就會(huì)直接影響到評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

(3)最終的評(píng)估結(jié)果確定方法過(guò)于簡(jiǎn)單

對(duì)不同的可比案例進(jìn)行因素調(diào)整之后會(huì)得到不同的結(jié)果，而最終評(píng)估價(jià)格的確定目前大多數(shù)是采用的平均數(shù)法、加權(quán)平均數(shù)或者眾數(shù)法等，但是這些方法在一定程度上講都比較粗略，難以讓最終的結(jié)果被人接受。而目前基本上所有的房地產(chǎn)評(píng)估公司為了簡(jiǎn)單省事都是采用的簡(jiǎn)單平均法，這是完全不符合客觀實(shí)際的，因?yàn)檫x擇的這些可比實(shí)例，每一個(gè)都與待估房地產(chǎn)的相似度是不同的，也即影響程度是不一樣的，因此對(duì)于最終結(jié)果的判斷，我們應(yīng)該選取一個(gè)權(quán)重，但是，這個(gè)權(quán)重的選取，也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此，這也是市場(chǎng)比較法的一個(gè)缺陷所在。為了規(guī)避上述三種情況所導(dǎo)致的種種弊端，我們應(yīng)該考慮各方面的影響因素，運(yùn)用客觀合理的方法確定市場(chǎng)法中的各個(gè)參數(shù)值，在些基礎(chǔ)之上建立適合市場(chǎng)比較法的估價(jià)模型，來(lái)降低估價(jià)過(guò)程中估價(jià)的主觀能動(dòng)性，以得到一個(gè)更接近市場(chǎng)實(shí)際的價(jià)格。因此，為了彌補(bǔ)這些缺陷，在市場(chǎng)比較法中建立現(xiàn)實(shí)可行的房地產(chǎn)估價(jià)模型具有非常現(xiàn)實(shí)的意義。

三、對(duì)市場(chǎng)比較法的建議

1．改進(jìn)未考慮市場(chǎng)未來(lái)下跌風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。一方面，在估價(jià)時(shí)應(yīng)盡量選取二手房交易案例，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格比一手房?jī)r(jià)格的“泡沫”成分低；另一方面，如果條件所限只能選取一手交易案例，則應(yīng)參照二手房?jī)r(jià)格和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)減價(jià)修正，特別是在投機(jī)嚴(yán)重、房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)。

2．改進(jìn)個(gè)別調(diào)整因素考慮不全面的問(wèn)題。在進(jìn)行價(jià)格修正時(shí)，除了按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范GB/T50291-1999》規(guī)定的個(gè)別因素進(jìn)行修正外，還應(yīng)進(jìn)行房貸、租約、物業(yè)管理及附加權(quán)益（如房地產(chǎn)共有部分的使用權(quán)等也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)值）等修正因素，以使可交易實(shí)例的價(jià)格具有可比性。

3．改進(jìn)對(duì)價(jià)格重復(fù)修正的問(wèn)題。建議不要采用系數(shù)連乘修正公式，而應(yīng)采用系數(shù)累加即差額法的修正公式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格＝可比實(shí)例成交價(jià)格 + 交易情況修正數(shù)額+ 交易日期修正數(shù)額＋區(qū)域因素修正數(shù)額＋個(gè)別因素修正數(shù)額。在公式中，每一項(xiàng)價(jià)格修正均是獨(dú)立進(jìn)行的，各項(xiàng)修正之間不存在相互干擾和影響，以避免重復(fù)修正的可能。

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、資金來(lái)源、投資方式、投資金額、注冊(cè)資金（資本）

資金來(lái)源：資金由個(gè)人獨(dú)資 投資方式：以現(xiàn)金方式投入 投資總額：5萬(wàn)元

二、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的投資預(yù)算

前期投資：3萬(wàn)

流動(dòng)資金：2萬(wàn)，后期購(gòu)買醫(yī)療設(shè)備藥品及消耗

報(bào)告人：

年 月

日

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

一、緒言

中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，并對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

委 托 方：濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠

濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡(jiǎn)介如下：

注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：濟(jì)南市文化西路14號(hào)

法定代表人：王濤

注冊(cè)資本：10,400萬(wàn)元

濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司（股票簡(jiǎn)稱：石油濟(jì)柴；股票代碼0617）系經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)體改生（1996）115號(hào)文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)字（1996）226號(hào)文批準(zhǔn)向社會(huì)公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機(jī)、氣體發(fā)動(dòng)機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工；所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售；柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗(yàn)。

截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，2000實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92％。該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75％。

資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠

咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠簡(jiǎn)介如下：

企業(yè)名稱：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠

注冊(cè)地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號(hào)。

法定代表人：曹家麟

注冊(cè)資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國(guó)石油物資裝備（集團(tuán)）公司下屬全資子公司。

經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。兼營(yíng)：汽車運(yùn)輸，來(lái)料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。

簡(jiǎn)要?dú)v史：

50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽(yáng)轉(zhuǎn)運(yùn)庫(kù)鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

經(jīng)過(guò)從日本、德國(guó)引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。

經(jīng)過(guò)四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國(guó)家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

該廠所屬行業(yè)為國(guó)家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過(guò)較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級(jí)得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。

三、評(píng)估目的

為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評(píng)估，對(duì)該凈資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次資產(chǎn)評(píng)估范圍為本次評(píng)估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債。

納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申報(bào)時(shí)所申報(bào)的資產(chǎn)范圍一致。

根據(jù)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評(píng)估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評(píng)估基準(zhǔn)日定為：2001年8月31日。

本報(bào)告一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估原則

根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評(píng)估原則，對(duì)涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。

七、評(píng)估依據(jù)

本次評(píng)估的主要依據(jù)有：

(一)評(píng)估行為依據(jù)

1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請(qǐng)報(bào)告》中國(guó)石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件；

2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司文件；

3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同》。