第一篇：解讀資產(chǎn)評估報告

拿到評估報告后首先看看評估報告的基本信息是否合乎要求。首先是估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，翻到報告最后面的附件中，目前金融機(jī)構(gòu)所使用的評估機(jī)構(gòu)多是一級機(jī)構(gòu)，那么他們的資格證書 是什么內(nèi)容呢。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書在資質(zhì)等級上直接寫的是一級，土地估價應(yīng)當(dāng)具有兩個證書，其中一個是土地評估中介機(jī)構(gòu)注冊證書，在執(zhí)業(yè)范圍上寫的是全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)，注冊號是字母 A 開頭，一個是土地評估中介機(jī)構(gòu)資信等級證書，資信等級應(yīng)該為 A。

目前國內(nèi)頂級的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)同時具有最高人民法院指定的司法鑒定評估資格和達(dá)成國際互認(rèn)的 RICS 成員資格。

看完機(jī)構(gòu)資質(zhì)后，對于土地評估報告還需要注意封面，根據(jù)國土資源部的要求，自 2013 年 1 月 1 日起，所有的土地評估報告不分機(jī)構(gòu)登記和評估目的均需要報國土資源部備案，注意，是國土資源部備案，不是地方國土局備案，備案后的土地估價報告在報告封面應(yīng)當(dāng)同時印有唯一的備案號、查詢碼和二維碼，對于沒有備案的土地估價報告一定不要使用。

看完這些基本信息后，接下來就是要看報告的核心內(nèi)容了，很多報告使用人拿到報告的第一眼是看評估結(jié)果，對于一個專業(yè)的報告使用人來說，第一眼應(yīng)當(dāng)是看評估報告中的特殊事項。特殊事項一般是估價師對項目特殊問題的一些特殊處理手法，通過此部分可以深入了解項目存在的問題。

同樣，估價師也會充分利用此部分的特殊處理來得到調(diào)整評估值和擺脫自身責(zé)任的目的。翻開土地估價技術(shù)報告“第一部分總述”中的“

十、需要特殊說明的事項”，翻開房地產(chǎn)抵押估價報告“估價的假設(shè)和限制條件”部分，這是估價報告的最核心也是最容易藏污納垢之所在。

對于在經(jīng)營或擬開張的商業(yè)物業(yè)，在這里你需要注意物業(yè)的租約情況描述和處理方式；對于規(guī)劃的空地，需要注意規(guī)劃中分類用途的設(shè)計面積處理，我曾經(jīng)見過空地只規(guī)劃了一個地上容積率，估價師擅自設(shè)定有地下建筑面積，在報告中描述是參照該項目一期開發(fā)設(shè)計方案。

在這里特別要注意大型在建項目只抵押一部分土地及在建工程的事情，對于抵押部分所占的土地面積計算，一般采用分?jǐn)偡ǎ簿褪怯玫盅翰糠值囊?guī)劃建筑面積除總規(guī)劃建筑面積去分?jǐn)偼恋孛娣e，可能會有估價師采用分割的方式，一般分割方式是需要測繪機(jī)構(gòu)出具土地分割測繪報告（前提是國土局同意該宗土地分割辦理新產(chǎn)權(quán)證），可實際操作中估價師出于一些特殊目的會自行或讓融資人通過圖紙進(jìn)行簡單測量而得，應(yīng)當(dāng)杜絕此類處理方式的存

在。

對于土地或在建工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，按照精確度從細(xì)到粗，應(yīng)當(dāng)逐次使用施工許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計條件審定通知書、土地出讓合同及其所附建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件，根據(jù)項目的進(jìn)度，評估報告應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用精確的規(guī)劃指標(biāo)，報告使用人需要特別注意這些證件后面的附件。

除了具有法定依據(jù)外的指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)杜絕估價師自行設(shè)定經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，對于特殊情況需要設(shè)定指標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)遵循謹(jǐn)慎原則進(jìn)行設(shè)定，比如商住用地沒有規(guī)定商業(yè)和住宅的比例，那么就需要估價師根據(jù)周邊小區(qū)狀況設(shè)定，對于相對偏離商業(yè)中心的小區(qū)，特別是新區(qū)，商業(yè)基本可以設(shè)定為 0，其中小區(qū)的商業(yè)部分應(yīng)當(dāng)控制在 10%左右。

最近幾年各地政府都在將保障房捆綁到商品房中去，所以，我們需要在評估報告中看到項目立項批復(fù)和規(guī)劃文件，再看看特殊事項中是否有此類問題以及對問題的處理方式。

去年，我們曾經(jīng)接了一個環(huán)渤海地區(qū)一個新區(qū)在建工程抵押評估項目，估價師就發(fā)現(xiàn)建成的住宅主要是作為招商引資的優(yōu)惠手段，向資方提供低價宿舍使用，我們在評估中就充分考慮了此問題，評估值自然無法達(dá)到信托經(jīng)理的要求。

同樣在今年 1 月，我們在江蘇評估一個發(fā)債項目，住宅用地作為估價對象，可是經(jīng)過調(diào)查，該宗土地為回遷房安置用地，并且已經(jīng)完成了部分安置，斷然拒絕為其提供抵押評估。

評估報告中的特殊事項很多很多，在此無法一一列舉，需要報告使用人逐字閱讀，將此部分的問題都讀透了，后面的技術(shù)部分如非特別需要都可 以不看了。

第二篇：資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告

一、資金來源、投資方式、投資金額、注冊資金（資本）

資金來源：資金由個人獨資 投資方式：以現(xiàn)金方式投入 投資總額：5萬元

二、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的投資預(yù)算

前期投資：3萬

流動資金：2萬，后期購買醫(yī)療設(shè)備藥品及消耗

報告人：

年 月

日

第三篇：資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告范文

一、緒言

中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

委 托 方：濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡介如下：

注冊地址及主要經(jīng)營場所地址：濟(jì)南市文化西路14號

法定代表人：王濤

注冊資本：10,400萬元

濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司（股票簡稱：石油濟(jì)柴；股票代碼0617）系經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會體改生（1996）115號文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字（1996）226號文批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

該公司主要經(jīng)營柴油機(jī)、氣體發(fā)動機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工；所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售；柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗。

截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，2000實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92％。該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬股，占總股本68.75％。

資產(chǎn)占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠

咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

企業(yè)名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠

注冊地址：咸陽市東風(fēng)路35號。

法定代表人：曹家麟

注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備（集團(tuán)）公司下屬全資子公司。

經(jīng)營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。兼營：汽車運輸，來料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。

簡要歷史：

50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

經(jīng)過從日本、德國引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

三、評估目的

為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考依據(jù)。

四、評估范圍和對象

本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。具體資產(chǎn)類型包括：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債。

納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。

根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評估范圍。新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。

五、評估基準(zhǔn)日

根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為：2001年8月31日。

本報告一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估原則

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評估。

七、評估依據(jù)

本次評估的主要依據(jù)有：

(一)評估行為依據(jù)

1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件；

2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團(tuán)公司文件；

3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。

第四篇：如何寫資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告范文

1．什么叫資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估是指對資產(chǎn)進(jìn)行評議估價。資產(chǎn)評估是一項經(jīng)濟(jì)活動，并且必須在一定經(jīng)濟(jì)環(huán)境中進(jìn)行，同一資產(chǎn)在不同的時空里，其價值不同。

通過對資產(chǎn)評議估價，把其中的資料、材料進(jìn)行歸納、總結(jié)，整理出來的報告，叫資產(chǎn)評估報告。2．資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

資產(chǎn)評估報告是公司財務(wù)事先聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對自己公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估后，而向領(lǐng)導(dǎo)層對本公司的整體資產(chǎn)所作的總括反映。

由于資產(chǎn)評估報告不可能過細(xì)，只反映本公司資產(chǎn)的大致情況，后面須附資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告書。

3．資產(chǎn)評估報告的寫作要求

寫作資產(chǎn)評估報告，必須事實充分，數(shù)據(jù)精確，所做結(jié)論應(yīng)明白無誤，不得含糊不清，即要做到結(jié)論客觀公正，內(nèi)容完整全面，報告及時準(zhǔn)確。

范例

關(guān)于我廠資產(chǎn)評估情況的報告

總會計師：

為轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營機(jī)制作準(zhǔn)備，我們按廠部的決定，于××月委托××?xí)嫀熓聞?wù)所對本廠全部資產(chǎn)重新進(jìn)行了評估，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：

一、資產(chǎn)總額

經(jīng)評估驗資后確認(rèn)：本廠××××年×月×日的資產(chǎn)總額為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

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二、固定資產(chǎn)

經(jīng)評估確認(rèn)：本廠××××年×月×日的固定資產(chǎn)總值為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元其中：

1．生產(chǎn)使用的固定資產(chǎn)××萬元；

2．未使用的固定資產(chǎn)××萬元；

3．閑置未用的固定資產(chǎn)××萬元；

4．待處理的固定資產(chǎn)××萬元。

三、流動資產(chǎn)

經(jīng)驗資確認(rèn)：本廠的流動資產(chǎn)為××萬元，同賬面值相符。其中：

1．現(xiàn)金與銀行存款××萬元；

2．應(yīng)收賬款××萬元；

3．待攤費用××萬元；

4．存貨××萬元；

5．其他應(yīng)收款××萬元。

四、流動負(fù)債

驗資確認(rèn)：本廠的流動負(fù)債為××萬元，同賬面數(shù)值相符。其中：

1．短期借款××萬元；

2．應(yīng)付賬款××萬元；

3．應(yīng)交稅金××萬元；

4．應(yīng)付工資××萬元；

5．其他應(yīng)付款××萬元；

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6．應(yīng)付福利費××萬元。

五、所有者權(quán)益

經(jīng)驗資確認(rèn)；本廠××××年×月×日所有者權(quán)益為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

附：資產(chǎn)評估報告書一份（略）

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××廠財務(wù)科

××××年×月×日

第五篇：資產(chǎn)評估報告

吉豐電站資產(chǎn)評估

預(yù)評估報告

一、資產(chǎn)占有方：。

二、預(yù)評估目的：粗略委估資產(chǎn)價值，為抵押貸款提供參考。

三、預(yù)評估的范圍與對象：包括的電站整體資產(chǎn)（不含債權(quán)債務(wù)）。

四、預(yù)評估基準(zhǔn)日：2013年11月16日。

五、預(yù)評估方法：對電站整體資產(chǎn)采用收益法。

六、價值定義：在用價值。指評估標(biāo)的在評估基準(zhǔn)日，在假設(shè)限制條件成立、合法正常生產(chǎn)經(jīng)營條件下,按照目前的生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且產(chǎn)銷平衡情況下，采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)確定的持續(xù)經(jīng)營價值。

七、預(yù)評估結(jié)論：經(jīng)評估,截止于評估基準(zhǔn)日（2011年11月16日）在持續(xù)經(jīng)營的前提下，委估資產(chǎn)的價值類型為在用價值，預(yù)估值如下：

總預(yù)估值為6,500,000.00元人民幣。

八、報告的使用限制和特備說明：⑴本報告僅為資產(chǎn)方初步了解擬抵押貸款資產(chǎn)現(xiàn)值提供價值參考，因?qū)兕A(yù)估性質(zhì)，并且受收集資料程序和時間所限, 假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營前提條件下所作的粗略結(jié)論。本報告為非正式評估報告，評估結(jié)論（為非正式結(jié)論）不能直接作為抵押貸款、調(diào)帳或其他目的之用，因使用不當(dāng)造成的后果本所不承擔(dān)責(zé)任。⑵本報告使用期限為資產(chǎn)評估事務(wù)所1

吉豐電站資產(chǎn)評估

3個月，即2013年11月16日至2012年1月16日。

資產(chǎn)評估事務(wù)所

2013年11月16日

資產(chǎn)評估事務(wù)所2