第一篇：資產評估習題12

第十二章

資產評估的操作程序

一、單項選擇題1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D 1．我國國有資產評估程序一般為（）

A．業務受理雙方準備工作評定估算核準備案整理歸檔

B．雙方準備工作業務受理評定估算整理歸檔核準備案 C．業務受理核準備案雙方準備工作評定估算整理歸檔

D．業務受理雙方準備工作評定估算整理歸檔核準備案 2．關于資產評估業務約定書的基本內容，正確的是（）。

A．約定書一經簽定，雙方不得再修改

B．資產評估報告必須在確定的評估基準日后的1個月內提出

C．為保證資產評估報告的公開性，應將報告公布于指定的媒體

D．約定書的有效期以完成評估報告且支付評估費用為準

3．資產評估業務約定書中，委托人的權利包括（）。

A．為評估提供必要的工作條件及合作

B．支付評估費用

C．取得評估報告

D．取得評估報酬 4．資產評估業務中，屬于委托方需要做的準備工作（）。

A．成立評估項目小組

B．資產清查

C．制定評估綜合計劃

D．召集多方碰頭會議 5．資產評估業務中，是資產評估機構的準備工作的是（）。

A．成立評估工作小組

B．資產清查

C．制定資產評估計劃

D．準備企業的經營潛力資料 6．（）國務院發布了《國有資產評估管理辦法》，為評估行業的發展奠定的基礎。A．1990年

B．1991年

C．1992年

D．1993年 7．現行對國有資產評估項目的行政管理方式實行（）。

A．審批制和核準制

B．審批制和備案制

C．核準制和備案制

D．審批制

8．國有資產占有單位應在資產評估報告有效期屆滿前（）個月向國有資產管理部門提出核準申請。A．1

B．2

C．4

D．6 9．評估項目備案后，需對評估結果進行調整的，國有資產占有單位應自調整之日起，（）個工作日內向原備案機關重新辦理備案手續。

A．5

B．7

C．10

D．15 10．根據國家有關法律、有關行業管理規定，從評估基準日算起，上市公司的評估檔案至少應保存（）。A．三年

B．八年

C．十年

D．十五年

三、判斷題1.錯2.錯3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.對9.錯10.對

1、按《國有資產評估管理若干問題的規定》，需要對國有上市公司的股權轉讓進行評估（）。2．按照約定時間完成資產評估業務，是資產評估的委托方的義務之一。3．資產清查是資產評估公司主要的準備工作之一。4．未經許可，評估報告不得發表于任何公開的媒體。

5．只要獲得對方的同意，資產評估機構或委托人可以對約定書進行修改、補充。

6．經各級政府批準的涉及國有資產產權變動的重大經濟行為，其有國有資產評估應實行審批制。7．資產評估的委托方必須是資產的實際占有者。

8．對待評估資產進行資產清查后，對清查中發現的申報有誤的資產，應根據清查結果和有關財務制度進行財務報表上的調整。

9．為保證日后的核對與檢查，一般來說，資產評估的工作底稿應該盡量詳細。

10．根據國家法律、有關行業的規定，對評估目的已實現的評估檔案的保管期限至少保存八年。

二、多項選擇題

1．根據財政部《國有資產評估管理若干問題的規定》，占有國有資產的企業有下列哪些經濟行為，應當對相關國有資產進行評估（）。A．企業改制為股份有限公司 B．上市公司的產權變動 C．資產轉讓、置換、拍賣 D．合并、分立、清算

2．資產評估業務約定書中，資產評估公司的權利主要有（）。A．要求委托方提供有關評估資料 B．取得評估報酬 C．完成資產評估業務 D．出具資產評估報告

3．資產評估業務約定書包括的內容有（）。A．資產評估范圍 B．資產評估基準日

C．資產報告的使用范圍 D．約定書的有效期

4．資產評估的委托方的準備工作主要包括（）。

A．成立評估工作小組

B．準備如合資協議、產權證明、評估對象的原始價值證明等相關文件 C．制定評估計劃 D．資產清查

5．資產評估機構的準備工作，主要有（）。A．成立評估項目小組

B．制定評估計劃

C．召集多方碰頭會議 D．資產清查

6．評估程序計劃的主要內容（）。A．評估項目的背景 B．評估工作目標

C．工作內容、方法、步驟 D．執行人和執行時間

7．國有資產評估核準制的適應范圍（）。A．國有上市公司的原股東股權比例變動

B．中央企業及其子公司對外捐贈的資產

C．經國務院批準實施的重大經濟事項涉及國有資產評估項目的

D．經省級（含計劃單列市）人民政府批準實施的重大經濟事項涉及國有資產評估項目的

8.對評估項目進行風險評價主要考慮（）幾個方面 A．評估對象的種類 B．評估工作時限

C．評估對象的工作狀態 D．評估機構的執業能力

9．資產評估綜合計劃中的主要內容包括（）。A．評估對像范圍 B．評估的價值類型 C．評估進度 D．工作底稿索引

10．在資產清查過程中需逐一核查的資產有（）。A無形資產

B機器設備

C投資性資產

D遞延資產

11、資產評估機構成立資產評估項目組，項目組成員一般有（）組成。ABCE A．會計師 B．注冊會計師 C．注冊資產評估師 D．資產評估師

四、簡答題

1．資產評估項目接洽時應注意哪幾個環節？

2．資產評估業務約定書所包括的基本內容是什么？

3．資產評估委托方應進行哪些準備工作？

4．資產評估受托方應進行哪些準備工作？

5．評估人員在資產清查時應注意哪些事項？

6．如何制定資產評估計劃？

7．什么是資產評估核準制和備案制？為什么要實行資產評估核準制和備案制？

8．如何進行資產評估的核準？如何進行資產評估的備案？

9．如何編制資產評估的工作底稿？

10．評估項目負責人怎樣對管理類工作底稿資料進行歸集整理？

第十二章習題參考答案

一、單項選擇題

1.A2.D3.C4.B5.C6.B7.C8.B9.D10.D

二、多項選擇題

1.ACD2.AB3.ABCD4.ABD5.ABC 6.BCD7.CD8.ABD9.ABC10.ABC

三、判斷題

設備工程師 E.1.錯2.錯3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.對9.錯10.對

四、簡答題

答：

資產評估項目接洽時應注意：

明確哪些涉及國有資產的經濟行為是需要評估的，然后找資產評估機構進行項目接洽。接洽者可以是資產交易的買方，也可以是資產交易的賣方，或者是資產交易的雙方。接洽的方式可以是面談，也可以通過傳真、電話或其他方式進行。接洽的內容包括委托方的概況介紹、委托意向、時間要求、評估范圍，以及受托方的受托意向、時間安排等。一般情況下，對于規模較小的評估項目可以在接洽后直接簽訂資產評估業務約定書，而規模較大的評估項目，在簽訂資產評估業務約定書之前應安排一次實地考察。

2．答：

資產評估業務約定書應當包括以下基本內容： 簽約雙方的名稱。

（2）委托資產評估的目的。（3）資產評估范圍。（4）簽約雙方權利與義務。（5）資產評估基準日。

（6）出具資產評估報告的時間要求。（7）資產評估報告的使用范圍。（8）資產評估收費。（9）約定書的有效期限。（10）違約責任。

（11）簽約時間。

（12）簽約雙方認為應當約定的其他事項。

3．答：

資產評估委托方主要有以下幾個方面的準備工作：（1）成立評估工作小組

（2）準備好有關的法律文件和經濟技術文件及相關資料（3）資產清查

4．答：

資產評估受托方主要有以下幾個方面的準備工作：（1）成立評估項目小組（2）前期調查

（3）因素分析

（4）制定資產評估計劃（5）召集多方碰頭會議

5．答：

在資產清查時，評估人員應注意：（1）資產清查的目的及主要內容（2）資產清查的步驟（3）資產清查的方法（4）資產清查的調整 6．答：

資產評估制定的過程包括：

資產評估機構在大體了解上述經前期調查所獲得的重要信息，并進行因素分析后，即可根據情況制定資產評估計劃。所謂資產評估計劃，是指注冊資產評估師為履行評估合同擬訂的評估工作思路和實施方案，包括評估綜合計劃和程序計劃。注冊資產評估師執行評估業務，應當編制評估計劃，以期對工作做出合理安排和保證在預計時間內完成評估項目。評估計劃應當涵蓋評估工作的全過程。注冊資產評估師及項目小組成員，在接受評估委托至評估項目完成的整個過程中，都應執行評估計劃。

7．答：

核準備案制是指：根據有關規定，需要核準的國有資產評估項目向財政（或國有資產管理）部門申請核準，其他國有資產評估項目向財政（或國有資產管理）部門、集團公司、有關部門辦理備案手續。

實行資產評估核準制和備案制的原因：隨著我國市場經濟體制的逐步完善以及我國加入世界貿易組織，為進一步轉變政府職能，減少不必要的行政性審批，促進中介機構和從業人員真正作到獨立、客觀、公正地執業。

8．答：

資產評估的核準程序有：

（1）集團公司或有關部門初審。國有資產占有單位收到資產評估機構出具的評估報告后應當首先上報其集團公司或有關部門初審。

（2）提出核準申請。經集團公司或有關部門初審同意后，國有資產占有單位應在資產評估報告有效期屆滿前兩個月向財政（國有資產管理）部門提出核準申請。資產評估的備案程序有：

（1）國有資產占有單位收到資產評估機構出具的評估報告后，對評估報告無異議的，應將備案 材料逐級報送財政（國有資產管理）部門（集團公司、有關部門）。（2）財政（國有資產管理）部門（集團公司、有關部門）收到國有資產占有單位報送的備案材料后，對材料齊全的，應在10個工作日內辦理備案手續；對材料不齊全的，待占有單位或評估機構補充完善有關材料后予以辦理。

9．答：

編制的工作底稿應包括以下基本內容：

資產占有單位名稱，評估對象名稱，評估基準日，評估程序、過程記錄，評估標識及其說明，索引號及頁次，編制者姓名及編制日期，復核者姓名及復核日期，評估結果及其他應說明事項。

10．答：

評估項目負責人對管理類工作底稿資料進行歸集整理主要包括：（1）項目洽談記錄；（2）評估業務約定書；（3）評估計劃及實施情況；

（4）評估委托人及資產占有單位基本情況的調查、記錄和資料，資產規模及主要資產狀況；（5）評估結果匯總表；（6）評估報告；

（7）有關部門的審核意見；（8）評估機構內部的審核意見

第二篇：資產評估習題整理

第二章

案例1：某待估資產為一機器設備，年生產能力為150噸。評估基準日為2003年2月1日。

評估人員收集的信息：

（1）從市場上收集到一個該類設備近期交易的案例，該設備的年生產能力為210噸，市場成交價格為160萬元。

（2）將待估設備與收集的參照設備進行對比并尋找差異。

（3）發現兩者除生產能力指標存在差異外，從參照設備成交到評估基準日之間，該類設備的市場價格比較平穩，其他條件也基本相同。

問：可否采用市場法進行評估，如果可以，則評估值應該是多少？

分析：由于待估資產的市場交易案例易于選取，可采用市場法進行評估。待估資產與參照資產的差異主要體現在生產能力這一指標上，即可通過調整功能差異來估算該資產的價值。

評估值=160×150/210=114.29(萬元)

案例2：某待估資產為兩室一廳居住用房，面積為58平方米，建筑時間為1989年，位置在某市鬧市區，評估基準日為2003年5月1日。

在待估房屋附近，于2001年12月曾發生過房屋交易活動，交易價格為58000元。經調查和分析，評估人員認為該居住用房所處位置、面積、建造時間、交易的市場條件等方面與待估資產基本相同。經調查，2003年居住用房價格與2001年相比上升了9.3%，則：

資產評估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)

案例3：某企業因嚴重的資不抵債而進行破產清算，其中有一套機器設備需拍賣。評估人員從市場上搜集到正常交易情況下的一個交易案例，該交易資產與待估設備型號、性能、新舊程度基本相同，成交時間為2002年6月，成交價格為365.2萬元。評估基準日為2002年8月。經評估人員分析，待估資產快速脫手的價格將低于正常售價的30%，則待估資產的評估值為：

資產評估值=365.2×(1—30％)=255.64（萬元）

案例4：待估資產為某機器設備，其生產時間為1990年，評估基準日為2003年1月。搜集到一交易案例，該機器設備和待估設備型號相同，屬同一廠家生產，交易時間為2002年12月，交易價格為124000元，該機器設備的生產時間為1995年。經調查了解，待估資產已使用年限為7.5年，待估設備的尚可使用年限為13年。參照資產已使用年限為8年，尚可年限為15年。

解析：待估資產成新率 = 待估資產尚可使用年限 /（待估資產已使用年限+待估資產尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13)=63%

參照資產的成新率=15÷(8+15)×100%=65%

則待估資產的評估值可通過下式計算：

資產評估值=參照物成交價格×（評估對象成新率/參照物成新率）

該待估設備評估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)

例1：待估資產為一機器設備，評估師擬運用成本法評估。評估人員收集的成本資料有：該機器設備的現行市場價格每臺180000元，運雜費5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費用1000元，安裝期限較短。

評估人員分析認為，被評估資產為外購需安裝機器設備，其重置成本應包括買價（含增值稅）、運雜費、安裝成本、其他費用，由于安裝期限較短可不考慮資金成本。按重置核算法估算該機器設備的重置成本為：

重置成本 = 購買價格 + 運費 + 安裝成本 = 180000 + 5000 + 20000= 205000（元）

第三篇：資產評估習題

資產評估習題

1、某企業預計未來5年的稅后資產凈現金流分別為25萬元、23萬元、22萬元24萬元、25萬元，假定該

企業可以永續經營下去，并且從第6年起以后各年的收益額均為25萬元，折現率為10%。(復利系數保留四位小數，最后結果精確到兩位小數)

要求：確定該企業持續經營下的價值

該企業的評估值=25×0.9091+23×0.8264+22×0.7513+24×0.6830+25×0.6209+0.6209×25/0.1=22.7275+19.0072+16.5286+16.392+15.5225+155.225

=245.4028萬元=245.4萬元

2、某設備于97年購進，2002年1月評估，該設備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年，根據該設備技術指標，正常情況下每天應工作8個小時，該設備實際每天工作5小時

要求：計算設備的實體性貶值

資產利用率=5×360×5/5×360×8=62.5%

實際已經使用年限=5×62.5%=3.125年

總使用年限=3.125+5=8.125年

資產的實體性貶值=（500000-2000）×3.125/8.125=191538.46元

3、某企業將某項資產與國外企業合資，要求對資產進行評估。具體資料如下，該資產賬面原值為270萬，凈值為108萬，按財務制度規定該資產折舊年限為30年，已經計提20年。經過調查分析，按照現在市場上材料價格和工資費用水平，新建相同構造的資產的全部費用支出為480萬元。實際累計利用時間為50,400小時。經專業人員勘查估算，該資產還能使用8年。又知該資產由于設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現在同類標準資產相比，每年多支出營運成本3萬元(該企業所得稅稅率為33%，假定折現率為10%)。要求根據上述資料，采用成本法對該資產進行評估。

資產的重置成本=480萬

資產的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5年

實體性貶值率=17.5/(17.5+8)=68.63%

資產的功能性貶值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72萬元

評估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86萬元

4、某臺機床需重估。企業提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3

萬元，調試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機床原地續用的重置全價。經市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%，調試費用上漲了15%

要求：計算該臺機床的重置成本

機床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元

運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元

安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元

調試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元

綜合以上各項，該機床原地續用的重置全價為：

6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元

5、某產品生產線，根據購建時的市場需求，設計生產能力為年產1,000萬件，建成后由于市場發生不可逆轉的變化，每年的產量只有400萬件，60%的生產能力閑置。經評估，該生產線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規模經濟效益指數為0.8

要求：計算該生產線的經濟性損耗額

具體計算過程如下：

（1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：

1,500－300－150＝1,050萬元

（2）計算經濟性損耗率：＝（1－0.48）×100%＝52%

（3）計算經濟性損耗額：

經濟性損耗額＝1,050×52%＝546萬元

6、被評估設備為一儲油罐，已經建成并使用了10年，預計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現裂紋，發生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經濟損失、清理布置安全工作環境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經估算出該油罐的復原重置成本為2,000,000元。要求用修復費用法估測油罐的實體性貶值率。

可修復部分實體性損耗：350,000元；

不可修復部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；

不可修復部分復原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修復部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；

油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應該扣除的實體性損耗。

7、被評估設備A構建于1995年，賬面價值為30,000元，2000、2003年進行兩次技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資額分別為3000元和2000元，2005年對該設備進行評估，假設1995年-2005年價格上升率為10%，該設備尚可使用年限為8年

要求計算：(1)A設備的重置成本(2)A設備的加權更新成本；

(4)A設備的成新率。(3)A設備的加權投資年限；

1995年：原始投資額30000元，已投資年限10年

價格變動系數=（1+10%）10次方=2.6更新成本=2.6×30000=78000元

2000年：原始投資額3000元，已投資年限5年

價格變動系數=（1+10%）5次方=1.61更新成本=1.61×3000=4830元

2003年：原始投資額2000元，已投資年限2年

價格變動系數=（1+10%）2次方=1.21更新成本=1.21×2000=2420元∑更新成本=85250元 加權投資年限=10×78000/85250+5×4830/85250+2×2420/85250=9.5年

8、某被評估企業擁有債券，面值150000元，期限為3年，年息為10%，按年付息，到期還本。評估時債券購入已滿一年。評估時，國庫券年利率為7.5%，考慮到債券為非上市債券，不能隨時變現，經測定企業財務狀況等因素，按1.5%確定為風險報酬率。試計算其評估值。

-1-2-2 評估值=150000*10%*(1+10%)+150000*10%*(1+10%)+150000*(1+10%)

=1500*0.9091+1500*0.8264+150000*0.8264=126563.25元

9、王林為A資產評估公司的注冊資產評估師、部門經理和項目負責人，于2010年5月8日與甲企業商討房地產評估事宜。由于王林曾于2007年5月至2008年9月在甲企業財務部門任經理，雙方比較熟悉，所以甲企業以該企業房地產平均每平方米里估價值不低于8000元為條件，決定是否委托A資產評估公司進行評估。王林為了評估公司的利益，口頭承諾了甲企業的要求，并接受了甲企業的評估委托。王林按照資產評估協議書的要求于5日內完成了對甲企業房地產的評估，評估結果為每平方米7300元。因王林曾對甲企業有過口頭承諾，即不動產評估只不低于每平方米8000元，王林認為7300元/平方米與8000元/平方米相差并未超過10%，屬于正常誤差范圍，而且資產評估本身是一種估計，帶有咨詢性質，因此以每平方米8000

元出具了評估報告，并打電話給本所已經在外地出差一周的注冊資產呢評估師周某，得到允許后，加蓋王林本人和周某的注冊資產評估師印鑒并簽字，又以項目負責人的名義簽字，加蓋公章出具了資產評估報告書，交與甲企業；同時將資產評估報告書送給在乙企業當顧問的評估專家趙某一份。

請根據以上背景資料，指出違反資產評估行業規范的行為，并說明理由。

1、王林曾在委托單位任職，離職后未滿兩年

理由：注冊資產評估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應予以回避

2、甲企業與王林約定評估價值不低于每平方米8000元

理由：注冊資產評估師在執業過程中不得遷就客戶，雙方不得事先約定評估價值

3、王林以注冊資產評估師周某的名義簽字并加蓋印章

理由：注冊資產評估師不得允許他人以本人名義在資產評估報告書上簽字蓋章

4、王林以項目負責人的名義簽字

理由：評估報告書應該由評估機構法定代表人簽字蓋章

5、王林將評估報告書送給在乙企業當顧問的趙某

理由：注冊資產評估師應該保守客戶的商業秘密，不得擅自把評估報告書送給他人

10.評估對象為某企業1998年購進的一條生產線，賬面原值為150萬元，2001年進行評估。經調查分析確定，該生產線的價格每年比上一年增長10％，專業人員勘察估算認為，該資產還能使用6年，又知市場上已出現功能更先進的資產，并被普遍運用，新設備與評估對象相比，可節省人員3人，每人的月工資水平為650元，此外，由于市場競爭的加劇，使該生產線開工不足，由此造成收益損失額每年20萬元。該企業所得稅為33％，折現率為10％，已知（P/A，10%，6)＝4.3553）。要求根據上述資料，回答以下問題：

（1）你所學過的資產評估方法有哪幾種？各種方法前提條件分別是什么？

（2）假設你選擇成本法對該資產進行評估，其重置成本是多少？它是復原重置成本還是更新重置成本？為什么？

（3）利用成本法對資產進行評估時，一般情況下，需考慮的貶值因素有哪幾個？這些貶值因素分別是如何形成的？

（4）對于你剛才所提到的貶值因素，該項被評估生產線是否均存在？貶值額分別是多少？

（5）該項生產線的評估值是多少？

解:（1）學過三種評估方法，分別是市場法、收益法、成本法。

市場法的前提條件：①需要有充分發育活躍的資產市場； ②參照物及其與被評估資產可比較的技術參數指標等資料是可以收集到的。

收益法的前提條件：①被評估資產未來預期收益可預測并可以用貨幣衡量；②資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可預測并可以用貨幣衡量；③被評估資產預期獲利年限可以預測。

成本法的前提條件：①被評估資產處于繼續使用狀態；②應當具備可利用的歷史成本資料；③形成資產價值的耗費是必須的。

（2）該項資產的重置成本＝150×（1＋10％）＝199.65（萬元）＝1996500（元）

是復原重置成本。更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于采用的都是資產的現時價格標準，資產的功能也是相同的，不同之處在于所用材料、技術、設計、標準等方面的差異。

（3）有三個，分別是實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值。

實體性貶值是資產由于使用和自然力作用形成的貶值。

功能性貶值是指由于技術進步引起的資產功能相對落后而造成的資產價值損耗。

經濟性貶值是由于外部環境變化引起資產閑置、收益下降等而造成的資產價值的損失。

（4）該項資產三種貶值因素都存在。

實體性貶值＝1996500×3/（3+6)=665500（元）

功能性貶值＝3×12×650×（1－33%)×（P/A，10%，6)=68282（元）

經濟性貶值＝20×（1－33%)×（P/A，10%，6)= 52.361（萬元）＝523610（元）

（5）評估值＝1996500－665500－68282－523610＝679175（元）

資產評估簡答

1、資產評估的特點：時點性、市場性、預測性、公正性、咨詢性。

2、資產評估的要素：評估主體、評估對象、評估依據、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序、評估方法。

3、資產評估的經濟原則：

（一）、貢獻原則：某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于該資產對與其他相關資產共同組成的整體資產價值的貢獻，或該部分對資產整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產價值或資產整體價值的下降程度來衡量確定。

（二）、替代原則：替代原則的理論依據是同一市場上的相同物品具有相同的價值。

（三）、預期收益原則：預期收益原則是指資產的價值不是取決于其過去的生產成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。

（四）、供求原則：資產的交易價格是買賣雙方個別討價還價的結果，資產的市場價值則體現該類資產交易市場共給和需求相互作用即供求均衡狀況。

（五）、最佳使用原則：它是指按照估價對象的最佳使用方式評估資產的價格。最佳使用是指在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的前提條件下，能夠使估價對象產生最高價是的利用方式。

4、流動資產評估的特點：流動性強、周轉速度快、形態多樣性。

第四篇：資產評估習題13

第十三章我國資產評估準則

一、單項選擇題

1．資產評估準則是指導評估師執行資產評估業務的（）的總稱。A

A．技術規范和職業道德規范B．技術規范和操作規范

C．行為規范和職業道德規范D．技能規范和管理規范

2．討論財政部擬發的資產評估準則，對資產評估準則的體系、體例、結構、立項等提供咨詢意見，屬于（）的職責。A

A．資產評估準則委員會B．資產評估準則技術委員會

C．資產評估準則咨詢委員會D．資產評估準則管理委員會

3．《資產評估準則-基本準則》是由（）發布的。B

A．財政部B．中評協C．發改委D．證監委

4．資產評估師應當誠實正直、勤勉盡責，恪守（）的原則。A

A．獨立、客觀、公正B．獨立、客觀、公開

C．獨立、公平、公正D．透明、客觀、公正

第五篇：土地估價師資產評估習題

(一)判斷題

1.收益現值是反映本金市場等價交換特征的計價概念，它的本質是產品價值的本金化。()土地估價師考試

2.資產評估中，可采用觀察法對資產的實體性貶值進行估算。()

3.為節省資源和減少污染，政府規定年產1萬噸以下的造紙廠必須關閉，由此造成年產l萬噸以下企業的設備產生貶值，這種貶值屬于破產清算貶值。()4.收益現值法一般只適用于整體資產評估和可預測未來收益的單項資產評估。()

5.評估流動資產時，在價格變化不大的情況下，用賬面原值作為流動資產的評估值最為合理。()

6.一臺1978年出廠的機床，出廠后至今一直閑置沒有投入使用，由于該機床沒有任何壞損，因而也沒有任何損耗。()

7.評估以出售為目的的舊機器設備，應以變現價格為基礎，扣除變現時所應支付的變現費用。()

8.在流動資產評估中，對非實物形態的流動資產應按其可收回的變現價值和變現風險作為評估計價的依據。()

9.甲超市出于競爭需要，可以購買乙超市的商譽。()

10.非專利技術是企業無形資產的一部分，受到法律保護。()

11．收益現值法可以較好的確定諸如商譽等不易確定的無形資產價值，特別適用于對整體資產的評估。()

12．資產評估者不對資產業務定價決策負責，只對評估結論本身是否合乎職業規范要求負責。被估資產最終成交的價格，由當事人討價還價的結果決定。()

13．復原重置成本是指用與原資產相同的材料、設計和建造標準、工藝和技術條件，按原價格水平和費用標準，構建全新狀態下的相同資產所需支付的成本。()

14．選擇重置成本時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選用復原成本作為依據。()

15．評估對象的特點是選擇資產評估方法的惟一依據。()

16．以資產保全為目的的機器設備評估，一般宜采用重置成本法。()

17．估測一臺在用續用設備的重置成本，首選方法應是利用詢價法詢價，然后再考慮其他費用。()

18．鑒定機器設備的已使用年限時，不用考慮技術進步因素。()

19．整體資產評估的實質是整體資產的預期收益能力，因此在任何情況下只能用收益現值法進行評估。()

20．對非實物形態的流動資產應按其可收回的變現價值和變現風險作為評估計價的依據。()

21．企業整體資產的轉讓價格等于各項單項資產價格的總和。()

22．企業評估中選擇折現率的基本原則應是折現率不低于風險報酬率。()

23．整體資產評估的實質是整體資產的預期收益能力，而不應是資產本身的成本價值。()

24．設備評估的現場工作包括分析委托方的各種評估表格、對設備進行技術鑒定、查明設備實物落實評估對象和確定設備的成新率。25．對企業進行整體評估時，可以把企業看成各單項資產的簡單組合。()

26．進口設備重置成本包括關稅、運輸費、雜費、銀行手續費及安裝調試費。()

27．對流動資產進行評估時，對非實物形態的流動資產應按其可收回的變現價值和變現風險作為評估計價的依據。()

(二)單項選擇題 1．在國有資產評估的法定程序中，資產評估的最后一個階段是()。

A．申報立項階段B．資產清查階段 C．驗證確認階段D．評定估算階段

2．某資產可以持續使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評估值為()。

A．200萬元B．250萬元C．300萬元D．350萬元

3．已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為500件，現知被評估資產年產量為400件，其重置成本為()。A．4萬元B．5萬元C．4～5萬元之間D．無法確定

4．一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數法往往會比采用重置核算法估算的重置成本()。

A.高B．低C．相等D．不能確定

5.某被評估資產1980年購建賬面價值為50萬元，1989年進行評估，已知1980年與1989年該類資產的定基物價指數分別為120％與170％，則被評估資產重置全價為()。A.50萬元B．70．83萬元C．35．29萬元D．85萬元

6．資產評估的主體是指()。A．從事資產評估的機構和人員B．被評估資產占有人

C．資產評估委托人D．被評估資產

7.某資產年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現率為10％，其評估值最有可能為()。

A．85000元B．72366元C．12631元D．12369元

8．機器設備評估中計算重置成本時，不應計入的費用是()。A.購建費用B．調試費用C．維修費用D．安裝費用

9.如果能對同一資產執行多種清算價格，則清算價格中最低的是()。

A．強制清算價格B．有序清算價格 C.續用清算價格D．正常市場價格

10.采用市場法評估資產價值時，需要以類似或相同資產為參照物，選擇的參照物應該是()。土地估價師考試

A．全新資產B．舊資產 C．已被評估資產的成新率相同的資產 D．全新資產，也可以是舊資產

11·某企業的預期年收益額為25萬元，該企業的各單項資產的重估價值之和為90萬元，企業所在行業的平均收益率為20％，并以行業平均收益率作為適用資產收益率。試確定該商譽的評估值為()元。

A．35萬B．7萬C．85萬D．15萬

12．清算價格法一般適用于()情況下的評估。A.企業破產B．土地出讓C．房屋轉租D．投資入股

13．企業整體評估主要采用的方法是()。A.成本法B．收益法C．清算價格法D．割差法

14．以無形資產投資、轉讓為目的的評估，適宜采用的標準是()。

A．現行市價標準B．收益現值標準 C．重置成本標準D．清算價格標準

15.以無形資產攤銷為目的的資產評估，適宜采用的標準是()。

A．現行市價標準B．收益現值標準 C.重置成本標準D．清算價格標準

16．機器設備重置成本中的直接費用包括()。

A．各種管理費用B．安裝調試費用 C.總體設計費用D．人員費用

17.在采用收益現值法進行資產評估時，折現率的確定一般應以()為基礎。

A.企業利潤率B．社會平均收益率 C．匯率D．資金利潤率

18．某發明專利已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產的成新率為()。

A．25％B．37．5％C．40．5％D．50％

19．在進行機器設備評估時，一般將設備按其價值大小分為A、B、C三類。A類設備的數量一般占企業設備總量的()，價值占企業設備總價值的()。A．10％～15％，70％～75％B．15％～20％，15％～20％ 土地估價師考試

C．70％～75％，10％～15％D．15％～20％，70％～75％

20．用市場法進行資產評估時，應當參照相同或類似的()評定重估價值。

A．重置成本B．市場價格C．清算價格D．收益現值

21．國有資產評估包括以下四項內容：①評定估算②申報立項③驗證確認④資產清查。正確的國有資產評估順序應該是

()。． A．②①③④B．③①②④C．②④①③D．④②①③

22．資產評估中，實體性貶值的估算可采用()。

A．重置核算法B．觀察法C．價格指數法D．功能價值法

23．安裝周期很短的一般機械設備，其重置成本不包括()。

A．設備購置費B．運輸費用C．利息費用D．安裝費用

24．了解機器設備現時的完整性、外觀和內部結構等，屬于機器設備的()。

A．質量鑒定B．技術鑒定C．使用情況鑒定D．磨損鑒定

25．采用現行市價法進行資產評估的關鍵在于確定資產的()

A．重置成本B．市場價格C．變現價格D．收益現值

(三)多項選擇題 1．資產評估的原則是規范評估行為的基本準則，具體包括()。

A．真實性原則B．可行性原則C．公平性原則D．科學性原則

2．在確定預期收益時，應著重注意()對預期收益的影響。

A．企業所有制B．企業的管理水平和職工素質 C．企業現有的物質技術基礎D．可預見的外部經濟環境變化

3．采用重置成本法進行資產評估時，確定重置成本的方法包括()。

A．細節分析法B．收益法C．物價指數法D．功能價值法

4．在采用現行市價法進行資產評估時，所選擇的參照物應與被評估對象在()等方面具有可比性。

A．價格B．功能C．市場環境D．交易條件

5．有形資產的損耗分為有形損耗和無形損耗，建筑物的有形損耗包括()。

A．建筑物自然老化 B．建筑物磨損 C．自然災害引起的建筑物功能減退

D．由于生產工藝改進引起建筑物設備陳舊

6.在采用現行市價法進行資產評估時，應注意()等因素對現行市價的影響。

A．資產的現時狀態B．資產的再生產價值 C．資產的功能狀況D．同類資產的市場供求情況

7．資產評估中，核查資產的目的在于()。

A．確定委托評估資產是否存在B．確定委托評估資產與賬面是否一致

C．搜集所需的數據資料 D．確定被評估資產的成新率

8．下列表述中，能概括無形資產本質特征的有()。A．不確定性B．效益性c．非實體性D．壟斷性

9．在資產評估中，收益現值法的應用應滿足的前提條件有()。

A．被估資產不改變原有用途 B．資產使用

C．被估資產為能用貨幣衡量未來期望收益的資產 D．產權所有者承擔的風險能用貨幣衡量

10．資產的實體性貶值可采用()進行估算。A．市場比較法B．觀察法C．公式計算法D．功能指數法

11．重置成本法的主要優點包括()。A．具有一定的科學性與可行性，并已為國際評估界所公認

B．所需評估參數和有關資料依據比較易于取得 c．適宜評估無市場交易、無現實收益和預期收益的資產

D．能夠準確估算資產的無形損耗

12．采用現行市價法確定被估資產價格的關鍵在于正確確定資產的變現價格，變現價格的確定方法有()

A．直接法B．市場調整法 c．成本銷售法D．趨勢外推法

13．應用清算價格法進行資產評估應具備一定的前提條件，這些前提條件包括()

A．資產使用 B．資產可以在市場上快速出售變現

c．有具有法律效應的破產處理文件或抵押合同為依據 D．所賣收入足以補償因清算變現而附加的支出額

14．資產評估中選擇評估方法應遵循的原則包括()。

A．選擇評估方法時應與估價標準相適應 B．應與評估對象相適應

c．應考慮到對數據資料的要求 D．應考慮委托方的評估目的與評估要求

15．無形資產的成本特性包括()。

A．成本的不完整性B．成本與資產的弱對應性 c．成本的虛擬性D．成本的明確性

16．下列哪種無形資產評估評估可采用重置成本法()。

A．工程圖紙的轉讓價格評估 B．計算機軟件轉讓價格評估

C．配合市場法進行的技術轉讓評估 D．技術轉讓中的價格下限評估

17．對于無形資產評估，其目的主要有()。

A．無形資產轉讓B．無形資產攤銷 C．無形資產投資D．無形資產開發

18．與各種有形資產相比，無形資產的特點包括()。

A．合法性B．非實體性 C．專有性D．收益的持續性和不確定性

19．在運用收益現值法進行資產評估時，本金化率的確定方法有()。

A．按行業平均利潤確定 B．按銀行存款利率確定

C．按加權平均資金成本確定 D．按安全利率力I~1-．風險利率確定

20．對于無形資產評估的估價標準選擇，下列說法正確的是()。

A．對于以無形資產成本攤銷為目的的評估，適于選用重置成本標準

B．對于以無形資產投資為目的的評估，適于選用收益現值標準

C．對于以無形資產成本攤銷為目的的評估，適于選用收益現值標準

D．對于以無形資產轉讓為目的的評估，適于選用收益現值標準

21．采用現行市價法進行資產評估應具備的前提包括()。

A．資產能夠快速出售B．有公平的市場環境 C．有現實或潛在的市場需求D．有可供比較的市場交易為例

22．在企業整體資產評估中，所選資產收益率一般應包括()。

A．安全利率B．風險報酬率 C．通貨膨脹率D．行業平均利率

23．在下列哪些情況下，必須進行資產評估()。

A．國有企業股份制改造 B．國有企業融入外資進行合資經營

C．國有企業租賃承包 D．企業聯營

24．某廠因進行貸款擔保，須對資產進行評估，以下評估程序中可由該廠負責的有()。

A．申報立項B．資產清查C．評定估算D．驗證確認

25．在用收益現值法進行資產評估時，本金化率是決定資產收益現值的重要指標，影響本金化率的因素包括()。

A．社會平均收益率B．行業風險C．市場條件D．國家政策

26．在對下列資產進行評估時，可采用重置成本法的有()。

A．廠房B．機器設備C．古玩字畫D．實驗儀器

27．按照不同的標準，無形資產有不同的分類方法,下列分類正確的是()。

A．按是否具有法律保護形態，可以分為有確定法律保護形態的無形資產和無確定法律保護形態的無形資產

B．按取得方式不同，分為原始取得的無形資產和繼受取得的無形資產

C．按性質和內容不同，可以分為技術型無形資產和非技術型無形資產

D．按構成特點不同，可以分為可確指的無形資產和不可確指的無形資產

三、參考答案與難點解析(一)判斷題 1．×2．√3．× 4．√5．×6．×7．√8．√9．× 10．×11．√12．√13．×14．×15．×

16．√17．√18．√ 19．×20．√21．×22．×23．√24．×25．×26．√27．√

難點解析 1．收益現值的本質是剩余產品價值的本金化。6．該設備發生了無形損耗。

9．商譽與企業合為一體，是企業整體資產的一部分，不能獨立存在和單獨出售。

10．非專利技術不受法律保護。

12．這就是資產評估的咨詢性。資產評估機構只提供比較可靠的價格建議，供委托雙方參考，其本身不具有強制執行能力。最終成交的價格水平取決于雙方當事人的協商。

13．復原重置成本和更新重置成本均按現時價格和費用標準計算成本。

24．現場工作不包括分析委托方的評估表格。

25．企業整體資產評估應把企業占有的全部資產作為評估對象，根據資產的整體獲利能力確定其總價格。應把企業視為具有獨立生產和獲利能力的有機整體，而不能看成各單項資產的簡單組合。

(二)單項選擇題 1．C 2．B3．A 4．A5．B6．A7．B 8．C9．A 10．D11．A12．A13．B14．A15．A16．C17．B18．B

19．D20．B21．A22．B23．C 24．B25．D

難點解析 9．強制清算價格往往低于有序清算價格，續用清算價格常高于前兩種清算價格，但無論是強制清算價格、有序清算價格還是續用清算價格，均低于正常市場價格。

(三)多項選擇題 1．A、B、C、D2．B、C、D3．A、C、D 4．B、C、D5．A、B、C 6．B、C、D7．A、B、C8．A、B、C、D9．B、C、D10．B、C 11．A、B、C12．A、B、C、D13．B、C、D14．A、B、C、D 15．A、B、C

16．A、B、D17．A、B、C18．B、C、D19．A、C、D20．A、B、D 21．B、C、D22．A、B、C23．A、B、D24．A、B25．A、B、C、D 26．A、B、D27．A、B、C、D

難點解析

11．重置成本法難于準確估算資產的無形損耗，這是重置成本法的主要缺點。

16．重置成本法應用于市場法無法應用的場合。

24．在完成資產評估的各項程序時，相關部門的分工是：申報立項由占有國有資產的單位提出申請；資產清查一般由委托單位完成；評定估算由評估人員完成；驗證確認由國有資產部門組織并負責。

26．重置成本法的應用前提是：被估資產不改變用途、與假定的全新資產有可比性、可再生或復制、隨時間的推移而貶值。古玩字畫不可再復制，而且隨時間的推移，價值會逐漸升高，因而不能用重置成本法