第一篇：海陽市房產管理局

海房[2009] 5號

海陽市房產管理局

二○○九年工作意見

二○○九年是我市承前啟后、向第二步戰略目標進發的開局之年。新的一年里，在金融危機持續蔓延、房地產市場萎縮、經濟環境更趨復雜的背景下，我們要高標定位，自我加壓，勇創一流，全力抓好各項工作落實，實現房管工作的嶄新發展，不斷開創房管工作的新局面。現結合我局實際，就二○○九年的工作，提出如下意見：

一、指導思想

以黨的十七大和十七屆三中全會精神為指針，深入貫徹落實科學發展觀，按照市委市政府確立的工作任務和工作目標，緊密結合我局實際，在住房保障、小區整治、招商引資、房地產業發展、惠民利群、物業管理、施行新的房屋登記管理辦法、推進鄉鎮集體土地房屋權屬登記管理、房產管理信息化系統建設和干部職工隊伍建設方面實現新的突破，努力推進房管工作再上新水平，為實現海陽經濟、社會的更快、更好發展做出新的貢獻。

二、主要工作目標

二○○九年房管局綜合工作考核保持海陽市先進地位，保持煙臺市房管系統先進行列。

招商引資工作完成項目投入1億元以上。

各項收費總計完成761萬元。其中，交易總收入完成389萬元(交易費收入306萬元，登記費收入83萬元)，測繪費收入完成204萬元，擔保總收入完成126萬元（擔保費收入40萬元，抵押登記費收入86萬元），安居置業服務費收入完成27萬元，典當收入完成15萬元。1

第二篇：09-11海陽市房產管理局

海陽市房產管理局二○○九年工作情況總結報告（簡版）

市委、市政府：

2009年海陽市房管局在市委、市政府的領導下，緊緊圍繞市委、市政府和上級業務部門的中心工作，立足行業管理職能，積極構建住房保障體系，嚴格房產市場管理，不斷強化招商引資，全力實施惠民利群工作，努力激活房產市場，各項工作均取得了積極成效。概括起來，主要體現在以下幾個方面：

一、招商引資工作不斷實現新突破

二、積極構建新的住房保障體系，“兩房”保障工作穩步推進。

1.是住房補貼政策調整。一年來，我局按上級部署，認真分析我市住房保障工作狀況，依據我市人均可支配收入和物價上漲情況，對“兩房”政策適時進行調整。根據市政府的相關要求，制定并出臺了09年住房補貼調整政策：年人均收入小于等于6110元的住房困難家庭可申請廉租住房補貼，而收入高于7600元（不含）低于12200元的住房困難戶可申請經濟適用房補貼；同時保障對象增加滿30周歲以上的未婚和離異人員。進一步擴大了保障范圍。

2.是加快保障性住房建設。根據煙臺市局相關文件要求，結合我市實際研究起草了《關于2009保障性住房建設的請示》的報告，計劃在海陽路南、大山街西，建設廉租房100套、經濟適用房200套，獲得市政府的批準，10月份完成招標，爭取中央補貼資金100萬元以及地方配套資金900萬元，工程建設自11月5日開工以來進展順利，所有樓盤草棚樓盤混凝土澆筑完畢，計劃2010年9月30日前交付。

3.是抓好貨幣補貼申請、受理和審批工作。????????????????????????????

三、深入貫徹實施《山東省物業管理條例》，扎實推進物業管理工作開展。??????????????

四、加強行業建設，全力激活房產市場

我們充分發揮部門職能作用，加強行業管理和組織引導，全力促進海陽房地產市場健康發展。

1.是健全組織，積極引導。??????????????????????????????????? 2.是積極外出推介，開拓房產市場。??????????????????????????????? 3.是深入開展房產市場依法治理活動，進一步優化房地產市場發展環境。嚴格產權登記、預（銷）售、抵押擔保、測繪、安全鑒定等審批管理，不斷規范房地產市場管理，努力為房地產業的健康發展創造良好的外部環境。09年以來共發放預（銷）售許可證50件，預（銷）售面積56萬平方米；合同備案3274戶，面積32萬平方米，備案金額93734萬元，監管資金79922萬元，發放資金77000萬元。

五、以深入學習實踐活動為契機，推動各項工作再上新臺階。???????????????????? 1.是結合本職工作，扎實推進學習實踐活動進行。????????????????????????? 2.是創新工作機制，全力打造高效務實的房管隊伍。???????????????????????? 3.是提速增效，不斷優化社會服務。全年共辦理房產登記5456戶，登記面積111.75萬平方米。其中：辦理初始登記1400戶,登記面積72.19萬平方米;辦理轉移登記3709戶，登記面積37.15萬平方米；變更登記335戶，登記面積2.08萬平方米，實現登記費收入115萬元，交易費收入346萬元。辦理房產抵押登記838起，抵押面積102.94萬平方米，權利價值1.83億元，辦理擔保業務468宗，擔保面積3.89萬平方米，擔保額6891萬元，擔保服務費收入79萬元；出具測繪報告112份，測繪面積55萬平方米，測繪費收入259萬元。完成房屋鑒定803件，鑒定校舍61萬平米，處理安全隱患82起，實現鑒定收入67萬元。各項業務收入指標均超過年初任務指標。

4.是全方位多渠道做好民生工作。???????????????????????????????

海陽市房產管理局二○一○年工作情況總結報告（簡版）

（一）強化房產預售市場監管。10年以來，共發放預（銷）售許可證59件，同比增長28.26%，預售面積82.95萬平方米，同比增長48%；合同備案金額13.67億元，同比增長27.64%；合同備案4634戶，面積42.78萬平方米，分別增長39.83%和42.6%；監管預售資金11億元，發放監管資金10億元，分別增長30%和30%。

（二）加強房產交易登記管理。10年以來共辦理房產登記6690戶，登記總面積109.82萬平方米，實現登記費收入105.61萬元，同比減少11.93%；實現交易費收入481.81萬元，同比增長37.02%。其中：辦理初始登記2238套,登記面積54.2萬平方米;辦理二手房交易登記911戶，登記面積13.11萬平方米。

（三）積極開展抵押登記管理。積極理順擔保體制，進一步規范房產抵押登記與注銷管理，建立健全審批、登記、收費等環節手續制度，聯合金融部門，開展上門接件業務，今年以來共辦理房產抵押登記1190起，抵押面積151.09萬平方米，抵押余額28.54億元，實現抵押登記費收入244.71萬元，同比增長40.7%。

（四）不斷凸顯中介機構作用。今年以來，共完成房產評估業務943起，評估面積58.1萬平方米，實現評估費收入84.36萬元，同比增長4.8%；出具測繪報告400余份，測繪面積178.19萬平方米，實現測繪費收入298.93萬元，分別比去年同期增長67.36%、36.54%和29.02%；辦理住房擔保874筆，同比增長55.24 %，擔保面積7.65萬平方米，同比增長56.8%，擔保額1.26億元，實現擔保服務費收入171.88萬元，同比增長99.33%；回收典當資金20萬元。同時，進一步加強了房產中介市場管理，對全市房產中介機構進行整頓和資格審查，對8家新成立的房地產中介服務機構進行了備案登記，并在電視臺和政府網站予以公示，初步建立起中介機構準入備案制度。

第三篇：海陽市房產管理局崗位目標考核辦法

二○○九年崗位目標考核辦法

2009年，海陽市房產管理局崗位目標考核，主要從招商引資、重點工作、業務工作、軟環境建設、精神文明、民主評議等方面，以計分的方式對每位工作人員和科室進行考核，力求公開、公正、公平、實效，鼓勵先進，鞭策落后，建設高效務實的創新型機關，特制定崗位目標考核辦法。

一、物質文明（150分）

（一）招商引資（50分）

1．完成項目投入100萬元，得基本分50分。每增加或減少10萬元加（減）1分。實際投資額以市考核辦最終考核結果為準。

2．項目已備案并開工，但未達到市考核起點的，得20分。

3．簽訂合同并交付定金，得10分。

4．只簽訂合同未交付定金，得5分。

5．爭取國家、省、市政策性無償資金，每10萬元得0.5分。

6．對符合市委、市政府《關于項目投入責任制考核辦法規定》的項目引薦人，除了由市政府給予物質獎勵外，我局將另行給予獎勵。招商項目加分是指該項目引薦人及所在的科室。不是直接引薦人但為備案招商項目服務的，按市政府確認投資額的30%給責任人和責任科室加分，不予物質獎勵（一個項目只允許一個服務科室）。

7.凡在招商引資工作中，有下列工作成果之一，且無一票否決情形的，直接推薦為房管局先進，并作為上報市先進個人候選人。如果因市里分給我局的先進個人名額限制，不能評為市先進 1

第四篇：房產管理局

房產管理局

一、辦事程序

申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審查→交費領證

二、申請登記時需提交書證

1、立項批復（原件）；

2、土地證或用地證明（校對原件，收復印件）；

3、建設工程規劃許可證（原件，正本，規劃局提供）；

4、建筑工程施工許可證（原件，正本，建設局提供）；

5、房屋竣工驗收合格證明（原件）；

6、測繪平面圖及面積登記表（有資質的房產測繪機構測繪提供）；

7、定點圖(規劃局提供)；

8、拆遷注銷審批表(原址有舊房拆遷的)；

9、營業執照（剛年鑒的，核對原件，收復印件）;

10、法人證明、委托書及法定代表人、受委托人身份證(核對原件，收復印件)；

11、白蟻預防合格證明（原件）；

12、建設工程檔案接收證明（原件）；

13、施工藍圖。

14、房屋坐落證明（公安部門提供）

15、法定代表人授權委托書以及法人、受托人身份證明

16、其它相關材料

三、領證時需交驗的書證

1、受委托人身份證

2、登記收件收據

四、交費項目

1、產權登記費:

住宅：80元/套、非住宅：按宗收取；

2、配圖費:

20元/套。

五、承諾時限

自受理登記后4個工作日辦結

六、收費依據

蘇價服[2002]221號，澄價發(2002)26號

七、服務電話

6415002,6415003,6415005,6415007,6415008

第五篇：安陽市房產管理局

安陽市房產管理局

關于開展2011物業管理優秀、示范項目

考評申報工作的通知

各縣（市）、區房產管理局（所），各物業服務企業：

為了推動我市物業管理工作的深入開展，加快實現社會化、專業化、市場化物業管理模式的步伐，提高城市物業管理水平，全面構建和諧社區，根據建設部《關于修訂全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及有關考評驗收工作的通知》（建住房物[2000]008號）和河南省建設廳豫建住房[2000]25號文件要求，現就2011物業管理優秀、示范項目考評驗收工作的通知如下。

一、申報基本條件

1．參評項目符合城市規劃建設要求，配套設施齊全，入住率或使用率達60%以上。申報市、省級物業管理優秀、示范項目，普通住宅小區、工業區建筑面積3萬平方米以上，別墅2萬平方米以上，大廈2萬平方米以上，申報省級物業管理示范、優秀項目，取得市級物業管理優秀項目稱號一年以上。

2.申報市級物業管理優秀項目，預評預驗總分85分以上；申報省級物業管理優秀項目，預評預驗總分90分以上，申報省級物業管理示范項目，預評預驗總分95分以上。

3．物業服務企業已建立健全各項管理規章制度。4．物業服務企業無重大責任事故。5．未發生經上級主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方面的重大投訴。

二、申報材料

申報市級物業管理優秀的項目，填報《安陽市物業管理優秀項目達標申報表》、企業自查評分表、預評預驗評分表（縣（市）、區房產管理主管部門填寫）、申報項目資料目錄和申報項目匯報材料一式3份；申報省級物業管理優秀、示范的項目，填報《河南省物業管理示范項目達標申報表》、企業自查評分表、預評預驗評分表（縣（市）、區房產管理主管部門填寫）、申報項目資料目錄和申報項目匯報材料一式3份。（有關申報表格請到安陽市房產管理局網站下載）

三、考評驗收程序及時間安排

對申報物業管理優秀、示范項目達標考評，主要采取查閱資料、現場檢查、征詢業主委員會或業主意見以及綜合評分的方法進行。

1．物業服務企業在自查的基礎上按要求填寫申報材料，于7月25日前報所在縣（市）、區房產管理主管部門。

2．縣（市）區房產管理主管部門組織對申報市級物業管理優秀項目的預評預驗和對申報省級物業管理優秀、示范的項目的初審初驗，預評預驗或初審初驗合格的，縣（市）區房產管理主管部門簽署意見后于8月25日前有關材料報市房產管理局物業科。

3．市房產管理局于9月30日前組織專家評審組對申報市級的物業管理優秀項目進行考評驗收。

4．市房產管理局組織9月30日前對申報省級的物業管理優秀、示范項目進行預評預驗。預評預驗合格后，報省住房和城鄉建設廳。

四、有關要求

優秀、示范物業管理申報考評工作對發揮典型示范帶頭作用，提高我市物業管理水平，具有十分重要的意義。各縣（市）區房管局（所）要提高認識，切實加強組織領導，積極組織轄區企業進行申報，嚴格把關，以此為契機推動轄區物業管理工作上等級上水平。各物業服務企業要通過開展優創活動，切實提升服務品質，打造物業品牌，提高市場競爭力。

二〇一一年六月二十二日