第一篇：2010杭州樓市年度總結及2011市場預測

2010杭州樓市年度總結及2011市場預測

來源：中國論文下載中心 [ 11-03-11 15:49:00 ] 作者：未知 編輯：studa20

第一部分：2010年政策回顧及2011年預測

自2009年年底以來，調控政策密集出臺。從已出臺的政策來看，新一輪調控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集連發、狠抓政策落實，具有明確的目的和針對性，凸顯中央政府全面調控的決心。新一輪調控比2007年的調控要嚴厲得多。

從調控效果來看，盡管今年的調控一波緊似一波，但從十月份樓市的發展態勢來看，今年的調控尚未對開發商造成明顯的消極影響。

第二篇：2013年3月杭州樓市分析報告（本站推薦）

[研究院]2013年3月杭州樓市分析報告

來源：透明售房市場研究院政策“窗口期”的三月

一、前言

3月1日晚出臺的國務院辦公廳“國五條細則”使持續了三年的以限購、限貸為主要內容的中國房地產市場調控進入了一個新的階段。但由于所給出的嚴格征收二手 房轉讓20%個稅，提高二套房首付及利率等政策都留下了執行前的“窗口期”，因此，中國房地產市場調控出現了十年來最尷尬局面：二手房瘋狂趕政策末班車，一手房在買賣雙方對未來預期均不確定的情況下，也呈現供需兩旺局面，土地市場還沒有表現出明顯的降溫跡象。

二、數據

1.商品房

據透明售房市場研究院統計，3月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為8473套，其中主城區新建商品房簽約量為4755套，余杭區新建商品房簽約量為2554套，蕭山區新建商品房簽約量為1164套。

3月杭州市區新建商品房簽約量創歷史同期新高，相比2012年3月6872套，增加1601套，同比上漲23.3%。

3月杭州主城區新建商品房簽約量創歷史同期次新高，僅比樓市最為火爆的2009年少了12套，位列歷史同期第二位。相比2012年3月4321套，增加434套，同比上漲10%。3月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為17104元/平方米，其中主城區新建商品房簽約均價為20728元/平方米，余杭區新建商品房簽約均價為11554元/平方米，蕭山區新建商品房簽約均價為15363元/平方米。

3月杭州市區新建商品房簽約均價相比2013年2月16983元/平方米，環比上漲0.7%。3月杭州主城區新建商品房簽約均價相比2013年2月20278元/平方米，環比上漲2.2%。

【2013年3月杭州商品房市場研究報告】

2.二手房

據透明售房市場研究院統計，3月杭州主城區共簽約二手房8627套，其中住宅8391套，創歷史新高。3月19日主城區二手房簽約量達496套，為歷史交易日最高值。

3月杭州主城區二手房一個月的簽約量，已遠遠超過了2013年2月1067套簽約量，甚至超過了2012年月均簽約1915套和2011年月均簽約1172套，為2011年同期1169套的7.38倍，為2012年同期2009套的4.29倍。

2013年3月主城區二手住宅的簽約均價為19790元/平方米，環比2013年2月19320元/平方米上漲2.43%，同比2012年3月18776元/平方米上漲5.4%，價格走勢基本平穩。

【2013年3月杭州二手房市場研究報告】

3.土地

2013年3月，杭州市區（包含主城區、余杭區、蕭山區）共成交土地22宗，總面積1375.5畝，總可建面積244.8萬方，總成交金額104億元，環 比增長57.7%，與2012年月均成交額61.1億元相比暴漲107%。由于2012年3月杭州市區土地市場極為冷清，僅4宗商業地塊成交，總成交額 6.2億元，與2013年3月不具可比性。

杭州主城區2013年3月共成交土地12宗，總面積842.4畝，總可建面積142.8萬方，總成交金額105.2億元，成交面積占比61.2%，成交金額占比83.1%。余杭區和蕭山區成交土地相比較少，成交金額占比分別為7.2%和9.6%。

2013年3月，房產大鱷在土地市場上表現搶眼，以保利、金地、龍湖、朗詩、富力為代表的已進駐杭州的大鱷進一步加強土地儲備，而萬達和港中旅則在本月首次踏足杭州樓市。

【2013年3月杭州土地市場研究報告】

三、重要結論

1.三月的市場火爆是由于2012年強勁復蘇及年末翹尾在春節之后的延續和“國五條細則”真正實施之前所留下的政策“窗口期”共同疊加效應。

2.十年調控已經使市場各方形成了較強的耐藥性和抗藥性。3月1日，國務院辦公廳的“國五條細則”沒有起到市場預警和改變人們預期的作用。

3.購房者基于對二套房首付及利率的提高及二手房20%個稅可能被轉嫁的焦慮，加快了購買行為。

4.開發企業也陷入了對未來預期不確定的焦慮。早銷、快銷、多銷成為普遍共識和選擇。

5.市區新建商品房簽約均價環比上漲0.7%，連續六個月保持基本穩定，少數樓盤價格上漲，上漲的主要原因是：

①區域內供需關系發生逆轉，部分板塊供應減少，而需求仍旺盛，這種供不應求有些是結構性的，毛坯小戶型缺口較大。如濱江、橋西等板塊。

②區域內地價大幅上漲，新的地價成為在售樓盤新的參照系。如丁橋、北軟等板塊。

6.剛性需求仍旺盛。剛需房源80-90方小戶型簽約量占比超六成。

7.大戶型去化速度仍較慢。

第三篇：2014年2月杭州樓市分析報告

[研究院]2014年2月杭州樓市分析報告 文/透明售房市場研究院

一、前言

2014年2月，恰逢春節。受春節的影響，一般的年份成交量都不活躍。所以一般都不具有市場指標意義。

但2014年2月，市場卻格外令人關注。除了由于春節帶來的市場影響和延續了春節前市場的低迷以外，德信?北海公園和天鴻?香榭里兩個樓盤的降價引發了市場極大關注和劇烈震動。

降價帶來的影響震動，波及到了整個杭州市場，甚至波及到了全國市場。進而引發了銀行和資本市場的強烈震動。這場市場地震還余波未平。

現在得到的消息，兩個降價樓盤都得到了市場積極反響，絕大多數房源已經成功銷售。對于整個市場來說，這兩個樓盤，畢竟只是極小的一部分，是個案。而引發降價**的市場的根本因素，如高庫存量和對市場未來預期的悲觀都還沒有消除。而且兩個降價樓盤激活的僅僅是剛性需求。改善型需求和高端需求，仍然沒有釋放。甚至還沒有看到激發他們的條件和動因。

杭州市場降價的蝴蝶效應，也說明了整個市場處于敏感和脆弱的時刻。市場的走勢尚需一段時間觀察。

未來一個月將是觀察杭州房地產市場及整個中國房地產市場的一個重要窗口期。

二、數據

1.新建商品房

2014年2月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為2631 套，同比環比均大幅下降，環比下降56.33%，同比下降19.34%。其中主城區簽約926套，余杭區簽約927套，蕭山區簽約778套。其中，余杭區簽約量超過了主城區，占到了市區簽約量的35.23%。2月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為14544元/平方米，同比環比均有所下跌，環比下跌11.38%，同比下跌14.36%。

市區商品房存量維持在11萬套以上。2月底，杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，減少2592套。

2.二手房

2014年2月二手房市場簽約量持續回落，成為2013年來簽約量最少月份，主城區二手房僅簽約966套，其中住宅880套。

二手住宅簽約均價經過上月的短暫回升后驟跌1190元/平米，2月簽約均價17672元/平方米，跌破18000元/平方米，創2013年以來新低。

小面積、低總價戶型成交最多。2月面積在90平方米以下房源簽約套數占二手住宅簽約總量67.49%，其中60平方米以下房源占比最高；同時，總價在130萬元以下房源簽約套數占總量一半以上，達53.97%。

3.土地

2014年2月，杭州市區共成交土地22宗，總面積80.1公頃（折合1200.8畝），總可建面積159.2萬方，總成交額92.2億元，同比上漲15%，環比下降73%，較2013年的月均成交額110.6億元減少了17%。

2月，杭州市區共成交宅地7宗，總面積44.5公頃（折合667.1畝），總可建面積101.9萬方，總成交額79.8億元，占比87%；共成交商地15宗，總面積35.6公頃（折合533.7畝），總可建面積57.2萬方，總成交額12.4億元，占比13%。

第四篇：杭州今起實施樓市“限降令”

杭州今起實施樓市“限降令”

2014年05月23日 04:47

來源：浙江在線

根據杭州市相關政府部門的規定，從今天開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術手段限制網簽。

原標題：杭州實施樓市“限降令” 成交價低于備案價格15%以上無法網簽

浙江在線05月23日訊（錢江晚報記者 史一方 江嘉宜）多地在實施的“限降令”波及杭州。根據杭州市相關政府部門的規定，從今天開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術手段限制網簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實施。事實上，在過去的一周，杭州不少降價樓盤的開發商被房管部門請去約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

“我們在透明售房網上有端口，在上面走網簽程序。通過技術手段，可以自動設置15%的下浮限幅，如果我們的實際成交價格比備案價格下調超過15%，網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序。”某項目的營銷經理告訴記者。

杭州有不少樓盤之前有不少客戶認購但未轉簽，在昨天收到通知后，一些樓盤的售樓人員立即通知客戶進行簽約。

不過，開發商想大幅降價銷售也不是不可以，“前提是重新申請，降低樓房備案價，只要實際價格與新的備案價的價差在15%的范圍內。但問題是，重新申請備案價至少要耗費7到10天時間，甚至更長，樓盤降價本身就是為了跑量，哪能耽誤這么長時間？”一位開發商人員表示。

從今年春節以來，杭州樓市降價聲音頻現。降價過后，房鬧緊接而來。杭州樓市的一舉一動，均受到全國的關注。

如果說“限降令”讓一部分開發商苦惱，那么昨天《南方周末》的一則新聞讓杭州開發商“喜大普奔”。據《南方周末》報道：住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。

第五篇：市場預測報告專題

市場預測報告范文 王曉瑞

一、范文結構

1、標題。一般由預測的范圍、時限、對象加文種。

2、正文，開頭可寫一個“前言“，簡要介紹預測時間、對象、范圍、目的和結果；主體包括現狀、預測和建議三部分。

二、范文內容

20xx年平安快餐店市場預測報告

前言：

隨著高校的大規模擴招，高校學生數量大幅度增長，人均生活空間日益降低、傳統的大學生食堂已不能滿足大學生餐飲需要。快餐行業在學校周邊迅速發展壯大，為了了解我們學校周邊平安快餐店的發展狀況，特此做一份平安快餐店20xx年市場預測報告。

一、現狀：

(一)平安快餐店環境分析

1.地理環境：平安快餐店處于**美食城內，距離**大學100米左右。**大學有將近一萬名學生，且附近居民區集中。

2.店面環境：店面規模小，消費場所局限，無寬敞的地方讓消費者在店面進餐，裝修簡單，但店面干凈整潔。店面兩旁分別是快餐店，店面對面是砂鍋飯店面。附近還有不少快餐店和面食店，客源量很多，這大大增加了平安快餐店的消費額。

3.競爭環境：平安快餐店周邊有很多快餐店和面食店，競爭非常激烈。其中桂林砂鍋飯、波記燒鹵飯、廣香源燒鹵飯、佳和快餐、好又快快餐等是最大的競爭者，其余的快餐店對其影響較小。

(二)平安快餐店的商圈

1.因平安快餐店附近是**大學，消費者以學生為主，消費金額不高，屬于文教區商圈。2.以平安快餐店為中心，距離平安快餐店50米為半徑畫圓，它的周圍是**大學及居民住宅區，所以人流量大。但在這個商圈中，也有幾家競爭者。如：桂林砂鍋飯、波記燒鹵飯、廣香源燒鹵飯、佳和快餐、好又快快餐等是最大的競爭者。(三)平安快餐店的經營范圍：只經營快餐和砂鍋飯

(四)價格和規格：平安快餐店快餐每份價格主要在6——8元之間浮動。與其他快餐店對比，它的價格相對較合理。學生普遍能接受這樣的價格。

(五)促銷策略：無

(六)平安快餐店內基本信息：一個門面、十來張桌子、一個廚房、兩個賣飯窗口、7——8

個工作人員。

二、預測

1.隨著我校的大規模擴招，我校學生數量大幅度增長，而且連年擴張使得這一 數量繼續增加。隨著大學生消費水平的逐步提高，我校周邊市場潛在的爆發力 日益增強，因此我校周邊的飲食業是有一定的潛力的。2.高校人流量越來越集中。3.飲食業發展呈穩健增長的趨勢。

4.平安快餐店周邊可能會有更多快餐店和面食店開張，也有可能會有比它更強的競爭對手出現，競爭將會更激烈。

5.市場原材料價格不斷上漲，消費群體不能接受不斷上漲的價格。

三、建議：

1.針對不同的季節，推出與本季節相應的產品； 2.偶爾做一些吸引顧客的活動；

3.保證原材料來源的可靠性，保證質量；

4.做相應的宣傳，給顧客留下更好的印象，特別是公益性的宣傳； 5.衛生要清潔點；

6.門面裝修好一點，給顧客營造一個良好的就餐環境； 7.偶爾開出一些優惠價格； 8.送外賣；

9.把門面擴大，為消費者提供更多的座位；

四、結尾：

每一家快餐店，都有自己的經營目標，都希望把自己的店面經營得更好，隨著我校的大規模擴招，我校學生數量大幅度增長，為我們學校周邊平安快餐店的發展提供了更為有利的條件，希望平安快餐店能夠提供更適合我們學生的快餐，把食品質量提到更高點，更好的為我們學校的學生服務。