第一篇：上半年樓市總結(jié)及下半年展望

上半年無錫樓市總結(jié)——平淡、低迷

一、政策——“限購”

? 背景：2010年4月“新國十條”出臺以來，樓市經(jīng)過一段時間的冷淡后，從8月開始，全國樓市再次出現(xiàn)了回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出現(xiàn)了量價齊升的局面。隨后9月底二次調(diào)控，樓市在經(jīng)歷了短暫的冷清后再次反彈，四季度成交量依舊在高位。被成為史上最嚴(yán)厲調(diào)控年的2010年，房地產(chǎn)市場依舊火爆。隨后1月底政府再次出臺“新國八條”，“限購”成為此次調(diào)控的主旋律。

? “錫十條”——2月21日實(shí)施，無錫正式限購，本地人禁買第三套，外地人禁買第二

套。

? 準(zhǔn)備金上調(diào)，加息——限購后又持續(xù)收緊信貸政策。

二、土地市場——供應(yīng)量，出讓金額同比大幅下降，住宅用地顯著下滑

? 上半年共有3次土地拍賣，其中首次拍賣在第三輪調(diào)控之前，熱度依然較高，隨后限購

等一系列政策落地，第二次土拍商業(yè)用地明顯成為主力軍，而第三次僅有一幅土地競拍，為無錫史上最短土拍，開發(fā)商拿地?zé)崆檠杆贉p小。

三、商業(yè)市場——熱度有所提高，成交、價格均有起伏波動

? 3、4月出現(xiàn)了明顯回升，到4月整月商業(yè)成交11.15萬平米，達(dá)到前五個月最高值，在住宅市場限購的大環(huán)境之下，商業(yè)地產(chǎn)受到熱捧。在今年住宅市場限購的背景下，商業(yè)地產(chǎn)得到了前所未有的關(guān)注，各方資金云集備戰(zhàn)，各大房企紛紛搶灘商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)一方面項目運(yùn)營的經(jīng)驗要求比住宅高許多，另一方是商業(yè)項目投資回報時間較長，所以帶來的風(fēng)險也很大。因此，上半年無錫商業(yè)地產(chǎn)的成交并不是一路飛漲，而是有明顯起伏。

四、住宅市場——成交顯著下滑，均價整體上漲但有起伏，漲幅放緩

? 自2月下旬出臺樓市新政，成交迅速回落，商品房成交量在4、5、6月的傳統(tǒng)旺季一直

處于“平穩(wěn)”狀態(tài)，金三銀四泡湯，絲毫未顯現(xiàn)出銷售猛增的跡象。截至6月底，我市商品住宅剩余可售面積已達(dá)500萬平方米，并且連續(xù)5個月回升，市場存量加劇。月度房價的波動受各方影響比較敏感，與成交房源的地區(qū)、類型、戶型等都有關(guān)系。

? 從6月中下旬起，錫城各樓盤紛紛打出優(yōu)惠促銷牌。前階段，惠山新城的波士頓公館三

期推出兩棟特價樓，以5380元/平方米作為起價，觀山名筑5980元/平米起，常發(fā)·清揚(yáng)御庭也在近日推出7788元/平方米起的裸價房，恒威中央領(lǐng)地起價8888元/平米，在以萬元盤著稱的南長區(qū)也算是揮了個“大手筆”。緩慢的銷售進(jìn)度讓不少開發(fā)商多少面

臨資金吃緊問題，因此不排除現(xiàn)在開發(fā)商降低預(yù)期搞促銷是為了盡快回籠資金。下半年展望

? 2009-2010年的銷售火爆使大開發(fā)商增加了拿地，在今年一季度調(diào)控啟動后，不少房企

都放緩了入市節(jié)奏，但是在建面積和資金投入是趨增的。2011年也已過半，下半年，許多房企仍將保持密集推盤的態(tài)勢，未來一個時期還將是推盤高峰期。對于主流房企來說，除企業(yè)既定的安排外，下半年的供應(yīng)高峰還有“被動”的一面。更多新盤本應(yīng)在上半年推出，限購政策和地方控制漲價幅度，推遲了許多樓盤的入市時間，也使得推盤趨于集中。

? 下半年調(diào)控的基調(diào)不會變，樓市表現(xiàn)基本不會又太低的改善，以目前的消化速度來看，下半年存量將進(jìn)一步上升。大量的存量房難以消化造成了房源積壓，開發(fā)商已經(jīng)從年初的“挺得住”到漸漸地“坐不住”，大量促銷手段鋪天蓋地，試圖打破僵局。在庫存不斷增大的壓力下，下半年“以價換量”或成趨勢，價格松動可能性加劇。從近期一些開發(fā)商制定的營銷策略來看，多數(shù)仍然是通過大幅度的優(yōu)惠舉措和調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)的方法來拉動銷售，直接在價格上“動真格”的并不多。目前動真格降價最明顯的是金科，下半年降價的項目將首先出現(xiàn)在8000-10000元/平米之間的中端樓盤。高端的項目由于房價基數(shù)高，即使小幅降價也不明顯，而對于沒有購房資格的消費(fèi)者而言降價也沒用。剛需購房者遲早要釋放，而那些面向首改的項目，加息等信貸政策使得購房成本壓力加大，購房計劃推遲，這些項目的競爭將異常激烈。

第二篇：2014年樓市展望[模版]

相對于競爭激烈的制造業(yè)，坐擁城市化和中國經(jīng)濟(jì)的綜合利好的房地產(chǎn)行業(yè)，仍有15-20年的美好前景。【郁亮】我覺得這是一個特別有意思的話題，我在不斷地思考的問題。我們的行業(yè)毫無疑問未來15年到20年仍然有美好的前景，因為我們覺得這個行業(yè)的基本面沒有任何的改變，就是迅速地城市化的過程，未來15—20年還會繼續(xù)，我們中國經(jīng)濟(jì)整體向好的趨勢，我們也堅信不已。這兩點(diǎn)底下，我們房地產(chǎn)長期的行情是看好的，但是我們的行業(yè)確實(shí)已經(jīng)來到了下半場，我們房地產(chǎn)能夠做什么，能夠讓我們未來繼續(xù)在這個行業(yè)里面做得很好，真的需要改變了。

對于年底出現(xiàn)的中國樓市可能面臨“崩盤”的說法，聶梅生表示，中國房地產(chǎn)泡沫化的趨勢是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已開始破裂，但沒有形成全局性的問題。

“中國房地產(chǎn)不存在崩盤問題，因為中國土地供應(yīng)機(jī)制、貨幣政策、銀根等問題短期內(nèi)都無法解決，只能支撐中國不健康的高房價。”聶梅生認(rèn)為，中國樓市最好的趨勢是慢慢回歸到跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，跟人民幣的可支付力接軌，“這就是軟著陸。”

富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉則坦言，過去十年，確實(shí)是房地產(chǎn)的輝煌的十年，而從2013年特別是下半年發(fā)生在土地市場的激烈競爭看，幾乎看不到在合理時間，比如三年之內(nèi)房價大跌的任何可能，“土地絕大部分都到了一些有品牌、有實(shí)力的發(fā)展商手中，他們賣出來的時候，配合著現(xiàn)在市場資金動向，配合中國發(fā)展，我找不到任何理由讓樓價下跌。增長最快就是縣級城市，買房比例越來越高，所以要關(guān)注三線、四線甚至縣城。”

1月份全國多城土地市場交易火熱，進(jìn)入2014年，土地市場延續(xù)了去年的火熱成交局面，僅在近幾日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。

與土地市場的集中成交形成鮮明對比的是，各地住宅成交出現(xiàn)明顯下滑。昨天新華網(wǎng)的一則報道顯示，2014年年初，北京房地產(chǎn)市場并未像往年一樣迎來“開門紅”，成交萎縮、價格平穩(wěn)成為歲末年初北京樓市的主要特征。

第三篇：2011揚(yáng)州下半年樓市展望

揚(yáng)州下半年樓市展望

經(jīng)過2011年上半年市場相對平靜的發(fā)展，人們對下半年樓市充滿期待，無論是開發(fā)商還是購房者都在盤算著。

對于一個市場來說主要從以下幾個方面去說明：

需求明顯增加：受前兩年房價增長過快影響，揚(yáng)州房價已經(jīng)達(dá)到一個新的水平，同時伴隨著宏觀調(diào)控的加劇，揚(yáng)州購房門檻明顯提升，極大的壓制了部分的剛性需求，而隨著新一屆大學(xué)生畢業(yè)，有條件的父母為剛畢業(yè)的大學(xué)生購買房產(chǎn)的需求將明顯釋放，特別是一些周邊縣市留在揚(yáng)州工作，以及周邊地區(qū)來揚(yáng)州工作的大學(xué)生，一定程度上帶動剛性需求。

市場供應(yīng)：上半年宏觀調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，使得眾多開發(fā)商選擇了觀望，進(jìn)入下半年后，眾多開發(fā)商的回款任務(wù)明顯增加，一些貸款陸續(xù)到期，回款將成為眾多開發(fā)商的主旋律，那么適時加推新房源成為必然之選，故下半年的供應(yīng)量也將明顯增加，從而為購房者提供更多的購房機(jī)會。

價格：價格是房地產(chǎn)最敏感的話題，但更是老百姓最關(guān)心的問題，由于地價成本、原材料成本以及人員勞動力成本的快速增加，房價上漲是一種必然，但是由于國家信貸政策的嚴(yán)格以及銀行銀根緊縮，可能導(dǎo)致個別開發(fā)商資金鏈緊張，降價跑量成為不得已而為之的選擇。相比開發(fā)商面臨資金壓力而言，二手房市場也將一定程度影響新房的價格，二手房貸款緊縮使得二手房變現(xiàn)速度放緩，自然也一些急于回款的房主會率先降價，從而進(jìn)一步影響整個房價。同時下半年將有為數(shù)不少的保障房上市、中低價商品房等都會影響的樓市短期的走向。

品質(zhì)提升：揚(yáng)州房地產(chǎn)經(jīng)過多年發(fā)展形成了一整套不算完善的開發(fā)理念，更多的以追求賣房為唯一目標(biāo)。但是伴隨著眾多外來知名品牌的開發(fā)商的進(jìn)入，無論是產(chǎn)品規(guī)劃、還是景觀設(shè)計、從營銷推廣到細(xì)節(jié)把控都出現(xiàn)了較大的進(jìn)步。從而整體提升了揚(yáng)州房地產(chǎn)的水平，更吸引周邊一線城市的投資客戶的加盟，尤其是揚(yáng)州的四城同創(chuàng)工作的推進(jìn)，揚(yáng)州國家森林城市榮譽(yù)的獲得，更是為揚(yáng)州的人居環(huán)境加分，相比動輒數(shù)萬的房價而言，揚(yáng)州還是具備較大的投資空間。

區(qū)域發(fā)展更加邊緣化：城市版圖擴(kuò)張，由于地價的飛漲，中小開發(fā)商選擇郊區(qū)或近郊取地，在近年的土地拍賣會上這一現(xiàn)象明顯增加也就為今明年近郊樓盤的火爆奠定基礎(chǔ)，城東南的紅橋、頭橋，東區(qū)的杭集，西區(qū)的楊廟、北區(qū)的槐

四、方巷都成為樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，形成全面開花的局面。

商業(yè)項目成為市場新寵：由于國家對商業(yè)用房采用相對比較寬松的政策，從目前信貸政策而言，商業(yè)用房更具備優(yōu)勢，而眾多具有居住功能的商業(yè)小戶型產(chǎn)品以其低總價、高租金回報、少政策限制而成為新的投資熱點(diǎn)。

明達(dá)思凱

第四篇：2018年徐州樓市展望

2018年徐州樓市展望

1、“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策方針依然不變，今年年底三部委再次定調(diào)

2018年樓市調(diào)控堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁，并加強(qiáng)監(jiān)測預(yù)警，防止市場大起大落。

攝影：小向向

2、徐州樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖

3、徐州樓市市場“供不應(yīng)求”的市場將逐漸有所緩解，從今日至年底或?qū)⒂瓉黹_盤熱潮，市場房源量較為充足。

4、前期徐州的房價、地價快速上漲，市場已經(jīng)充分“激活“，前期刺激政策需要淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，以維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5、房價大落的可能性不大，或許部分區(qū)域會出現(xiàn)微漲，但最終“穩(wěn)房產(chǎn)”

6、樓市將迎來最痛苦一年，房貸利率下調(diào)的可能性不大，但銀行的貸款額度將得到緩解，放款的周期得到好轉(zhuǎn)，房貸利率上行依然是大概率事件。

7、對于炒房客來講，2018年依然難以得逞。區(qū)域間的一二手房價差將逐漸得到緩解，可能會出現(xiàn)“拋房”的現(xiàn)象。

8、“地王”的危險性極大。“高地價不等于高房價”，“限價”政策的收緊，地王想開盤，不降價是不可能的。

9、將繼續(xù)執(zhí)行“限房價、競地價”模式。地王恐難再現(xiàn)。10、2018年可能是徐州房企比較困難的一年。在“限價”的政策背景下，房企的利潤比預(yù)想的少了很多，不開盤，回籠資金成問題，欲哭無淚。11、2018年前期杠桿過高房企可能出現(xiàn)資金流斷裂的可能。特別是對于小房企來講，將造成惡性循環(huán)，不得不虧本買房。12、2018年，徐州的低盤加越來越少。目前徐州低于7000元/㎡的新房屈指可數(shù)，9000+以及萬元房價將逐漸增多。

13、優(yōu)惠政策依然不會放松。購房者的門檻將加強(qiáng)、驗資、首付款比例提高的房企增多將成為大概率事件。

14、二手房市場可能會出現(xiàn)“房價下調(diào)”的可能。目前不論從購房熱度以及銷售情況來看，徐州的二手房市場“遇冷”，有價無市。至于你問我什么時候是最佳買房時機(jī)，基于現(xiàn)在的大環(huán)境以及現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情，在政府收緊、開發(fā)商欲哭無淚的時候就是最佳的買房時機(jī)，既然整體的政策、房貸利率我們改變不了，在市場房源充足的情況下，能早上車就早上車。

第五篇：清遠(yuǎn)樓市現(xiàn)狀與展望

清遠(yuǎn)樓市現(xiàn)狀與展望

廣州北部包括花都區(qū)、從化市、清遠(yuǎn)市，這三個區(qū)域一直是是廣州的“后花園”。在新國十條和北上廣深等一線城市限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行下，大部分的投資需求被擠兌出廣州這些一線城市，越來越多的資金聚集在二三線城市里。緊鄰廣州市的清遠(yuǎn)此時此刻變成為眾多投資客眼里的“熱土”。清遠(yuǎn)市是中國廣東省轄地級市，為廣東省地域面積最大的地級市和廣東省少數(shù)民族主要聚居地。1988年1月7日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立清遠(yuǎn)地級市，同年2月28日正式掛牌成立。現(xiàn)轄：清遠(yuǎn)市區(qū)（清城區(qū)）及清新縣、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣，并代管英德市、連州市兩個縣級市，共1區(qū)2市5縣，總面積1.9萬平方公里清遠(yuǎn)市樓市現(xiàn)狀

目前清遠(yuǎn)市區(qū)及清新縣城占地面積10萬平方米以上、或總建筑面積50萬平方米以上的大盤至少50個，總占地面積20萬以上的大盤至少24個，總占地面積40萬平方米以上大盤至少11個，總建筑面積100萬平方米以上的大盤至少12個。

由于一線城市房地產(chǎn)投資者的眼光逐漸轉(zhuǎn)移至二三線城市，清遠(yuǎn)這一塊生態(tài)旅游寶地竟也吸引眾多地產(chǎn)大鱷前來進(jìn)駐。

目前進(jìn)駐清遠(yuǎn)市的各大房房企來自廣州、深圳、佛山、香港、福建、山東、江蘇等地，如萬科、恒大、碧桂園、時代、敏捷、獅子湖、馬楊、信業(yè)地產(chǎn)、聯(lián)泰、方圓匯裕、樵順、金海灣、美吉特等。本地土生土長的企業(yè)有朝南地產(chǎn)、新亞地產(chǎn)、中恒地產(chǎn)等。

清遠(yuǎn)這一個三線城市究竟憑借著有什么樣子的法寶，能讓購房者們和房企們?nèi)绱睡偪瘢?/p>

原因有四：城市發(fā)展規(guī)劃利好、優(yōu)厚的自然資源、便捷的交通條件和低廉的價格。

納入珠三角規(guī)劃 投資前景利好

2011年底召開的清遠(yuǎn)市第六次黨代會，提出了全面實(shí)施“橋頭堡”戰(zhàn)略。清城區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)表示，清城區(qū)作為清遠(yuǎn)市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，要在解放思想、更新觀念、落實(shí)“橋頭堡”戰(zhàn)略上先走一步，確立了瞄準(zhǔn)比拼珠三角、全力打造“宜工、宜商、宜居、宜游”四個中心的奮斗目標(biāo)。

珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要上升為國家戰(zhàn)略，清城區(qū)作為緊靠省會城市的“橋頭堡”，具有得天獨(dú)厚的承接輻射帶動的條件。審視市情，清遠(yuǎn)被列為全省主體功能區(qū)規(guī)劃試點(diǎn)市，并確立了“兩區(qū)兩城”（廣東區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、環(huán)珠三角高端產(chǎn)業(yè)成長新區(qū)、華南休閑宜居名城、大廣州衛(wèi)星城）的發(fā)展定位，為清城區(qū)全面比拼珠三角，全力打造“四個中心”提供了廣闊空間。

目前清遠(yuǎn)市正致力于“三基地兩集聚區(qū)”（即高端產(chǎn)業(yè)成長基地、有色金屬產(chǎn)業(yè)基地、綠色陶瓷產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和高端旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)），力爭到“十二五”期末，使三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化為2.5：51.9：45.6。

自然資源優(yōu)越 旅游行業(yè)發(fā)展成熟

清遠(yuǎn)地處廣東省中北部（北江中游），是一座年輕而充滿魅力的城市。清遠(yuǎn)作為珠三角的后花園，以山地丘陵為主，大龍山、瑤山、云開大山與北江、連江、滃江、潖江在這里交匯，從而孕育出雄奇險陵的高山峽谷，松濤如海的原始森林、純?nèi)缟铋|的湖泊溫泉，以及豪放古樸的瑤、壯民族風(fēng)情。飛霞風(fēng)景名勝區(qū)、廣東第一峰、清新溫礦泉、寶晶宮、英西峰林、連州地下河、湟川三峽、三排瑤寨、大旭山瀑布群、新興的以“唐風(fēng)禪韻”為主體所打造的御金街少林禪院和鳳凰臺等等，正是清遠(yuǎn)風(fēng)光的代表之作。

近年來,清遠(yuǎn)漂流、四驅(qū)越野車節(jié)更是塑造“山水清遠(yuǎn)，活力之鄉(xiāng)”旅游整體形象。清遠(yuǎn)旅游發(fā)展著力打造清新生態(tài)、飛霞風(fēng)景名勝、英西奇特峰林、英佛湖光山色、連陽民族風(fēng)情等“五條熱線”和溫泉休閑、漂流感受、山水風(fēng)光、溶洞奇觀、民族風(fēng)情等“五大品牌”。低價區(qū)域 購房者主要來源為廣州客

作2011年1月到3月,市區(qū)網(wǎng)簽總建筑面積為559141.15平方米,網(wǎng)簽套數(shù)為5295套,成交金額25.88億,網(wǎng)簽成交均價3835.4元/平方米,今年1月到3月,市區(qū)網(wǎng)簽面積為290400.93平方米,同比下降48.06%；網(wǎng)簽套數(shù)2612套,同比下降50.67%；成交均價4616.74元/㎡,同比上漲20.37%。

為市中心區(qū)域的新城、舊城依然是清遠(yuǎn)樓市的成交主力，因其既靠近清遠(yuǎn)市區(qū)可享受完善的城區(qū)配套，又可擁有“廣州一小時生活圈”城際生活便捷，憑借其獨(dú)特的地理優(yōu)勢受到了購房者的青睞。而據(jù)小編實(shí)地調(diào)查了解到，目前清遠(yuǎn)市網(wǎng)簽成交量中，購房者群體主要以廣州等珠三角客源為主。

清遠(yuǎn)市整體均價為6000元/平以下，這一個廣州十區(qū)二市無法比擬的低價優(yōu)勢，將會吸引更多的購房者聚集于此地。

其實(shí)，不難看出清遠(yuǎn)樓市是正處于蓬勃發(fā)展中的。

清遠(yuǎn)樓市展望

第一、受全國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，清遠(yuǎn)市大多數(shù)有購房意愿的人，近兩年來一直處于等待、觀望的狀態(tài)，希望借此房價降下來，可由于清遠(yuǎn)市房價不

存在泡沫成份，房價一直降不下來，加上近來其它城市房價都在回升。那些剛需購房人和改善性購房人已等得不耐煩了，他們已到了不能再等的地步了。

第二、清遠(yuǎn)市成品房儲量雖然較大，但近兩年新建房速度有些放緩，尤其是2012年全年清遠(yuǎn)市再沒有出售商品房用地。固而存房儲量大的壓力有所減輕。

第三、廣清輕軌開工建設(shè)是清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)的重大利好。廣清輕軌開建后清遠(yuǎn)市就是名符其實(shí)的廣州的后花園了。目前清遠(yuǎn)市商品房價格大大低于廣州市，用1/3-1/4的價錢買廣州市同等的房子，將家安在清遠(yuǎn)市在廣州市上班，將是廣州市民的一個明智選擇。這樣一下子把廣州的剛需變成了清遠(yuǎn)市的剛需。

第四、清遠(yuǎn)市新的發(fā)展戰(zhàn)略也是清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場另一重大利好。例如將省職教基地落戶清遠(yuǎn)、將廣汽整車廠落戶清遠(yuǎn)都會給清遠(yuǎn)市帶來一大批剛需購房群體，勢必促進(jìn)清遠(yuǎn)市商品銷售量的提高。

因此，清遠(yuǎn)樓市在未來還將有很大的上升空間，前景是比較美好的。