第一篇：中國樓市前景展望-任

中國樓市前景展望

眼下的樓市在中國特色的調控下，已經成為一個畸型怪胎。旺季不旺，淡季恐慌，一線逆漲，局部動蕩。諸多龍頭房企業績飄紅提前完成全年目標。房價越調越漲，腐敗越反越腐，政改越改越難，中國樓市面臨這樣的尷尬局面。

房地產對于經濟的支柱作用仍然不可或缺，這是不可否認的。房地產爭論至今，越來越多的人已經清醒地認識到，穩定房價讓百姓買得起，一靠政府出血房企讓利，實行首套優惠制度化；二靠促發展穩增長提高百姓收入。如果房地產哀鴻遍野，經濟慣性下滑，將會有更多的人難圓安居夢。

明年是新一屆政府“開局”之年，肩負改革和發展兩副重擔，將會加大力度以改革促發展，以發展推動改革，力求經濟穩定增長。但改革絕非一蹴而就，需要準備需要時間，需要思想和認識上的統一。因此，在市場不發生大的波動情況下，上半年將會保持政策相對穩定，下半年逐步啟動重點領域改革。由此，也可看出2013中國樓市走向：

一、樓市總體穩中有升。延續現有調控政策，根據市場波動，又踩油門又踩剎車，樓市仍將在糾結和博弈中前行。樓市總體穩中有升，局地可能有較大波動。土地制度改革、戶籍制度改革、交易環節稅收改革或將會作為重點。房產稅因法理、用途、作用和易激民怨等原因，不會貿然大面積推行。所謂以房產稅替換“限購令”，只是部分專家們的一廂情愿。

二、解放思想、更新觀念，真抓實干，遠離懶政。官員觀念和作風將有較大改變，更加注重民心民意，尊重基層首創精神。在處理好政府與市場的關系上，更注重打破固有利益格，更注重市場配置資源的基礎性作用，更注重運用經濟手段和法制手段調節樓市，更注重發揮社會組織的力量，能由市場調節的將進一步還權市場，為樓市向市場化縱深改革鋪平道路。好聽的話老百姓已經聽的太多，不開空頭支票用事實兌現承諾，將成為真正贏得民心的關鍵。

三、房價仍將穩中有漲。未來20年將有3到4億農民進城，大量的住房需求將會孕育巨大商機。住房需求依然潛力巨大，市場總體預期向好，整體房價仍將穩中有升，局地可能有所突破，猶為一線主要城市房價因資源優勢將日趨強硬，買不起、租不起或成常態。因此，有實力有需求有目標的購房者，早買總比晚買好，過于相信房價暴跌，后悔的肯定是自已。實力不足者，更應努力賺錢，合理理財，創造條件，早日圓夢。相信2013年中國樓市一定會有諸多新看點。

第二篇：2014年樓市展望[模版]

相對于競爭激烈的制造業，坐擁城市化和中國經濟的綜合利好的房地產行業，仍有15-20年的美好前景。【郁亮】我覺得這是一個特別有意思的話題，我在不斷地思考的問題。我們的行業毫無疑問未來15年到20年仍然有美好的前景，因為我們覺得這個行業的基本面沒有任何的改變，就是迅速地城市化的過程，未來15—20年還會繼續，我們中國經濟整體向好的趨勢，我們也堅信不已。這兩點底下，我們房地產長期的行情是看好的，但是我們的行業確實已經來到了下半場，我們房地產能夠做什么，能夠讓我們未來繼續在這個行業里面做得很好，真的需要改變了。

對于年底出現的中國樓市可能面臨“崩盤”的說法，聶梅生表示，中國房地產泡沫化的趨勢是有的，且部分城市已形成泡沫甚至已開始破裂，但沒有形成全局性的問題。

“中國房地產不存在崩盤問題，因為中國土地供應機制、貨幣政策、銀根等問題短期內都無法解決，只能支撐中國不健康的高房價。”聶梅生認為，中國樓市最好的趨勢是慢慢回歸到跟經濟發展同步，跟人民幣的可支付力接軌，“這就是軟著陸。”

富力地產集團董事長李思廉則坦言，過去十年，確實是房地產的輝煌的十年，而從2013年特別是下半年發生在土地市場的激烈競爭看，幾乎看不到在合理時間，比如三年之內房價大跌的任何可能，“土地絕大部分都到了一些有品牌、有實力的發展商手中，他們賣出來的時候，配合著現在市場資金動向，配合中國發展，我找不到任何理由讓樓價下跌。增長最快就是縣級城市，買房比例越來越高，所以要關注三線、四線甚至縣城。”

1月份全國多城土地市場交易火熱，進入2014年，土地市場延續了去年的火熱成交局面，僅在近幾日，北京、上海、杭州已有多宗土地成交。

與土地市場的集中成交形成鮮明對比的是，各地住宅成交出現明顯下滑。昨天新華網的一則報道顯示，2014年年初，北京房地產市場并未像往年一樣迎來“開門紅”，成交萎縮、價格平穩成為歲末年初北京樓市的主要特征。

第三篇：2011揚州下半年樓市展望

揚州下半年樓市展望

經過2011年上半年市場相對平靜的發展，人們對下半年樓市充滿期待，無論是開發商還是購房者都在盤算著。

對于一個市場來說主要從以下幾個方面去說明：

需求明顯增加：受前兩年房價增長過快影響，揚州房價已經達到一個新的水平，同時伴隨著宏觀調控的加劇，揚州購房門檻明顯提升，極大的壓制了部分的剛性需求，而隨著新一屆大學生畢業，有條件的父母為剛畢業的大學生購買房產的需求將明顯釋放，特別是一些周邊縣市留在揚州工作，以及周邊地區來揚州工作的大學生，一定程度上帶動剛性需求。

市場供應：上半年宏觀調控的持續進行，使得眾多開發商選擇了觀望，進入下半年后，眾多開發商的回款任務明顯增加，一些貸款陸續到期，回款將成為眾多開發商的主旋律，那么適時加推新房源成為必然之選，故下半年的供應量也將明顯增加，從而為購房者提供更多的購房機會。

價格：價格是房地產最敏感的話題，但更是老百姓最關心的問題，由于地價成本、原材料成本以及人員勞動力成本的快速增加，房價上漲是一種必然，但是由于國家信貸政策的嚴格以及銀行銀根緊縮，可能導致個別開發商資金鏈緊張，降價跑量成為不得已而為之的選擇。相比開發商面臨資金壓力而言，二手房市場也將一定程度影響新房的價格，二手房貸款緊縮使得二手房變現速度放緩，自然也一些急于回款的房主會率先降價，從而進一步影響整個房價。同時下半年將有為數不少的保障房上市、中低價商品房等都會影響的樓市短期的走向。

品質提升：揚州房地產經過多年發展形成了一整套不算完善的開發理念，更多的以追求賣房為唯一目標。但是伴隨著眾多外來知名品牌的開發商的進入，無論是產品規劃、還是景觀設計、從營銷推廣到細節把控都出現了較大的進步。從而整體提升了揚州房地產的水平，更吸引周邊一線城市的投資客戶的加盟，尤其是揚州的四城同創工作的推進，揚州國家森林城市榮譽的獲得，更是為揚州的人居環境加分，相比動輒數萬的房價而言，揚州還是具備較大的投資空間。

區域發展更加邊緣化：城市版圖擴張，由于地價的飛漲，中小開發商選擇郊區或近郊取地，在近年的土地拍賣會上這一現象明顯增加也就為今明年近郊樓盤的火爆奠定基礎，城東南的紅橋、頭橋，東區的杭集，西區的楊廟、北區的槐

四、方巷都成為樓市的熱點區域，形成全面開花的局面。

商業項目成為市場新寵：由于國家對商業用房采用相對比較寬松的政策，從目前信貸政策而言，商業用房更具備優勢，而眾多具有居住功能的商業小戶型產品以其低總價、高租金回報、少政策限制而成為新的投資熱點。

明達思凱

第四篇：2018年徐州樓市展望

2018年徐州樓市展望

1、“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策方針依然不變，今年年底三部委再次定調

2018年樓市調控堅持調控目標不動搖、力度不松勁，并加強監測預警，防止市場大起大落。

攝影：小向向

2、徐州樓市調控將以“穩”為主，緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖

3、徐州樓市市場“供不應求”的市場將逐漸有所緩解，從今日至年底或將迎來開盤熱潮，市場房源量較為充足。

4、前期徐州的房價、地價快速上漲，市場已經充分“激活“，前期刺激政策需要淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。

5、房價大落的可能性不大，或許部分區域會出現微漲，但最終“穩房產”

6、樓市將迎來最痛苦一年，房貸利率下調的可能性不大，但銀行的貸款額度將得到緩解，放款的周期得到好轉，房貸利率上行依然是大概率事件。

7、對于炒房客來講，2018年依然難以得逞。區域間的一二手房價差將逐漸得到緩解，可能會出現“拋房”的現象。

8、“地王”的危險性極大。“高地價不等于高房價”，“限價”政策的收緊，地王想開盤，不降價是不可能的。

9、將繼續執行“限房價、競地價”模式。地王恐難再現。10、2018年可能是徐州房企比較困難的一年。在“限價”的政策背景下，房企的利潤比預想的少了很多，不開盤，回籠資金成問題，欲哭無淚。11、2018年前期杠桿過高房企可能出現資金流斷裂的可能。特別是對于小房企來講，將造成惡性循環，不得不虧本買房。12、2018年，徐州的低盤加越來越少。目前徐州低于7000元/㎡的新房屈指可數，9000+以及萬元房價將逐漸增多。

13、優惠政策依然不會放松。購房者的門檻將加強、驗資、首付款比例提高的房企增多將成為大概率事件。

14、二手房市場可能會出現“房價下調”的可能。目前不論從購房熱度以及銷售情況來看，徐州的二手房市場“遇冷”，有價無市。至于你問我什么時候是最佳買房時機，基于現在的大環境以及現在的房地產行情，在政府收緊、開發商欲哭無淚的時候就是最佳的買房時機，既然整體的政策、房貸利率我們改變不了，在市場房源充足的情況下，能早上車就早上車。

第五篇：中國工業經濟發展歷程及前景展望

中國工業經濟發展歷程及前景展望

Chinese industrial economic development and Prospects

摘要：新中國建立以來，中國工業實力得到迅速提升，而改革開放的實施更是使中國工業經濟迎來了快速發展期，一系列舉世矚目的成就使中國逐步成為了“世界制造中心”。回顧過去，快速工業化、快速城鎮化及工業現代化是中國工業發展的重要特征。未來10余年，中國工業經濟將依然沿著這條路前行，同時將逐步迎來產業轉型，以“可持續發展”為目標，圍繞“環境友好”“精密制造”的核心，快速發展。

關鍵詞：工業經濟，工業化，城鎮化，現代化，環境友好，精密制造

Abstract：Since the founding of new China, Chinese industry has developed swiftly and industrial economic has come to a time of quick development due to reform and opening-up.A series of great achievements makes China ‘the world’s manufacturing center’.Looking back on the past, quick industrialization, quick urbanization and industrial modernization have been the major features of Chinese industrial development.For the coming 10 years, Chinese industrial economic will still develop in this way, and meanwhile, come into a change which aims at sustainable development and centers on ‘environment-friendly’ and ‘precision manufactured’.Keywords：industrial economic, industrialization , urbanization, environment-friendly, precision manufactured

1引言

與大多數西方國家相比，中國工業經濟的發展是相對滯后的。當兩次工業革命給西方國家帶來了巨大的科技進步及經濟發展時，中國依然在腐朽的封建統治下固步自封。當西方國家滿世界搜刮資本、開拓市場時，中國依然沉浸在天朝上國的夢境中無法自拔。直到炮火蔓延到本土，中國才如夢方醒，也正是從那時起，中國工業化悄然萌發。其后近百年，不斷的戰火使得中國工業始終難以得到質的飛躍。直到新中國成立，改革開放的實施使得中國與世界接軌，中國工業也終于邁開步子大步向前。回顧中國工業經濟的發展歷程，工業化、城鎮化與現代化是主旋律。展望未來，“環境友好”“精密制造”將是發展方向。

1中國工業經濟的發展歷程

1.1工業化

新中國建立后，工業化的進程同步開始，并在短短三十年時間里建立了比較全面的工業經濟體系。美國學者莫里斯·邁斯納曾客觀指出，“毛澤東那個時代遠非是現在普遍傳聞中所謂的經濟停滯時代，而是世界歷史上最偉大的現代化時代之一，與德國、日本和俄國等幾個現代工業舞臺上主要后起之秀的工業化過程中最劇烈時期相比毫不遜色。” [1]在物質資源最貧乏的基礎上，在充滿敵意的國際環境中和極少外援情況下，中國在1/4世紀時間內把自己變成了一個主要工業大國。全國工業總產值增長了30多倍，其中重工業總產值增長了90倍。1952-1976年，中國工業產量以平均每年11.2%的速度增長。1966-1976年的文化大革命盡管造成了很大的破壞，但工業生產仍繼續在以平均每年超過10%的速度增長。從1952年至1976年期間，鋼鐵產量從140萬噸增長到了3180萬噸，煤炭產量從6600萬噸增長到了61700萬噸，水泥產量從300萬噸增長到了6500萬噸，木材產量從1100萬噸增長到了5100萬噸，電力從70億千瓦/小時增長到了2560億千瓦/小時，原油產量從根本的空白變成了10400萬噸，化肥產量從3.9萬噸上升到了869.3萬噸。到20世紀70年代中期，中國已經生產大量的噴氣式飛機、重型拖拉機、鐵路機車和現代遠洋輪船。舉國之力大力發展工業，雖然從現在的角度看不太符合科學

發展的客觀規律，卻喚起了強大的民族榮譽感和民族凝聚力，也為之后的工業發展打好了良好的物質基礎，提供了寶貴的生產經驗。

改革開放后，隨著工業管理體制由高度集中的計劃體制徹底轉變為市場體制，中國工業釋放出前所未有的發展潛力，工業增長成為中國經濟和社會發展強大的引擎。1978-2008年，中國工業年均增長率高達11.98%，支撐了國民經濟(GDP)年均9.8%的高速增長。可以說，工業已成為當今中國經濟發展的命脈。

1.2城鎮化

相比于工業化，中國的城鎮化要相對滯后。在改革開放以前，城鎮化的發展呈現出緩慢增長、小幅波動的趨勢，三年自然災害更是使得城鎮化出現了停滯乃至下滑。然而自1978年底實施改革開放政策以來,我國城鎮化發展迎來了新的契機。工業的快速發展帶來了勞動生產率的巨大提升，而農村剩余勞動力的涌現與農村勞動生產率的提高相伴而生,對城鎮化發展形成巨大的推力;與此對應,商品經濟發展,投資渠道多元化,城鎮基礎設施建設步伐加快,城鎮就業渠道的拓寬吸引大量農民工進城,對城鎮化發展產生巨大拉力。我國著名學者簡新華曾在《中國城鎮化與特色城鎮化道路》一書中指出：“中國作為13億人口的最大的發展中國家，如果成功實現城市化，必然會同時實現工業化，會帶來中國經濟社會的巨大進步，極大地促進世界的發展。” [2]可見城鎮化對于中國乃至世界發展的重要意義。

時至今日，中國的城鎮化發展已取得了舉世矚目的成就，北京、上海、廣州等已發展為世界頂尖的國際化大都市，長三角、珠三角等經濟圈正帶動著中國經濟飛速發展。短短數十年，中國就由一個貧窮落后的農業國家迅速發展為一個高度城鎮化、工業化的世界大國，這是所有華夏兒女的驕傲。當然，中國目前依然存在區域發展不平衡的問題，東、中、西部的城鎮化發展差距依舊明顯。相信在黨和政府的領導下，這一問題將逐漸得到解決，中國也將逐漸縮小不同區域的貧富差距，成為真正意義上的經濟大國。

1.3工業現代化

工業化在中國已日趨成熟，大范圍的工業化也為中國帶來了“世界工廠”的美譽。然而，在科技日新月異的今天，傳統的工業作為推動國家硬實力的強大推力，也迎來了巨大的變革，工業現代化正是這種變革的集中體現。

能源工業方面，作為一個產煤大國，中國的煤炭工業依然占據很大的比重，但同時，石油工業也得到了飛速發展，以中國石油、中國石化和中國海洋石油這三大石油公司為主的石油工業，由于極高的產業集中度，從而擁有著較高的生產能力和現代化水平。而電力工業同樣發展迅猛，能夠覆蓋如此遼闊的國土并提供穩定的電力，其現代化水平可見一斑。

高技術行業。醫藥制造業發展迅速，自動化的生產流程極大地解放了生產力，但由于中國人口眾多且貧富差距依舊明顯，醫療費用居高不下依然是制約中國經濟發展的一大隱患。通信設備制造業，中國已經形成了華為技術、中興通訊這樣的大企業，行業國際化水平也處于國際領先水平，幾乎覆蓋全國的通信信號，標志著我國通信技術的日漸成熟。

除此之外，中國在計算機制造業、汽車工業、化學工業、船舶工業等重要工業均實現了現代化，有些甚至處于世界領先水平。然而，作為一名機械專業的學生，令我比較遺憾的是中國的機床工具工業發展依舊緩慢，與世界先進水平還有較大的差距，在產品加工精度上始終無法有所突破，很多精密儀器依然要從外國進口。不過相信憑借不懈的努力和鉆研，我國機械制造業終將趕超世界先進水平。2前景展望

工業經濟作為中國經濟的重要支柱，在中國崛起為世界大國的道路上起著極為重要的作用，而工業經濟的發展方向，將在很大程度上影響中國經濟的整體發展。因此，選對方向、合理規劃，是中國工業經濟發展的重中之重。就目前來看，中國工業經濟正朝著“環境友好”“精密制造”的方向不斷努力。

2.1環境友好

30余年來，中國的經濟發展取得了極其矚目的成就，然而隨之而來的是環境的不斷惡化和各種疾病的間歇爆發。大片的霧霾、土地沙漠化以及各種污染已成為我國不得不面對的嚴峻問題。甚至最近曝出蘭州的自來水被測出笨超標20倍，居民只能在超市中采購飲用水，如此惡化的環境令人擔憂。可以說，解決環境污染問題迫在眉睫。

近來，國家在環境保護方面采取的措施愈加強力而有效。2010年10月，國務院出臺《國務院關于加快培育和發展戰略性新興產業的決定》，將節能環保產業、新一代信息技術產業、生物產業、高端裝備制造業、新能源產業、新材料產業和新能源汽車產業作為發展的重點領域。戰略新興產業的崛起標志著過去粗放式的工業模式一去不返，取而代之的是節能環保、高效生產的工業模式。近年來，中國戰略性新興產業快速發展，部分領域產業規模已居世界前列；部分領域先后取得重大技術突破，在一些重要領域已處于國際領先水平；部分領域涌現出一批高速成長的龍頭企業和中小企業群；中國戰略性新興產業已呈現出積聚發展的態勢，初步形成了若干集群和產業積聚區。這些都為戰略性新興產業加快發展奠定了較好的基礎。當然，中國戰略新興產業發展仍然面對著創新能力不足、核心關鍵技術較少、知識產權保護不完善等問題，這與國際先進水平存在一定的差距。但能在如此短的時間內在全國范圍內實現大規模戰略新興產業的覆蓋，依然是一項舉世矚目的成就。相信在不久的將來，技能環保型戰略新興產業將帶動中國經濟與科技不斷進步，成為中國發展的支柱產業。

2.2精密制造

在很長一段時間里，精密制造一直是中國工業制造的致命短板。大多數精密儀器都依賴進口，不僅耗資巨大，核心技術的缺乏也使得中國工業在控制、傳感、檢測等多方面難以實現較大的突破。與美國國家儀器（NI）、德國霍梅爾等精密儀器制造企業相比，中國仍缺乏精密制造加工行業的龍頭企業。盡管如此，中國依然在奮力追趕，并取得了不錯的成就。

自改革開放以來，通過較早和較大程度的對外開放，以及較深層次、較大范圍的市場化改革，中國制造業迎來了黃金發展期，極大地促進了中國工業經濟的發展。而進入二十一世紀以來，中國傳統制造業逐漸開始轉型，在高新技術改造下全面升級。“天河二號”超級計算機的誕生以及各類精確制導導彈的研發標志著中國精密制造業正逐漸成型。未來10年，傳統裝備制造業將在吸取信息技術、新材料、機械、電子以及現代管理等高技術成果，并將其優化繼承綜合應用于產品設計、制造、檢測、管理、銷售、使用、服務的制造全過程，為傳統工業提供用于柔性制造、綠色制造和精益制造的新一代技術裝備。憑借吃苦耐勞的品質和艱苦奮斗的精髓，借助龐大的市場和強大的勞動力，相信在不久的將來，中國的精密制造業必將屹立于世界之巔，并帶動中國工業經濟持續發展。總結

中國的工業經濟起步較晚，發展經驗較少，加之西方國家曾經的技術封鎖和市場遏制，使得中國的工業經濟在很長一段時間內難以快速發展。但改革開放以

來，隨著工業化、城鎮化和工業現代化的全面實施，中國的工業經濟迎來了質的飛越，并逐步迎來產業轉型，邁向“環境友好”“精密制造”的戰略新興產業。相信在黨和政府的有力領導下，中國工業經濟將持續高速發展，為中國的經濟與科技發展注入強大的力量，為中華民族的崛起帶來不竭的動力。

參考文獻：

[1]莫里斯.邁斯納：《毛澤東的中國及其身后：中華人民共和國史》.[M].1996年版.北京:社會科學文獻出版社,1996年

[2]簡新華：《中國城鎮化與特色城鎮化道路》.[M].2010年版.山東:山東人民出版社,2010年