第一篇：從2011年秋季杭州房博會看杭州樓市走向

從2011年秋季杭州房博會看杭州樓市走向

為期4天的浙江省第十八屆房地產博覽會，已于2011年10月24日下午在杭州和平國際會展中心和浙江世貿展覽中心閉幕。本屆房博會圍繞“加強住房保障、保持市場穩定”主題，堅定不移地貫徹落實中央和省委省政府各項調控政策，以全省保障性安居工程建設成就展、商品房展銷、二手房交易為主，集中展示了浙江省房地產業最新產品與企業品牌風采，為廣大消費者了解房地產、挑選房產品提供一個互動交流平臺，得到了社會各界的熱烈響應和廣泛關注。

據統計，此次房交會共計有85家房地產開發企業和中介服務機構參展，展會面積4.6萬平米，展位2156個。參展樓盤184個，其中可銷售樓盤100個、可銷售套數為18970套、可銷售面積228.66萬平米，展示樓盤84個、建筑面積1569.36萬平米。參展房源涵蓋商品住房、寫字樓、商鋪等不同類型。為期四天的房博會上，總成交量為129套，成交面積12073平方米。其中，商品房成交113套，成交面積10688平方米；二手房成交16套，成交面積1385平方米。四天期間展會參觀總人流量約28萬人次。在這次房交會上可以看出以下的情況：

1、房博會首日，人氣非常低迷，有點出人意料。雙限之后，需求被壓抑了整整九個月，原以為會像五月人居展一樣，買的不多，但看的人會很多。但結果卻是，買的人少，看的人卻更少。

2、外地口音難尋了，溫州看房大巴不來了，投資客近乎“絕

跡”了，樓市冬天中舉行的這屆房展會，無疑是剛需們的盛會。但在嚴厲的調控下，供求雙方都沉浸在房博會的“失落”情緒中。18970套可售房源歷屆最多，90平方米以下住宅9398套占據主流——這樣一場為剛需準備的房源盛會卻沒有吸引到多少人氣，更無需提實際的銷售效果。

3、房博會上冷清的人氣，有點出人意料，被雙限長久壓抑的需求，并沒有大量在房博會期間出現。作為年內最后一個觀察市場的窗口，房博會已經清晰地告訴開發商，購房者信心低迷，對當前的價格不買賬。

4、房博會后，馬上就是11月，很快就是“年關”了?！捌で颉币呀浲耆叩搅碎_發商的腳下，而留給開發商的轉圜空間卻極為有限。業內人士預計，房博會后樓市將進入“下半場”，更多的開發商將會有實質性的動作，在樓市調控放松無望的情況下，大規模降價難以避免。

本人通過這次房博會看杭州樓市發展，并參考了幾位專家對未來樓市看法，擁有了以下一些的想法。

首先我認為樓市極端的形勢是不會出現，我覺得中國房地產市場是不是崩盤取決于房地產本身，取決于人民幣的升值。如果出現大幅貶值，將會和金融風暴一樣?，F在人民幣匯率跌得較厲害，出口的影響非常大，所以我覺得這個主要取決于貨幣政策。對于中國的房市政府還是很糾結，它也希望崩盤，我認為這種極端的形勢不可能出現，即使有也是有能力去救的。

未來房市的走向，三個月基本上不會有什么變化，杭州的房市不能單從杭州來看，這個要看中國的經濟，中國要看國際的經濟問題。我們現在保增長和控通脹的矛盾，中央還仍舊很矛盾，這個決定于政府對房地產市場的力度，現在房地產也是民生的問題，政府在考慮這個問題必須要考慮這個因素。從宏觀經濟層面分析的話不會出現更嚴厲的政策。

目前購房者的心態，開發商的心態，我覺得到年底，三個月或六個月，變化不會太大。房地產如果有泡沫，這個泡沫的擠壓大家都很清楚。從開發商情況來看的話，他們會根據自己的實際情況采取措施。每個公司面臨的問題不一樣，20%的開發商資金比較緊張，50%不會有問題，20%、30%的情況就比較好。樓市狀況現在暫時不會有太大的變化，這半年里政策不會放松，也不會有更嚴厲的政策。從房產市場來看折扣一定會多起來，但不會出現大起大落，我覺得這個是政府希望看到的。房產市場不完全取決于資金面，和宏觀經濟，和整個中國的經濟增長方式很有關系。像一些國際機構比較看好，比如瑞銀，也有看空的。我們不能就杭州看杭州，它本身就是宏觀面的東西。

雖然我不能確定杭州樓市未來的精確走勢，但是可以相信的是杭州樓市經過“嚴冬”，一定可以迎來美好的“春天”。

第二篇：杭州第十八屆房博會情況1

第十八屆房博會情況

10月21日-10月24日，浙江省第18屆房地產博覽會在和平會展中心和世貿中心舉行。此屆房博會正處7、8月調控政策再度加碼的影響下，“金九銀十”風光不再，因此它成了真正意義上的房“博”會---參展樓盤的博覽會以及開發商與購房者心理的博弈。

本屆房博會共有85家房地產

開發企業和中介服務機構參展，展位2156個。參展樓盤184個，其

中可售樓盤100個、可銷售套數

18970套、可銷售面積228.66萬平

方米；展示樓盤84個、建筑面積

1569.36萬平方米。參展房源涵蓋

商品住房、寫字樓、商鋪等不同

類型、不同檔次的多種房產品。

2011年，杭州樓市進入了調

控深入的一年，在前三季度演繹

了實質性下降的趨勢：主城區新

房成交16736套，二手房成交9739套，均創下了近五年的新低。而庫存量方面，截至9月31日晚上22：00，根據透明售房網獲得的數據，杭州主城區可售套數累計已達36258套，超過9月25日的歷史最高點36184套，再次創下歷史新高。

不少大牌和主流開發商毅然放棄參展（萬科、遠洋、龍湖、中海、坤和、欣盛、大家、金地、眾安、朗詩、寶龍、野風、雅戈爾等知名開發商），但是中小型房企還是積極備戰著。在限購限貸的背景下，剛需當道，某些主打高端產品的樓盤主動請辭今年的房博會，也是順勢而為、情理之中。因此，本屆房博會將與5月份的春季人居展一樣，以高層、中小戶型的剛性產品為主，以迎合首次置業的年輕人和為子女購房等剛需人群的需求。

房博會成績單

據浙江省房地產協會通報，在為期四天的房博會上，總成交129套，成交面積12073平方米,成交金額26155萬元。其中，商品房成交113套，成交面積10688平方米，成交金額23147萬元；二手房成交16套，成交面積1385平方米，成交金額3008萬元。四天期間展會參觀總人流量約28萬人次。

另外，從房博會反映的情況看，有購房意愿登記的達3254套，總體上消費者更加理性，入市者以剛性需求為主。商品房成交90平方米以下共75套，占總成交數的66.4%。

據開發商數據，房博會首日即10月21日，4位客戶在華元愛丁郡項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖當場下定；截至10月23日，位于倉前的溫莎郡項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在房博會期間也成交了7套。

序號 1 2 3 4 5 6 7 8

歷屆房交會 第18屆房博

會 第11屆人居

展 第17屆房博

會 第10屆人居

展 第16屆房博

會

歷屆房交會成果對比

商品房

參觀人次

時間 成交

（萬）

（套）2011.10.21-10.24 2011.5.13-5.16 2010.10.22-10.2010.5.13-5.16 2009.10.23-10.2631 29 25 38 37 34.6 32.9

261 165 33 751 959 408 3

52成交金額（億元）

2.31-2.44 1.1 12.23 10.8 4.2 3.58

第9屆人居展 2009.5.15-5.18 第15屆房博

會

2008.10.17-10.20

第8屆人居展 2008.5.16-5.19

歷屆房交會商品房成交套數走勢

房博會關鍵詞

1.保障房

本屆展會為突出“加強保障、穩定市場、促進發展”這個基調，在和平會展中心，開辟了一個500平方米的展區，作為保障性安居工程建設展區塊。以杭州7大公租房項目為重點，共有11個地市的展板參展，保障房參展規模達史上之最。除了杭州市住房保障和房產管理局

做的一個公共租賃房分布的沙盤，還配備了觸摸式查詢系統，展示的科技含量也是前所未有

2.優惠

在房博會來臨之前，不少人預測開發商為了沖業績會在房博會期間推出大量優惠，來吸引購房者。

然而四天下來，小編發現鮮有開發商推出令人震撼的促銷手段，參展的在售樓盤大多是延續之前的優惠力度。天陽九筑項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖在房博會推出10套特價房，總價最高減10萬；名城湖左岸項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖5號樓房博會期間下定享受75折特惠；德信臻園項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖房博會期間推出總價18000元的購房優惠券等。

3.觀望

這屆房博會遇上10月假期調整，因此只有第三天一天是公休日，因此在客觀上影響了人氣。另一方面，購房者的觀望情緒也使得本屆房博會“打醬油”的成分更高一些。

真正花心思去看展的基本為剛需和改善型居住的人群，他們主要是趁房博會期間來收集一些資料，而真正下手的少之又少。

有業內人士揶揄道：“這屆房博會，連收樓書的大媽都少了！” 4.降價與房鬧

從7、8月份開始，杭州樓市已經進入了“量跌”到“價跌”的過渡，因此降價一度成為近期杭州樓市的熱點話題，伴隨著降價產生的開發商與老業主的矛盾也凸顯了出來。在本次房博會上，某一樓盤的老業主就身著寫著“欺詐業主”等字樣的紅T恤出現在展位上，試圖聲討開發商要求賠償。

降價和隨之產生的房鬧背后，是房地產市場規律與消費者心態的重要課題，需要全社會去關注和解決。

房博會上，有多少可售房源：

本屆房博會有85家房地產開發企業和中介服務機構參展，展會面積4.6萬平方米，展位2156個。參展樓盤184個，其中可銷售樓盤100個、可銷售套數為18970套、可銷售面積228.66萬平方米；展示樓盤84個、建筑面積1569.36萬平方米。參展房源數量充足，涵蓋商品住房、寫字樓、商鋪等不同類型、不同擋次的多種房產品。

在參展樓盤中可銷售住宅(包含排屋、別墅)為17569套，占可銷售套數的92.61﹪；其面積為212.11萬平方米，占可銷售面積的92.76﹪。其中90平方米以下住宅9398套，占住宅可銷售套數的53.5﹪，其面積為69.43萬平方米，占住宅可銷售面積的32.73﹪；90-140平方米住宅4689套，占住宅可銷售套數的26.68﹪，其面積為57.65萬平方米，占住宅可銷售面積的27.18﹪；140平方米以上3482套，占住宅可銷售套數的19.82﹪，其面積為85.02萬平方米，占住宅可銷售面積的40.09﹪。

房博會上，有哪些樓盤不受限購影響：

樓盤中非住宅為1401套，占可銷售套數的7.39﹪，其面積為16.55萬平方米，占可銷售面積的7.24﹪。其中參加本屆房博會的不限購限貸酒店式公寓有如下樓盤：

藍色錢江、錢江BLOCK、錢江西溪新座、錢江西溪和景、東方君悅、領駿世界、保利灣天地、東方紅街、360空間、同人廣場、原筑壹號、富越香郡、天鴻君邑、世茂廣場、積家五號、中天西城紀、浙商財富中心、和達城可樂蝸。

一些優惠活動：

截止目前，據新浪樂居統計，參展樓盤中推出打折優惠力度較大的樓盤有（如下）：

房交會期間推出“優選房源 六重特惠”，麗晶灣房交會期間推出2、3號樓優選房源，89方可變三房、107可變邊套、120舒適三房邊套等經典房源。在10月21日至24日房交會期間，認購的客戶將享受六重優惠：團購直減房款5萬元、步步金欣活動萬元特惠、建工麗晶灣

總價97折、麗晶會卡特別折扣及一次性付款97折，按揭付款98折，公積金貸款（含省公積金組合貸）99折等多達六重優惠。多重特惠僅房交會期間有效，預計10月底麗晶灣2、3號樓將全面上調價格。另建工老業主再次購房將享受特惠萬元優惠，老業主成功推薦將獲贈萬元大禮包。

①一次性或公積金貸款付款并在開盤當天簽訂認購協議，兩周內簽訂《商品房買賣合同》的，享受99折優惠。②開盤當天簽訂認購協議，兩周內簽訂《商品房買賣合同》，德意空港國際花苑

享受總價5000人民幣優惠。③車位定價為8.8萬元/個，車位首發當天成交老業主享受6.8萬元/個；新成交89方房源并購買車位享受車位5.8萬元/個；新成交118方及以上房源并購買車位享受4.8萬元/個優惠；

宋都晨光國際 推出“慶集團上市，九重大禮禮獻杭城”活動，具體詳見當日公告；

95方以上存5萬抵12萬，95方以下存5萬抵10萬，開盤當天認購1%；收到查檔回執5天內簽約1%，商業按揭1%，一次性付款3%。車位折扣方案：購買130方以上戶型可

億豐蔚藍郡

獲贈20000元車位抵購券，購買145方以上戶型可獲贈50000元車位抵購券推出20套特價房源，最低85方小三房87萬起。

杭州東部國際商務

中心(IBC)

房博會期間接受預約，最低17290元/平米起，并可享受開盤總價直減88888元、獲贈“東峰配售國際公寓專享卡”等系列優惠；

目前優惠一次性付款97折，按揭99折，另在展會期間，為回饋客戶，還將推出2-3套

文溪鼎園

剛需小戶型，在房交會期間認購的客戶，可享受特別折扣優惠；

百家樂西園 聯合新浪樂居電商活動，推出一套特價房，八折秒殺。

紅樹灣1號樓開啟預約，憑”VIP“預約券開盤當天認購成功的客戶享受總價最高優惠1

5東海閑湖城

萬；開盤當天還有抽獎及其他優惠，一等獎為價值5000元左右的單反相機一臺；

一些熱門樓盤匯總：

1、名城公館（10月30日開盤，近日，開發商由于推出“無理由退房”成為杭州最惹眼樓盤）

2、贊成香頌（總價低，只需63萬便可得三房，對于剛需購房者吸引力較大）

3、萊德紳華府（起價2萬以下，在同區域內性價比較高）

4、華盛達閱城（10月中下旬推悅公館，曾經引起漏夜排隊）

5、濱江金色黎明（房博會后確定開盤時間，被稱“千呼萬喚”）

6、中天西城紀（酒店式公寓，位于文一西路，就該地段來說，價格實在，因此關注度十分高）

7、中糧云濤名苑（位于湘湖新城，是政府重點打造的板塊）

8、金隅觀瀾時代（百度來電常年咨詢量三甲）

9、德信中外公寓（6月21日，中外公寓以低價首發撬動下沙金沙湖板塊價格體系）

10、中國鐵建國際城（中國鐵建杭州第一個項目，增值服務做得好）

第三篇：2010杭州樓市總結及2011市場預測

2010杭州樓市總結及2011市場預測

來源：中國論文下載中心 [ 11-03-11 15:49:00 ] 作者：未知 編輯：studa20

第一部分：2010年政策回顧及2011年預測

自2009年年底以來，調控政策密集出臺。從已出臺的政策來看，新一輪調控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集連發、狠抓政策落實，具有明確的目的和針對性，凸顯中央政府全面調控的決心。新一輪調控比2007年的調控要嚴厲得多。

從調控效果來看，盡管今年的調控一波緊似一波，但從十月份樓市的發展態勢來看，今年的調控尚未對開發商造成明顯的消極影響。

第四篇：2013年3月杭州樓市分析報告（本站推薦）

[研究院]2013年3月杭州樓市分析報告

來源：透明售房市場研究院政策“窗口期”的三月

一、前言

3月1日晚出臺的國務院辦公廳“國五條細則”使持續了三年的以限購、限貸為主要內容的中國房地產市場調控進入了一個新的階段。但由于所給出的嚴格征收二手 房轉讓20%個稅，提高二套房首付及利率等政策都留下了執行前的“窗口期”，因此，中國房地產市場調控出現了十年來最尷尬局面：二手房瘋狂趕政策末班車，一手房在買賣雙方對未來預期均不確定的情況下，也呈現供需兩旺局面，土地市場還沒有表現出明顯的降溫跡象。

二、數據

1.商品房

據透明售房市場研究院統計，3月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為8473套，其中主城區新建商品房簽約量為4755套，余杭區新建商品房簽約量為2554套，蕭山區新建商品房簽約量為1164套。

3月杭州市區新建商品房簽約量創歷史同期新高，相比2012年3月6872套，增加1601套，同比上漲23.3%。

3月杭州主城區新建商品房簽約量創歷史同期次新高，僅比樓市最為火爆的2009年少了12套，位列歷史同期第二位。相比2012年3月4321套，增加434套，同比上漲10%。3月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為17104元/平方米，其中主城區新建商品房簽約均價為20728元/平方米，余杭區新建商品房簽約均價為11554元/平方米，蕭山區新建商品房簽約均價為15363元/平方米。

3月杭州市區新建商品房簽約均價相比2013年2月16983元/平方米，環比上漲0.7%。3月杭州主城區新建商品房簽約均價相比2013年2月20278元/平方米，環比上漲2.2%。

【2013年3月杭州商品房市場研究報告】

2.二手房

據透明售房市場研究院統計，3月杭州主城區共簽約二手房8627套，其中住宅8391套，創歷史新高。3月19日主城區二手房簽約量達496套，為歷史交易日最高值。

3月杭州主城區二手房一個月的簽約量，已遠遠超過了2013年2月1067套簽約量，甚至超過了2012年月均簽約1915套和2011年月均簽約1172套，為2011年同期1169套的7.38倍，為2012年同期2009套的4.29倍。

2013年3月主城區二手住宅的簽約均價為19790元/平方米，環比2013年2月19320元/平方米上漲2.43%，同比2012年3月18776元/平方米上漲5.4%，價格走勢基本平穩。

【2013年3月杭州二手房市場研究報告】

3.土地

2013年3月，杭州市區（包含主城區、余杭區、蕭山區）共成交土地22宗，總面積1375.5畝，總可建面積244.8萬方，總成交金額104億元，環 比增長57.7%，與2012年月均成交額61.1億元相比暴漲107%。由于2012年3月杭州市區土地市場極為冷清，僅4宗商業地塊成交，總成交額 6.2億元，與2013年3月不具可比性。

杭州主城區2013年3月共成交土地12宗，總面積842.4畝，總可建面積142.8萬方，總成交金額105.2億元，成交面積占比61.2%，成交金額占比83.1%。余杭區和蕭山區成交土地相比較少，成交金額占比分別為7.2%和9.6%。

2013年3月，房產大鱷在土地市場上表現搶眼，以保利、金地、龍湖、朗詩、富力為代表的已進駐杭州的大鱷進一步加強土地儲備，而萬達和港中旅則在本月首次踏足杭州樓市。

【2013年3月杭州土地市場研究報告】

三、重要結論

1.三月的市場火爆是由于2012年強勁復蘇及年末翹尾在春節之后的延續和“國五條細則”真正實施之前所留下的政策“窗口期”共同疊加效應。

2.十年調控已經使市場各方形成了較強的耐藥性和抗藥性。3月1日，國務院辦公廳的“國五條細則”沒有起到市場預警和改變人們預期的作用。

3.購房者基于對二套房首付及利率的提高及二手房20%個稅可能被轉嫁的焦慮，加快了購買行為。

4.開發企業也陷入了對未來預期不確定的焦慮。早銷、快銷、多銷成為普遍共識和選擇。

5.市區新建商品房簽約均價環比上漲0.7%，連續六個月保持基本穩定，少數樓盤價格上漲，上漲的主要原因是：

①區域內供需關系發生逆轉，部分板塊供應減少，而需求仍旺盛，這種供不應求有些是結構性的，毛坯小戶型缺口較大。如濱江、橋西等板塊。

②區域內地價大幅上漲，新的地價成為在售樓盤新的參照系。如丁橋、北軟等板塊。

6.剛性需求仍旺盛。剛需房源80-90方小戶型簽約量占比超六成。

7.大戶型去化速度仍較慢。

第五篇：2014年2月杭州樓市分析報告

[研究院]2014年2月杭州樓市分析報告 文/透明售房市場研究院

一、前言

2014年2月，恰逢春節。受春節的影響，一般的年份成交量都不活躍。所以一般都不具有市場指標意義。

但2014年2月，市場卻格外令人關注。除了由于春節帶來的市場影響和延續了春節前市場的低迷以外，德信?北海公園和天鴻?香榭里兩個樓盤的降價引發了市場極大關注和劇烈震動。

降價帶來的影響震動，波及到了整個杭州市場，甚至波及到了全國市場。進而引發了銀行和資本市場的強烈震動。這場市場地震還余波未平。

現在得到的消息，兩個降價樓盤都得到了市場積極反響，絕大多數房源已經成功銷售。對于整個市場來說，這兩個樓盤，畢竟只是極小的一部分，是個案。而引發降價**的市場的根本因素，如高庫存量和對市場未來預期的悲觀都還沒有消除。而且兩個降價樓盤激活的僅僅是剛性需求。改善型需求和高端需求，仍然沒有釋放。甚至還沒有看到激發他們的條件和動因。

杭州市場降價的蝴蝶效應，也說明了整個市場處于敏感和脆弱的時刻。市場的走勢尚需一段時間觀察。

未來一個月將是觀察杭州房地產市場及整個中國房地產市場的一個重要窗口期。

二、數據

1.新建商品房

2014年2月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為2631 套，同比環比均大幅下降，環比下降56.33%，同比下降19.34%。其中主城區簽約926套，余杭區簽約927套，蕭山區簽約778套。其中，余杭區簽約量超過了主城區，占到了市區簽約量的35.23%。2月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為14544元/平方米，同比環比均有所下跌，環比下跌11.38%，同比下跌14.36%。

市區商品房存量維持在11萬套以上。2月底，杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，減少2592套。

2.二手房

2014年2月二手房市場簽約量持續回落，成為2013年來簽約量最少月份，主城區二手房僅簽約966套，其中住宅880套。

二手住宅簽約均價經過上月的短暫回升后驟跌1190元/平米，2月簽約均價17672元/平方米，跌破18000元/平方米，創2013年以來新低。

小面積、低總價戶型成交最多。2月面積在90平方米以下房源簽約套數占二手住宅簽約總量67.49%，其中60平方米以下房源占比最高；同時，總價在130萬元以下房源簽約套數占總量一半以上，達53.97%。

3.土地

2014年2月，杭州市區共成交土地22宗，總面積80.1公頃（折合1200.8畝），總可建面積159.2萬方，總成交額92.2億元，同比上漲15%，環比下降73%，較2013年的月均成交額110.6億元減少了17%。

2月，杭州市區共成交宅地7宗，總面積44.5公頃（折合667.1畝），總可建面積101.9萬方，總成交額79.8億元，占比87%；共成交商地15宗，總面積35.6公頃（折合533.7畝），總可建面積57.2萬方，總成交額12.4億元，占比13%。