第一篇：韶關(guān)市保利中興花園交付評(píng)估總結(jié)

韶關(guān)市保利中興花園交付評(píng)估總結(jié)

一、軟景

（一）草坪

1、輕微問(wèn)題：草坪葉片濃綠、無(wú)雜草、修剪整齊、草坪拼縫一致、整體無(wú)污染。

2、一般問(wèn)題：草坪不平整、有積水、有垃圾、草坪邊緣沒(méi)有收口、泥土外流。

3、嚴(yán)重問(wèn)題：草坪大面積存在雜草、枯死、露土現(xiàn)象且面積≥50%，地形不平整、草面嚴(yán)重凹凸不平，堆坡不自然且面積≥50%。

本次交付草坪存在問(wèn)題如下：

拼縫不齊

枯死修剪不到位

草坪整體效果

總結(jié)：此次評(píng)估草坪沒(méi)有存在嚴(yán)重問(wèn)題整體效果還行，主要是在輕微問(wèn)題上扣除了10分；一般問(wèn)題上扣除了20分；草坪得分為70分，占比例30%

（二）灌木

1、輕微問(wèn)題：種植整齊、無(wú)枯枝、無(wú)垃圾雜物、踩踏現(xiàn)象未及時(shí)補(bǔ)種、符合設(shè)計(jì)高度及搭配、及時(shí)修剪保證上面平整側(cè)面垂直。

2、一般問(wèn)題：灌木與硬景、草坪交接處普遍種植收口粗糙，露土空腳、未及時(shí)修剪，灌木與鋪裝交接處未采用草坪收口，雨天有泥漿流入路面的風(fēng)險(xiǎn)（≥10處）。

3、嚴(yán)重問(wèn)題：灌木枯死嚴(yán)重、冠幅不符合設(shè)計(jì)要求（≥40株）

本次交付灌木存在問(wèn)題如下：

灌木露土

枯葉

有垃圾雜物

灌木整體效果

總結(jié)：此次評(píng)估灌木沒(méi)有存在嚴(yán)重問(wèn)題整體效果一般，主要是在輕微問(wèn)題上扣除了15分；一般問(wèn)題上扣除了10分；草坪得分為75分，占比例30%

（三）喬木

1、輕微問(wèn)題：枝干健壯、無(wú)枯枝枯葉、支撐高度角度方向統(tǒng)一、土球高度與周圍地形統(tǒng)一、主干歪斜與周圍不搭。

2、一般問(wèn)題：樹(shù)體存在破損、二級(jí)枝條干存在折斷、尺寸不符合設(shè)計(jì)要求、行道樹(shù)間距均勻等（≥5處以上）。

3、嚴(yán)重問(wèn)題：主干枯死、病蟲(chóng)害嚴(yán)重、主干胸徑小于設(shè)計(jì)圖紙（≥10處以上）。本次交付喬木存在問(wèn)題如下：

支撐歪斜不統(tǒng)一

喬木整體效果

總結(jié)：此次評(píng)估喬木沒(méi)有存在嚴(yán)重問(wèn)題整體效果良好，主要是在輕微問(wèn)題上扣除了10分；草坪得分為90分，占比例40%.二、硬景

（一）園林平面效果

1、輕微問(wèn)題：石材尺寸嚴(yán)格按圖紙要求、異形石材按形加工、鋪裝排版整齊、收口精細(xì)、無(wú)小塊。

2、一般問(wèn)題：鋪裝面明顯起伏不平、有沉降現(xiàn)象、材料破損脫落、積水嚴(yán)重。

3、嚴(yán)重問(wèn)題：鋪裝紋樣與圖紙不符，鋪裝廣場(chǎng)、園路沉降現(xiàn)象嚴(yán)重，鋪裝材料大面被污染，色差明顯，泛堿、返銹現(xiàn)象嚴(yán)重。

本次交付喬木存在問(wèn)題如下：

高低不平縫隙過(guò)大

小塊收口不細(xì)

整體鋪裝效果

總結(jié)：此次評(píng)估鋪裝沒(méi)有存在嚴(yán)重問(wèn)題整體效果良好，局部存在一些小的收口、地面排版、地面污染，石材破損等主要是在輕微問(wèn)題上扣除了10分；一般問(wèn)題上扣除了10分；鋪裝得分為80分，占比例30%。

（二）園林立體效果

1、輕微問(wèn)題：①補(bǔ)水栓統(tǒng)一按公司標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造大樣施工或選用成品補(bǔ)水栓；②補(bǔ)水栓平行于園路設(shè)置，周邊不積水；園林燈具安裝牢固、線纜不外露；③燈具能正常使用；鐵藝油漆無(wú)脫落、焊點(diǎn)無(wú)銹跡、防腐及防銹處理滿足圖紙要求；④雨水口緊貼鋪裝波打線平行設(shè)置；雨水口應(yīng)位于最低點(diǎn)，完成面標(biāo)高略低于周邊鋪裝/草坪標(biāo)高，迅速排水。

2、一般問(wèn)題：①園建（亭、廊架、景墻等）立面飾面材料有明顯色差，材料缺口崩角、有泛堿返銹現(xiàn)象；花基/景墻等壓頂石厚度不一致；②兒童游樂(lè)場(chǎng)游戲器械安裝不牢固；③水景給水系統(tǒng)不能正常使用；部分出水口不出水；水景排水不暢通。

3、嚴(yán)重問(wèn)題：①水景、游泳池結(jié)構(gòu)開(kāi)裂，漏水問(wèn)題嚴(yán)重；②全區(qū)未設(shè)置補(bǔ)水栓。本次交付喬木存在問(wèn)題如下：

生銹油漆脫落

整體效果

總結(jié)：此次評(píng)估園林立面沒(méi)有存在嚴(yán)重問(wèn)題整體效果良好，部分地方存在鐵藝生銹脫落等；主要是在輕微問(wèn)題上扣除了5分，一般問(wèn)題上扣除了10分，草坪得分為85分，占比例40%。

（三）市政園林

1、輕微問(wèn)題：①鋪裝上的井蓋采用隱形井蓋視覺(jué)弱化處理；②綠化帶內(nèi)使用種植井蓋進(jìn)行弱化處理；③安裝平穩(wěn)，無(wú)松動(dòng)；④收邊收口美觀，無(wú)縫隙。

2、一般問(wèn)題：①路面大面無(wú)高低差；②側(cè)石高度統(tǒng)一，直線側(cè)石安裝順直；③路面排水坡度設(shè)置合理。

3、嚴(yán)重問(wèn)題：①路面積水或污染嚴(yán)重；②存在沉降、破損、斷裂等現(xiàn)象。本次交付喬木存在問(wèn)題如下：

排版不直、縫隙過(guò)大

總結(jié)：此次評(píng)估園林立面沒(méi)有存在嚴(yán)重問(wèn)題整體效果良好，主要是在輕微問(wèn)題上扣除了10分，一般問(wèn)題上扣除了10分，草坪得分為80分，占比例20%。

本次交付總結(jié)：

園林三分種七分養(yǎng)，遵循自然邏輯及規(guī)律，高低錯(cuò)落、錯(cuò)落有序，時(shí)長(zhǎng)觀察干枝葉的生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，定期進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，定期進(jìn)行修剪。精致的園林景觀來(lái)自于每一個(gè)細(xì)節(jié)，但同時(shí)也是跟投資商投入的資金成正比。在施工過(guò)程中盡量做到成品保護(hù)，最重要的前提是按工序來(lái)，從下到上、從高到低、從里往外但因?yàn)楦鲉挝桓鲗I(yè)交錯(cuò)施工及進(jìn)度不一導(dǎo)致很多工序顛倒。從而使得室外園林景觀效果大打折扣。要想整體交付效果好不光是靠施工單位，還需要一個(gè)強(qiáng)有力的甲方和監(jiān)理。

優(yōu)秀做法照片欣賞

第二篇：2011保利花園案子總結(jié)

2011年保利花園案總結(jié)

1.貨量盤點(diǎn)：車庫(kù)，底店，住宅

2.回顧一下這幾年的銷售過(guò)程:1>07年一期保利地產(chǎn)旗下保利花園是第一個(gè)大的房地產(chǎn)公司進(jìn)軍包頭，不僅僅在品牌影響力，還有戰(zhàn)略的影響讓包頭人民深入人心。銷售率非常好。在客戶的分流工作做的非常好消化率在90%以上。但是在一期的交房中由于是在冬天，園林和區(qū)間道路上還不完善，而且包頭人民對(duì)保利地產(chǎn)的期望過(guò)高，人們覺(jué)得花普宅的的價(jià)格要享受別墅一樣的待遇，至使我們的品牌榮譽(yù)受到了損害，所以開(kāi)發(fā)商也采取了很多手段挽回我們損失的榮譽(yù)，如:盡快的完善配套和園林，當(dāng)時(shí)政府不允許收天然氣入網(wǎng)費(fèi)，也及時(shí)的退換給業(yè)主，并加強(qiáng)保利品牌的營(yíng)銷和宣傳力度，提升產(chǎn)品的升級(jí)。提高物業(yè)的服務(wù)水平和檔次。銷售人員耐心的解決業(yè)主提出的問(wèn)題。又給我們贏得了良好的口碑。

2>08年由于受到金融危機(jī)的影響。使人們的手里沒(méi)中缺乏資金，也是我們的銷售受到了非常大的沖擊

3>09年總能掌握市場(chǎng)的需求的最前沿，蓄客的節(jié)奏，準(zhǔn)備度，掌控客戶的手段高，更好的提高轉(zhuǎn)化率。由于中國(guó)從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響盡快的走出來(lái)，已讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回到了陽(yáng)春的日子，從三月份開(kāi)始我們盡量加快搶占市場(chǎng)的份額，開(kāi)盤方式也從集中的開(kāi)盤模式轉(zhuǎn)化為小步快跑的開(kāi)盤模式中來(lái)。從一棟開(kāi)盤到一單元開(kāi)盤，或是半個(gè)單元的開(kāi)盤中提高銷售率，這樣就要求我們的銷售人員盡快在一些客戶的快速挖掘中，客戶的轉(zhuǎn)化率中加強(qiáng)，針對(duì)這種情況我們不僅僅要求銷售管理者，也加強(qiáng)銷售人員對(duì)市場(chǎng)的隨時(shí)監(jiān)控，更要求管理者和銷售人員的工作做的非常細(xì)，要讓了解別的樓盤的詳細(xì)信息和他們的銷售人員了解的一樣清楚。做到真正的知己知彼。更要求我們做到 1.對(duì)客戶的掌控度要提高

2.也要調(diào)動(dòng)客戶的積極性，制造現(xiàn)場(chǎng)的氛圍，提高現(xiàn)場(chǎng)的殺客能力。3.加強(qiáng)團(tuán)多配合作戰(zhàn)，一個(gè)人拿不下的客戶要兩個(gè)人甚至多個(gè)人上，互相配合，這就要求我們的銷售團(tuán)隊(duì)，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)意識(shí)的培養(yǎng)。4.在挖掘客戶上，我們要多想辦法，分析成交客戶的類型，區(qū)域，層次。因?yàn)樵谧匀讳N售期，我們的蓄客因?yàn)闀r(shí)間問(wèn)題，蓄客很少這就要求我們做一些外拓工作，例如去別的樓盤尋找以客戶資源，去一些旗縣和一些礦區(qū)派單挖掘客戶。在這些中我們總結(jié)出來(lái)了很多東西，銷售是有很多方法的，不單單是在售樓部?jī)?nèi)，把外面的許多客戶抓好也是很重要的，如房展會(huì)等，也要做好外拓工作，這樣不僅僅為了成交，也讓我們的銷售人員懂得珍惜來(lái)到售樓不的每一組客戶。

4>10年由于我開(kāi)盤的貨量很多，要求我們的蓄客工作要扎實(shí)，蓄客的量要多，蓄客的質(zhì)量要高，在蓄客時(shí)間較長(zhǎng)的情況下，我們?cè)鯓硬拍馨芽蛻袅舻轿覀冞@里不讓他去別的地方買，給我們提出了一個(gè)很高的要求，在蓄客量達(dá)到開(kāi)盤的程度后，我們就要求對(duì)客戶進(jìn)行有效的分流我們要認(rèn)真的回訪客戶，篩選客戶誠(chéng)意度，要做到不僅僅誠(chéng)意度高而且讓他選到房源，但有些客戶誠(chéng)意度是挺高但是他沒(méi)有選到滿意的房源還是沒(méi)有買，我們針對(duì)這樣的情況做好細(xì)致的工作把客戶多次的約過(guò)來(lái)和他多溝通找到問(wèn)題制定統(tǒng)一口徑做到讓客戶多選擇房源，細(xì)致分流到一個(gè)客戶選擇不同戶型，不同樓棟，不同面積。而且要做好銷控和分流表，便于大家及時(shí)的了解溝通做到萬(wàn)無(wú)一失的開(kāi)盤準(zhǔn)備。5>11年

3.銷售過(guò)程中遇到的問(wèn)題和解決的方法 4.各類產(chǎn)品的推售形式和銷售效果

為什么我們的成交價(jià)格別的樓盤價(jià)格高還買的很好呢？ 5.經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和一些不足之處

為什么我們的商鋪銷售的好，因?yàn)槲覀儗?duì)商鋪的投資的市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)分析，對(duì)周邊的人群的消費(fèi)需求的調(diào)查，給客戶講商鋪的投資口徑，商鋪的投資價(jià)值與其他投資品的對(duì)比。

首先我們要知道市場(chǎng)的需求，客戶的需求，只有更好的掌控好市場(chǎng)與客戶的需求，才能做到無(wú)往而不利的銷售。

口碑的宣傳，包頭是一個(gè)靠口碑傳播度很高的三線城市，只有我們做好口碑的傳播，才能達(dá)到銷售的效果。

再一個(gè)保利花園是第一個(gè)大的房地產(chǎn)公司進(jìn)軍包頭，不僅僅在品牌影響力，還有戰(zhàn)略的影響讓包頭人民深入人心。

就是我們一直以來(lái)每年都對(duì)我們產(chǎn)品的推廣和產(chǎn)品的升級(jí)一步一個(gè)腳印的做的和扎實(shí)，從三期金棕櫚產(chǎn)品的升級(jí)和到醇熟的地中海風(fēng)情社區(qū)，這些東西不是說(shuō)說(shuō)而已，而是要我們銷售人員形象，生動(dòng)的灌輸和傳達(dá)到好客戶的身心，充分的體現(xiàn)了品牌價(jià)值的再造和產(chǎn)品價(jià)值的再造。

第三篇：保利花園小區(qū)簡(jiǎn)介

? ? ? ? ? ? ?

樓盤價(jià)格：均價(jià)6599元/平方米 > 房貸計(jì)算器 所屬區(qū)域：歷城->其他新樓盤 項(xiàng)目地址：歷城經(jīng)十東路299號(hào)（鳳凰山下邢村立交橋西）>地圖>交通指引 開(kāi)發(fā)商：保利地產(chǎn)山東置業(yè)有限公司 物業(yè)類別：住宅產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán) 裝修情況：毛坯物業(yè)費(fèi)：1.50元/平方/月>詳細(xì) 開(kāi)盤時(shí)間：2011-06-06,2010-08-05,2010-08-05入住時(shí)間：2011-09-01

第四篇：交付總結(jié)

針對(duì)蘇州旭輝上河郡、朗香郡兩個(gè)項(xiàng)目的集中交付過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，我們?cè)诖舜螘?huì)議中做了如下分類總結(jié)。以后的交付過(guò)程可以此為警戒，也需盡量規(guī)避。

一、工程質(zhì)量問(wèn)題

1、滲水、裂縫、內(nèi)外墻空鼓、地漏、內(nèi)外墻體不直、地坪粗糙；

2、衛(wèi)生間的坑距偏差、部分墻面鐵絲網(wǎng)外露；

3、屋頂瓦片不整齊、缺失，甚至導(dǎo)致漏水；

4、外立面色差嚴(yán)重；

5、門窗變形、缺配件、有劃痕，門框不牢固；

6、部分花架不牢固，且2-3年內(nèi)存在大部分更換的風(fēng)險(xiǎn)；

二、景觀園林問(wèn)題

1、樹(shù)木、花卉稀少，多出綠化大面積露土；

2、綠植栽種的位置與此地區(qū)的民俗沖突，包括部分道路的走向也會(huì)導(dǎo)致此類問(wèn)題；

3、綠籬圍擋不齊；

4、綠植、綠地的排水管道外露；

三、設(shè)計(jì)問(wèn)題

1、戶型問(wèn)題：

1）除主臥外，其他臥室過(guò)?。?/p>

2）疊加別墅，廚房的上方是衛(wèi)生間； 3）部分戶型與設(shè)計(jì)圖紙有出入；

2、設(shè)計(jì)導(dǎo)致影響房屋正常使用的問(wèn)題

1）進(jìn)院門過(guò)??；

2）疊加別墅上、下層之間存在安全隱患；

3）電表箱的位置不合理，雖不影響房屋的使用，卻影響裝修效果； 4）由于設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致部分戶型的花池管道懸空； 5）配電房的位置問(wèn)題；

6）機(jī)動(dòng)車道的路線、車位的大小問(wèn)題； 7）空調(diào)外機(jī)位的問(wèn)題；

8）可視對(duì)講安裝的位置不合理；

9）閣樓的煙囪與排風(fēng)口未貫通，導(dǎo)致樓下的煙霧將全部灌入頂樓；

四、銷售及服務(wù)問(wèn)題

1、銷售的說(shuō)辭與實(shí)際情況有出入，很多承諾沒(méi)辦法兌現(xiàn)；

2、樣板房及示范區(qū)的展示與實(shí)際差別較大；

3、房修不及時(shí)且經(jīng)常出現(xiàn)重復(fù)維修同一問(wèn)題；

五、建議

1、對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，工程質(zhì)量問(wèn)題是不可避免的，但后期的房修工作對(duì)業(yè)主的影響更大，一個(gè)及時(shí)保質(zhì)保量的房修工作可以為我們重新贏回很多業(yè)主的信任。為提高我們的房修工作，首先我們需要提高我們每個(gè)人的專業(yè)知識(shí)和服務(wù)意識(shí)；其次，我們需要合理的安排房修人員內(nèi)部的調(diào)配，及房修人員和各部門的及時(shí)溝通，更重要的時(shí)需要房修人員和施工單位的人要有及時(shí)有效的溝通，將我們的所有肢體全部調(diào)動(dòng)、配合起來(lái)，相信一定可以使我們的房修工作進(jìn)一大步。

2、對(duì)于景觀問(wèn)題來(lái)說(shuō)，一個(gè)人如果想融入一個(gè)環(huán)境需要入鄉(xiāng)隨俗，同樣一個(gè)企業(yè)想在一個(gè)城市發(fā)展的更好，也需要適應(yīng)當(dāng)?shù)氐拿袼缀臀幕?，所以我們可以考慮以后在設(shè)計(jì)、園林、施工等等方面，不僅能考慮到房屋、花園的正常使用，也需要考慮當(dāng)?shù)氐拿袼缀臀幕?，相信不僅可以為我們規(guī)避很多問(wèn)題，還可以贏得很多的好評(píng)，為我們?cè)谶@個(gè)竟?fàn)帀毫θ绱舜蟮某鞘?、行業(yè)多贏得一個(gè)籌碼。

3、對(duì)于設(shè)計(jì)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)這次的經(jīng)驗(yàn)，相信以后我們應(yīng)該更加仔細(xì)、謹(jǐn)慎，不僅是更專業(yè)，還能設(shè)身處地的站在使用者的角度去考慮問(wèn)題，相信我們可以規(guī)避很多問(wèn)題，減少很多不必要的麻煩。

4、對(duì)于銷售來(lái)說(shuō)業(yè)績(jī)可能是衡量他們最好的標(biāo)準(zhǔn)，但一個(gè)人的誠(chéng)信對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)更加重要，及時(shí)暫時(shí)可以贏得一些勝利，如果沒(méi)有誠(chéng)信，也只是過(guò)眼煙云罷了，不會(huì)長(zhǎng)久，所以我們的銷售應(yīng)該更加有誠(chéng)信，減少說(shuō)辭的水分，對(duì)公司、對(duì)客戶、對(duì)自己更加負(fù)責(zé)人。

5、對(duì)于示范區(qū)及樣板房的展示出現(xiàn)的問(wèn)題，我們可以在示范區(qū)及樣板房增加一些溫馨提示牌，如“樣板房及公共部位的裝修僅供參考”，“示范區(qū)的裝修展示僅供參考”，同時(shí)銷售人員也可適當(dāng)提醒客戶，以便規(guī)避后期的問(wèn)題，讓客戶、業(yè)主產(chǎn)生反感而影響我們的品牌及信譽(yù)。

第五篇：交付總結(jié)

安全組交付總結(jié)

忙碌交付的五天終于告一段落了，接著又要忙現(xiàn)場(chǎng)，忙裝修，每天都過(guò)的很充實(shí)，尤其是萬(wàn)科城團(tuán)隊(duì)很團(tuán)結(jié)，很用心，很齊心。

在交付這五天有以下問(wèn)題需要提升的：

1.員工的禮節(jié)禮貌；

2.員工的指引動(dòng)作不標(biāo)準(zhǔn)；

3.員工交接班禮儀不規(guī)范；

4.員工主動(dòng)服務(wù)的意識(shí)不強(qiáng)；

5.班員與班長(zhǎng)的溝通不到位；

6.員工服裝的統(tǒng)一及標(biāo)準(zhǔn)；

7.員工的鞋子不統(tǒng)一；

8.員工的儀容儀表需加強(qiáng)；

9.