第一篇：保利花城花園項目一期工程裝修整改方案

保利花城花園項目一期工程1~4#樓分戶驗收

質量整改方案

一、樓地面裂縫：

經現場查看、判定該裂縫屬樓地面砂漿層裂縫，屬非結構性裂縫，因此，無須采用環氧樹脂膠注法，僅需進行表面的鑿除重新修復即可。

具體施工方法：

1、在裂縫發生處的縫兩邊各10cm彈線，然后用切割機沿線切縫；

2、將縫內砂漿鑿除；

3、清理基層，用毛刷刷凈浮塵、雜物等，澆水濕潤；

4、重新打底打平即可。

二、陰、陽角不方正整改措施：

1、對陰角不方正的處理：陰角彈線后，用水泥漿找方修正；

2、陽角不方正的處理：重新找方；

三、墻面存在空鼓、裂縫、爆灰；衛、廚及陽臺飾面磚存在空鼓現象：

墻面空鼓、裂縫的主要原因是由于墻面基層與結構層粘結不牢而產生的，要解決此現象，最有效的方法是：

1、用小錘輕敲墻面，根據發出聲音辨別墻面是否空鼓，然后確定其空鼓的范圍并在墻面上標示。

2、將空鼓處先用切割機沿墻所標示的位置切成一道縫，然后將縫內的裝飾層鑿除。

3、提前充分淋水濕潤后，按本工程裝修分項方案施工。

四、門窗未有防水膠嵌縫，推拉窗扇未有防脫落措施處理：

1、增補做防水膠嵌縫；

2、增加推拉窗扇的防脫落裝置；

五、欄桿與地面100㎜部分未封閉措施處理：

在欄桿下增做砌體反坎后抹灰貼磚；

第二篇：一期工程滲漏主要原因及整改方案 (800字)

滲漏水主要原因及施工改造方案 2010年7月20日建設方修改稿

（此方案需綜合考慮徹底根治滲水的原則、改造成本、對銷售影響、改造時間等因素，在經過充分討論，再細化、優化后，組織樣板樓施工，經過淋水試驗確定：效果較好、成本較低的情況下，再組織大面積施工！）

一、前后露平臺嚴重滲漏情況：

1、滲水原因：

（1）、前后露平臺現澆板四周未澆反梁（構造）或鋼筋混凝土女兒墻，用磚墻直接砌筑在平臺板上，墻角會產生溫度裂縫；

（2）、部分設臵有反梁，但反梁高度低于平臺完成面；

（3）、防水材料質量與施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女兒墻高度，墻體收頭未卷入槽內；防水卷材施工后，邊沿口未刷密封防水材料。造成墻體垂直流水，流水進入保溫層內；因而導致墻體、平臺板不管天晴還是下雨天都會有滲漏水；

（4）、原來的防水卷材做在聚苯保溫層上面，只要有一處漏水，防水卷材下面就成為蓄水層，而平臺板四周是存在構造缺陷或板砼不密實或板存在裂縫；在日照情況下，蓄水層中的水受熱后膨脹，壓力增大，滲水能力加強，導致水無孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修補補是于事無補的。只有將原裝修層全部鏟除至結構板處，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中擬將“有磚墻的地方全部打掉1/2b墻槽至20cm-30cm高”，我們認為：一般磚砌外墻為200mm厚，上面可能安裝有防護欄桿，若將磚墻下部打掉1/2b墻槽至20cm-30cm高，會導致墻體開裂、松動，影響外立面和欄桿；建議只鑿除50mm寬、400mm高，在板角、墻側植筋，支模（模板頂部支喇叭口，再剔除多出的后澆砼；底部與平臺板相交處做45度斜角，防開裂），澆摻防水劑的c25細石混凝土填滿，待干后把上口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑全用堵漏王堵上；

（3）、清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；落水口處臨時封堵口后用合成高分子防水材料加強；

（4）、把露平臺全部灌滿水至室內地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點，點漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補強處理；再試水直至平臺板及周圍結構不會滲水為止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂漿找平；平臺板與四周墻形成的陰角處施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墻體的凹槽處，平面寬350mm；

（6）、2厚自粘性瀝青卷材（應確定品牌，保證使用優質防水卷材），墻體收頭處必須卷入凹槽內，用射釘固定；防水卷材施工后，沿墻體凹槽處填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂漿做保護層；

（8）、鋪25厚擠塑聚苯保溫板；

（9）、面層用c20細石混凝土（內配φ4@150雙向）找平，并按1%找坡；最薄處不低于40厚；

以上作法僅用于小面積的屋面或露臺（找坡坡度可減小），且下方為室內空間；若下方為陽臺，或只有點漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面積屋面，找坡層較厚，必須用輕質材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂漿做保護層，然后現澆1：8水泥加氣混凝土找坡，25厚擠塑聚苯保溫板（最好是在保溫板接縫處埋設帶小孔的pvc管，通氣！防止面層細石混凝土起拱開裂。保溫板上覆蓋一層無紡布，pvc管伸至女兒墻處固定，上口彎折防雨水進入），面層用40厚c20細石混凝土（內配φ4@150雙向）斜面找平，按規范留分隔縫，填耐候防水密封膏。

二、外墻體滲漏情況：

1、原因：

（1）、填充外墻與混凝土墻、梁之間產生收縮裂縫；

（2）、填充外墻有斷磚或灰封砂漿不飽滿，特別是豎縫；

（3）、未滿掛鋼絲網，或掛鋼絲網前未處理磚墻體的裂縫；薄弱部位的鋼絲網未掛到位；

（4）、填充外墻與混凝土墻、梁之間存在較大的凹凸不平，未事先用砂漿修補；

（5）、施工洞封堵與周圍墻體產生裂縫，或施工洞本身封堵不密實；

（6）、腳手架連墻桿縫堵不密實；

（7）、空調板與磚墻處存在裂縫，或未做防水處理；

（8）、落水管、燃氣管、裝飾件等與墻體連接處的膨脹螺絲孔，未進行單獨密封處理；

（9）、聚苯顆粒保溫層與磚墻體之間存在未施工水泥砂漿層的情況，或施工了水泥砂漿層，但開裂、不具備防水能力（未分層抹灰、未摻杜拉纖維和聚合物）；

（10）、聚苯顆粒保溫層未壓入玻纖網格布，不具備抗裂性和防水性能；

外墻立面磚體與聚苯顆粒保溫層存在夾層，有些是外墻上面的造型裂縫向二者夾層流水，水流到施工洞未密封的部位或墻體最薄弱的部位（如墻體灰縫密實度不夠等再加上水泥砂漿粉刷未摻防水材料），才會造成向墻體內側滲漏。

2、改造方案：

（1）、有外墻滲漏的地方一定要搭設腳手架，把瓦屋沿口下的原有的圓弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增設一道滴水線排水，然后細心查找滲水源、堵水源；

（2）、尋找外墻裂縫（可能存在于：a、填充外墻與混凝土墻、梁之間；b、施工洞封堵與周圍墻體之間；c、空調板與磚墻處；d、外墻分隔縫處），在裂縫處用切割機切成v形口，用聚合物防水劑涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂漿摻聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次間隔一天），用原有外墻涂料修補面層；

（3）、尋找外墻存在漏水隱患的獨立點位（腳手架連墻桿，落水管、燃氣管、裝飾件等與墻體連接處的膨脹螺絲孔），在漏水處用切割機切開口，處理方法同（2）條。建議不要直接在涂料面層上打透明膠（因為透明膠與涂料面膜的粘接性能較差），也不要在外墻涂料面層上直接涂刷透明型防水涂膜（因為它抗老化性能有限，易吸附灰層變色）；

（4）、對應于室內滲水點的外側，主要需擴大范圍去尋找進水點，在把明顯的進水點處理完后，經過淋水試驗或大雨量、持續時間長的雨水檢驗，仍然滲漏的，可以按以下方法處理：a、繼續處理明顯的進水點，b、在室內滲水點的外側鏟除約一平方的外墻裝飾層，重新按各道工序嚴格施工。主要是從擴大范圍、在面上處理，而不是在有漏水點的地方打掉1/2b墻槽（點對點的處理方法）。

（5）、由于外墻填充墻為多孔粘土磚，且未在有孔的任何一面封底，水平灰縫砂漿也是多孔狀態，豎向灰縫不密實。兩面鋼筋混凝土外墻之間的整個填充墻是連通一體狀態，只要有一處進水，可以到達此面填充墻的任何地方。若從室內的背水面去做防水，則必須對此面填充墻內側全部做防水，并覆蓋此面填充墻四周的鋼筋砼墻、梁、板300mm,可想而知難度也相當大，而且效果也不能保證。不能用雙組分聚氨酯防水涂料刷墻面，即使用細鋼絲網或玻纖網格布貼墻面，防止抹灰層產生空臌的效果也需要時間和實踐來檢驗。

三、窗套滲漏情況：

目前，小窗戶滲漏比例較低，大窗戶滲漏比例較高，按窗戶數量統計達到40-50%。

1、滲水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂漿填塞，水泥砂漿未摻防水劑，砂漿防水性能差；未用干硬性砂漿塞縫，窗框與墻體之間的間隙大，塞縫后仍然產生收縮裂縫；（2）、雖然用聚氨酯發泡劑進行過縫隙封堵處理，但未將全部縫隙處理完；

（3）、玻璃膠未直接打在大面抹灰層的打膠槽上，而是打在外墻面磚與窗框之間的勾縫砂漿上；玻璃膠老化；

（4）、窗框下的填充墻為多孔粘土磚，孔豎向布臵，必須現澆窗臺混凝土板，才能封住磚孔。現場實際均無混凝土窗臺板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂漿抹平做窗臺板，且未加防水劑和杜拉纖維，容易開裂又不具備防水性能；特別是窗洞四角部位更易開裂；

（5）、窗框外側在抹灰層底面或面層均未刷防水材料；

（6）、窗洞上口未做滴水線或滴水槽，坡度不夠或倒坡，導致墻面雨水直接流向窗的上口，此處是最薄弱環節；

（7）、窗套外上方安裝有裝飾橫條，用螺栓固定，雨水在此處遇阻，向墻體里滲漏。

2、改造方案：

（1）、因為窗框上方是梁；左右兩側是多孔粘土磚，孔是豎向排列，對防水有利，但水平灰縫砂漿不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土磚，孔是豎向排列，對防水不利。因此從現場檢查滲水情況來看,窗框上方、左右兩側滲水較少，窗框下方墻體滲水較多。

（2）、檢查窗套外上方的裝飾橫條，若裝飾橫條與外墻面之間存在裂縫或孔洞，鏟除裝飾層，清理干凈后，用結構膠打在裝飾橫條于外墻之間，既起到結構連接作用又起到防水作用，防止裝飾橫條與外墻由于熱膨脹系數不同而產生開裂，導致雨水順著外墻流向窗周邊，讓裝飾橫條起到擋水作用。然后再恢復裝飾層。在螺栓固定點打玻璃膠。

窗框上口抹灰層若存在倒流水，應盡量處理！

（3）、檢查窗兩側邊及外墻大面，若有裂縫，按照外墻裂縫的處理方法整改；檢查防水玻璃膠條，若有與基層脫離的現象，則鏟除膠條，修理打膠的基層和打膠槽，必須確保玻璃膠條能牢固地粘結在基層上。若玻璃膠條質量有問題，出現老化現象，必須全部更換。

（4）、窗框邊若有空調板，必須檢查整改進水點。

（5）、若出現相當大比例的大窗戶底部滲水，則可以考慮加工與窗框顏色一致的擋水裝飾鋁合金板，安裝在窗臺外側（德國住宅很多使用外窗套裝飾板擋水），外窗套裝飾板與窗框、側墻相鄰處以及固定點打膠密封。

（6）、若上條措施影響立面效果，為了徹底根治滲水，切割、鏟除窗臺外側裝飾層及窗框下方的塞縫砂漿，用防水砂漿（磚孔洞小）或防水細石混凝土分兩次填塞磚墻孔洞，讓窗框外側墻體成為密實的墻體（起到混凝土外窗臺的作用）。

用摻防水劑的干硬性砂漿分兩次填塞窗框下方縫隙（若間隙小于20mm，可一次成型）。窗框外側的窗臺頂面用防水砂漿找坡（內邊比外邊高出20mm,應確保快速排水），窗洞兩側陰角做圓弧角；

在窗框塞縫砂漿外側及窗臺刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞兩側陰角是重點部位（容易開裂）;聚合物水泥砂漿抹窗臺（并留打膠槽）；打玻璃膠（后貼美紋紙），外墻涂料施工，撕去美紋紙。

由于窗框內窗臺業主需安裝大理石，若做8-10cm厚有筋細砂混凝土板，并在靠內墻一側設臵反梁，對業主裝修影響很大（內窗臺完成面高出窗框底部鋁合金頂面太多），主要還是從窗框外側處理好進水問題！

四、衛生間、廚房滲漏水情況：

1、原因：首先構造出問題，泥工在澆衛生間、廚房間混凝土時未清干凈雜物，現澆板厚度未澆到設計標準造成裂縫；上下水管未先單獨處理防水措施；原使用單組成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

2、廚房改造方案：

（1）、由于廚房在使用或清潔狀態下，地面基本無明水；為了防止廚房地漏返臭氣，規范也建議廚房可以不設地漏，因此廚房地面可以不用徹底揭露的整改方法。

（2）、只需對滲水點采取局部的處理；有裂縫的地方，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）。若廚房墻體未刷防水材料，也只需按常規用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。

3、衛生間改造方案：

（1）、鏟除原素水泥砂漿層，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；排水口處臨時封堵口后用合成高分子防水材料加強；雜物清理后，用聚合物水泥砂漿先處理雜物處。

（2）、全部灌滿水至室內地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點，點漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補強處理；再試水直至衛生間不會滲水為止；

（3）、25mm厚聚合物水泥砂漿找平，轉角處抹成園弧角；

（4）、待干后再采用高質量雙組份橡膠體聚氨酯防水涂料施工，成為有彈性體的

1.2mm厚防水涂膜層(已做到結構自防水，業主裝修還會做防水)。墻體用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，與板面防水涂膜相搭接。

（5）、地面用25mm厚普通水泥砂漿做保護層；

（6）、若是降板衛生間，根據條件，最好在第（1）道工序中增設結構板面的自排水系統。在施工完第（5）道工序后，再施工輕質材料填充層，澆筑c20細石混凝土面層(具備一定的自防水作用)。

五、屋面瓦邊緣向側立面墻滲水情況：

1、原因：

（1）、屋面現澆板墻體結合部位開裂，順現澆板向內滲水進入磚墻體；

（2）、特別是防水層又未做到外沿口，加上飄沿板比較窄，水直向下流，有些流到保溫層與磚墻之間的夾層內，再向內側墻體內滲漏。

2、改造方案：

(1)、拆除漏水處的屋脊及兩側的屋面瓦，鏟除原施工層至現澆板面；

（2）、先處理好裂縫：用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；

（3）、聚合物防水砂漿局部修補，形成找平層；

（4）、鋪2厚自粘性瀝青卷材，覆蓋屋脊及兩側的屋面板，與未鏟除的構造層形成搭接；

（5）、15厚1：2.5水泥砂漿保護層；25厚擠塑聚苯保溫板，嵌在掛瓦條中，膠粘劑粘貼，卷材接口處增設密封膠。

（6）、澆筑40mm厚細石混凝土保護層，內配φ4—6@120鋼筋；

（7）、最后復原屋面瓦，斜面屋面瓦與側面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應做密封處理。

六、坡屋面高低錯層節點處向墻體內滲漏水情況

1、原因：

（1）、錯層節點處未增設反梁(應至少高于瓦面5cm—10cm)，構造出問題；

（2）、磚墻體直接砌在斜板面上，造成交接點有縫；

（3）、再加上防水卷材未卷入女兒墻墻內，造成墻體垂直流水，流進保溫板，再進入有縫、孔隙處向墻體內滲水；

（4）、還有一種情況：節點處現澆板有裂縫，也會造成墻體滲漏。

2、改造方案：

（1）、拆除漏水處部分屋面及屋脊瓦，鏟除原施工層到現澆板面；在女兒墻側面、高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；（2）、節點處板面有裂縫的先進行裂縫處理，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；

（3）、屋面斜板與墻體的陰角處，用聚合物水泥砂漿抹園弧角，在陰角處用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加強層；

（4）、用普通水泥砂漿對屋面斜板與墻體找平；

（5）、做2厚自粘性瀝青卷材卷入女兒墻凹槽內，壓條固定，防水涂料密封；若是屋脊及兩側滲漏，將瀝青卷材覆蓋屋脊及兩側，必須與未整改處的原防水層有效搭接；

（6）、15厚1：2.5水泥砂漿做保護層；

（7）、鋪25厚擠塑聚苯保溫板，膠粘擠粘貼，嵌在掛瓦條中；

（8）、澆筑40mm厚細石混凝土保護層，內配φ4—6@120鋼筋；

（9）、最后復原屋面瓦，斜面屋面瓦與側面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應做密封處理。

七、半地下室滲漏水情況：

1、原因：因靠外墻的土高于地下室內地面標高，外墻自身不防水或未做外墻防水層，地表水、土壤中的水往墻內滲漏。

2、改造方案：

（1）、把靠近地下室外墻的土挖開，離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內地面標高50公分左右；

（2）、然后在地下室外圍砌擋土墻和排水溝，做成明溝排水。

（3）、若不能做明溝排水，則需對地下室外墻做防水處理：

地下室外墻抹灰至室內地面標高往下50公分，2厚自粘性瀝青卷材防水，100-120mm厚磚砌保護層；水溝中填碎石做濾水層，形成暗溝，暗溝中的水通過暗溝或排水管盡量排向離地下室較遠距離的低處；回填土方、恢復園林。

八、窗臺上的挑臺會存水造成滲漏水情況

1、原因：

挑臺上存滿水順著外墻流而造成外墻滲漏；也會滲入窗臺薄弱的地方，造成內墻窗臺下大面積滲漏。挑臺排水不暢，未做防水層。

2、改造方案：

（1）、打開原裝修層，在挑臺上開條槽并埋入溢水管排水；

（2）、有裂縫的地方打開一個凹形槽的形狀，清理干凈，刷界面劑，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂漿摻防水劑做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

（3）、挑臺板是因為排水坡度問題，而導致積水的，應用聚合物水泥砂漿處理至排水順暢。

九、露臺上的木制葡萄裝飾架加固鐵件膨脹螺絲洞滲漏水情況

1、原因：

（1）、屋沿水順著屋沿下的圓弧造型流向外墻面，本身下雨天墻面水也會進入膨脹螺絲洞向墻內滲漏水。

（2）、膨脹螺絲固定在外墻多孔粘土磚上，受力后會產生松動；膨脹螺絲根部未做防水處理。

2、改造方案：

(1)、先把屋沿下圓弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一條滴水線或粉一條滴水線排水(需搭腳手架)。

(2)、修改木制葡萄架的固定方式，讓木制葡萄架不用固定在外墻上；

（3）、若第（2）條無法執行，則按如下方式處理：a、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的鐵件上處鑿槽（寬200mm、高300mm、深200mm），清除干凈后，現澆c20細石混凝土； b、重新安裝固定木制葡萄架，將膨脹螺絲固定在細石混凝土上；膨脹螺絲根部打結構膠兼做防水處理。細石混凝土面掛鋼絲網（細石混凝土周邊150mm寬的抹灰層切割、剔除，讓鋼絲網、新的抹灰層形成搭接，避免收縮開裂），恢復裝飾面層。

備注：漏水比較嚴重，面積比較大，施工難度大，為了安全，局部搭設外腳手架。

注：遇混凝土墻或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面處理劑；有混凝土梁的地方，如果在梁上墻設混凝土梁或混凝土墻均要植筋連接。

滲漏水主要原因及施工改造方案

（施工單位提供的方案）

一、前后露平臺嚴重滲漏情況：

原因：前后露平臺現澆板四周未澆反梁（構造），反梁高度不低于頂層防水找平面5cm，防水材料質量與施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女兒墻高度，墻體收頭未卷入槽內，造成墻體垂直流水，流水進入保溫層內因而造成墻體、樓面板不管天晴下雨天都會有滲漏水，防水卷材施工后，邊沿口未刷密封防水材料也會造成雨水進入保溫層內。

1、改造方案：鏟除原有防水層下聚苯保溫層的地方，把砂漿找平層也打掉，有磚墻的地方全部打掉1/2b墻槽至20cm-30cm高，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，在裂縫處打開10cm左右寬后澆帶，再用高標混凝土摻防水劑填平（用帶兩箱電的震動器振密實），在打掉1/2b墻槽的地方植筋，澆細砂混凝土填滿，待干后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑全用堵漏王堵上，然后再在原現澆板層增設剛性防水找坡層3%（40mm—60mm厚細砂混凝土，φ4@150雙向四角用φ8放射筋加強），把四周90℃角的地方用細砂混凝土做成弧形，待細砂混凝土干燥后用水泥砂漿摻防水劑找平，四周做成弧形（注意養護），待干燥后試水（把露平臺全部灌薄滿水至室內地面平）2-3天后沒有滲漏就可以做下防水處理工程，露平臺有反梁的地方要鉆洞（在倒剛性防水層沒施工前就鉆好）便于底層暗排水（盲管）連通，把露平臺水全部搞干凈，待干燥后做防水層（1.5厚合成高分子防水），然后在各區域之間設置形成交叉的排水溝槽，其上部扣蓋有濾水孔的拱形蓋板（盲管），該排水溝槽又直接與露平臺排水管相連通，保護層上表面低處設與排水溝槽相通的地漏水管，便于頂層面積水的順利排放，盲管兩側濾水層和保護層，濾水層有細礫石組成，上履蓋細砂混凝土保護層，填空層現澆1：8水泥加氣混凝土找坡2%，2厚自粘性瀝青卷材，25厚擠塑聚苯保溫板，面層用40厚20細石混凝土（內配φ4@150雙向）找平。

二、外墻體滲漏情況：

原因：磚墻體一般在外墻做外墻保溫施工時工期比較緊，對那些梁下木方料未取出，施工洞，裝飾件、膨脹螺絲孔，未進行單獨密封處理，而造成向內墻滲漏水現象。另一種情況：墻立面磚體與聚苯顆粒保溫層，有些是墻體上面的造型裂縫向二者夾層流水，水流到施工洞未密封的部位或墻體最薄弱的部位，如墻體灰縫密實度不夠等再加上水泥砂漿粉刷未摻防水材料，才會造成向墻體內滲漏。

1、改造方案：有外墻滲漏的地方一定要搭設腳手架，把瓦屋沿口下的原有的圓弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增設一道滴水線排水，然后細心查找滲水源、堵水源，在漏水處用切割機切開口，把有漏水點的地方打掉1/2b墻槽，清理干凈，刷界面劑，然后澆細砂混凝土，待干后把上口縫下口縫鑿成一條凹形縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實），待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗沒有滲漏，最后面層粉刷層用細鋼絲網或玻穎網格布（因墻面刷了防水涂料比較滑，沒什么粘性）貼墻面，用1：2.5水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地方多做幾遍粉刷）。

三、窗套滲漏改造方案：切割鏟除窗套四周空洞部分，澆濕窗套四周墻面和窗臺，用水泥砂漿摻防水劑把空洞填密實，窗臺上增設8-10cm厚有筋細砂混凝土板，在靠內墻一側設置反梁可防窗臺上雨水向墻內漏水，做粉刷層時把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實），待干燥后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實），待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗沒有滲漏，最后面層粉刷層用細鋼絲網或玻穎網格布（因墻面刷了防水涂料比較滑，沒什么粘性）貼墻面，用1：2.5水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地方多做幾遍粉刷）。外墻窗套四周再用高彈性厚質丙烯酸脂防水涂料涂刷。

四、衛生間、廚房滲漏水情況：

原因：首先構造出問題，泥工在澆衛生間、廚房間混凝土時未清干凈雜物，或現澆板厚度未澆到設計標準造成裂縫，上下水管未先單獨處理防水措施，原使用單組成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

施工改造方案：鏟除原素水泥砂漿層，查找雜物或裂縫處，清理雜物，用高標號水泥砂漿參防水劑先處理雜物處，有裂縫的地方，在裂縫處打開10cm左右寬后澆帶，再用高標混凝土參防水劑填平(用帶兩箱電的震動器振密實)。然后在現澆板成層增設剛性防水找平層(4—6@120，角部加強)細砂混凝土，待干后再采用高質量雙組份橡膠體聚氨酯水涂料施工，增加厚度達到自干，成為有彈性體的防水涂膜層，然后增設自排系統(盲管：做法詳露平臺)，方能達到無滲漏標準(免檢材料)。

五、屋面瓦邊緣向側立面墻滲水情況：

原因：就是屋面現澆板墻體結合部位開裂，順水泥現澆板向內滲水進入墻體。特別是防水層又未做到外沿口，加上飄沿板比較窄，水直向下流，有些流到保溫層，夾層內向側立墻體內滲漏。

施工改造方案：

(1)拆除漏水處部分屋面瓦至屋脊，鏟除原施工層至現澆板面，先處理好裂縫處(施工措施祥衛生間、廚房間滲漏水做法)，2厚自粘性瀝青卷材，15厚1：2.5水泥砂漿，25厚擠塑聚苯保溫板，嵌在掛瓦條中，膠粘劑粘貼，卷材接口處增設密封膠。最后復原。

六、坡屋面高低錯層節點處向墻體內滲漏水情況。

原因：錯層節點處未增設反梁(高于瓦面5cm—10cm)構造出問題墻體直接砌在斜板面上，造成交接點有縫，再加上防水卷材未卷入女兒墻墻內，造成墻體垂直流水，流進保溫板進入有縫處向墻體內滲水，還有一種情況節點處現澆板有裂縫，也會造成墻體滲漏。

施工改造方案：拆除漏水處部分瓦屋面至屋脊，鏟除原施工層，到現澆板面，在節點處女兒墻上開1/2b槽至30cm高，先用高標水泥砂漿參防水劑粉刷平，節點處板面有裂縫的就要先把裂縫打開10cm左右寬后澆帶，用高標號混凝土參防水劑填平(用帶兩箱電的震動器振密實)，再在原現澆板面上墻設剛性防水找坡層(4—6@120)細砂混凝土，待干后再做2厚自粘性瀝青卷材至女兒墻卷入槽內，15厚1：2.5水泥砂漿，25厚擠塑履苯保溫板嵌在掛瓦條中，膠粘擠粘貼，1/2b女兒墻槽用高標號細砂混凝土摻防水劑填密實（用帶兩箱電的震動器振密實)，水泥砂漿摻防水劑粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不滲漏。

七、半地下室滲漏水情況：原因：因靠外墻的土高于地下室內地面，地表水順著墻面內滲漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。

改造方案：把靠近地下室墻的土控開離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內地面50公分左右，然后在地下室外圍砌條排水溝，最后在有漏的地方進行防水處理(雙組分聚氨脂)

八、窗臺上的挑臺會存水造成滲漏水情況

原因：挑臺上存滿水順著外墻流而造成外墻滲漏，也會有滲入窗臺溥弱的地方，造成內墻窗臺下大而積滲漏。

改造方案：打開原粉刷層，在挑臺上開條溢水槽排水，有裂縫的地方打開一個凹形槽的形狀，清理干凈，刷界面劑，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂漿摻防水劑做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

九、露臺上的木制葡萄裝飾架加固鐵件膨脹螺絲洞滲漏水情況： 原因：屋沿水順著屋沿下的圓弧造型流向外墻面，和本身下雨天墻面水也會進入膨脹螺絲洞向墻內滲漏水。

改造方案：(1)、先把屋沿下圓弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一條滴水線或粉一條滴水線排水(需搭腳手架)。

(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架鐵件上約20公分高墻增加一道擋雨板(φ6@120)打了1／2b槽墻設根反梁高于板面120mm反梁用細砂混凝土澆，待干后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂漿粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架還原。

備注：漏水比較嚴重，面積比較多，施工難度大，為了安全，局部搭設外腳手架。

注：遇混凝土墻或混凝土梁、板，均要刷界面處理劑，有混凝土梁的地方，如果在梁上墻設混凝土梁或混凝土墻均要植筋連接。

第三篇：一期工程滲漏主要原因及整改方案（最終版）

滲漏水主要原因及施工改造方案

2010年7月20日建設方修改稿

（此方案需綜合考慮徹底根治滲水的原則、改造成本、對銷售影響、改造時間等因素，在經過充分討論，再細化、優化后，組織樣板樓施工，經過淋水試驗確定：效果較好、成本較低的情況下，再組織大面積施工！）

一、前后露平臺嚴重滲漏情況：

1、滲水原因：

（1）、前后露平臺現澆板四周未澆反梁（構造）或鋼筋混凝土女兒墻，用磚墻直接砌筑在平臺板上，墻角會產生溫度裂縫；

（2）、部分設臵有反梁，但反梁高度低于平臺完成面；

（3）、防水材料質量與施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女兒墻高度，墻體收頭未卷入槽內；防水卷材施工后，邊沿口未刷密封防水材料。造成墻體垂直流水，流水進入保溫層內；因而導致墻體、平臺板不管天晴還是下雨天都會有滲漏水；

（4）、原來的防水卷材做在聚苯保溫層上面，只要有一處漏水，防水卷材下面就成為蓄水層，而平臺板四周是存在構造缺陷或板砼不密實或板存在裂縫；在日照情況下，蓄水層中的水受熱后膨脹，壓力增大，滲水能力加強，導致水無孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修補補是于事無補的。只有將原裝修層全部鏟除至結構板處，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中擬將“有磚墻的地方全部打掉1/2B墻槽至20cm-30cm高”，我們認為：一般磚砌外墻為200mm厚，上面可能安裝有防護欄桿，若將磚墻下部打掉1/2B墻槽至20cm-30cm高，會導致墻體開裂、松動，影響外立面和欄桿；建議只鑿除50mm 1 寬、400mm高，在板角、墻側植筋，支模（模板頂部支喇叭口，再剔除多出的后澆砼；底部與平臺板相交處做45度斜角，防開裂），澆摻防水劑的C25細石混凝土填滿，待干后把上口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑全用堵漏王堵上；

（3）、清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；落水口處臨時封堵口后用合成高分子防水材料加強；

（4）、把露平臺全部灌滿水至室內地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點，點漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補強處理；再試水直至平臺板及周圍結構不會滲水為止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂漿找平；平臺板與四周墻形成的陰角處施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墻體的凹槽處，平面寬350mm；

（6）、2厚自粘性瀝青卷材（應確定品牌，保證使用優質防水卷材），墻體收頭處必須卷入凹槽內，用射釘固定；防水卷材施工后，沿墻體凹槽處填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂漿做保護層；（8）、鋪25厚擠塑聚苯保溫板；

（9）、面層用C20細石混凝土（內配Φ4@150雙向）找平，并按1%找坡；最薄處不低于40厚；

以上作法僅用于小面積的屋面或露臺（找坡坡度可減小），且下方為室內空間；若下方為陽臺，或只有點漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面積屋面，找坡層較厚，必須用輕質材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm厚普通水泥砂漿做保護層，然后現澆1：8水泥加氣混凝土找坡，25厚擠塑聚苯保溫板（最好是在保溫板接縫處埋設帶小孔的PVC管，通氣！防止面層細石混凝土起拱開裂。保溫板上覆蓋一層無紡布，PVC管伸至女兒墻處固定，上口彎折防雨水進入），面層用40厚C20細石混凝土（內配Φ4@150雙向）斜面找平，按規范留分隔縫，填耐候防水密封膏。

二、外墻體滲漏情況：

1、原因：

（1）、填充外墻與混凝土墻、梁之間產生收縮裂縫；（2）、填充外墻有斷磚或灰封砂漿不飽滿，特別是豎縫；

（3）、未滿掛鋼絲網，或掛鋼絲網前未處理磚墻體的裂縫；薄弱部位的鋼絲網未掛到位；

（4）、填充外墻與混凝土墻、梁之間存在較大的凹凸不平，未事先用砂漿修補；（5）、施工洞封堵與周圍墻體產生裂縫，或施工洞本身封堵不密實；（6）、腳手架連墻桿縫堵不密實；

（7）、空調板與磚墻處存在裂縫，或未做防水處理；

（8）、落水管、燃氣管、裝飾件等與墻體連接處的膨脹螺絲孔，未進行單獨密封處理；

（9）、聚苯顆粒保溫層與磚墻體之間存在未施工水泥砂漿層的情況，或施工了水泥砂漿層，但開裂、不具備防水能力（未分層抹灰、未摻杜拉纖維和聚合物）；

（10）、聚苯顆粒保溫層未壓入玻纖網格布，不具備抗裂性和防水性能； 外墻立面磚體與聚苯顆粒保溫層存在夾層，有些是外墻上面的造型裂縫向二者夾層流水，水流到施工洞未密封的部位或墻體最薄弱的部位（如墻體灰縫密實度不夠等再加上水泥砂漿粉刷未摻防水材料），才會造成向墻體內側滲漏。

2、改造方案：

（1）、有外墻滲漏的地方一定要搭設腳手架，把瓦屋沿口下的原有的圓弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增設一道滴水線排水，然后細心查找滲水源、堵水源；

（2）、尋找外墻裂縫（可能存在于：a、填充外墻與混凝土墻、梁之間；b、施工洞封堵與周圍墻體之間；c、空調板與磚墻處；d、外墻分隔縫處），在裂縫處用切割機切 3 成V形口，用聚合物防水劑涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂漿摻聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次間隔一天），用原有外墻涂料修補面層；

（3）、尋找外墻存在漏水隱患的獨立點位（腳手架連墻桿，落水管、燃氣管、裝飾件等與墻體連接處的膨脹螺絲孔），在漏水處用切割機切開口，處理方法同（2）條。建議不要直接在涂料面層上打透明膠（因為透明膠與涂料面膜的粘接性能較差），也不要在外墻涂料面層上直接涂刷透明型防水涂膜（因為它抗老化性能有限，易吸附灰層變色）；

（4）、對應于室內滲水點的外側，主要需擴大范圍去尋找進水點，在把明顯的進水點處理完后，經過淋水試驗或大雨量、持續時間長的雨水檢驗，仍然滲漏的，可以按以下方法處理：a、繼續處理明顯的進水點，b、在室內滲水點的外側鏟除約一平方的外墻裝飾層，重新按各道工序嚴格施工。主要是從擴大范圍、在面上處理，而不是在有漏水點的地方打掉1/2B墻槽（點對點的處理方法）。

（5）、由于外墻填充墻為多孔粘土磚，且未在有孔的任何一面封底，水平灰縫砂漿也是多孔狀態，豎向灰縫不密實。兩面鋼筋混凝土外墻之間的整個填充墻是連通一體狀態，只要有一處進水，可以到達此面填充墻的任何地方。若從室內的背水面去做防水，則必須對此面填充墻內側全部做防水，并覆蓋此面填充墻四周的鋼筋砼墻、梁、板300mm,可想而知難度也相當大，而且效果也不能保證。不能用雙組分聚氨酯防水涂料刷墻面，即使用細鋼絲網或玻纖網格布貼墻面，防止抹灰層產生空臌的效果也需要時間和實踐來檢驗。

三、窗套滲漏情況：

目前，小窗戶滲漏比例較低，大窗戶滲漏比例較高，按窗戶數量統計達到40-50%。

1、滲水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂漿填塞，水泥砂漿未摻防水劑，砂漿防水性能差；未用干 4 硬性砂漿塞縫，窗框與墻體之間的間隙大，塞縫后仍然產生收縮裂縫；

（2）、雖然用聚氨酯發泡劑進行過縫隙封堵處理，但未將全部縫隙處理完；（3）、玻璃膠未直接打在大面抹灰層的打膠槽上，而是打在外墻面磚與窗框之間的勾縫砂漿上；玻璃膠老化；

（4）、窗框下的填充墻為多孔粘土磚，孔豎向布臵，必須現澆窗臺混凝土板，才能封住磚孔。現場實際均無混凝土窗臺板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂漿抹平做窗臺板，且未加防水劑和杜拉纖維，容易開裂又不具備防水性能；特別是窗洞四角部位更易開裂；

（5）、窗框外側在抹灰層底面或面層均未刷防水材料；

（6）、窗洞上口未做滴水線或滴水槽，坡度不夠或倒坡，導致墻面雨水直接流向窗的上口，此處是最薄弱環節；

（7）、窗套外上方安裝有裝飾橫條，用螺栓固定，雨水在此處遇阻，向墻體里滲漏。

2、改造方案：

（1）、因為窗框上方是梁；左右兩側是多孔粘土磚，孔是豎向排列，對防水有利，但水平灰縫砂漿不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土磚，孔是豎向排列，對防水不利。因此從現場檢查滲水情況來看,窗框上方、左右兩側滲水較少，窗框下方墻體滲水較多。

（2）、檢查窗套外上方的裝飾橫條，若裝飾橫條與外墻面之間存在裂縫或孔洞，鏟除裝飾層，清理干凈后，用結構膠打在裝飾橫條于外墻之間，既起到結構連接作用又起到防水作用，防止裝飾橫條與外墻由于熱膨脹系數不同而產生開裂，導致雨水順著外墻流向窗周邊，讓裝飾橫條起到擋水作用。然后再恢復裝飾層。在螺栓固定點打玻璃膠。

窗框上口抹灰層若存在倒流水，應盡量處理！

（3）、檢查窗兩側邊及外墻大面，若有裂縫，按照外墻裂縫的處理方法整改；檢查防水玻璃膠條，若有與基層脫離的現象，則鏟除膠條，修理打膠的基層和打膠槽，必須確保玻璃膠條能牢固地粘結在基層上。若玻璃膠條質量有問題，出現老化現象，必須全 5 部更換。

（4）、窗框邊若有空調板，必須檢查整改進水點。

（5）、若出現相當大比例的大窗戶底部滲水，則可以考慮加工與窗框顏色一致的擋水裝飾鋁合金板，安裝在窗臺外側（德國住宅很多使用外窗套裝飾板擋水），外窗套裝飾板與窗框、側墻相鄰處以及固定點打膠密封。

（6）、若上條措施影響立面效果，為了徹底根治滲水，切割、鏟除窗臺外側裝飾層及窗框下方的塞縫砂漿，用防水砂漿（磚孔洞小）或防水細石混凝土分兩次填塞磚墻孔洞，讓窗框外側墻體成為密實的墻體（起到混凝土外窗臺的作用）。

用摻防水劑的干硬性砂漿分兩次填塞窗框下方縫隙（若間隙小于20mm，可一次成型）。窗框外側的窗臺頂面用防水砂漿找坡（內邊比外邊高出20mm,應確保快速排水），窗洞兩側陰角做圓弧角；

在窗框塞縫砂漿外側及窗臺刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞兩側陰角是重點部位（容易開裂）;聚合物水泥砂漿抹窗臺（并留打膠槽）；打玻璃膠（后貼美紋紙），外墻涂料施工，撕去美紋紙。

由于窗框內窗臺業主需安裝大理石，若做8-10cm厚有筋細砂混凝土板，并在靠內墻一側設臵反梁，對業主裝修影響很大（內窗臺完成面高出窗框底部鋁合金頂面太多），主要還是從窗框外側處理好進水問題！

四、衛生間、廚房滲漏水情況：

1、原因：首先構造出問題，泥工在澆衛生間、廚房間混凝土時未清干凈雜物，現澆板厚度未澆到設計標準造成裂縫；上下水管未先單獨處理防水措施；原使用單組成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

2、廚房改造方案：

（1）、由于廚房在使用或清潔狀態下，地面基本無明水；為了防止廚房地漏返臭氣，6 規范也建議廚房可以不設地漏，因此廚房地面可以不用徹底揭露的整改方法。

（2）、只需對滲水點采取局部的處理；有裂縫的地方，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）。若廚房墻體未刷防水材料，也只需按常規用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。

3、衛生間改造方案：

（1）、鏟除原素水泥砂漿層，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；排水口處臨時封堵口后用合成高分子防水材料加強；雜物清理后，用聚合物水泥砂漿先處理雜物處。

（2）、全部灌滿水至室內地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點，點漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補強處理；再試水直至衛生間不會滲水為止；

（3）、25mm厚聚合物水泥砂漿找平，轉角處抹成園弧角；

（4）、待干后再采用高質量雙組份橡膠體聚氨酯防水涂料施工，成為有彈性體的1.2mm厚防水涂膜層(已做到結構自防水，業主裝修還會做防水)。墻體用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，與板面防水涂膜相搭接。

（5）、地面用25mm厚普通水泥砂漿做保護層；

（6）、若是降板衛生間，根據條件，最好在第（1）道工序中增設結構板面的自排水系統。在施工完第（5）道工序后，再施工輕質材料填充層，澆筑C20細石混凝土面層(具備一定的自防水作用)。

五、屋面瓦邊緣向側立面墻滲水情況：

1、原因：

（1）、屋面現澆板墻體結合部位開裂，順現澆板向內滲水進入磚墻體；

（2）、特別是防水層又未做到外沿口，加上飄沿板比較窄，水直向下流，有些流到 7 保溫層與磚墻之間的夾層內，再向內側墻體內滲漏。

2、改造方案：

(1)、拆除漏水處的屋脊及兩側的屋面瓦，鏟除原施工層至現澆板面；

（2）、先處理好裂縫：用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；（3）、聚合物防水砂漿局部修補，形成找平層；

（4）、鋪2厚自粘性瀝青卷材，覆蓋屋脊及兩側的屋面板，與未鏟除的構造層形成搭接；

（5）、15厚1：2.5水泥砂漿保護層；25厚擠塑聚苯保溫板，嵌在掛瓦條中，膠粘劑粘貼，卷材接口處增設密封膠。

（6）、澆筑40mm厚細石混凝土保護層，內配Φ4—6@120鋼筋；

（7）、最后復原屋面瓦，斜面屋面瓦與側面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應做密封處理。

六、坡屋面高低錯層節點處向墻體內滲漏水情況

1、原因：

（1）、錯層節點處未增設反梁(應至少高于瓦面5cm—10cm)，構造出問題；（2）、磚墻體直接砌在斜板面上，造成交接點有縫；

（3）、再加上防水卷材未卷入女兒墻墻內，造成墻體垂直流水，流進保溫板，再進入有縫、孔隙處向墻體內滲水；

（4）、還有一種情況：節點處現澆板有裂縫，也會造成墻體滲漏。

2、改造方案：

（1）、拆除漏水處部分屋面及屋脊瓦，鏟除原施工層到現澆板面；在女兒墻側面、8 高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；

（2）、節點處板面有裂縫的先進行裂縫處理，用改性環氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結構裂縫）；

（3）、屋面斜板與墻體的陰角處，用聚合物水泥砂漿抹園弧角，在陰角處用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加強層；

（4）、用普通水泥砂漿對屋面斜板與墻體找平；

（5）、做2厚自粘性瀝青卷材卷入女兒墻凹槽內，壓條固定，防水涂料密封；若是屋脊及兩側滲漏，將瀝青卷材覆蓋屋脊及兩側，必須與未整改處的原防水層有效搭接；

（6）、15厚1：2.5水泥砂漿做保護層；

（7）、鋪25厚擠塑聚苯保溫板，膠粘擠粘貼，嵌在掛瓦條中；（8）、澆筑40mm厚細石混凝土保護層，內配Φ4—6@120鋼筋；

（9）、最后復原屋面瓦，斜面屋面瓦與側面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應做密封處理。

七、半地下室滲漏水情況：

1、原因：因靠外墻的土高于地下室內地面標高，外墻自身不防水或未做外墻防水層，地表水、土壤中的水往墻內滲漏。

2、改造方案：

（1）、把靠近地下室外墻的土挖開，離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內地面標高50公分左右；

（2）、然后在地下室外圍砌擋土墻和排水溝，做成明溝排水。（3）、若不能做明溝排水，則需對地下室外墻做防水處理：

地下室外墻抹灰至室內地面標高往下50公分，2厚自粘性瀝青卷材防水，100-120mm厚磚砌保護層；水溝中填碎石做濾水層，形成暗溝，暗溝中的水通過暗溝或排水管盡量 9 排向離地下室較遠距離的低處；回填土方、恢復園林。

八、窗臺上的挑臺會存水造成滲漏水情況

1、原因：

挑臺上存滿水順著外墻流而造成外墻滲漏；也會滲入窗臺薄弱的地方，造成內墻窗臺下大面積滲漏。挑臺排水不暢，未做防水層。

2、改造方案：

（1）、打開原裝修層，在挑臺上開條槽并埋入溢水管排水；

（2）、有裂縫的地方打開一個凹形槽的形狀，清理干凈，刷界面劑，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂漿摻防水劑做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

（3）、挑臺板是因為排水坡度問題，而導致積水的，應用聚合物水泥砂漿處理至排水順暢。

九、露臺上的木制葡萄裝飾架加固鐵件膨脹螺絲洞滲漏水情況

1、原因：

（1）、屋沿水順著屋沿下的圓弧造型流向外墻面，本身下雨天墻面水也會進入膨脹螺絲洞向墻內滲漏水。

（2）、膨脹螺絲固定在外墻多孔粘土磚上，受力后會產生松動；膨脹螺絲根部未做防水處理。

2、改造方案：

(1)、先把屋沿下圓弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一條滴水線或粉一條滴水線排水(需搭腳手架)。

(2)、修改木制葡萄架的固定方式，讓木制葡萄架不用固定在外墻上；（3）、若第（2）條無法執行，則按如下方式處理：

A、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的鐵件上處鑿槽（寬200mm、高300mm、深200mm），清除干凈后，現澆C20細石混凝土；

B、重新安裝固定木制葡萄架，將膨脹螺絲固定在細石混凝土上；膨脹螺絲根部打結構膠兼做防水處理。細石混凝土面掛鋼絲網（細石混凝土周邊150mm寬的抹灰層切割、剔除，讓鋼絲網、新的抹灰層形成搭接，避免收縮開裂），恢復裝飾面層。

備注：漏水比較嚴重，面積比較大，施工難度大，為了安全，局部搭設外腳手架。

注：遇混凝土墻或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面處理劑；有混凝土梁的地方，如果在梁上墻設混凝土梁或混凝土墻均要植筋連接。滲漏水主要原因及施工改造方案

（施工單位提供的方案）

一、前后露平臺嚴重滲漏情況：

原因：前后露平臺現澆板四周未澆反梁（構造），反梁高度不低于頂層防水找平面5cm，防水材料質量與施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女兒墻高度，墻體收頭未卷入槽內，造成墻體垂直流水，流水進入保溫層內因而造成墻體、樓面板不管天晴下雨天都會有滲漏水，防水卷材施工后，邊沿口未刷密封防水材料也會造成雨水進入保溫層內。

1、改造方案：鏟除原有防水層下聚苯保溫層的地方，把砂漿找平層也打掉，有磚墻的地方全部打掉1/2B墻槽至20cm-30cm高，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，在裂縫處打開10cm左右寬后澆帶，再用高標混凝土摻防水劑填平（用帶兩箱電的震動器振密實），在打掉1/2B墻槽的地方植筋，澆細砂混凝土填滿，待干后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑全用堵漏王堵上，然后再在原現澆板層增設剛性防水找坡層3%（40mm—60mm厚細砂混凝土，Φ4@150雙向四角用Φ8放射筋加強），把四周90℃角的地方用細砂混凝土做成弧形，待細砂混凝土干燥后用水泥砂漿摻防水劑找平，四周做成弧形（注意養護），待干燥后試水（把露平臺全部灌薄滿水至室內地面平）2-3天后沒有滲漏就可以做下防水處理工程，露平臺有反梁的地方要鉆洞（在倒剛性防水層沒施工前就鉆好）便于底層暗排水（盲管）連通，把露平臺水全部搞干凈，待干燥后做防水層（1.5厚合成高分子防水），然后在各區域之間設置形成交叉的排水溝槽，其上部扣蓋有濾水孔的拱形蓋板（盲管），該排水溝槽又直接與露平臺排水管相連通，保護層上表面低處設與排水溝槽相通的地漏水管，便于頂層面積水的順利 12 排放，盲管兩側濾水層和保護層，濾水層有細礫石組成，上履蓋細砂混凝土保護層，填空層現澆1：8水泥加氣混凝土找坡2%，2厚自粘性瀝青卷材，25厚擠塑聚苯保溫板，面層用40厚20細石混凝土（內配Φ4@150雙向）找平。

二、外墻體滲漏情況：

原因：磚墻體一般在外墻做外墻保溫施工時工期比較緊，對那些梁下木方料未取出，施工洞，裝飾件、膨脹螺絲孔，未進行單獨密封處理，而造成向內墻滲漏水現象。另一種情況：墻立面磚體與聚苯顆粒保溫層，有些是墻體上面的造型裂縫向二者夾層流水，水流到施工洞未密封的部位或墻體最薄弱的部位，如墻體灰縫密實度不夠等再加上水泥砂漿粉刷未摻防水材料，才會造成向墻體內滲漏。

1、改造方案：有外墻滲漏的地方一定要搭設腳手架，把瓦屋沿口下的原有的圓弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增設一道滴水線排水，然后細心查找滲水源、堵水源，在漏水處用切割機切開口，把有漏水點的地方打掉1/2B墻槽，清理干凈，刷界面劑，然后澆細砂混凝土，待干后把上口縫下口縫鑿成一條凹形縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實），待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗沒有滲漏，最后面層粉刷層用細鋼絲網或玻穎網格布（因墻面刷了防水涂料比較滑，沒什么粘性）貼墻面，用1：2.5水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地方多做幾遍粉刷）。

三、窗套滲漏改造方案：切割鏟除窗套四周空洞部分，澆濕窗套四周墻面和窗臺，用水泥砂漿摻防水劑把空洞填密實，窗臺上增設8-10cm厚有 13 筋細砂混凝土板，在靠內墻一側設置反梁可防窗臺上雨水向墻內漏水，做粉刷層時把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實），待干燥后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實），待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗沒有滲漏，最后面層粉刷層用細鋼絲網或玻穎網格布（因墻面刷了防水涂料比較滑，沒什么粘性）貼墻面，用1：2.5水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地方多做幾遍粉刷）。外墻窗套四周再用高彈性厚質丙烯酸脂防水涂料涂刷。

四、衛生間、廚房滲漏水情況：

原因：首先構造出問題，泥工在澆衛生間、廚房間混凝土時未清干凈雜物，或現澆板厚度未澆到設計標準造成裂縫，上下水管未先單獨處理防水措施，原使用單組成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

施工改造方案：鏟除原素水泥砂漿層，查找雜物或裂縫處，清理雜物，用高標號水泥砂漿參防水劑先處理雜物處，有裂縫的地方，在裂縫處打開10cm左右寬后澆帶，再用高標混凝土參防水劑填平(用帶兩箱電的震動器振密實)。然后在現澆板成層增設剛性防水找平層(4—6@120，角部加強)細砂混凝土，待干后再采用高質量雙組份橡膠體聚氨酯水涂料施工，增加厚度達到自干，成為有彈性體的防水涂膜層，然后增設自排系統(盲管：做法詳露平臺)，方能達到無滲漏標準(免檢材料)。

五、屋面瓦邊緣向側立面墻滲水情況：

原因：就是屋面現澆板墻體結合部位開裂，順水泥現澆板向內滲水進入墻體。

特別是防水層又未做到外沿口，加上飄沿板比較窄，水直向下流，有些流到保溫層，夾層內向側立墻體內滲漏。

施工改造方案：

(1)拆除漏水處部分屋面瓦至屋脊，鏟除原施工層至現澆板面，先處理好裂縫處(施工措施祥衛生間、廚房間滲漏水做法)，2厚自粘性瀝青卷材，15厚1：2.5水泥砂漿，25厚擠塑聚苯保溫板，嵌在掛瓦條中，膠粘劑粘貼，卷材接口處增設密封膠。最后復原。

六、坡屋面高低錯層節點處向墻體內滲漏水情況。

原因：錯層節點處未增設反梁(高于瓦面5cm—10cm)構造出問題墻體直接砌在斜板面上，造成交接點有縫，再加上防水卷材未卷入女兒墻墻內，造成墻體垂直流水，流進保溫板進入有縫處向墻體內滲水，還有一種情況節點處現澆板有裂縫，也會造成墻體滲漏。

施工改造方案：拆除漏水處部分瓦屋面至屋脊，鏟除原施工層，到現澆板面，在節點處女兒墻上開1/2B槽至30cm高，先用高標水泥砂漿參防水劑粉刷平，節點處板面有裂縫的就要先把裂縫打開10cm左右寬后澆帶，用高標號混凝土參防水劑填平(用帶兩箱電的震動器振密實)，再在原現澆板面上墻設剛性防水找坡層(4—6@120)細砂混凝土，待干后再做2厚自粘性瀝青卷材至女兒墻卷入槽內，15厚1：2.5水泥砂漿，25厚擠塑履苯保溫板嵌在掛瓦條中，膠粘擠粘貼，1/2B女兒墻槽用高標號細砂混凝土摻防水劑填密實（用帶兩箱電的震動器振密實)，水泥砂漿摻防水劑粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不滲漏。

七、半地下室滲漏水情況：

原因：因靠外墻的土高于地下室內地面，地表水順著墻面內滲漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。

改造方案：把靠近地下室墻的土控開離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內地面50公分左右，然后在地下室外圍砌條排水溝，最后在有漏的地方進行防水處理(雙組分聚氨脂)

八、窗臺上的挑臺會存水造成滲漏水情況

原因：挑臺上存滿水順著外墻流而造成外墻滲漏，也會有滲入窗臺溥弱的地方，造成內墻窗臺下大而積滲漏。

改造方案：打開原粉刷層，在挑臺上開條溢水槽排水，有裂縫的地方打開一個凹形槽的形狀，清理干凈，刷界面劑，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂漿摻防水劑做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

原因：屋沿水順著屋沿下的圓弧造型流向外墻面，和本身下雨天墻面水也會進入膨脹螺絲洞向墻內滲漏水。

改造方案：(1)、先把屋沿下圓弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一條滴水線或粉一條滴水線排水(需搭腳手架)。

(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架鐵件上約20公分高墻增加一道擋雨板(Φ6@120)打了1／2B槽墻設根反梁高于板面120mm反梁用細砂混凝土澆，待干后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂漿粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架還原。

備注：漏水比較嚴重，面積比較多，施工難度大，為了安全，局部搭 16 設外腳手架。

注：遇混凝土墻或混凝土梁、板，均要刷界面處理劑，有混凝土梁的地方，如果在梁上墻設混凝土梁或混凝土墻均要植筋連接。

第四篇：裝修整改方案

秦皇島中石油昆侖天然氣CNG加氣母站裝修項目部關于2012年“安全隱患整改月”活動方案

為積極參與中石油昆侖天然氣CNG加氣站項目部展開的8、9月安全整改月活動我項目部決定在項目部和各施工班組中開展一次以自查、自省、自治，為主的為期兩個月的安全整改活動。

一、主旨

安全隱患責任、時間、預案“三落實”，有效防范和遏制安全事故的發生，二、安全整改小組的組成為切實做好在建工程的安全隱患檢查整治工作，我項目部成立以項目經理張中元為組長，現場負責人王文龍副組長的安全生產領導小組。其余人員由資料員，庫管，以及各個施工專業工長組成。

三、整治范圍及內容

（1）整治范圍

對施工現場各工作層面、安全防護措施、施工機械設備使用情況及防護、施工臨時用電等進行全面的排查、整治。

（2）整治內容

1、對各項安全管理制度落實情況，生產安全事故應急救援預案制定、實施情況。

2、對施工現場用火、用電、消防等制度的建立和落實情況。

3、對施工現場重大事故危險源的自查及整改情況。

4、對施工作業人員人身安全防護、勞動保護措施的落實情況。

5、對施工現場臨時用電設施執行《施工現場臨時用電安全技術規范》（JGJ46-2005）的落實情況。

四、活動時間：2012年08月01日—2012年09月30日。

五、活動計劃

1、現場排查（2012年08月01日-08月15日）

由項目部成員組成安全整改小組，由安全整改小組成員對施工現場各個重大事故危險源進行全面的安全檢查并及時進行整改。

2、整改方案制定（2012年8月15日-8月30日）

安全整改小組對對施工現場進行檢查結果進行整理備案并進行整改方案制定。并制定相應的獎懲制度。

3、安全教育班會（2012年09月1日-15）

由安全整改小組組織針對于施工工人的安全教育班會，并留影像資料。

4、后期發展（2012年09月15—工程竣工）

對已經整改的部位要進行保持，并完善安全生產管理制度，定期對安全隱患進行復查，構建安全生產的長效機制，保證在建工程的順利竣工驗收。

2012年8月21日

第五篇：工程違章裝修整改通知單

違章裝修整改通知單

尊敬的業主，您好：

您在裝修期間，因為 詳見附件違反了請您在 1 天內（即至年月日前）對違章裝修部分做出修復或整改直至合乎物業公司要求，否則，物業公司將按《房屋裝飾裝修管理服務協議》或其它相關文件約定采取進一步措施，以確保本物業的安全使用。

日期：

回執

致：

本人/本公司已收悉貴處之《違規裝修整改通知單》，本人/本公司承諾按物業公司規定天內（即至年月日前），對違規裝修部分做出修復或整改，直至合乎物業公司要求，并承諾嚴格遵守貴司關于裝修所有規定；否則，將自愿承擔因違規而產生的一切經濟及法律責任。

業主/裝修單位簽字：

年月日