第一篇：IEC104規約調試小結

IEC104規約調試小結

調試IEC-104規約時對報文作了如下的分析，不對地方請指正。一、四遙信息體基地址范圍

“可設置104調度規約”有1997年和2002年兩個版本，在流程上沒有什么變化，02版只是在97版上擴展了遙測、遙信等信息體基體址，區別如下：

類別

1997版基地址

2002版基地址

遙信

1H------400H

1H------4000H

遙測

701H------900H

4001H------5000H

遙控

B01H------B80H

6001H------6100H

設點

B81H------COOH

6201H------6400H

電度

C01H------C80H

6401H------6600H 二、一些報文字節數的設置

類別

配置方式 公共地址字節數傳輸原因字節數信息體地址字節數

此配置要根據主站來定，有的主站可能設為1，1，2，我們要改與主站一致。

三、以公共地址字節數=2，傳輸原因字節數=2，信息體地址字節數=3為例對一些基本的報文分析

第一步：首次握手（U幀）

發送→激活傳輸啟動

： 68（啟動符）04（長度）07（控制域）00 00 00 接收→確認激活傳輸啟動 ： 68（啟動符）04（長度）0B（控制域）00 00 00

第二步：總召喚（I幀）

召喚YC、YX（可變長I幀）初始化后定時發送總召喚，每次總召喚的間隔時間一般設為15分鐘召喚一次，不同的主站系統設置不同。發送→總召喚 ：

68（啟動符）0E（長度）00 00（發送序號）00 00（接收序號）64（類型標示）01（可變結構限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）00 00 00（信息體地址）14（區分是總召喚還是分組召喚，02年修改后的規約中沒有分組召喚）

接收→S幀 ：

注意：記錄接收到的長幀，雙方可以按頻率發送，比如接收8幀I幀回答一幀S幀，也可以要求接收1幀I幀就應答1幀S幀。04 01 00 02 00

接收→總召喚確認（發送幀的鏡像，除傳送原因不同）：

68（啟動符）0E（長度）00 00（發送序號）00 00（接收序號）64（類型標示）01（可變結構限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）00 00 00（信息體地址）14（同上）

發送→S幀 ：

注意：記錄接收到的長幀，雙方可以按頻率發送，比如接收8幀I幀回答一幀S幀，也可以要求接收1幀I幀就應答1幀S幀。

04 01 00 02 00

接收→YX幀（以類型標識1為例）：

68（啟動符）1A（長度）02 00（發送序號）02 00（接收序號）01（類型標示，單點遙信）04（可變結構限定詞，有4個遙信上送）14 00（傳輸原因，響應總召喚）01 00（公共地址即RTU地址）03 00 00（信息體地址，第3號遙信）00（遙信分）

發送→S幀 ：

04 01 00 04 00

接收→YX幀（以類型標識3為例）：

68（啟動符）1E（長度）04 00（發送序號）02 00（接收序號）03（類型標示，雙點遙信）05（可變結構限定詞，有5個遙信上送）14 00（傳輸原因，響應總召喚）01 00（公共地址）01 00 00（信息體地址，第1號遙信）02（遙信合）06 00 00（信息體地址，第6號遙信）02（遙信合）0A 00 00（信息體地址，第10號遙信）01（遙信分）0B 00 00（信息體地址，第11號遙信）02（遙信合）0C 00 00（信息體地址，第12號遙信）01（遙信分）

發送→S幀 ：

04 01 00 06 00

接收→YC幀（以類型標識9為例）：

68（啟動符）13（長度）06 00（發送序號）02 00（接收序號）09（類型標示，帶品質描述的遙測）82（可變結構限定詞，有2個連續遙測上送）14 00（傳輸原因，響應總召喚）01 00（公共地址）01 07 00（信息體地址，從0X0701開始第0號遙測）A1 10（遙測值10A1）00（品質描述）89 15（遙測值1589）00（品質描述）

發送→S幀 ：

04 01 00 08 00

接收→結束總召喚幀 ：

68（啟動符）0E（長度）08 00（發送序號）02 00（接收序號）64（類型標示）01（可變結構限定詞）0A 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）14（區分是總召喚還是分組召喚，02年修改后的規約中沒有分組召喚）發送→S幀 ： 04 01 00 0A 00 第二步:發送對時報文(通過設置RTU參數表中的”對間間隔”,單位是分鐘,一般是20分鐘)發送→對時命令 ：

68（啟動符）14（長度）02 00（發送序號）0A 00（接收序號）67（類型標示）01（可變結構限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）01（毫秒低位）02（毫秒高位）03（分鐘）04（時）81（日與星期）09（月）05（年）

接收→對時確認 ：

68（啟動符）14（長度）0C 00（發送序號）02 00（接收序號）67（類型標示）01（可變結構限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）**（毫秒低位）**（毫秒高位）**（分鐘）04（時）81（日與星期）09（月）05（年）

發送→S幀 ：

04 01 00 0E 00

第三步:電度總召喚(如果沒有電度此步驟可以省略且可以在對時之前以送.通過設置參數中”全數據掃描間隔”,單位是分鐘一般是15分鐘召喚一交,如果不需要召喚電度一定要將參數中的電度個數設為0)發送→召喚電度 ：

68（啟動符）0E（長度）04 00（發送序號）0E 00（接收序號）65（類型標示）01（可變結構限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）45（QCC）

接收→召喚確認(發送幀的鏡像,除傳送原因不同)：

68（啟動符）0E（長度）10 00（發送序號）06 00（接收序號）65（類型標示）01（可變結構限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）45（QCC）發送→S幀 ：

04 01 00 12 00 接收→電度數據 ：

68（啟動符）1A（長度）12 00（發送序號）06 00（接收序號）0F（類型標示）02（可變結構限定詞,有兩個電度量上送）05 00（傳輸原因）01 00（公共地址）01 0C 00（信息體地址，從0X0C01開始第0號電度）00 00 00 00（電度值）00（描述信息）02 0C 00（信息體地址，從0X0C01開始第1號電度）00 00 00 00（電度值）01（描述信息）發送→S幀 ：

04 01 00 14 00 接收→結束總召喚幀 ：

68（啟動符）0E（長度）14 00（發送序號）06 00（接收序號）65（類型標示）01（可變結構限定詞）0A 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）45（QCC）發送→S幀 ： 04 01 00 16 00 第四步:如果RTU有變化數據主動上送

主動上送變位遙信,類型標識為1或3 接收→變位遙信 ：

68（啟動符）0E（長度）16 00（發送序號）06 00（接收序號）01（類型標示，單點遙信）01（可變結構限定詞，有1個變位遙信上送）03 00（傳輸原因，表突發事件）01 00（公共地址即RTU地址）03 00 00（信息體地址，第3號遙信）00（遙信分）發送→S幀 ：

04 01 00 18 00 接收→變位遙信 ：

68（啟動符）0E（長度）18 00（發送序號）06 00（接收序號）03（類型標示，雙點遙信）01（可變結構限定詞，有1個變位遙信上送）03 00（傳輸原因，表突發事件）01 00（公共地址即RTU地址）06 00 00（信息體地址，第6號遙信）01（遙信分）發送→S幀 ：

04 01 00 1a 00

主動上送SOE,類型標識為0x1e或0x1f 接收→SOE ：

68（啟動符）15（長度）1a 00（發送序號）06 00（接收序號）1e（類型標示，單點遙信）01（可變結構限定詞，有1個SOE）03 00（傳輸原因，表突發事件）01 00（公共地址即RTU地址）08 00 00（信息體地址，第8號遙信）00（遙信分）ad（毫秒低位）39（毫秒高位）1c（分鐘）10（時）7a（日與星期）0b（月）05（年）

發送→S幀 ：

04 01 00 1c 00 接收→SOE ：

68（啟動符）15（長度）1c 00（發送序號）06 00（接收序號）1f（類型標示，雙點遙信）01（可變結構限定詞，有1個SOE）03 00（傳輸原因，表突發事件）01 00（公共地址即RTU地址）0a 00 00（信息體地址，第10遙信）01（遙信分）2f（毫秒低位）40（毫秒高位）1c（分鐘）10（時）7a（日與星期）0b（月）05（年）

第四步:如果主站超過一定時間沒有下發報文或RTU也沒有上送任何報文則雙方都可以按頻率發送U幀,測試幀 發送→U幀 ：

04 43 00 00 00 接收→應答 ：

04 83 00 00 00 第五步:遙控

發送→遙控預置 ：

68（啟動符）0e（長度）20 00（發送序號）06 00（接收序號）2e（類型標示）01（可變結構限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）82（控合）接收→遙控返校 ：

68（啟動符）0e（長度）0e 00（發送序號）06 00（接收序號）2e（類型標示）01（可變結構限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）82（控合）發送→遙控執行 ：

68（啟動符）0e（長度）04 00（發送序號）18 00（接收序號）2e（類型標示）01（可變結構限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）02（控合）接收→執行確認 ：

68（啟動符）0e（長度）12 00（發送序號）08 00（接收序號）2e（類型標示）01（可變結構限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）02（控合）發送→遙控撤消 ：

68（啟動符）0e（長度）04 00（發送序號）18 00（接收序號）2e（類型標示）01（可變結構限定詞）08 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）02（控合）接收→撤消確認 ：

68（啟動符）0e（長度）12 00（發送序號）08 00（接收序號）2e（類型標示）01（可變結構限定詞）09 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）02（控合）

補充說明: 報文中的長度指的是除啟動字符與長度字節的所有字節。

注意長幀報文中的“發送序號”與“接收序號”具有抗報文丟失功能。常用的類型標識：

遙測： 09———帶品質描述的測量值，每個遙測值占3個字節

0a———帶3個字節時標的且具有品質描述的測量值，每個遙測值占6個字節

0b———不帶時標的標度化值，每個遙測值占3個字節

0c———帶3個時標的標度化值，每個遙測值占6個字節

0d———帶品質描述的浮點值，每個遙測值占5個字節

0e———帶3個字節時標且具有品質描述的浮點值，每個遙測值占8個字節

15———不帶品質描述的遙測值，每個遙測值占2個字節 遙信： 01———不帶時標的單點遙信，每個遙信占1個字節

03———不帶時標的雙點遙信，每個遙信占1個字節

14———具有狀態變位檢出的成組單點遙信，每個字節8個遙信 SOE： 02———帶3個字節短時標的單點遙信

04———帶3個字節短時標的雙點遙信

1e———帶7個字節時標的單點遙信

1f———帶7個字節時標的雙點遙信

KWH： 0f———不帶時標的電能量，每個電能量占5個字節

10———帶3個字節短時標的電能量，每個電能量占8個字節

25———帶7個字節短時標的電能量，每個電能量占12個字節

其他：

2e———雙點遙控

2f———雙點遙調

64———召喚全數據

65———召喚全電度

67———時鐘同步

2、常用的傳送原因列表：

1———周期、循環

2———背景掃描

3———突發

4———初始化

5———請求或被請求

6———激活

7———激活確認

8———停止激活

9———停止激活確認

0a———激活結束

14———響應總召喚

第二篇：項目調試小結

穩正項目調試小結1、1號調試情況

1號板在驗證完電壓采集、過充保護、欠壓保護等基本功能后，在調試藍牙模塊時出現程序進入死循環情況，隨后在沒操作的情況下，單片機與藍牙模塊同時燒掉。

圖

一、程序死循環位置 2、2號板情況

2號板沒燒程序，沒接藍牙模塊，剛上電時3.3V電源正常，后在沒任何操作情況下，3.3V突然短路，測量得單片機已燒。3、3號板

3號板沒燒程序，沒接藍牙模塊，3.3V電壓正常，限流為20mA上電后，截圖所示的18或19引腳被燒掉，經對比上一版本原理圖并無此部分電路。

圖

二、3號板被燒引腳

4、下圖3.3V上電波形

圖

三、3.3V電源波形

第三篇：IEC幼兒園中文介紹

IEC教育集團

IEC是我們其中一個合作者，它是一家專業致力于優質幼兒教育咨詢服務的國際化教育公司。

它源于新加坡，近年發展于佛山。IEC以“愛與尊重”、“快樂與自由”為宗旨，用全新的教育理念與實踐提供專業的教育服務。他們最為看重的是追求卓越的學前教育成就，這也是他們的核心內容。

他們本著“盡心、盡力、盡善、盡美”的精神與學前教育工作者共同學習與進步！他們的董事長說：“孩子是我們的未來，更是我們的希望。孩子的弱勢需要通過教育加以引導，孩子的健康需要用心、用愛去關注。” 經過多年的發展和完善，IEC逐漸明確了自己的教育原則與特色，著重強調培養孩子們良好的生活行為習慣與生活獨處能力。

在進駐佛山的10多年里，IEC的教育理念和教學成果得到了家長們的認可。尤其在地產教育的新嘗試中，實施了名盤配名園的策略，并取得了良好的成績。而今天，IEC有著更強的活力和朝氣、豪情和信心。

石門實驗中學附屬幼兒園 石門實驗中學附屬幼兒園是IEC教育集團攜手石門教育集團共同打造的現代化、專業化的高品質幼兒園，無縫鏈接石門實驗中學附屬小學，形成一站式九年優質教育服務。

幼兒園占地超過13000平方米。配置22個開放式教學活動室，擁有夢想舞臺、演播廳、戶外探索區、奇幻科學室、世界職業體驗區等配套設施，充分讓孩子的個性得到釋放，讓每一個孩子在愛與尊重、快樂與自由的氛圍里拓展無限潛能，真正獲得一生受益的自信、陽光、守禮等優良品德。

長信銀灣幼兒園

長信銀灣幼兒園占地5000余平方米，開設18個班，以專業化的眼光規劃、裝修及配置相應設施設備，營造舒適、溫暖、愉悅的氣氛，使整個幼兒園的環境非常有親和力、吸引力，做到一花一草皆為教育所用，一室一角皆為孩子所樂。

幼兒園布局合理，建筑造型和室內設計符合幼兒特點，滿足教育需要。兒園吸納國際幼教精髓，開設“公德禮儀課程”、“國際英語課程”等精品課程，令每位孩子都在健康和快樂中學習成長。

麗日玫瑰幼兒園

麗日玫瑰幼兒園創建于2011年3月。該幼兒園秉承“吸納國際幼教精髓，培養一代新型兒童” 的辦學理念，環境集美化、教育化、兒童化為一體，設有大型器械活動區、運動場、嬉水池、玩沙池、體能鍛煉區以及植物種植區等。

麗日玫瑰幼兒園還設置了英語游戲室、幼兒畫室、標準舞蹈室。幼兒活動室寬敞明亮，與生活區獨立分開，各班配備鋼琴、電腦、電視機等電化教學設備，幼兒學習生活設施設備一應俱全。

麗日豪庭幼兒園

孩子的身體在這里強健，孩子的個性在這里張揚。自制的體育器械在孩子的操作中飛舞，大型體能器材在孩子的操作中顯示活力，這就是麗日豪庭幼兒園孩子每天開心游戲的情景。

辦園伊始，麗日豪庭幼兒園就將教育特色定位于體育教育，幼兒園堅持“分層遞進”的教育思想，從幼兒身心發展特點出發，制訂了一系列科學化、趣味化的體育游戲，切實做到了幼兒在玩中學、學中玩，寓教于樂。

金桂園幼兒園 金桂園幼兒園堅持“環境氛圍藝術化、教學特色藝術化、教師才能藝術化、幼兒情趣藝術化 ”的原則，更加倡導人本管理，重視潛能發揮，打造優質的幼兒園，實現“把才華賦予孩子，把智慧給予事業，把滿意送給家長，把喜悅留給自己”的藝術教育追求。

為了讓幼兒的藝術潛能在這里升化，IEC少兒藝術團就設置在金桂園幼兒園。這里是夢想展示的舞臺，為您帶來精彩。金桂園幼兒園，始終用親情和熱情歡迎著每一個孩子！

怡翠世嘉幼兒園

怡翠世嘉幼兒園怡翠世嘉幼兒園占地4000余平方米，開設15個班，以專業化的眼光規劃、裝修及配置相應設施設備，營造舒適、溫暖、愉悅的氣氛，使整個幼兒園的環境非常有親和力、吸引力，做到一花一草皆為教育所用，一室一角皆為孩子所樂。

除滿足怡翠世嘉小區業主孩子入讀需要外,還將輻射小區外的在華外籍人士、港澳臺人士、成功創業人士、企業高管、公司白領等對教育擁有高要求的社會群體,讓更多人感受到不一樣的教育。

金桂幼兒園 走進金桂園幼兒園，孩子們的張張笑臉會映入你的眼瞼，孩子們中英文的問候會讓你記憶深刻，這一切帶給大家的都是親切、溫馨的體驗。在多年的探索總結中，金桂幼兒園在開展公德教育、雙語教育的基礎上，結合園情特色，將幼兒的雙語教育提到了重中之重的位置。

為了切實提高幼兒熟練應用和掌握用母語和英語交流的目的，幼兒園根據“在生活中學習英語、學生活中的英語”的教學原則，時時處處注意幼兒雙語經驗的習得。

普君新城幼兒園

普君新城幼兒園占地5800平方米，配置15個開放式教學活動室，擁有孩子專屬的藝術中心、兒童劇院、演奏廳、蒙臺梭利室等教學藝術區域，并結合孩子發展特點，秉承循序漸進的高端英語課程體系，環球中英主題探索等多元化教育模式，為不同年齡段的孩子設計了專項探索項目，更重要的是您的孩子會因此獲得可持續發展的學習品質和能力。

第四篇：物業管理規約[范文模版]

朝陽花苑管理規約

第一章 物業基本情況

第一條本物業管理區域內物業的基本情況：

物業名稱：朝陽花苑

座落位置：諸城市人民西路1號

物業類型：住宅

占地面積：5.5萬平方米

建筑面積：約5.5萬平方米：

第二條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部

位、公共設施和設備的所有權。

（一）全體業主共有的共用部位，包括該棟建筑物的承重結構、主體

結構、公共通道、公共樓梯間、值班房、水、電、戶外墻面等；

（二）全體業主共有的共用設施設備，包括該棟建筑物內的給排水管

道、落水管、水池、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等；

第三條在本物業管理區域內，根據物業買賣合同，以下部位和設施設

備為業主所有，建設單位可以出售、出租或者贈予：

（一）全部停車位；

（二）架空層未出售、未分攤給業主的建筑面積；

（三）商鋪前及四周停車位。

業主行駛以上部位和設施的所有權，不得影響物業買賣人正常使用物業。

第二章 物業使用

以下物業買受人統一稱業主

第四條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他物業買受人正常使用物業。

第五條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、第六條

第七條

第八條

第九條

整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應征得相鄰業主書面同意后，報有關行政部門和設計單位批準，并告知物業管理企業，上述單位書面同意后才能改變用途。業主需要裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝修管理規定，業主應按裝修管理規定的約定進行裝修，遵守裝修的注意事項，不得從事裝修的禁止行為。業主應在指定地點放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場地。本物業管理區域的裝修施工時間為早上7：00至中午12：30，下午2：30至晚上9：30，其他時間不得施工。因裝修房屋影響物業公用部位、公共設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的經濟賠償責任。

第十條業主應按有關規定合理使用水、電燈共用設施設備，不得擅

自拆改。

第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留空調安裝位置的，第十二條

第十三條

（一）（二）

（三）（四）

（五）（六）

（七）（八）

第十四條

應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水排放的處理。業主及物業使用人或駕車人在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域《停車場管理規定》，并按規定支付車輛停放費、保管費，因未遵守《停車場管理規定》的出現車輛事故的，自負全部責任。本物業管理區域內禁止下列行為： 損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房 屋設計用途； 占用或損壞物業公用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備； 違章搭建、私設攤點； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放油毒有害物質，發出超標噪聲； 擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動； 法律、法規禁止的其他行為 物業買受人和物業使用人不得違反有關規定在本物業管理區

域內飼養禽畜和寵物。

第三章 物業的維修養護

第十五條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合第十六條

第十七條

第十八條

第十九條

第二十條

法權益。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給以即使和必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔經濟賠償責任。發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地區委員會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延因維修養護物業或者公共利益，業主需臨時占用、挖掘道理、修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期

間造成損失由建設單位承擔。

第四章 業主的共同利益

第二十一條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授

（一）（二）

第二十二條

第二十三條

第二十四條

予物業管理企業一下權利： 根據本規約建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度行為。物管單位應在管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及告知全體業主和物業使用人的通知、公告。本物業管理區域內，業主應照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用（商鋪業主要繳納商場運營管理費等相關費用）。物業服務費用及商場運營管理費用是物業服務活動及商場運營正常展開的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納相關物業服務費用的義務。第五章 違約責任 業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第六章 附則

第二十五條本規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具第二十六條

第二十七條

有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人或使用人簽署本規約承諾書。本規約向物業買受人、物業使用人明示后，由物業買受人、物業使用人簽訂承諾書給物業服務企業。

第五篇：物業管理規約

泰安奧林匹克花園管理規約（草 案）

（200年 月日業主大會通過）

第一條為了加強本小區的物業管理，維護廣大業主的合法權益，保障物業安全與合理使用，維護公共秩序，營造良好生活環境，根據《物業管理條例》及有關法規制定本管理規約，經業主大會通過后，全體業主共同信守。

第二條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業主的合法權益。

第三條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環衛、環保等方面的相鄰關系。

第四條業主應按照規定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業主應當在征得相鄰業主書面同意后，報泰安高新區物業主管部門批準，并告知物業服務企業。

第五條業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，并與其簽訂裝飾裝修服務協議。不得從事裝飾裝修中的禁止行為，因違反裝飾裝修服務協議或注意事項而影響物業用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，由業主自行承擔責任。

第六條因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設備設施的安全使用和維修養護以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第七條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所，不得在午間或夜間施工，以免噪音擾民。

第八條業主安裝空調，應當按物業服務企業事先指定的位置安裝，并按 1

要求做好空調噪音及冷凝水的處理。

第九條本物業服務區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動共用設施設備；

3、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施；

4、違章私建、私設攤點；

5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

6、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

7、凸出外墻立面安裝陽臺、窗子防盜網，在樓頂安裝柵欄、圍欄，在外墻上私開門窗或安裝遮蓬、招牌等物件，在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

8、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

9、法律、法規禁止的其他行為。

第十條業主自行承擔物業專有部分維修養護的責任，但其維修養護行為不得妨礙其他業主的財產安全及生活安寧。

第十一條因維修物業或者公共利益，業主和相關專業部門確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當事先征得業主委員會和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第十二條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，費用由責任人承擔。

第十三條物業服務企業對物業的共用部位、共用設備設施進行維修養護

時，相關業主應當給予配合。業主阻撓維修養護、造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。

第十四條物業服務企業因維修養護需要必須進入物業的專有部位時，應事先通知相關業主并征得同意。在緊急情況下，無法通知相關業主的，物業服務企業可在第三方（如所在地居委會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部位進行維修養護，應于事后及時通知相關業主。

第十五條物業共用部位、單體建筑共用設備設施的維修養護責任由該建筑物的業主承擔；物業服務區域內全體業主共用的設備設施的維修養護由全體業主承擔，費用由業主按其所擁有的共用部分比例分擔。

第十六條經全體業主同意，由以下條件造成的損失，可免除物業服務企業的責任：

1、因物業本身固有瑕疵造成的損害；

2、因維修、養護共用部位共用設施設備需要，而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用；

3、因不可抗力因素導致的中斷物業服務；

4、因非物業服務企業責任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備的障礙和損失。

第十七條建筑物的外墻、樓頂平臺、公共走道等，非經業主大會決議并依法辦理相關手續，業主或物業使用人不得擅自占用，變更構造、顏色或設置廣告物；物業服務區域內的道路、綠地、圍墻等設施，業主和物業使用人應按設置的目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共部位作為私人用途。

第十八條因破舊、地震、火災、水災、風災或其重大變故致使建筑存在危害公共安全的危險時，經業主大會決議，可以拆除或重建。

第十九條建筑物及其附屬設施的拆除、重建、費用分攤、收益分配等重大事項，應當經物業服務區域內全體業主所持投標權2/3以上通過。

第二十條經業主大會決議，可授權物業服務企業為該物業服務區域的共用部位和共用設施設備購買相關財產保險，保險費用由全體業主承擔。

第二十一條個別業主違反本管理規約，侵害全體業主的共同利益的，業主委員會負責或授權物業服務企業向相關業主主張權利。

第二十二條業主在物業服務活動中，應當履行以下義務：

1、遵守本管理規約和本服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、維護、服務，公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2、按照《泰安市住宅專項維修資金管理辦法》和《泰安市住宅專項維修資金實施細則》規定，繳存、續籌專項維修資金；

3、按其擁有物業的建筑面積，按時足額交納物業服務費用，其中多層住宅、小高層為0.80元/月·平方米（其中小高層電梯所發生的電費按照本單元實際居住戶數和樓層系數進行分攤），商業用房1.65元/月·平方米；

4、本物業管理區域內露天固定停車位、地下停車場的產權歸建設單位所有，車位使用人應按照露天固定停車位90元/個〃月的標準，地下車庫每月收取20元管理費的標準，在每月的1-10日向物業服務企業足額交納當月的車位使用費，逾期不交納的，物業服務企業有權收回其車位使用權。

本物業管理區域內道路臨時停車位的產權歸全體業主所有，車位使用人應按照1-4小時內免費、4-12小時內收取5.00元/次/輛、12-24小時內收取10.00元/次/輛、24小時以上收取15.00元/天/輛的收費標準，在車輛開離臨時停車位時向物業服務企業足額交納車位使用費，不交納的，物業服務企業有權收回其

車位使用權，其所得用于車位的日常維修養護等。

5、配合物業服務企業的服務服務工作。

第二十三條業主非經相鄰業主、物業服務企業及相關企業許可，不得擅自改動水、電、燃氣管線及其它共用設施，不得破壞建筑物的主體、橫梁和樓面等承重結構。

第二十四條相鄰業主或物業服務企業因修繕或維護防水層、排氣管道、疏通污水管道等需要，必須進入或使用相關業物業的專有部分時，相關業主無正當理由不得拒絕。

第二十五條業主和物業使用人飼養寵物，應當遵守泰安市相關的政策法規，不得妨礙衛生、公共安寧及公共安全。

第二十六條業主應按物業服務企業指定的地點停放非機動車、晾曬衣物，不得在消防設備設施等地堆放雜物、設置栓欄，不得私設路障及停車位，侵占通道，妨礙出入。

第二十七條業主違反本管理規約及物業服務合同的約定，未能按時（每個月的1—10日交納當月物業服務費）如數地交納物業服務費用的，應按每日3‰的標準支付違約金，拖欠費用6個月以上的，物業服務企業可向違約業主提起訴訟。

第二十八條業主違反本管理規約關于物業的使用、維護和服務的規定，妨礙物業的正常使用或造成物業損害及其他損失的，相關業主可以告知業主委員會制止，制止無效的，可向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙、恢復原狀、賠償損失、消除影響。

第二十九條業主違反本管理規約關于業主共同利益的規定，不履行應盡義務或導致公共利益受損的，應承擔相應違約責任，物業服務企業可向人民法

院提起訴訟。

第三十條本管理規約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。第三十一條業主大會可以根據本物業實際情況，對本管理規約進行修改補充，并提前報泰安高新區物業主管部門核準備案。

第三十二條業主與業主之間、業主與業主委員會之間、業主與物業服務企業之間因本管理規約發生糾紛，協商不成的，提請泰安高新區新區街道管理中心、物業主管部門調解，或提交泰安市仲裁委員會依法裁決。