第一篇：分家協議對宅基地使用權的分割是否有效

分家協議對宅基地使用權的分割是否有效

1、根據《土地管理法》的規定，農村村民以家庭即一戶為單位，經向人民政府申請，審核，批準后，合法取得擁有了農村宅基地的使用權。雖然集體土地使用證上注明的是這個家庭一個人的名字，但是并不是該個人的獨自使用權，而是對該家庭以戶為單位的使用權。農村村民一家在此宅基上以其積累的家庭共有財產建造的房屋，屬于家庭共有財產。其家庭成員對此房屋是一種共同共有的關系。當家庭財產需要分割或繼承時，家庭成員擁有平等分割和繼承家庭共有財產的權利。

2、分家析產是財產共有人通過協議的方式，將家庭共同財產予以分割后分屬各共有人所有。分家析產法律關系產生的法律基礎通常是依據各共有人對家庭共同財產予以分割的自由意思一致的表示，是合法有效的。

3、對家族合法擁有的宅基使用權以及宅基上的房屋進行分割，是家庭內部成員自由處分合法私權的結果，劃分的結果如果不改變家族以戶為單位的宅基地使用權登記，原宅基地使用權登記依然是合法有效的。因為目前我國尚未建立一個有效的宅基地變更制度，因此不論各家庭成員現在是否為農村集體成員，只要不改變家族以戶為單位的宅基地使用權登記，原有的大家族宅基使用登記依然是合法有效的。各家庭組成員在合法有效宅基地使用權登記范圍內依據家族財產分割協議獲得的私權利益不違反法律的規定，應當受到法律保護。

4、個別家庭成員在該分家協議不存在違法、欺詐、脅迫和其他重大原因導致該協議無效或可撤銷的情況下，片面的主張分家協議無效，是得不到法律支持的。

第二篇：宅基地使用權補償協議

宅基地使用權補償協議

立協議人：

系關嶺縣關索鎮城內村一組村民（以下簡稱甲方）系關嶺縣花江鎮杉木村金山組村民（以下簡稱乙方）協議事由：

經甲乙雙方及家庭成員共同協議，甲方自愿將村里劃撥位于龍洞灣的一宗宅基地轉讓給乙方建房使用，空口無憑特立協議如下：

一、此宅基地以劃拔協議書為準；

二、此協議在簽字之日，由乙方一次性付清甲方壹萬玖仟壹佰捌拾元（19180.00）整的轉讓費；

三、乙方在建房時，若有他人干涉，由甲方出面進行處理；

四、甲方要協助乙方辦理建房相關手續，乙方自付一切費用；

五、此協議自雙方簽字之日生效，雙方不得以任何理由反悔。

甲方：

乙方：

在場人：

年月日

第三篇：離婚財產分割協議復婚后是否仍然有效

離婚財產分割協議復婚后是否仍然有效

【案情】

胡某（男）與周某（女）于2001年1月結婚，并于2002年2月生于一女孩胡月。2008年12月胡某與周某到民政局辦理了協議離婚手續，約定：婚后共同財產平房四間歸胡某所有、樓房一處歸女兒胡月所有，周某未分得任何共同財產，胡月由胡某直接撫養，周某每月負擔撫養費300元。2010年12月，胡某與周某復婚，在此之前雙方均未有其他婚姻歷程。二人復婚不久，感情再次出現危機，周某訴至法院，主張因復婚雙方達成的離婚財產分割協議自然失效，故要求分割平房和樓房（其中樓房并未辦理過戶登記）。審理中，胡某抗辯稱財產分割協議仍有效，平房和樓房非共同財產，無須分割。

【分歧】

關于前次離婚時雙方達成的財產分割協議在復婚后是否有效，以及案涉財產分割問題，有以下幾種不同意見：

一種意見認為，即使復婚，在前次離婚時達成的財產分割協議仍有效，平房和樓房在該次離婚時并非二人共同財產，故周某關于分割平房和樓房的訴訟請求不應支持；

另一種意見認為，胡某與周某的復婚實質上雙方自愿接續前婚，故前婚時關于子女的撫養及共同財產分割的協議自然失效，周某有權請求分割平房和樓房；

還有一種意見認為，前婚結束時，雙方已經對共同財產進行了分割處分，但因對樓房的處分實際上是將該樓房贈與給其女兒胡月，根據合同法上的相關規定，該樓房的權利并未轉移，贈與人可以撤銷贈與，故該樓房仍為未分割的共同財產，應當予以分割。

【評析】

婚姻涉及到身份關系和財產關系，其中財產關系多依附于身份關系而存在，除了絕對的夫妻約定財產制，夫妻間的財產共有關系隨著夫妻身份關系變化而變化。離婚時的子女撫養協議因復婚的出現導致協議目的不復存在，自然失效。然而財產分割協議，并不因復婚而自然失效。

關于財產分割問題，《婚姻法解釋

（二）》第八條規定“離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力”。本案中，雙方在前婚離婚時對平房進行了分割，平房已經成為胡某的個人財產。同時，《婚姻法》第十八條規定“一方的婚前財產，為夫妻一方的財產”，《婚姻法解釋

（一）》第十九條規定 “婚姻法第 18 條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外”。胡某復婚前分得的財產平房四間，不會因為婚姻關系的恢復而回歸為夫妻共同財產，故周某無權分割案涉平房。復婚，并不是一個法律術語，其法律效力等同于結婚，除非復婚時，雙方對財產作了專門的約定，周某只能請求分割復婚后取得的共同財產。

關于雙方離婚時將樓房處分給子女的問題，從法律角度看，系父母將共同財產贈與給子

女，應該適用合同法上的關于贈與的相關規定。但是，不能根據《合同法》第一百八十六條

第一款規定的贈與人任意撤銷權，一味的認為贈與人（父母）在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。《合同法》第一百八十六條第二款規定“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定”。夫妻雙方在離婚時，將共同財產贈與給子女，是基于對子女撫養、監護的道德義務，雖然贈與行為沒有完成，但父母亦不能行使任意撤銷權。同時，雙方均受離婚協議的約束，前婚的離婚協議并不能因婚姻的恢復而失效。胡某與周某在前婚離婚時已經達成了將共同財產樓房贈與子女的協議，應當嚴格遵守，周某無權要求分割已經處分給子女的樓房。蓋樓房雖未辦理過戶登記，但所有權已經歸女兒所有。

綜上，雙方在第一次離婚時達成的財產分割協議仍具有效力，案涉平方為胡某的個人財產，案涉樓房為女兒胡月的個人財產，周某無權分割。離婚后復婚在現實生活中較為常見，復婚后再次離婚時，往往會有一方的顯得“吃虧”，在法律面前是人人平等的，如果再次離婚中的一方權益得不到充分保障，應當充分發揮“離婚損害賠償制度”、“離婚時的補償制度”、“離婚時的適當幫助制度”的作用，盡可能的維護弱者的權益。

第四篇：房屋買賣及宅基地使用權轉讓協議

房屋買賣及宅基地使用權轉讓協議

特 別 提 示

為更好地維護買賣雙方的合法權益，保障交易安全，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容，并在閱讀后簽字確認：

一、本協議文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內容，請用斜/橫線將其劃去。協議生效后，未被修改的打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

二、在簽訂本協議之前，買賣雙方應要求對方出示身份證明、土地權屬證件、產權證等有關證明文件。買賣雙方協商一致，可以對協議條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規的規定。

三、農村房屋買賣，買受人應到實地核查房屋現狀，具體包括地址、四至、面積、用途等內容。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口登記等有可能影響交易的真實信息。

四、農村房屋按套（單元）、棟或宅基地上獨立建筑物為基本單元進行交易，房屋其他設施或附屬物除買賣雙方另有約定的外，應一并轉讓給買受人所有。

以上提示內容，我已認真閱讀并完全理解。

甲方簽字：乙方簽字：

日期：日期：

甲方（出售人）：身份證號碼：

乙方（買受人）：身份證號碼：

甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償的原則，經友好協商，現就甲方

向乙方有償轉讓位于之宅基地的土地使用權（長期

使用）及上的房產所有權事宜達成如下協議，由雙方共同遵守：

一、宅基地及房屋基本狀況：

1、甲方轉讓的宅基地位置為，該宅基地登記面積平方米，集體土地所有權證號，四鄰至：東鄰：、西鄰：、南

鄰：、北鄰：。

2、該宅基地上的房產及附屬設施同時轉讓，房產建筑面積：平

方米（其中正房面積：________平方米，附屬房面積：_____平方米），附屬設施包括：。

二、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下：

1、甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用，保證對該宅基地有處

分權;如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意;

2、在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押、出租，也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛，如上述宅基地使用權轉讓交接后因

甲方發生在轉讓前存在的債權、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。

3、協議簽訂后，甲方同意將該宅基地的等

相關真實合法有效的原始文件交存____________。

3、其他：

三、成交價

此宅基地及其上的房產等附屬物成交總價為人民幣￥元

（大寫：元）。該價格不包括轉讓產生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。

四、乙方付款方式和期限：

五、宅基地及房產交付時間：甲方應在 ______年____月____日前，將上述宅基地及房產正式交付給乙方。甲方承諾自本協議簽訂之日起至宅基地及房屋交付之日期間，各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，甲方應按賠償乙方。該房屋交付乙方前所發生的水、電、汽等相關費用由甲方承擔。

六、權屬轉移登記及有關稅費

買賣雙方同意，自本協議簽訂之日起______ _日內，甲方無償協助乙

方辦理過戶手續，有關過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。

七、違約責任

1、買賣雙方簽訂本協議后，一方未按協議約定擅自變更或解除協議的，或未按協議及協議相關附件的約定履行義務的，視為違約。

2、自違約行為發生之日起，每逾一日，違約方按向守約

方支付違約金。該違約金的支付不影響違約行為終止之后繼續履行協議。

3、自違約行為發生之日起超過日,守約方可解除協議。若賣方違

約，則賣方應將買方已付購房款退還給買方，另賠償乙方元；若買方違約，則賣方應將買方已付購房款退還給買方，買方賠償賣方元。

4、守約方有權要求違約方支付交易過程中所產生的相關費用和因違

約行為給守約方增加的律師代理費、差旅費等。

八、協議變更

本協議在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更協議條款的，應及時

通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

九、征地后相關權益的享有

權屬轉移登記后，其所占集體土地如遇國家或者有關政策部門依法對

該地征收時所賠償的全部資金歸乙方所得，相關費用均也有乙方負責承擔。甲方以及其繼承人等不得向乙方主張享有該地的使用權及地上建筑物的所有使用權，單方違約金為元整。

十、協議附件

本協議未盡事項，可由買賣雙方協商簽訂補充協議作為協議附件。協

議附件與本協議具有同等法律效力。

十一、因不可抗力等原因，法律、法規和相關政策變動導致本協議無法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產生的費用由買賣雙方各自承擔。

十二、爭議解決方式

本協議在履行過程中發生的爭議，應由雙方協商解決，協商不成當事

人可提請當地仲裁委員會裁決。

十三、本協議一式份，甲乙雙方各執份，見證人份，具有同等法律效力，自甲、乙雙方簽字后生效。

十四、補充條款：

出售人（甲方）：__________________ 買受人（乙方）：__________________

電話：____________________電話：____________________

代理人：__________________代理人：________________

見證人

簽約時間：_____ 年______月_____日

第五篇：口頭協議是否有效

口頭協議是否有效

1、口頭協議產生糾紛，在協商解決階段，利益受損方的證據搜集是關鍵。

2、口頭協議一旦訴至法院，主張方要提供當時發生合同約定行為的證據，這類案件由于證人證言的隨意性很大，很難予以采信。

3、這時就需要主張方提供當時履行合同時的間接證據，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據、電話錄音、聊天記錄等。

4、雙方通過電子郵件、QQ聊天約定的合同，也可以視為書面合同。

5、相比口頭協議，書面形式的合同由于對當事人之間約定的權利義務都有明確的文字記載。

6、能夠提示當事人適時地正確履行合同義務，當發生合同糾紛時，也便于分清責任，正確、及時地解決糾紛。

7、一般具有標的額大、合同內容復雜、履行期限較長等的合同關系，為慎重起見，要采用書面形式訂立。

8、法律明確規定，涉及技術合同、保險合同、委托代理合同、建設工程合同、運輸合同，應當采取書面合同。

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