中國水產城產業發展規劃任務書

一、項目背景：

依托寧波市及象山縣漁業產業基礎、港口區位優勢、漁業產業政策，充分開發利用近海漁業、遠洋捕撈、水產加工、市場交易等資源，順應全球經貿發展新趨勢，圍繞漁業產業供應鏈管理集線上線下交易的寧波（中國）水產城，以國際化的視野，打造全國有影響力的、國際一流標準的水產交易中心、冷鏈中心、貿易中心、會展中心及漁業旅游基地。

二、任務書內容：

可研報告主要包含以下任務：

（一）水產行業宏觀背景分析

（二）國際國內水產產業園區競爭對手分析

（三）打鼓峙島產業園區發展條件評價

（四）發展目標定位

（五）業務量預測與建設規模分析

（六）概念性總體規劃方案

（七）運營及作業模式分析

三、功能要求：

（一）水產行業宏觀背景分析，通過水產品市場調研，將中國水產城放在與浙江省及浙江都市圈、長三角，乃至全國的層面進行系統思考，分析水產行業的經營現狀及未來發展趨勢，并融入國家漁業發展指導性政策，說明項目建設的必要性。

（二）國際國內水產產業園區競爭對手分析，要求以國際化的視野，深入研究分析國際國內水產產業園，如日本、韓國、舟山、福州等國際國內漁港密切相關的產業園區。

（三）中國水產城產業園區發展條件評價，要求包涵區位優勢、建設條件、基礎業務分析等。

（四）發展目標定位，要求結合近海遠洋水產集散基地、互聯網+、休閑旅游模式，明確界定項目功能定位、產品定位、市場定位、業務定位，努力將中國水產城打造全國有影響力的、國際一流標準的水產交易中心、冷鏈中心、貿易中心、會展中心及漁業旅游基地。

（五）業務量預測與建設規模分析，要求明確產業業態、主導產品、產業園業務量預測、發展目標與規模。

（六）概念性總體規劃方案，規劃方案包括打鼓峙島結合曉灣港北側地塊規劃總平面圖，功能分區與產品類型分布圖，水、陸交通動線組織，主要景觀節點，建筑風格與建筑形態，分期開發建議，主要技術經濟指標分析等內容。

2．項目概況：

2.1

項目名稱：寧波（中國）水產城項目

2.2

建設單位：寧波東海興業投資有限責任公司。

2.3

建設地址：

本項目選址于象山縣石浦鎮南的打鼓峙島（約1934畝）及打鼓峙島北側開發地塊（約2000畝）。

2.4

總用地面積：本地塊總用地面積2622679.78m2（折合3934畝），分先期開發的打鼓峙島、后期開發的北側地塊。

2.5

建設規模和主要建設內容：

2.5.1建設規模：建成后實現年度水產交易量超過50萬噸，遠期實現年度水產交易量超過600萬噸。依據本次產業規劃內容，打鼓峙島主要建設水產交易市場、冷鏈物流基地、漁業碼頭等，漁業服務基地、綜合服務中心、美食旅游基地、漁業產業園區等內容。

3．總體設計原則

3.1建筑必須符合可持續發展的要求，考慮彈性增長和遠期發展的需要,空間規劃設計在滿足使用功能的前提下，建筑內部空間同時要具有可調整性，為水產城今后的動態發展創造條件。

3.2建筑必須符合時代發展精神，以先進理念、國際化視野、超前意識、高起點為設計的指導思想。打鼓峙島特色漁業小鎮不僅是浙江省、寧波市海洋漁業經濟發展的戰略性產業高地，還是一座高品質國際化的生態居住特色小鎮。生態、低碳、節能、宜居、宜業、宜游的設計理念應在此次方案的所有單體中有所體現，成為本次設計的一大亮點。

3.3建筑必須符合“以人為本”的設計理念，處理好園區人流、物流、車流以及碼頭的交通組織的同時，對島內外的交通做好科學合理規劃；依據功能要求，注重在空間上引導處理好地上、地下空間及與鄰近空間的聯絡和分區。同時盡量減少相對建造成本、縮短工期、減小施工難度，以獲得經濟效益最大化；

3.4建筑立面造型、色彩應注重同周邊環境與建筑風格相協調，體現簡潔、大方并具現代感的設計風格，形成一個總體構圖優美、序列性強、功能合理的建筑群。