對招標項目設計的特點及關鍵性技術問題的對策措施;

1工程對招標項目設計的特點及關鍵性技術問題的對策措施；

在本項目的設計重點問題的決策上，充分聽取甲方意見，在規范許可范圍內

盡量滿足甲方要求，做到：分析問題不主觀、解決問題不拖延、修改方案不厭煩、承擔責任不推諉。公司成立了專門針對本次項目的項目小組，在設計的重點問題中集合各個專業，會同甲方，施工方等進行磋商力求設計出高質高量的工程項目設計。

2針對本項目的難點技術：

1）與甲方、施工方緊密配合，因地制宜分析、修改、補充設計，提出合理

化建議。作為施工預先控制，現場人員將及時協助甲方、監理、施工單位，制定、審查施工方案，尤其在土方造型，苗木種植等難點和部位一定到場協助。而且，從保證質量的前提出發，盡量提供在類似工程中的有效經驗，為加快施工進度提供技術服務。

2）施工期間與監理和施工單位搞好團結協作，在不違反國家規范，不降低

工程標準，不影響工程質量的前提下，積極采納合理化建議，努力降低工程造價，配合各方做好質量控制、進度控制和投資控制。

3）不按設計圖紙進行施工的，一旦發現問題及時向甲方反饋，若遇影響工

程的重大技術問題及時向甲方提交備忘錄。

4）施工交底前，作好全部設計工作的完善和修改工作，并派出項目負責人、項目主管經理及各專業負責人參加交底。設計施工交底包括對施工圖設計交底、加工及安裝技術交底，負責將設計內容、設計意圖、設計中技術要點向甲方和施工方作詳盡介紹，并認真聽取甲方及施工方對設計提出的問題，作好記錄，并做出合理準確答復，形成紀要。

5）變更設計

（a）.施工階段發生的變更設計及設計原則、工程規模、設計標準等較重大的設計變更，必須經過甲方、工程監理方、設計方、施工方四主方召開會議討論研究，做出決議，進行變更設計。上述情況的變更若屬設計方或甲方原因，我院將免費對圖紙進行修改。我院所發出的變更通知單均加蓋出圖專用章。

（b）.施工階段發生的變更設計，涉及到因設備或選材等變更及因局部問題

需對施工圖進行少量變更和修改時，由設計、監理、施工、甲方四方用施工洽商的方式解決。

（c）.施工洽商：若屬局部問題的洽商，由我公司現場設計代表參加甲方、設計、監理、施工四方洽商，并做出決議，按此決議施工。若屬重大問題的洽商，我公司則派出項目總負責人或公司總工程師參加洽商，并按洽商決議執行。

6）對本工程項目采取全過程參與的工程驗收，包括中間施工過程驗收、竣

工驗收。對中間施工過程驗收，我公司將派出具有相當工作經驗的專業人員參加驗收。對不合格的堅決返工，堅決退貨。對竣工驗收，我公司將派出各專業負責人赴現場參加由甲方召集的竣工驗收會，指出工程施工需要整改的內容、完成時間，并對工程質量配合甲方做出等級評價。

7）設計質量跟蹤與信息反饋

我設計公司代表在施工全過程對每一項工程進行設計質量跟蹤，填寫《設計

項目技術服務單》和《質量問題（事故）報告和處理記錄》，將典型問題、容易再犯的錯誤、較大事故等報告公技術質量部。

針對比較關鍵的技術設計問題，必須嚴格控制，并安排具有豐富的設計經驗的人員，負責該工程項目整個施工期間的設計現場處理。由總工程師親自負責，由經驗豐富的建筑師、結構工程師全面負責項目的工程設計和技術服務工作，嚴格校審制度，嚴把圖紙質量，保證圖紙可以指導工程施工。

3設計管理重難點分析及管理措施

設計是建筑物的靈魂，而功能定位又是設計的靈魂，本項目的功能定位：整

體建筑要達到智能化、信息化、網絡化、生態化、人性化的要求。我們將從以下及方面分析本項目的設計要求：

1）嚴格限額設計，打造經濟設計

（a）.推行限額設計。對設計單位提出工程造價的限制范圍，如果各設計階

段的造價計算超過限額，就須進一步修改設計，修正造價，直至概（預）算造

價控制在限額以內，這是一種投資控制的手段。要做到：

通過技術經濟分析確定降低工程造價的主要設計因素；

明確設計單位是限額設計、降低造價的責任人；

設計單位要限額設計與工程、功能等方面的聯系；

（b）.督促、協助設計人員采用限額設計、優化設計及價值工程等先進的有

利于造價控制和節約項目費用的方法。

（c）.施工圖階段的限額設計

必須嚴格按照批準的初步設計所確定的原則、范圍、內容、項目和投資額

進行。

重點放在工程量控制上面，控制的工程量是經審定的初步設計工程量，并

作為施工圖設計工程量的最高限額，不得突破。

2）合理的功能分區、高效的服務理念

項目按功能分區，地下建筑、室內機動車和非機動車倉庫以及配電等設備機房。

室外建設區內道路、大門、門衛值班室，并且結合綠化建設部分臨時停車位，以滿足車輛的停放。

3）設計綠色建筑、打造生態化環境

生態化建筑是采用綜合設計的方式，把建造師，工程師的設計理念和未來使

用者的日常生活需求結合起來，考慮自然生態和社會生態的需要，注重建筑的節能、節水、減少污染，綠化環境，滿足居住者對自然空間和人際交往的需求。根據《綠色建筑技術導則》，綠色建筑包括了節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、后期運營管理等六大方面。

4）專項審計與主體審計的同步交叉、銜接

項目建筑結構復雜，在初步設計階段，各主體審計之間如何與專項審計有效

銜接，是設計管理和要求的重點之一，很多項目在施工后期墻體返工、產生大量建筑垃圾，就是專項審計與主體審計之間有沒有很好交叉銜接造成的后果

4本項目各專業施工圖合理化建議

（1）建筑專業

在滿足總體布局合理，交通組織流暢，室內空間尺度符合功能及心理要求并

滿足國家及地方的規劃、交通、消防、人防、通訊、法規要求的前提下，建筑專業從對各專業總體協調入手，通過各專業密切配合，深挖各專業潛力，努力求得綜合成本最低，施工可行性最高的整體實施方案和具體的技術處理措施。如與結構專業配合不但求得土石方量的最少開挖、邊坡擋墻的盡量優化，而且求得平面柱、墻、梁、板布置的最優化，既節約土建成本，又獲得了建筑空間的最大利用；與結構，設備專業配合求得管線布置的最優化。此外，還結合行業內的先進構造方法及當地的地方法規及有關部門要求，對建筑主要節點構造，材料選擇，施工的可實施性及施工成本方面進行造價控制。

（2）結構

結構設計工作將按照“結構整體方案（抗震概念設計）——基礎設計方案—

—樓蓋結構體系——結構模型計算——結構構件設計”的順序進行，符合國家及地方規范規定及其他各專業要求，確保結構安全，且盡量做到結構體系優化，構造合理。結構設計工作將嚴格執行“事前定案指導——事中檢查督促——事后校對審查”的原則進行質量控制，與建筑、設備專業密切配合，盡量杜絕與各專業圖紙產生的錯漏碰缺。重視結構設計的經濟性，以“安全、經濟、合理”的設計原則并以精細化、節約化的專業設計控制建安成本。優化設計具體步驟按以下控制要點進行，以達到在保證安全性的前提下達到限額設計目標。

1）對于改建維修項目，提前參與到改建方案設計中，將結構改造與功能改

造充分結合，避免為實現改造功能而造成對原有結構的大拆大建，達到節約成本與功能改善的完美統一。

2）對于新建項目：

①

提前介入總圖豎向設計，結構、巖土工程師將根據國家規范、地方規定

提出技術比選方案，協助處理好建筑與環境的豎向關系；對結構架空與結構支擋兩種方式進行評估比較。落實結構架空導致的額外建筑面積是否占用容積率、是否帶來較多無產權面積；結構支擋導致的較高環境整治成本能否被接受、對工期延長與施工工藝要求的提高能否被接受。

②

與建筑溝通協調，從結構體系角度優化方案，做到在滿足建筑功能的前

提下結構體系最優。優化重點為結構體系，優化的結構布置方案是控制結構經濟性的前提。

③

基礎方案的優劣，對整個工程的結構造價影響較大。設計時需根據場地

條件、結構形式、荷載水平，進行多種基礎方案的技術經濟比較分析，按綜合造價最低（包括基坑支護、降水等施工措施費）擇優選擇。

④

因對各類設計規范的設計條款有較深入透切地理解，在構件設計層面，我們可以做到在滿足結構安全及可靠性能的前提下，混凝土和鋼筋用量盡可能較低。對基礎形式和墻，柱，梁的布置反復推敲比較，力求從結構體系上取得造價最優；結構對荷載仔細清理，在保證安全的同時，準確控制荷載大小；結構模型建立后，對各項計算參數進行精確調整，對計算結果進行精細分析；在對基礎至樓梯、梁、板、墻、柱等結構構件進行設計時，精確核對計算數據配置鋼筋，并結合結構材料的選擇和構造措施的處理，在保證施工方便的同時，合理控制項目的混凝土用量和鋼筋含量，使其結構造價低于同時期同行業相同產品。

（3）給排水

設計符合國家規范的要求，滿足規劃、消防及人防部門的要求；滿足客戶的總體要求和不同使用性質部門的特殊要求。根據市政管網的給水、排水、雨水接口情況及水壓情況，在制定方案時，各個系統合理，符合規范、法規、及標準；且考慮使用安全、可靠、成本經濟。并合理運用較成熟的新技術、新材料（應征得客戶同意），為客戶節約造價。力求設備選型適用、經濟、節能。給水：在滿足規范的前提下，對不同使用要求的部門采用不同的設計參數和設備選型。高標準的采用上限參數和中高端設備，低標準的采用下限參數和中低端設備，可節約大量成本。在結構允許的條件下，部分壓力管道穿梁，可節約層高。排水：盡可能重力自流，減少抽升排放，即減少能耗，節約運行成本。在保證室外排水暢通的前提下，采用局部降板。冷卻循環：可利用消防水池的水作為部分空調冷卻循環補水，可節約自來水，降低運行成本。

（4）電氣

高低壓變配電系統及干線系統、主要設備選型合理，經濟；變壓器，發電機

容量的選擇合理，經濟；應急電源選型合理，經濟；高低壓變配電室及電氣豎井設置合理，經濟；高低壓配電系統的接地方式安全可靠；低壓配電系統電擊措施完善；火災自動報警系統的設置符合規范。優化電纜的敷設方式，以減少電纜的降容，節約電纜使用截面，從而達到降低電纜使用量，節約電纜成本。建立電氣設備配置表，供貴方選擇建設項目的電氣配置標準，從而節約貴方時間，并對建設項目電氣設計進行精確控制。選用節能型設備，如：節能燈具，節能變壓器為項目節約大量后期運行費用，并為社會節約能源。

（5）暖通

滿足建筑室內使用要求；符合規范法規標準，理解表達全面，各系統的布置

設計合理，經濟。各系統所選用的材料、設備和安裝經濟簡便，施工切實可行，并通過設備的合理選擇為項目節約大量后期運行費用。各系統中的風機房、空調機房合理經濟，各種機房內設備布置及流程合理，管線配合無沖突，以節約管線材料成本。防排煙系統中各種閥門的設置、控制滿足消防要求；對設計中的相關進風、排風、排煙、防煙、空調、風系統及水系統的經濟合理性和可行性進行優化；若設計中采用新技術、新設備，對設備選型的可靠性和經濟性進行驗證。