XX鎮直管公房管理辦法

為加強我鎮直管公房管理，合理配置直管公房資源，規范直管公房租賃行為，保障直管公房使用安全，根據相關法律、法規及政策文件，結合我鎮實際情況，制定本辦法。

直管公房按使用性質分為住宅直管公房和非住宅直管公房。

一、住宅直管公房管理

1.承租條件

（1）承租方須為XX鎮鎮區非農戶籍。

（2）承租方家庭人均住房建筑面積低于20平方米（以不動產權證登記的房屋建筑面積或者有權機關開具的無房證明為準）。

（3）承租方承租房屋的目的須為滿足本人自住。

（4）承租方家庭人均收入須低于當年年度保障房收入標準（具體標準參照區政府相關規定）。

2.租金管理

（1）根據中共XX區XX鎮委員會會議紀要【2020】第X號文件執行。

（2）住宅直管公房的計租面積為測繪建筑面積。

（3）承租方應當按照約定時間及時足額繳納租金。

3.承租管理

（1）承租方信息更新。承租方應及時主動配合出租方進行采集、更新，出租方根據更新信息確定承租方是否符合承租條件；與符合承租條件的承租方簽訂租賃合同；不符合承租條件的承租方，出租方有權隨時解除承租合同，提前收回房屋。

（2）簽訂承租合同。直管公房租賃雙方應當簽訂承租合同，明確租賃期限、使用性質、計租面積和租金，規定雙方權利、義務和責任。

（3）承租方人員變更。租賃期間若承租人死亡或者不符合承租條件的，出租人有權解除合同，收回房屋。與其生前共同居住的人在符合承租條件的前提下可向出租人申請繼續租賃原房屋，雙方另行簽訂租賃協議。

（4）房屋巡查。承租人需配合出租方對房屋安全及房屋使用情況的巡查。若出租人發現存在安全隱瞞的，承租人應及時進行整改。對長期空置（空置時間超過3個月）、無人居住、轉租轉借的房屋，出租人有權進行收回。

（5）戶口遷入。承租人承租的直管公房原則上只允許承租人的配偶和子女戶籍遷入，且遷入人員均需滿足本辦法第一條規定的承租條件方可遷入。

4.房屋維修管理

（1）承租房屋的主體結構（屋面、墻體）出現損壞的，承租方須上報出租方，經出租方核實后確定維修方案并進行維修。由于公房房齡年久，如經出租方確認無修繕必要的，可由承租人自行申請租房補貼。

（2）承租房屋的非主體結構（門、窗及其他附屬設施）出現損壞的，承租方自行負責維修，費用由承租方自行承擔。

（3）承租方自行承擔實際使用該租賃標的（包括裝修等事宜）所產生的一切費用以及因其他原因造成相關的財產、人身損害以及因承租標的發生的一切經濟、民事糾紛、稅費、安全事故及社會性負擔，與出租方無關。

5.承租方在使用中應當遵守以下規定：

（1）保護并合理使用房屋。承租方不得擅自拆改、改建房屋或改變房屋結構、用途；妥善保管好租賃房屋及其相關一切設施，不得私自進行變更、拆毀；發現房屋存在安全隱患問題的，必須及時報告，并迅速采取相應措施保證人員和財產安全。

（2）合理裝修、裝飾房屋。承租方不得擅自搭建或改擴建；裝修裝飾費用由承租方自行承擔；若租賃期滿后不繼續承租的或不符合承租條件被騰退的，出租方對承租方裝修費用不作任何補償和賠償，未發生附著的裝修設施承租方在不對房屋原有結構產生影響的前提下可以一并搬離，如因搬離造成房屋損害的，承租方應向出租方承擔賠償責任；若因出租方單方面原因需要收回房屋的，聘請第三方評估公司對房屋裝修費用進行評估，出租方按照評估價格給予承租方補償；因承租方責任造成房屋、裝飾裝修、設備及其附屬設施等損壞的，由承租方負責修復或賠償。

（3）積極協助、配合管理。出租方對房屋進行檢查或維修時，承租方應積極協助，不得阻擾，否則應承擔因此而不能及時合理維修造成的人身安全事故或財產損失的責任。

6.承租方有下列情形之一的，出租方有權解除租賃合同，收回房屋：

（1）承租方瞞報、謊報個人信息的。

（2）擅自將房屋轉租、轉讓、轉借，私自交換使用，出賣或變相出賣使用權的。

（3）擅自以房屋入股、合資聯營的。

（4）利用承租房屋進行違規、違法或者犯罪活動的。

（5）無正當理由拖欠房租或水電費等應繳納費用超過3個月的。

（6）承租方不在承租房屋居住連續3個月以上的。

（7）擅自改變房屋結構、用途或者拆改、開挖、使用不當造成房屋損壞、坍塌或者引起安全事故的。

（8）承租方不符合承租條件的。

（9）在報刊、網站、政府辦公場所等公開場合對出租方進行惡意誹謗、肆意中傷及散布虛假信息的。

（10）違反法律、法規以及本管理辦法的其他情形。

二、非住宅直管公房管理

1.公開拍租信息。非住宅直管公房的拍租信息以各種渠道進行公示。

2.公平競租。所有非住宅直管公房的拍租需經第三方拍租公司進行拍租，拍租方自行關注拍租信息并報名參與拍租。

3.公開拍租。第三方完成拍租后需進行公示，公示期滿后拍租方繳納租金和保證金并簽訂租賃合同。

4.合理使用房屋。拍租方競得租賃權后，應當從事合法商業行為；房屋的裝修裝飾費用由拍租方自行承擔，租賃期滿后不繼續承租的，恢復原狀。

三、其他要求

1.本辦法實施中的具體問題，由蘇州市XX區XX鎮人民政府負責解釋。

2.本辦法自2021年6月10日施行。施行期間，如遇法律、法規、規章、上級政策有新規定的，從其規定。