第一篇：申請購買直管公房需提供的材料1杭州區職工居民購買公有

申請購買直管公房需提供的材料

1、《杭州市市區職工、居民購買公有住房申請表》，夫妻雙方工齡證明單原件（教師需提供教齡證明單原件）。

2、夫妻雙方身份證及戶口本復印件（校對原件）；如夫妻雙方一方為外地城鎮戶口的（或1994年以后從外地城鎮遷入的），需提供外地房改辦出具的房改情況證明原件；如夫妻雙方一方為農村戶口（或從農村遷入的），需提供當地土管部門出具的批地建房情況證明原件；如夫妻雙方一方現在或曾在鐵路或部隊工作的，需提供鐵路或部隊房改辦出具的房改情況證明原件。

3、申請人已婚的，提供結婚證復印件（校對原件）或民政部門出具的婚姻證明原件；離異的，提供離婚協議書、離婚證或民事調解書、法院判決書及生效證明復印件（校對原件）；喪偶的，提供證明配偶死亡的材料復印件（校對原件）；未婚（無婚史）、離異或喪偶（未再婚）需填寫單身申明具結書。

4、公房租賃證原件及復印件，公房租賃證地址所對應的地名辦證明或門牌證復印件（校對原件）。

5、申請人已參加過房改購房的，需提供已購房改房的產權證復印件（校對原件）；原產權證已遺失或過戶的，需提供市房產檔案館出具的產權證明原件。

6、行政事業單位職工有職務的提供任職文件復印件（校對原件），由比照相應行政級別（法定代表人由政府主管部門或組織部門任免）的企業任命的管理人員，按現行干部管理權限，憑上級主管部門出具的企業比照行政級別證明及企業對個人的任命文件，可核定相應職級的購房面積控制標準；有職稱的提供職稱證書及單位聘書復印件（校對原件）或聘用證明原件；離退休干部提供離退休證復印件（校對原件）。

7、自2016年4月1日起非成套木結構、磚木結構（含延安路等十個路段內的臨街底層住宅及屬歷史建筑和歷史文化街區內確定保護的建筑物）公房在產權單位辦理完成單套房屋測繪和產權登記手續后，承租人若符合房改政策可申請房改；其中：原實行“住改非”的臨街底層住宅，需恢復成住宅后由產權單位出具書面證明承租人持該證明方可申請房改。（但屬西湖風景名勝區范圍內非成套木結構、磚木結構及歷史建筑和歷史文化街區內確定保護的建筑物屬直管公房的，需由西湖區風景名勝區管委會房產主管部門出具房屋搬遷騰空且未拆除證明，承租人持該證明方可申請房改）。

8、屬拆遷安置公房的，提供拆遷安置協議書復印件或房卡經產權單位備注“回遷安置”并蓋章；有擴面的提供安置擴面發票或收據原件、擴面協議及資金結算單原件或復印件；房改申請人與擴面協議、擴面發票記載人不一致的，承租人申請房改時需與擴面付款人共同到場填寫擴面面積贈與具結書并提交身份證原件及復印件，擴面付款人無法到場的該具結書須經公證處公證后提交公證書原件；擴面付款人已故的，承租人申請房改時須通過法院繼承訴訟或公證處繼承公證確認該房擴面面積的繼承人，繼承人持身份證原件及復印件、法院出具的判決書和判決生效證明或公證處出具的繼承公證書原件與承租人共同到場簽字同意放棄該房擴面面積權利同意由房改申請人使用的具結書，繼承人無法到場的該具結書須經公證處公證后提交公證書原件（若判決書中已明確擴面面積由現承租人一人繼承則無需再簽署該具結書）。

9、公有住房承租人委托他人（包括配偶）辦理房改購房手續的，須提供經公證的委托書原件（或由委托人和受托人雙方到場簽具委托書并提交身份證原件及復印件）。

10、申請參加房改的公有住房承租人因精神、智力殘疾或法律規定的其他情形可能喪失或部分喪失民事行為能力的，應當由其近親屬或其他利害關系人委托法定機構先進行民事行為能力司法鑒定，或依法向人民法院申請認定民事行為能力。鑒定結論或法院判決認定為無民事行為能力或限制民事行為能力的，可由其監護人代理申請房改購房（無民事行為能力或限制民事行為能力人申請購房的，監護人應共同對保障同戶居住人的居住權益作出書面承諾）。認定為有完全民事行為能力的，可由本人直接參加房改購房。備

注：

1、身份證已過期或在辦理中的，需提供臨時身份證原件。

2、離婚協議書、民事調解書或法院判決書中對公房使用權無明確約定，且公房租賃證發放后離婚的：（1）若原配偶仍為同戶居住人的，申請人與原配偶需到場填寫房產無爭議約定書，并提交身份證原件及復印件（雙方無法到場的需提供經公證的房產無爭議約定書）；（2）若原配偶不是同戶居住人的，申請人參加房改時需到場填寫無爭議具結書。3、1998年12月31日后核發的公房租賃證中注明單位調整的，需提供單位1998年12月31日（含）前調整分房的原始資料復印件（校對原件）或單位出具的1998年12月31日（含）前調整分房證明原件并加蓋單位公章及單位紀檢部門章。

4、申請人已申請住房補貼的，若核定的享受實物分房面積與房改成本價面積不符，申請人應先按規定辦理住房補貼變更審批手續后方可申請參加房改。

5、因服刑注銷身份證的公有住房承租人申請參加房改的，可憑所在監獄主管部門出具的罪犯檔案資料代替身份證明。

6、擴面收款憑據原件遺失的，登報聲明遺失后，可憑收款憑據復印件加蓋原收款單位財務章，連同夫妻雙方單位出具的未報銷證明代替。

第二篇：承租人購買直管公房,共居人主張合同無效敗訴

承租人購買直管公房，共居人主張合同無效敗訴

作者：房與法苑房產律師 王樹德

【摘要】

直管公房房改，承租人購買房屋后，共居人如何維護權益，主張購房合同無效可否獲得法院支持？通過下面案例，我們可以分析當前共居人的權利主張。

【案情簡介】

甲、乙因拆遷被安置于直管公房****號住房，乙為該公房承租人。后乙與***區房屋管理局簽訂了《成本價出售直管公有住宅樓房協議書》約定，****號住房一套，出售給乙，乙支付房價款后取得****號住房房屋所有權證，證書記載的該房屋所有權人為乙。現甲訴訟至法院，認為我與乙因拆遷同時被安置到****號住房，共同承租該房屋。在我不知情的情況下，乙與房管局簽訂了《成本價出售直管公有住宅樓房協議書》，使得乙非法取得涉案房屋產權。嚴重侵害了我對該房屋的使用權和購買權。現要求確認乙與房管局簽訂的《成本價出售直管公有住宅樓房協議書》無效。乙辯稱：涉案房屋系***區房屋管理局的直管公房，我為原公房承租人。根據相關文件優惠售房的對象應為公有住宅樓房的現承租人。依據公有住宅租賃合同記載顯示，承租方僅有我一人，并無甲。我認為《成本價出售直管公有住宅樓房協議書》依法成立并有效。

【審判結果】

法院經過審理認為：***區房屋管理局關于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改辦公室的批準，其可將其出租的直管住宅樓房向房屋承租人出售。乙作為直管公房承租人，就****號房屋簽訂購房協議，并無不當，該協議系雙方真實意思表示，不違反國家法律法規的強制性規定，應屬合法有效。甲主張協議無效缺乏事實和證據依據，判決不予支持。

【律師評析】

合同無效的法定情形包括以下幾種：

①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規的強制性規定。本案中，甲試圖通過上述情形，以“購房協議嚴重損害其使用權和購買權”為由，主張購房協議無效，于法無據，分析如下：

1、《中華人民共和國合同法》規定，訂立合同要遵循平等、自由、公平、誠實信用、公序良俗的基本原則。本案中，***區房管局與乙簽訂的購房協議系雙方自愿真實意思表示，不違反訂立合同的基本原則，并非惡意串通。

2、***區房屋管理局關于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改辦公室的批準，其有權將其出租的直管住宅樓房向房屋承租人出售。根據相關房改政策文件，乙為該房屋承租人，屬于直管公房購買優惠對象。可見***區房管局與乙簽訂的購房協議不違反國家法律法規的強制性規定，也未損害國家、社會、集體及他人的利益。因此屬于合法有效的合同，應當受到法律的保護。故法院駁回甲的訴訟請求。

那么，直管公房房改后，承租人取得房屋所有權，而共居人主張合同無效被駁回。面對這樣的現實，共居人該如何維護自身的合法利益，保障自身在房改政策中能有棲身之所不至顛沛流離？目前，大部分的共居人選擇訴訟主張享有對該房屋的使用權，并獲得法院的支持，以此來保證自身的權益。